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(通用)業(yè)主公約
業(yè)主公約1
為加強、（以下行稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng )造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
一、業(yè)主的權利、義務(wù)
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。
�。ㄒ唬嗬�。
1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；
2．依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場(chǎng)所（地）的權利；
3．有權按有關(guān)規定進(jìn)行室內裝飾裝修；
4．有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設施進(jìn)行合法修繕，但法規政策規定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機構施工的除外；
5．有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；
6．有權參加業(yè)主大會(huì )，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權；
7．有權就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會(huì )、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復；
8．有權要求業(yè)主管理委員會(huì )和物業(yè)管理公司按照規定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；
9．有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評;
10．有權向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；
11．有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì )或物業(yè)管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。
�。ǘ┝x務(wù)。
1．在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應遵守物業(yè)管理法規政策規定；
2．執行和服從業(yè)主管理委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定；
3．自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好；
4．按規定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用；
5．業(yè)主如需進(jìn)行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規定，并填寫(xiě)申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗，如無(wú)違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時(shí)交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。
6．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進(jìn)行維修、養護，應支付有關(guān)費用；
7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；
8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專(zhuān)門(mén)合同規定除外）；
9．在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
�。�1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻。外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；
�。�2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用部位、設施及公共場(chǎng)所（地）；
�。�4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；
�。�5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；
�。�6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養家禽、寵物等；
�。�7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；
�。�8）影響市客觀(guān)瞻或本物業(yè)外觀(guān)的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；
�。�9）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規定標準的噪音；
�。�10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；
�。�11）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。
二、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主管理委員會(huì )。
律師
1．業(yè)主大會(huì )是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織業(yè)主管理委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的常設（執行）機構，經(jīng)政府部門(mén)批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。業(yè)主大會(huì )和業(yè)主管理委員會(huì )均應接受市、區物業(yè)管理主管部門(mén)的指導與監督。
2．第一次業(yè)主大會(huì )，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時(shí)，由區物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì )。
3．本物業(yè)所有享有投票權的'已住用業(yè)主，均應按時(shí)出席業(yè)主大會(huì )，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。
4．業(yè)主應親自出席業(yè)主大會(huì )并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會(huì )作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書(shū)，否則該項委托無(wú)效。授權委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。
5．業(yè)主大會(huì )可以采用會(huì )議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式；會(huì )議表決采取投票、舉手等形式。
6．業(yè)主管理委員會(huì )成立后，負責召集此后的業(yè)主大會(huì )，并每年至少召開(kāi)一次經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì )應于接到該項提議后十四天內就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。業(yè)主委員會(huì )應于召開(kāi)業(yè)主大會(huì )七天前將會(huì )議地點(diǎn)、時(shí)間、內容、方式及其他事項予以公告并報告區物業(yè)管理主管部門(mén)。
7．業(yè)主大會(huì )必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。
8．業(yè)主大會(huì )的出席人數達到規定人數時(shí)，在會(huì )上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會(huì )議的業(yè)主表決，以過(guò)半數通過(guò)有效。
9．業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票3一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書(shū)一票。
10．業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主管理委員會(huì )章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的，區物業(yè)管理主管部門(mén)有權予以糾正或撤銷(xiāo)。
三、違約責任
1．違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1．3．4．5．6．7．9．10項規定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì )議定，業(yè)主管理委員會(huì )未成立的，經(jīng)區物業(yè)管理主管部門(mén)核準后執行。
2．業(yè)主不按規定繳交管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無(wú)正當理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
四、其他事項
1．本公約由開(kāi)發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區物業(yè)管理主管部］司審核批準，在辦理住用手續時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。
2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續有效。
3．業(yè)主大會(huì )可以根據本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補充，并提前報區物業(yè)管理主管部門(mén)核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會(huì )通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì )之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門(mén)調解，或提交深圳市仲裁委員會(huì )依法裁決。
5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì )、物業(yè)管理公司各執一份。
本業(yè)主所擁有物業(yè)：
住宅：棟號
商業(yè)用房： 棟 號（店、鋪）
其他：
所在單位：
電話(huà)：（宅）（辦公室）
業(yè)主（簽章）：
年 月 日
業(yè)主公約2
物業(yè)名稱(chēng)：_____________________________________
物業(yè)類(lèi)型：_____________________________________
總建筑面積：___________________________________（平方米）
物業(yè)座落位置：_________________________________（物業(yè)詳細的路街道巷門(mén)牌號）
第一條 目的與依據
為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規和政策規定，制定本物業(yè)管理區域內的業(yè)主公約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本公約）。
第二條 公約效力
本公約對物業(yè)管理區域內全體業(yè)主具有約束力。
第三條 管理方式
本物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序。
本物業(yè)管理區域內成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )。業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì )代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。業(yè)主大會(huì )設立業(yè)主委員會(huì )作為執行機構。
