（精華）租賃管理制度
在現實(shí)社會(huì )中，很多場(chǎng)合都離不了制度，制度具有使我們知道，應該做什么，不應該做什么，懲惡揚善、維護公平的作用。擬定制度需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編幫大家整理的租賃管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
租賃管理制度1
1、出租方為車(chē)輛的唯一所有權人，已使用年限不超過(guò)三年。在租賃期的起始日之前，出租方須自費用為車(chē)輛辦理行駛所需的各項證件，并將車(chē)輛的行駛證、年檢證、稅訖證、保險及駕駛證復印一份至園內存檔。出租方需保證這些證件在租賃期內持續有效。
2、駕駛員需持駕駛證c 照，并有兩年以上駕駛相似車(chē)輛的經(jīng)歷。
3、駕駛員要定期對車(chē)輛進(jìn)行日清潔、日檢查、自費檢修，保證車(chē)輛的.行駛性能和各項內置設施處于良好的狀態(tài)，車(chē)輛內外清潔干凈，無(wú)異味。夏季7、8月、冬季12月、元月接送幼兒時(shí)必須空調開(kāi)放。以上違例一次扣10元。
4、若因出租方原因造成車(chē)輛無(wú)法供幼兒園使用時(shí)，出租方須立即無(wú)償向幼兒園提供與車(chē)輛相類(lèi)似的替換車(chē)輛。車(chē)輛出現缺陷或遭受損害或毀壞，幼兒園有權要求立即更換車(chē)輛。
5、在租賃期內，非因幼兒園原因，車(chē)輛發(fā)生損毀、滅失、賠償責任或政府處罰，出租方自行負擔全部責任。
6、駕駛員應當遵守交通規則，并確保幼兒上車(chē)后的安全。嚴禁帶病、酒后、疲勞駕駛，一經(jīng)發(fā)現，立即辭退。
7、幼兒接送專(zhuān)車(chē)每周一至每周五早6：10——8：00接幼兒來(lái)園，晚4：40準時(shí)發(fā)車(chē)。遲到一次扣10元/次。
8、駕駛員出車(chē)時(shí)代表園所形象，應注對待家長(cháng)態(tài)度有禮貌，對幼兒具愛(ài)心，遵守園內管理制度。若遇無(wú)理家長(cháng)，亦需耐心聆聽(tīng)，盡量克制自己，并做好相關(guān)的解釋?zhuān)苊馀c家長(cháng)發(fā)生爭執，事后可將事件告知主管。如對家長(cháng)出言不遜，造成不良影響，發(fā)現一次扣10元。駕駛員還應熟悉每位接送幼兒家長(cháng)之面孔，如果遇到陌生家長(cháng)接幼兒，要提高警覺(jué)，并向幼兒家長(cháng)證實(shí)接者之身份，若在不肯定的情況下，不可以讓其接走幼兒。
9、每月10日（工資發(fā)放日）中午12：40召開(kāi)駕駛員會(huì )議，駕駛員必須到會(huì )，不到會(huì )則扣除10元/次。
10、原則上車(chē)輛應購買(mǎi)全保，如果不購全保，在營(yíng)運過(guò)程中出現的車(chē)輛損壞，交通事故，園所概不負責。
11、原則上駕駛員不能請假，如需請假，委派的駕駛員工資由原駕駛員自行負責。委派的駕駛員必須持駕駛證c 照，有兩年以上駕駛相似車(chē)輛的經(jīng)歷，責任心強，并得到園長(cháng)批準。對連續缺勤3天以上的駕駛員，可予以辭退。
12、幼兒園會(huì )每車(chē)委派一名跟車(chē)教師協(xié)助管理車(chē)上幼兒。車(chē)輛從入園起，駕駛員即在車(chē)上維護車(chē)內安全，不得離開(kāi)車(chē)輛。駕駛員有義務(wù)對跟車(chē)教師及幼兒進(jìn)行行車(chē)安全知識以及如何防止幼兒對車(chē)輛造成損壞的知識進(jìn)行培訓。接送完畢，駕駛員必須對園車(chē)進(jìn)行清理，避免幼兒躲在車(chē)上等意外情況發(fā)生。在行車(chē)過(guò)程中幼兒對車(chē)輛造成的損壞行為，駕駛員和跟車(chē)老師要及時(shí)制止。在行車(chē)過(guò)程中幼兒對車(chē)輛造成的損壞，園所概不負責。
13、幼兒園每月10日（遇節假日順延）發(fā)放租金給出租方，租金由雙方談妥，其中包括汽油費、司機勞務(wù)費，此外，幼兒園不再承擔其它費用。如幼兒園不再承租車(chē)輛，則按當月實(shí)際使用天數付給出租方租金。
14、車(chē)輛如在接送途中遇不可抗拒之車(chē)禍發(fā)生，應先急救傷患人員，盡快做好相應的安全技術(shù)措施。向附近警察機關(guān)報案，并即與管理部門(mén)及主管聯(lián)絡(luò )協(xié)助處理。如屬小事故，可先行處理并及時(shí)向園領(lǐng)導報告。車(chē)輛在行駛過(guò)程中由于駕駛員不遵守交通規則造成的交通事故損失，由駕駛員負責賠償。
15、每月設安全獎30元，如果做到出車(chē)不違反園內制度，無(wú)大小安全事故，則全額發(fā)放。
16、本制度從制定之日起實(shí)施,陽(yáng)光寶貝幼兒園保留對此制度的解釋和修改權。
租賃管理制度2
一、制定本規定的目的及適用范圍
目的:本程序明確規定了管理處與客戶(hù)簽訂租賃合同和解除租賃合同的有關(guān)事宜,以保證對客戶(hù)優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)。
適用范圍:本規定適用于各管理處對住宅區商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及業(yè)主委托物業(yè)管理租賃合同的簽訂與評審。
二、各自職責
1、管理處客戶(hù)服務(wù)中心:負責業(yè)主委托房產(chǎn)及區內商業(yè)用戶(hù)的租賃管理。負責與客戶(hù)聯(lián)系;特殊租賃合同必要時(shí)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行合同評審;負責與客戶(hù)簽定和解除租賃合同。
2、保安部:負責消防治安事宜及客戶(hù)出入小區貨物的檢查與放行;客戶(hù)二次裝修方案的審批及地盤(pán)管理。
3、管理處:負責住戶(hù)入住手續的辦理和退房的驗收。
4、財務(wù)人員:負責各項費用的核算、結算和收取。
5、工程環(huán)保部:負責出租設施的日常維修。
三、工作程序
1、業(yè)主委托房產(chǎn)的租賃
(1)、客戶(hù)服務(wù)中心負責接收客戶(hù)租賃信息(包括電話(huà)、面談、實(shí)地看房提出的需求等),對客戶(hù)的租賃信息及時(shí)登記,填寫(xiě)《租賃信息登記表》。
(2)、客戶(hù)服務(wù)中心人員對前來(lái)求租的客戶(hù)請其出示具體證明材料,如:單位證明或本人身份證明。
(3)、負責解答客戶(hù)的`要求,在與客戶(hù)達成一致意見(jiàn)時(shí),簽訂租賃合同,并留下客戶(hù)負責人的身份證復印件和單位營(yíng)業(yè)執照復印件。
(4)、對有特殊使用要求的客戶(hù),暫緩簽訂租賃合同,并填寫(xiě)《租賃合同評審記錄》表,必要時(shí)會(huì )同工程維修部、保安部進(jìn)行評審�？蛻�(hù)服務(wù)中心將我方評審意見(jiàn)通知客戶(hù),雙方再次協(xié)商達成一致意見(jiàn)后,與客戶(hù)簽訂正式租賃合同。
(5)、辦公室發(fā)出《開(kāi)房通知單》,將客戶(hù)的特殊要求填寫(xiě)附注事項欄目,一份留存,一份交管理站。
(6)、財務(wù)人員根據《開(kāi)房通知單》和《租賃合同》,計收費用。
(7)、財務(wù)人員將客戶(hù)資料輸入電腦。
(8)、管理處根據《開(kāi)房通知單》為客戶(hù)辦理入住手續。
2、客戶(hù)的入住管理
客戶(hù)需要裝修的,先提出書(shū)面裝修方案,由保安部負責審批。按照《二次裝修管理》程序進(jìn)行。
3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃
(1)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃價(jià)格的確定
物業(yè)處按照政府頒發(fā)的指導價(jià)格及市場(chǎng)行情確定商業(yè)用戶(hù)租賃基本價(jià)格。
(2)、財務(wù)人員根據《租賃合同》計收費用,并將客戶(hù)資料輸入電腦。
(3)、客戶(hù)服務(wù)中心對區內商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)施統一管理。
4、合同修改和續簽
(1)、當管理處有特殊情況需要更改合同時(shí),客戶(hù)服務(wù)中心及時(shí)以書(shū)面形式告知租戶(hù),達成一致意見(jiàn),取得租戶(hù)的書(shū)面認可。
(2)、當客戶(hù)提出修改時(shí),客戶(hù)服務(wù)中心必要時(shí)組織相關(guān)部門(mén)評審,以書(shū)在形式對租戶(hù)提出的修改進(jìn)行確認。
(3)、當租賃合同期滿(mǎn),租戶(hù)在原有條件下提出續簽合同時(shí),由客戶(hù)服務(wù)中心和租戶(hù)在原合同書(shū)上簽署書(shū)面意見(jiàn),加蓋公章,以示確認。
(4)、更改過(guò)的合同和續簽過(guò)的合同由客戶(hù)服務(wù)中心以書(shū)面形式傳送到各相關(guān)部門(mén),亦作相應變更。
5、退房手續的辦理
租戶(hù)退房手續的辦理按照《住戶(hù)管理》程序執行。
租賃管理制度3
第一章總則
第一條
為加強北京燕東微電子有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“燕東公司”）及所屬公司房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的管理，規范公司房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)行為，提高經(jīng)濟效益，根據《北京電子控股有限責任公司房產(chǎn)和土地管理規定》、及《北京電子控股有限責任公司房產(chǎn)租賃管理辦法》，特制定本制度。
第二條
房屋租賃管理的基本原則是“統一管理、科學(xué)經(jīng)營(yíng)，確保安全、提升價(jià)值”。
第三條
本制度所稱(chēng)房產(chǎn)，是指燕東公司及所屬子公司擁有產(chǎn)權、使用權或實(shí)際控制權并被確定為租賃經(jīng)營(yíng)的房屋建筑物。
第二章管理機構與職責
第四條
燕東公司行政保衛部是燕東公司本部及所屬公司房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的牽頭管理部門(mén)，具體職責如下：
�。ㄒ唬┞�(lián)合燕東公司財務(wù)部、法務(wù)部制訂并不斷完善房屋租賃業(yè)務(wù)管理制度，對制度執行情況進(jìn)行監督檢查；
�。ǘ┲朴喎慨a(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案，并按照燕東公司批準的經(jīng)營(yíng)用途和方案開(kāi)展經(jīng)營(yíng)工作；
�。ㄈ┞�(lián)合法務(wù)部完成房產(chǎn)承租人的資信審查與選擇確定；
�。ㄋ模┞�(lián)合財務(wù)部對房產(chǎn)租賃合同的談判、簽訂、履行進(jìn)行管理；
�。ㄎ澹┬姓Ｐl部負責建立房產(chǎn)租賃管理臺帳、檔案；
�。┬姓Ｐl部負責組織對租賃房產(chǎn)實(shí)物與使用安全進(jìn)行檢查；
�。ㄆ撸┬姓Ｐl部負責審核房產(chǎn)承租人的裝修方案；
�。ò耍┬姓Ｐl部負責制訂大中修及更新改造計劃及實(shí)施方案，負責租賃房產(chǎn)及其設施設備的維修養護；
�。ň牛┬姓Ｐl部負責按時(shí)將房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案上報電控公司相關(guān)部門(mén)審核、備案并編制報送房產(chǎn)租賃統計報表；
�。ㄊ┞�(lián)合法務(wù)部進(jìn)行房產(chǎn)租賃法律糾紛的處理；
�。ㄊ唬┍ＷC國有資產(chǎn)和股東權益不受侵害和房產(chǎn)實(shí)物的完好與保值增值。
第三章房產(chǎn)租賃管理
第五條
燕東公司及所屬子公司的房產(chǎn)租賃均由公司行政保衛部牽頭聯(lián)合財務(wù)部、法務(wù)部負責管理。
第六條
公司各類(lèi)房產(chǎn)租賃期限最高不得超過(guò)5年。租賃期限5年（不含）以上的租賃合同須上報電控公司相關(guān)部門(mén)審核，并履行電控公司審批程序，經(jīng)批準后方可簽訂。
第七條
