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買(mǎi)賣(mài)城市房屋協(xié)議
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，我們用到協(xié)議的地方越來(lái)越多，協(xié)議協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么協(xié)議的格式，你掌握了嗎下面是小編整理的買(mǎi)賣(mài)城市房屋協(xié)議，希望能夠幫助到大家。
甲方(出賣(mài)方)______
身份證號：____________
地址：____________________
乙方(受讓方)______
身份證號：____________
地址：____________________
根據《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》、等有關(guān)政策法規之規定，甲方通過(guò)______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內的國有土地使用權出賣(mài)給乙方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同。
第一條：房屋基本情況。
�、弊洌篲_____市______區_____________________________。
地號：____________幢號：_________室號：____________。
�、卜课莸怯洸居涊d所有權證編號：_________________________。
�、硣型恋厥褂脵嘧C編號：_______________________________。
�、串a(chǎn)權登記建筑面積：______________________________平方米。
產(chǎn)權登記附記：閣樓________________________________；
汽車(chē)庫_______________________________；
自行車(chē)庫_______________________________。
�、捣课萦猛荆篲_______________________________。
�、督ㄖY構：________________________________。
�、贩课萁ǔ赡攴荩篲_______________________________年。
第二條：房屋其它情況。
�、痹摲课萜渌�(共)有權證狀況為下列第_____項。
(1)甲方保證該房屋沒(méi)有其它所(共)有權證。
(2)該房屋登記簿記載其它所(共)有權證號為_(kāi)______________，甲方保證已就該房屋出賣(mài)事由征得其他各位所(共)有權人的同意。
�、卜课莸盅籂顩r為下列第_____項。
(1)甲方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權。
(2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設定抵押權。甲方在申請辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押，并注銷(xiāo)相應的抵押登記，相關(guān)費用由甲方承擔。
�、撤课葑赓U狀況為下列第_____項。
(1)甲方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。
(2)該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。甲方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。甲方在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷(xiāo)相應的租賃登記，相關(guān)費用由甲方承擔。
�、捶课菸飿I(yè)管理狀況為下列第_____項。
(1)該房屋目前由__________________負責物業(yè)管理。
(2)該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。
�、惦S同該房屋同時(shí)轉讓給乙方的房屋附屬物品詳見(jiàn)本合同。
第三條：房屋價(jià)款。
該房屋(包括本合同明確的房屋附屬物品)的價(jià)款為人民幣(￥______元)________________________________元整。
乙方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應當等同于甲方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。
第四條：房屋價(jià)款應當在申請房屋權屬轉移登記前按照相關(guān)規定繳入相應的房產(chǎn)交易資金托管賬戶(hù)。房屋權屬轉移登記獲準以后，甲方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規定收取房屋價(jià)款。
房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第____款。
(1)一次性付款：
乙方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。
(2)分期付款：
乙方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整；
乙方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整；
乙方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。
第五條：乙方逾期付款違約責任。
�、币曳轿茨馨幢竞贤谒臈l約定支付相應房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加)
�、庞馄诓怀^(guò)___天，自本合同第四條約定的相應房屋價(jià)款應付期限之第二天起，至乙方逾期相應房屋價(jià)款實(shí)際繳入規定交易資金托管賬戶(hù)之日止，每逾期______天，乙方按天向甲方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行；
�、朴馄诔^(guò)___天后，甲方有權解除合同。自甲方解除合同通知書(shū)到達之日起___天內，乙方將房屋退還給甲方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向甲方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，經(jīng)甲方同意，自本合同第四條約定的相應房屋價(jià)款應付期限之第______天起，至乙方逾期相應房屋價(jià)款實(shí)際繳入規定交易資金托管賬戶(hù)之日止，每逾期______天，乙方按天向甲方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續履行。