業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會(huì )議事規則依法作出約定。
第四條 業(yè)主權利
本物業(yè)管理區域內的業(yè)主依法享有以下權利：
�。ㄒ唬┧鶕碛形飿I(yè)的各項法定權利。
�。ǘ┡c其他業(yè)主一同對本物業(yè)實(shí)施管理。
�。ㄈ┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監督物業(yè)服務(wù)合同的履行。
�。ㄋ模┨岢鲂薷谋竟s、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議。
�。ㄎ澹┨嶙h召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權。
�。┻x舉業(yè)主委員會(huì )委員，并享有被選舉權；監督業(yè)主委員會(huì )工作。
�。ㄆ撸┖侠硎褂梦飿I(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地的權利；對其使用情況享有知情權和監督權。
�。ò耍┍O督本物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金的歸集、管理和使用。
�。ň牛┩对V本物業(yè)區域內裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周?chē)?hù)正常生活與工作的行為。
�。ㄊ___________________________________________________。
�。ㄊ唬┓�、法規、規章規定的其他權利。
第五條 業(yè)主義務(wù)
本物業(yè)管理區域內的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：
�。ㄒ唬┳杂X(jué)遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知并要求對方遵守本物業(yè)有關(guān)的管理制度和本公約，并承擔連帶責任；在轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會(huì )議事規則和業(yè)主大會(huì )作出的`有關(guān)決定。
�。ǘ﹫绦袠I(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定；配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。
�。ㄈ┮勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定標準按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用；根據物業(yè)管理有關(guān)法規和政策規定，交納專(zhuān)項維修資金。
�。ㄋ模┚S護本物業(yè)公共場(chǎng)所（地）的整潔、美觀(guān)、暢通及共用設施設備的良好，注意保護環(huán)境；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛生、綠化、環(huán)境保護等相關(guān)管理規定；主動(dòng)清除所灑落在共用場(chǎng)地的物品；自覺(jué)恢復所污染、破壞的地面原樣。
�。ㄎ澹┡浜蠈ξ飿I(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行的維修養護。責任人承擔造成物業(yè)共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的賠償責任。
�。┻M(jìn)行室內裝飾裝修時(shí)，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的規定；在工程開(kāi)工前，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動(dòng)配合物業(yè)管理企業(yè)依據有關(guān)規定對裝飾裝修活動(dòng)的監督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設施設備時(shí)，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀。
�。ㄆ撸┪形飿I(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關(guān)設施設備進(jìn)行維修、養護的，自行支付相應費用。當房屋及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀(guān)統一、市容觀(guān)瞻時(shí)，按規定或約定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修養護；不進(jìn)行維修養護，視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據有關(guān)規定進(jìn)行維修養護，并按規定或約定分擔維修費用。
�。ò耍┌踩褂盟�、電、氣等，發(fā)現安全隱患及時(shí)按規定處理、報告。預留緊急聯(lián)系方式，配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)采取的緊急避險措施。
�。ň牛________________________________________________________。
第六條 物業(yè)使用禁止行為
本物業(yè)管理區域內不得有以下行為：
�。ㄒ唬┥米愿淖兎课菁捌湓O施設備的結構、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。
�。ǘ⿲Ψ课莸膬韧獬兄貕�、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
�。ㄈ┱加没驌p壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等共用部位、設施設備及公共場(chǎng)所（地）。
�。ㄋ模⿹p壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備。
�。ㄎ澹┎话匆幎ǘ逊盼锲�、丟棄垃圾，高空拋物。
�。┻`反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)。
�。ㄆ撸┻`反規定飼養家禽、家畜，豢養寵物等。
�。ò耍┷`踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。
�。ň牛┯绊懯腥萦^(guān)瞻或本物業(yè)外觀(guān)的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。
�。ㄊ┻`反物業(yè)區域內的交通管理規則，隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭。
�。ㄊ唬┲圃斐^(guò)規定標準的噪音，休息時(shí)間制造噪音污染。
�。ㄊ┥米栽诜课萃鈮ι习惭b遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按設計和指定的位置安裝空調外機且不進(jìn)行滴水、加固處理。
�。ㄊ┦褂秒娞輹r(shí)超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內壁。
�。ㄊ模┪：怖�、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。
業(yè)主公約3
頒布單位：浙江省建設廳
頒布日期： 1999—09—08
實(shí)施日期： 1999—09—08
有效性：有效
為加強_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"本物業(yè)"）的管理，維護全體業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關(guān)物業(yè)管理的法規政策和省政府令第113號《浙江省住宅區物業(yè)管理辦法》的規定，制訂本公約。全體業(yè)主、非業(yè)主使用人均須自覺(jué)遵守。
一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應遵守物業(yè)管理法規、規章、政策的規定。
二、執行業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定。
三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主、非業(yè)主使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關(guān)法規、規章、政策和業(yè)主委員會(huì )委托制定的各種規章制度。
四、全體業(yè)主、非業(yè)主使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
五、業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì )協(xié)調解決。
六、加強安全防范意識，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。
七、業(yè)主、非業(yè)主使用人裝修房屋，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主、非業(yè)主使用人。
業(yè)主、非業(yè)主使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時(shí)改正。造成他人損失的應承擔賠償損失。對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì )并報有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。
八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的'有關(guān)設施設備進(jìn)行維修、養護，應支付相應費用。
九、凡房屋建筑有附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀(guān)統一、市容觀(guān)瞻的，按規定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養護的，業(yè)主應及時(shí)進(jìn)行維修養護；拒不進(jìn)行維修養護的，由業(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養護，其費用由當事業(yè)主按規定分攤。
十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規定，并承擔連帶責任。
十一、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
�。�1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；不得擅自將住宅及附屬用房如架空層、儲藏室用于營(yíng)業(yè)、辦加工廠(chǎng)、幼兒園等。
�。�2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設施及場(chǎng)地；
�。�4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施；
�。�5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
�。�6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；
�。�7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；
�。�8）在公共場(chǎng)所、道路兩側亂設攤點(diǎn)；
�。�9）影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
�。�10）隨意停放車(chē)輛；
�。�11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；
�。�12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；
�。�13）法律、法規、規章及政府規定禁止的其它行為。
十二、人為造成公用設施設備或其它業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。
十三、按規定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務(wù)費用。
十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施、場(chǎng)地時(shí)，應按規定交納費用。