對于出租房產(chǎn)建筑面積50平米（含）以下房產(chǎn)的租賃（包括新租和續租），由行政保衛部會(huì )同法務(wù)部制定租賃方案報部門(mén)主管領(lǐng)導批準后方可簽訂租賃合同，并將合同報燕東公司相關(guān)部門(mén)存檔備案。
第八條
對于出租房產(chǎn)建筑面積在50平方米以上房產(chǎn)的租賃（包括新租和續租），由行政保衛部會(huì )同法務(wù)部制定租賃方案經(jīng)經(jīng)理辦公后審核后方可簽訂租賃合同。
第九條
3000平米以上的.房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃方案應包括但不限于以下內容：
�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)位置、面積、權屬、原規劃用途等基本情況；
�。ǘ└鶕慨a(chǎn)基本情況、周邊環(huán)境、市場(chǎng)情況等因素，提出最佳使用用途建議；
�。ㄈ└鶕�(lèi)房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)情況，提出房產(chǎn)租賃價(jià)格和租賃期限的建議；
�。ㄋ模┓慨a(chǎn)租賃的經(jīng)營(yíng)成本及凈收益測算，根據收益與投資測算，提出是否對房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造的建議。
第十條行政保衛部應在充分調研分析的基礎上，按照收益最大化的原則，合理確定出租房產(chǎn)的使用用途、租賃價(jià)格和出租期限。
第十一條簽訂房產(chǎn)租賃合同時(shí)給予承租人的免租期（裝修期限）一般不得超過(guò)90天，超出部分的免租期應在合同期內的每一年逐年給予兌現。
第十二條
行政保衛部在編制房產(chǎn)租賃方案時(shí)，應綜合考慮房產(chǎn)的性質(zhì)、地理位置、建筑面積、新舊程度以及周邊市場(chǎng)情況等因素確定租賃價(jià)格，原則上租賃價(jià)格不能低于房產(chǎn)所在區域同一類(lèi)型房產(chǎn)的市場(chǎng)平均租金。
第十三
條房產(chǎn)租賃過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、供暖費等費用由房產(chǎn)承租人自行負擔。
第十四條
租賃房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)，原則上由承租人與燕東公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并交納物業(yè)服務(wù)費用。
第四章房產(chǎn)租賃合同管理
第十五條
公司與承租人參照政府標準合同文本簽訂書(shū)面的房產(chǎn)租賃合同。
第十六條
房產(chǎn)租賃標準合同文本應包括但不限于以下內容：
�。ㄒ唬┏鲎馊伺c承租人的姓名或名稱(chēng)、住所，法人單位的工商登記注冊地址、法定代表人姓名，聯(lián)系方式等；應將營(yíng)業(yè)執照復印件和法定代表人身份證復印件作為合同附件。
�。ǘ┳赓U標的物的位置、面積等基本情況；
�。ㄈ┳赓U用途、期限、租金及交付方式（含保證金）；
�。ㄋ模┳赓U雙方的權利義務(wù)；
�。ㄎ澹┳赓U房產(chǎn)的維修養護及物業(yè)服務(wù)事項；
�。┻`約責任；
�。ㄆ撸幾h解決方式；
�。ò耍┖贤纳�、變更與解除；
�。ň牛┢渌s定；
�。ㄊ╇p方簽字（法定代表人或其委托代理人）、蓋章（公章或合同專(zhuān)用章）。
第十七條
房產(chǎn)租賃合同須由雙方法定代表人或委托代理人（委托代理人須提供法定代表人簽字的身份證復印件和授權委托書(shū)）簽字，并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）；承租人為自然人的由其本人簽字。
第十八條
承租人為法人單位的，應將蓋有承租人公章的營(yíng)業(yè)執照復印件作為合同附件；承租人為自然人的，應將承租人本人簽字的身份證明復印件及詳實(shí)的住所地址等書(shū)面材料作為合同附件。
第十九條
保證金。合同期在三年以上的，保證金金額最低為三個(gè)月租金，合同期在三年以下的，保證金金額最低為兩個(gè)月租金。保證金收取時(shí)間應在房屋交付承租人使用之前。特殊情況下可免于收取保證金，但租金收取方式應是承租人預付六個(gè)月（含）以上且首期租金在房屋交付承租人使用之前收取。
第二十條
行政保衛部要嚴格履行房產(chǎn)租賃合同，按時(shí)收取租金及物業(yè)費，對于拖欠的租金或物業(yè)費的要及時(shí)追繳，在追繳租金的同時(shí)采取必要措施避免超過(guò)訴訟時(shí)效（延付或拒付租金的訴訟時(shí)效為一年）。
第二十一條
行政保衛部與承租人簽訂房產(chǎn)租賃合同的同時(shí)，雙方必須簽訂《租賃房屋治安消防安全責任書(shū)》。行政保衛部應定期組織安全檢查，發(fā)現問(wèn)題限期整改。
第五章承租人管理
第二十二條
行政保衛部聯(lián)合法務(wù)部、財務(wù)部應對房產(chǎn)承租人進(jìn)行詳細的資信調查，調查承租人的財務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況和以往的信用記錄等。承租人為法人單位時(shí)，應對其法人營(yíng)業(yè)執照、法定代表人身份證明、經(jīng)辦人身份證明等文件進(jìn)行審查。具備條件的情況下應采取招標方式擇優(yōu)確定承租人。
第二十三條
行政保衛部應嚴格約束承租人按照房產(chǎn)租賃合同約定的用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第二十四條
外埠?jiǎn)挝�、人員承租房產(chǎn)，應符合《北京市對外地來(lái)京人員租賃房屋治安管理規定》（1997年12月31日北京市人民政府第12號令修改）的要求。
第二十五條
行政保衛部應加強對出租房產(chǎn)的巡視檢查管理工作。
第六章租賃房產(chǎn)的管理與維護
第二十六條
行政保衛部負責租賃房產(chǎn)的管理與維修養護。未經(jīng)公司書(shū)面批準，原則上不得允許承租人對房屋進(jìn)行拆改、擴建和搭建安裝臨時(shí)構筑物及廣告牌匾等行為。因承租人過(guò)錯造成房屋損失的，應要求承租人負責修復或賠償。
第二十七條
行政保衛部負責出租房產(chǎn)公共部位和共用設施設備的維修養護。
第二十八條
房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)房產(chǎn)及其設施設備的定期檢查、修繕、養護等事項，應在房產(chǎn)租賃合同中與承租人明確雙方需承擔的責任和義務(wù)。
第二十九條
對承租人要求提高房屋裝修標準、改善經(jīng)營(yíng)條件、增大設施設備容量的，原則上須征得公司同意后，方可允許承租人施工，其所需各項費用由承租人負擔。
第七章檔案管理
第三十條
行政保衛部負責房產(chǎn)租賃合同的檔案管理，對房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)合同進(jìn)行審核、保管、備案、審批等。
第三十一條
行政保衛部應建立房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)管理臺帳，負責整理與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的各類(lèi)請示、批文、備忘錄、單據、紀要、信函等書(shū)面資料原件，要按照公司檔案管理的有關(guān)規定及時(shí)報綜合管理部存檔。
第八章罰則
第三十二條
對有以下行為的，依據燕東公司有關(guān)制度對行政保衛部門(mén)負責人及部門(mén)主管領(lǐng)導給予處罰：
�。ㄒ唬┪窗幢巨k法規定報經(jīng)公司經(jīng)理辦公會(huì )或電控公司審核批準，行政保衛部自行將租賃房產(chǎn)轉租他人的；
�。ǘ┬姓Ｐl部故意降低租賃價(jià)格給公司造成損失的；
�。ㄈ┯捎诠芾砉ぷ鞑坏轿�，造成房產(chǎn)租金不能及時(shí)收取，房產(chǎn)權益受到侵害或實(shí)物（包括設施設備）損毀滅失的；
�。ㄋ模┯捎诠芾砉ぷ鞑坏轿�，發(fā)生安全責任事故的；
�。ㄎ澹┮阎凶馊诉`法經(jīng)營(yíng)，為其提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或未能及時(shí)終止房產(chǎn)租賃合同的。
第九章附則
第三十三條
本辦法未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規或參照電控公司相關(guān)制度、規定和辦法執行。
第三十四條
本辦法由行政保衛部部負責解釋。
第三十五條
本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。
租賃管理制度4
1.0 目的:規范物業(yè)租賃工作,維護公司與客戶(hù)利益。
2.0 范圍:物業(yè)管理處內部
3.0 職責:客服部負責物業(yè)租賃的代辦理
4.0 程序:
4.1 物業(yè)的租賃委托及出租洽談:
4.1.1客戶(hù)若委托管理處出租房屋需到客服中心簽署《物業(yè)租賃委托書(shū)》;
4.1.2客服中心根據房屋委托的條件及數量進(jìn)行刊登招租廣告;
4.1.3客服中心根據委托房屋的條件與來(lái)訪(fǎng)的意向承租人洽談;
4.1.4盡量要求意向承租人留下聯(lián)系方式并作相關(guān)記錄,客服中心負責跟蹤直至租賃成功或取消意向租賃;
4.1.5意向承租人若要求現場(chǎng)看房客服中心需安排人員陪同看房;
4.1.6已委托租賃的'房屋鎖匙需要作好標識妥善保管。
4.2 達成協(xié)議
4.2.1客服中心根據與意向承租人洽談達成的條件擬定租賃合同;
4.2.2由房屋客戶(hù)與承租人簽訂租賃合同;
4.2.3承租人向客戶(hù)繳納相關(guān)費用;
4.2.4管理處向客戶(hù)收取房屋租賃傭金。
4.3 出租房屋交付使用
4.3.1客服中心向承租人交付租賃房屋的鎖匙,租戶(hù)按入伙要求辦理有關(guān)登記備案手
續;
4.3.2填寫(xiě)出租房屋驗收交接單,并存檔保留。
4.4 合同的變更、終止
4.4.1合同的變更應由承租人與客戶(hù)雙方協(xié)商,并將結果知會(huì )管理處;
4.4.2合同的終止應按合同的具體條文進(jìn)行;租賃期滿(mǎn)后,承租人若想搬遷,應要取
得客戶(hù)同意后,客服中心方可開(kāi)具《放行條》。
5.0參考資料:
5.1 kh-09-r01《意向承租人登記表》
5.2 kh-09-r02《放行條》
5.3 kh-09-r03《房屋租賃委托書(shū)》
5.4《租賃合同》
租賃管理制度5
第一章總則
第一條:為加強公司對項目機械設備租賃的管理與核算工作,提高機械設備的使用效率,特制定本辦法。
第二條:公司施工項目所需租用的機械設備必須由公司統一招標后由分管領(lǐng)導確認批準后方可使用,并簽定長(cháng)期租用合同。
第三條:公司施工項目所需大型機械來(lái)源為:從社會(huì )設備租賃單位租用。
第四條:設備租賃單位必須具備相應資質(zhì)要求。對大型起重設備和特種設備,租賃單位應提供營(yíng)業(yè)執照、租賃資質(zhì)、設備安裝資質(zhì)、安全使用許可證、設備安全技術(shù)定期檢驗證明、機械機種在本地區注冊備案資料、機械操作人員作業(yè)證明及地區注冊資料,符合要求方可租用。
第五條:機械設備的特種作業(yè)人員必須持行政主管部門(mén)認可的`有效操作證明,才能上崗,其他機械操作人員也須經(jīng)培訓考核合格后才能上崗。
第六條:公司各項施工項目管理人員不得將本項目所租用的機械設備擅自轉租。
第七條:本規定適用于公司所屬各項目施工生產(chǎn)單位。
第二章租賃原則第八條:按已經(jīng)批準的施工組織設計用施工方案,選擇所選機械設備的型號和數量。所需租用的機械設備一律實(shí)行項目統一管理和獨立核算。
第九條:從外部租用的設備實(shí)行招租。由三家貨以上設備租賃單位參與竟標。由公司管理人員全面考評供方情況、設備狀況、服務(wù)能力和價(jià)格等擇優(yōu)確定供方。
第十條:租用的設備應選擇整機性能好、安全可靠、效率高、故障低,維修方便和互換性強的設備,避免使用淘汰產(chǎn)品。
第三章項目租賃流程
第十一條:各項管理人員(專(zhuān)職)根據施工組織設計及方案向設備租賃單位下達施工任務(wù)通知書(shū)(附件1)。施工現場(chǎng)驗收單。施工任務(wù)通知書(shū)中需注明設備租賃方具體工作任務(wù)、機械大小型號,現場(chǎng)聯(lián)系人電話(huà)。施工現場(chǎng)驗收單由設備租賃單位保留,施工時(shí)由機械操作人員帶至施工現場(chǎng),工作完成后由施工班長(cháng)用項目管理人員(專(zhuān)職)簽字核準工作量。施工現場(chǎng)驗收單由設備租賃單位留取復印件后原件上交項目管理人員(專(zhuān)職)保存、核算。
