物業(yè)工程部崗位職責（必備）

　　隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，大家逐漸認識到崗位職責的重要性，崗位職責可以明確每個(gè)人工作職責是什么內容，該承擔什么樣的工作、擔當什么樣的責任、如何更好的去做、什么是不該做的等等。那么制定崗位職責真的很難嗎？以下是小編幫大家整理的物業(yè)工程部崗位職責，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業(yè)工程部崗位職責1

　　工程部主管崗位職責、

　　一、崗位說(shuō)明

　　直接上級：管理處經(jīng)理

　　直接下級：工程維修人員

　　二、工作職責：

　　1.負責審核小區住戶(hù)裝修申請；

　　2.負責管理處公共設施完善、設備養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進(jìn)工作；

　　3.負責小區物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;

　　4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作；

　　5.負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度；

　　6.組織編制設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術(shù)標準,并監督執行；

　　7.負責及時(shí)處理各類(lèi)工程維修信息，采取各種措施予以改進(jìn)，并及時(shí)向經(jīng)理匯報；

　　8.負責小區改建、擴建項目的工程施工組織工作及現場(chǎng)監督管理工作，及時(shí)辦理工程竣工驗收手續；

　　9.負責監督小區各類(lèi)設施、設備等的常規檢查工作和重要維修養護工作，參與重大項目維修施工,保證維修質(zhì)量，確保小區各類(lèi)設施、設備保持良好的'運行狀態(tài)；

　　10.負責審核住戶(hù)維修收費項目和標準；

　　11.制定工程維修工作計劃,并對工作計劃執行結果負責；

　　12.制訂本部門(mén)職員工培訓計劃，組織實(shí)施培訓,評估培訓效果;

　　13.組織召開(kāi)工程維修工作例會(huì )或專(zhuān)題會(huì )議，安排、指導下級工作，解決下級工作中出現的問(wèn)題；

　　14.檢查監督維修工作,指出不合格事項,跟進(jìn)改善情況；處理維修工作中出現的突發(fā)事件；

　　15.組織本部門(mén)工作人員做好節約能源工作；

　　16.申請本部門(mén)所需物資，驗收采購回的物質(zhì)質(zhì)量，監督、檢查維修倉庫的各項工作；

　　17.組織人力、物力,及時(shí)完成住戶(hù)提出的請修要求，為住戶(hù)提供快捷、優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)；

　　18.負責管理處各類(lèi)社區文化活動(dòng)及接待活動(dòng)中與工程維修相關(guān)的工作的組織實(shí)施工作;

　　19.負責工程維修工作的重要資料和質(zhì)量記錄的檢查工作,按時(shí)匯總本部門(mén)質(zhì)量記錄，每月3日前交資料室存檔;

　　20.編寫(xiě)部門(mén)季度工作總結報部門(mén)經(jīng)理審核、匯總;及時(shí)將相關(guān)信息報信息

　　管理員；

　　三、溝通職責

　�。ㄒ唬┩獠繙贤ǎ�

　　21.與顧客的溝通:與小區住戶(hù)交流，及時(shí)回訪(fǎng),了解住戶(hù)對工程維修工作的

　　22.與發(fā)展商、施工單位溝通及時(shí)與施工單位或發(fā)展商聯(lián)系、協(xié)調,確保圓滿(mǎn)

　　解決各類(lèi)工程遺留問(wèn)題。

　�。ǘ�）內部溝通：

　　23.定期組織工程維修工作例會(huì )，與各工程維修班組進(jìn)行溝通，了解各班組工

　　24.與管理處其他部門(mén)溝通，對服務(wù)環(huán)節、人員調配進(jìn)行協(xié)調，充分發(fā)揚團隊

物業(yè)工程部崗位職責2

　　1.負責審核小區住戶(hù)裝修申請;

　　2.負責管理處公共設施完善、設備養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進(jìn)工作;

　　3.負責小區物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的'交接工作;

　　4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作;

　　5.負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度;組織編制設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術(shù)標準，并監督執行;

　　6.負責及時(shí)處理各類(lèi)工程維修信息，采取各種措施予以改進(jìn)，并及時(shí)向經(jīng)理匯報;

　　7.負責小區改進(jìn)、擴建項目的工程施工組織工作及現場(chǎng)監督管理工作;