十五、自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好。
十六、加強精神文明建設，弘揚社會(huì )主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng )造良好的工作和生活環(huán)境。
業(yè)主公約4
為了加強住宅區管理，保持物業(yè)的完好、美觀(guān)，維護業(yè)主（或使用人）的合法權益，創(chuàng )造一個(gè)舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據國家和浙江省________市有關(guān)政策、法律、法規規定，簽訂本業(yè)主公約。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公約）
一、總則
第一條 ________物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理公司）是該住宅區的物業(yè)管理機構，依照法律授權及有關(guān)規定對住宅區的房屋、公共設施居住秩序等事務(wù)行使管理權。
第二條 公約雙方應嚴格履行各自的職責和義務(wù)，享有本契約明的各項權利并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。雙方在遵守本公約的同時(shí)，還應嚴格執行國家及___省________市有關(guān)政策法律和法規的規定。
二、管理公司的職責
第三條 住宅區內的公用部位、公用設備、公共設施的使用管理、維修和更新。
第四條 按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設備的維修、更新，并收取合理費用。
第五條 住宅區內公共區域環(huán)境清潔衛生。
第六條 住宅區內公共綠化的維護和管理。
第七條 對住宅區內的各種車(chē)輛（包括機動(dòng)和非機動(dòng)車(chē)輛）進(jìn)行管理。機動(dòng)車(chē)輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車(chē)輛外，其他未經(jīng)許可，一律不準駛入住宅區。各種車(chē)輛（包括自行車(chē)、三輪車(chē)等）實(shí)行定點(diǎn)停放。對停車(chē)場(chǎng)的停放車(chē)輛按物價(jià)局批文收取車(chē)位場(chǎng)地租用費。
第八條 安排管理員和保安人員對住宅區及消防設備設施進(jìn)行日常巡視、做好住宅區內的`治安消防工作，對違章行為進(jìn)行糾正和制止。
第九條 對住宅區內的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等配套項目進(jìn)行管理。
第十條 接受業(yè)主監督，及時(shí)處理各類(lèi)意見(jiàn)、建議。
第十一條 維護小區公共秩序，執行諸如裝修、外來(lái)人員等公眾管理制度。
第十二條 積極創(chuàng )造條件，提供個(gè)性化服務(wù)。
第十三條 與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案等資料管理。
第十四條 按規定向房屋業(yè)主、使用人和其他應交費用人收取有關(guān)管理費。收取的管理費單列項目，專(zhuān)款專(zhuān)用。年度費用收支情況張榜公布，接受有關(guān)部門(mén)和交費人監督。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知，對拒交或無(wú)理不交者，可訴諸法律。
三、業(yè)主的權利、義務(wù)和責任
第十五條 業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權利，不受他人非法干涉。
第十六條 業(yè)主在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應當遵守物業(yè)管理法規、規章和規范性文件的規定。
第十七條 業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區的公用部位，共用設施（包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統等）。
第十八條 業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動(dòng)，擁有監督和建議權。
第十九條 業(yè)主對業(yè)主委員會(huì )委員的選舉，擁有法律規定的選舉權和被選舉權。
第二十條 由業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、規定。
第二十一條 委托物業(yè)公司管理該小區并遵守物業(yè)公司根據政府有關(guān)政策制定的各項具體。
第二十二條 業(yè)主或物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。
第二十三條 物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀(guān)統一、市容觀(guān)瞻，按規定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養護的，業(yè)主應及時(shí)進(jìn)行維修養護；拒不進(jìn)行維修養護的，由物業(yè)公司報請區級行政管理部門(mén)批準后代為維修，其費用由當事業(yè)主承擔并按規定分攤。
第二十四條 當業(yè)主自用部位發(fā)生火災、水管爆裂等可能?chē)乐匚：I(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動(dòng)家庭救助報警系統時(shí)，物業(yè)公司有權在緊急聯(lián)系無(wú)效前提下，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔。
第二十五條 業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí)，須按管理處裝修管理規定操作。不得擅自改動(dòng)公共設備，不得搭建建筑物和構筑物。使用時(shí)不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。
第二十六條 費用
1.按規定繳納物業(yè)公司應收取的各項服務(wù)費用，分擔維修基金。
2.使用本小區內有償使用的公用、文化、娛樂(lè )、體育設施、場(chǎng)地等，應按規定繳納費用。
3.委托物業(yè)公司對其自用設備、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設施、設備進(jìn)行維修養護的，應支付相應費用。以上費用應根據規定或雙方的約定予以支付。
第二十七條 在本物業(yè)范圍內，業(yè)主或使用人不得有下列行為：
1.損壞、變更房屋承重結構和外貌（外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺、屋頂和底層等部位的顏色、形狀、規格）。
2.擅自改變房屋設計用途、功能、布局等。
3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設備、公用設施或移裝、拆除、改造共用設備，改變其使用性質(zhì)。
4.以任何形式封閉陽(yáng)臺，引入上、下水管線(xiàn)和龍頭，安裝防盜窗（欄桿）及室外衣架。
5.在天井、庭院、平臺、屋頂或其它場(chǎng)所搭建任何建筑物、構筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著(zhù)物。
6.踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設施。
7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身、財產(chǎn)造成危險的行為。
8.在小區內任何地方亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)。
9.違反規定飼養家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產(chǎn)傷害的寵物。
10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過(guò)國家標準的噪音。
11.飼養犬類(lèi)的業(yè)戶(hù)必須向政府部門(mén)申領(lǐng)養犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊。
12.隨意停放車(chē)輛，占用小區內的道路、場(chǎng)地等。
13.違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、彈藥等危險物品及毒品。
14.其他法律法規禁止的行為。違反上述規定的，物業(yè)公司有權進(jìn)行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責任；觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請有關(guān)職能部門(mén)追究其行政及至刑事法律責任，未成年人有上述行為的，依法追究其監護人的責任。
第二十八條 業(yè)主之間應互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng )造良好的生活環(huán)境，當相鄰業(yè)主有正常維修的時(shí)候，應予以配合、支持。
第二十九條 裝修時(shí)，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司、違規、違章裝修的必須及時(shí)糾正，恢復原狀，造成他人損失的，承擔賠償責任。
業(yè)主公約5
一、秩序、管理與使用
1、居民自覺(jué)維護樓道及公用場(chǎng)地衛生，不隨意丟棄雜物。
2、合理控制電視、音響音量，自家聚會(huì )、娛樂(lè )等不應影響他人正常生活，不制造其它妨礙他人的噪音。
3、為保證學(xué)生正常上課及休息，營(yíng)業(yè)性大廳不得大音量播放音樂(lè )、廣告。
4、大廳進(jìn)行餐飲營(yíng)業(yè)的，煙氣排放必須有符合有關(guān)規定的專(zhuān)門(mén)管道，不得破壞樓體外觀(guān)和影響其他住戶(hù)生活。
5、營(yíng)業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。
6、不應在樓道存放自行車(chē)、摩托車(chē)及各類(lèi)雜物，各類(lèi)車(chē)輛定點(diǎn)有序擺放。
7、造訪(fǎng)的外來(lái)車(chē)輛按物業(yè)管理人員指定位置停放，重載車(chē)輛不得進(jìn)入硬化地段。
8、禁止在公共場(chǎng)地擺攤設點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
9、垃圾按類(lèi)裝袋，干濕分開(kāi)，定點(diǎn)投放。（垃圾點(diǎn)暫定為東墻處或醫院垃圾點(diǎn)，每天9：00前投放）
10、不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。
11、各類(lèi)廢水在排放過(guò)程中如有造成管道阻塞可能，應進(jìn)行過(guò)濾或用其它可行方式予以避免。
12、自覺(jué)保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施，避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門(mén)、樓梯、墻壁。
13、不得在樓房?jì)韧鈮w書(shū)寫(xiě)文字、張貼廣告。
14、不得隨地吐痰、便溺。
15、單元門(mén)隨時(shí)落鎖，不得用石塊等物支門(mén)或頂門(mén)。
二、公共安全
1、不得進(jìn)行影響整體結構安全的各種裝修和改造。
2、做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作，按要求使用煤氣、家電，控制用電負荷，經(jīng)常檢查，及時(shí)發(fā)現并排除隱患。
3、營(yíng)業(yè)大廳不得經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。
4、對單元門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、配房門(mén)、車(chē)輛隨時(shí)落鎖，嚴防盜竊現象發(fā)生。
5、節日期間燃放煙花爆竹，必須到戶(hù)外距離樓房、鍋爐房30米外場(chǎng)地進(jìn)行。
6、嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。
7、維護小區秩序，嚴禁流動(dòng)商販及閑雜人員進(jìn)入院內。
三、業(yè)主義務(wù)
1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則。
