拆遷管理條例

　　依法拆遷，是維護被拆遷居民合法權益和社會(huì )穩定的基礎和保障。那么，今天，CN人才公文網(wǎng)小編給大家介紹的是拆遷管理條例，如有變動(dòng)，以官網(wǎng)為準。

　　以下是拆遷管理條例全文：

　　第一章　總　則

　　第一條　為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進(jìn)行，制定本條例。

　　第二條　在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

　　第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

　　第四條　拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

　　本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　第五條　國務(wù)院建設行政主管部門(mén)對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監督管理。

　　縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén))對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實(shí)施監督管理�？h級以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

　　縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

　　第二章　拆遷管理

　　第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

　　第七條　申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

　　(一)建設項目批準文件;

　　(二)建設用地規劃許可證;

　　(三)國有土地使用權批準文件;

　　(四)拆遷計劃和拆遷方案;

　　(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

　　市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

　　第八條　房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應當及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　第九條　拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實(shí)施房屋拆遷。

　　需要延長(cháng)拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

　　第十條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

　　房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

　　第十一條　拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門(mén)備案。

　　被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　第十二條　拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

　　(一)新建、擴建、改建房屋;

　　(二)改變房屋和土地用途;

　　(三)租賃房屋。

　　房屋拆遷管理部門(mén)應當就前款所列事項，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續。暫停辦理的書(shū)面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(cháng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準，延長(cháng)暫停期限不得超過(guò)1年。

　　第十三條　拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　第十四條　房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據保全。

　　第十五條　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

　　第十六條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

　　當事人對裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達之日起3個(gè)月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

　　第十七條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請人民法院強制拆遷。

　　實(shí)施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據保全。

　　第十八條　拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領(lǐng))館房屋的，依照有關(guān)法律、法規的規定辦理。

　　第十九條　尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權利、義務(wù)隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書(shū)面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

　　第二十條　拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

　　縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。

　　第二十一條　房屋拆遷管理部門(mén)應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

　　第三章　拆遷補償與安置

　　第二十二條　拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。

　　拆除違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，不予補償;拆除未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑，應當給予適當補償。

　　第二十三條　拆遷補償的方式可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。

　　除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

　　第二十四條　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

　　第二十五條　實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。

　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

　　第二十六條　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

　　第二十七條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　第二十八條　拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

　　第二十九條　拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據保全。

　　第三十條　拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關(guān)擔保的'法律執行。

　　第三十一條　拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

　　在過(guò)渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補助費。

　　搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　第三十二條　拆遷人不得擅自延長(cháng)過(guò)渡期限，周轉房的使用人應當按時(shí)騰退周轉房。

　　因拆遷人的責任延長(cháng)過(guò)渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時(shí)安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時(shí)安置補助費。

　　第三十三條　因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

　　第四章　罰則

　　第三十四條　違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

　　第三十五條　拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

　　第三十六條　拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：

　　(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

　　(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

　　(三)擅自延長(cháng)拆遷期限的。

　　第三十七條　接受委托的拆遷單位違反本條例的規定，轉讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)責令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。

　　第三十八條　縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)違反本條例規定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;情節嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五章　附　則

　　第三十九條　在城市規劃區外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。

　　第四十條　本條例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時(shí)廢止。

　　熱點(diǎn)問(wèn)題

　　與拆遷相

　　關(guān)的規定近期有何動(dòng)態(tài)?

　　在我國，城市居民房屋受法律保護。目前，我國已形成以《城市房屋拆遷管理條例》為主的法規體系，但該體系仍需進(jìn)一步完善。有的地方性拆遷法規和政策與國家法律法規不符，應進(jìn)行全面清理和修訂。

　　目前，建設部正會(huì )同有關(guān)部門(mén)就進(jìn)一步完善城市房屋拆遷管理法規政策開(kāi)展調研，近期將出臺一個(gè)有關(guān)拆遷管理規范化的辦法。最高人民法院有關(guān)城市房屋拆遷的司法解釋已進(jìn)入征求各有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)階段。該司法解釋將突出體現保護被拆遷人的合法權益。

　　城市房屋拆遷必須符合什么要求?

