物業(yè)工程崗位職責

　　在當今社會(huì )生活中，崗位職責在生活中的使用越來(lái)越廣泛，制定崗位職責有助于提高內部競爭活力，提高工作效率。那么崗位職責怎么制定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)工程崗位職責，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業(yè)工程崗位職責1

　　1、執行總物業(yè)經(jīng)理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負責與管理處工程方面的對外聯(lián)系。

　　2、負責大廈內機電設備的操作/日常運行，制定部門(mén)的'年度、月度計劃，包括工程維護保養預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作。

　　3、審核、批準工程主任制定的機電設備日常運行、維修保養和巡視檢查制度，并督促工程部員工認真執行。

　　4、洽談和確定外判維護保養合同，監督承包商的工作、進(jìn)度和質(zhì)量。

　　5、制定安全工作制度及突發(fā)事件應急處理程序，指揮下屬員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜。

　　6、每周一次日檢，每月一次夜檢，巡視本部門(mén)操作情況及監督員工的行為、考勤、衣著(zhù)、紀律等，確保屬下員工的行為規范符合公司要求，每月做好員工的考核工作。

　　7、檢查下屬各類(lèi)工作報告，定期向總物業(yè)經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報告。

　　8、有計劃的組織部門(mén)員工的培訓，不斷提高對整個(gè)物業(yè)的管理水平。

　　9、協(xié)調好與政府有關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系，確保物業(yè)水、電、消防、技防、衛星接收及環(huán)保等設施的正常使用。

　　10、跟進(jìn)維修單的及時(shí)處理和解決，堅持深入現場(chǎng)，抽查工程各項工作的執行情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理，按時(shí)完成領(lǐng)導布置的其他任務(wù)。

物業(yè)工程崗位職責2

　　1、負責寫(xiě)字樓/商場(chǎng)的空調、冷暖送風(fēng)、排風(fēng)系統設備的修為保養,冷凍機組運行,確�？照{系統的正常運行；

　　2、實(shí)施設備的換季檢修、保養及系統轉換運行。按照所測定的室外溫度相對濕度,調節各空調區域的`溫度和濕度；

　　3、設備額系統故障時(shí),要及時(shí)組織人力搶修,在最短的時(shí)間內恢復其使用功能；

　　4、每天詳細記錄系統設備在運行過(guò)程中的工作狀態(tài)；

　　5、負責人員的排班、調動(dòng)、協(xié)調等工作；

　　6、服從領(lǐng)導安排,包括班次調動(dòng),專(zhuān)業(yè)調整,完成上級交代的其他臨時(shí)工作

物業(yè)工程崗位職責3

　　1、負責監控設備運行，并作好值班記錄。

　　2、每天定時(shí)巡視一次各部位機電設備運行狀況，發(fā)現異常及時(shí)上報并處理。

　　3、對重大突發(fā)性故障，立即通知相關(guān)單位進(jìn)行搶修。

　　4、熱情接受業(yè)主（住戶(hù)）的保修并盡快解決，對每月的維修進(jìn)行統計，填寫(xiě)《維修統計表》。

　　5、節約材料及水電消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對每月水電費通知單進(jìn)行審核，并作統計分析后報送財務(wù)部門(mén)。

　　6、制定每月材料計劃，上報管理中心。

　　7、根據項目的.實(shí)際情況，提出節能降耗的優(yōu)化方案。

　　8、執行公司及管理中心的工作指示及計劃，遵守公司規章制度。

　　9、完成上級領(lǐng)導交予的臨時(shí)性的工作。

物業(yè)工程崗位職責4

　　1、遵紀守法，遵守公司的各項規章制度和組織紀律，服從上級領(lǐng)導工作安排。切實(shí)執行物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理指令，認真貫徹落實(shí)崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則，認真執行物業(yè)管理法規和公司規章制度。

　　2、及時(shí)傳達公司的各種會(huì )議精神，并組織下級員工學(xué)習、貫徹。

　　3、制訂年度、月度培訓計劃，做好新員工的上崗前培訓，按計劃實(shí)施各項專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓，進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教育和專(zhuān)業(yè)知識培訓，不斷地提高人員的技術(shù)素質(zhì)和實(shí)際操作能力，使各類(lèi)技術(shù)崗位所需專(zhuān)業(yè)人員的技術(shù)等級得到滿(mǎn)足，確保工程人力資源得到合理流動(dòng)的使用。