2、遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的'規章制度。
3、執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定。
4、配合物業(yè)管理人員開(kāi)展各項工作。
5、及時(shí)足額交納物業(yè)管理、公用設施、專(zhuān)項維修、物業(yè)服務(wù)等各種費用。即使取暖期不入住，也必須交納取暖費。各種公共設施，即使自己不使用，也必須承擔建設和維護費用。
6、保護小區設施設備，維護小區整體利益。
7、積極主動(dòng)參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動(dòng)。
業(yè)主公約6
第一章總則
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：_________;
座落位置：_________;
總建筑面積：_________;
國有土地使用證明文件政府批文號：_________;
土地用途：_________。
二、業(yè)主應遵守物業(yè)管理有關(guān)法規、政策和本公約規定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規定和本公約制定的管理細則及各項管理規章制度。同時(shí)，業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規定，合理使用物業(yè)。
第二章物業(yè)使用和維修
三、按規劃設計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設施設備，自覺(jué)維護物業(yè)整潔、美觀(guān)，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規定。不擅自變更房屋結構、外觀(guān)和用途;占用共用部位和共用設施設備;利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。(例如：空調設備應按指定位置安裝，陽(yáng)臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀(guān)看到的任何標識牌、廣告牌或標語(yǔ)等。)
四、愛(ài)護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物;不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼。垃圾應按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。
五、自覺(jué)維護物業(yè)區域內的公共生活秩序，不在公共部位或違反規定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì);不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規及政府規定禁止的其他行為。
六、業(yè)主飼養寵物，應遵守《_________市養犬管理規定》及有關(guān)法律法規的規定，即時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的，應當避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間;_________。
七、機動(dòng)車(chē)在住宅區內行駛時(shí)速應低于5公里;車(chē)輛出入應按要求出示證件;_________。
機動(dòng)車(chē)應在專(zhuān)門(mén)的車(chē)位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;車(chē)位只可用作停放車(chē)輛用途;不得自行在車(chē)位上安裝任何設置;夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除;_________。
本物業(yè)區域的共用車(chē)位使用分配方式為：_________。(例如：留出適當數量的訪(fǎng)客車(chē)位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配;_________。)
八、業(yè)主應及時(shí)對屋內影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時(shí)，應及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。
九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔賠償責任。
業(yè)主應配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶(hù)維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應予以修復或適當賠償損失。
十、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。
十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內裝飾裝修的，應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規定和制度。
裝飾裝修房屋，應在規定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線(xiàn)和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設施設備的.正常使用和維修養護以及相鄰產(chǎn)權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設施設備以及其他業(yè)主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。
十二、其他條款
第三章物業(yè)服務(wù)費用的交納
十三、業(yè)主應按規定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應委托他人按期代交或及時(shí)補交。并按時(shí)交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。
十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進(jìn)行維修、養護和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應支付相關(guān)費用。
十五、房屋共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金業(yè)主應按有關(guān)規定交納和使用專(zhuān)項維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應按有關(guān)規定續籌。
十六、其他條款
第四章其他相關(guān)事項
十七、業(yè)主在轉讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內，將房屋轉讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主轉讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結清物業(yè)服務(wù)費用;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
十八、其他條款
第五章違約責任和違約糾紛的解決
十九、業(yè)主應自覺(jué)遵守本公約的各項規定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應負賠償責任。
二十、對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正;協(xié)商調解不成的，可提起訴訟;違反相關(guān)法規政策的，報告有關(guān)部門(mén)。
二十一、其他條款
第六章附則
二十二、本公約如有與法律、法規、規章和規范性文件相抵觸的條款，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。
二十三、本公約自物業(yè)買(mǎi)受人簽署買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面承諾遵守公約之日生效。
二十四、公約制定人對本公約負有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會(huì )成立前，不得對本公約進(jìn)行修改;業(yè)主大會(huì )成立后，由業(yè)主大會(huì )重新審議制定業(yè)主公約。
二十五、業(yè)主大會(huì )通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)，本公約自然終止。
業(yè)主臨時(shí)公約制定人(簽章)：_________
_________年____月____日
業(yè)主公約7
第一章總則
第一條根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，建設單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二條建設單位應當在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。
物業(yè)買(mǎi)受人與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾，表示對本臨時(shí)公約內容的認可。
第三條本臨時(shí)公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時(shí)公約一致。
第二章物業(yè)基本情況
第五條本物業(yè)管理區域內物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱(chēng)____________________________;
座落位置____________________________;
物業(yè)類(lèi)型____________________________;
建筑面積____________________________。
物業(yè)管理區域四至：
東至____________________________;
南至____________________________;
西至____________________________;
北至____________________________。
第六條根據有關(guān)法律法規和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：
1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、______、______、______等;
2.由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、______、______、______等;
3.由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、______、______、______等。
第七條在本物業(yè)管理區域內，根據物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：
1.____________________________;
2.____________________________;
3.____________________________;
4.____________________________。
建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。
第三章物業(yè)的使用
第八條業(yè)主對物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條業(yè)主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報有關(guān)行政主管部門(mén)批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條業(yè)主應在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。
本物業(yè)管理區域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)______，其他時(shí)間不得施工。
第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時(shí)恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十四條業(yè)主應按有關(guān)規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。
