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物業(yè)工程部崗位職責合集(15篇)
在當下社會(huì )，很多情況下我們都會(huì )接觸到崗位職責，崗位職責是指一個(gè)崗位所需要去完成的工作內容以及應當承擔的責任范圍，職責是職務(wù)與責任的統一，由授權范圍和相應的責任兩部分組成。大家知道崗位職責的格式嗎？下面是小編收集整理的物業(yè)工程部崗位職責，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)工程部崗位職責1
1、負責監控設備運行，并作好值班記錄。
2、每天定時(shí)巡視一次各部位機電設備運行狀況，發(fā)現異常及時(shí)上報并處理。
3、對重大突發(fā)性故障，立即通知相關(guān)單位進(jìn)行搶修。
4、熱情接受業(yè)主（住戶(hù)）的保修并盡快解決，對每月的維修進(jìn)行統計，填寫(xiě)《維修統計表》。
5、節約材料及水電消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對每月水電費通知單進(jìn)行審核，并作統計分析后報送財務(wù)部門(mén)。
6、制定每月材料計劃，上報管理中心。
7、根據項目的實(shí)際情況，提出節能降耗的`優(yōu)化方案。
8、執行公司及管理中心的工作指示及計劃，遵守公司規章制度。
9、完成上級領(lǐng)導交予的臨時(shí)性的工作。
物業(yè)工程部崗位職責2
1、貫徹執行物業(yè)總經(jīng)理的指令，負責工程部的日常管理，對物業(yè)總經(jīng)理負責;
2、全面負責工程部的計劃統籌工作，具有處理緊急技術(shù)問(wèn)題的能力;
3、負責工程部員工的'全面管理、技術(shù)培訓及考核，提高員工服務(wù)意識和技術(shù)素質(zhì);
4、有計劃、有組織地開(kāi)展設備的更新和改造，提高物業(yè)設備的先進(jìn)性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持設備的現代化水平;
5、遵守政府各職能部門(mén)的相關(guān)規定，確保物業(yè)所有屋宇、專(zhuān)業(yè)設備符合規定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養;
6、具有較好的協(xié)調能力，負責協(xié)調同物業(yè)公司其他部門(mén)關(guān)系及對外關(guān)系;
物業(yè)工程部崗位職責3
1。、協(xié)助物業(yè)部開(kāi)展物業(yè)督導工作，主要負責機電工程方面。
2、負責運營(yíng)項目升級改造的'機電工程方案編制，施工管理監督工作；
3、主導項目承接查驗工作，并根據查驗結果，督促施工單位限時(shí)整改，直到合格。
4、定期組織召開(kāi)工程相關(guān)會(huì )議，推動(dòng)工程進(jìn)展，分析相關(guān)問(wèn)題，把關(guān)進(jìn)度和質(zhì)量。
5、審核物業(yè)工程相關(guān)工作計劃，推動(dòng)、檢查落實(shí)進(jìn)度，把關(guān)質(zhì)量。
6、建立項目工程相關(guān)資料、圖紙等文件，確保檔案完整。
7、督導物業(yè)工程工作的開(kāi)展，定期巡查項目現場(chǎng)檢查工程情況，總結分析問(wèn)題，給予指導意見(jiàn)。
8、參與物業(yè)公司各設備系統外判工作的開(kāi)展，把關(guān)外判過(guò)程及監督后期服務(wù)質(zhì)量是。
9、協(xié)調項目工程遺留問(wèn)題的處理，跟進(jìn)進(jìn)度，把關(guān)工程質(zhì)量。
10、對項目二次裝修申請進(jìn)行審核把關(guān)，避免二次裝修給項目帶來(lái)遺留問(wèn)題或影響。
物業(yè)工程部崗位職責4
1、身體健康，責任心強，大專(zhuān)及以上學(xué)歷，具有工程技術(shù)等級證書(shū)、高/低壓操作證等相關(guān)職業(yè)技術(shù)等級證書(shū)。負責完成并安排電工日常維修工作及部門(mén)經(jīng)理下達的工作任務(wù);
2、解決業(yè)主相關(guān)疑難問(wèn)題;
3、配合部門(mén)經(jīng)理完成全年電氣設備維保計劃;
4、具備電氣、自動(dòng)化設備控制、水電、房屋結構、建筑物維護等設施設備維護保養知識。能使用辦公軟件。
5、負責變配電室運行的管理工作，出現事故時(shí)指揮迅速進(jìn)行處理;
7、能獨立完成正常強電整體工作安排。
物業(yè)工程部崗位職責5
崗位職責：
1、負責小區設施設備的接管驗收工作。接收設施設備技術(shù)資料，分系統按照圖紙和質(zhì)量標準逐一進(jìn)行檢驗驗證和接管，并向開(kāi)發(fā)建設單位及時(shí)提出整改意見(jiàn)、建議。
2、負責配合業(yè)主(住戶(hù))驗房及向業(yè)主(住戶(hù))交房工作，對發(fā)現的問(wèn)題及時(shí)督促開(kāi)發(fā)建設單位進(jìn)行整改。
3、負責對業(yè)主(住戶(hù))室內裝修的審批、監管：