　　4、負責協(xié)助行政人事部做好人力資源的各項配合支持工作，包括：提交招聘需求及培訓計劃；合理管理所屬員工工作，評估員工績(jì)效；激勵員工、建設優(yōu)質(zhì)團隊、提高工作效率。

　　5、實(shí)地考察下屬員工工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)采取糾正措施，并對下屬員工進(jìn)行考核。

　　6、負責組織制訂園區的公共設施、建筑物、設備系統的管理規定，確保所管轄系統設備的安全運行�，F場(chǎng)督導重要維修工程及增改工程施工，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度。

　　7、負責裝修申請項目的.技術(shù)審批。

　　8、負責公司新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實(shí)工作。組織下屬員工配合服務(wù)中心做好用戶(hù)入住時(shí)房屋設施、設備的交驗、記錄工作。

　　9、負責指導編制設備、設施維修保養計劃，做好本部門(mén)業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評審。負責對園區的工程改造、設備更新的方案及預算編制進(jìn)行技術(shù)審核并送有關(guān)部門(mén)評審。

　　10、負責本部門(mén)的不合格服務(wù)的處置及驗證，針對不合格項制定糾正措施或預防措施，并組織實(shí)施與驗證，按期實(shí)施整改，對實(shí)施效果負責。

　　11、 領(lǐng)導下屬完成下達的各項工作指標與經(jīng)濟指標。

　　12、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。

物業(yè)工程崗位職責5

　　1) 貫徹項目的指令，負責工程部的日常管理。

　　2) 全權調配工程部技術(shù)和設備，界定各專(zhuān)業(yè)工作范圍及職責，確保工程部全面工作正常運轉。

　　3) 負責組織審定、編制本部門(mén)、預算等文件及月度工作，并報總經(jīng)理審批后執行。

　　4) 遵守政府各職能部門(mén)的相關(guān)規定，確保物業(yè)所有屋宇、專(zhuān)業(yè)設備符合規定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養。

　　5) 嚴格執行公司的各種和體系文件。

　　3. 人員管理及組織環(huán)境建設

　　1) 負責工程部人員面試考核工作并出具面試考核意見(jiàn)。

　　2) 負責工程部人員的.績(jì)效考評工作。

　　3) 負責工程部人員日常人事管理工作及日常問(wèn)題的解決。

　　4) 負責工程部隊伍建設，調動(dòng)員工積極性，營(yíng)造良好團隊氛圍。

　　5) 對工程部人員的調整、晉升、處罰具有建議權。

　　4. 行政管理

物業(yè)工程崗位職責6

　　1、負責審核各物業(yè)項目年度房屋及設備設施維護保養計劃，并進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持與督導;

　　2、制定并不斷完善業(yè)主室內維修的項目范圍、工作規范、作業(yè)標準;

　　3、制定并不斷完善房屋及設施、設備的管理制度、維修養護作業(yè)規程和檢驗標準;

　　4、審核各物業(yè)服務(wù)中心的年度維修工程(含維修基金)項目立項，并指導、監督實(shí)施;

　　5、檢查、督促、評估各項目物業(yè)房修組的計劃任務(wù)完成情況，跟蹤指導重大工程事故及維修項目的處理等工作;

　　6、組織制定項目節能降耗管理方案，對各項目的節能降耗管理進(jìn)行檢查、監督和評估，并提供技術(shù)支持;

　　7、參與新接管項目的.工程、設備、綠化等方面的前期介入及接管驗收工作;

　　8、制定并不斷完善房屋、設備設施的前期介入及接管驗收的工作規程與作業(yè)標準。

物業(yè)工程崗位職責7

　　1、在物業(yè)項目經(jīng)理領(lǐng)導、指導下全面負責工程部的日常管理，協(xié)助物業(yè)經(jīng)理完成物業(yè)資產(chǎn)設備設施的`管理、維護、保養，保證安全運行;

　　2、編制年度設施設備維修、保養計劃，并按審批要求組織實(shí)施;

