業(yè)主公約范本

業(yè)主公約范本1

　　業(yè)主：__________________________

　　身份證號：______________________

　　物業(yè)地址：______________________

　　聯(lián)系方式：______________________

　　物業(yè)管理公司：__________________

　　法定代表人：____________________

　　小區內通訊地址：________________

　　聯(lián)系方式：______________________

　　為加強住宅區各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創(chuàng )造良好的生活環(huán)境，小區業(yè)主與物業(yè)公司在平等自愿、公平和誠實(shí)信用原則的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　第一條本住宅區情況

　　1.地點(diǎn)：____________區___________路;

　　2.總占地面積：___________平方米;

　　3.總建筑面積：___________平方米，其中：住宅___________平方米，非住宅___________平方米(商業(yè)用房___________平方米，其他___________平方米);

　　4.樓宇_______棟_______套;其中：高層樓宇_______棟_______套，多層樓宇_______棟_______套;

　　5.業(yè)主數量：_______個(gè);

　　6.管委會(huì )財產(chǎn)：

　　(1)公用設施專(zhuān)用基金：_______元;

　　(2)物業(yè)管理用房_______方米，其中：管委會(huì )_______平方米，物業(yè)管理公司_______平方米;

　　(3)商業(yè)用房_______平方米;

　　(4)其他：__________________

　　7.公用設施及公共場(chǎng)所(地)狀況：

　　(1)道路：車(chē)行道_______方米;人行道_______平方米;

　　(2)園林綠化地面積：_______平方米;

　　(3)教育設施：幼兒園_______所，建筑面積_______平方米;小學(xué)_______所，建筑面積_______平方米;幼教啟蒙機構_______所，建筑面積_______平方米;

　　(4)文體設施：文娛活動(dòng)中心_______個(gè)，建筑面積_______平方米;網(wǎng)球場(chǎng)_______個(gè)，占地面積_______平方米;門(mén)球場(chǎng)_______個(gè)，占地面積_______平方米;游泳池_______個(gè)，建筑面積_______平方米;兒童游樂(lè )場(chǎng)所_______個(gè)，占地面積_______平方米;

　　(5)路燈_______盞;庭園燈_______盞;其他為燈：____________。

　　(6)污水檢查井_______個(gè)，排污管_______米;雨水檢查井_______個(gè)，雨水管_______米;化糞池_______座;明溝_______米;暗溝_______米;

　　(7)消防水泵頭接口_______個(gè);

　　(8)停車(chē)場(chǎng)_______個(gè)，總占地面積_______平方米，車(chē)位_______個(gè);

　　(9)綜合樓____座，建設面積____平方米，其中：________________。

　　(10)其他：__________________________

　　以上所有公用設施和公共場(chǎng)所，預計________年_____月可交會(huì )使用。

　　8.其他事項：

　　(1)_________________________

　　(2)_________________________

　　(3)_________________________

　　第二條業(yè)主大會(huì )召集和決定住宅區重大事項的方式

　　1.業(yè)主大會(huì )的召集：

　　(1)第一次業(yè)主大會(huì )在住宅交付使用且入住率達到50%以上時(shí)，由區住宅管理部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì )。

　　A.由區住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì )籌委會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì ))，籌委會(huì )可邀請市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加;

　　B.籌委會(huì )根據有關(guān)法規規定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì )員候選人名單，并作發(fā)大會(huì )議程、資料準備等工作;

　　C.籌委會(huì )在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)十四天前將大會(huì )召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內容、方式程序及籌委會(huì )候選人名單街頭住宅區內公告‘

　　D.籌委會(huì )主任按規定的程序主持業(yè)主大會(huì )，選出第一屆籌委會(huì )，完成大會(huì )各項議程;

　　E. 第一屆籌委會(huì )產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門(mén)核準登記成立，依法行使各項權利;

　　F.住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會(huì )公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì )，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;

　　G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì )并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。

　　(2)管委會(huì )成立后，負責召集此后的業(yè)主大會(huì )，并每個(gè)_____至少召開(kāi)一次。

　　經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會(huì )應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì )。