第四章租賃機械及人員管理
第十二條:設備租賃單位必須服從公司調配管理,計劃內工作項目管理人需提前聯(lián)系設備租賃單位,如遇搶修等緊急情況設備租賃單位需盡量根據項目管理人要求時(shí)間到達施工現場(chǎng)。
第十三條:設備操作人員必須遵守“安規”規定。公司管理需整理出設備操作人員相應的安規條例拱設備操作人員學(xué)習方可上崗操作。在現場(chǎng)施工過(guò)程中由公司安全管理人員發(fā)現設備操作人員違章行為可對其進(jìn)行經(jīng)濟考核,考核金額在租賃費結算金額中扣除。
第十四條:設備租賃單位如有故障應及時(shí)更換,保證施工進(jìn)度。
第五單租賃費的結算
第十五條:機械設備租賃單位設備租賃價(jià)格按照標價(jià)價(jià)格執行。
第十六條:設備租賃結算由項目管理人員按季度編制結算單報公司領(lǐng)導審核、分管領(lǐng)導審批后,交公司財務(wù)部統一劃撥。
租賃管理制度6
第一章 總則
第一條 為加強我區行政事業(yè)單位房屋出租管理，規范行政事業(yè)單位房屋出租行為，防止國有資產(chǎn)流失，根據財政部《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》(財政部第35號令)、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》(財政部第36號令)及其他相關(guān)規定，結合我區實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)行政事業(yè)單位房屋出租活動(dòng)，是指單位在保證其行政職能正常履行、事業(yè)正常發(fā)展的前提下，將本單位所有的空余房屋、場(chǎng)地對外出租，以取得資產(chǎn)收益的行為。
第三條 本辦法適用于區本級黨政機關(guān)、事業(yè)單位、鎮(街道)人民政府(辦事處)，以及由區財政供給經(jīng)費的社會(huì )團體。
第四條 行政事業(yè)單位房屋出租應遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，在管理上實(shí)行“統一管理與分級管理相結合”的模式。
(一)區財政局是政府負責行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理的職能部門(mén)，統一管理各單位國有資產(chǎn)出租事宜，負責審批區屬行政事業(yè)單位的房屋出租事項，監督、指導各單位的房屋出租管理工作。
(二)主管部門(mén)負責審核本部門(mén)所屬單位房屋出租事項，監督、指導本部門(mén)所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門(mén)所屬單位按規定繳納房屋出租收入，接受財政部門(mén)的監督指導并向其報告有關(guān)單位房屋出租的管理工作。
(三) 各行政事業(yè)單位負責辦理本單位房屋出租事項的報批手續，負責出租房屋的日常管理和維護，按規定及時(shí)足額繳納房屋出租收入。
第五條 以下行政事業(yè)單位房屋出租暫不適用本辦法：
(一)為本單位干部職工(含離退休人員)提供基本住所、解決住房困難的國有房產(chǎn);
(二)居住性的政府直管公房;
(三)經(jīng)財政部門(mén)批準租(借)給區行政事業(yè)單位和國有企業(yè)的國有房產(chǎn)。
以上(一)、(二)種情況，租金收取按區建設部門(mén)相關(guān)規定執行。
第二章 實(shí)施程序
第六條 行政事業(yè)單位出租房屋要進(jìn)行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并經(jīng)領(lǐng)導班子集體研究決定，形成會(huì )議紀要，在單位內進(jìn)行公示。
招租方案主要包括出租資產(chǎn)的基本情況(坐落地點(diǎn)、面積、規劃用途等資料)、出租方式、出租期限、出租起始價(jià)(底價(jià))、允許或限制經(jīng)營(yíng)的范圍以及其它特別約定條款等內容。
房屋出租單位應通過(guò)調查或委托社會(huì )中介機構對公開(kāi)招租房屋的租金進(jìn)行評估，確定公開(kāi)招租的底價(jià)。
第七條 行政事業(yè)單位出租房屋必須事先報區財政部門(mén)審核批準，未經(jīng)批準不得擅自出租。
第八條 辦理報批手續應提交的材料及程序：
(一)擬出租單位向主管部門(mén)上報房屋出租的書(shū)面申請報告、《路橋區行政事業(yè)單位房屋出租申報表》和招租方案，有社會(huì )中介機構出具評估報告的需提供評估報告;
(二)經(jīng)主管部門(mén)審核同意后，向區財政部門(mén)申報;
(三)區財政部門(mén)對申報材料進(jìn)行復核批復，經(jīng)批準后送至區政府采購中心組織公開(kāi)招租。
第九條 房屋集中招租時(shí)間定于每年的1月、5月、9月份，行政事業(yè)單位須分別在每年的12月、4月、8月份前按第八條規定將材料報送區政府采購中心。12月份申報次年2月至5月份到期或新出租的資產(chǎn);4月份申報6月至9月份到期或新出租的資產(chǎn);8月份申報10月至次年1月份到期或新出租的資產(chǎn)。到期重新招租的，出租單位應于租期屆滿(mǎn)前4個(gè)月以書(shū)面形式通知原承租人到期重新招租等事項。
第十條 房屋出租原則上實(shí)行公開(kāi)招租，接受社會(huì )各界的監督。經(jīng)公開(kāi)招租報名少于二人的或不具備公開(kāi)競價(jià)條件、不宜公開(kāi)競價(jià)的，出租單位需以正式書(shū)面文件形式向其主管部門(mén)報告，由主管部門(mén)核準并經(jīng)區財政部門(mén)同意后，方可協(xié)議出租。
第十一條 區政府采購中心是公開(kāi)招租活動(dòng)的統一交易平臺，房屋招租信息要通過(guò)區政府的網(wǎng)站、新聞媒體、張榜公布等形式對外公開(kāi)發(fā)布，發(fā)布的期限不少于20個(gè)工作日。
第十二條 區監察局、區財政局、房屋出租單位及主管部門(mén)要派員現場(chǎng)監督公開(kāi)招租全過(guò)程。
第十三條 公開(kāi)招租過(guò)程中，在同等條件下應對原承租者給予優(yōu)先。公開(kāi)競租流拍的，允許房屋出租單位自流拍之日起3個(gè)月內，以不低于競租起始為條件協(xié)議出租，超出期限的，重新組織公開(kāi)競租。
第十四條 行政事業(yè)單位房屋出租統一使用《路橋區行政事業(yè)單位房屋出租合同書(shū)》文本。
第十五條 招租結束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費租金繳納憑證等材料的復印件上報主管部門(mén)和區財政部門(mén)備案。
第三章 租金收入管理
第十六條 房屋租金收入按照政府非稅收入管理的規定，實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”管理，出租單位應按租金收入的稅后金額及時(shí)足額上繳財政專(zhuān)戶(hù)。
第十七條 區財政部門(mén)對上繳的租金收入按全額撥款單位80%，差額撥款單位90%，自收自支單位、鎮(街道)人民政府(辦事處)100%的比例補助給房屋出租單位，用于補充辦公經(jīng)費不足、房屋修繕及事業(yè)發(fā)展經(jīng)費等需求。
第四章 日常管理
第十八條 房屋的租賃期應根據行業(yè)和房屋性質(zhì)的.不同合理確定，首次簽約原則上不得超過(guò)3年。對出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長(cháng)租賃時(shí)間的，應經(jīng)出租單位主管部門(mén)同意后，報區監察局、區財政局審批。
第十九條 租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。
第二十條 出租單位必須建立健全房屋出租管理制度。房屋出租單位要有專(zhuān)人負責管理此項工作，建立房屋出租管理臺帳。若遇欠費、轉租、損壞房屋結構以及用于違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等情況，應及時(shí)向單位領(lǐng)導反映，并及時(shí)采取相應措施。
第二十一條 各單位應堅持厲行節約，從嚴控制辦公用房使用標準，提高辦公用房使用效益。對各單位超標配置、低效運轉或長(cháng)期閑置的辦公用房，財政部門(mén)有權調劑使用或者處置。
第二十二條 每年年度終了之后1個(gè)月內，單位應將本年度的房屋出租及閑置情況，上報其主管部門(mén)，經(jīng)主管部門(mén)匯總后，報送區財政部門(mén)。
第五章 監督檢查
第二十三條 區財政、監察、審計等部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管部門(mén))要結合日常監督和專(zhuān)項監督工作，加強對行政事業(yè)單位房屋出租活動(dòng)的監督檢查，確保資產(chǎn)的安全完整和保值增值。
第二十四條 監管部門(mén)在檢查中發(fā)現違反本辦法的行為，應當提出相應的整改意見(jiàn)，督促房屋出租單位進(jìn)行糾正和補救，并向其上級主管部門(mén)通報相關(guān)情況。
第二十五條 對在檢查中發(fā)現造成國有資產(chǎn)損失且情節嚴重的，監管部門(mén)應及時(shí)向區政府報告，并按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規定，追究行政責任和經(jīng)濟責任，涉嫌犯罪的移送司法機關(guān)，追究刑事責任。
第六章 附 則
第二十六條 本辦法發(fā)布之前已出租的房屋，允許維持原租約直至租賃期屆滿(mǎn)。有關(guān)出租單位應向區財政部門(mén)補報《路橋區行政事業(yè)單位房屋出租備案表》，并將租賃合同(協(xié)議)向區財政部門(mén)備案，以后收取的租金收入按本辦法規定上繳財政專(zhuān)戶(hù)。本辦法發(fā)布后，新辦租賃或租賃期滿(mǎn)后重新辦理房屋出租的，一律按本辦法執行。
第二十七條 各重點(diǎn)工程指揮部(管委會(huì ))以及下屬企事業(yè)單位、各投融資性公司的房屋出租應參照本辦法管理。
第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起執行，由區財政局負責解釋。
租賃管理制度7
為加強公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產(chǎn)的最大效益，特制定本制度。
第一條適用范圍：公司所屬范圍內（包括所屬子公司）的所有房屋租賃業(yè)務(wù)。
第二條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經(jīng)營(yíng)的預期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規劃和有損公司的經(jīng)濟效益。
第三條對承租方的條件要求：品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)，一般企業(yè)優(yōu)先于個(gè)人；宿舍區內的房屋應能夠為居民提供服務(wù)，方便職工生活。
第四條對外租賃房屋的管理部門(mén)，除公司經(jīng)理的特別授權外，任何單位和個(gè)人不得以任何理由對本單位的房屋進(jìn)行出租。
第五條房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個(gè)人不得利用租賃機會(huì )，從中私自獲利，一經(jīng)查出，按所獲非法收入3—5倍罰款。
第六條房屋出租時(shí)，房屋出租單位，必須認真查驗承租戶(hù)主的`身份證原件，并要求提供證明承租單位存續性的有關(guān)資料。承租人為個(gè)人的，須留存身份證復印件備案。承租人為單位的，須留存營(yíng)業(yè)執照復印件備案。同時(shí)房屋出租時(shí)原則
上需要收取一定額度的風(fēng)險金。
第七條單位所有臨街門(mén)面和賣(mài)場(chǎng)柜臺自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經(jīng)營(yíng)范圍以承租方營(yíng)業(yè)執照為準。