第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區域的電梯使用管理規定。
第十七條在物業(yè)管理區域內行駛和停放車(chē)輛，應遵守本物業(yè)管理區域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規則。
第十八條本物業(yè)管理區域內禁止下列行為：
1.損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;
2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設施設備;
3.違章搭建、私設攤點(diǎn);
4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
5.違反有關(guān)規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲;
6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);
7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動(dòng);
8.____________________________;
9.法律、法規禁止的其他行為。
第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區域內飼養動(dòng)物不得違反有關(guān)規定，并應遵守以下約定：
1.____________________________;
2.____________________________。
第四章物業(yè)的維修養護
第二十條業(yè)主對物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。
第二十一條因維修養護物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養護的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。
第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方(如所在地居委會(huì )或派出所或______)的監督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護，事后應及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十三條因維修養護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。
第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十五條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第二十六條本物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主按規定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項維修資金。
第五章業(yè)主的共同利益
第二十七條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：
1.根據本臨時(shí)公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
2.以批評、規勸、公示、______等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規章制度的行為;
3.____________________________;
4.____________________________。
第二十八條建設單位應在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的`通知、公告。
第二十九條本物業(yè)管理區域內，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。
物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。
第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規定辦理有關(guān)手續，業(yè)主所得收益主要用于補充專(zhuān)項維修資金。
第六章違約責任
第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第三十三條建設單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第三十四條本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設施設備。
本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區域內單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設施設備。
第三十五條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時(shí)，應提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。
第三十六條本臨時(shí)公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執一份。
第三十七條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì )制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
附件
1.承諾書(shū)
本人為_(kāi)_____________(物業(yè)名稱(chēng)及具體位置，以下稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人，為維護本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：
一、確認已詳細閱讀_______(建設單位)制定的“______________業(yè)主臨時(shí)公約”(以下稱(chēng)“本臨時(shí)公約”);
二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約;
三、本人同意承擔違反本臨時(shí)公約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔連帶責任;
四、本人同意轉讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書(shū)并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續有效。
承諾人：(簽章)__________
______年_______月_______日
業(yè)主公約8
甲方：_________
乙方：_________
第一章總則
第一條根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《石家莊物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規、政策，為維護本物業(yè)管理區域全體業(yè)主、使用人的合法權益，制定本公約。
第二條本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第二章物業(yè)基本情況
第三條本物業(yè)管理區域內物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱(chēng)_____________________________________________；
坐落位置_____________________________________________；
物業(yè)類(lèi)型_____________________________________________；
建筑面積_____________________________________________.
物業(yè)管理區域四至：
東至_________________________________________________；
南至_________________________________________________；
西至_________________________________________________；
北至_________________________________________________.
第四條根據有關(guān)法律法規和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權
�。ㄒ唬┯蓡未苯ㄖ锏娜w業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、_________________等；
�。ǘ┯蓡未苯ㄖ锏娜w業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；
�。ㄈ┯晌飿I(yè)管理區域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
第三章物業(yè)的使用
第五條業(yè)主對物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第六條業(yè)主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第七條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報有關(guān)行政主管部門(mén)批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第八條業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的'注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第九條業(yè)主應在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。
本物業(yè)管理區域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)____________________，其他時(shí)間不得施工。
第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時(shí)恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十一條業(yè)主應按有關(guān)規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。
第十二條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區域的電梯使用管理規定。
第十四條在物業(yè)管理區域內行駛和停放車(chē)輛，應遵守本物業(yè)管理區域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規則。
第十五條本物業(yè)管理區域內禁止下列行為
�。ㄒ唬⿹p壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；
�。ǘ┱加没驌p壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設施設備；
�。ㄈ┻`章搭建、私設攤點(diǎn)；
�。ㄋ模┰诜侵付ㄎ恢脙A倒或拋棄垃圾、雜物；
�。ㄎ澹┻`反有關(guān)規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；
�。┥米栽谖飿I(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；
�。ㄆ撸├梦飿I(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動(dòng)；
�。ò耍____________________________________________________________；
�。ň牛┓�、法規禁止的其他行為。
第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區域內飼養動(dòng)物不得違反有關(guān)規定，并應遵守以下約定
�。ㄒ唬_____________________________________________________________；
�。ǘ_____________________________________________________________.
