房產(chǎn)可行性研究報告
一、報告的特點(diǎn)
1、內容的匯報性：一切報告都是下級向上級機關(guān)或業(yè)務(wù)主管部門(mén)匯報工作，讓上級機關(guān)掌握基本情況并及時(shí)對自己的工作進(jìn)行指導，所以，匯報性是“報告”的一個(gè)大特點(diǎn)。
2、語(yǔ)言的陳述性：因為報告具有匯報性，是向上級講述做了什么工作，或工作是怎樣做的，有什么情況、經(jīng)驗、體會(huì )，存在什么問(wèn)題，今后有什么打算，對領(lǐng)導有什么意見(jiàn)、建議，所以行文上一般都使用敘述方法，即陳述其事，而不是像請示那樣采用祈使、請求等法。
3、行文的單向性：報告是下級機關(guān)向上級機關(guān)行文,是為上級機關(guān)進(jìn)行宏觀(guān)領(lǐng)導提供依據, 一般不需要受文機關(guān)的批復, 屬于單向行文。
4、成文的事后性：多數報告都是在事情做完或發(fā)生后, 向上級機關(guān)作出匯報, 是事后或事中行文。
5、雙向的溝通性：報告雖不需批復,卻是下級機關(guān)以此取得上級機關(guān)的支持 指導的橋梁;同時(shí)上級機關(guān)也能通過(guò)報告獲得信息, 了解下情, 報告成為上級機關(guān)決策指導和協(xié)調工作的依據。
二、房產(chǎn)可行性研究報告
報告的用途逐步擴大，用于新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、投融資、公司發(fā)展規劃、年度發(fā)展等方面。以下是小編為大家收集的房產(chǎn)可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。
房產(chǎn)可行性研究報告1
一、項目的基本情況
1、項目背景
2、項目主辦單位簡(jiǎn)介
3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論
4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標
二、項目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究
1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況
2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的'基本情況
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量增加概況
C、商品房的銷(xiāo)售概況
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況
E、項目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望
三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況
1、供應情況
2、需求情況
3、物業(yè)出租情況
4、項目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體評價(jià)
5、對本項目開(kāi)發(fā)的功能、規模、標準及營(yíng)銷(xiāo)的建議
6、項目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設計方案的分析及比較
四、地塊及周?chē)h(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地質(zhì)
3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎及公建配套設施
4、綜合評述
五、地塊撤遷安置情況
六、地場(chǎng)三通一平的安排
七、項目開(kāi)發(fā)建設及經(jīng)營(yíng)的組織與實(shí)施計劃
八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃
1、基本參數
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期費用
5、紅線(xiàn)內外工程及公建配套
6、不可預見(jiàn)費
7、開(kāi)發(fā)期稅費
8、資金籌措計劃及財務(wù)費用
A、資金籌措
B、財務(wù)費用
九、可行性研究財務(wù)數據的選定和預測
(一)售樓收入的測定
1、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的測定
2、商鋪銷(xiāo)售單價(jià)的測定
3、單位銷(xiāo)售單價(jià)的測定
4、建議銷(xiāo)售價(jià)
5、實(shí)際銷(xiāo)售總收入
(二)項目經(jīng)營(yíng)管理費用收入與支出
(三)經(jīng)營(yíng)稅費及所得稅的繳交
(四)土地增值稅
(五)所得稅
十、項目經(jīng)濟效益分析
十一、項目盈虧能力分析
1、內部收益率(IRR)
2、凈現值(NPV)
3、凈現值率(NPVR)
十二、項目的'不確定性分析
1、項目盈虧平衡分析
2、項目敏感性分析
3、概念分析
十三、公司對項目控制方式及人力資源配置
1、項目的控制方式及組織機構設想與建議