　　3、了解主要設備的運行技術(shù)狀況，發(fā)現問(wèn)題立即組織相關(guān)人員進(jìn)行處理;

　　4、熟練掌握小區各類(lèi)設備的安全操作規范，并督導各專(zhuān)業(yè)操作技工貫徹執行及時(shí)修訂設備管理、操、作、維護的各種規章制度和技術(shù)標準，并組織執行;

　　5、修訂和檢查各項工作記錄表單，收集整理機電設備技術(shù)資料及維修保養記錄，做好設備臺帳管理工作;

　　6、深入調查研究，結合實(shí)際情況，制訂節能措施，降低能源消耗;

　　7、悉物業(yè)機電設備的操作運行、維修管理和常見(jiàn)故障的處理方法及維修材料的使用特點(diǎn);

　　8、協(xié)調各工種及相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系，負責物業(yè)范圍內與供電、消防、電梯等主管部門(mén)的聯(lián)系。

物業(yè)工程崗位職責8

　　1、物業(yè)服務(wù)工作，小區內公共區域水電等機電設備日常維護及保養;

　　2、負責每日對公共區域進(jìn)行巡視，并做好日常記錄，發(fā)現各種不安全隱患及需要維修的設施設備及時(shí)進(jìn)行處理;

　　3、協(xié)助項目經(jīng)理處理客訴;

　　4、領(lǐng)導安排的其它事務(wù)。

物業(yè)工程崗位職責9

　　主要職責:

　　1.在管理當局的統一領(lǐng)導下、制定、貫徹、執行有關(guān)工程和能源管理方面的方針,政策、規定和制度。

　　2.根據要求為別墅區所有系統和設備建立并保持有一個(gè)全面的維修計劃。

　　3.建立健全工程設備的'運行和操作程序,確保整個(gè)工程設備的正常運行。

　　4.全面負責工程方面的節支運行,根據樓宇運行要求準備和修改工程部運行預算,并嚴格控制工程運行和維修費用。

　　5.跟蹤、控制所有水、電、煤氣、煤的能源消耗,保證最大限度地節能。

　　6.負責準備并及時(shí)向管理當局上交所有有關(guān)報告及報表。

　　7.負責工程部員工績(jì)效評估,并按照獎懲制度實(shí)施獎懲。

　　8.負責建立全部門(mén)各崗位責任。

　　9.負責建立健全全部門(mén)培訓計劃,保證工程部員工掌握必備的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和技能。

　　10.認可簽收部門(mén)所有發(fā)票。

　　11.在環(huán)境和安全方面保證大樓執行法律要求。

　　12.制定并執行對其它部門(mén)緊急情況做出反應的計劃。

　　13.負責協(xié)調政府部門(mén)有關(guān)設備設施的定期質(zhì)量檢查,外網(wǎng)改造工程。

物業(yè)工程崗位職責10

　　1、負責制訂項目公共設施、建筑物、設備系統的'管理規定;

　　2、負責物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實(shí)工作;

　　3、配合客服中心做好用戶(hù)入住時(shí)房屋設施、設備的交驗、記錄工作;

　　4、負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單;

物業(yè)工程崗位職責11

　　1.接管驗收期負責與甲方協(xié)調初驗、復驗問(wèn)題的整改跟蹤落實(shí);

　　2.負責配合完成業(yè)主入住現場(chǎng)交房相關(guān)工作;

　　3.負責項目設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的`安排與落實(shí);

　　4.全面負責工程部日常事務(wù)管理，本部門(mén)內部團隊建設與管理。

物業(yè)工程崗位職責12

　　1、負責制定部門(mén)工作計劃、預算，報公司審批;

　　2、負責按工程竣工移交規程標準制組織員工進(jìn)行項目交接及入住裝修竣工驗收工作;

　　3、負責按照外包合同跟進(jìn)對工程外包項單位的施工進(jìn)度;

　　4、負責按照維護保養計劃組織、檢查各設備、設施的維修、保養及年檢工作;

　　5、負責按照公司要求和本部工計劃執行，做好能源控制管理工作;

　　6、負責了解所轄項目各設備、設施的異常情況，及時(shí)做好供能、檢修和協(xié)作工作;

