[薦]物業(yè)工程部崗位職責

　　在生活中，我們每個(gè)人都可能會(huì )接觸到崗位職責，崗位職責是指一個(gè)崗位所需要去完成的工作內容以及應當承擔的責任范圍。相信很多朋友都對制定崗位職責感到非�？鄲腊�，下面是小編整理的物業(yè)工程部崗位職責，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

物業(yè)工程部崗位職責1

　�。ㄒ唬┴撠焾绦泄�司的質(zhì)量方針、目標；

　�。ǘ�）憑入庫單查驗材料質(zhì)量、數量、履行出入庫手續；

　�。ㄈ�）憑出庫單出庫時(shí)，應辦理領(lǐng)用部門(mén)“材料領(lǐng)用費用記錄”手續；

　�。ㄋ模┟刻鞂�庫房進(jìn)行一次清掃，并進(jìn)行一次安全檢查；

　�。ㄎ澹┎牧媳９芸ㄅc實(shí)物隨時(shí)相符；

　�。�六）及時(shí)準確編制月盤(pán)點(diǎn)表及材料耗用月報表；

　�。ㄆ撸┖侠碚�齊堆放物品，不得無(wú)故損壞；

　�。ò耍┴撠熗瓿晒こ滩康母黜椢募�的`打印、傳遞及歸檔工作；

　�。ň牛┴撠煿こ滩克鶎賵D紙、合同及各種文件的保管、存檔工作；

　�。ㄊ�）負責合同審批、付款審批及付款后留底，并做好存檔工作；

　�。ㄊ�一）負責每月辦公室的辦公用品預算報表、考勤報告；

　�。ㄊ�二）完成領(lǐng)導交辦的其它工作。

物業(yè)工程部崗位職責2

　　1、督促工程員工嚴格執行各項操作規程;

　　2、組織本專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施各項維修，并做好相關(guān)的質(zhì)量記錄，做好設備臺帳記錄;

　　3、對管理范圍內的設備提出合理的改造、運行措施建議;

　　4、對設備進(jìn)行巡檢工作，并做好巡視記錄;發(fā)現問(wèn)題及時(shí)上報，消除設備的不安全隱患;

　　5、參與對機電設備的.大修及制定設備維修保養計劃;

　　6、負責本專(zhuān)業(yè)不合格服務(wù)的處理糾正及預防措施，做好檢查落實(shí)工作;

　　7、協(xié)助員工解決工作中遇到的疑難問(wèn)題，認真完成當日設備運行、維護、保養、維修工作;

　　8、配合各專(zhuān)業(yè)班組完成應急搶修、日常維修及保養工作;

　　9、遇突發(fā)事件如：停水、電、氣，水管爆裂，電源故障等應及時(shí)到達現場(chǎng)統籌安排處理;

　　10、統計、匯總周、月工作保養工作量，填寫(xiě)保養報告;

物業(yè)工程部崗位職責3

　　1。、協(xié)助物業(yè)部開(kāi)展物業(yè)督導工作，主要負責機電工程方面。

　　2、負責運營(yíng)項目升級改造的`機電工程方案編制，施工管理監督工作；

　　3、主導項目承接查驗工作，并根據查驗結果，督促施工單位限時(shí)整改，直到合格。

　　4、定期組織召開(kāi)工程相關(guān)會(huì )議，推動(dòng)工程進(jìn)展，分析相關(guān)問(wèn)題，把關(guān)進(jìn)度和質(zhì)量。

　　5、審核物業(yè)工程相關(guān)工作計劃，推動(dòng)、檢查落實(shí)進(jìn)度，把關(guān)質(zhì)量。

　　6、建立項目工程相關(guān)資料、圖紙等文件，確保檔案完整。

　　7、督導物業(yè)工程工作的開(kāi)展，定期巡查項目現場(chǎng)檢查工程情況，總結分析問(wèn)題，給予指導意見(jiàn)。

　　8、參與物業(yè)公司各設備系統外判工作的開(kāi)展，把關(guān)外判過(guò)程及監督后期服務(wù)質(zhì)量是。

　　9、協(xié)調項目工程遺留問(wèn)題的處理，跟進(jìn)進(jìn)度，把關(guān)工程質(zhì)量。

　　10、對項目二次裝修申請進(jìn)行審核把關(guān)，避免二次裝修給項目帶來(lái)遺留問(wèn)題或影響。

物業(yè)工程部崗位職責4

　　1。0工程部經(jīng)理崗位職責

　　1。2負責推廣新技術(shù)、新工藝、新方法，組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員處理公司重大工程技術(shù)難