2、項目對人力資源的要求及現有人力資源狀況分析
3、公司可用于項目的人力資源
4、擬派人員與項目的適應性
5、擬新聘人員的要求
十四、可行性研究結論與建議
十五、項目綜合經(jīng)濟評價(jià)
十六、有關(guān)說(shuō)明及建議
十七、項目主要經(jīng)濟數據、指標綜合付表、付圖
1、項目綜合效益表
2、項目動(dòng)態(tài)、綜合表
3、項目投資利息估算表
4、土地增值稅計算表
5、項目敏感性分析表
6、概率分析表
7、項目盈虧平衡分析曲線(xiàn)圖
8、項目敏感性分析圖
房產(chǎn)可行性研究報告2
一、引言
《xxxx項目可行性研究報告》研究?jì)热萆婕绊椖康恼w規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營(yíng)、項目選址、建設規模、工程方案、環(huán)境影響評價(jià)、節能及節能措施、勞動(dòng)安全衛生與消防、項目組織管理、項目實(shí)施進(jìn)度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析及風(fēng)險分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。
二、項目簡(jiǎn)介
xxxx項目，位于xx市．主要銷(xiāo)售高層住宅、商鋪和車(chē)位，其運營(yíng)投資總額為6222.65萬(wàn)元（占地平方數為1016.00㎡，規劃總建筑面積0167.00㎡），項目預計于20xx年1月開(kāi)始實(shí)施。（內容可以包括項目的概況、建設內容、規模、效益、項目的產(chǎn)生背景等。
三、市場(chǎng)行業(yè)分析
1.棚改力度持續加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；
2.未來(lái)還是以住宅成交為主，新區土地市場(chǎng)較為活躍，目前部分土地樓面價(jià)突破2900元；
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需穩定，成交穩中向好，庫存去化明顯，住宅市場(chǎng)成為熱銷(xiāo)主力；
4.市場(chǎng)均價(jià)主要以匯川區和南部新區居高，市場(chǎng)形勢穩定；
5.改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場(chǎng)稀缺，消費者購買(mǎi)欲望較高。
總體來(lái)看，“穩”仍然是今年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調，今年兩會(huì )再次提出堅持住房的居住屬性，并強調“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”。在“維穩”基調下，2019年商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體平穩，一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降;三四五線(xiàn)城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響，一季度用戶(hù)找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來(lái)心態(tài)也將趨于平穩。
在此市場(chǎng)背景下，xx市住宅呈現供不應求的狀態(tài)，項目產(chǎn)品將擁有很好的市場(chǎng)空間，雖然xx市目前存在許多在售和將售樓盤(pán)，但是高強度的競爭能夠整體提升產(chǎn)品品質(zhì)，本項目產(chǎn)品以高定位的屬性占據了絕對優(yōu)勢，在區域內商業(yè)市場(chǎng)中具有較強的競爭力，市場(chǎng)空間可觀(guān)。
四、報告大綱
第一章總論
1.1項目概述
1.2建設單位簡(jiǎn)介
1.3編制依據及研究范圍
1.3.1編制依據
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標
1.5主要研究結論
第二章項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.1.1政策背景：深化制度改革
2.1.2經(jīng)濟背景：2019年GDP達3489.32億元，穩居貴州第二
2.1.3規劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地”建成黔川渝結合部中心城市
2.1.4社會(huì )背景：生活質(zhì)量的提升帶動(dòng)了房建市場(chǎng)的發(fā)展
2.2項目建設必要性
2.2.1符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策
2.2.2改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程
2.2.3良好的配套設施和居住環(huán)境為項目提供了有力的競爭條件
第三章項目市場(chǎng)分析
3.1國內樓市分析
3.1.1一線(xiàn)城市新房成交均價(jià)穩中有升，購房者信心指數上揚
