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小區業(yè)主公約
小區業(yè)主公約1
一、遵守國家政策、法律法規的有關(guān)規定以及XX的各項管理規定，做一個(gè)遵紀守法的居民。
二、講究文明禮貌，加強道德修養，言談舉止要文雅得體，要尊老愛(ài)幼，家庭和睦。
三、不干擾他人正常生活，住戶(hù)鄰里要互相尊重，互相幫助，和睦相處，共享和平。
四、不把違禁品及黃色污穢的書(shū)刊、圖片、光盤(pán)、錄像帶等帶進(jìn)社區和家庭。
五、不損壞公物，不破壞綠化，不隨地吐痰，不說(shuō)臟話(huà)。
六、愛(ài)護環(huán)境衛生，不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭，不隨地吐痰和大小便，不從窗口、陽(yáng)臺向下拋物和亂到污水。
七、不在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品，不占用公共場(chǎng)所亂搭、亂建，填塞通道，不在建筑物上亂涂、亂畫(huà)、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等，保持建筑物原樣。
八、愛(ài)護公共財物，維護公共設施，共同創(chuàng )造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的.居住環(huán)境。
九、樂(lè )于助人，見(jiàn)義勇為，自覺(jué)維護居住區的公共秩序，敢于同違法亂紀行為作斗爭，不損人利己，不見(jiàn)利忘義。
十、積極參加社區各種文體活動(dòng)，提高科學(xué)文化和生活質(zhì)量。
小區業(yè)主公約2
為加強_________（以下行稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng )造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
第一條 目的與依據
為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規和政策規定，制定本物業(yè)管理區域內的業(yè)主公約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本公約）。
第二條 公約效力
本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第三條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：_________；
座落位置：_________；
總建筑面積：_________；
國有土地使用證明文件政府批文號：_________；
土地用途：_________。
第四條 管理方式
本物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序。
本物業(yè)管理區域內成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì )代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。業(yè)主大會(huì )設立業(yè)主委員會(huì )作為執行機構。
業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會(huì )議事規則依法作出約定。
第五條 共有部分所有權
根據有關(guān)法律法規和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、_________等；
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；
3、由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
第六條 專(zhuān)有部分所有權
業(yè)主對物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第七條 相鄰業(yè)主
業(yè)主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
業(yè)主應及時(shí)對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時(shí)，應及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。
第八條 物業(yè)用途
1、業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)，自覺(jué)維護物業(yè)整潔、美觀(guān)，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規定。
2、不擅自變更房屋結構、外觀(guān)和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。具體如下：
�。�1）空調設備應按指定位置安裝；
�。�2）陽(yáng)臺外和窗外不吊掛和晾曬物品；
�。�3）不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀(guān)看到的任何標識牌、廣告牌或標語(yǔ)等。
3、因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報有關(guān)行政主管部門(mén)批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第九條 共用部位、共用設施設備依法經(jīng)營(yíng)
按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營(yíng)和收益分配：
1、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。
2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專(zhuān)項維修資金。
3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區域內的共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專(zhuān)項維修資金。
4、_________。
第十條 裝飾裝修
1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
2、業(yè)主應按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
3、業(yè)主應在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。
4、本物業(yè)管理區域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)________，其他時(shí)間不得施工。
5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時(shí)恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十一條 共用設施的使用管理
1、業(yè)主應按有關(guān)規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。
2、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
3、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區域的電梯使用管理規定。
4、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。
第十二條 公共秩序維護
1、愛(ài)護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；
2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒；
3、不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼；
4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。
第十三條 禁止行為
本物業(yè)管理區域內禁止下列行為：
1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設施設備；
3、違章搭建、私設攤點(diǎn)；
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；
5、違反有關(guān)規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；
6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；
7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動(dòng)；
8、_________；
9、法律、法規禁止的其他行為。
第十四條 動(dòng)物的飼養
業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區域內飼養動(dòng)物不得違反有關(guān)規定，并應遵守以下約定：
1、_________；
2、_________。
第十五條 機動(dòng)車(chē)管理
1、機動(dòng)車(chē)在住宅區內行駛時(shí)速應低于5公里；
2、車(chē)輛出入應按要求出示證件；