　　8.負責審核住戶(hù)維修收費項目和標準;

　　9.制定工程維修工作計劃，并對工作計劃執行結果負責;制定本部門(mén)職員培訓計劃，組織實(shí)施培訓，評估培訓效果;

物業(yè)工程部崗位職責3

　　1、監督各管理處前期介入管理、設施設備等相關(guān)文件的實(shí)施情況，協(xié)助各管理處進(jìn)行改進(jìn)。

　　2、根據公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)的需求，對相關(guān)物業(yè)管理的流程和服務(wù)標準提出建議。

　　3、指導各管理處規范執行質(zhì)量體系工作文件;對工作文件是否得到規范執行，以及實(shí)現的`結果是否滿(mǎn)足要求進(jìn)行日常監視、測量(體系執行檢驗);編制《體系執行檢驗報告》;對不合格服務(wù)進(jìn)行定期統計分析，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

　　4、參與新項目物業(yè)設計規劃，并提出意見(jiàn)和建議，制定公司新接管項目接管驗收方案、二次裝修要點(diǎn)進(jìn)行審核，并報批實(shí)施。

　　5、負責組織擬定新項目物業(yè)管理方案相關(guān)內容，并進(jìn)行審核。

　　6、定期組織管理處對房屋本體完好率、設備完好率等進(jìn)行統計和分析，對管理處設備設施、房屋本體大修方案進(jìn)行評估和審核。

　　7、指導和協(xié)助管理處對機電設備、房屋本體、公共設施管理過(guò)程中的重大問(wèn)題的處理。

　　8、定期收集、統計分析各管理處公共水電氣等能耗的數據，指導管理處對水、電、物料等能耗的管理。

　　9、負責公司范圍內的外委工程立項、合同、驗收和決算工作。

　　10、負責對外委工程施工進(jìn)度，質(zhì)量及管理進(jìn)行監督檢查，并定期匯總和分析外委工程情況。

　　11、完成領(lǐng)導交辦的其它工作。

物業(yè)工程部崗位職責4

　　其職責如下：

　　1）遵守公司各項制度及管理處、工程部的各項規定。

　　2）嚴格按照國家有關(guān)操作規程進(jìn)行操作。嚴格按照國家有關(guān)規定使用勞防用品和安全用具，合理使用、保養并保管好通用、專(zhuān)用工具、儀器與設備。

　　3）及時(shí)處理日常報修工作，確保維修質(zhì)量。在工作中應熱情、耐心地聽(tīng)取故障原因，屬一時(shí)難以解決的問(wèn)題應向客戶(hù)做好解釋工作，并及時(shí)匯報上司。

　　4）每天應做好日常運行檢查、交接班工作，并認真記錄，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理，做到問(wèn)題未解決不離崗，交接不清不下班。

　　5）全面做好弱電設備、設施的日常巡檢及維保、節能、安全工作，并認真記錄工作內容及故障處理意見(jiàn)。

　　6）熟練掌握弱電系統及設備性能與操作方法。

　　7）接受崗位培訓，經(jīng)常努力鉆研專(zhuān)業(yè)技術(shù)和崗位技能。

　　8）協(xié)助配合上司處理各項工作，保持經(jīng)常、良好的'溝通，及時(shí)反饋日常運行中的主要問(wèn)題和疑難情況，并提出處理建議。

　　9）按上司的指示執行工作。

　　10）與其它班組員工保持經(jīng)常、良好的溝通。工作中以大局為重。

　　11）服從命令，積極配合、支持其它班組的有關(guān)工作，員工間應保團結，倡導集體協(xié)作精神。

　　12）處理非辦公時(shí)間內發(fā)生的緊急事故，無(wú)論何時(shí)都應承擔額外工作。

物業(yè)工程部崗位職責5

　　1.負責公司工程條線(xiàn)全面管理，執行集團的標準化管理體系;

　　2.負責組織進(jìn)行工程管理和設備運行、維護、保養以及相關(guān)技術(shù)規范的.專(zhuān)項培訓;

　　3.負責牽頭處理各項目管理過(guò)程中遇到的重大設施設備問(wèn)題和突發(fā)事件;

　　4.負責指導、監督各項目制定與實(shí)施節能降耗計劃;

　　5.審核個(gè)項目年度設備設施保養計劃，并定期組織巡查;