3.1.2“穩”仍然是2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調
3.2遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
3.2.12019年遵義土地市場(chǎng)總覽
3.2.22019年遵義土地市場(chǎng)區域分析
3.2.3遵義市商品房供應數據分析
3.2.4遵義市商品房成交數據分析
3.3市場(chǎng)需求
3.3.1城市化發(fā)展需求
3.3.2投資需求
3.4行業(yè)市場(chǎng)小結
第四章項目選址與建設條件
4.1項目選址
4.2建設條件
4.2.1地塊建設條件分析
4.2.2遵義市概況
4.2.3地理環(huán)境
4.2.4自然資源
4.2.5人口
4.2.6經(jīng)濟
4.2.7交通運輸
4.3項目地因素分析評價(jià)
第五章項目運營(yíng)方案
5.1項目定位分析
5.2項目銷(xiāo)售計劃
5.3項目推廣計劃
第六章項目規劃設計方案
6.1項目規模及建設內容
6.2總平面設計
6.2.1規劃設計構思及布局特色
6.2.2交通組織
6.2.3景觀(guān)綠化
6.2.4設計內容
6.3建筑設計
6.3.1立面設計
6.3.2豎向交通設計
6.3.3建筑色彩與材質(zhì)
6.3.4門(mén)窗工程
6.3.5內外裝修工程
6.4結構設計
6.4.1設計依據
6.4.2建筑分類(lèi)等級
6.4.3主要荷載（作用）取值
6.4.4抗震設防
6.4.5上部結構
6.4.6地下結構和基礎
6.4.7結構材料
6.5給排水設計
6.5.1設計依據
6.5.2設計概述
6.5.3設計范圍
6.5.4室外給水排水工程
6.5.5建筑物內給水排水設計
6.5.6控制及顯示
6.5.7給排水工程抗震設計
6.6電氣設計
6.6.1設計依據
6.6.2設計范圍
6.6.3變配電系統
6.6.4照明系統
6.6.5配線(xiàn)選擇及敷設方式
6.6.6建筑物防雷
6.6.7接地及安全
6.6.8光纖入戶(hù)系統
6.6.9攝像監控系統
6.6.10火災報警、火警廣播及消防聯(lián)動(dòng)控制系統
6.6.11電源
6.6.12線(xiàn)路敷設
6.6.13電氣節能設計
6.7采暖通風(fēng)設計
6.7.1設計依據
6.7.2設計范圍
6.7.3空調設計
6.7.4通風(fēng)設計
6.7.5暖通消防
6.7.6環(huán)保節能及其他措施
第七章節能與節能措施
7.1設計依據
7.2建筑節能設計主要技術(shù)措施
7.3節水節能措施
7.4電氣節能設計
7.5采暖通風(fēng)節能設計
第八章環(huán)境影響評價(jià)
8.1設計依據
8.2對污染源的防治措施
第九章勞動(dòng)安全衛生與消防
9.1勞動(dòng)安全衛生
9.1.1自然災害防范措施
9.1.2安全衛生技術(shù)措施
9.1.3衛生防疫
9.1.4隔聲降噪
9.1.5安全衛生預期效果
9.2消防
9.2.1設計依據
9.2.2建筑消防設計
9.2.3消防給排水系統
9.2.4電氣消防設計
9.2.5通風(fēng)防排煙設計
第十章項目組織管理
10.1組織機構設置
10.2項目控制、管理與監督
10.2.1項目控制
10.2.2項目管理
10.2.3項目監督
第十一章招標方案
11.1招標方案編制依據
11.2招標原則
11.3招標范圍
11.4招標組織方式
11.5招投標程序
11.5.1項目招標
11.5.2資質(zhì)要求
11.5.3項目投標
11.5.4項目開(kāi)標、評標和中標
11.6招投標費用
第十二章項目實(shí)施進(jìn)度
12.1建設工程
12.2實(shí)施進(jìn)度安排
第十三章投資估算與資金籌措
13.1編制依據
13.2估算范圍
13.3投資估算
13.4資金籌措
第十四章財務(wù)分析
14.1財務(wù)預測假設
14.2財務(wù)預測
14.2.1銷(xiāo)售收入
14.2.2成本費用
14.2.3利潤
14.2.4總投資現金流
14.3財務(wù)評價(jià)
第十五章社會(huì )評價(jià)
15.1社會(huì )影響
15.2項目互適性分析
15.2.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度
15.2.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
15.2.3地區文化狀況對項目的使用程度
15.3社會(huì )風(fēng)險分析
第十六章風(fēng)險及控制
16.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險及控制
16.2財務(wù)風(fēng)險及控制
16.3市場(chǎng)風(fēng)險及控制
16.4政策風(fēng)險及控制
第十七章結論及建議
17.1結論
17.2建議
附表
附表1項目投資估算表
附表2項目營(yíng)業(yè)收入表
附表3項目增值稅及附加測算表
附表4項目土地增值稅測算表
附表5項目綜合稅金測算表
附表6項目借還款計劃表
附表7項目?jì)攤鶄涓堵视嬎惚?/p>
附表8項目綜合成本計算表
附表9項目?jì)衾麧櫆y算表
附表10項目資金來(lái)源及運用表
附表11項目總投資現金流量表
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