(1)對業(yè)主(住戶(hù))裝修方案和裝修申請進(jìn)行審批。
(2)對裝修現場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查，及時(shí)發(fā)現違反裝修施工管理規定和裝修申請內容的情況，對違章裝修提出整改措施。
(3)負責裝修驗收工作。
4、負責小區土建、電力、通訊、電梯、暖氣、生活熱水、給排水、保安、消防系統的'運行管理和維修、維護保養。
(1)負責提出各系統的設備設施維修保養計劃，并按月組織落實(shí)實(shí)施。
(2)負責公共區域設備設施的巡視檢查和日常維護保養，以及接受公司其他部門(mén)和客戶(hù)的報修，及時(shí)發(fā)現、處理和解決公共設備設施存在的問(wèn)題，排除故障、消除隱患。
(3)負責高低壓配電室、熱力站、空調機房、水泵房的運行管理工作。
(4)負責對電梯維保單位的維修保養質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行跟蹤和監督管理，每月對電梯進(jìn)行巡視檢查。
(5)負責對業(yè)主(住戶(hù))室內共用設施進(jìn)行巡視檢查和維修保養。
5、負責為業(yè)主(住戶(hù))室內設施、設備提供有償維修服務(wù)。
6、外部委托工程的監管工作。
(1)在保修期內，及時(shí)聯(lián)系和督促維保單位對設備設施進(jìn)行維修和維護。
(2)對委托維修、改造等工程項目進(jìn)行監督和驗收，以保證工程質(zhì)量。
7、負責物業(yè)設施設備的節能降耗工作。提出各種節能降耗方案及措施，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理批準后，組織落實(shí)實(shí)施。在保證服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，力圖節約能源消耗。
8、對物業(yè)設施設備提出完善、整改方案。
物業(yè)工程部崗位職責6
�。ㄒ唬┛照{工程師職責
直接上級：總工程師
直接下屬：空調維修工
主要崗位職責：
1、參加培訓并用專(zhuān)業(yè)知識及技能指導其他員工，幫助他們發(fā)展并不斷完善自已。
2、能獨立工作，分析問(wèn)題，并能快速地解決相關(guān)材料采購申請及必要的高品質(zhì)工作計劃安排。
3、負責供熱系統，通風(fēng)系統，空調系統冷卻裝置控制系統，冰箱及冷庫運維工作；負責制冰機，干燥系統，冷凝器回路維護保養。
4、監督空調技工的工作。
5、消防警報/生命安全系統檢查并運作必要的測試系統，詳盡地通告系統操作及緊急情況處理。有消防系統及緊急電源的操作知識。
6、能源保護■觀(guān)察能源及能源在物業(yè)項目及周?chē)貐^的能源利用情況。
尋找保護能源的方法，如有任何想法報告工程部。
7、工具清潔，加油，保持并保管所有屬于物業(yè)項目的工具及設備。使所有工具在使用后都能歸還并妥善地在倉庫保存。使分配的工具能在工程中使用。
8、緊急情況■具有在緊急情況保持用戶(hù)、員工及物業(yè)項目系統的工程運作能力。并能盡快使恢復正常狀態(tài)。在任何緊急情況通知工程部管理部門(mén)。
9、事故預防及安全—了解現有的安全分析并努力做到無(wú)事故運行。為他人創(chuàng )造安全的使用環(huán)境。不斷尋找任何可能對員工或用戶(hù)造成危險的隱患，并立即行動(dòng)解決發(fā)現的險情。
10、記錄—閱讀記錄，檢查并說(shuō)明流量表壓力表等測量?jì)x表的記錄。
使每天的工作情況及問(wèn)題能順利轉到下一班。
11、部門(mén)職責—在工程部的指揮下，清潔所有工程區域。高效而有序的工作作風(fēng)，使工作區域清潔有條理。在接受指示或需要時(shí)應提供高效的服務(wù)確保物業(yè)項目正常運行。這將在工程部領(lǐng)導的指揮下進(jìn)行。
12、總體—以安全專(zhuān)業(yè)化的方法完成所有分配的H作。保持與工程師間的聯(lián)系以確保所有所需的材料，工具和物品都準備就緒。追究所有退單的事宜。保持向上級領(lǐng)導匯報。需要或接受請求時(shí)為其他工程人員提供培訓及技術(shù)指導。
13、執行任何由管理部門(mén)提出的沒(méi)有生命危險或違法的合理要求。
�。ǘC管工程師職責
直接上級：總工程師
直接下屬：機管維修工
主要崗位職責：
1、負責水處理及有關(guān)化學(xué)成分分析與報告。
2、水分配和平衡。
3、維修洗手間，疏通排水管，修理各類(lèi)的硬件設施，管道，電動(dòng)設備。
4、消防報警、生命安全系統—掌握并執行必要的系統測試，詳盡地通告系統運作并掌握系統緊急情況操作。具有消防系統及緊急電源系統工作知識。
5、能源保護—觀(guān)察物業(yè)項目?jì)燃爸車(chē)鷧^域的能源及利用情況。探尋保護能源的途徑如有任何建議，報告H程部。
6、工具—清潔潤滑，保持并維護物業(yè)項目?jì)人泄ぞ呒霸O備。注意所有使用的工具都歸還工具倉庫的正確位置。保護好簽字領(lǐng)取的H具袋及袋內的屬于工程管理部的工具。
7、緊急情況具有在任何緊急情況下執行工程H作的能力，并能在緊急時(shí)刻保持用戶(hù)及員工，保護物業(yè)項目建筑及其系統。盡可能迅速地負責將物業(yè)項目恢復正常運行狀態(tài)。任何緊急情況都通告工程管理部門(mén)。