　　2.0工程主管崗位職責

　　2.2負責新承接物業(yè)項目的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統、空調及建筑裝修

　　2.3巡視、檢查小區（大廈）公用設備及設施運行情況,監督有關(guān)責任人對公用設備

　　2。4指導、監督屬下的工作,發(fā)現服務(wù)過(guò)程或服務(wù)質(zhì)量不合格的，及時(shí)進(jìn)行糾正并做

　　2。5根據設備的實(shí)際運行狀況，提出對設備的維修養護或技術(shù)改造方案報物業(yè)服務(wù)中

　　2.8配合供電、供水、供氣、電信等有關(guān)市政部門(mén)進(jìn)行大廈設施維修、檢查、保養工

　　作.

　　3.0工程助理崗位職責

　　3。1工程類(lèi)

　　3.2采購類(lèi)

　　3.3倉庫類(lèi)

　　3.3.2嚴格把好入庫關(guān)，對入庫的材料物品必須有批準采購的單據且物品檢驗合格方

　　3.3。4嚴格按規定對物品做好檢驗，對量差質(zhì)次規格不符的物資不得入庫，并認真填

　　寫(xiě)物品檢驗記錄

　　3.3.6保持倉庫清潔衛生，通風(fēng)良好,做好防火、防潮、防曬、防水、防蟲(chóng)等防護措

　　3。3。8每月做好入庫物品價(jià)格情況分析報告，對同類(lèi)物品價(jià)格異常波動(dòng)及時(shí)向部門(mén)經(jīng)

　　3。3人事類(lèi)

　　3.3。1部門(mén)員工及維保中心員工考勤、月度考核、人力資源月報、員工花名冊等編

　　3。4綜合管理類(lèi)

　　4.0工程領(lǐng)班崗位職責

　　4。2督促本班人員定期巡視變配電、給排水等設備的運行狀況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理，4.3每周五查閱特區報刊登的關(guān)于市政停電的`通告，若小區由于市政或其他原因停電/

　　4.5負責設備檢修時(shí)安全組織措施和技術(shù)措施的落實(shí),以及簽發(fā)工作票、填寫(xiě)倒閘操

　　4。9對本班人員的工作進(jìn)行合理分配，確定相關(guān)人員的崗位責任區域,檢查、監督其

　　4.12負責非住宅內裝修/施工的現場(chǎng)管理工作，督促施工單位按照法規及相關(guān)要求做

　　5.0強電工崗位職責

　　5.1工作人員必須持有勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件，持證上崗.

　　5。2嚴格執行上下班、交接班制度,遵守員工守則和服務(wù)中心各項規章制度,服從領(lǐng)

　　5.3負責所管轄項目電氣設備的日常管理和維修保養工作，保證電氣設備的安全運

　　5。4完成所管轄項目?jì)却笮徒哟�活�?dòng)和節日活動(dòng)特需的照明布置、接線(xiàn)及設備安裝和

　　12. 5負責設備/線(xiàn)路的巡檢工作，認真填寫(xiě)巡視記錄，對發(fā)現的問(wèn)題或隱患及時(shí)向領(lǐng)班

　　6。0弱電維修工崗位職責

　　6。2負責弱電系統更改或新增線(xiàn)路后的記錄和存檔

　　7.0水工崗位職責

　　7.2熟悉并掌握所管轄項目給排水系統的操作規程，及管路走向和閥門(mén)位置

　　8。0空調工崗位職責

　　8。1空調制冷工必須持有勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗。

　　9.0機房值班人員崗位職責

　　9.3嚴格遵守各種設備的安全操作規程和巡視檢查制度,值班時(shí)間不做與本崗位無(wú)關(guān)

　　的事.