3、機動(dòng)車(chē)應在專(zhuān)門(mén)的車(chē)位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；
4、車(chē)位只可用作停放車(chē)輛用途，不得自行在車(chē)位上安裝任何設置；
5、夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除；
6、本物業(yè)區域的共用車(chē)位使用分配方式為以下第_________種。
�。�1）留出適當數量的訪(fǎng)客車(chē)位后，按順序登記分配；
�。�2）輪換分配；
�。�3）以抽簽的方式分配。
第十六條 選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)
1、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過(guò)；
2、由業(yè)主委員會(huì )按照業(yè)主大會(huì )的`決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。
第十七條 物業(yè)服務(wù)費用的交納
1、業(yè)主應按規定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應委托他人按期代交或及時(shí)補交。并按時(shí)交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。
2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進(jìn)行維修、養護和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應支付相關(guān)費用。
3、房屋共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金業(yè)主應按有關(guān)規定交納和使用專(zhuān)項維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應按有關(guān)規定續籌。
4、其他條款_________。
第十八條 業(yè)主大會(huì )與業(yè)委會(huì )工作經(jīng)費
1、本物業(yè)業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依法開(kāi)展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，不包含在本物業(yè)區域內物業(yè)服務(wù)費中，并由業(yè)主委員會(huì )負責籌集和管理。
2、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì )依法制定的相關(guān)規定執行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)。
第十九條 保險
本物業(yè)管理區域內共用部位、共用設施設備及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務(wù)，其費用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。
第二十條 物業(yè)的轉讓
1、業(yè)主在轉讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內，將房屋轉讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。
2、業(yè)主轉讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第二十一條 條違約責任
1、因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人依法承擔賠償責任。
2、物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
3、違反本公約的，由業(yè)主委員會(huì )督促改正，也可由相關(guān)當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第二十二條 定義
1、本公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設施設備。
2、本公約所稱(chēng)共用部位是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門(mén)廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等。
3、本公約所稱(chēng)共用設施設備是指物業(yè)管理區域或者單幢房屋內，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂(lè )設施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所和有關(guān)共用設施設備使用的房屋等。
第二十三條 公約通過(guò)
本公約經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過(guò)，自通過(guò)之日起生效。
第二十四條 公約修改與補充
業(yè)主大會(huì )會(huì )議通過(guò)的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分；本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議通過(guò)；本公約未盡事項由業(yè)主大會(huì )會(huì )議補充。
第二十五條 公約備案
制定和修改的業(yè)主公約，按規定報當地物業(yè)管理主管部門(mén)備案。
第二十六條 公約保存與執有
本公約業(yè)主各執1份，業(yè)主委員會(huì )保存3份，當地物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處（鎮人民政府）、社區居民委員會(huì )各1份。
_________[區]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )
_________年____月____日
小區業(yè)主公約3
業(yè)主：__________________________
身份證號：______________________
物業(yè)地址：______________________
聯(lián)系方式：______________________
物業(yè)管理公司：__________________
法定代表人：____________________
小區內通訊地址：________________
聯(lián)系方式：______________________
為加強住宅區各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創(chuàng )造良好的生活環(huán)境，小區業(yè)主與物業(yè)公司在平等自愿、公平和誠實(shí)信用原則的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致同意簽訂本公約，并共同遵守。
第一條本住宅區情況
1.地點(diǎn)：____________區___________路;
2.總占地面積：___________平方米;
3.總建筑面積：___________平方米，其中：住宅___________平方米，非住宅___________平方米(商業(yè)用房___________平方米，其他___________平方米);
4.樓宇_______棟_______套;其中：高層樓宇_______棟_______套，多層樓宇_______棟_______套;
5.業(yè)主數量：_______個(gè);
6.管委會(huì )財產(chǎn)：
(1)公用設施專(zhuān)用基金：_______元;
(2)物業(yè)管理用房_______方米，其中：管委會(huì )_______平方米，物業(yè)管理公司_______平方米;
(3)商業(yè)用房_______平方米;
(4)其他：__________________
7.公用設施及公共場(chǎng)所(地)狀況：
(1)道路：車(chē)行道_______方米;人行道_______平方米;
(2)園林綠化地面積：_______平方米;
(3)教育設施：幼兒園_______所，建筑面積_______平方米;小學(xué)_______所，建筑面積_______平方米;幼教啟蒙機構_______所，建筑面積_______平方米;
(4)文體設施：文娛活動(dòng)中心_______個(gè)，建筑面積_______平方米;網(wǎng)球場(chǎng)_______個(gè)，占地面積_______平方米;門(mén)球場(chǎng)_______個(gè)，占地面積_______平方米;游泳池_______個(gè)，建筑面積_______平方米;兒童游樂(lè )場(chǎng)所_______個(gè)，占地面積_______平方米;
(5)路燈_______盞;庭園燈_______盞;其他為燈：____________。
(6)污水檢查井_______個(gè)，排污管_______米;雨水檢查井_______個(gè)，雨水管_______米;化糞池_______座;明溝_______米;暗溝_______米;
(7)消防水泵頭接口_______個(gè);
(8)停車(chē)場(chǎng)_______個(gè)，總占地面積_______平方米，車(chē)位_______個(gè);
(9)綜合樓____座，建設面積____平方米，其中：________________。
(10)其他：__________________________
以上所有公用設施和公共場(chǎng)所，預計________年_____月可交會(huì )使用。
8.其他事項：