8、事故預防及安全—知道所有部門(mén)內存在的工作安全分析并努力在無(wú)事故的情況為他人創(chuàng )造一個(gè)安全的工作環(huán)境。不斷尋找可能對用戶(hù)或員工造成危險的情況并果斷行動(dòng)處理發(fā)現的險情。
9、記錄—閱讀登記記錄，檢查并說(shuō)明流量表，壓力表等測量?jì)x表的記錄。
保留每日工作活動(dòng)的記錄及發(fā)生的問(wèn)題，確保這些信息能傳遞到下一工班。
10、部門(mén)職責—在工程管理部門(mén)的指導下清潔所有工程區域。以整潔，有效的工作方法，保持工作區域的清潔及合理結構。聽(tīng)從管理部門(mén)的指示使物業(yè)項目系統良好運行。工程管理部門(mén)對此有安排權。
11、總體以專(zhuān)業(yè)安全的方法完成安排的所有工作。保持與員工間的溝通以確保所有的`材料，工具及供給都有庫存或按時(shí)訂購。追查所有返回工單。保持向上級匯報。在其它工程師要求或請求時(shí)提供培訓及技術(shù)參考。
12、對管理部指出的任何不危及生命安全或違背法律的合理要求應予以執行。
�。ㄈ┭b修工作師職責
直接上級：總工程師
直接下屬：裝修維修工
主要崗位職責：
1、負責修理大樓內一切家具、裝飾、道路、地面，并視部門(mén)需要改制、制作木制品。
2、在工程管理部門(mén)的指導下，為物業(yè)項目提供每日的維護以保持所有設備良好運行，使故障次數達到最小值。持續地對實(shí)際影響用戶(hù)及員工的問(wèn)題提供工程服務(wù)。
3、負責房間裝飾、公共區域的日常維修，計劃內的大修、翻新。
4、負責物業(yè)項目的建筑、后勤區域裝飾及室內外道路地面的日常維修。
5、根據保養計劃對沒(méi)有門(mén)、窗及錢(qián)鏈進(jìn)行日常檢查及保養H作。
6、及時(shí)匯報工程缺陷、工具、材料的補充。
7、保管好油漆等揮發(fā)性易燃品，切實(shí)做好防火工作。
8、具有分析問(wèn)題制定包括采購材料，零件等在內的使工作迅速完成的計劃及必要的高品質(zhì)的計劃安排。
9、詳盡地通告系統運作并掌握系統緊急情況操作。具有消防噴淋及緊急電源系統工作知識。
10、能源保護■觀(guān)察物業(yè)項目?jì)燃爸車(chē)鷧^域的能源及利用情況。探尋保護能源的途徑如有任何建議，報告H程部。
11、工具—清潔潤滑，保持并維護物業(yè)項目?jì)人蠬具及設備。
12、注意所有使用的工具都歸還工具倉庫的正確位置。保護好簽字領(lǐng)取的工具袋及袋內的屬于工程管理部的工具。
13、緊急情況—具有在任何緊急情況下執行工程H作的能力，并能在緊急時(shí)刻保護用戶(hù)及員工，保護物業(yè)項目建筑及其系統。盡可能迅速地負責將物業(yè)項目恢復正常運行狀態(tài)。任何緊急情況都通告工程管理部門(mén)。
14、事故預防及安全—知道所有部門(mén)內存在的工作安全分析并努力在無(wú)事故的情況為他人創(chuàng )造一個(gè)安全的H作環(huán)境。不斷尋找可能對用戶(hù)或員工造成危險的隱患并果斷行動(dòng)處理發(fā)現的險情。
15、部門(mén)職責—在工程管理部門(mén)的指導下清潔所有工程區域。以整潔，有效的工作方法，保持工作區域的清潔及合理結構。聽(tīng)從管理部門(mén)的指示使物業(yè)項目系統良好運行。工程管理部門(mén)對此有安排權。
16、總體以專(zhuān)業(yè)安全的方法完成安排的所有工作。保持與員工間的溝通以確保所有的材料，工具及供給都有庫存或按時(shí)訂購。追查所有返回工單。保持向上級匯報。在其它工程師要求或請求時(shí)提供培訓及技術(shù)參考。
17、對管理部指出的任何不危及生命安全或違背法律的要求應予以執行。
�。ㄋ模┫拦こ處熉氊�
直接上級：總工程師
直接下屬：消防工
主要崗位職責：
1、消防系統每年定期消防安全和電氣安全檢測。
2、負責消防系統設備設施正常運行的技術(shù)監督和指導
3、消防滅火器年檢和更換充裝。
4、火災探測器定期清洗和測試。
5、消防報警廣播系統測試和維護。
6、消防應急演習組織策劃及演練。
7、消防管理檔案創(chuàng )建完善。
8、負責相關(guān)專(zhuān)業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。協(xié)助政府機構及上級部門(mén)消防檢查及業(yè)務(wù)溝通。
9、消防設施器材使用消防常識及火災應急處理教育培訓。
�。ㄎ澹┚S修班職權與職責
直接上級：總工程師
直接下級：無(wú)
主要崗位職責：
1、維修班職權：
�。�1）貫徹公司決定，執行物業(yè)工程部及專(zhuān)業(yè)公司制定的設備定保養工作計劃。
�。�2）全班員工每日工作服從維修主管統一安排指揮。
�。�3）糾正班內員工的維修程序及方法，檢查監督維修質(zhì)量。
�。�4）2審批班內員工小時(shí)以?xún)鹊恼埣佟?/p>
�。�5）處理物業(yè)項目用戶(hù)一般性的小維修申請。
�。�6）對班內員工進(jìn)行工作督促考核。
�。�7）批準班內機具、材料使用和外借。
�。�8）制定設備年、月保養計劃及月維修材料計劃的申報。
2、維修班職責：
