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空調設備管理制度
在社會(huì )一步步向前發(fā)展的今天，需要使用制度的場(chǎng)合越來(lái)越多，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱(chēng)。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的空調設備管理制度，歡迎閱讀與收藏。
空調設備管理制度1
目的
本制度規定了空調設備的各級管理職能與分工，空調設備的設計、選型、安裝、使用、維護、檢修、資產(chǎn)管理等要求。
適用范圍
本規定適用公司內的空調暖通設備的使用、維護、保養、更新和維修管理工作。
引用標準
GBJ66—84制冷設備安裝工程施工及驗收規范
GBJ304—88通風(fēng)與空調工程質(zhì)量檢驗評定標準
定義
4。1空調設備：是指作為一種生產(chǎn)輔助設備，其作用首先是保證儀表、儀器設備和計算機恒溫運行的需要及工藝冷卻流冷源，其次亦起到為各個(gè)崗位防暑降溫作用的設備。根據其性能特點(diǎn)和使用范圍劃分為兩大類(lèi)：I類(lèi)、Ⅱ類(lèi)。
4。2第I類(lèi)：是指中心控制室及DCS系統工作間選用的帶有獨立送風(fēng)系統的單元空調機（簡(jiǎn)稱(chēng)單元式空調）；
4。3第Ⅱ類(lèi)：是指各單位辦公室、會(huì )議室和計算機房、UPS工作間、配電室使用的獨立空調（簡(jiǎn)稱(chēng)獨立式空調）。
職責
5。1機動(dòng)部是空調暖通設備選型、購置、安裝、驗收及資產(chǎn)管理的責任單位，負責對空調暖通設備的使用、維護、檢修、改造、報廢更新的全過(guò)程管理，負責編制和修訂空調暖通設備類(lèi)的管理制度及組織編制和審定具體使用管理部門(mén)的有關(guān)管理辦法。負責檢查、監督設備使用管理部門(mén)履行各自職責和設備日常管理的情況，組織建立健全技術(shù)檔案管理的主管單位。
5。2供應部是空調暖通設備購置的責任管理單位，履行相應責任范圍內職責。
5。3各設備使用單位是空調暖通設備日常使用管理的.責任單位，履行相應責任范圍內職責。
管理內容及程序
6。1因應兩類(lèi)空調設備的工作范圍和使用特點(diǎn)的不同，按如下原則劃分管理職責范圍，分塊管理。
6。1。1第Ⅰ類(lèi)單元式空調機組和送風(fēng)管線(xiàn)，由保運中心負責統一管理維護。
6。1。2第Ⅱ類(lèi)獨立式空調由各設備使用單位負責管理維護。
6。2機動(dòng)部管理職責
6。2。1負責空調設備管理的業(yè)務(wù)領(lǐng)導。
6。2。2負責制定空調設備管理規定，規范空調設備的管理。
6。2。3掌握空調設備的技術(shù)狀況和運行情況，監督、檢查各部門(mén)、作業(yè)部、車(chē)間空調設備的管理、使用、維護保養情況。
6。2。4參與空調設備的更新、選型、驗收工作。
6。2。5審核空調設備的維修，備品備件計劃，并負責計劃實(shí)施過(guò)程的組織協(xié)調和檢查監督。
6。2。6負責空調設備維修工程，技措、技改工程項目預結算的工程量的審查工作。
6。3各使用單位職責
6。3。1認真貫徹執行空調設備管理制度。并結合本部門(mén)空調設備的特點(diǎn)，制定空調管理責任制，日常巡檢制度，加強對空調設備的管理和維護。
6。3。2各部門(mén)應設專(zhuān)人負責空調設備的維護保養及使用溫度的調節，嚴格按規定的溫度調節使用。
6。3。3各生產(chǎn)車(chē)間和保運中心應把空調列入生產(chǎn)設備考核完好率，納入交接班制度中，并列入經(jīng)濟責任制考核管理。
6。3。4應制定定期維護時(shí)間，制定過(guò)濾網(wǎng)定期清掃制度，保持設備的完好耐用。
6。3。5各部門(mén)應根據空調運行情況提出空調設備維護計劃，報機動(dòng)部安排、組織力量維修，保證設備完好。
6。3。6使用過(guò)程中，一旦發(fā)現空調設備異常，應及時(shí)檢查處理，若不能處理的故障，應及時(shí)報機動(dòng)部和檢修單位按維修工作程序組織力量進(jìn)行維修。
6。4使用管理和維護
6。4。1單元式空調的機房由保運中心派專(zhuān)人管理，其他單位人員不得隨意進(jìn)入操作。
6。4。2獨立式空調要正確使用空調設備的調節按鈕，并按開(kāi)機指示順序進(jìn)行操作，即先啟動(dòng)送風(fēng)擋，檢查設備無(wú)異響后，再啟動(dòng)制冷擋：若室內只須通風(fēng)，而不要降溫，則只開(kāi)送風(fēng)擋即可；若發(fā)現設備運行聲音不正常，有異味，應立即停機檢查原因。
6。4。3所有使用單元式空調，獨立式空調的地方，應做好房間的隔熱措施，日常使用溫度應控制在25℃土1℃范圍內；主控室、微機房等地方，夜間的溫度不應低于21℃。
6。4。4嚴格按規定溫度調節使用，設定好的溫度不要隨便改動(dòng)。
6。5檢修計劃管理
6。5。1單元式空調需要進(jìn)行年度大修的由保運中心編制大修計劃，報機動(dòng)部審批后，由機動(dòng)部統一安排實(shí)施。
