商品房團購合同協(xié)議書(shū)

時(shí)間：2021-07-10 19:43:00 協(xié)議書(shū) 我要投稿

　　篇一：商品房團購協(xié)議書(shū)

　　1、商品房團購協(xié)議書(shū)

商品房團購合同協(xié)議書(shū)

　　(xx“住宅小區”)

　　出賣(mài)人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司

　　xx公司

　　(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)

　　購買(mǎi)人：甘肅省林業(yè)調查規劃院職工團購房代表

　　出賣(mài)人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司

　　xx總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)

　　購買(mǎi)人：甘肅省林業(yè)調查規劃院職工團購房代表

　　第一條合同原則

　　為充分保護雙方的合法權益，明確出賣(mài)人和購買(mǎi)人的合同義務(wù)，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購買(mǎi)人購買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達成本合同。

　　第二條出賣(mài)人承諾

　　1、出賣(mài)人xx工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)已依法取得“雁灘家園”商品房開(kāi)發(fā)項目的土地使用權，項目所占用的所有土地符合商品房住宅建設用地要求，出賣(mài)人具有商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì);

　　2、根據出賣(mài)人蘭州xx房地產(chǎn)有限公司與xx工業(yè)城實(shí)業(yè)總公司簽訂的合作協(xié)議，蘭州xx房地產(chǎn)有限公司有權對“雁灘家園”商品房開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)建設，并承諾出賣(mài)人雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛均不影響本商品房團購協(xié)議的履行;

　　3、出賣(mài)人保證建設的“住宅小區”所有土地未設置抵押或擔保，并且出賣(mài)人已為所開(kāi)發(fā)的土地支付了一切應付款項，該塊土地不存在任何債權、債務(wù)爭議;

　　4、出賣(mài)人保證將開(kāi)發(fā)的“住宅小區”相關(guān)手續辦理完畢;

　　5、出賣(mài)人保證所委托的“住宅小區”設計、施工、監理單位都具備合格資質(zhì);

　　6、出賣(mài)人保證所售的商品房不存在任何債權債務(wù)糾紛。

　　第三條購買(mǎi)人承諾

　　購買(mǎi)人保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的代表，有權處理購買(mǎi)

　　“住宅小區”商品房過(guò)程中所有與之相關(guān)的事項。

　　第四條：“住宅小區”整體概況

　　出賣(mài)人所建“雁灘家園”位于城關(guān)區雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運潤園對面，其小區總體規劃占地約7.7畝�！白≌^”位于“雁灘家園”之中，四至：

　　東至出讓范圍東端(保留13米消防通道)

　　西蘭州市國稅小區

　　南至B637#規劃路

　　北至蘭州市供電局宋家灘110變電所

　　東西長(cháng)45.96米;南北長(cháng)111.67米，占地面積約5132.35平方米。

　　“住宅小區”在24個(gè)月工期完成時(shí)，確�！把銥┘覉@”整體環(huán)境符合規劃設計，實(shí)現綠化、美化要求。

　　第五條：購買(mǎi)人所購商品房狀況

　　1.“住宅小區”住宅樓共2幢，設計為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。

　　2.“住宅小區”分以下二種戶(hù)型：

　　A：兩室兩廳一衛建筑面積：94.21平方米(僅含本層公攤)

　　B：三室兩廳兩衛建筑面積：129.57平方米(僅含本層公攤)

　　(1)最終產(chǎn)權證建筑面積(包括套內建筑面積和公攤建筑面積)按有關(guān)規定的計算辦法計算，以國家認可的權力機構核定的面積為準;(2)公攤建筑面積小于20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大樓外半墻、值班室。

　　(3)窗臺突出部分不計入建筑面積。

　　3.“住宅小區”一層全部為商鋪，層高為4.8米-5.1米，商鋪出入口朝南，“住宅小區”內不設出入口，二層以上(含二層)頂層以下層高為2.9米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。

　　“住宅小區”二層住戶(hù)另贈不小于25平方米的平臺，設統一分戶(hù)圍欄，陽(yáng)臺設置出入平臺的出入口。

　　第六條：“住宅小區”環(huán)境及設施

　　 1、“國稅小區”所在的“雁灘家園”小區建筑覆蓋率小于30%，綠化率大于40%，容積率約3。小區內南北相對的兩樓之間的距離為20米至50米外南北相對的兩樓(含國稅小區樓)之間的距離為37米至41米(小區北排樓朝北與相對朝南的南排樓之間有不小于7

　　米至9米的綠化隔離帶)。

　　2、小區地面以上不設停車(chē)場(chǎng)，地下設有小汽車(chē)停車(chē)位，停車(chē)位使用面積為20平方米(不含公攤面積),有產(chǎn)權的車(chē)位出售價(jià)格每個(gè)為6萬(wàn)元，無(wú)產(chǎn)權證(僅有使用權)的車(chē)位出售價(jià)格每個(gè)為5萬(wàn)元。車(chē)位統一設置車(chē)位鎖，個(gè)人不能設置圍欄。設有地下自行車(chē)停放點(diǎn)。