(1)_________________________
(2)_________________________
(3)_________________________
第二條業(yè)主大會(huì )召集和決定住宅區重大事項的方式
1.業(yè)主大會(huì )的召集：
(1)第一次業(yè)主大會(huì )在住宅交付使用且入住率達到50%以上時(shí)，由區住宅管理部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì )。
A.由區住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì )籌委會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì ))，籌委會(huì )可邀請市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加;
B.籌委會(huì )根據有關(guān)法規規定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì )員候選人名單，并作發(fā)大會(huì )議程、資料準備等工作;
C.籌委會(huì )在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)十四天前將大會(huì )召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內容、方式程序及籌委會(huì )候選人名單街頭住宅區內公告‘
D.籌委會(huì )主任按規定的程序主持業(yè)主大會(huì )，選出第一屆籌委會(huì )，完成大會(huì )各項議程;
E. 第一屆籌委會(huì )產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門(mén)核準登記成立，依法行使各項權利;
F.住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會(huì )公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì )，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;
G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì )并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。
(2)管委會(huì )成立后，負責召集此后的業(yè)主大會(huì )，并每個(gè)_____至少召開(kāi)一次。
經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會(huì )應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì )。
管委會(huì )應于如開(kāi)業(yè)主大會(huì )七天前將會(huì )議地點(diǎn)、時(shí)間、內容、方式及其他事項予以公告。
業(yè)主大會(huì )由管委會(huì )主任主持，如管委會(huì )主任缺席，則由管委會(huì )副主任主持。
2.業(yè)主大會(huì )必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。
3.業(yè)主大會(huì )的出席人數達到法定人數時(shí)，在會(huì )上是出的一切事項，由出席會(huì )議的業(yè)主表決，以過(guò)半數通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數相等，則會(huì )議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會(huì )投票實(shí)行住宅房屋一戶(hù)一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權證書(shū)的非住宅房屋每證一票。
5.在業(yè)主大會(huì )上，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì )議召開(kāi)前一天或管委會(huì )主任批準的時(shí)間內，向管委會(huì )出具授權委托書(shū)，否則該項委托無(wú)效。授權委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
6.業(yè)主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長(cháng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì )，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。
第三條業(yè)主的`權利、義務(wù)
(一)業(yè)主的權利
1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;
2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線(xiàn)、陽(yáng)臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè )場(chǎng)所、體育設施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)的權利;
3.有權按有關(guān)規定在允許的范圍內進(jìn)行室內裝修、維修和改造;
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設施進(jìn)行合法維修養護;
5.有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線(xiàn)和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;
6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育設施、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(棚)等到住宅區公用設施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養護，其費用從管理服務(wù)費中支出;
7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正;
8.有權參加業(yè)主大會(huì )，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
9.有權對本住宅區物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會(huì )、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并在三日內得到答復;
10.有權要求管委會(huì )和物業(yè)管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業(yè)管理收支帳目;
11.有權對住宅區的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評，右要求管委會(huì )對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規定的行為進(jìn)行干預、處罰;
12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì )如集業(yè)主大會(huì );
13.有權就本住宅區的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議;
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。
(二)業(yè)主的義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓其名下物業(yè)時(shí)，應遵守有關(guān)法律、法規和政策規定;
2.在使用住宅區物業(yè)時(shí)，應當遵守下列規定：
(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準，不得改變房屋結構、外貌和用途;
(2)不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);
(5)不得侵害他人的正當權益。
3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫(xiě)裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監督;
4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶(hù)表后部分(往用戶(hù)方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶(hù)負責維修養護;
5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì )授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;
6.業(yè)主應自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;
7.在住宅區內不得有下列行為：
(1)踐踏、占用綠化地;
(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾、雜物;
(4)影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭;