第四章物業(yè)的維修養護
第十七條業(yè)主對物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。
第十八
條因維修養護物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養護的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。
第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì )或派出所或_________）的監督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護，事后應及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十條因維修養護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當事先征得業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。
第二十一條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十二條業(yè)主應當按照下列規定籌集和使用維修資金
�。ㄒ唬┌凑找幎ㄔ谫徺I(mǎi)物業(yè)時(shí)交納專(zhuān)項維修資金；
�。ǘ⿲�(zhuān)項維修資金不敷使用時(shí)，按照業(yè)主大會(huì )的決定續籌；
�。ㄈ⿲�(zhuān)項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規定執行。
第五章業(yè)主的共同利益
第二十三條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利
�。ㄒ唬└鶕竟s制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；
�。ǘ┮耘u、規勸、公示、_________等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規章制度的行為；
�。ㄈ┌凑諛I(yè)主大會(huì )決定組織實(shí)施物業(yè)共用部位共用設施設備的大修和更新、改造；
�。ㄋ模_______________________________________________________________.
第二十四條本物業(yè)管理區域內，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制（酬金制）方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）
單個(gè)業(yè)主不得以不滿(mǎn)意物業(yè)管理服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）因物業(yè)管理企業(yè)不履行職責造成單個(gè)業(yè)主損失的，業(yè)主可以個(gè)人身份要求物業(yè)管理企業(yè)賠償。
第二十五條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規定辦理有關(guān)手續，業(yè)主所得收益主要用于補充專(zhuān)項維修資金。
第六章違約責任
第二十六條業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本公約向人民法院提起訴訟。
第二十七條業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本公約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第二十八條本公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設施設備。
本公約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區域內單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設施設備。
第二十九條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時(shí)，應提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約。
第三十條本公約經(jīng)物業(yè)管理區域全體業(yè)主2/3投票權通過(guò)后生效，修改及解釋權歸業(yè)主大會(huì )。
_________（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )
甲方：_________
乙方：_________
_________年___________月___________日
附件
1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會(huì )籌備組或業(yè)主委員會(huì )擬定《業(yè)主公約》時(shí)參考使用。
2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì )籌備組或業(yè)主委員會(huì )可根據物業(yè)管理區域的具體情況對本示范文本的條款內容進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。
3、擬訂的《業(yè)主公約》應在業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公示。
業(yè)主公約9
業(yè)主：__________________________
身份證號：______________________
物業(yè)地址：______________________
聯(lián)系方式：______________________
物業(yè)管理公司：__________________
法定代表人：____________________
小區內通訊地址：________________
聯(lián)系方式：______________________
為加強住宅區各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創(chuàng )造良好的生活環(huán)境，小區業(yè)主與物業(yè)公司在平等自愿、公平和誠實(shí)信用原則的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致同意簽訂本公約，并共同遵守。
第一條本住宅區情況
1.地點(diǎn)：____________區___________路;
2.總占地面積：___________平方米;
3.總建筑面積：___________平方米，其中：住宅___________平方米，非住宅___________平方米(商業(yè)用房___________平方米，其他___________平方米);
4.樓宇_______棟_______套;其中：高層樓宇_______棟_______套，多層樓宇_______棟_______套;
5.業(yè)主數量：_______個(gè);
6.管委會(huì )財產(chǎn)：
(1)公用設施專(zhuān)用基金：_______元;
(2)物業(yè)管理用房_______方米，其中：管委會(huì )_______平方米，物業(yè)管理公司_______平方米;
(3)商業(yè)用房_______平方米;
(4)其他：__________________
7.公用設施及公共場(chǎng)所(地)狀況：
(1)道路：車(chē)行道_______方米;人行道_______平方米;
(2)園林綠化地面積：_______平方米;
(3)教育設施：幼兒園_______所，建筑面積_______平方米;小學(xué)_______所，建筑面積_______平方米;幼教啟蒙機構_______所，建筑面積_______平方米;
(4)文體設施：文娛活動(dòng)中心_______個(gè)，建筑面積_______平方米;網(wǎng)球場(chǎng)_______個(gè)，占地面積_______平方米;門(mén)球場(chǎng)_______個(gè)，占地面積_______平方米;游泳池_______個(gè)，建筑面積_______平方米;兒童游樂(lè )場(chǎng)所_______個(gè)，占地面積_______平方米;
(5)路燈_______盞;庭園燈_______盞;其他為燈：____________。
(6)污水檢查井_______個(gè)，排污管_______米;雨水檢查井_______個(gè)，雨水管_______米;化糞池_______座;明溝_______米;暗溝_______米;
(7)消防水泵頭接口_______個(gè);
(8)停車(chē)場(chǎng)_______個(gè)，總占地面積_______平方米，車(chē)位_______個(gè);
(9)綜合樓____座，建設面積____平方米，其中：________________。
(10)其他：__________________________
以上所有公用設施和公共場(chǎng)所，預計________年_____月可交會(huì )使用。
8.其他事項：
(1)_________________________
(2)_________________________
(3)_________________________
第二條業(yè)主大會(huì )召集和決定住宅區重大事項的方式
1.業(yè)主大會(huì )的召集：
(1)第一次業(yè)主大會(huì )在住宅交付使用且入住率達到50%以上時(shí)，由區住宅管理部門(mén)會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì )。
A.由區住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì )籌委會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì ))，籌委會(huì )可邀請市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加;
B.籌委會(huì )根據有關(guān)法規規定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì )員候選人名單，并作發(fā)大會(huì )議程、資料準備等工作;
C.籌委會(huì )在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)十四天前將大會(huì )召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內容、方式程序及籌委會(huì )候選人名單街頭住宅區內公告‘
D.籌委會(huì )主任按規定的程序主持業(yè)主大會(huì )，選出第一屆籌委會(huì )，完成大會(huì )各項議程;
E. 第一屆籌委會(huì )產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門(mén)核準登記成立，依法行使各項權利;
F.住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會(huì )公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì )，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;
G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì )并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。
