外銷(xiāo)商品房預售契約

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________

　　甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉細則》的規定。已合法取得_____市_____區（縣）_____地塊的土地使用權，土地面積為_(kāi)____平方米，土地使用年限_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，國有土地使用證號為_(kāi)____。甲方在上述地塊上建設項目的名稱(chēng)為_(kāi)____，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，外銷(xiāo)預售許可證號為_(kāi)____。

　　乙方自愿購買(mǎi)甲方的_____房屋，甲方已于_____年_____月_____日收到乙方預購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條：____________房屋，建筑面積為_(kāi)____平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件），土地面積_____平方米（含共有共用面積）土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_____年_____月_____日止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測面積為準。

　　第二條：雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_____元，價(jià)款合計為（大寫(xiě)）_____幣_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（小寫(xiě)：____________）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在_____％以?xún)鹊�，不再結算；誤差超過(guò)_____％的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結算。

　　第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購房?jì)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_____元，在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方指定銀行：______銀行帳號：

　　第四條；乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)_____日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條：甲方須于_____年_____月_____日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)_____日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第六條：甲方交付房屋時(shí)，應提交建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗不合格的。乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房屋價(jià)款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的雙倍差價(jià)向乙方補償。

　　第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽定之日起30日內，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理。

　　第十條：本契約生效后至_____年_____月_____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書(shū)，并按規定到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售契約轉登記。

　　第十一條：雙方同意房屋交付后30日內共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，并按有關(guān)規定申領(lǐng)房屋所有權證。

　　第十二條：辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定負擔。

　　第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條：本契約未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本_____份。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　____年____月____日

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