�、苍赺____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機構不同意乙方購房貸款申請，導致乙方無(wú)法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價(jià)款的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷(xiāo)該房屋所有權轉移登記申請和土地使用權變更登記申請，并按下列第____項方式處理。
(1)乙方不向甲方支付違約金。
(2)______________________________________________。
第六條：房屋交付。
買(mǎi)賣(mài)雙方約定房屋交付日期為下列第______款。
(1)_____年____月____日。
(2)乙方付清房款之日起______天。
(3)房屋使用權轉移登記和國有土地使用權變更登記完畢之日起______天。
甲方應當于上述日期前騰空該房屋，并書(shū)面通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應當在甲方驗收通知書(shū)到達之日起____天內，會(huì )同甲方，共同對房屋及其本合同明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗。查驗情況符合雙方約定的，甲方應該當場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給乙方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險責任自房屋交付之日起由乙方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：______________________________________________。
第七條：甲方逾期交房違約責任。
甲方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給乙方的，按逾期時(shí)間處理如下：(不作累加)
�、庇馄诓怀^(guò)___天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第______天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期______天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行；
�、灿馄诔^(guò)___天后，乙方有權解除合同。自乙方解除合同通知書(shū)到達之日起___天內，甲方將已收房屋價(jià)款如數退還給乙方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向乙方支付違約金。甲方要求繼續履行合同的，經(jīng)乙方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行。
第八條：房屋維修基金狀況為下列第______款。
(1)甲方未曾交付過(guò)該房屋維修基金。需要補交的房屋維修基金，按下列第___項方式處理。
(1)甲方承擔。
(2)甲方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第___項方式處理。
(1)該房屋維修基金賬戶(hù)余額無(wú)償劃轉到乙方名下。
(2)乙方應當在房屋所有權轉移登記完成之日起___天內，按該房屋維修基金賬戶(hù)余額一次性如數支付給甲方。乙方逾期付款的違約責任，參照本合同第五條處理。
第九條：甲方已如實(shí)陳述本合同第一條、第二條以及中房屋的有關(guān)情況，保證沒(méi)有權屬糾紛、債權債務(wù)糾紛或優(yōu)先購買(mǎi)權糾紛。如因甲方上述或保證失實(shí)，致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛、權屬糾紛、債權債務(wù)糾紛、優(yōu)先購買(mǎi)權糾紛的，甲方按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向乙方支付違約金；造成乙方其它損失的，甲方另行依法承擔賠償責任。
第十條：甲方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標準的。
房屋交付時(shí)，本合同第一條及約定的房屋及其附屬物品出現損壞或滅失，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當場(chǎng)確認的，按照下述第款方式處理。
自房屋交付之日起___天內，甲方按照損壞或滅失部分的______(或(協(xié)商)或(評估))價(jià)值向乙方支付賠償金；乙方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價(jià)款、且甲方未按本款約定期限支付賠償金的，甲方應當在乙方告知通知書(shū)到達之日起___天內向乙方支付雙倍賠償金。
第十一條：甲方關(guān)于房屋原有戶(hù)籍遷移的。
本合同生效之前甲方______((有)(無(wú)))落戶(hù)于該房屋的相關(guān)戶(hù)口。
甲方保證自房屋權屬轉移登記完成之日起______天內，將原先落戶(hù)于該房屋且乙方不同意保留的所有戶(hù)籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶(hù)口的，自本條約定的遷移原戶(hù)口期限之第二天起，至原戶(hù)口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金；造成乙方其它損失的，甲方另行依法承擔賠償責任。
第十二條：關(guān)于房屋權屬轉移登記的約定。
自乙方付清房款之日起______天內，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋權屬登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記。如因一方責任，致使規定期限內未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方應當按逾期時(shí)間承擔以下違約責任；造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。
�、睂儆诩追截熑蔚�，處理如下：(不作累加)
�、庞馄诓怀^(guò)___天，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行；