　　6.配合前介組，完成新項目的查驗和交付;

　　7.領(lǐng)域內新技術(shù)、新工藝方法推行，推動(dòng)服務(wù)智能化提升，科技賦能。

物業(yè)工程部崗位職責6

　　1、在工程部經(jīng)理的指導下，負責辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作，包括轉接電話(huà)、處理信函、接待來(lái)訪(fǎng)客人等;

　　2、協(xié)助工程部經(jīng)理起草、傳閱、回收各類(lèi)報告、發(fā)文、請示等文件;

　　3、項目?jì)炔考巴獠肯嚓P(guān)單位文件的傳遞;

　　4、負責工程部各種資料、檔案的'管理，定期更新，根據情況完善管理系統;

　　5、處理工程部日常行政事務(wù)工作;

　　6、負責辦公用品的申購、領(lǐng)用、保管等工作;

　　7、負責部門(mén)費用的申報，現金和支票的報領(lǐng);

　　8、負責部門(mén)考勤統計、上報;

　　9、做好部門(mén)和其他部門(mén)的協(xié)調工作;

　　10、完成上級交辦的其他工作。

物業(yè)工程部崗位職責7

　　通則:

　　1.服從指揮,嚴格遵守各項操作規程及各項規章制度。

　　2.把安全消防意識貫徹到工作中。

　　3.無(wú)特殊原因或理由,請修單不得積壓,做好維修記錄。

　　4.服務(wù)中做到客戶(hù)至上,微笑服務(wù)。

　　5.做好運行記錄,認真履行值班制度。

　　6.愛(ài)護工具,不得人為損壞工具。

　　7.認真學(xué)習本專(zhuān)業(yè)的各項技術(shù),熟練掌握各種設備的`開(kāi)閉方法和性能,掌握專(zhuān)業(yè)技能。

　　8.加強責任心,在工作中要時(shí)刻注意各種設備的工作狀態(tài)是否正常,不論是本專(zhuān)還是其它專(zhuān)業(yè),及時(shí)處理及時(shí)報告。

　　9.保持機房、休息室及工作場(chǎng)所的衛生。

　　10.未經(jīng)專(zhuān)業(yè)主管許可,不得私自更改、調整、移動(dòng)線(xiàn)路、管路設備。

　　物業(yè)工程部技工崗位職責4

　　職位:

　　報告:工程師

　　工作概要:完成各類(lèi)專(zhuān)業(yè)中設備保養和維修工作。

　　主要職責:

　　1.嚴格執行各項操作規程及各項規章制度。

　　2.始終把防火等安全制度貫徹到工作中去,要牢牢樹(shù)立安全第一的思想。

　　3.確保請修單按時(shí)完成,不得積壓。

　　4.服務(wù)中做到賓客至上,微笑服務(wù),使大樓內的客人及客戶(hù)能夠滿(mǎn)意。

　　5.做好運行記錄,認真履行值班檢查制度。

　　6.完成維修任務(wù),做好維修記錄。

　　7.愛(ài)護工具及公物,視工具為第二生命。

　　8.完成上級交給的其它工作。

物業(yè)工程部崗位職責8

　　1、嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度。

　　2、堅守工作崗位，任何時(shí)間都不得無(wú)人值班或擅自離崗。

　　3、認真學(xué)習技術(shù)，熟練的掌握小區、監控門(mén)禁系統、供電方式，線(xiàn)路走向及所管轄設備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際。

　　4、負責冷暖水系統管道，所有排水系統管道包括消防水龍頭、消火栓、泵、廁所衛生設備、雨水管、樓層屋頂水箱、生活水池、陰井、地漏、閥門(mén)及輔件的維修保養清洗工作。