(8)發(fā)出超過(guò)規定標準的噪音;
(9)排放有毒、有害物質(zhì);
(10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);
(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場(chǎng)所(地);
(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。
8.對本住宅區物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓;
9.按規定繳納應支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;
10.業(yè)主應同時(shí)遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會(huì )或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：
(1) _________市住宅區物業(yè)管理條例及其實(shí)施細則;
(2) _________市公共衛生條例;
(3) _________市園林綠化管理條例;
(4) _________市環(huán)境噪聲管理暫行規定;
(5) _________市房屋租賃管理條例;
(6) _________市消防管理暫行規定;
(7) _________市人民政府關(guān)于禁止在市區飼養家禽家畜的通告;
(8) _________市人民政府關(guān)于禁止在本市內銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告;
(9) _________市住宅裝修管理規定;
(10)其他有關(guān)住宅區的業(yè)管理的法律、法規及政策規定。
11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規定條款。
第四條業(yè)主應付的費用
1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標準是：開(kāi)發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準的收費標準;管委會(huì )成立后，由其根據本住宅區的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì )通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(柵)等公共設施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養護。
2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專(zhuān)帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線(xiàn)和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3.業(yè)主如進(jìn)行室內裝修，則應在辦理申請手續時(shí)按有關(guān)規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進(jìn)行維修、養護，則應支付有關(guān)費用。
5.業(yè)主使用本住宅區有償使用的文化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應按規定繳納費用。
第五條違約責任
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。
2.業(yè)主進(jìn)行室內裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規定》，按其中有關(guān)規定處理。
3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場(chǎng)所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應賠償損失。
第六條其它事項
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條“本住宅區情況”后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
3.業(yè)主大會(huì )可以依支根據本住宅區的實(shí)際情況對本業(yè)主公約進(jìn)行修改補充，并報市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)備案。修改補充條款自業(yè)主大會(huì )通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關(guān)政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門(mén)有權予以糾正或撤消。
4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執一份。
業(yè)主(簽字)：__________________物業(yè)管理公司(蓋章)：__________________
________年______月______日法定代表人(簽章)：__________________
________年______月______日
業(yè)主公約的效力
(一)地域效力。業(yè)主公約的地域效力是整個(gè)物業(yè)管理區域，包括業(yè)主物業(yè)的專(zhuān)有部分、共有部分、共有設備設施等，具體應以城市房地產(chǎn)登記部門(mén)登記的四至界限為準。由于在一個(gè)物業(yè)管理區域內的物業(yè)共有部位、共有設備設施等在構造和權利歸屬上的整體性，為了保障廣大業(yè)主的民主意志能夠得到統一的體現，法律規定一個(gè)物業(yè)管理區域內只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )組織，因此業(yè)主公約只對物業(yè)管理區域以?xún)鹊娜说男袨榘l(fā)生效力，包括居住區、大廈區、工業(yè)區等。因此，很難對物業(yè)管理區域作一個(gè)統一并且具體的規定，為了便于各地針對具體的情況進(jìn)行管理，物業(yè)管理區域的具體劃分辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。但是，目前很少有地方出臺詳細專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理區域劃分辦法，造成事實(shí)上的一個(gè)物業(yè)管理區域多家管理問(wèn)題，我們應該注意。
(二)對人的效力。由于業(yè)主公約必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理區域內業(yè)主簽字承諾，因此業(yè)主公約的效力范圍當然涉及全體業(yè)主。在這里，有如下幾點(diǎn)值得說(shuō)明:
1、業(yè)主公約對業(yè)主的效力僅限于業(yè)主進(jìn)行的有關(guān)物業(yè)管理的行為，對其他行為沒(méi)有效力。如業(yè)主出租自有物業(yè)，應受業(yè)主公約的約束，但業(yè)主出租自己的其他物品，則不受業(yè)主公約的約束。
2、業(yè)主公約對非業(yè)主物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。非業(yè)主物業(yè)使用人一般指物業(yè)的承租人、借用人、代管人、典用人等實(shí)際使用物業(yè)的人，由于業(yè)主公約的一項核心的內容是規范對物業(yè)的使用秩序，而非業(yè)主使用人基于其實(shí)際的物業(yè)的使用，不可避免地會(huì )影響到物業(yè)的狀態(tài)，而且業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理勢必要直接的與非業(yè)主物業(yè)使用人打交道，因此客觀(guān)上需要將其納入到物業(yè)管理活動(dòng)中來(lái)。作為物業(yè)管理區域內最高自治規范的業(yè)主公約當然能約束非業(yè)主物業(yè)使用人。
3、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人(即新業(yè)主)自動(dòng)產(chǎn)生效力。在物業(yè)的轉讓和繼承中，物業(yè)的所有權要發(fā)生變動(dòng)移轉給受讓人。但業(yè)主公約無(wú)須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動(dòng)地對其產(chǎn)生效力。在這一點(diǎn)上可以理解為繼受人在取得物業(yè)時(shí)，對已經(jīng)生效的業(yè)主公約存在默示，自愿接受業(yè)主公約的約束。
4、業(yè)主公約對物業(yè)管理事務(wù)的具體承擔者物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。物業(yè)管理企業(yè)獲得物業(yè)管理權限的法律基礎是物業(yè)管理服務(wù)合同。一般認為物業(yè)管理服務(wù)合同屬于委托合同的一種。在物業(yè)管理合同關(guān)系中，業(yè)主處于委托人的地位，而物業(yè)管理企業(yè)屬于受托人的地位。在邏輯上，物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主管理意志的延伸。在實(shí)務(wù)中，作為管理依據的業(yè)主公約是物業(yè)管理企業(yè)的進(jìn)行管理。
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