�、朴馄诔^(guò)___天后，乙方有權退房。自乙方退房通知書(shū)到達之日起___天內，甲方將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數退還給乙方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向乙方支付違約金。甲方要求不退房的，經(jīng)乙方同意，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，甲方按天向乙方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行。
�、矊儆谝曳截熑蔚�，處理如下：(不作累加)
�、庞馄诓怀^(guò)___天，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行；
�、朴馄诔^(guò)___天后，甲方有權解除合同。自甲方解除合同通知書(shū)到達之日起___天內，乙方將房屋及其附屬物品退還給甲方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向甲方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，經(jīng)甲方同意，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，乙方按天向甲方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續履行。
第十三條：關(guān)于國有土地使用權變更登記的約定。
�、痹摲课輫型恋厥褂脵囝�(lèi)型為_(kāi)_____
�、卜课輽鄬俎D移登記完成以后，買(mǎi)賣(mài)雙方應當共同向土地登記機構申請辦理該房屋占用范圍內的土地使用權變更登記。該土地使用權原來(lái)為非出讓類(lèi)型的，土地使用權變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第___項方式處理。(
(1)甲方承擔。
第十四條：關(guān)于買(mǎi)賣(mài)稅費和其他相關(guān)權益的約定。
�、狈课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應當繳納的有關(guān)稅費，按下列第___項方式處理。
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方各自按國家和省、市相關(guān)規定分別繳納。
�、卜课葙I(mǎi)賣(mài)居間代理傭金，按下列第___項方式處理。
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間代理本房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，無(wú)須承擔房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金。
(2)買(mǎi)賣(mài)雙方各自按國家和省、市相關(guān)規定分別承付相應房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金。
�、澄飿I(yè)管理費和相關(guān)配套設施使用費，房屋交付以前發(fā)生的應當由甲方承擔，房屋交付以后發(fā)生的應當由乙方承擔。
�、捶课輽鄬俎D移登記和國有土地使用權變更登記獲準以后，乙方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權利。買(mǎi)賣(mài)雙方應當在房地產(chǎn)權屬轉移(變更)登記完成之日起___天內，共同向有關(guān)部門(mén)申請辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設施的過(guò)戶(hù)手續。
第十五條：房屋交付以后，乙方不得擅自改變該房屋的建筑結構、承重結構和用途。除本合同及其另有規定外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施設備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起___天內及時(shí)書(shū)面告知對方、并在合理時(shí)間內提供證明的，免除其因不可抗力而導致本合同全部或者部分條款無(wú)法履行的相應違約責任。
第十七條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由買(mǎi)賣(mài)雙方當事人協(xié)商解決，或提請房屋所在地消費者權益保護委員會(huì )調解；協(xié)商、調解不成的，按下述第___款方式解決。
(1)提交當地仲裁委員會(huì )仲裁。
(2)依法向人民法院起訴。
第十八條：本合同未盡事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方應當在本合同內協(xié)商約定補充協(xié)議，補充協(xié)議內不得約定與本合同內容相抵觸的條款。
第十九條：本合同與本合同具有同等法律效力。本合同選定的提示性部分的文字、添加的補充性部分的文字與其它固定部分的文字具有同等效力
第二十條：本合同連同及簽章頁(yè)共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，一份電子文本存入存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上管理系統備查，打印文本由甲方、乙方、房屋權屬登記機構、______(或(貸款銀行))各執一份。
第二十一條：本合同網(wǎng)上備案以后，買(mǎi)賣(mài)雙方依據本合同相關(guān)條款約定行使單方解除合同權或退房權的，對方應當及時(shí)配合有權解除方或有權退房方共同向房屋所在區房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機構申請辦理本合同網(wǎng)上備案注銷(xiāo)手續；對方不能配合的，有權解除方或有權退房方應當按照本合同第十七條約定的爭議解決方式確認單方解除合同或單方退房權利，然后再向房屋所在區房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機構申請辦理本合同網(wǎng)上備案注銷(xiāo)手續。
第二十二條：本合同自______((雙方簽章)(網(wǎng)上備案)(公證))之日起生效。
甲方：______ 乙方：______
本人(簽字或蓋章)______ 本人(簽字或蓋章)______
法定代表人(簽字或蓋章)______ 法定代表人(簽字或蓋章)______
法定代理人(簽字或蓋章)______ 法定代理人(簽字或蓋章)______
委托代理人(簽字或蓋章)：______ 委托代理人(簽字或蓋章)：______
______年___月___日 ______年___月___日
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