6。5。2獨立式空調和單元式空調的日常小修，由各使用單位及時(shí)報機動(dòng)部委托修理。
6。6大修、更新及零購計劃管理
6。6。1由各單位部室在每年十月前統一報年度大修、更新及零購計劃，送機動(dòng)部審批實(shí)施。
6。6。2原值在5萬(wàn)元以下的空調設備原則使用8年以上，方能申報設備更新。
6。6。3具體參照公司大修、更新及零購計劃管理的有關(guān)規定。
二0xx年二月
空調設備管理制度2
為了全面提升本公司的維修服務(wù)質(zhì)量,確保公司的收益,樹(shù)立公司的社會(huì )形象,依照服務(wù)行業(yè)的有關(guān)指示精神,綜合本企業(yè)的實(shí)際情況.特此建立本公司的設備維修質(zhì)量管理體系.1.質(zhì)量管理機構
本公司成立質(zhì)量管理領(lǐng)導小組，由本公司負責人負責，具體質(zhì)量管理工作由服務(wù)部負責。 2.質(zhì)量機構職責
全面負責公司質(zhì)量管理工作，貫徹執行國家和行業(yè)主管部門(mén)有關(guān)法規定，貫徹執行有關(guān)空調設備維修質(zhì)量的`規章制度，確定質(zhì)量方針，指定質(zhì)量目標，對設備維修進(jìn)行監督，檢查，考核，對維修技術(shù)，質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出整改方案。
�、�、認真貫徹個(gè)嚴格執行國家相關(guān)法律,法規.嚴格執行維修質(zhì)量“三檢”制度，執行空調設備維修技術(shù)標準和工藝規范；②、建立健全內部質(zhì)量保證體系，加強質(zhì)量檢驗，進(jìn)行質(zhì)量分析; ③、實(shí)行公司內部各班組之間質(zhì)量檢查評比；
�、�、收集交流空調設備維修行業(yè)維修質(zhì)量信息，開(kāi)展技術(shù)咨詢(xún)和質(zhì)量診斷工作；
�、�、組織公司內部質(zhì)量管理人員及質(zhì)量檢驗人員參加質(zhì)量培訓、考核工作；
�、�、制定維修工藝和操作規程;
�、�、接受客戶(hù)有關(guān)空調設備維修質(zhì)量問(wèn)題的投訴，并負責進(jìn)行調解處理；
�、�、空調設備報修,維修及調試工作由專(zhuān)人負責質(zhì)量檢驗，并認真填寫(xiě)檢驗單、建立單次維空調設備維修技術(shù)檔案；⑨、執行設備維修質(zhì)量保證期制度，質(zhì)量保證期內設備發(fā)生故障或損壞，本公司負責修復；
因維修質(zhì)量造成的設備故障或損壞，本公司負責及時(shí)返修；⑾、對不按技術(shù)標準維修，維修質(zhì)量不能達到規定技術(shù)標準的，本公司免費返修，并追究相關(guān)責任人責任。
3．對維修設備一律進(jìn)行三級檢驗，嚴格進(jìn)行設備維護前檢驗，過(guò)程檢驗，竣工檢驗，嚴格執行完工后出具相關(guān)技術(shù)標準，未達到標準不準試車(chē)，認真執行設備維修質(zhì)量的抽查監督制。 4.材料倉庫應嚴格把配件質(zhì)量關(guān)，嚴格做好采購配件的入庫驗收工作。
5.嚴禁偷漏作業(yè)項目，一經(jīng)發(fā)現，即嚴肅查處。
服務(wù)質(zhì)量承諾制度
一、嚴格遵守國家法律法規，認真執行汽車(chē)行業(yè)各項管理法規及規范文件，合法經(jīng)營(yíng)，按章辦事，誠實(shí)守信，確保質(zhì)量，自覺(jué)維護客戶(hù)的利益，樹(shù)立企業(yè)良好形象，為客戶(hù)提供快捷、方便、滿(mǎn)意的服務(wù)。
二、實(shí)行明碼標價(jià)，優(yōu)惠公開(kāi)。
三、對簽訂長(cháng)期合同的單位及個(gè)人車(chē)輛提供如下服務(wù)：
應客戶(hù)要求提供上門(mén)接送車(chē)服務(wù)：車(chē)輛清洗、保養、改造當天完成。
四、對車(chē)輛出現的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行無(wú)償返工。因我方違反合同給客戶(hù)造成損失時(shí)，給予部分經(jīng)濟補償。
五、接受運管所的監督人檢查，對單位及個(gè)人投訴的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行調查和處理。
六、保證客戶(hù)車(chē)輛在養護期間的安全，做到不丟失、不損失，否則承擔全部損失。
七、質(zhì)量保證期將嚴格執行國家規定的標準。
空調設備管理制度3
一、空調系統檢查巡視內容
1、設備巡查
巡查運行中的空調設備要注意觀(guān)察運行狀態(tài),聽(tīng)有沒(méi)有異常聲音;觀(guān)察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒(méi)有漏水、滲水、溢流等現象。
2、空調機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無(wú)過(guò)熱現象,檢查閥門(mén)、y型過(guò)濾器、軟接頭止回閥、水流開(kāi)關(guān)有無(wú)漏水、損壞、不能開(kāi)啟等故障。