　　5、堅守崗位，定期巡視個(gè)小區電器設備，密切監視各儀表的工作情況，正確記錄各項數據。

　　6、對各小區來(lái)人來(lái)電報修及時(shí)登記，做好維修。

　　7、發(fā)生電器故障時(shí)，應保持冷靜頭腦，按操作規程及時(shí)排除故障。

　　8、負責各配電框、控制設備、電機和控制電器的維修保養機故障

　　9、及時(shí)發(fā)現一切危及高壓電氣設備安全運行的隱患，將事故因素清除在萌芽之前

　　10、處理突然發(fā)生的停電事故

　　11、正確進(jìn)行用電記錄和電量計算，了解負荷情況。

　　12、對危及安全供電的現象有權制止，并報告有關(guān)領(lǐng)導。

　　13、發(fā)揮工作主動(dòng)性和團隊精神，配合部門(mén)做好其他工作任務(wù)。工程部水暖工崗位職責、工作內容及操作流程

　　1、目的'確保業(yè)主正常用水用暖，并對責任區水暖公共設施進(jìn)行維修、維護和保養。

　　2、適用范圍

　　適用于規范工程部水暖工維修服務(wù)過(guò)程。

　　3、工程部水暖工崗位職責、工作內容及操作流程

　�。�1）操作人員：水暖工

　�。�2）技能：必須具有一定的水暖、房屋修繕專(zhuān)業(yè)技能并經(jīng)物業(yè)公司培訓合格后方可上崗。

　　4、作業(yè)工具

　�。�1）工具包（手鉗、扳手、管鉗、小刷子、抹布等工具）

　�。�2）票據本、筆、工作日志、鞋套或拖鞋

　　5、工作頻度

　�。�1）對所管轄地段每日巡檢兩遍。

　�。�2）污、雨水井、明暗溝每月檢查一遍，視情況及時(shí)清（3）共用雨、污水管道每年疏通2次

　�。�4）樓宇天面每周檢查一遍。

　�。�5）化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現異常及時(shí)清掏。

　�。�6）每天對轄區水系檢查一遍。

　�。�7）每月月底前協(xié)助前臺接待員進(jìn)行小區庫存盤(pán)存。

　�。�8）及時(shí)發(fā)現并隨時(shí)協(xié)調項目公司工程部解決存在遺留問(wèn)題。

　　6、工作標準

　�。�1）熟悉所管轄地段的水暖線(xiàn)路分布情況，公共設施分布情況。

　�。�2）每日對公共設施（道路路面、路邊石有無(wú)損壞；井蓋有無(wú)丟失、損壞、松動(dòng)；污雨水井有無(wú)堵塞；休閑設施有無(wú)損壞等）完好情況進(jìn)行檢查，發(fā)現損壞及時(shí)處理，不能處理的問(wèn)題及時(shí)上報并追蹤落實(shí)情況，記錄清楚。

　�。�3）業(yè)主報修后，在約定的時(shí)間內到達維修現場(chǎng)。

　　(4)水暖小修合格率100%，大中修及時(shí)協(xié)調、配合相關(guān)部門(mén)處理。

　　(5)維修過(guò)程中不得使用業(yè)主家電話(huà)及不得有吃、喝、拿、卡、要等行為。

　　(6)熟悉各種配件報價(jià)，做到收費合理、條理清晰。

　　7、作業(yè)指導

　　(1)7:50到客戶(hù)服務(wù)部簽到，著(zhù)工裝，佩戴胸卡，檢查工具包、工作日志。

　�。�2）8:00-8:05聽(tīng)取公司主管領(lǐng)導/管理處主任安排當天工作。

　�。�3）8:10-8:20查閱夜間報修情況，并向微機員了解當日業(yè)主報修情況。

　�。�4）8:20-11:45有維修任務(wù)時(shí)，備齊工具、材料在約定時(shí)間內到達業(yè)主家維修。無(wú)維修任務(wù)時(shí)，巡視轄區公共設施有無(wú)異�，F象，并作好處理和記錄。