確保物業(yè)項目建筑設施完好，機電設備正常運轉，為用戶(hù)提供安全、舒適、方便的工作和居住環(huán)境，具體如下：
�。�1）實(shí)行小時(shí)值班制度負責監控設備運行并作好值班記錄。
�。�2）每天定時(shí)巡視一次各部位機電設備運行狀況發(fā)現異常及時(shí)報修。
�。�3）對重大突發(fā)性故障，即時(shí)通知物業(yè)工程部或專(zhuān)業(yè)公司搶修。
�。�4）熱情接待物業(yè)項目用戶(hù)投訴，并快速、及時(shí)、合理解決。
�。�5）節約材料及電力消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對每月水電費通知單進(jìn)行審核，并作統計分析后報送物業(yè)工程部。
�。�6）制定每月備品備件計劃并上報物業(yè)工程部。
�。�7）根據設備的實(shí)際情況和更好的為物業(yè)項目用戶(hù)服務(wù)的需要，提出設備局部改造的合理化建議，報物業(yè)工程部或專(zhuān)業(yè)公司審核并實(shí)施。
�。�8）執行公司及物業(yè)工程部工作計劃，遵守公司規章制度。
�。┚S修班長(cháng)職責
直接上級：總工程師
直接下級：維修技工
主要崗位職責：
1、承上啟下，組織全班員工操作維修物業(yè)工程部所轄物業(yè)項目?jì)热拷ㄖ�、機電設備。
2、每天具體布置安排班內員工的工作，監督檢查安全工作，負責上崗維修人員實(shí)際操作的訓練和指導。
3、團結全班人并以身作則，技術(shù)精益求精，作好全班帶頭發(fā)動(dòng)全班人員共同克服工作中的困難，解決問(wèn)題。
4、制定維修材料備品備件計劃報物業(yè)工程部及公司審批。管理好維修工具，不得私自外借，不得將維修材料私自送人或拿回家中。
5、收集、整理、保存設備技術(shù)資料及維修保養記錄督促檢查每位員工完整地作好各項記錄。
6、作好全班員工的思想工作，提倡“嚴格苛求，自覺(jué)奉獻”的工作精神。
7、遵章守紀，認真負責，嚴把質(zhì)量關(guān)。
�。ㄆ撸┚S修技工職責
直接上級：總工程師
直接下屬：無(wú)
主要崗位職責：
1、遵守員工守則和公司各項規章制度，認真貫徹執行“用戶(hù)至上，服務(wù)第一”、“嚴格苛求，自覺(jué)奉獻’的標準，不斷提高服務(wù)管理意識。
2、服從班長(cháng)調度和安排，按時(shí)按質(zhì)按量完成工作任務(wù)，注意安全操作，保證維修質(zhì)量，做到以H作質(zhì)量確保用戶(hù)（住戶(hù)）滿(mǎn)意。
3、遵守操作維修技術(shù)程序，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。
4、努力學(xué)習，不斷總結維修經(jīng)驗，提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水
平對設備系統設計和施工遺留的缺陷大膽提出合理化建議，推廣新技術(shù)，改造不合理的設備。
5、發(fā)揚主人翁精神，開(kāi)動(dòng)腦筋，提出合理化建議，為公司多作貢獻。
6、對小用戶(hù)及住戶(hù)彬彬有禮以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭取榮譽(yù)。
7、維修完后，應作到“工完場(chǎng)清”，注意節約材料。
8、向部門(mén)主管反映工作中存在問(wèn)題和其他隱患，并協(xié)商解決。
9、著(zhù)裝整潔，進(jìn)戶(hù)需佩掛員工牌，保持公司良好形象。
�。ò耍╇姽ぢ氊�
直接上級：總工程師
直接下屬：無(wú)
主要崗位職責：
1、熟悉地掌握管轄物業(yè)項目的供電系統線(xiàn)路布置、設備技術(shù)性
及實(shí)際操作。
2、持證上崗，遵守員工守則和各項規章制度，服從上級領(lǐng)導及班長(cháng)安排。
3、堅守崗位，定并及時(shí)報告工時(shí)巡視配電房、水泵房設備，注意負荷變動(dòng)，發(fā)現異常情況分析原因及時(shí)上報，認真作好值班記錄及配電房、水泵房巡查記錄。
4、按時(shí)上班，不脫崗。緊急事故未排除時(shí)不進(jìn)行交接班，應上下兩班協(xié)同排除，并詳細記錄異常情況。
5、定時(shí)對臨電線(xiàn)路、電箱、用電設備和生活區進(jìn)行安全用電檢查，并做好安全用電巡查記錄，拆遷、保養、維修的要做詳細記錄，認真記錄物業(yè)工程部的通知、用戶(hù)的維修申請及投訴，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向班長(cháng)報告。
6、做好防小動(dòng)物、防水、防火、防盜工作，確保安全運行。
7、發(fā)生事故或停電時(shí)應保持頭腦冷靜，按規程操作及時(shí)排除故障，正確停送電。
8、嚴格遵守安全操作規程除經(jīng)主管經(jīng)理批準并采取了可靠的安全措施，一般不允許帶電作業(yè)。對于故障線(xiàn)路，必須在停電作業(yè)線(xiàn)路柜的主開(kāi)關(guān)把手上掛“禁止合閘”標志牌。
9、經(jīng)常保持配電房、變壓器房、值班室內外的清潔衛生。配合安全員做好辦公區、生產(chǎn)區、生活區用電系統和設備的防火措施。