(3)空調控制室內,水泵起動(dòng)箱有無(wú)故障指示。
3、冷卻塔、水箱檢查
(1)冷卻塔:檢查水塔有無(wú)溢流、缺水,風(fēng)機運行時(shí)是否發(fā)出噪音,風(fēng)機起動(dòng)電柜有無(wú)故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無(wú)溢流、缺水,浮球是否正常工作。
4、風(fēng)機等檢查
(1)組合式風(fēng)機:檢查運行時(shí)有否發(fā)出噪音,起動(dòng)箱指示燈是否正常,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞,塵網(wǎng)是否干凈,運行有無(wú)噪音,去水冷凝盤(pán)去水是否順暢。
(2)吊裝式風(fēng)機:運行時(shí)有否發(fā)出噪音,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞。
二、空調系統操作規程
(一)開(kāi)機程序
1、檢查電源、三相電壓是否有380v。
2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿(mǎn)水,靜水壓力正常。
3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。
4、檢查冷卻塔補給水是否正常。
5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。
6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開(kāi)啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時(shí)需要加開(kāi)冷卻塔風(fēng)扇。
7、檢查膨脹水箱補水是否正常。
8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。
9、啟動(dòng)冷凍水泵和冷卻水泵。
10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。
11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動(dòng)閥已經(jīng)在開(kāi)啟位置。
12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。
13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。
14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。
15、啟動(dòng)主機。
16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩后才可離開(kāi)機房。
(二)關(guān)機程序
1、關(guān)機前記錄主機運行數據。
2、按停主機。
3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機,也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開(kāi)啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開(kāi)一臺主機應開(kāi)一組水泵配合。
三、空調系統運行管理規定
1、空調系統的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進(jìn)行監督。
2、每班當值人員每?jì)尚r(shí)巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統運行表上,未經(jīng)主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。
3、按大樓空調運行時(shí)間表準時(shí)啟�？照{系統。
4、在不影響大樓正常營(yíng)運的前提下,積極探索并實(shí)施有效的節能方法。
四、空調系統維修保養規程
1、冷水機組維修保養和水處理由專(zhuān)業(yè)公司負責。
2、空調班組負責空調系統輔助設備(水泵、電機和風(fēng)機)的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。
2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調系統保養計劃,并負責組織實(shí)施。
3、當值人員巡查發(fā)現系統設備故障,應立即進(jìn)行維修,并報告主管管理員。
4、設備維修過(guò)程所要更換的零件,必須做詳細記錄。
5、根據系統設備的特點(diǎn),重點(diǎn)做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
6、工作過(guò)程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動(dòng)火證,并嚴格遵守動(dòng)火作業(yè)規定。