　　3、小區內的人行道寬度不小于4米。

　　4、商品房交付時(shí)，小區內保證已有小學(xué)、衛生院、幼兒園、商場(chǎng)、銀行及綠化廣場(chǎng)等場(chǎng)所和設施。

　　第七條：房屋價(jià)款及支付方式

　　“住宅小區”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價(jià)為2600元，分四次付款：

　　(1)20XX年5月底之前首付房款總額的35%。

　　(2)“住宅小區”形象進(jìn)度至正負零，出賣(mài)人取得《預售房屋許可證》后30日內，由出賣(mài)人和購房者個(gè)人簽定《商品房預售合同書(shū)》，確認雙方權利和義務(wù)，《商品房預售合同書(shū)》的內容應與《商品房團購協(xié)議書(shū)》一致，然后由購買(mǎi)人向出賣(mài)人支付房款總額的15%。

　　(3)“住宅小區”住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的45%;

　　(4)購房者個(gè)人在領(lǐng)取產(chǎn)權證時(shí)，按產(chǎn)權證上的證載建筑面積結清剩余房款。

　　篇二：商品房團購協(xié)議書(shū)

　�。╔X-XX苑教師公寓）

　　甲方）：XX市XX投資置業(yè)有限公司

　　乙方）：XX中學(xué)

　　出售方（團購方）

　　商品房團購協(xié)議書(shū)

　　出售方（甲方）：XX市XX投資置業(yè)有限公司

　　團購方（乙方）：XX中學(xué)

　　根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規定，甲、乙雙方為照顧乙方教工福利，實(shí)現團購商品房?jì)?yōu)惠，就乙方團購甲方開(kāi)發(fā)建設位于XX藤州鎮杉木沖的住宅商品房事宜，雙方本著(zhù)平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議：

　　第一條團購商品房概況

　　1、團購住宅商品房位于XX藤州鎮杉木沖A2號地塊（詳見(jiàn)附圖紅線(xiàn)范圍），甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權，土地使用權證號為藤?lài)?2009)第091054號。

　　2、團購住宅商品房共5幢，從每幢第2層起至第11層，共200套住宅商品房。

　　3、團購商品房分為以下十二種戶(hù)型：

　　A1：四房二廳二衛，建筑面積約132.58平方米；

　　A2：四房二廳二衛，建筑面積約128.72平方米；

　　A3: 三房二廳二衛，建筑面積約109.37平方米；

　　A4: 四房二廳兩衛，建筑面積約141.14平方米；

　　B1：四房二廳二衛，建筑面積約133.43平方米；

　　B2：四房二廳二衛，建筑面積約129.54平方米；

　　B3：三房二廳二衛，建筑面積約110.07平方米；

　　B4：四房二廳二衛，建筑面積約108.84平方米。

　　C1：四房二廳二衛，建筑面積約1132.58平方米；

　　C2：四房二廳二衛，建筑面積約128.72平方米；

　　C3：三房二廳二衛，建筑面積約109.37平方米；

　　C4：四房二廳二衛，建筑面積約141.14平方米。

　　最終結算商品房?jì)r(jià)格的建筑面積（包括套內建筑面積和公攤建筑面積），以有資質(zhì)的測繪機構和XX房管部門(mén)確認的建筑面積為準。

　　4、團購商品房為相對獨立的“XX教師公寓”，確�！敖處煿ⅰ闭w環(huán)境符合規劃設計，實(shí)現綠化、美化要求�！敖處煿ⅰ钡叵略O置的小汽車(chē)、摩托車(chē)和自行車(chē)停放點(diǎn)，由甲方與使用者按照有償和自愿的原則使用。

　　5、團購商品房建成后可由乙方自行負責該“教師公寓”的.物業(yè)管理。

　　第二條團購商品房的價(jià)款及付款方式

　　一、團購商品房?jì)r(jià)格

　　團購商品房按建筑面積每平方米均價(jià)2000元計算，其中，各樓層每平方米建筑面積的單價(jià)為：

　　二樓：1871元/㎡；

　　三樓：1901元/㎡；

　　四樓：1931元/㎡；

　　五樓：1961元/㎡；

　　六樓：1991元/㎡；

　　七樓：2021元/㎡；

　　八樓：2051元/㎡；

　　九樓： 2081元/㎡；

　　十樓： 2111元/㎡；

　　十一樓：2081元/㎡。

　　二、付款方式

　　團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價(jià)格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應于2010年8月31日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應按以下約定，負責通知購房職工按時(shí)付款。

　　1、一次性付款方式:

　�。�1）2010年8月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交定金40000元，四房二廳交定金50000元。

　　(2) 出賣(mài)人取得《預售房屋許可證》后15日內，由出賣(mài)人與購房者個(gè)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，確認雙方權利和義務(wù)�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》的主要內容應與《商品房團購協(xié)議書(shū)》一致，買(mǎi)受人應于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》三個(gè)工作日內，向出賣(mài)人付清全部購房款。

　�。�3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及