　　管委會(huì )應于如開(kāi)業(yè)主大會(huì )七天前將會(huì )議地點(diǎn)、時(shí)間、內容、方式及其他事項予以公告。

　　業(yè)主大會(huì )由管委會(huì )主任主持，如管委會(huì )主任缺席，則由管委會(huì )副主任主持。

　　2.業(yè)主大會(huì )必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。

　　3.業(yè)主大會(huì )的出席人數達到法定人數時(shí)，在會(huì )上是出的一切事項，由出席會(huì )議的業(yè)主表決，以過(guò)半數通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數相等，則會(huì )議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

　　4.大會(huì )投票實(shí)行住宅房屋一戶(hù)一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權證書(shū)的非住宅房屋每證一票。

　　5.在業(yè)主大會(huì )上，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì )議召開(kāi)前一天或管委會(huì )主任批準的時(shí)間內，向管委會(huì )出具授權委托書(shū)，否則該項委托無(wú)效。授權委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

　　6.業(yè)主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長(cháng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì )，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。

　　第三條業(yè)主的權利、義務(wù)

　　(一)業(yè)主的權利

　　1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;

　　2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線(xiàn)、陽(yáng)臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè )場(chǎng)所、體育設施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)的權利;

　　3.有權按有關(guān)規定在允許的范圍內進(jìn)行室內裝修、維修和改造;

　　4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設施進(jìn)行合法維修養護;

　　5.有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線(xiàn)和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;

　　6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育設施、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(棚)等到住宅區公用設施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養護，其費用從管理服務(wù)費中支出;

　　7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正;

　　8.有權參加業(yè)主大會(huì )，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權;

　　9.有權對本住宅區物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會(huì )、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并在三日內得到答復;

　　10.有權要求管委會(huì )和物業(yè)管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業(yè)管理收支帳目;

　　11.有權對住宅區的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評，右要求管委會(huì )對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規定的行為進(jìn)行干預、處罰;

　　12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì )如集業(yè)主大會(huì );

　　13.有權就本住宅區的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議;

　　14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。

　　(二)業(yè)主的義務(wù)

　　1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓其名下物業(yè)時(shí)，應遵守有關(guān)法律、法規和政策規定;

　　2.在使用住宅區物業(yè)時(shí)，應當遵守下列規定：

　　(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準，不得改變房屋結構、外貌和用途;

　　(2)不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;

　　(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

　　(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

　　(5)不得侵害他人的正當權益。

　　3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫(xiě)裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監督;

　　4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶(hù)表后部分(往用戶(hù)方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶(hù)負責維修養護;

　　5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì )授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;

　　6.業(yè)主應自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;

　　7.在住宅區內不得有下列行為：

　　(1)踐踏、占用綠化地;

　　(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

　　(3)亂拋垃圾、雜物;

　　(4)影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

　　(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

　　(6)聚眾喧鬧;

　　(7)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭;

　　(8)發(fā)出超過(guò)規定標準的噪音;

　　(9)排放有毒、有害物質(zhì);

　　(10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

　　(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場(chǎng)所(地);

　　(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。

　　8.對本住宅區物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

　　9.按規定繳納應支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;

　　10.業(yè)主應同時(shí)遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會(huì )或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：

　　(1) _________市住宅區物業(yè)管理條例及其實(shí)施細則;

　　(2) _________市公共衛生條例;

　　(3) _________市園林綠化管理條例;

　　(4) _________市環(huán)境噪聲管理暫行規定;

　　(5) _________市房屋租賃管理條例;

　　(6) _________市消防管理暫行規定;

　　(7) _________市人民政府關(guān)于禁止在市區飼養家禽家畜的通告;

　　(8) _________市人民政府關(guān)于禁止在本市內銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告;

　　(9) _________市住宅裝修管理規定;

　　(10)其他有關(guān)住宅區的業(yè)管理的法律、法規及政策規定。

　　11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規定條款。

　　第四條業(yè)主應付的費用

　　1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標準是：開(kāi)發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準的收費標準;管委會(huì )成立后，由其根據本住宅區的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì )通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(柵)等公共設施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養護。

　　2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的`標準是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專(zhuān)帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線(xiàn)和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

　　3.業(yè)主如進(jìn)行室內裝修，則應在辦理申請手續時(shí)按有關(guān)規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。