第八條門(mén)面租賃每次合同期限最長(cháng)不能超過(guò)3年，如需要超過(guò)3年，應當報經(jīng)理辦公會(huì )研究決定。
第九條單位出租房產(chǎn)或賣(mài)場(chǎng)柜臺應有明確的月租金標準，出租單位應保證出租房產(chǎn)租金標準不低于同地段相當條件的市場(chǎng)平均租金。
第十條月租金確定后，出租單位不得隨意降低標準，確因市場(chǎng)發(fā)生變法需要下調標準的，必須書(shū)面報公司經(jīng)理批準。
第十一條租賃合同的簽訂：公司各單位對外簽訂的租賃合同必須嚴格按照公司固定格式《房屋租賃合同》文本簽訂（一式三份，公司兩份），否則造成的一切責任，由本單位負責。
第十二條租賃期限：除非對公司非常有利，房屋租賃期限一般不超過(guò)三年。如遇特殊情況需報請公司經(jīng)理批準后，方可簽訂長(cháng)期租賃合同。
第十三條合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以書(shū)面形式報告，經(jīng)同意后提前一個(gè)月通知對方，對方提出解除合同，應寫(xiě)明理由，按照合同約定的條件進(jìn)行，解除后立即注銷(xiāo)原合同。
第十四條對外租賃房屋電費收取的管理單位，每月應如數收取，不得不收取或折價(jià)收取。
第十五條房屋出租單位應加強對外租房屋租賃人的監督，不得轉租，不得對建筑物結構造成破壞。
第十六條房屋出租單位應對出租房屋及其設施、設備進(jìn)行必要的安全檢查，及時(shí)維修、養護，保證其正常使用。
第十七條出租房屋的安全使用，堅持“誰(shuí)所有誰(shuí)負責，誰(shuí)使用誰(shuí)負責”的原則。所出租房屋的安全責任由房屋出租單位負責；房屋承租人應當對其使用行為負責。
第十八條租賃期內的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費用按照“誰(shuí)使用，誰(shuí)支付”的原則，由承租
人支付。租賃期滿(mǎn)后，承租人不得退回裝修費用。
第十九條承租方必須愛(ài)護出租房屋內的各種設施，未經(jīng)同意不得以任何理由擅自改變室內水、電、暖設施，不得變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構，不得超過(guò)設計標準或者規范增加樓面荷載；不得擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺的磚、混凝土墻體；不得實(shí)施其他影響房屋建筑結構和使用安全的行為
第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動(dòng)，使用承租房屋時(shí)不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第二十一條未經(jīng)房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋。如擅自轉租造成損失的，全部由承租人承擔。
第二十二條承租人必須嚴格按照規定的時(shí)間、標準主動(dòng)交納
房屋租賃費，水、電、暖費。凡發(fā)現承租方違法經(jīng)營(yíng)，或改變經(jīng)營(yíng)范圍，或轉租他人，或超過(guò)15天未繳納租金的，出租人有權酌情終止合同。
第二十三條承租人所租房屋內的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責任，由承租人自己承擔。
第二十四條租賃期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)，出租單位應當檢查門(mén)面和配套設施，如發(fā)現有損壞的，應當在承租方保證金中扣除，不足部分，由承租方負責賠償。
第二十五條各房屋出租單位要設置房屋租賃管理專(zhuān)管人員，負責及時(shí)收取租金及其它費用以及對租賃房屋的日常跟蹤管理、監督、檢查工作。若遇欠費、轉租或破壞房屋結構等情況，應及時(shí)向公司領(lǐng)導反映，并及時(shí)采取相應措施。
第二十六條各公司出租房屋須建立基礎資料臺帳，將合同期限、金額、承租人信息等內容填寫(xiě)清楚。
第二十七條集中大量外租或多用戶(hù)租用的房屋等，凡具備招標出租條件的，應使用招標辦法確定承租人。
第十四條本制度由資產(chǎn)管理事業(yè)部負責解釋。
第十五條本制度自下發(fā)文之日起執行，同時(shí)原制度廢止。
租賃管理制度8
塔吊做為本公司大型機具，其租賃執行下列制度。
一、塔吊原則上需保證本公司項目部租用，如已滿(mǎn)足內部使用后方可對外租賃，租賃除正常交費外還需簽定租賃合同。
二、塔吊租賃原則上由公司生產(chǎn)副總統一安排，以便根據生產(chǎn)情況統籌安排。
三、塔吊租賃需遵守的規則
1、租賃方法
項目部承接新項目時(shí)，需提前15天向公司生產(chǎn)副總提出申請，以便生產(chǎn)副總能夠根據項目規模調派其相應規格、能夠滿(mǎn)足使用要求的塔吊。
2、項目部承接項目后，公司只要有未出租的塔吊，項目部不準外租。
3、租賃時(shí)間的計算
自項目開(kāi)工、塔吊安裝試運行內部驗收合格之日起計算時(shí)間，截止時(shí)間以項目部提交報停申請經(jīng)生產(chǎn)副總核實(shí)后簽字之日止。
4、租賃費用的計算
租賃費用以公司規定的價(jià)格以日計算。
5、租賃所包括的費用
�。�1）塔吊使用期間的租賃費。
�。�2）塔吊接轉發(fā)生的拆卸費、運往新棟號的運輸費。
�。�3）新棟號塔吊的安裝費。
�。�4）沒(méi)有接轉棟號拆除后運往大庫的運費�；蛐聴澨柺褂盟踝源髱爝\往新棟號的運費。
6、維修配件及費用的承擔
�。�1）塔吊公司每年應對其進(jìn)行正常的維修和保養，項目部在新項目使用前需對其運轉情況進(jìn)行檢查驗收，合格后轉入正常使用，租賃費用開(kāi)始計算。
�。�2）塔吊在開(kāi)始使用后，如發(fā)生故障，大型機件的更換和維修費用由公司承擔（指正常磨損、非塔司人為造成的損壞和維修費用，如項目部使用期間塔司違章作業(yè)和人為所造成的損壞不包括在內，界限200元以上，包括200元）小型配件的`更換（指199.99元以下的，包括199.99元）由項目部自行更換，公司不承擔所發(fā)生的費用。
注：公司所承擔的費用機械部門(mén)負責人必須經(jīng)過(guò)調查，確實(shí)屬正常磨損和非人為造成方可更換。
�。�3）鋼絲繩屬正常消耗附件，更換鋼絲繩所發(fā)生的費用由項目部自行承擔。
四、塔吊租賃其它規則
1、項目部租賃塔吊期間需進(jìn)行正常的維修及保養，嚴格執行國家《建筑機械使用安全技術(shù)規程》jgj3—20xx標準的有關(guān)規定和省《建設工程施工安全規程》db13（j）45－20xx標準的有關(guān)規定。
2、使（租）用塔吊嚴格按國家、省及地方有關(guān)安全操作規程操作，禁止違章作業(yè)，如違反有關(guān)規程造成機械事故，所發(fā)生的費用和相關(guān)責任，一切經(jīng)濟損失均由項目部自行承擔。
3、項目部使租用塔吊所發(fā)生的費用（指租賃費，不包括安拆費、運費，安拆費和運費由項目部用現金自行支付）由轉入公司項目工程款中扣回。外部租賃采取交押金和預付費的辦法，租用期滿(mǎn)后一次結清租賃費送交公司財務(wù)部。
租賃管理制度9
第一章總則
第一條、為加強生產(chǎn)機械設備租賃管理，發(fā)揮其在生產(chǎn)中的作用，降低成本，保證質(zhì)量，提高效益，特制定本制度，對外機械設備租賃及使用管理均采用本制度作業(yè)。
第二章管理
第二條、物資設備部是主管生產(chǎn)機械設備的職能部門(mén)，在公司主管經(jīng)理領(lǐng)導下進(jìn)行工作。管理機構和管理人員應相對固定，不得隨意變動(dòng)。
第三條、機械設備管理部門(mén)應當認真履行管理職責，主要職責：
1、認真貫徹公司頒發(fā)的機械設備管理規定，實(shí)施細則及有關(guān)通知、決定、意見(jiàn)，結合自身實(shí)情，制定相應制度、辦法，并組織實(shí)施。
2、對本部門(mén)使用、管理的機械設備進(jìn)行分類(lèi)編號、登記、，建檔立案；負責設備進(jìn)出庫清理與驗收，運行中資料發(fā)放與收集；編寫(xiě)大修理報告和修理項目審核及資料整理。
3、實(shí)施、協(xié)助、參與公司生產(chǎn)工程管理組織的設備對外租賃，對內承包工作。
第四條、自有設備經(jīng)核定劃撥給項目部的在用、庫存機械設備及配件屬公司固定資產(chǎn)，所有權屬公司，項目部有使用權，但不得自行調出、轉讓、出售、報廢、報損。
經(jīng)公司批準的設備調動(dòng)、調劑，其上繳折舊費，由新使用方承擔。
第五條、機械設備檔案是科學(xué)使用設備的依據。它主要有：隨機的技術(shù)文件、驗收報告、履歷書(shū)。項目部在管理過(guò)程中，應認真填寫(xiě)設備檔案，并如期向公司提供所需資料。
第六條、自有設備使用期限在一年以上，單位價(jià)值在20xx元以上的設備，屬本規定所稱(chēng)謂的機械設備范疇。一般不同時(shí)具備上列兩個(gè)條件的，視為易耗品，特殊情況下，單位價(jià)值低于標準，但更換頻繁，易于損壞的，可不列入機械設備。
機械設備折舊費提取標準依照其形成時(shí)間、類(lèi)別確定。折舊比例新設備一般控制在年8-13%以?xún)�，運輸機動(dòng)車(chē)輛年折舊率為15%。
第七條、機械設備因操作正確，精心保養，使設備性能完好，延長(cháng)修理間隔時(shí)間，節省修理經(jīng)費，對管理人員、使用人員，應當按有關(guān)規定給予一定的獎勵。
第八條、凡經(jīng)保養和維修的機械設備，必須符合質(zhì)量標準。中小修由項目部管理部門(mén)驗收，凡合格的，項目部出示報銷(xiāo)修理費證明文件；否則，不予報銷(xiāo)。
第三章租賃、出租和處置
第九條、租賃的設備確實(shí)為公司、項目部目前所必需，且項目部暫時(shí)無(wú)力購置或從成本上考慮目前不宜購置的設備。
第十條、欲租賃設備的項目部填寫(xiě)《生產(chǎn)設施配置申請單》報公司生產(chǎn)工程管理部門(mén)批準后，根據公司批準的《生產(chǎn)設施配置申請單》，應有公司設備管理部門(mén)積極聯(lián)系設備租賃商，并簽訂租賃合同，明確雙方職責。
第十一條、在設備到達項目部前，我方人員必需對設備的技術(shù)狀況、維護狀況和管理狀況有一個(gè)全面的認知，并在租賃合同中注明該設備當前的實(shí)際狀況。以避免在歸還設備時(shí)的`糾紛。
第十二條、租賃合同中應含有以下內容：
1、租賃物名稱(chēng)、數量及相關(guān)配套設施、質(zhì)量技術(shù)及當前的技術(shù)狀況
2、租賃期限（租賃期限可根據施工項目需要協(xié)商確定時(shí)間。超過(guò)部分無(wú)效）
3、租賃物的用途或性質(zhì)
4、租金、租金支付期限及方式
5、租賃物交付期限、時(shí)間、地點(diǎn)及方式
6、租賃物的維修
7、租賃物損壞后賠償方式
8、違約責任
第十三條、出租公司的機械設備，必須事先向生產(chǎn)工程管理部申報，經(jīng)分管經(jīng)理審核，獲得批準后方能執行。
第十四條、如未經(jīng)允許出租機械設備，造成機械設備損壞的，當事人需按相同機械設備的現行市場(chǎng)價(jià)賠償，還要追究領(lǐng)導的責任。
第十五條、機械設備符合下列情況之一者，可以申請報廢。
1、設備嚴重損壞，技術(shù)上無(wú)條件修復，或雖可修復，但一次修理費超過(guò)設備原值50%
2、超過(guò)規定使用年限，型號老舊，且無(wú)配件供來(lái)源的；
3、技術(shù)性能低劣，不堪使用或不能保證安全的；
4、由于工程項目停建或施工工藝變更，無(wú)法使用的專(zhuān)用機械設備。
未經(jīng)批準報廢之前，應妥善保管，不得將零部件，輔機等應加以利用，并折價(jià)入帳，作變價(jià)收入處理；報廢部變現資金上交公司，作殘值入帳。
使用限期未滿(mǎn)，而又不宜使用的設備，經(jīng)批準后可以處理，其差額部分由使用單位用發(fā)展基金補充。
第四章附則
第十六條、本規定如與國家有關(guān)法規抵觸時(shí)，按國家法規執行。
租賃管理制度10
第一條 為加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法權益，特制定本規定。
第二條 本規定所稱(chēng)的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外以營(yíng)利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。