　　9.5值班人員必須掌握設備運行的技術(shù)狀況，發(fā)現問(wèn)題立即報告、并及時(shí)處理,在交

　　9.6未經(jīng)同意，不得隨意修改各類(lèi)設備管理數據，如：制冷機、變頻器、軟化水、熱

　　9。7值班人員對當班設備負有全部責任，如違反操作規程或失職造成設備損壞的、以

　　10.1機電維修工崗位職責

　　10.2熟悉小區供電、供水方式，線(xiàn)路、管道走向和所管轄設備、設施的使用原理、技

　　10.3定期巡視變配電、給排水的運行狀況,密切監視各類(lèi)儀表、電表、壓力表的工作

　　10.4負責與供電、供水和其它相關(guān)部門(mén)的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對停、送水電做好記錄并提前24

　　10.0電梯工崗位職責

　　11.4參與對承接物業(yè)服務(wù)項目的前期介入，做好對電梯安裝工程施工的跟進(jìn)工作.

　　11.1土建維修工崗位職責

　　11.3根據管理規定,定期對小區各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、

　　11.5注意各種安全作業(yè)規程,高空作業(yè)者必須系好安全帶，作業(yè)范圍的地面上必須設置

物業(yè)工程部崗位職責5

　　1、負責小區內水電、土建及房屋的維修;

　　2、負責維修設施的保養和維護;

　　3、依據小區的`實(shí)際情況，制定設備的檢查及保養計劃并監督執行，確保各系統正常運行;

　　4、制定部門(mén)員工的在職培訓計劃并組織實(shí)施;

　　5、工程資料建檔、工程管理軟件維護

物業(yè)工程部崗位職責6

　　1、在物業(yè)項目經(jīng)理的領(lǐng)導下負責工程部的工作統籌，負責定制設備維護保養計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,備件購置計劃,設備更新計劃;

　　2、負責各種設備運行,維護保養及設備的資產(chǎn)管理;具體對供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及各類(lèi)設施設備的'巡檢、維護、保養;

　　3、組織定制各崗位規范和操作規程;

物業(yè)工程部崗位職責7

　　1、在企業(yè)總經(jīng)理的指導下，負責所屬轄區的全面工作，對企業(yè)總經(jīng)理負責;

　　2、負責轄區設備設備、計量用具管理;

　　3、負責房子及配套設備的保護工作;

　　4、負責客戶(hù)裝飾審查、裝飾巡邏、竣工查收等工作;

　　5、負責接收查收及入伙時(shí)期工程遺留問(wèn)題的采集和反應;

　　6、往往巡視管理處內外各場(chǎng)所情況，檢查服務(wù)質(zhì)量，實(shí)時(shí)發(fā)現問(wèn)題，專(zhuān)心解決問(wèn)題;

　　7、負責制定所轄小區整年維涵保養計劃，物業(yè)管理合同、管理方案及中心工作計劃 ;

　　8、負責入伙辦理、查收資料接收等;

　　9、負責空置房管理;

　　10、輔助辦公室做好管理處職工的招聘、業(yè)務(wù)培訓和查核工作;

　　11、輔助辦公室做好成立優(yōu)異、禮貌小區的工作;

　　12、輔助辦公室進(jìn)行管理小區的籌辦、檔案資料和文件草擬，辦理理解業(yè)主的投訴及追蹤辦理，并做好辦理結果和存檔;

　　13、輔助辦公室實(shí)行制度考評，如發(fā)生重要問(wèn)題實(shí)時(shí)向質(zhì)量部部長(cháng)報告;

　　14、對管轄小區范圍內的房子構造、設備、設備、外墻外觀(guān)、潔凈衛生、綠化、治安、交通、消防等管理項目進(jìn)行技術(shù)指導，督查、看管。保證為業(yè)主帶給安全、舒坦、優(yōu)美的生活和居住環(huán)境;

　　15、負責擬訂物業(yè)管理小區整年維修、保養計劃;物業(yè)管理合同、管理方案以及總結當月工作、擬訂下月工作計劃 ;

　　16、負責新的.管理小區的先期介入、接收查收以及管理處籌辦工作;