(2)管委會(huì )成立后，負責召集此后的業(yè)主大會(huì )，并每個(gè)_____至少召開(kāi)一次。
經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會(huì )應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì )。
管委會(huì )應于如開(kāi)業(yè)主大會(huì )七天前將會(huì )議地點(diǎn)、時(shí)間、內容、方式及其他事項予以公告。
業(yè)主大會(huì )由管委會(huì )主任主持，如管委會(huì )主任缺席，則由管委會(huì )副主任主持。
2.業(yè)主大會(huì )必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì )。
3.業(yè)主大會(huì )的出席人數達到法定人數時(shí)，在會(huì )上是出的一切事項，由出席會(huì )議的業(yè)主表決，以過(guò)半數通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數相等，則會(huì )議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會(huì )投票實(shí)行住宅房屋一戶(hù)一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權證書(shū)的非住宅房屋每證一票。
5.在業(yè)主大會(huì )上，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì )議召開(kāi)前一天或管委會(huì )主任批準的時(shí)間內，向管委會(huì )出具授權委托書(shū)，否則該項委托無(wú)效。授權委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
6.業(yè)主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長(cháng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì )，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。
第三條業(yè)主的權利、義務(wù)
(一)業(yè)主的權利
1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;
2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線(xiàn)、陽(yáng)臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè )場(chǎng)所、體育設施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)的權利;
3.有權按有關(guān)規定在允許的范圍內進(jìn)行室內裝修、維修和改造;
4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設施進(jìn)行合法維修養護;
5.有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線(xiàn)和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;
6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育設施、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(棚)等到住宅區公用設施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養護，其費用從管理服務(wù)費中支出;
7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正;
8.有權參加業(yè)主大會(huì )，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
9.有權對本住宅區物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會(huì )、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并在三日內得到答復;
10.有權要求管委會(huì )和物業(yè)管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業(yè)管理收支帳目;
11.有權對住宅區的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評，右要求管委會(huì )對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規定的行為進(jìn)行干預、處罰;
12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì )如集業(yè)主大會(huì );
13.有權就本住宅區的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議;
14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。
(二)業(yè)主的義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓其名下物業(yè)時(shí)，應遵守有關(guān)法律、法規和政策規定;
2.在使用住宅區物業(yè)時(shí)，應當遵守下列規定：
(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準，不得改變房屋結構、外貌和用途;
(2)不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);
(5)不得侵害他人的正當權益。
3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫(xiě)裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監督;
4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶(hù)表后部分(往用戶(hù)方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶(hù)負責維修養護;
5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì )授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔;
6.業(yè)主應自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;
7.在住宅區內不得有下列行為：
(1)踐踏、占用綠化地;
(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾、雜物;
(4)影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭;
(8)發(fā)出超過(guò)規定標準的噪音;
(9)排放有毒、有害物質(zhì);
(10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);
(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場(chǎng)所(地);
(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。
8.對本住宅區物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓;
9.按規定繳納應支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;
10.業(yè)主應同時(shí)遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會(huì )或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：
(1) _________市住宅區物業(yè)管理條例及其實(shí)施細則;
(2) _________市公共衛生條例;
(3) _________市園林綠化管理條例;
(4) _________市環(huán)境噪聲管理暫行規定;
(5) _________市房屋租賃管理條例;
(6) _________市消防管理暫行規定;
(7) _________市人民政府關(guān)于禁止在市區飼養家禽家畜的通告;
(8) _________市人民政府關(guān)于禁止在本市內銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告;
(9) _________市住宅裝修管理規定;
(10)其他有關(guān)住宅區的業(yè)管理的法律、法規及政策規定。
11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規定條款。
第四條業(yè)主應付的費用
1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標準是：開(kāi)發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準的收費標準;管委會(huì )成立后，由其根據本住宅區的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì )通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè )體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房(柵)等公共設施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養護。
2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專(zhuān)帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線(xiàn)和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3.業(yè)主如進(jìn)行室內裝修，則應在辦理申請手續時(shí)按有關(guān)規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進(jìn)行維修、養護，則應支付有關(guān)費用。
5.業(yè)主使用本住宅區有償使用的文化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應按規定繳納費用。
第五條違約責任
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。
2.業(yè)主進(jìn)行室內裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規定》，按其中有關(guān)規定處理。
3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無(wú)正當理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場(chǎng)所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應賠償損失。
