業(yè)主大會(huì )議事規則
�。╛_____年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì )第一次會(huì )議通過(guò)）
為了規范業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)維護業(yè)主的合法權益，根據《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會(huì )章程》制定本規則。
第一章 總則
第一條 名稱(chēng)：__________小區業(yè)主代表大會(huì )（以下稱(chēng)業(yè)主代表大會(huì )）。地址：____________________。
第二條 業(yè)主代表大會(huì )是在本物業(yè)管理區域內就物業(yè)管理事項代表和維護全體業(yè)主合法權益的自治組織。
第三條 業(yè)主大會(huì )的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第四條 業(yè)主大會(huì )接受物業(yè)管理主管部門(mén)和當地政府和監督和指導，遵守法律、法規和規章的規定，不損害國家利益、社會(huì )公共利益和業(yè)主、使用人的合法權益。
第二章 業(yè)主代表
第一條 業(yè)主代表需公益事業(yè)、愿意為業(yè)主服務(wù)，有選舉權和被選舉權，非業(yè)主也可擔任業(yè)主代表。
第二條 物業(yè)管理區域劃分成多層業(yè)主代表區，每一棟樓一個(gè)單元選舉一名業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì )。別墅區按區選，各業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì )。
業(yè)主代表區的劃分辦法，應根據戶(hù)數多少，首次由業(yè)主委員會(huì )籌委會(huì )決定，以后由業(yè)主代表大會(huì )決定。
第三條 每一業(yè)主代表區半數以上的業(yè)主參加投票有效，獲票數最多的候選人當選。
第四條 業(yè)主代表區半數業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應同時(shí)按照本議事規則選舉新的業(yè)主代表。
第五條 業(yè)主代表因特殊原因不能履行代表職責，應按照本議事規則選舉新的業(yè)主代表。
第六條 新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余部分。
第三章 業(yè)主代表大會(huì )
考慮到經(jīng)濟與效益和人口多，本物業(yè)管理區域內不成立業(yè)主大會(huì )，由業(yè)主代表大會(huì )代替。
第一條 業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會(huì )，每屆業(yè)主代表任期三年。
第二條 業(yè)主代表大會(huì )由業(yè)主委員會(huì )負責召集，每年下半年至少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì )應負責在會(huì )議召開(kāi)前十五日將業(yè)主代表大會(huì )的時(shí)間、內容、地點(diǎn)等內容公布。經(jīng)百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會(huì )應當在接到該項提議之日起二十天內組織召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
第三條 業(yè)主代表大會(huì )行使以下權利：
業(yè)主代表大會(huì )可以將第二條部分權利授予業(yè)主代表大會(huì )行使，但下列事項除外：
1．制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程和業(yè)主大會(huì )議事規則；
2．選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員，監督業(yè)主委員會(huì )的工作；
3．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
4．決定專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，并監督實(shí)施；
5．制定、修改物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；
6．法律、法規或者業(yè)主代表大會(huì )議事規則規定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責。
第四條 業(yè)主代表大會(huì )作出的決定，必須經(jīng)與企業(yè)主所持投票權二分之一以上通過(guò)。業(yè)主代表大會(huì )作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會(huì )議事規則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專(zhuān)項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過(guò)。
第五條 業(yè)主代表大會(huì )決定不得違反法律、法規、規章、規范性文件的規定，不得違反業(yè)主公約，并應當在二十日之內向全體業(yè)主和使用人公布。
第六條 業(yè)主代表大會(huì )所作出的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會(huì )不得作出與物業(yè)管理事項無(wú)關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主代表大會(huì )對物業(yè)管理重大事項作出的有效決定，使少數業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主給予相應補償。
第四章 業(yè)主委員會(huì )
第一條 業(yè)主代表大會(huì )設立業(yè)主委員作為執行機構，其成立以物業(yè)管理部門(mén)備案為準。
第二條 業(yè)主委員會(huì )應當由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強、具有一定組織能力的業(yè)主代表?yè)巍?/p>
第三條 業(yè)主代表大會(huì )的業(yè)主委員由十三名委員組成，設主任一名，副主任四名。業(yè)主委員會(huì )的日常事務(wù)由其主任負責。業(yè)主委員會(huì )委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì )對業(yè)主代表大會(huì )負責并報告工作，受業(yè)主代表大會(huì )監督。
第四條 業(yè)主代表大會(huì )投票產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )委員，得票最多的候選人當選。
第五條 業(yè)主委員會(huì )履行下列職責：
1．如今業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
2．代表業(yè)主與業(yè)主代表大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3．及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
4．監督業(yè)主公約的實(shí)施；
5．業(yè)主代表大會(huì )賦予的其他職責。
第六條 業(yè)主委員會(huì )的權利和職責包括：
1．參加業(yè)主委員會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng)；
2．參與業(yè)主委員會(huì )有關(guān)事項的決策；
3．具有對業(yè)主委員會(huì )的建議和批評權；
4．遵守業(yè)主代表大會(huì )議事規則；
5．執行業(yè)主委員會(huì )的決議，完成業(yè)主委員會(huì )交辦的工作；
6．參加業(yè)主委員會(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)；
7．向業(yè)主委員會(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議。
第七條 業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)3個(gè)月前，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì )的換屆選舉。
第五章 投票權與候選人的提出
第一條 參加業(yè)主代表選舉的投票權按一戶(hù)一票的原則確定，參加業(yè)主代表大會(huì )的投票權按一人一票的原則確定。
第二條 同一業(yè)主代表區的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人，業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主委員會(huì )籌委會(huì )可以推選業(yè)主代表候選人。
第三條 業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會(huì )委員候選人。
第四條 業(yè)主、業(yè)主代表可以委托他人參加投票，但應當事先簽署委托書(shū)。同一人不得同時(shí)接受五個(gè)以上的委托。
第五條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當配合公安機關(guān)與社區相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區域內的社會(huì )治安等相關(guān)工作。
第六章 其他事項
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