　　7、負責組織并參與突發(fā)事件的搶修和工程遺留問(wèn)題的處理;

　　8、負責出席與發(fā)展商、公共事業(yè)機構、政府部門(mén)及有關(guān)本項目管理的會(huì )議，積極傳達相關(guān)會(huì )議精神，并與相關(guān)單位、部門(mén)建立良好關(guān)系;

　　9、負責指導、管理、監督本部門(mén)下屬人員的.業(yè)務(wù)工作，改善工作質(zhì)量，做好下屬人員的績(jì)效考核和獎勵懲罰事項;

　　10、熟悉國家相關(guān)物業(yè)管理法律法規政策和政府部門(mén)相關(guān)辦理事項審批程序;

　　11、對物業(yè)管理中的安全、消防、合同管理、環(huán)境衛生、客戶(hù)服務(wù)管理等內容都有較深了解，能獨立開(kāi)展各個(gè)部門(mén)的管理工作;

物業(yè)工程崗位職責13

　　1、負責主持本班日常工作，堅決執行上級領(lǐng)導的工作支配，抓好本班的培訓工作及日常管理。

　　2、負責主持召開(kāi)班務(wù)會(huì )，剛好傳達上級指示和精神。

　　3、負責本班人員的考勤和獎懲記錄，照實(shí)記載本班人員在值勤中遇到和處理的問(wèn)題，重大問(wèn)題剛好向隊長(cháng)匯報。

　　4、負責溝通本班與其他班組間的工作關(guān)系及協(xié)調本班人員之間的工作和生活關(guān)系；關(guān)切和愛(ài)惜員工，隨時(shí)駕馭員工的思想動(dòng)態(tài)，并引導員工視公司為家，以公司利益為重，團結合作的思想。

　　5、愛(ài)崗敬業(yè)，遵紀遵守法律，嚴于律己，以身作則，發(fā)揮模范帶頭作用。

　　6、對管理不當而造成的'本班在值班中發(fā)生的失誤或本班人員的違紀狀況負責。

　　7、熟識各崗位工作職責、任務(wù)和程序，駕馭物管區域內的治安管理工作的規律、特點(diǎn)及服務(wù)方式。

　　8、熟識管理區域內的配套設施設備的位置及運用方法。

　　9、負責處理本班值勤中遇到的重大問(wèn)題，如遇到不能處理的問(wèn)題要剛好上報上級領(lǐng)導或物業(yè)服務(wù)中心處理。

　　10、負責監督檢查本班人員的儀容儀表和值勤狀況及對崗位作出合理支配。

　　11、依據公司要求和崗位職責及考核細則，嚴格履行、嚴格檢查、嚴格管理。

　　12、幫助隊長(cháng)抓好培訓及內務(wù)管理。

　　13、完成領(lǐng)導交辦的其他工作任務(wù)。

物業(yè)工程崗位職責14

　　一、崗位說(shuō)明

　　直接上級：管理處經(jīng)理

　　直接下級：工程維修人員

　　二、工作職責：

　　1. 負責審核小區住戶(hù)裝修申請；

　　2. 負責管理處公共設施完善、設備養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進(jìn)工作；

　　3. 負責小區物業(yè)的驗收和交接、全部工程資料的交接工作；

　　4. 負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作；

　　5. 負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管理制度；

　　6. 組織編制設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術(shù)標準，并監督執行；

　　7. 負責及時(shí)處理各類(lèi)工程維修信息，采取各種措施予以改進(jìn)，并及時(shí)向經(jīng)理匯報；

　　8. 負責小區改建、擴建項目的工程施工組織工作及現場(chǎng)監督管理工作，及時(shí)辦理工程竣工驗收手續；

　　9. 負責監督小區各類(lèi)設施、設備等的常規檢查工作和重要維修養護工作，參與重大項目維修施工，保證維修質(zhì)量，確保小區各類(lèi)設施、設備保持良好的運行狀態(tài)；