10、積極做好節約用電宣傳教育工作，每月認真做好同市供電所抄表員一同抄表的計量工作并對每月的用電量進(jìn)行分析統計，上報主管經(jīng)理，對于不合理的用電應及時(shí)采取有效措施，節約用電。
�。ň牛┧ü埽┕ぢ氊�
直接上級：總工程師
直接下屬：無(wú)
主要崗位職責：
1、負責保管好水池、水箱等基礎設施，保證物業(yè)項目正常供水。
2、隨時(shí)掌握及查詢(xún)供水設備運行情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向主經(jīng)理匯報，并提出節約用水的合理化建議。
3、按市政府的有關(guān)規定監督水質(zhì)衛生，保管水質(zhì)資料。確保向用戶(hù)供應干凈衛生的生活用水。
4、放水清洗水池過(guò)程要認真檢修浮球閥。
5、為了確保設備、系統的安全、經(jīng)濟運行，運行人員必須按定的時(shí)間、路線(xiàn)和內容對所轄區域進(jìn)行全面的、有重點(diǎn)的巡回檢查，運行人員必須以高度的責任感，嚴肅認真對待這項工作不斷提高對設備缺陷的判斷能力的巡回檢查質(zhì)量把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
6、發(fā)現管道閥門(mén)跑、冒、滴、漏，應立即報告班長(cháng)安排修理，修理后要進(jìn)行實(shí)際復查。
7、執行市政府供水、節約用水的決定，積極作好節約用水的宣傳教育工作，對物業(yè)項目每月用水總量進(jìn)行統計分析，發(fā)現異常立即上報主管經(jīng)理，采取有效措施節約用水。
�。ㄊ└呖兆鳂I(yè)工作職責
高空作業(yè)維修及保養直接關(guān)系操作者、行人、周?chē)ㄖ踩�。高空作業(yè)工必須遵守以下操作要求：
1、作業(yè)前須制訂安全作業(yè)措施，經(jīng)班長(cháng)、主管經(jīng)理審查并下發(fā)安
全作業(yè)通知單后方可進(jìn)行。
2、高空作業(yè)工須配備一名輔助工一起H作以監護工作繩、安全繩、繩支架等的牢固性，防止松動(dòng)磨損斷股。，保障H作的安全性。
3、所用的索具、腳手板、吊籃、吊籠、平臺等設備，均需經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或檢證方可使用。工作前全面認真檢查繩索、坐板、掛鉤、安全帶、繩友架、維修工具等是否達到牢固安全要求。
4、工作點(diǎn)地面應設置警示牌，拉警示繩，必要時(shí)拉安全防護網(wǎng)、設專(zhuān)人監護，以防傷及行人。
5、所有高空作業(yè)小型工具必須系工具安全繩，以防跌落傷人。
6、注意防止物渣高空飛濺、跌落工作面傷及行人。
7、高空作業(yè)人員必須系安全繩、安全帶、穿防滑鞋，必要時(shí)應戴安全帽。
8、高空作業(yè)人員經(jīng)公司考核并每年體檢一次各項合格后持證上崗。
�。ㄊ唬┭b修工消防工作職責
1、及時(shí)清除作業(yè)室內的刨花、鋸末等可燃物并堆放到固定的地點(diǎn)。
2、經(jīng)常清掃電器設備上的粉塵，停止作業(yè)后，立即切斷電源。
3、負責保管作業(yè)間的滅火設備，懂得使用方法。
4、對不符合安全防火的工程，有權拒絕施工。
5、經(jīng)常檢查作業(yè)室的通風(fēng)設備，消防器材，及時(shí)清除周?chē)某练e物。
6、作業(yè)室內嚴禁明火和使用易燃產(chǎn)生火花的電器設備和工具。
7、用過(guò)的油布要及時(shí)清除。
8、油漆作業(yè)應安排在空曠通風(fēng)的場(chǎng)所進(jìn)行。
物業(yè)工程部崗位職責7
1、在物業(yè)項目經(jīng)理領(lǐng)導、指導下全面負責工程部的日常管理，協(xié)助物業(yè)經(jīng)理完成物業(yè)資產(chǎn)設備設施的管理、維護、保養，保證安全運行;
2、編制年度設施設備維修、保養計劃，并按審批要求組織實(shí)施;
3、了解主要設備的運行技術(shù)狀況，發(fā)現問(wèn)題立即組織相關(guān)人員進(jìn)行處理;
4、熟練掌握小區各類(lèi)設備的`安全操作規范，并督導各專(zhuān)業(yè)操作技工貫徹執行及時(shí)修訂設備管理、操、作、維護的各種規章制度和技術(shù)標準，并組織執行;
5、修訂和檢查各項工作記錄表單，收集整理機電設備技術(shù)資料及維修保養記錄，做好設備臺帳管理工作;
6、深入調查研究，結合實(shí)際情況，制訂節能措施，降低能源消耗;
7、悉物業(yè)機電設備的操作運行、維修管理和常見(jiàn)故障的處理方法及維修材料的使用特點(diǎn);
8、協(xié)調各工種及相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系，負責物業(yè)范圍內與供電、消防、電梯等主管部門(mén)的聯(lián)系。
物業(yè)工程部崗位職責8
1、負責完成并安排電工日常維修工作及部門(mén)經(jīng)理下達的工作任務(wù)；
2、解決業(yè)主相關(guān)疑難問(wèn)題；
3、配合部門(mén)經(jīng)理完成全年電氣設備維保計劃；
4、負責變配電室運行的管理工作，出現事故時(shí)指揮迅速進(jìn)行處理；
