成都市業(yè)主大會(huì )議事規則

時(shí)間：2025-10-14 15:31:55 好文我要投稿

相關(guān)推薦

　　業(yè)主大會(huì )名稱(chēng)：______________[區]／[市]／[縣]___________________（物業(yè)名稱(chēng)）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì )

成都市業(yè)主大會(huì )議事規則

　　業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)用房座落：______________（物業(yè)詳細的路街道巷門(mén)牌號）________（物業(yè)名稱(chēng)）________（樓幢單元門(mén)牌號）

　　第一條目的與依據

　　為保障本物業(yè)管理區域內業(yè)主大會(huì )的規范設立、運作，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規和政策規定，制定本物業(yè)管理區域內的業(yè)主大會(huì )議事規則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規則）。

　　第二條涵義

　　本規則是記載業(yè)主對業(yè)主大會(huì )宗旨、運作機制、活動(dòng)方式、成員的權利義務(wù)等內容進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主意志的集中體現，是業(yè)主大會(huì )運作的基本準則和依據。

　　第三條業(yè)主大會(huì )宗旨

　　業(yè)主大會(huì )代表和維護本物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。

　　第四條業(yè)主大會(huì )組成與成立

　　______________（物業(yè)名稱(chēng)）的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區域業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )自通過(guò)業(yè)主公約及本規則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )之日起成立。

　　業(yè)主大會(huì )設立業(yè)主委員會(huì )作為執行機構。

　　業(yè)主大會(huì )成立后成為本物業(yè)管理區域業(yè)主的，自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì )的成員。

　　第五條業(yè)主身份確認

　　業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權證記載的所有權人確定；訂立買(mǎi)賣(mài)合同尚未取得房屋所有權證的物業(yè)買(mǎi)受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權人進(jìn)行業(yè)主身份認定。

　　前款確定或認定的房屋業(yè)主超過(guò)一人的，推選一人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

　　無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

　　第六條業(yè)主大會(huì )活動(dòng)范圍

　　本物業(yè)管理區域的業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依法就本物業(yè)管理區域內的有關(guān)物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )接受當地物業(yè)管理主管部門(mén)的指導和監督。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )配合公安機關(guān)，與社區居民委員會(huì )相互協(xié)作，共同做好維護社會(huì )治安等相關(guān)工作。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )支持社區居民委員會(huì )開(kāi)展工作，接受其指導和監督。

　　第七條業(yè)主大會(huì )職責

　　業(yè)主大會(huì )按照業(yè)主大會(huì )會(huì )議審議通過(guò)的業(yè)主公約和本規則，依法履行以下職責：

　�。ㄒ唬┬薷臉I(yè)主公約和本規則。

　�。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員。

　�。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。

　�。ㄋ模Q定專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，并監督實(shí)施。

　�。ㄎ澹┲贫�、修改物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度，包括房屋定期維修制度，設施設備管理規定，綠化環(huán)境衛生管理規定，住宅裝修管理規定，車(chē)輛停放與交通秩序協(xié)管規定，消防與治安協(xié)管規定；物業(yè)服務(wù)費用分攤及交繳規定；業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法等。

　�。Q定物業(yè)共用部位、共用設施設備使用與收益分配方案。

　�。ㄆ撸┞�(tīng)取和審議業(yè)主委員會(huì )工作報告，改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì )不適當的決定。

　�。ò耍┍O督物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與維護，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。

　�。ň牛┰O立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會(huì )年度財務(wù)預算方案、決算報告等。

　�。ㄊ_____________________________________________________________。

　　第八條業(yè)委會(huì )任期與組成、委員資格

　　業(yè)主委員會(huì )實(shí)行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)之日起資格自動(dòng)終止。委員任期同業(yè)主委員會(huì )任期相同，可連選連任

　　業(yè)主委員會(huì )由_________名委員組成，設主任1名，副主任_________名。無(wú)法按本規則規定的人數足額選出業(yè)主委員會(huì )委員，按實(shí)際選出的人數（不少于政策規定的5人）為準確定業(yè)主委員會(huì )委員名額。

　　業(yè)主委員會(huì )自選舉產(chǎn)生之日起3日內召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )主任、副主任；業(yè)主委員會(huì )主任、副主任由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議從委員中推選產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會(huì )委員的條件如下：

　�。ㄒ唬┍疚飿I(yè)管理區域內具有完全民事行為能力的業(yè)主。

　�。ǘ┳袷胤�、法規。

　�。ㄈ┳袷乇疽巹t、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務(wù)。

　�。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責任心強，公正廉潔。

　�。ㄎ澹┚哂幸欢ńM織能力。

　�。┚邆浔匾ぷ鲿r(shí)間。

　　第九條業(yè)委會(huì )職責

　　業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，依法履行以下職責：

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì )會(huì )議，執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決定，并報告物業(yè)管理的實(shí)施情況。

　�。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　�。ㄈ⿺M定業(yè)主公約、本規則修改方案。

　�。ㄋ模⿺M定專(zhuān)項維修資金的使用、續籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權，負責物業(yè)專(zhuān)項維修資金的籌集。

　�。ㄎ澹⿺M定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。

　�。┰O立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會(huì )的年度財務(wù)預算方案、決算報告。

　�。ㄆ撸⿻�(huì )同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度的方案；擬定物業(yè)服務(wù)費用分攤及交繳規定的方案，業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法的方案。

　�。ò耍┍O督業(yè)主公約的實(shí)施。

　�。ň牛┒酱龠`反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用。

　�。ㄊ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問(wèn)題。

　�。ㄊ唬﹨f(xié)調業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。

　�。ㄊ⿲τ嘘P(guān)檔案資料、會(huì )議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )的財物進(jìn)行妥善保管。

　�。ㄊ______________________________________________________________。

　　第十條業(yè)委會(huì )主任與副主任職責

　　業(yè)主委員會(huì )主任負責業(yè)主委員會(huì )的日常事務(wù)，依法履行以下職責：

　�。ㄒ唬┴撠熣匍_(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，主持業(yè)主委員會(huì )工作。

　�。ǘ┕芾順I(yè)主大會(huì )業(yè)主委員會(huì )印章、檔案資料。

　�。ㄈ┩瓿蓸I(yè)主委員會(huì )交辦的工作。

　�。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理主管部門(mén)的培訓和指導。