　�。�5）11：45-12：00整理檢查記錄，記錄維修內容。

　�。�6）接到維修任務(wù)后，具體操作：

　�。�1）在維修單上簽名。

　�。�2）與前臺接待員溝通，確定維修內容和約定時(shí)間。

　�。�3）按照維修內容準備材料。

　　(4)按約定的時(shí)間趕到維修現場(chǎng)。

　　(5)到達后應輕按門(mén)鈴一下,間隔

　　20秒未有反應,可按第二下?如沒(méi)有門(mén)鈴應輕輕敲門(mén)三下,間隔5秒可再敲三下。

　　(6)與業(yè)主見(jiàn)面交談的語(yǔ)言及行為見(jiàn)《員工行為規范作業(yè)指導書(shū)》。

　�。�7）進(jìn)入戶(hù)內時(shí)，應根據需維修現場(chǎng)情況，選擇穿拖鞋、鞋套或其他方式。

　�。�8）進(jìn)入房間后,腳步要輕,并請業(yè)主指引：“請您指點(diǎn)維修位置�！�

　�。�9）確認維修位置后,核實(shí)維修內容并向業(yè)主報明價(jià)格。

　�。�10）維修過(guò)程中盡量避免大的響聲。

　�。�11）維修完畢后用自備小刷子將現場(chǎng)打掃干凈,垃圾裝入自備袋內。

　�。�12）要求業(yè)主檢查維修情況時(shí)應說(shuō)：“xx先生(女士),麻煩您檢查一下,看是否滿(mǎn)意�！�

　�。�13）待業(yè)主確認后收費，并對業(yè)主講明日常需注意的事項，最后拿出自備筆說(shuō)：“麻煩您在維修單據上簽字�！�

　�。�14）業(yè)主簽字后收回維修單,并對業(yè)主講:

　　“再見(jiàn)”，攜帶工具包及垃圾袋出門(mén),換下備用拖鞋或鞋套。

　�。�15）若業(yè)主自備材料，需與業(yè)主簽訂《業(yè)主提供產(chǎn)品責任書(shū)》。

　�。�16）返回客戶(hù)服務(wù)部，將維修任務(wù)單填寫(xiě)完整后交于微機員，由其回訪(fǎng)維修服務(wù)情況。

　�。�17）裝修監管期工作：協(xié)助管理員解決在裝修過(guò)程中所發(fā)現的問(wèn)題，負責檢查裝修戶(hù)

　　水路管線(xiàn)改動(dòng)情況，提出意見(jiàn)及整改建議，參與裝修結束后有無(wú)私自改動(dòng)管路等的驗收工作。

物業(yè)工程部崗位職責9

　　1、負責編寫(xiě)完善各種設施設備操作、運行以及維護保養作業(yè)規程，經(jīng)審批后督導、組織下屬按作業(yè)規范操作；

　　2、制定工程維修安全應急預案，負責部門(mén)安全事故的調查處理；

　　3、負責編制年/季/月度設施設備維護保養計劃，組織計劃實(shí)施并定期檢查；

　　4、負責審批裝修方案，對裝修過(guò)程進(jìn)行監督管理；

　　5、建立健全部門(mén)內部管理機制及各項工作流程，確保部門(mén)工作有序開(kāi)展；

　　6、參與評估物業(yè)項目管理成本及服務(wù)品質(zhì)，提出合理化建議；

　　7、負責物業(yè)項目工程前期介入工作，提出合理化建議；

　　8、負責與開(kāi)發(fā)單位、施工單位、監理單位及相關(guān)職能部門(mén)的`溝通協(xié)調；

　　9、負責跟進(jìn)項目施工進(jìn)度，協(xié)調處理工程遺留問(wèn)題；

　　10、負責項目物業(yè)工程驗收、接管交付等工作；

　　11、控制小區能耗成本，組織實(shí)施小區節能降耗工作；

　　12、負責組織各項設備設施大/中型維修及改造工作；

　　13、負責組織相關(guān)服務(wù)供方招投標工作的開(kāi)展；

　　14、負責質(zhì)量管理體系在部門(mén)的正常運行和持續改進(jìn)；

　　15、按公司要求確保本部門(mén)各項指標、決議的貫徹執行和年度經(jīng)營(yíng)管理目標的完成；

　　16、完成上級領(lǐng)導交辦的其他各項工作任務(wù)。

物業(yè)工程部崗位職責10

　�。ㄒ唬┴撠焾绦泄�司的質(zhì)量方針、目標；

　�。ǘ�）負責每天準時(shí)開(kāi)機送風(fēng)，準時(shí)關(guān)機，按時(shí)巡場(chǎng)，并做好記錄；

　�。ㄈ�）根據顧客多少及室外溫度隨時(shí)調整空調溫度，達到標準；

　�。ㄋ模┴撠煻ㄆ趯�空調機組進(jìn)行保養，清掃衛生；

　�。ㄎ澹┏霈F故障及時(shí)維修，保證機組運轉正常。

物業(yè)工程部崗位職責11

　　1、負責協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理物業(yè)管理范圍的秩序、環(huán)境、營(yíng)業(yè)、裝修、設備管理等日常工作;

