業(yè)主大會(huì )議事規則模板

　�。╛_____年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì )第一次會(huì )議通過(guò)）

　　為了規范業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)維護業(yè)主的合法權益，根據《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》、建設部《業(yè)主大會(huì )章程》制定本規則。

　　第一章總則

　　第一條名稱(chēng)：__________小區業(yè)主代表大會(huì )（以下稱(chēng)業(yè)主代表大會(huì )）。地址：____________________。

　　第二條業(yè)主代表大會(huì )是在本物業(yè)管理區域內就物業(yè)管理事項代表和維護全體業(yè)主合法權益的自治組織。

　　第三條業(yè)主大會(huì )的宗旨是代表和維護全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

　　第四條業(yè)主大會(huì )接受物業(yè)管理主管部門(mén)和當地政府和監督和指導，遵守法律、法規和規章的規定，不損害國家利益、社會(huì )公共利益和業(yè)主、使用人的合法權益。

　　第二章業(yè)主代表

　　第一條業(yè)主代表需公益事業(yè)、愿意為業(yè)主服務(wù)，有選舉權和被選舉權，非業(yè)主也可擔任業(yè)主代表。

　　第二條物業(yè)管理區域劃分成多層業(yè)主代表區，每一棟樓一個(gè)單元選舉一名業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì )。別墅區按區選，各業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì )。

　　業(yè)主代表區的劃分辦法，應根據戶(hù)數多少，首次由業(yè)主委員會(huì )籌委會(huì )決定，以后由業(yè)主代表大會(huì )決定。

　　第三條每一業(yè)主代表區半數以上的業(yè)主參加投票有效，獲票數最多的候選人當選。

　　第四條業(yè)主代表區半數業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應同時(shí)按照本議事規則選舉新的業(yè)主代表。

　　第五條業(yè)主代表因特殊原因不能履行代表職責，應按照本議事規則選舉新的業(yè)主代表。

　　第六條新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余部分。

　　第三章業(yè)主代表大會(huì )

　　考慮到經(jīng)濟與效益和人口多，本物業(yè)管理區域內不成立業(yè)主大會(huì )，由業(yè)主代表大會(huì )代替。

　　第一條業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會(huì )，每屆業(yè)主代表任期三年。

　　第二條業(yè)主代表大會(huì )由業(yè)主委員會(huì )負責召集，每年下半年至少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì )應負責在會(huì )議召開(kāi)前十五日將業(yè)主代表大會(huì )的時(shí)間、內容、地點(diǎn)等內容公布。經(jīng)百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會(huì )應當在接到該項提議之日起二十天內組織召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。

　　第三條業(yè)主代表大會(huì )行使以下權利：

　　業(yè)主代表大會(huì )可以將第二條部分權利授予業(yè)主代表大會(huì )行使，但下列事項除外：

　　1、制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì )章程和業(yè)主大會(huì )議事規則；

　　2、選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員，監督業(yè)主委員會(huì )的工作；

　　3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

　　4、決定專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，并監督實(shí)施；

　　5、制定、修改物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；

　　6、法律、法規或者業(yè)主代表大會(huì )議事規則規定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責。

　　第四條業(yè)主代表大會(huì )作出的決定，必須經(jīng)與企業(yè)主所持投票權二分之一以上通過(guò)。業(yè)主代表大會(huì )作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會(huì )議事規則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專(zhuān)項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過(guò)。

　　第五條業(yè)主代表大會(huì )決定不得違反法律、法規、規章、規范性文件的規定，不得違反業(yè)主公約，并應當在二十日之內向全體業(yè)主和使用人公布。

　　第六條業(yè)主代表大會(huì )所作出的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會(huì )不得作出與物業(yè)管理事項無(wú)關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

　　業(yè)主代表大會(huì )對物業(yè)管理重大事項作出的有效決定，使少數業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主給予相應補償。

　　第四章業(yè)主委員會(huì )

　　第一條業(yè)主代表大會(huì )設立業(yè)主委員作為執行機構，其成立以物業(yè)管理部門(mén)備案為準。

　　第二條業(yè)主委員會(huì )應當由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強、具有一定組織能力的業(yè)主代表?yè)�任�?/p>

　　第三條業(yè)主代表大會(huì )的業(yè)主委員由十三名委員組成，設主任一名，副主任四名。業(yè)主委員會(huì )的日常事務(wù)由其主任負責。業(yè)主委員會(huì )委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì )對業(yè)主代表大會(huì )負責并報告工作，受業(yè)主代表大會(huì )監督。