第三條 公安機關(guān)對租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。
第四條 城鎮街道居民委員會(huì )、村民委員會(huì )及其治安保衛委員會(huì )，應當協(xié)助公安機關(guān)做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。
第五條 出租的房屋，其建筑、消防設備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規定;危險和違章建筑的房屋，不準出租。
第六條 私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶(hù)口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合本規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書(shū)。
第七條 房屋出租人的治安責任：
(一)不準將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人;
(二)與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應當帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶(hù)口登記，并辦理暫住證;
(三)對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案;
(四)發(fā)現承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時(shí)報告公安機關(guān);
(五)對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;
(六)房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷(xiāo)手續;
(七)房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關(guān)規定，承擔相應責任。
第八條 房屋承租人的治安責任;
(一)必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件;
(二)租賃房屋住宿的`外來(lái)暫住人員，必須按戶(hù)口管理規定，在三日內到公安派出所申報暫住戶(hù)口登記;
(三)將承租房屋轉租或者轉借他人的，應當向當地公安派出所申報備案;
(四)安全使用出租房屋，發(fā)現承租房屋有不安全隱患，應當及時(shí)告知出租人予以消除
(五)承租的房屋不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險物品;
(六)集體承租或者單位承租房屋的，應當建立安全管理制度。
第九條 違反本規定的行為，由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰：
(一)出租人未向公安機關(guān)辦理登記手續或者未簽訂治安責任保證書(shū)出租房屋的，責令限期補辦手續并沒(méi)收非法所得，情節嚴重的可以并處月租金五倍以下的罰款;
(二)出租人將房屋出租給無(wú)合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰
(三)出租人不履行治安責任，發(fā)現承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發(fā)生案件、治安災害事故的，責令停止出租，可以并處月租金十倍以下的罰款;
(四)承租人將承租房屋轉租、轉借他人未按規定報告公安機關(guān)的，處以警告，沒(méi)收非法所得;
(五)承租人利用出租房屋非法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險物品的，沒(méi)收物品，處月租金十倍以下罰款。
第十條 對出租或承租的單位違反規定的，依照本規定第九條由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰，同時(shí)對單位的主管負責人或者直接責任人處以月工資兩倍以下的罰款。
第十一條 違反本規定構成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關(guān)規定處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十二條 被處罰人和單位對依照本規定作出的處罰決定不服的，可以依照《行政復議條例》的有關(guān)規定向上一級公安機關(guān)申請復議。復議期間，不停止處罰決定的執行。
第十三條 各省、自治區、直轄市公安廳、局可以依據本規定制定實(shí)施辦法。
第十四條 本規定自發(fā)布之日起施行。
租賃管理制度11
1、目的
本程序明確規定了本公司與客戶(hù)簽定租賃合同和退伙的有關(guān)事宜,以保證滿(mǎn)意客戶(hù)的需求。
2、使用范圍
本程序適用于經(jīng)營(yíng)部關(guān)于物業(yè)租賃合同的簽定和退房。
3、相關(guān)標準要素
gb/t19002-iso90024.3 合同評審
4、相關(guān)文件
4.1cpm-op-006物業(yè)的供電管理 4.2cpm-op-007物業(yè)的供水管理
4.3cpm-op-009物業(yè)的消防管理
4.4cpm-op-017物業(yè)管理費用的收取
4.5cpm-op-038物業(yè)裝修管理
5、職責
5.1經(jīng)營(yíng)部負責與客戶(hù)聯(lián)系,并組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行合同評審活動(dòng)。
5.2經(jīng)營(yíng)部與客戶(hù)簽定租賃合同,并協(xié)調客戶(hù)與其它部門(mén)的關(guān)系。
5.3消防治安部負責消防審批及處理消防事項。
5.4物業(yè)管理部及管理處負責房產(chǎn)交接及日常服務(wù)。
5.5財務(wù)部負責各項費用的收取和退還押金。
6、實(shí)施程序
6.1房產(chǎn)租賃需求信息的.接受
6.1.1經(jīng)營(yíng)部負責房產(chǎn)租賃需求信息的接受,分兩種方式處理需求信息。
6.1.2客戶(hù)來(lái)電詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)狀況,由房產(chǎn)管理員或經(jīng)理負責接聽(tīng)并向客戶(hù)介紹狀況,對需預租房產(chǎn)的客戶(hù)將狀況登記在客戶(hù)狀況登記表中,準時(shí)跟蹤。
6.1.3客戶(hù)上門(mén)詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)狀況,由房產(chǎn)管理員或經(jīng)理負責解答客戶(hù)需了解的房產(chǎn)狀況,對認為有必要的客戶(hù)進(jìn)行登記并跟蹤處理。
6.2住宅房產(chǎn)的租賃
6.2.1經(jīng)營(yíng)部負責向客戶(hù)介紹公司狀況、房產(chǎn)使用條件、租賃價(jià)格。
6.2.2經(jīng)營(yíng)部負責了解客戶(hù)狀況,及其詳細內容證明材料,材料包括:營(yíng)業(yè)執照,身份證明等有關(guān)材料。
6.2.3其它實(shí)施程序參照6.1修理安裝服務(wù)。各管理處負責帶客戶(hù)實(shí)地看房,并解答客戶(hù)提出的有關(guān)管理要求。
6.2.4依據客戶(hù)提出的租賃要求,經(jīng)營(yíng)部負責核實(shí)本公司是否具備力量報經(jīng)理批準。
6.2.5經(jīng)營(yíng)部負責與客戶(hù)簽訂正式租賃合同,并開(kāi)具收費通知單。
6.2.6財務(wù)部依據經(jīng)營(yíng)部開(kāi)具的收費通知單計收費用。
6.3住宅房產(chǎn)的入伙
6.3.1客戶(hù)在租賃合同簽定后,經(jīng)營(yíng)部負責開(kāi)具租房交接單。
6.3.2管理處依據經(jīng)營(yíng)部開(kāi)具的租房交接單逐項進(jìn)行交接。
6.3.3管理處各項交接完畢后,管理處負責人與客戶(hù)分別在房屋租賃通知單上簽字。(各管理處應依據詳細管理要求,向客戶(hù)明確租房管理規定)
6.3.4管理處交付房屋鑰匙給客戶(hù),收取鑰匙押金并把客戶(hù)信息登記輸入電腦,同時(shí)為客戶(hù)辦理住宿卡。
6.3.5對需裝修的客戶(hù),按程序文件cpm-op-038執行。
6.4商業(yè)辦公和工業(yè)房產(chǎn)的租賃
6.4.1經(jīng)營(yíng)部仔細向客戶(hù)介紹公司狀況、房產(chǎn)使用條件、租賃價(jià)格。
6.4.2經(jīng)營(yíng)部向客戶(hù)了解其狀況,并請其出示詳細證明材料,詳細材料包括:營(yíng)業(yè)執照,身份證明等有關(guān)材料。
6.4.3經(jīng)營(yíng)部會(huì )同管理處帶客戶(hù)實(shí)地看房,解答客戶(hù)提出的有關(guān)管理要求,并記錄在客戶(hù)狀況登記表中。 6.4.4經(jīng)營(yíng)部負責解答客戶(hù)提出的租賃要求,并商談大致意向。
6.4.5經(jīng)營(yíng)部如認為必要,負責組織機電工程部、消防治安部、物業(yè) 管理部進(jìn)行合同評審,并作記錄,同時(shí)將評審記錄報總經(jīng)理、總工程師批準。
6.4.6經(jīng)營(yíng)部將各部門(mén)提出的問(wèn)題以書(shū)面形式通知客戶(hù),雙方協(xié)商確定后,經(jīng)營(yíng)部負責與客戶(hù)簽訂正式租賃合同。
6.4.7財務(wù)部依據經(jīng)營(yíng)部開(kāi)具的收費通知單計收費用并辦理有關(guān)交接手續。
6.4.8管理處依據經(jīng)營(yíng)部開(kāi)具的房屋租賃通知單辦理入伙手續。
6.5商業(yè)客戶(hù)的入伙
6.5.1管理處按上述6.3.2、6.3.3、6.3.4辦理有關(guān)手續。
6.5.2對需求裝修的客戶(hù),按程序文件cpm-op-038執行。
6.5.3客戶(hù)需租用電話(huà)時(shí),由經(jīng)營(yíng)部與客戶(hù)簽訂電話(huà)使用協(xié)議,并開(kāi)具押金收費通知單由財務(wù)部收取押金。經(jīng)理部負責辦理電話(huà)的開(kāi)通、過(guò)戶(hù)、移機等手續。
6.6合同修改
6.6.1當公司由于特別狀況需要更改合同時(shí),經(jīng)營(yíng)部應準時(shí)以書(shū)面形式告知客戶(hù),并達成全都看法,得到客戶(hù)書(shū)面確認。
6.6.2當客戶(hù)提出修改時(shí),經(jīng)營(yíng)部應準時(shí)組織相關(guān)部門(mén)評審,以保證公司力量滿(mǎn)意顧客提出的更改,并以書(shū)面形式對客戶(hù)提出的修改進(jìn)行確認。
6.6.3合同的更改應準時(shí)以書(shū)面形式傳遞到各相關(guān)部門(mén)。 6.7房產(chǎn)的退伙交接
6.7.1客戶(hù)提出退房申請,經(jīng)營(yíng)部在退房客戶(hù)狀況登記表進(jìn)行登記。 6.7.2管理處負責房產(chǎn)驗收交接
6.7.2.1管理處在客戶(hù)搬遷清理完畢后,按房屋交接單逐項驗收,損壞的項目準時(shí)與客戶(hù)提出修復事宜或費用補償。進(jìn)行費用補償時(shí),管理處應收取費用并開(kāi)具相應的單據。
6.7.2.2在較大型的商業(yè)客戶(hù)和工業(yè)客戶(hù)退房時(shí),由經(jīng)營(yíng)部組織機電工程部、消防治安部、物業(yè)管理部或沙河管理部聯(lián)合驗收,并將驗收結果匯總至管理處,并將驗收過(guò)程中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題和處理看法記錄在房產(chǎn)退房交接單備注欄中。
6.7.2.3租用電話(huà)的客戶(hù)退房時(shí),管理處除負責2.1項外,還應檢查租賃的電話(huà)線(xiàn)路是否可用,并通知經(jīng)營(yíng)部。
6.7.2.4經(jīng)理部負責客戶(hù)的長(cháng)話(huà)登記信息及長(cháng)話(huà)費用清單或結止費用多少將信息反饋給經(jīng)營(yíng)部。