8、系統保養以不影響大廈正常營(yíng)運為原則。對突發(fā)性故障應在4小時(shí)內排除,逾期應向上級報告以便及時(shí)通知受影響的用戶(hù)。
9、系統維修保養工作結束后應填寫(xiě)維修保養記錄表。
五、中央空調系統應急處理方案
(一)冷水機組
1、巡查發(fā)現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開(kāi)啟備用機組。
2、發(fā)現故障的技工將情況報告主管管理員并聯(lián)系設備保養商維修。
3、設備保養商接通知后,辦公時(shí)間4小時(shí)內到場(chǎng)維修,非辦公時(shí)間12小時(shí)內到場(chǎng)維修,并在事后做維修報告。
(二)水泵
1、巡查發(fā)現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開(kāi)啟備用水泵,并啟動(dòng)主機繼續供冷。
2、發(fā)現故障的技工檢查維修,可當場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復并記錄在當值日志上。
3、水泵故障較嚴重,應報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。
(三)冷卻塔
1、水塔電機故障
(1)巡查發(fā)現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機。
(2)發(fā)現故障后及時(shí)檢修,可當場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復,并記錄在當值日志上。
(3)屬較嚴重的故障應報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。
2、水塔穿底漏水
(1)巡查員工發(fā)現水塔穿底漏水,應即刻開(kāi)啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。
(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。
3、水塔溢漏
(1)巡查發(fā)現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開(kāi)關(guān),可當場(chǎng)解決的即時(shí)修復。
(2)浮球開(kāi)關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對應的進(jìn)水閥,并開(kāi)啟備用水塔。
(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。
(四)管網(wǎng)系統
1、主管道
(1)發(fā)現或接報主管道漏水應迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。
(2)現場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶(hù)單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的`水導人走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4)將空調機房?jì)裙艿赖撞颗潘诖蜷_(kāi)排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現集水坑水位過(guò)高,則需關(guān)閉排水口。
(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網(wǎng)
(1)發(fā)現或接報空調水平管網(wǎng)漏水,應迅速將事故樓層風(fēng)機房?jì)鹊目照{水平管閥門(mén)關(guān)閉。
(2)現場(chǎng)用沙包攔住用戶(hù)單元門(mén)口和電梯口以防水漫入電梯和用戶(hù)單元,將水導入洗手間地漏。
(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調機房?jì)鹊纳炜s節
(1)發(fā)現或接報機房?jì)壬炜s節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。
(2)將破裂伸縮節上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開(kāi)啟機組和備用泵。
(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。
4、空調機房?jì)鹊墓艿?/p>
(1)發(fā)現或接報空調機房?jì)裙艿缆┧?應停止機組水泵并將電房?jì)鹊臋C組系統供電總開(kāi)關(guān)拉斷,以防電氣短路。
(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3)用沙包攔住附近用戶(hù)單元門(mén)口以防水浸。
(4)開(kāi)啟機房?jì)葘艿赖椎呐潘谂潘?/p>