　　10. 負責審核住戶(hù)維修收費項目和標準；

　　11. 制定工程維修工作計劃，并對工作計劃執行結果負責；

　　12. 制訂本部門(mén)職員工培訓計劃，組織實(shí)施培訓，評估培訓效果；

　　13. 組織召開(kāi)工程維修工作例會(huì )或專(zhuān)題會(huì )議，安排、指導下級工作，解決下

　　級工作中出現的問(wèn)題；

　　14. 檢查監督維修工作，指出不合格事項，跟進(jìn)改善情況；處理維修工作中

　　出現的突發(fā)事件；

　　15. 組織本部門(mén)工作人員做好節約能源工作；

　　16. 申請本部門(mén)所需物資，驗收采購回的'物質(zhì)質(zhì)量，監督、檢查維修倉庫的

　　各項工作；

　　17. 組織人力、物力，及時(shí)完成住戶(hù)提出的請修要求，為住戶(hù)提供快捷、優(yōu)

　　質(zhì)的維修服務(wù)；

　　18. 負責管理處各類(lèi)社區文化活動(dòng)及接待活動(dòng)中與工程維修相關(guān)的工作的

　　組織實(shí)施工作；

　　19. 負責工程維修工作的重要資料和質(zhì)量記錄的檢查工作，按時(shí)匯總本部門(mén)

　　質(zhì)量記錄，每月3日前交資料室存檔；

　　20. 編寫(xiě)部門(mén)季度工作總結報部門(mén)經(jīng)理審核、匯總；及時(shí)將相關(guān)信息報信息

　　管理員；

　　三、溝通職責

　　(一) 外部溝通：

　　3.與顧客的溝通：與小區住戶(hù)交流，及時(shí)回訪(fǎng) ,了解住戶(hù)對工程維修工作的

　　4.與發(fā)展商、施工單位溝通及時(shí)與施工單位或發(fā)展商聯(lián)系、協(xié)調，確保圓滿(mǎn)

　　解決各類(lèi)工程遺留問(wèn)題。

　�。ǘ�）內部溝通：

　　2.定期組織工程維修工作例會(huì )，與各工程維修班組進(jìn)行溝通，了解各班組工

　　3.與管理處其他部門(mén)溝通，對服務(wù)環(huán)節、人員調配進(jìn)行協(xié)調，充分發(fā)揚團隊

物業(yè)工程崗位職責15

　　1、嚴格遵守各項規章制度，未獲工程部批示，不得擅自帶人進(jìn)入各設備現場(chǎng)不得無(wú)故離崗、串崗。

　　2、努力學(xué)習，提高技術(shù)，使熟練地掌握本系統的路線(xiàn)走向及原理、技術(shù)性能，實(shí)際操作維修要點(diǎn)。

　　3、必須做好設備房的維修保養工作，做好防火、防水、防塵、防小動(dòng)物的措施，確保安全運行。

　　4、嚴格遵守本系統頒布的有關(guān)規章制度和設備安全操作規程，必須做到安全生產(chǎn)，節約能源和最高效益的員工。

　　5、未得部門(mén)經(jīng)理，設備工程師批準，不得私自增設或試圖更改本系統的線(xiàn)路，運行方式和設備的'設定值。

　　6、監守崗位，定期巡查本系統設備，并將設備運行的各種數據準確記錄，填好運行表格，上報領(lǐng)班確認。

　　7、當班設備的運行狀態(tài)牌由設備工程師或上級領(lǐng)班負責，設備開(kāi)停必須及時(shí)轉換狀態(tài)牌，尤其是接到停機維修通知后，應立即掛上檢修牌，若因沒(méi)有掛牌而造成事故，必追究責任。

　　8、按時(shí)、按質(zhì)、按量完成所管設備的定期保養項目和日常保養工作。

　　9、接到報修工程單，應盡快到位檢修，恢復正常，做好記錄上報設備工程師。

　　10、除完成日常保養計劃及計劃維修任務(wù)外，就承擔其他工程任務(wù)，如出現事故或天災，須返回單位，聽(tīng)從上級指揮，不得擅離崗位。

　　11、發(fā)生事故時(shí)，值班人員應保持冷靜，按照操作規程即時(shí)排除故障。

　　12、事故未排除不進(jìn)行交接班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后須編寫(xiě)事故報告交上級審閱。

　　13、完成崗位職責范圍內的各項工作。

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