6.7.3管理處各項驗收無(wú)誤后,管理處驗收人與客戶(hù)分別在房屋交接單簽字,管理處應復寫(xiě)一份存檔并通知經(jīng)營(yíng)部房屋驗收完畢。
6.7.4經(jīng)營(yíng)部負責計算客戶(hù)的房屋交接單上的結止水電費、押金、租金并開(kāi)具通知單與發(fā)票,通知財務(wù)部辦理費用的結算。
6.7.5財務(wù)部負責客戶(hù)的結止水電費、押金、租金的收取與退還。
7、記錄
7.1租賃合同
7.2客戶(hù)狀況登記表 7.3房產(chǎn)租賃通知單
7.4合同評審記錄
7.5房產(chǎn)退房交接單
7.6退房客戶(hù)狀況登記表
租賃管理制度12
一、車(chē)輛養護
(一)每日例行養護制度：
1、檢查外觀(guān)從左前門(mén)起，看看全車(chē)漆面有否新的劃傷;玻璃狀態(tài)、后視鏡、前后車(chē)燈的狀況等。
2、目視四個(gè)輪胎的胎壓情況。如果某一輪胎胎壓低，應及時(shí)補充并查明原因。
3、目視車(chē)下的地面上是否有油、水跡。一旦發(fā)現有，應查明原因修復后再行駛。
4、進(jìn)入駕駛室，啟動(dòng)馬達著(zhù)車(chē)后，需要觀(guān)察儀表盤(pán)上指示燈的工作情況，有無(wú)警告燈閃爍或常亮。
5、檢查雨刷片工作是否正常。
6、檢查轉向信號燈工作是否正常。
7、在啟動(dòng)過(guò)程中和著(zhù)車(chē)后，發(fā)動(dòng)機是否有異常聲音。
8、檢查空調是否制冷、有無(wú)異常聲音。
9、檢查車(chē)內、外衛生，是否干凈，有無(wú)異味。
10、行進(jìn)檢查，行車(chē)前，應先踩幾下剎車(chē)踏板，感覺(jué)剎車(chē)踏板高度是否正常。
11、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領(lǐng)導匯報汽車(chē)技術(shù)狀況，根據情況提出報修項目。
12、及時(shí)排除異常情況。
(二)每周例行養護制度
1、檢查機油油面的高度。檢查的條件：發(fā)動(dòng)機水溫需要達
到80°C以上，使發(fā)動(dòng)機不運轉，車(chē)輛處于水平位置，等待3至5分鐘后，拔出油尺，用干凈的針織布或棉絲將其擦拭干凈后，再將油尺插到底，然后拔出油尺檢查其油面的位置。
2、檢查其它各種液面的高度，發(fā)現問(wèn)題，應及時(shí)解決。
3、檢查備胎的氣壓情況。
4、檢查全車(chē)外部的燈光情況，特別是后部剎車(chē)燈，如有燈泡不亮，應及時(shí)更換。
5、以上養護必須在每周檢查一次。做到有病早知道，早預防，避免病重麻煩多。
6、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領(lǐng)導匯報汽車(chē)技術(shù)狀況，根據情況提出報修項目。
7、及時(shí)排除異常情況。
(三)每月例行養護制度
經(jīng)過(guò)一個(gè)月的行駛，在每周的檢查基礎上，需要增加以下幾個(gè)方面的檢查。
1、皮帶的檢查。有無(wú)裂紋、松緊，如出現裂紋應及時(shí)更換。
2、發(fā)動(dòng)機的密封性。主要檢查發(fā)動(dòng)機表面有無(wú)滲漏現象。
3、目視水箱與冷凝器間是否有臟物堵塞。特別在夏季，如果其間隙中有贓物，將會(huì )影響到空調的制冷效果，需要用壓縮空氣進(jìn)行清理。
4、檢查雨刷條的清潔程度和噴嘴的方向位置。在操作清理
前風(fēng)擋時(shí)，發(fā)現雨刷片刮不干凈時(shí)，需盡快更換雨刷片。
5、檢查所有輪胎的氣壓，包括備胎。
6、檢查輪胎的花紋深度及磨損情況。輪胎花紋的磨損極限深度為1.6毫米，輪胎胎面應磨損均勻，如出現偏磨或者磨損異常，需要到維修站進(jìn)行檢查和調整，磨損嚴重，需更換輪胎。
7、檢查電瓶裝頭表面是否有蝕物，如有白色或綠色污染物，用熱水沖冼即可，避免用硬物或者拆下裝頭進(jìn)行清潔。
8、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領(lǐng)導匯報汽車(chē)技術(shù)狀況，根據情況提出報修項目。
9、及時(shí)排除、修正異常情況。
(四)強制養護制度
1、保養空氣濾清器
每行駛3000公里要進(jìn)行空氣濾清器的保養，拆開(kāi)空氣濾清罩的蓋子，取出濾芯查看，如臟得不厲害，用一小棍子輕輕敲敲濾芯撣去污垢即可，如臟得很厲害，就要換新的濾芯了。
2、更換機油
每行駛5000公里要更換機油。
3、四輪定位
當車(chē)輛行駛時(shí)出現轉向發(fā)沉、發(fā)抖、跑偏、不正、不歸位、漂浮、顛顫、搖擺或輪胎單邊磨損、波狀磨損、塊狀磨損、偏磨等不正常的現象時(shí)，就必須進(jìn)行四輪定位。
5、剎車(chē)片更換
里程超過(guò)20000公里必須更換剎車(chē)片，或根據車(chē)輛檢查情況而定。
6、更換燃油泵
車(chē)輛行駛23年，要清洗或更換燃油泵。
7、皮帶更換
車(chē)輛行駛710萬(wàn)公里，要更換正時(shí)皮帶。
8、其他
車(chē)輛行駛4年后，車(chē)內的各種橡膠管老化、硬化，漏機油、漏水的問(wèn)題就會(huì )出現。要及時(shí)更換這些橡膠管。5年左右車(chē)的水箱被化學(xué)物蝕，如果水箱漏水，要及時(shí)更換。
二、待租車(chē)輛標準
1、一格
待租車(chē)輛必須保持有一格以上的油量。
2、二準
時(shí)間準：準時(shí)、準確的把車(chē)送到客戶(hù)手上。
3、三齊
證件齊：待租車(chē)所有證件要齊全有效(行駛證、購置證、養路費證、營(yíng)運證等)
備件齊：待租車(chē)所有備件要齊全、完好(備胎、輪胎套筒、千斤頂、防盜鎖、滅火器、警示牌等)
照明燈光齊：前燈、遠近燈光、轉向燈、剎車(chē)燈、防霧燈、應急燈、車(chē)內燈。
4、四無(wú)
無(wú)故障：待租車(chē)機械性能、操作系統沒(méi)有故障存在。
無(wú)殘缺：待租車(chē)外表、車(chē)內、車(chē)門(mén)沒(méi)有損壞、脫落等現象。 無(wú)劃痕：待租車(chē)外觀(guān)沒(méi)有明顯劃印痕跡。
無(wú)異味：待租車(chē)廂內沒(méi)有其它難聞的氣味。
5、五清
車(chē)身清潔：待租車(chē)外觀(guān)清潔明亮(前后擋風(fēng)玻璃、左右倒車(chē)鏡、左右車(chē)門(mén)、輪胎、輪轂干凈)
車(chē)廂內部清潔：待租車(chē)座椅、靠背、腳墊、扶手、安全帶、行李箱清潔干凈。
發(fā)動(dòng)機清潔：待租車(chē)發(fā)動(dòng)機外表必須清潔干凈。
儀表盤(pán)清潔明亮：待租車(chē)儀表盤(pán)必須清潔、明亮沒(méi)有灰塵。 隨車(chē)工具及備胎清潔：待租車(chē)的隨車(chē)工具、備胎清潔、干凈、沒(méi)有油污。
三、車(chē)輛出勤管理
(一)租賃車(chē)輛發(fā)車(chē)管理
1、保證所有營(yíng)運車(chē)輛符合待租標準、處于待租狀態(tài)。
2、接到發(fā)車(chē)信息后，立即跟接待部確認發(fā)車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、車(chē)型、價(jià)格、押金、客人姓名、聯(lián)系方式，及其他要求。
3、從接待部領(lǐng)取所發(fā)車(chē)輛的鑰匙、證件、租車(chē)合同、驗車(chē)單等手續。
4、主動(dòng)與客人取得聯(lián)系，進(jìn)一步確認發(fā)車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、車(chē)
型、價(jià)格、押金等。
5、提前10分鐘到達指定地點(diǎn)，做好驗車(chē)、發(fā)車(chē)準備。 6、見(jiàn)到客人后，主動(dòng)向客人問(wèn)好，并檢查客人的身份證、駕駛證、來(lái)程機票或其他有效證件。通過(guò)GPS監控中心核對客人的身份證和駕駛證，請客人提供其家里的固定電話(huà)號碼，以進(jìn)一步確認客人身份。
7、與客人一起驗車(chē)。
A、詳細查驗車(chē)輛的外觀(guān)，從車(chē)體油漆、部件、裝飾、燈罩到底盤(pán)和輪胎，傷痕的長(cháng)度、面積、部件的數量等，都要在驗車(chē)單上做詳細記錄。
B、查驗車(chē)內飾、部件的完好情況，并記錄。
C、發(fā)動(dòng)汽車(chē)，查驗儀表盤(pán)的各項顯示，記錄公里數、存油量、機油表、水溫表等各項數據。查驗燈光、空調、雨刮器、音響、剎車(chē)、電動(dòng)門(mén)窗和天窗是否正常。
D、給客人講解并示范該車(chē)的各項操作：空調、燈光、天窗、音響等。
E、打開(kāi)發(fā)動(dòng)機蓋，給客人講解并示范如何檢查和添加水、機油。
F、給客人安全駕駛的提示和建議。
G、助客人解決其他問(wèn)題。
8、把發(fā)車(chē)情況和客人的其他要求告訴接待部值班人員。
(二)租賃車(chē)輛收車(chē)管理
1、接到收車(chē)信息后，及時(shí)與將要還車(chē)的客人取得聯(lián)系，確定還車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、租金計算辦法等內容。
2、在租賃結算單上填好已知的收費項目和應收款金額，準備好租車(chē)合同、應退款項、違章保證金收據;安排車(chē)隊人員負責收車(chē)，要當面向收車(chē)人交待清楚收車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、客人聯(lián)系方式、租金結算等事宜。
3、收發(fā)車(chē)人員見(jiàn)到客人后，首先向客人問(wèn)好，感謝客人選擇任我行公司的車(chē)輛。
4、認真檢查車(chē)輛外觀(guān)、內飾、發(fā)動(dòng)機、油量、里程等，并詢(xún)問(wèn)客人該車(chē)在運行中存在哪些問(wèn)題或故障隱患，并做好車(chē)輛狀況的詳細記錄。
5、根據油量、時(shí)間，計算超油費、超時(shí)費;并填入應收款項目。
6、如果有車(chē)損，要及時(shí)報告車(chē)隊隊長(cháng)，根據車(chē)損情況，確定客人賠償金額;嚴重車(chē)損或有爭議的要及時(shí)到修理廠(chǎng)定損或報保險公司。車(chē)損情況及處理辦法都要記錄在驗車(chē)單上。
7、收車(chē)人必須在結算單上填寫(xiě)應收款項、應退款項、退還押金，并在收款人欄簽名。
8、收車(chē)結束及時(shí)將合同單、車(chē)輛交回公司接待部;接待人員審查合同手續、結算單、證件、鑰匙，在收發(fā)車(chē)單上登記時(shí)間、車(chē)況，并簽名。完結后將車(chē)輛鑰匙、證件交專(zhuān)管員保管。
A、有故障的車(chē)輛，收車(chē)人員應詳細登記并向車(chē)管責任人報
告故障情況，由車(chē)隊另行辦理送修手續。
B、車(chē)內外不清潔的車(chē)，在交回租車(chē)合同手續后，由收車(chē)當事人負責送洗。
(三)跟蹤管理
1、密切關(guān)注并掌握每一臺已出勤車(chē)輛的情況。
2、出場(chǎng)超過(guò)三天的車(chē)輛要主動(dòng)與駕車(chē)人聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)車(chē)輛性能和狀況。
3、每天通過(guò)GPS 查詢(xún)車(chē)輛的位置。
4、做好跟蹤服務(wù)和溫馨提示。
5、助解決駕駛中遇到的各種問(wèn)題。
(六)道路救援
1、車(chē)隊每天24小時(shí)都要有值班或待命的司機。
2、在接到道路救援信息后,馬上與客人確認需要救援車(chē)輛的'車(chē)號、事故發(fā)生的時(shí)間地點(diǎn)基本情況。
3、將事故信息饋給車(chē)隊主管領(lǐng)導,車(chē)隊主管領(lǐng)導根據事故發(fā)生的情況，制定道路拯救方案。
4、車(chē)隊無(wú)法處理的情況，就通知修理廠(chǎng)到現場(chǎng)救援。 5、到達現場(chǎng)后，首先安撫客人，根據事故的現場(chǎng)情況確定報警、報保險公司。
6、盡量給客人提供替換車(chē)輛，費用的結算嚴格按照租車(chē)合同執行。
7、每次道路救援后都要做好書(shū)面記錄。
四、車(chē)輛維修管理
(一)車(chē)輛維修遵守“先申請，后修理”的原則
1、車(chē)輛管理人員要對自己管理的車(chē)輛做好詳細的檢查，如有故障，做到以下四點(diǎn)：
第一、到底出現了什么故障?