　　4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進(jìn)行維修、養護，則應支付有關(guān)費用。

　　5.業(yè)主使用本住宅區有償使用的文化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應按規定繳納費用。

　　第五條違約責任

　　1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。

　　2.業(yè)主進(jìn)行室內裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規定》，按其中有關(guān)規定處理。

　　3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

　　4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場(chǎng)所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應賠償損失。

　　第六條其它事項

　　1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條“本住宅區情況”后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

　　2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

　　3.業(yè)主大會(huì )可以依支根據本住宅區的實(shí)際情況對本業(yè)主公約進(jìn)行修改補充，并報市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)備案。修改補充條款自業(yè)主大會(huì )通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

　　修改補充條款不得與法律、法規和有關(guān)政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門(mén)有權予以糾正或撤消。

　　4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執一份。

　　業(yè)主(簽字)：__________________物業(yè)管理公司(蓋章)：__________________

　　________年______月______日法定代表人(簽章)：__________________

　　________年______月______日

　　業(yè)主公約的效力

　　(一)地域效力。業(yè)主公約的地域效力是整個(gè)物業(yè)管理區域，包括業(yè)主物業(yè)的專(zhuān)有部分、共有部分、共有設備設施等，具體應以城市房地產(chǎn)登記部門(mén)登記的四至界限為準。由于在一個(gè)物業(yè)管理區域內的物業(yè)共有部位、共有設備設施等在構造和權利歸屬上的整體性，為了保障廣大業(yè)主的民主意志能夠得到統一的體現，法律規定一個(gè)物業(yè)管理區域內只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )組織，因此業(yè)主公約只對物業(yè)管理區域以?xún)鹊娜说男袨榘l(fā)生效力，包括居住區、大廈區、工業(yè)區等。因此，很難對物業(yè)管理區域作一個(gè)統一并且具體的規定，為了便于各地針對具體的情況進(jìn)行管理，物業(yè)管理區域的具體劃分辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。但是，目前很少有地方出臺詳細專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理區域劃分辦法，造成事實(shí)上的一個(gè)物業(yè)管理區域多家管理問(wèn)題，我們應該注意。

　　(二)對人的效力。由于業(yè)主公約必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理區域內業(yè)主簽字承諾，因此業(yè)主公約的效力范圍當然涉及全體業(yè)主。在這里，有如下幾點(diǎn)值得說(shuō)明:

　　1、業(yè)主公約對業(yè)主的效力僅限于業(yè)主進(jìn)行的有關(guān)物業(yè)管理的行為，對其他行為沒(méi)有效力。如業(yè)主出租自有物業(yè)，應受業(yè)主公約的約束，但業(yè)主出租自己的其他物品，則不受業(yè)主公約的約束。

　　2、業(yè)主公約對非業(yè)主物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。非業(yè)主物業(yè)使用人一般指物業(yè)的承租人、借用人、代管人、典用人等實(shí)際使用物業(yè)的人，由于業(yè)主公約的一項核心的內容是規范對物業(yè)的使用秩序，而非業(yè)主使用人基于其實(shí)際的物業(yè)的使用，不可避免地會(huì )影響到物業(yè)的狀態(tài)，而且業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理勢必要直接的與非業(yè)主物業(yè)使用人打交道，因此客觀(guān)上需要將其納入到物業(yè)管理活動(dòng)中來(lái)。作為物業(yè)管理區域內最高自治規范的業(yè)主公約當然能約束非業(yè)主物業(yè)使用人。

　　3、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人(即新業(yè)主)自動(dòng)產(chǎn)生效力。在物業(yè)的轉讓和繼承中，物業(yè)的所有權要發(fā)生變動(dòng)移轉給受讓人。但業(yè)主公約無(wú)須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動(dòng)地對其產(chǎn)生效力。在這一點(diǎn)上可以理解為繼受人在取得物業(yè)時(shí)，對已經(jīng)生效的業(yè)主公約存在默示，自愿接受業(yè)主公約的約束。