　　第四條業(yè)主代表大會(huì )投票產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )委員，得票最多的候選人當選。

　　第五條業(yè)主委員會(huì )履行下列職責：

　　1、如今業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　　2、代表業(yè)主與業(yè)主代表大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　　4、監督業(yè)主公約的實(shí)施；

　　5、業(yè)主代表大會(huì )賦予的其他職責。

　　第六條業(yè)主委員會(huì )的權利和職責包括：

　　1、參加業(yè)主委員會(huì )組織的有關(guān)活動(dòng)；

　　2、參與業(yè)主委員會(huì )有關(guān)事項的決策；

　　3、具有對業(yè)主委員會(huì )的建議和批評權；

　　4、遵守業(yè)主代表大會(huì )議事規則；

　　5、執行業(yè)主委員會(huì )的決議，完成業(yè)主委員會(huì )交辦的工作；

　　6、參加業(yè)主委員會(huì )組織的會(huì )議、活動(dòng)；

　　7、向業(yè)主委員會(huì )的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第七條業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)3個(gè)月前，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì )的換屆選舉。

　　第五章投票權與候選人的提出

　　第一條參加業(yè)主代表選舉的投票權按一戶(hù)一票的原則確定，參加業(yè)主代表大會(huì )的投票權按一人一票的原則確定。

　　第二條同一業(yè)主代表區的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人，業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主委員會(huì )籌委會(huì )可以推選業(yè)主代表候選人。

　　第三條業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會(huì )委員候選人。

　　第四條業(yè)主、業(yè)主代表可以委托他人參加投票，但應當事先簽署委托書(shū)。同一人不得同時(shí)接受五個(gè)以上的委托。

　　第五條業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當配合公安機關(guān)與社區相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區域內的社會(huì )治安等相關(guān)工作。

　　第六章其他事項

　　第一條業(yè)主代表大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)所需的費用，不包含在本物業(yè)區域物業(yè)管理公共服務(wù)費中，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )通過(guò)后，由全體業(yè)主平均分擔；但是，該項費用應當嚴格控制在每個(gè)業(yè)主每年二元之內。

　　第二條業(yè)主代表大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議、必要的日常辦公等費用。此費用由業(yè)主委員會(huì )自行管理，由業(yè)主代表大會(huì )予以監督，并定期向全體業(yè)主公布。

　　第三條業(yè)主代表大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )按有關(guān)規定建立健全印章管理制度。業(yè)主代表大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )印章由業(yè)主委員會(huì )主任負責管理，并按印章管理制度使用。除業(yè)主委員會(huì )會(huì )議通知和業(yè)主代表大會(huì )授權范圍內的審查動(dòng)用物業(yè)專(zhuān)項維修資金、審查物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決定。凡違章使用印章，造成經(jīng)濟損失或嚴重不良影響的，由責任人承擔相應經(jīng)濟、行政和法律責任。

　　第四條業(yè)主代表大會(huì )的文件、資料，由專(zhuān)人負責定期收集、整理、立卷和存檔。

　　第五條業(yè)主代表大會(huì )建立以下檔案資料：

　　1、各類(lèi)會(huì )議記錄、紀要；

　　2、業(yè)主代表大會(huì )、業(yè)主委員作出的決議、決定等書(shū)面材料；

　　3、各屆業(yè)主委員會(huì )產(chǎn)生、備案登記的材料；

　　4、業(yè)主、使用人情況目錄、清冊及業(yè)主公約；

　　5、訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同；

　　6、有關(guān)法律、法規和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；

　　7、業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)；

　　8、專(zhuān)項維修資金收支情況清冊；

　　9、物業(yè)管理區域內所有圖紙；

　　10、其他有關(guān)材料。

　　第六條業(yè)主代表大會(huì )按規定程序成立后，授權業(yè)主委員會(huì )與本物業(yè)開(kāi)發(fā)建設單位按照物業(yè)管理相關(guān)法規、規章和規范性文件規定，辦理物業(yè)管理移交手續。

　　第七章附則

　　本議事規則或本議事規則的修訂經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議通過(guò)后生效，本議事規則未盡事項由業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議補充。業(yè)主代表大會(huì )會(huì )議通過(guò)的有關(guān)議事規則的決定均是本議事規則的組成部分。

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