第六條其它事項
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條“本住宅區情況”后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
3.業(yè)主大會(huì )可以依支根據本住宅區的實(shí)際情況對本業(yè)主公約進(jìn)行修改補充，并報市住宅主管部門(mén)和區住宅管理部門(mén)備案。修改補充條款自業(yè)主大會(huì )通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關(guān)政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門(mén)有權予以糾正或撤消。
4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執一份。
業(yè)主(簽字)：__________________物業(yè)管理公司(蓋章)：__________________
________年______月______日法定代表人(簽章)：__________________
________年______月______日
業(yè)主公約的效力
(一)地域效力。業(yè)主公約的地域效力是整個(gè)物業(yè)管理區域，包括業(yè)主物業(yè)的專(zhuān)有部分、共有部分、共有設備設施等，具體應以城市房地產(chǎn)登記部門(mén)登記的四至界限為準。由于在一個(gè)物業(yè)管理區域內的物業(yè)共有部位、共有設備設施等在構造和權利歸屬上的`整體性，為了保障廣大業(yè)主的民主意志能夠得到統一的體現，法律規定一個(gè)物業(yè)管理區域內只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )組織，因此業(yè)主公約只對物業(yè)管理區域以?xún)鹊娜说男袨榘l(fā)生效力，包括居住區、大廈區、工業(yè)區等。因此，很難對物業(yè)管理區域作一個(gè)統一并且具體的規定，為了便于各地針對具體的情況進(jìn)行管理，物業(yè)管理區域的具體劃分辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。但是，目前很少有地方出臺詳細專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理區域劃分辦法，造成事實(shí)上的一個(gè)物業(yè)管理區域多家管理問(wèn)題，我們應該注意。
(二)對人的效力。由于業(yè)主公約必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理區域內業(yè)主簽字承諾，因此業(yè)主公約的效力范圍當然涉及全體業(yè)主。在這里，有如下幾點(diǎn)值得說(shuō)明:
1、業(yè)主公約對業(yè)主的效力僅限于業(yè)主進(jìn)行的有關(guān)物業(yè)管理的行為，對其他行為沒(méi)有效力。如業(yè)主出租自有物業(yè)，應受業(yè)主公約的約束，但業(yè)主出租自己的其他物品，則不受業(yè)主公約的約束。
2、業(yè)主公約對非業(yè)主物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。非業(yè)主物業(yè)使用人一般指物業(yè)的承租人、借用人、代管人、典用人等實(shí)際使用物業(yè)的人，由于業(yè)主公約的一項核心的內容是規范對物業(yè)的使用秩序，而非業(yè)主使用人基于其實(shí)際的物業(yè)的使用，不可避免地會(huì )影響到物業(yè)的狀態(tài)，而且業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理勢必要直接的與非業(yè)主物業(yè)使用人打交道，因此客觀(guān)上需要將其納入到物業(yè)管理活動(dòng)中來(lái)。作為物業(yè)管理區域內最高自治規范的業(yè)主公約當然能約束非業(yè)主物業(yè)使用人。
3、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人(即新業(yè)主)自動(dòng)產(chǎn)生效力。在物業(yè)的轉讓和繼承中，物業(yè)的所有權要發(fā)生變動(dòng)移轉給受讓人。但業(yè)主公約無(wú)須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動(dòng)地對其產(chǎn)生效力。在這一點(diǎn)上可以理解為繼受人在取得物業(yè)時(shí)，對已經(jīng)生效的業(yè)主公約存在默示，自愿接受業(yè)主公約的約束。
4、業(yè)主公約對物業(yè)管理事務(wù)的具體承擔者物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。物業(yè)管理企業(yè)獲得物業(yè)管理權限的法律基礎是物業(yè)管理服務(wù)合同。一般認為物業(yè)管理服務(wù)合同屬于委托合同的一種。在物業(yè)管理合同關(guān)系中，業(yè)主處于委托人的地位，而物業(yè)管理企業(yè)屬于受托人的地位。在邏輯上，物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主管理意志的延伸。在實(shí)務(wù)中，作為管理依據的業(yè)主公約是物業(yè)管理企業(yè)的進(jìn)行管理。
業(yè)主公約10
為加強本物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關(guān)物業(yè)管理的法規政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。
一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應遵守物業(yè)管理法規政策的規定。
二、執行業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定。
三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關(guān)法規政策和業(yè)主委員會(huì )委托制定的各項規章制度。
四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。
五、為業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì )協(xié)調解決。
六、加強安全防范意識，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。
七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時(shí)糾正，造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的`，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì )并報有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。
八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進(jìn)行維修、養護，應支付相應費用。
九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀(guān)統一、市容觀(guān)瞻的，按規定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養護的，業(yè)主應及時(shí)進(jìn)行維修養護；拒不進(jìn)行維護的由業(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理理企業(yè)進(jìn)行維修養護，其費用由當事業(yè)主按規定分攤。
十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規定，并承擔連帶責任。
十一、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
�。�1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；
�。�2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設施及場(chǎng)地；
�。�4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施；
�。�5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
�。�6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；
�。�7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；
�。�8）在公共場(chǎng)所、道路兩側亂設攤點(diǎn)；
�。�9）影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
�。�10）隨意停放車(chē)輛；
�。�11）聚眾喧鬧、嗓聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；
�。�12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；
�。�13）法律、法規及政府規定禁止的其它行為。
十二、人為造成公用設施設備或其它業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。
十三、按規定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務(wù)費用。
業(yè)主公約11
一、遵守國家政策、法律法規的有關(guān)規定以及XX的各項管理規定，做一個(gè)遵紀守法的居民。
二、講究文明禮貌，加強道德修養，言談舉止要文雅得體，要尊老愛(ài)幼，家庭和睦。
三、不干擾他人正常生活，住戶(hù)鄰里要互相尊重，互相幫助，和睦相處，共享和平。
四、不把違禁品及黃色污穢的'書(shū)刊、圖片、光盤(pán)、錄像帶等帶進(jìn)社區和家庭。
五、不損壞公物，不破壞綠化，不隨地吐痰，不說(shuō)臟話(huà)。
六、愛(ài)護環(huán)境衛生，不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭，不隨地吐痰和大小便，不從窗口、陽(yáng)臺向下拋物和亂到污水。
七、不在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品，不占用公共場(chǎng)所亂搭、亂建，填塞通道，不在建筑物上亂涂、亂畫(huà)、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等，保持建筑物原樣。
八、愛(ài)護公共財物，維護公共設施，共同創(chuàng )造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。
九、樂(lè )于助人，見(jiàn)義勇為，自覺(jué)維護居住區的公共秩序，敢于同違法亂紀行為作斗爭，不損人利己，不見(jiàn)利忘義。
十、積極參加社區各種文體活動(dòng)，提高科學(xué)文化和生活質(zhì)量。
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