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過(guò)高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
(6)報告主管管理員,由其組織搶修。
(五)通知受影響用戶(hù)
空調設備管理制度4
一、非工作人員進(jìn)入空調機房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準后,由空調維修人員陪同,方能進(jìn)入。
二、空調機房?jì)葯C電設備由空調維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。
三、運行中若出現停電等異常情況,應立即停機�；謴凸╇姲胄r(shí)后,方能開(kāi)機。
四、消防設備完好,機房?jì)葒澜鼰煛?/p>
五、保持機房干凈整潔無(wú)積塵,不得堆放雜物。
六、空調維修人員應根據氣溫變化,及時(shí)調節空調負荷,以達到節能的目的。
七、保持良好室內照明及通風(fēng)、門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。
空調設備管理制度5
1.目的
為保證公司受委托的物業(yè)管理項目?jì)人锌照{及附屬設備的有效和運行的安全正常
2.適用范圍
本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目?jì)人锌照{及附屬設備。
3.分類(lèi)
3.1 分體式掛、柜機
3.2 中央空調
4.要求
4.1 分體式掛、柜機
4.1.1 在需要運行的季節由專(zhuān)門(mén)的人員對其按照空調操作說(shuō)明進(jìn)行操控。
4.1.2 每日三次對設備運轉情況進(jìn)行檢查(早晨上課前,中午放學(xué)后,晚自習前),發(fā)現問(wèn)題立即聯(lián)系相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。
4.1.3 空調管理人員應當按照課表對空調使用進(jìn)行控制,如發(fā)現該教室無(wú)課則應停用空調,節約電力資源。
4.2 中央空調
4.2.1操作規程(制冷)
4.2.1.1 檢查網(wǎng)管系統水壓,應保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴禁超壓。
4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。
4.2.1.3 啟動(dòng)冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開(kāi)關(guān),保持正常運行5分鐘以上。
4.2.1.4 啟動(dòng)機組,觀(guān)察水系統降溫是否正常。
4.2.1.5 運行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度的變化,同時(shí)做好記錄。
4.2.1.6 關(guān)機時(shí),先關(guān)主機,后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。
4.2.2 操作規程(供暖)
4.2.2.1 檢查網(wǎng)管系統水壓狀況,應保持在8kg--9kg正常范圍。
4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。
4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應逐步上升。
4.2.2.4 打開(kāi)室外氣閥,啟動(dòng)熱水循環(huán)泵。
4.2.2.5 關(guān)閉排氣閥,打開(kāi)熱交換器蒸汽閥。
4.2.2.6 運行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度變化,同時(shí)做好記錄。
4.2.2.7 供暖壓力超過(guò)9kg范圍應立即采取降壓措施。
4.2.2.8 關(guān)機時(shí),先關(guān)總氣源,后關(guān)熱交換器,再關(guān)熱水循環(huán)泵。
4.3 空調機房管理規定
4.3.1 空調機房平時(shí)應上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經(jīng)許可,禁止非工作人員入內。
4.3.2 保持機房?jì)攘己玫耐L(fēng)和照明。
4.3.3 空調機運行時(shí),值班人員應按時(shí)巡查,檢查各項運行參數、狀態(tài)是否正常,如有異常,應及時(shí)調整處理,并做好記錄。
4.3.4 定期清洗系統的`過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。
4.3.5 每月對主、副機和機房進(jìn)行一次清潔,并做好設備房的消殺滅鼠工作。
4.3.6 每年對主、副機進(jìn)行一次全面檢查保養,確保機組的良好運行。
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