5、能獨立完成正常強電整體工作安排。
物業(yè)工程部崗位職責9
工程部主管崗位職責:
1、堅決貫徹、執行公司各項指示，直接對物業(yè)管理部經(jīng)理負責。
2、負責對工程部所有人員、設備的全權管轄和調配，切實(shí)保障各種設備的安全運行和完好，盡最大努力，以最低的管理成本費用，保持公司各物業(yè)設備的高水準運行。
3、制定和完善下屬各崗位規范及操作規程，督促下屬?lài)栏駡绦袓徫回熑沃�、操作規程及設檢修保養制度。
4、深入現場(chǎng)，掌握人員和設備狀況，審核運行報表，掌握能耗規律，發(fā)現異常，分析原因，及時(shí)采取節能措施。
5、審定下屬人員及班組工作計劃，統籌工作安排與人力調配，檢查計劃執行情況。
6、組織制定設備重大維修保養計劃、備件購買(mǎi)計劃，并組織實(shí)施。
7、深入了解員工的思想狀況，定期對員工進(jìn)行培訓，經(jīng)常對下屬進(jìn)行職業(yè)道德和服務(wù)意識教育，培養員工的責任感和團隊精神。
工程部班組領(lǐng)班崗位職責:
1、 協(xié)助工程部主管做好各項具體工作，直接向其負責。
2、 全面主持班組工作，合理安排班組成員日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達的各項任務(wù)。
3、 嚴格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班組成員認真執行和嚴格遵守各項規章制度
4、 組織班組的各項學(xué)習，使全體班組成員都能提高素質(zhì)，敬業(yè)愛(ài)崗。
5、 負責班組考勤和公用工具，儀器儀表，檢修設備的管理工作
6、 審查保管各種記錄表，保證數據正確，資料齊全。
7、 落實(shí)修舊利廢，節約能源，降低費用的工作。
工程部管道工的崗位職責：
1、嚴格按管道維修、保養操作規程，做好管道及配件設備的維護、保養和檢修工作，確保各種管道系統運轉正常。
2、熟悉大廈消防、生活用水的管道路線(xiàn)，做好巡視，發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)處理。
3、負責冷暖水系統管道，所有排水系統管道包括消防水龍頭、消火栓、泵、廁所衛生設備、雨水管、樓層屋頂水箱、生活水池、陰井、地漏、閥門(mén)及輔件的維修保養清洗工作。
4、負責各種管道、閥門(mén)及輔件的維護保養。
5、做好各種檢修、保養紀錄。
6、發(fā)揮工作主動(dòng)性和團隊精神，配合部門(mén)做好其他工作任務(wù)。
工程部電工崗位職責：
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度。
2、認真學(xué)習技術(shù)，熟練的'掌握本大廈供電方式，線(xiàn)路走向及所管轄設備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。
3、努力做好設備的維修保養工作，做好防護小動(dòng)物工作，確保安全運行。
4、堅守崗位，定期巡視電器設備，密切監視各儀表的工作情況，正確記錄各項數據。
5、對來(lái)人來(lái)電報修及時(shí)登記，做好維修。
6、發(fā)生電器故障時(shí)，應保持冷靜頭腦，按操作規程及時(shí)排除故障。
7、負責大廈的配電框、控制設備、電機和控制電器的維修保養機故障排除。
工程部配電室崗位職責：
1、負責高壓電氣設備的運行監視及停、送電操作保證安全供電。
2、對配電室的開(kāi)關(guān)柜，變壓電器室進(jìn)行定期清掃、維護。
3、嚴格貫徹執行電氣規章制度。
4、必須了解高壓電氣設備的運行方式和運行情況。
5、及時(shí)發(fā)現一切危及高壓電氣設備安全運行的隱患，將事故因素清除在萌芽之前。
6、處理突然發(fā)生的停電事故。
7、辦理停電檢修工作票，并負責做好一切安全措施。
8、正確進(jìn)行用電記錄和電量計算，了解負荷情況。
9、對危及安全供電的現象有權制止，并報告有關(guān)領(lǐng)導。
10、堅守工作崗位，任何時(shí)間都不得無(wú)人值班或擅自離崗。
物業(yè)工程部崗位職責10
1、負責編寫(xiě)完善各種設施設備操作、運行以及維護保養作業(yè)規程，經(jīng)審批后督導、組織下屬按作業(yè)規范操作；
2、制定工程維修安全應急預案，負責部門(mén)安全事故的調查處理；
3、負責編制年/季/月度設施設備維護保養計劃，組織計劃實(shí)施并定期檢查；
4、負責審批裝修方案，對裝修過(guò)程進(jìn)行監督管理；
5、建立健全部門(mén)內部管理機制及各項工作流程，確保部門(mén)工作有序開(kāi)展；
6、參與評估物業(yè)項目管理成本及服務(wù)品質(zhì)，提出合理化建議；
7、負責物業(yè)項目工程前期介入工作，提出合理化建議；
8、負責與開(kāi)發(fā)單位、施工單位、監理單位及相關(guān)職能部門(mén)的溝通協(xié)調；
9、負責跟進(jìn)項目施工進(jìn)度，協(xié)調處理工程遺留問(wèn)題；
10、負責項目物業(yè)工程驗收、接管交付等工作；
11、控制小區能耗成本，組織實(shí)施小區節能降耗工作；
12、負責組織各項設備設施大/中型維修及改造工作；