　　4、業(yè)主公約對物業(yè)管理事務(wù)的具體承擔者物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。物業(yè)管理企業(yè)獲得物業(yè)管理權限的法律基礎是物業(yè)管理服務(wù)合同。一般認為物業(yè)管理服務(wù)合同屬于委托合同的一種。在物業(yè)管理合同關(guān)系中，業(yè)主處于委托人的地位，而物業(yè)管理企業(yè)屬于受托人的地位。在邏輯上，物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主管理意志的延伸。在實(shí)務(wù)中，作為管理依據的業(yè)主公約是物業(yè)管理企業(yè)的進(jìn)行管理。

業(yè)主公約范本2

　　為加強____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng )造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、業(yè)主的權利、義務(wù)

　　業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。

　�。ㄒ唬�權利：

　　l、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；

　　2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場(chǎng)所（地）的權利；

　　3、有權按有關(guān)規定進(jìn)行室內裝飾裝修；

　　4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設施進(jìn)行合法修繕，但法規政策規定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機構施工的除外；

　　5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；

　　6、有權參加業(yè)主大會(huì )，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權；

　　7、有權就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會(huì )、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復；

　　8、有權要求業(yè)主管理委員會(huì )和物業(yè)管理公司依照規定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；

　　9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評；

　　10、有權向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行技訴或提出意見(jiàn)與建議；

　　11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承咀維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì )或物業(yè)管理公司強制維修養護，按規定分攤費用

　�。ǘ�）義務(wù)

　　1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應遵守物業(yè)管理法規政策規定；

　　2、執行和服從業(yè)主管理委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定；

　　3、自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好；

　　4、按規定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用；

　　5、業(yè)主如需進(jìn)行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規定，并填寫(xiě)申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗，如無(wú)違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時(shí)交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

　　6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進(jìn)行維修、養護、應支付有關(guān)費用；

　　7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；

　　8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本I物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專(zhuān)門(mén)合同規定E除外）。

　　9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

　�。�1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的.結構、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

　�。�2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用部位、設施及公共場(chǎng)所（地）；

　�。�4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

　�。�5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

　�。�6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養家禽、寵物等；

　�。�7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

　�。�8）影響市容觀(guān)瞻或本物業(yè)外觀(guān)的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

　�。�9）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規定標準的噪音；

　�。�10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

　�。�11）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

　　二、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主管理委員會(huì )

　　1、業(yè)主大會(huì )是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的常設（執行）機構，經(jīng)政府部門(mén)批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。業(yè)主大會(huì )和業(yè)主管理委員會(huì )均應接受市、區物業(yè)管理主管部門(mén)的指導與監督。

　　2、第一次業(yè)主大會(huì )，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時(shí)，由區物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì )。

　　3、本物業(yè)所有享有技票權的己住用業(yè)主，均應按時(shí)出席業(yè)主大會(huì )，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

　　4、業(yè)主應親自出席業(yè)主大會(huì )并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會(huì )作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書(shū)，否則該項委托無(wú)效。授權委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

　　5、業(yè)主大會(huì )可以采用會(huì )議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式；會(huì )議表決采取投票、舉手等形式。

　　6、業(yè)主管理委員會(huì )成立后，負責召集此后的業(yè)主大會(huì )，并每年至少召開(kāi)一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì )應于接到該項提議后十四天內就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。業(yè)主委員會(huì )應于召開(kāi)業(yè)主大會(huì )七天前將會(huì )議地點(diǎn)、時(shí)間內容、方式及其他事項予以公告并報告區物業(yè)管理主管部門(mén)。

　　7、業(yè)主大會(huì )必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。

　　8、業(yè)主大會(huì )的出席人數達到規定人數時(shí)，在會(huì )上提出的決定的事項，由出席會(huì )議的業(yè)主表決，以過(guò)半數通過(guò)有效。

　　9、業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每平方米建筑面積為一票；一百平方米以下的每份房地產(chǎn)一票。

　　10、業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主管理委員會(huì )章程的內容不得與憲怯、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的，區物業(yè)管理主門(mén)有權予以糾正或撤銷(xiāo)。

　　三、違約責任

　　1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9、10項規定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人措償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由管理公司與業(yè)主管理委員會(huì )議定，業(yè)主管理委員會(huì )未成立的，經(jīng)區物業(yè)管理主管部門(mén)核準后執行。

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