第二、引起這個(gè)故障的根本原因是什么?
第三、有那幾種解決辦法?
第四、你認為用那種方法合適?
2、填寫(xiě)故障登記表，并報車(chē)隊領(lǐng)導核查，并確定解決方案。
3、如果需要送修理廠(chǎng)的，要填寫(xiě)“維修申請單”，送修理廠(chǎng)檢查。
4、由指定的修理廠(chǎng)提供維修方案和報價(jià)單，報送車(chē)隊領(lǐng)導審核;維修總費用在____元以下的，由車(chē)隊領(lǐng)導批準并簽字確定;維修總費用在___元以上的，車(chē)隊領(lǐng)導必須書(shū)面報公司領(lǐng)導審核。
5、緊急情況，車(chē)隊領(lǐng)導不在場(chǎng)的，需有兩名以上的車(chē)管人員簽字，并將維修方案和報價(jià)單直接報公司領(lǐng)導審核。
6、每輛車(chē)送修前，必須查閱該車(chē)歷史的修車(chē)記錄，查對本次故障是否和原來(lái)的修理項目相同或相關(guān)，是否還在保修期內;如果和原來(lái)的修理項目相同、相關(guān)，或還在保修期內，就由原修理廠(chǎng)負責免費修理或更換配件。
7、記錄送修時(shí)間，并通知接待部該車(chē)預計修復日期。
(二)車(chē)輛修復后的出廠(chǎng)檢查
1、車(chē)輛維修完畢后要認真檢查，保證徹底修復完成;
2、由車(chē)管員和車(chē)隊領(lǐng)導對該車(chē)進(jìn)行驗收，驗收合格后，記錄詳細的出廠(chǎng)日期、公里數、維修項目、配件單、結算單、保修日期或保修里程。
3、車(chē)輛通過(guò)驗收回到公司后，車(chē)管員將〈維修申請單〉、〈結算單〉交公司領(lǐng)導審核。審核通過(guò)后，結算單一式兩份，原件交財務(wù)部門(mén)審核，附件和〈維修申請單〉一并存入該車(chē)的維修檔案。
(三)保險理賠
1、需要做保險理賠或可以做保險理賠的車(chē)輛，一定要進(jìn)行保險理賠。
2、為保證修車(chē)質(zhì)量，進(jìn)行保險理賠的車(chē)輛，要嚴格按照本制度第四條“車(chē)輛維修管理”的規定進(jìn)行。
五、證件、檔案及年審管理
1、保證所有車(chē)輛的證件、手續齊全、有效。
2、為每輛車(chē)單建立車(chē)輛檔案，包括：車(chē)輛照片、發(fā)動(dòng)機拓號、車(chē)架拓號、行駛證復印件、購置證、保險單、營(yíng)運證等所有相關(guān)手續。
3、為每輛車(chē)單建立車(chē)輛維修、保養記錄的詳細檔案。包括：每天的車(chē)輛檢查養護記錄、車(chē)輛維修申請單、維修結算單、單車(chē)修理項目和費用的統計表。
4、所有車(chē)輛都要有備用鑰匙，并妥善保管。
租賃管理制度13
第1條
安全生產(chǎn)管理體系汽車(chē)租賃安全生產(chǎn)管理體系汽車(chē)租賃安全生產(chǎn)責任制安全生產(chǎn)是關(guān)系到國家、企業(yè)和人民生命財產(chǎn)的重大事件。為了加強機動(dòng)車(chē)和駕駛員的安全管理，消除各種隱患，防止交通事故，提高交通運輸的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
根據公司運輸工作的實(shí)際情況，特制定本制度。
公司運輸安全管理部門(mén)和所有從事道路貨物運輸的人員必須嚴格遵守本制度。
1、認真貫徹“安全第一、預防為主”的方針，遵守國家法律法規和安全生產(chǎn)操作規程，依法操作，執行各級交通部門(mén)的安全生產(chǎn)管理規定，組織學(xué)習安全生產(chǎn)知識，最大限度地控制和減少道路交通事故的發(fā)生。
2、道路運輸經(jīng)營(yíng)者對經(jīng)營(yíng)許可范圍內的安全生產(chǎn)負責，是安全生產(chǎn)的第一責任人，并對安全生產(chǎn)負總責。
3、聘用符合道路運輸作業(yè)條件的駕駛員，與駕駛員簽訂安全生產(chǎn)責任書(shū)，并將責任書(shū)的內容劃分到各個(gè)工作環(huán)節和崗位，責任明確，責任明確，層層落實(shí)安全生產(chǎn)責任制。
4、積極參與各項安全生產(chǎn)活動(dòng)，設立安全生產(chǎn)專(zhuān)項資金，確保安全生產(chǎn)工作的開(kāi)展。
5、事故處理實(shí)行“四不放過(guò)”的原則，即在查明事故原因之前不放過(guò)；事故的責任人沒(méi)有處理好。整改措施不落實(shí)。不要忘記吸取的教訓。
6、建立車(chē)輛運行維護、維護工作制度，督促車(chē)輛按時(shí)進(jìn)行綜合性能測試和二次維護，確保車(chē)輛處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
管理機構和工作職責公司安全生產(chǎn)第一責任人是(姓名)，主要工作職責是
1、宣傳貫徹政府頒布的安全法規、規章制度、規章制度，組織各種活動(dòng)、技術(shù)培訓。
2、根據上級要求和企業(yè)實(shí)際制定的安全工作計劃及相關(guān)管理措施，修訂公司安全管理規章制度和安全考核標準，并負責組織實(shí)施。
3、組織安全會(huì )議，總結、各階段安全生產(chǎn)分析，針對存在的問(wèn)題制定相應的預防措施。
第二負責人(姓名)職務(wù)，主要工作職責是
1、安排和檢查公司各部門(mén)員工的安全學(xué)習。
2、負責駕駛員的安全考核、培訓和安全獎懲，參與公司重大生產(chǎn)、交通事故的調解和善后工作。
3、負責機動(dòng)車(chē)及駕駛員的備案管理和相關(guān)牌照的換證、組織年檢業(yè)務(wù)、管理事項，并做好相關(guān)數據的收集、各階段工作的統計和匯總。
4、列車(chē)司機掌握車(chē)輛的基本原理，并具有一定的分析水平和對交通事故的現場(chǎng)處理能力。
司機的責任
1、遵守交通規則和操作規程，抵制違章行為，維護交通秩序，確保安全駕駛。
2、積極參加各種學(xué)習活動(dòng)，提高安全駕駛意識和技術(shù)水平。
3、嚴格執行公司安全管理規章制度，遵守勞動(dòng)紀律，服從指揮，按質(zhì)按時(shí)完成運輸任務(wù)。
4、遵守車(chē)輛管理和保修制度，認真做好車(chē)輛的“三干凈”工作，保持車(chē)輛、輪胎、附屬設備、車(chē)輛工具整潔，車(chē)輛、證件齊全完好。
5、熟悉車(chē)輛性能、熟練掌握駕駛技能、學(xué)習先進(jìn)經(jīng)驗和掌握駕駛法規。
6、服從安全管理人員(負責人)的指揮和檢查，接受上級分配的相關(guān)任務(wù)和培訓。
安全生產(chǎn)操作規程
1、嚴格遵守安全生產(chǎn)法律法規和工作標準，嚴格遵守安全生產(chǎn)操作規程，落實(shí)各項安全生產(chǎn)工作制度，組織開(kāi)展安全生產(chǎn)活動(dòng)和安全知識學(xué)習，提高全體員工的安全生產(chǎn)意識。
2、要求道路運輸司機“八個(gè)不同意”。
也就是說(shuō)，“無(wú)超載和超限、無(wú)超速、無(wú)強行超車(chē)、無(wú)帶病駕駛、無(wú)情緒駕駛、無(wú)急躁駕駛、無(wú)冒險駕駛、無(wú)酒后駕駛”。
確保精力充沛，小心駕駛，嚴格遵守道路交通規則和交通規則。
3、記錄危險路段并采取積極措施，特別是在山區道路安全方面，以實(shí)現“一慢、兩看、三通過(guò)”。
4、非運輸法、行政法規禁止的貨物，以及依法必須辦理相關(guān)手續后方可運輸的貨物、行政法規規定必須進(jìn)行檢驗并符合要求方可運輸的貨物。
5、保持車(chē)輛處于良好的技術(shù)狀態(tài)，不得擅自改裝運行車(chē)輛。
6、不要違反勞動(dòng)紀律、違章指揮或操作規程。
7、發(fā)生事故時(shí)，立即停止、保護現場(chǎng)、及時(shí)報警、搶救傷員、貨物和財產(chǎn)并協(xié)助事故調查。
8、采取必要措施防止貨物掉落、散開(kāi)等。
9、無(wú)違章操作，司機連續駕駛時(shí)間不超過(guò)4小時(shí)。
安全生產(chǎn)監督檢查制度
1、每月至少進(jìn)行一次全面的'安全檢查，重點(diǎn)是安全生產(chǎn)責任制、規章制度的建立和完善、安全隱患整改、應急預案、學(xué)習貫徹相關(guān)法律法規和會(huì )議精神，并做好記錄。
2、開(kāi)車(chē)前準備、停車(chē)后準備、檢查工作，確保行車(chē)安全，開(kāi)車(chē)前及時(shí)排除隱患。
3、裝載時(shí)嚴格檢查超載和未授權裝載的危險品。
4、不定期檢查車(chē)輛安全裝置、信號燈、證書(shū)。
5、檢查司機是否生病或疲勞駕駛，是否違反安全生產(chǎn)操作規程。
6、檢查消防設施是否安全有效。
7、建立安全生產(chǎn)獎懲制度，并按制度進(jìn)行獎懲。
為落實(shí)安全生產(chǎn)責任制，加強道路運輸安全生產(chǎn)監督管理，遏制交通事故，必須落實(shí)安全生產(chǎn)隱患排查制度
1、交通部門(mén)檢查中發(fā)現的安全隱患整改項目應及時(shí)逐項整改、落實(shí)。
2、每月至少進(jìn)行一次全面安全檢查，如有安全隱患，立即通知整改，并立即實(shí)施，及時(shí)消除。
3、駕駛員應定期進(jìn)行體格檢查和心理職業(yè)適應性檢查。
4、每次行駛前，應對車(chē)輛的安全性能進(jìn)行全方位檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)排除，未消除隱患的車(chē)輛不得行駛。
5、裝載貨物時(shí)，應檢查超載和危險貨物，確認無(wú)誤后方可啟動(dòng)車(chē)輛。
1)、到達貨物目的地時(shí)，觀(guān)察并選擇最佳停車(chē)位置。
2)、僅在車(chē)輛停止和停止后卸載貨物。
3)、卸貨時(shí)注意卡車(chē)周?chē)腥说陌踩?/p>
4)、與收貨人(收貨人)核對貨物后返回。
6、不定期檢查駕駛員和車(chē)輛是否符合安全管理規定。
7、車(chē)輛檢測、二次維護，發(fā)現隱患應及時(shí)整改，整改不到位不得行駛。
8、定期對車(chē)輛和辦公室的消防設備進(jìn)行自查自糾、電路、車(chē)輛部件等。
9、對不及時(shí)整改安全隱患的責任人進(jìn)行嚴格追究。
10、建立健全生產(chǎn)安全事故隱患檔案，總結經(jīng)驗，舉一反三，組織新技術(shù)應用的研究和討論。
為了最大限度地減少交通事故的損失，交通事故應急預案必須做到以下幾點(diǎn)
1、發(fā)生交通事故時(shí)，當事人應立即自救并報警。電話(huà)122(交警)、119(消防)、1xxx年不超過(guò)5年，并經(jīng)檢測合格的在用車(chē)；
車(chē)輛在500公里或以上的單程行程中必須配備兩名駕駛員，且每位駕駛員不得連續駕駛超過(guò)3小時(shí)。
4、參與運輸的人員在XXXX的年齡不得超過(guò)60歲。
3、取得道路運輸管理部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)；
4、公司組織的面試、理論和機械知識評估、通過(guò)道路駕駛技術(shù)測試。
三、駕駛員管理、宣傳、教育
1、公司雇傭的司機應建立良好的職業(yè)道德和專(zhuān)業(yè)精神，并為乘客提供安全、及時(shí)、方便、舒適的運輸服務(wù)。
2、司機應愛(ài)護公司的車(chē)輛，平時(shí)注意車(chē)輛的保養，并經(jīng)常檢查車(chē)輛的主要部件。
每個(gè)月都要用不到半天的時(shí)間來(lái)修理自己的車(chē)輛，確保車(chē)輛，以保持車(chē)輛清潔(包括車(chē)內、車(chē)外和發(fā)動(dòng)機清潔)。
當司機發(fā)現車(chē)輛有問(wèn)題時(shí)，他必須立即修理。
如果無(wú)法維修，應立即報告管理人員并提出具體的維修意見(jiàn)(包括維修項目和大概所需的資金等)。)應當提出。
未經(jīng)批準，車(chē)輛不準送廠(chǎng)修理。
3、駕駛員應定期檢查其駕駛車(chē)輛的各種證件的有效性，并確保駕駛時(shí)證件齊全。
如果里程超過(guò)4小時(shí)，必須指派兩名駕駛員，且駕駛員不得連續駕駛超過(guò)4小時(shí)。
4、公司將定期對司機進(jìn)行不定期安全教育、0+職業(yè)道德教育、業(yè)務(wù)知識和操作規程培訓和考試。那些考試不及格的人不允許上公共汽車(chē)。
4 、本公司雇用的所有司機必須遵守安全駕駛的11條禁令，所有違反者將被解雇。