　　17、準時(shí)、按質(zhì)、按量達成上司領(lǐng)導交辦的其余各項工作任務(wù)。

物業(yè)工程部崗位職責8

　　1、負責工程維修、保養計劃的編制和組織實(shí)施。

　　2、負責排查、防范安全隱患，落實(shí)安全措施。

　　3、主持召開(kāi)工程部相關(guān)生產(chǎn)會(huì )，總結上月、上周工作，布置下月、周各項工作。

　　4、負責下屬人員的日常管理及考評，加強員工勞動(dòng)紀律管理。

　　5、嚴格遵守公司各項規章制度，認真履行工作職責。

　　6、完成上級交辦的.其它事項。

物業(yè)工程部崗位職責9

　　1.對項目在接管運作、前期運作、正常期運作、移交運作中提供工程服務(wù)的技術(shù)支持;

　　2.指導項目有效監管電梯、消防維保質(zhì)量、及時(shí)排除故障，并可為大中修改造提出專(zhuān)業(yè)建議;

　　3.負責工程條線(xiàn)品質(zhì)管控及糾偏指導;

　　4.組織并實(shí)施設備工程改造計劃，重大設備維修保養計劃;

　　5.負責人才梯隊建設，包括人員能力評估、考核、培訓。

　　6.跟蹤、處理工程維修服務(wù)質(zhì)量相關(guān)的重大投訴工作;

物業(yè)工程部崗位職責10

　　1、負責翻譯、中英文打印，各種文件的復印及收發(fā)。各樣文件、資料、資料的存檔，文具用品的散發(fā)。

　　2、對樓宇所有圖紙、資料分類(lèi)保存、編排目錄、平時(shí)借閱和保證完好無(wú)損，每年查對補缺。

　　3、負責采買(mǎi)單的報批、追蹤、存檔及現金報銷(xiāo)、支票申請。

　　4、負責工程部公告欄的.按期宣布、改換，保證所有信息實(shí)時(shí)轉抵達員工。

　　5、負責會(huì )議記錄，整理睬議記要并打印、發(fā)送。

　　6、對各部門(mén)或者客人來(lái)工程部聯(lián)系工作人員要熱忱款待。

　　7、快速、熱忱應答往來(lái)電話(huà)，詳盡記錄所有信息。

　　8、負責工程部考勤記錄和整理，上報有關(guān)部門(mén)。

　　9、為總工程師采集過(guò)去24小時(shí)的報表和其余報表。

　　10、成立備品零件和易損件的清單，并按要求履行最高、最低貯備標準，當貯備挨近或者抵達最低標準時(shí)，實(shí)時(shí)提出申請購置計劃單。

　　11、嚴格履行物件查收入庫制度和領(lǐng)料單制度，做好備品備件和公用工具的管理制度。

　　12、做好庫房的帳、卡、物等管理工作，要求帳、卡、物務(wù)必符合，物件堆放齊整潔凈。

　　13、每一個(gè)月務(wù)必對庫存情況進(jìn)行一次清點(diǎn)清點(diǎn)，對盤(pán)虧、盤(pán)盈情況實(shí)時(shí)向有關(guān)上司報告。

　　14、準時(shí)、按質(zhì)地達成每一個(gè)月財務(wù)要求的備品、備件、資料耗費和庫存情況等的報表。

　　15、易燃、易爆、有毒物件務(wù)必獨自?xún)Ψ�。室內嚴禁全部煙火，�?wù)必每天去巡邏二次。

　　16、負責工程部工服的發(fā)放、整理。

　　17、達成領(lǐng)導交給的其余工作。

物業(yè)工程部崗位職責11

　　主要職責:

　　1.在管理當局的統一領(lǐng)導下、制定、貫徹、執行有關(guān)工程和能源管理方面的方針,政策、規定和制度。

　　2.根據要求為別墅區所有系統和設備建立并保持有一個(gè)全面的維修計劃。

　　3.建立健全工程設備的運行和操作程序,確保整個(gè)工程設備的.正常運行。

　　4.全面負責工程方面的節支運行,根據樓宇運行要求準備和修改工程部運行預算,并嚴格控制工程運行和維修費用。

　　5.跟蹤、控制所有水、電、煤氣、煤的能源消耗,保證最大限度地節能。

　　6.負責準備并及時(shí)向管理當局上交所有有關(guān)報告及報表。

　　7.負責工程部員工績(jì)效評估,并按照獎懲制度實(shí)施獎懲。

　　8.負責建立全部門(mén)各崗位責任。

　　9.負責建立健全全部門(mén)培訓計劃,保證工程部員工掌握必備的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和技能。

　　10.認可簽收部門(mén)所有發(fā)票。

　　11.在環(huán)境和安全方面保證大樓執行法律要求。

　　12.制定并執行對其它部門(mén)緊急情況做出反應的計劃。

　　13.負責協(xié)調政府部門(mén)有關(guān)設備設施的定期質(zhì)量檢查,外網(wǎng)改造工程。

物業(yè)工程部崗位職責12

　　1、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導下,主管本專(zhuān)業(yè)的全面工作,確保所管轄設備經(jīng)常處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運行;

　　2、編制本專(zhuān)業(yè)所負責設備的年、季、月度保養計劃,建立相應的維修記錄檔案,并監督實(shí)施;

　　3、每日檢查設備運行狀況及工作現場(chǎng)、機房;

　　a、檢查設備運行技術(shù)狀態(tài),發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理;

　　b、檢查下屬員工的崗位紀律和工作態(tài)度,發(fā)現不良現象及時(shí)糾正;

　　c、審閱運行值班日志,及時(shí)發(fā)現隱患并采取相應措施;

　　d、檢查工作現場(chǎng)衛生、安全狀況,保持良好的工作環(huán)境。

　　4、安排下屬員工的班次,監督檢查出勤情況;

　　5、負責制定各班組的'崗位職責及巡視檢查制度,并監督執行檢查落實(shí)情況;

　　6、監督和檢查每日派工單完成情況;

　　7、負責本專(zhuān)業(yè)員工的培訓、督導、考核和評估工作;

　　8、負責對員工進(jìn)行安全教育及訓練,并定期實(shí)施安全檢查;

　　9、嚴格控制維修、保養材料的出庫和去向,努力降低成本及能耗;

　　10、負責與其它班組或部門(mén)的協(xié)調合作;