13、負責組織相關(guān)服務(wù)供方招投標工作的'開(kāi)展；
14、負責質(zhì)量管理體系在部門(mén)的正常運行和持續改進(jìn)；
15、按公司要求確保本部門(mén)各項指標、決議的貫徹執行和年度經(jīng)營(yíng)管理目標的完成；
16、完成上級領(lǐng)導交辦的其他各項工作任務(wù)。
物業(yè)工程部崗位職責11
1、協(xié)助項目經(jīng)理完成工作，督導項目?jì)人止芪飿I(yè)項目工作的運作管理，確保實(shí)現物業(yè)工程質(zhì)量管理目標;
2、負責督導小區內所分管物業(yè)工程的.作業(yè)，并進(jìn)行建檔存檔，確保其符合總公司制定的工程作業(yè)規范、流程和表單，并保證檔案管理規范;
3、負責小區內物業(yè)工程問(wèn)題的管理督導工作，確保工程順利進(jìn)行;
4、督巡物業(yè)工程現場(chǎng)管理設施、系統設備、機器設備、外包項目的運作、維護和裝修監管，確保工作順利完成;
5、對工程類(lèi)突發(fā)事件及設備重大缺陷，進(jìn)行檢查分析，提供預防改善措施和建議，確保事件及時(shí)、有效處理;
6、前期介入提供工程改善和物業(yè)用房及配置建議，確保工程順利完成。
物業(yè)工程部崗位職責12
1、在公司總經(jīng)理的指導下，負責所屬轄區的全面工作，對公司總經(jīng)理負責;
2、負責轄區設施設備、計量器具管理;
3、負責房屋及配套設施的維護工作;
4、負責客戶(hù)裝修審核、裝修巡查、完工驗收等工作;
5、負責接管驗收及入伙期間工程遺留問(wèn)題的收集和反饋;
6、經(jīng)常巡視管理處內外各場(chǎng)所狀況，檢查服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，用心解決問(wèn)題;
7、負責制訂所轄小區全年維修養護計劃，物業(yè)管理合同、管理方案及中心工作計劃;
8、負責入伙辦理、驗收資料接管等;
9、負責空置房管理;
10、協(xié)助辦公室做好管理處員工的`招聘、業(yè)務(wù)培訓和考核工作;
11、協(xié)助辦公室做好建立優(yōu)秀、禮貌小區的工作;
12、協(xié)助辦公室進(jìn)行管理小區的籌備、檔案資料和文件起草，處理理解業(yè)主的投訴及跟蹤處理，并做好處理結果和存檔;
13、協(xié)助辦公室實(shí)施制度考評，如發(fā)生重大問(wèn)題及時(shí)向品質(zhì)部部長(cháng)匯報;
14、對管轄小區范圍內的房屋結構、設施、設備、外墻外觀(guān)、清潔衛生、綠化、治安、交通、消防等管理項目進(jìn)行技術(shù)指導，監督、監管。確保為業(yè)主帶給安全、舒適、優(yōu)美的生活和居住環(huán)境;
15、負責制定物業(yè)管理小區全年維修、養護計劃;物業(yè)管理合同、管理方案以及總結當月工作、制定下月工作計劃;
16、負責新的管理小區的前期介入、接管驗收以及管理處籌備工作;
17、按時(shí)、按質(zhì)、按量完成上級領(lǐng)導交辦的其它各項工作任務(wù)。
物業(yè)工程部崗位職責13
一、工程部經(jīng)理崗位職責：
1、負責部門(mén)財務(wù)預算及各類(lèi)物品采購計劃的編制；
2、監督、考核本部門(mén)的工程技術(shù)人員和各物業(yè)管理服務(wù)中心的技術(shù)人員的技術(shù)水平,提出可選用建議;
3、負責編制各種設備、設施的維修保養計劃并組織實(shí)施；
4、負責各類(lèi)檢驗設備的管理;
5、負責管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見(jiàn)審批、裝修巡查管理工作;
6、協(xié)助參與設施設備的采購評審工作；
二、工程部副經(jīng)理崗位職責：
1、協(xié)助工程部經(jīng)理負責編制各種設備、設施的維修保養計劃并組織實(shí)施;
2、協(xié)助工程部經(jīng)理負責各類(lèi)檢驗設備的管理；
3、協(xié)助工程部經(jīng)理負責管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見(jiàn)審批、裝修巡查管理工作;
4、協(xié)助參與設施設備的采購評審工作；
5、協(xié)助工程部經(jīng)理保障各類(lèi)設施的完好與動(dòng)力設備的安全運轉，確保各小區正常需要；
三、工程維修組主任崗位職責：
1、工程部負責人是保證設備正常運行的總負責人，負責工程部的組織、管理工作，并負責編制所管設備的保養、維修計劃、操作規程及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙。
2、組織、收集、編制各種設備的技術(shù)資料,做好設備的技術(shù)管理工作。
3、組織人力、物力，及時(shí)完成物業(yè)使用人提出的報修申請。
4、組織員工開(kāi)展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習，不斷提高員工的.業(yè)務(wù)技術(shù)水平.
四、運行組主任崗位職責：
1、熟練掌握機械設備的性能,制定保養計劃,指導下級檢修，確保設備正常.