　　2、負責協(xié)助總經(jīng)理物業(yè)管理制度的制定、修訂及執行，管理流程梳理和制定等;

　　3、負責協(xié)助與街道、派出所等外部環(huán)境的協(xié)調和聯(lián)絡(luò )。

　　4、配合完成各類(lèi)會(huì )議匯報資料的準備，協(xié)助完成各類(lèi)資料的.制作，跟蹤重點(diǎn)會(huì )議決策工作事項的落實(shí)及完成情況的跟蹤、督辦;

　　5、貫徹執行公司的方針、決策，完成領(lǐng)導下達的各項工作指令，協(xié)助招商工作。

　　6、完成領(lǐng)導安排的其他工作。

物業(yè)工程部崗位職責12

　　職責描述：

　　1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責工程維修部日常管理工作；

　　2、負責項目設施設備的維修、保養計劃及實(shí)施工作；

　　3、負責設備的'運行狀況及技術(shù)數據和技術(shù)檔案管理，指導部門(mén)員工做好設備的使用、維修保養和節能降耗工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)組織人員處理；

　　4、負責檢查并發(fā)現重要設備故障，及時(shí)采取措施處理并向上級匯報；

　　5、督促和檢查物業(yè)各系統維修保養計劃的具體實(shí)施以及質(zhì)量達標情況，并隨時(shí)給予技術(shù)方面的指導；

　　6、督促和檢查各承包商按期完成設備維修保養、故障處理及零配件更換情況和記錄，做到每月進(jìn)行整理、登記和存檔；

　　7、負責前期物業(yè)各類(lèi)工程整改問(wèn)題的實(shí)施和跟進(jìn)。

　　任職要求：

　　1.同崗工作經(jīng)驗三年以上;

　　2.有全面的物業(yè)工程維修管理經(jīng)驗，熟悉各類(lèi)設施設備的工作原理。

　　3.有責任心，良好的溝通協(xié)調能力及團隊管理能力。

物業(yè)工程部崗位職責13

　　1 工程主管

　　1.1 負責組織本部門(mén)年度及每月的工作計劃、人事定編計劃、培訓計劃及建筑房屋、柴油發(fā)電機、電梯、給排水設施設備、供配電設備及其小區所屬公共電氣設施、智能化設施設備的維修保養年、季、月度計劃的編制（定）、實(shí)施與控制。1.2 負責電梯故障維修的組織監控及組織實(shí)施電梯困人后的救援工作。1.3 定時(shí)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況，負責對值班工作的監控。1.4 負責執行公司的決定，領(lǐng)導本部門(mén)全體員工完成各項服務(wù)工作。

　　1.5 熟悉樓宇結構、機電設備、公共設施和業(yè)主（住戶(hù)）的基本情況，懂得物業(yè)管理的基本知識，明確服務(wù)宗旨，加強與業(yè)主(住戶(hù))的溝通，定期召開(kāi)會(huì )議。根據工作需要，提出和上報對外合同的簽訂或終止。

　　1.6 指揮、協(xié)調、檢查、督促員工按時(shí)完成上級交辦的各項任務(wù)。1.7 考核員工績(jì)效及員工考勤的審核工作。1.8 結合本小區的實(shí)際，提出改善工作的建議。

　　1.9 按照“日、周、月”檢查要求，組織維修班組對水電設施設備進(jìn)行巡檢工作。1.10 負責建筑房屋及所屬設施設備的前期介入、接管驗收工作。

　　1.12 負責制定各類(lèi)工程維修管理制度、各崗位（工種）操作規程及安全操作規程。

　　1.13 負責工程維修報事的確認、統計工作。1.14 完成上級交辦的`其它工作。2 維修班長(cháng)

　　2.1 負責報修內容的確認及維修工作。

　　2.2 負責柴油發(fā)電機的操作、運行管理、維修保養。2.3 負責對供配電設施設備的操作、運行管理、維修保養。

　　2.4 負責二次供水、給排水設備、智能化（弱電）系統的維修保養。2.5 負責業(yè)主裝修施工中的水電管理。

　　2.6 負責執行管理處（公司）的工作決定，制定班月工作計劃，領(lǐng)導本班全體員工完成各項維修（服務(wù)）工作。

　　2.7 熟悉樓宇結構、機電設備、公共設施和業(yè)主（住戶(hù)）的基本情況，懂得物業(yè)管理的基本知識。2.8 指揮、協(xié)調、檢查、督促員工按時(shí)完成上級交辦的各項工程維修任務(wù)。2.9 結合本小區的實(shí)際，提出改善工作的建議。