　　11、完成部門(mén)領(lǐng)導臨時(shí)交給的各項工作,完成后及時(shí)報告。

物業(yè)工程部崗位職責13

　　1、負責翻譯、中英文打印，各類(lèi)文件的復印及收發(fā)。各種文件、資料、材料的存檔，文具用品的分發(fā)。

　　2、對樓宇全部圖紙、資料分類(lèi)保管、編排目錄、日常借閱和確保完整無(wú)損，每年核對補缺。

　　3、負責采購單的報批、跟蹤、存檔及現金報銷(xiāo)、支票申請。

　　4、負責工程部布告欄的定期公布、更換，確保所有信息及時(shí)轉達到員工。

　　5、負責會(huì )議記錄，整理會(huì )議紀要并打印、發(fā)送。

　　6、對各部門(mén)或客人來(lái)工程部聯(lián)系工作人員要熱情接待。

　　7、迅速、熱情應答來(lái)往電話(huà)，詳細記錄所有信息。

　　8、負責工程部考勤記錄和整理，上報有關(guān)部門(mén)。

　　9、為總工程師收集過(guò)去24小時(shí)的'報表和其它報表。

　　10、建立備品部件和易損件的清單，并按要求執行最高、最低儲備標準，當儲備接近或達到最低標準時(shí)，及時(shí)提出申請購買(mǎi)計劃單。

　　11、嚴格執行物品驗收入庫制度和領(lǐng)料單制度，做好備品備件和公用工具的管理制度。

　　12、做好倉庫的帳、卡、物等管理工作，要求帳、卡、物必須相符，物品堆放整齊清潔。

　　13、每月必須對庫存情況進(jìn)行一次清查盤(pán)點(diǎn)，對盤(pán)虧、盤(pán)盈情況及時(shí)向有關(guān)上級匯報。

　　14、按時(shí)、按質(zhì)地完成每月財務(wù)要求的備品、備件、材料消耗和庫存情況等的報表。

　　15、易燃、易爆、有毒物品必須單獨儲放。室內禁止一切煙火，必須每天去巡查二次。

　　16、負責工程部工服的發(fā)放、整理。

　　17、完成領(lǐng)導交給的其它工作。

物業(yè)工程部崗位職責14

　　崗位職責一：

　　工程部督查主管

　　1、負責編制設備、設施維修保養計劃，并組織人員進(jìn)行實(shí)施。

　　2、負責新承接物業(yè)項目的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統、空調及建筑裝修等項目的接管驗收和技術(shù)資料交接工作。

　　3、巡視、檢查小區（大廈）公用設備及設施運行情況，監督有關(guān)責任人對公用設備設施進(jìn)行維修保養。負責處理公共設備設施的搶修及由設備設施運行不正常引起的突發(fā)事故，及時(shí)排除設備設施故障。

　　4、指導、監督屬下的工作，發(fā)現服務(wù)過(guò)程或服務(wù)質(zhì)量不合格的，及時(shí)進(jìn)行糾正并做好預防措施。

　　5、根據設備的實(shí)際運行狀況，提出對設備的維修養護或技術(shù)改造方案報物業(yè)服務(wù)中心審核，并制訂零配件的采購計劃。

　　6、負責對設施設備專(zhuān)項業(yè)務(wù)外包方進(jìn)行評審并對其實(shí)施情況進(jìn)行監督考核。

　　7、負責檢查小區（大廈）住戶(hù)家政維修工作，跟蹤檢查完成情況，確保維修質(zhì)量。

　　7、負責對物業(yè)服務(wù)中心工程機電人員進(jìn)行培訓，并對其工作業(yè)績(jì)進(jìn)行考核。

　　8、配合供電、供水、供氣、電信等有關(guān)市政部門(mén)進(jìn)行大廈設施維修、檢查、保養工作。每月配合供電部門(mén)人員抄取大廈所有電表數據，并將數據記錄。

　　9、完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作任務(wù)。

　　崗位職責二：

　　工程部維修主管

　　1、在管理處經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責工程維修部日常管理工作；

　　2、負責項目設施設備的維修、保養計劃及實(shí)施工作；

　　3、負責設備的運行狀況及技術(shù)數據和技術(shù)檔案管理，指導部門(mén)員工做好設備的使用、維修保養和節能降耗工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)組織人員處理；

　　4、負責檢查并發(fā)現重要設備故障，及時(shí)采取措施處理并向上級匯報；

　　5、督促和檢查小區各系統維修保養計劃的具體實(shí)施以及質(zhì)量達標情況，并隨時(shí)給予技術(shù)方面的指導；

　　6、領(lǐng)導安排的其他工作。

　　崗位職責三：

　　工程部設備主管

　　1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導下負責苑區所有設備、設施的維修、保養，住戶(hù)的各類(lèi)報修工作。配合管理部做好苑區清潔，綠化保養和安全管理工作。

　　2、制定部門(mén)的年度計劃，包括工程維修保養預算，設施設備管理程序及制度，人員編制計劃及工作內容，備品備件申購計劃，能源管理措施，外收工程合同計劃及安全，環(huán)保等管理工作