2、指導、培訓、考核各小區的技術(shù)人員的崗位技能，確保設備的使用年限。
五、裝修監管組主任崗位職責：
1、了解園區內樓宇分布情況及房屋基本結構,室內管（線(xiàn)）路基本走向。
2、嚴格控制施工現場(chǎng)及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。
3、在巡視過(guò)程中應注意:
1）、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時(shí)恢復。
2）、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地熱,挖掘地下室并監督。
4、對待業(yè)主有理有節,業(yè)主提出的不合理要求應耐心解釋。
5、認真完成好上級交代的各項任務(wù),不得說(shuō)說(shuō)講講，更不得當面撞。
6、認真學(xué)習公司各項規定及有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識，提高自身素質(zhì)。
7、熱愛(ài)本職工作,勤于思考，為做好工作獻計獻策。
六、前期介入工程組長(cháng)職責：
1、在經(jīng)理的領(lǐng)導下，受開(kāi)發(fā)商委托，對即將接房的樓盤(pán)進(jìn)行前期介入管理；
2、監督、考核本部門(mén)的工程技術(shù)人員對接管的房屋進(jìn)行工程質(zhì)量檢查，并從物業(yè)管理的角度向開(kāi)發(fā)商提出整改建議；
七、水電工程師崗位職責：
1、確保所管轄系統設備的安全運行是工程師（主管)的首要任務(wù)，工程師（主管）對下屬人員和系統設備負有全面的管理責任，要求每天必須做好以下各項管理工作：
2、實(shí)地檢查下屬員工維修保養工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)采取糾正措施；
3、設備發(fā)生故障，立刻組織檢修，發(fā)現隱患,立刻組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作,保證系統設備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；當設備發(fā)生故障或影響正常大樓運作時(shí)，迅速到達現場(chǎng)組織處理,并盡快提交事故報告予管理層；
八、強弱電工程師崗位職責:
1、按照工作規范和程序,督導小區領(lǐng)班和技術(shù)人員的工作、培訓。
2、正確指導下級，確保電器、電機設備的安全與衛生,控制各類(lèi)成本。
3、正確指導下級對電器、電機設備的維修保養工作.
4、指導下級如何節省電，減少成本費用。
5、正確指導下級掌握各系統、維護保養好各系統，確保業(yè)主的使用。
6、掌握易發(fā)故障環(huán)節，指導、培訓、定期考核技術(shù)人員的崗位技能。
九、裝修監管主管崗位職責：
1、在經(jīng)理的領(lǐng)導下開(kāi)展工作，掌握公司各服務(wù)中心裝修具體數字及施工進(jìn)度。
2、了解各服務(wù)中心樓宇分布情況及房屋基本結構,室內管（線(xiàn))路基本走向.
3、嚴格控制施工現場(chǎng)及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。
4、在巡視過(guò)程中應注意：
1)、主體結構及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時(shí)恢復。
2）、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地熱，挖掘地下室并監督.
3)、有業(yè)主要開(kāi)管道井時(shí)到位要及時(shí),不得推脫搪塞。
5、對待業(yè)主有理有節，業(yè)主提出的不合理要求應耐心解釋。
6、認真完成好上級交代的各項任務(wù),不得說(shuō)說(shuō)講講，更不得當面撞。
7、認真學(xué)習公司各項規定及有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識，提高自身素質(zhì)。
8、熱愛(ài)本職工作,勤于思考，為做好工作獻計獻策。
十、資料管理員崗位職責：
1、熟悉《檔案法》等與工程項目相關(guān)的法律、法規及政策，熟悉工程檔案工作流程,具有較強的保密意識及服務(wù)意識；
2、對公司物業(yè)管理項目前期形成的、具有保存價(jià)值的文字資料、圖象等進(jìn)行收集、整理、歸檔、保管;
十一、文員崗位職責：
物業(yè)工程部崗位職責14
1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導下，制定、貫徹、執行各物業(yè)服務(wù)中心設備管理方面的規章、制度。
2、對各物業(yè)服務(wù)中心的備品備料進(jìn)行同意管理，制定相應的管理規定;
3、對存放與各物業(yè)服務(wù)中心的器具實(shí)行統一管理、統一調配制定相應的管理規定;
4、負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個(gè)使用過(guò)程的管理工作，使設備始終處于良好的`技術(shù)狀態(tài)。
5、統一調配公司工程部人員，組織人力、物力及時(shí)完成住戶(hù)提出的報修要求，為住戶(hù)提供良好的工作、生活條件。
6、組織編制各種設備的保養、檢修計劃，原材料采購計劃，并組織實(shí)施。
7、組織收集、編制各種設備的技術(shù)資料、圖紙，做好設備的技術(shù)檔案管理工作。
8、組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術(shù)標準，并監督執行。
物業(yè)工程部崗位職責15
1.負責公司工程條線(xiàn)全面管理，執行集團的標準化管理體系;
2.負責組織進(jìn)行工程管理和設備運行、維護、保養以及相關(guān)技術(shù)規范的專(zhuān)項培訓;
3.負責牽頭處理各項目管理過(guò)程中遇到的'重大設施設備問(wèn)題和突發(fā)事件;
4.負責指導、監督各項目制定與實(shí)施節能降耗計劃;
5.審核個(gè)項目年度設備設施保養計劃，并定期組織巡查;
6.配合前介組，完成新項目的查驗和交付;
7.領(lǐng)域內新技術(shù)、新工藝方法推行，推動(dòng)服務(wù)智能化提升，科技賦能。
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