公司負責組織實(shí)施車(chē)輛安全管理體系一、車(chē)輛年檢、登車(chē)戶(hù)、國籍轉移、技術(shù)檢驗、維修。
二、我公司所有的客運、貨運營(yíng)運車(chē)輛均應參加保險。保險范圍包括車(chē)輛損失保險、第三方責任保險、承運人責任保險、駕駛員人身意外保險。
三輛、車(chē)輛必須具備良好的技術(shù)才能參與運營(yíng)。為了保證車(chē)輛的安全運行，必須按規定進(jìn)行二級、級保養，并必須配備各種有效的安全裝置和設備，如滅火器、防滑鏈、防膨脹網(wǎng)、鏟等。
四、對于某些故障，尤其是危及行車(chē)安全的重大隱患，如制動(dòng)、轉向、輪胎、照明裝置等，車(chē)輛必須及時(shí)修理。
嚴禁車(chē)輛帶病離開(kāi)車(chē)站、離開(kāi)車(chē)站。
五、不超編、超載、客貨混裝、不超速。
六、車(chē)輛運行時(shí)，駕駛員應主動(dòng)做好車(chē)輛的自檢和自查工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決。
七、車(chē)輛必須按指定位置停放。嚴禁在辦公樓前停車(chē)、加油站、巴茲坡、油庫、生活區。
八、 11安全駕駛禁令
1、無(wú)駕駛證不準駕駛、無(wú)資格證不準駕駛；
2、嚴禁違章駕駛；
3、無(wú)醉駕返回、疲勞駕駛；
4、無(wú)擁擠、超載；
5、嚴禁車(chē)輛帶病行駛；
6、禁止乘客攜帶易燃、易爆危險品。
7、當汽車(chē)不靜止時(shí)，嚴禁上下乘客；
8、嚴禁在穿越無(wú)人看守的鐵路道口時(shí)搶劫鐵路。
9、發(fā)動(dòng)機運轉時(shí)，嚴禁車(chē)輛載客加油。
10、無(wú)直流供油、冬季無(wú)明火烘烤；
11、禁止在冰雪路面上和涉水后高速行駛。
租賃管理制度14
一、總則
隨著(zhù)我社發(fā)展的需要和出版社規模的逐漸擴大，我社每年都有新招聘進(jìn)來(lái)的年輕編輯，其中一部分由于種種原因，沒(méi)有解決個(gè)人住房問(wèn)題，為解決這部分編輯（單身編輯）過(guò)渡住宿問(wèn)題和我社多余房屋的對外租賃問(wèn)題特制訂本制度。
二、管理機構
由社綜合辦公室進(jìn)行租賃合同的審核，后勤管理服務(wù)中心負責管理，具體分工如下:
主任:負責全面的房屋租賃管理工作；
副主任:在主任的領(lǐng)導下,負責直接管理工作；
成員:負責房屋租賃日常管理工作；
三、管理條例
�。ㄒ唬�、對本單位職工的房屋租賃管理
1、申請租用宿舍的個(gè)人必須是我社的正式職工；
2、申請人必須按照下列程序申請租賃
�、偕暾埲说胶笄诜⻊�(wù)中心房屋租賃管理員處領(lǐng)取《房屋租賃審批登記表》；
�、谟上虮救怂鶎俨块T(mén)領(lǐng)導簽署意見(jiàn)；
�、塾扇耸虏块T(mén)領(lǐng)導簽署意見(jiàn)；
�、苡珊笄诜⻊�(wù)中心核批并報分管領(lǐng)導批準后才可租用指定住房；
�、莺笄诜⻊�(wù)中心房屋租賃管理員，根據實(shí)際情況作住房安排，經(jīng)申請人認可，管理員會(huì )同申請人查驗房?jì)仍O備設施，水、電表初始數據并經(jīng)申請人簽字后，管理員將房屋鑰匙交給申請人，申請人即成為合法的房屋租賃人；
�、奚暾埍砀窦白》堪才诺怯�,按標準表格填寫(xiě)；(表格見(jiàn)后附:房屋租賃審批登記表)
3、租賃期間，租賃人有義務(wù)保護房屋內設備、設施的完整，如有損壞，由租賃人照價(jià)賠償；
4、租賃人租住期間的人身財產(chǎn)安全由其自身負責；
5、租金按月收取，租金構成如下：
房屋月租金額=（元/月·？O）×房屋建筑面積（？O）
水電費按每月實(shí)時(shí)發(fā)生費用記��；
6、支付方式：
后勤服務(wù)中心管理員每季度按時(shí)抄報水電表數據、計算費用及房屋租金，造表報社計財處，由計財處從各租賃人的工資中扣除；
7、退房手續：
租賃人退房時(shí)，租賃人需會(huì )同后勤服務(wù)中心管理員對室內設備、設施進(jìn)行清點(diǎn)，如有損壞必須照價(jià)賠償，結清租金及損壞物品賠償金并將房屋鑰匙退還管理員后，房屋租賃關(guān)系正常終止。
8、嚴禁租賃人將其租住的房屋轉租、借用他人，否則：房屋基本租金按20元/月平方米收取，報社財務(wù)處從租賃人工資中按月扣出。
9、本條例由后勤服務(wù)中心負責解釋。
�。ǘ�、對外單位人員的房屋租賃管理
1、后勤服務(wù)中心與房屋承租人簽訂書(shū)面的房屋租賃合同。
租賃合同應包括以下主要內容：
�。�1）當事人姓名及身份證件的號碼或者名稱(chēng)及地址；
�。�2）房屋所有權證號、位置、面積、裝飾及設施；
�。�3）房屋用途；
�。�4）租賃期限；
�。�5）租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費用數額及交付方式；
�。�6）房屋維修責任；
�。�7）裝修的約定；
�。�8）轉租的約定；
�。�9）解除合同的條件；
�。�10）違約責任；
�。�11）當事人約定的其他條款。
2、房屋出租人應當遵守下列規定：
�。�1）不得向未提供身份證件、流動(dòng)人口無(wú)《暫住證明》的個(gè)人出租房屋；
�。�2）辦理房屋租賃登記備案手續后，應當到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書(shū)；
�。�3）發(fā)現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時(shí)向公安機關(guān)或者其他相關(guān)行政主管部門(mén)報告；
�。�4）對出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現和排除安全隱患；
�。�5）依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。
3、房屋承租人應遵守以下規定：
�。�1）按照房屋規劃用途、結構、消防安全及環(huán)境保護規定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設行為。發(fā)現承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除；
�。�2）不得利用居住的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存或者經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險物品；
�。�3）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；
�。�4）主動(dòng)向承租房屋所在地計劃生育部門(mén)交驗《婚育證明》；
�。�5）提供真實(shí)有效的身份證件，如實(shí)填報有關(guān)表格；
�。�6）非本市戶(hù)籍的房屋承租人應當到房屋所在地公安機關(guān)辦理暫（居）住登記手續。
4、承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋使用權：
�。�1）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；
�。�2）擅自改變房屋使用性質(zhì)、房屋結構的；（3）擅自轉租、轉借承租房屋的；（4）違反約定逾期一個(gè)月不交租金的；（5）其他違反合同約定情形的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。出租人發(fā)現承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，應及時(shí)報告有關(guān)部門(mén)有下列情形之一的，房屋不得出租。
5、租賃合同應具備下列條件：
�。�1）當事人的姓名或名稱(chēng)及住所；
�。�2）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結構、設施；
�。�3）租賃房屋用途；
�。�4）租賃期限；
�。�5）租金數額及交付方式；
�。�6）房屋維修的'約定；
�。�7）違約責任；
�。�8）當事人約定的其他條款。
6、有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同；
�。�1）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；
�。�2）當事人協(xié)商一致，又不損害社會(huì )公共利益或他人合法利益的；
�。�3）法律、法規規定或合同約定可變更或解除的。
因變更或解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過(guò)錯的一方當事人應承擔賠償責任，當事人均有過(guò)錯的，按過(guò)錯大小分擔責任。
7、其他租賃規定
�。�1）承租人需要對承租房屋進(jìn)行正常維修以外的裝潢、裝修，影響房屋結構的，應事先征得出租人同意，并不得影響城市建設、妨礙公共利益。按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準的，應報經(jīng)批準。
�。�2）租賃期間，承租人征得出租人同意，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，改變承租房屋用途的，應辦理變更登記手續。
�。�3）承租人需要承租房屋的一部分或全部轉租的，應事先征得出租人同意，由轉租人與受轉租人另行簽訂租賃合同，并重新辦理房屋租賃登記手續。轉租人與受轉租人違反租賃合同的，對出租人依法承擔連帶責任。
�。�4）租賃期間，因房屋及其設施出現破損而影響正常使用的，承租人應采取有效措施防止破損擴大，并立即書(shū)面通知出租人。出租人接通知后不及時(shí)維修房屋的，承租人可報請主管機關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行維修，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。
租賃期屆滿(mǎn)，未重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定的期限收回房屋。
�。�5）承租人應按合同約定交付租金，并有權拒絕交付超過(guò)約定數額的租金。承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用權的，不免除其交付租金的義務(wù)。
�。�6）租賃期滿(mǎn)，承租人應按期將房屋退還出租人。出租人繼續出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權。
�。�7）租賃期間，因城市建設需要拆遷租賃房屋的，按國家和省有關(guān)規定執行。
租賃管理制度15
1.0目的
規范停車(chē)場(chǎng)租賃管理,提高工作效率,確保小區車(chē)輛交通安全。
2.0適用范圍:
適用公司所轄物服中心停車(chē)場(chǎng)管理
3.0停車(chē)場(chǎng)租賃、停租手續辦理程序
1、客戶(hù)辦理地下停車(chē)場(chǎng)租賃時(shí),首先查看車(chē)位租賃登記本,請客戶(hù)選擇車(chē)位號。
2、客戶(hù)簽定《車(chē)位租賃協(xié)議》、《停車(chē)場(chǎng)管理規定暨承諾本》。
5、客戶(hù)到財務(wù)稽核部交繳相關(guān)費用及簽訂銀行托收協(xié)議。
地庫車(chē)位xx元/月露天車(chē)位xx元/月
泊車(chē)證押金xx元/張
小區外的租戶(hù)需預交個(gè)xx月的`押金
6、憑收據辦理泊車(chē)證,登記在《車(chē)位租賃登記本》上。
5、簽發(fā)服務(wù)作業(yè)單,掛車(chē)位牌。
6、通知安管部領(lǐng)班簽《車(chē)位更改記錄》。
7、物業(yè)部辦理人員制作泊車(chē)證,簽發(fā)車(chē)位更改記錄單,通知財務(wù)部和安管部。
8、通知客戶(hù)去財務(wù)稽核部結清相關(guān)費用。
9、簽發(fā)服務(wù)作業(yè)單,領(lǐng)取車(chē)位牌。
10、及時(shí)在車(chē)位租賃本上登記更改。
11、其他規定參照租賃協(xié)議為準。
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