　　2.10 參與管轄區域建筑房屋及水電設施設備的前期介入、接管驗收工作。2.11 完成上級交辦的其它工作。3 維修工

　　3.1 對小區所有機電設施設備運行管理、維護保養、日常維修進(jìn)行分區劃片負責。3.2 對小區所有給排水系統進(jìn)行定期檢查、維護，確保給水正常，排水暢通。3.3 對小區所有木作設施進(jìn)行養護，努力延長(cháng)其使用壽命；日常維修；進(jìn)行一些木作加工。

　　3.4 負責所有金屬設施的維護保養（除銹刷漆）工作。3.5 完成上級交辦的其它工作。4 智能化管理員

　　4.1 統籌網(wǎng)絡(luò )建設和管理信息系統的建設及相應規章制度的建立。

　　4.2 負責網(wǎng)絡(luò )的安全、保密管理，杜絕利用網(wǎng)絡(luò )從事與管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

　　4.3 負責組織對網(wǎng)絡(luò )設備、計算機系統硬件和軟件的維護和管理。4.4 負責管理信息系統的維護、管理、數據的備份與恢復。

　　4.5 負責入網(wǎng)計算機ip地址的申請、分配、登記和管理等工作。

　　4.6 幫助解決使用網(wǎng)絡(luò )的疑難問(wèn)題；組織協(xié)調工作人員學(xué)會(huì )并用好管理信息系統，特別要管理基礎數據的錄入與更新，保證其準確性和及時(shí)性。

　　4.7 負責信息傳輸和交流、并確保其安全性。

　　4.8 負責服務(wù)網(wǎng)絡(luò )軟件的開(kāi)發(fā)；負責對管理信息子系統的不斷完善和優(yōu)化。

　　4.9 結合本小區的實(shí)際，提出改善工作的建議。

　　4.10 參與管轄區域智能化設施設備的前期介入、接管驗收工作。4.11 負責管轄區域智能化設施設備的維修保養工作。4.12 完成上級交辦的其它工作。

物業(yè)工程部崗位職責14

　　1.負責制定工程部的年度工作計劃，安排本部門(mén)員工的工作，落實(shí)各項規章制度及作業(yè)規范，保證設備設施運轉良好。

　　2.負責指定設備管理責任人，對其設備設施巡檢及養護工作的開(kāi)展情況進(jìn)行監督、檢查，處理下屬各崗位在安裝、維修及保養等工作中出現的各種問(wèn)題。

　　3.負責安排人力保證業(yè)戶(hù)報修服務(wù)，協(xié)助處理客戶(hù)投訴事宜。

　　4.負責制定工程年度預算及關(guān)于大修和設備安裝的計劃。

　　5.負責策劃和組織每一項緊急維修工作，妥善處理各類(lèi)設備設施的突發(fā)事件，并及時(shí)與相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，共同配合做好結合部工作。

　　6.帶領(lǐng)部門(mén)員工積極參加各類(lèi)突發(fā)事件處理預案的'演練和培訓，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠正確處置，將損失降到最小。

　　7.負責每月檢查工程材料庫存及零、配件的消耗情況，若發(fā)現短缺，應及時(shí)提出購買(mǎi)申請。

　　8.負責工程部設備檔案的管理工作。

物業(yè)工程部崗位職責15

　　1、身體健康，責任心強，大專(zhuān)及以上學(xué)歷，具有工程技術(shù)等級證書(shū)、高/低壓操作證等相關(guān)職業(yè)技術(shù)等級證書(shū)。負責完成并安排電工日常維修工作及部門(mén)經(jīng)理下達的工作任務(wù);

　　2、解決業(yè)主相關(guān)疑難問(wèn)題;

　　3、配合部門(mén)經(jīng)理完成全年電氣設備維保計劃;

　　4、具備電氣、自動(dòng)化設備控制、水電、房屋結構、建筑物維護等設施設備維護保養知識。能使用辦公軟件。

　　5、負責變配電室運行的管理工作，出現事故時(shí)指揮迅速進(jìn)行處理;

　　7、能獨立完成正常強電整體工作安排。

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