　　為什么拆，該不該拆，這是廣大被拆遷戶(hù)首先要問(wèn)的問(wèn)題�！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》中對拆遷有明確要求：城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。國務(wù)院總理溫家寶在十屆全國人大二次會(huì )議上作政府工作報告時(shí)指出：在城鎮房屋拆遷中，要嚴格依據城市總體規劃和近期建設規劃，合理確定拆遷規模。

　　總體規劃和近期建設規劃，是各地依據實(shí)際情況制定、經(jīng)過(guò)立法機關(guān)表決的、具有法律效力的行政文件�，F在存在的問(wèn)題是，一些地方?jīng)]有規劃，或者有規劃也形同虛設，“規劃跟著(zhù)領(lǐng)導走”。國務(wù)院明確要求：根據各地的經(jīng)濟發(fā)展水平、社會(huì )承受能力和居民的收入狀況，編制房屋拆遷中長(cháng)期規劃和年度計劃;各級政府不得違反法定程序和法律規定，以政府紀要或文件代替法規確定的拆遷許可要件及規劃變更。

　　拆遷人須遵守哪些規定?

　　對城市規劃區內國有土地上房屋實(shí)施拆遷的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。實(shí)施房屋拆遷前，拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

　　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。

　　拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(cháng)拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門(mén)自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

　　拆遷管理部門(mén)能作為拆遷人嗎?

　　房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

　　房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　簽訂拆遷補償安置協(xié)議是怎么回事?

　　《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人應當就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。政府行政機關(guān)不得干預或強行確定拆遷補償標準，以及直接參與和干預應由拆遷人承擔的拆遷活動(dòng)。

　　拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

　　達不成拆遷補償安置協(xié)議怎么辦?

　　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達之日起3個(gè)月內向人民法院起訴。拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

　　在什么情況下可以強制拆遷?

　　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請人民法院強制拆遷。實(shí)施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據保全。

　　今年3月1日起施行的《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》是對《城市房屋拆遷管理條例》中行政裁決和強制拆遷管理的細化，該規程對受理申請、做出裁決和強制執行的條件、程序、時(shí)限，裁決書(shū)的內容以及不服裁決的司法救濟程序等做出了詳細規定，并明確要求書(shū)面裁決和申請強制執行必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)領(lǐng)導班子集體討論決定;增加了行政調解程序;建立了拆遷聽(tīng)證制度;確立了拆遷補償安置標準的裁決原則;完善了拆遷裁決的司法救濟程序。

　　房屋拆遷貨幣補償金額如何確定?

　　《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。具體辦法由各省、自治區、直轄市人民政府制定。

　　建設部制定的《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》要求：房屋拆遷評估須依法按程序進(jìn)行。房屋拆遷估價(jià)必須具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資格。確定拆遷估價(jià)機構應當公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定。估價(jià)機構和估價(jià)人員與拆遷當事人有利害關(guān)系的或者是拆遷當事人的，應當回避。拆遷估價(jià)機構在房屋估價(jià)時(shí)，要參照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或其授權部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行評估。并將分戶(hù)的初步估價(jià)結果向被拆遷人公示7日。

　　對房地產(chǎn)估價(jià)報告有疑問(wèn)找誰(shuí)處理?

　　拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報告有疑問(wèn)的，估價(jià)機構應當向其解釋估價(jià)結果產(chǎn)生的過(guò)程，拆遷當事人對估價(jià)結果有異議申請復估的，自收到估價(jià)報告之日起5日內給予答復;對復核結果仍有異議，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請技術(shù)鑒定。

　　估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價(jià)報告的估價(jià)依據、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)方法選用、參數選取、估價(jià)結果的確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。估價(jià)報告不存在技術(shù)問(wèn)題的，維持估價(jià)報告;估價(jià)報告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機構應當改正錯誤，重新出具估價(jià)報告。

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