　　制定部門(mén)內各級員工工作程序，并使之正確且行之有效。

　　3、建立工程部各類(lèi)資料管理制度，以符合檔案管理的要求。

　　4、檢查各承包商的工作并作出正確評估，以作為下年度設備外判的參考依據。

　　5、制定設備管理安全工作制度及突發(fā)事件應急處理程序。

　　6、檢查和簽署下屬各類(lèi)工作報告并制定相應措施以完善。

　　7、制定各級員工考核制度，并組織實(shí)施。

　　8、負責工程部管理人員的管理培訓，制定培訓計劃和組織實(shí)施以提高整體管理水平。

　　9、處理客戶(hù)或其他部門(mén)對本部門(mén)的投訴。

　　10、監督及檢查屬下的行為、紀律、衣著(zhù)，確保員工的行為規范符合管理處要求。

　　11、巡查各崗位員工工作狀況。

　　12、巡查重要設備的運行狀況和BAS記錄，巡查重大的維修及裝修工作。

　　13、負責協(xié)調與政府部門(mén)的工作關(guān)系，確保苑區水、電、煤及其他配套設施的正常運行。

　　14、定期向總經(jīng)理提交月度、年度工作報告及計劃

　　崗位職責四：

　　工程部電氣主管

　　1、對工程部經(jīng)理負責，并完成部門(mén)經(jīng)理交辦的各項任務(wù)；

　　2、熟悉和遵守國家有關(guān)電氣設備管理、運行等方面的法規、規范及安全規程；

　　3、負責協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；

　　4、負責小區已接管項目所有強、弱電設備、系統的正常運行、管理、維戶(hù)、維修、保養，全面掌握小區強弱電系統及其設備的性能和使用方法；

　　5、負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監督實(shí)施項目的'整改全過(guò)程。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結；

　　6、負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進(jìn)行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結；

　　7、負責每周一次對小區內所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛星機房、中控室中的設備、設施進(jìn)行檢查；

　　8、負責完成日常使用的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作；

　　9、負責所有涉及本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔相應責任；

　　10、負責每月15日前提交所有電氣專(zhuān)業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫(xiě)相關(guān)表格；

　　11、負責編制所轄區內每臺電氣設備臺帳，繪制小區電氣系統圖；

　　12、負責制定電氣設備、設施管理的各種規章制度，出具設備、設施巡檢表；

　　13、負責小區內施工用電的現場(chǎng)安全管理、計量和收費工作；

　　14、負責維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術(shù)管理管理和指導；

　　15、積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節約管理成本；

　　16、每月底負責小區設備、辦公及非住戶(hù)用房用電計量的抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。負責向供電局按照上報電量交納電費和按照財務(wù)科目進(jìn)行電量和費用分攤；

　　17、積極配合部門(mén)內其他專(zhuān)業(yè)、其他部門(mén)的工作。

　　崗位職責五：

　　工程部裝修監管主管

　　1、在經(jīng)理的領(lǐng)導下開(kāi)展工作，掌握公司各服務(wù)中心裝修具體數字及施工進(jìn)度。

　　2、了解各服務(wù)中心樓宇分布情況及房屋基本結構，室內管（線(xiàn)）路基本走向。

　　3、嚴格控制施工現場(chǎng)及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。

　　4、控制施工時(shí)間，主要是規定時(shí)間外電動(dòng)工具使用及大噪聲施工。

　　5、統一空調掛機位置，并提醒業(yè)主打孔時(shí)注意墻內管線(xiàn)及外墻衛生，避免用水流至樓下。

　　6、在巡視過(guò)程中應注意：

　�。�1）主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時(shí)恢復。

　�。�2）提醒業(yè)主不得拆改煙道，改地熱，挖掘地下室并監督。

　�。�3）檢查各管道處是否預留檢查口。

　�。�4）有業(yè)主要開(kāi)管道井時(shí)到位要及時(shí)，不得推脫搪塞。

　　7、對建筑垃圾要及時(shí)清查，控制垃圾清運時(shí)間。

　　8、對待業(yè)主有理有節，業(yè)主提出的不合理要求應耐心解釋。

　　9、認真完成好上級交代的各項任務(wù)，不得說(shuō)說(shuō)講講，更不得當面撞。

　　10、認真學(xué)習公司各項規定及有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識，提高自身素質(zhì)。

　　11、熱愛(ài)本職工作，勤于思考，為做好工作獻計獻策。

　　12、注意儀容，儀表，樹(shù)立良好形象。

物業(yè)工程部崗位職責15

　　1 工程主管

　　1.1 負責組織本部門(mén)年度及每月的工作計劃、人事定編計劃、培訓計劃及建筑房屋、柴油發(fā)電機、電梯、給排水設施設備、供配電設備及其小區所屬公共電氣設施、智能化設施設備的維修保養年、季、月度計劃的編制（定）、實(shí)施與控制。1.2 負責電梯故障維修的組織監控及組織實(shí)施電梯困人后的救援工作。1.3 定時(shí)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況，負責對值班工作的監控。1.4 負責執行公司的決定，領(lǐng)導本部門(mén)全體員工完成各項服務(wù)工作。

　　1.5 熟悉樓宇結構、機電設備、公共設施和業(yè)主（住戶(hù)）的基本情況，懂得物業(yè)管理的基本知識，明確服務(wù)宗旨，加強與業(yè)主(住戶(hù))的溝通，定期召開(kāi)會(huì )議。根據工作需要，提出和上報對外合同的簽訂或終止。

　　1.6 指揮、協(xié)調、檢查、督促員工按時(shí)完成上級交辦的各項任務(wù)。1.7 考核員工績(jì)效及員工考勤的審核工作。1.8 結合本小區的實(shí)際，提出改善工作的建議。

　　1.9 按照“日、周、月”檢查要求，組織維修班組對水電設施設備進(jìn)行巡檢工作。1.10 負責建筑房屋及所屬設施設備的前期介入、接管驗收工作。

　　1.12 負責制定各類(lèi)工程維修管理制度、各崗位（工種）操作規程及安全操作規程。

　　1.13 負責工程維修報事的確認、統計工作。1.14 完成上級交辦的其它工作。2 維修班長(cháng)

　　2.1 負責報修內容的確認及維修工作。

　　2.2 負責柴油發(fā)電機的操作、運行管理、維修保養。2.3 負責對供配電設施設備的操作、運行管理、維修保養。

　　2.4 負責二次供水、給排水設備、智能化（弱電）系統的維修保養。2.5 負責業(yè)主裝修施工中的水電管理。

　　2.6 負責執行管理處（公司）的工作決定，制定班月工作計劃，領(lǐng)導本班全體員工完成各項維修（服務(wù)）工作。

　　2.7 熟悉樓宇結構、機電設備、公共設施和業(yè)主（住戶(hù)）的基本情況，懂得物業(yè)管理的基本知識。2.8 指揮、協(xié)調、檢查、督促員工按時(shí)完成上級交辦的各項工程維修任務(wù)。2.9 結合本小區的實(shí)際，提出改善工作的建議。

　　2.10 參與管轄區域建筑房屋及水電設施設備的前期介入、接管驗收工作。2.11 完成上級交辦的其它工作。3 維修工

　　3.1 對小區所有機電設施設備運行管理、維護保養、日常維修進(jìn)行分區劃片負責。3.2 對小區所有給排水系統進(jìn)行定期檢查、維護，確保給水正常，排水暢通。3.3 對小區所有木作設施進(jìn)行養護，努力延長(cháng)其使用壽命；日常維修；進(jìn)行一些木作加工。

　　3.4 負責所有金屬設施的.維護保養（除銹刷漆）工作。3.5 完成上級交辦的其它工作。4 智能化管理員

　　4.1 統籌網(wǎng)絡(luò )建設和管理信息系統的建設及相應規章制度的建立。

　　4.2 負責網(wǎng)絡(luò )的安全、保密管理，杜絕利用網(wǎng)絡(luò )從事與管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

　　4.3 負責組織對網(wǎng)絡(luò )設備、計算機系統硬件和軟件的維護和管理。4.4 負責管理信息系統的維護、管理、數據的備份與恢復。

　　4.5 負責入網(wǎng)計算機ip地址的申請、分配、登記和管理等工作。

　　4.6 幫助解決使用網(wǎng)絡(luò )的疑難問(wèn)題；組織協(xié)調工作人員學(xué)會(huì )并用好管理信息系統，特別要管理基礎數據的錄入與更新，保證其準確性和及時(shí)性。

　　4.7 負責信息傳輸和交流、并確保其安全性。

　　4.8 負責服務(wù)網(wǎng)絡(luò )軟件的開(kāi)發(fā)；負責對管理信息子系統的不斷完善和優(yōu)化。

　　4.9 結合本小區的實(shí)際，提出改善工作的建議。

　　4.10 參與管轄區域智能化設施設備的前期介入、接管驗收工作。4.11 負責管轄區域智能化設施設備的維修保養工作。4.12 完成上級交辦的其它工作。

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