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建設工程施工補充協(xié)議
在不斷進(jìn)步的時(shí)代，很多情況下我們需要用到協(xié)議，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。大家知道協(xié)議的格式嗎？以下是小編為大家收集的建設工程施工補充協(xié)議，歡迎大家分享。
發(fā)包人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)____________
承包人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)____________
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及國家的有關(guān)法律、法規、條例等有關(guān)規定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，結合本工程的具體情況，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意在原簽定通用合同的基礎上簽定本補充協(xié)議，以供雙方共同遵守執行。本補充協(xié)議與原合同一起使用，補充協(xié)議中的條款約定與原合同的條款約定有相抵觸時(shí)，按補充協(xié)議約定執行。
一、工程概況：
1、工程名稱(chēng)：________________________。
2、工程概況：本工程建筑總面積約____________平方米，其中商住建筑面積____________平方米，其它____________平方米，均為_(kāi)___________層住宅樓，均為砼剪力抗震墻結構，基礎采用樁管基礎。
二、承包方式
1、本工程實(shí)行工程施工總承包，即包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。
2、本工程采用按甲乙雙方商定的工程預算總價(jià)承包方式(本補充協(xié)議允許調整的項目除外)，工程建筑面積按約平方米計算，以本協(xié)議簽訂前甲方提供的圖紙為準，經(jīng)雙方協(xié)商，工程預算總價(jià)為人民幣)(nbsp;萬(wàn)元)，工程結算總造價(jià)按本協(xié)議5.1條確定。
3、按甲方經(jīng)審核的施工圖紙范圍實(shí)行工程施工總承包，承包總價(jià)僅包含土建、水電安裝工程。消防、電梯、弱電、道路與綠化工程和專(zhuān)業(yè)工程有特殊資質(zhì)要求的必須經(jīng)甲方同意后，在同等條件下優(yōu)先給乙方施工，若甲方委托第二家單位施工，則乙方按其承包結算價(jià)的3%收取總包配合費(本補充協(xié)議另有約定的除外)，該配合費由甲方代扣直接支付給總包方即乙方。
三、工程造價(jià)及結算方式：
1、工程結算依據：根據施工圖紙，現場(chǎng)簽證單，設計修改通知，雙方有關(guān)工程的洽商，變更等書(shū)面協(xié)議或文件，經(jīng)發(fā)包人確認的施工組織設計、施工方案等，按《廣東省建筑工程計價(jià)辦法20xx》、《廣東省建筑工程綜合定額20xx》、《廣東省裝飾、裝修工程計價(jià)辦法20xx》、《廣東省裝飾、裝修工程綜合定額20xx》、《廣東省安裝工程計價(jià)辦法20xx》、《廣東省安裝工程綜合定額20xx》、《廣東省安裝工程綜合定額附錄表20xx》規定的計算規則計算。
2、預結算辦法：按相應工程類(lèi)別套用：土建工程執行《廣東省建筑工程計價(jià)辦法20xx》、《廣東省建筑工程綜合定額20xx》《廣東省裝飾、裝修工程計價(jià)辦法20xx》、《廣東省裝飾、裝修工程綜合定額20xx》，安裝工程執行《廣東省安裝工程計價(jià)辦法20xx》、《廣東省安裝工程綜合定額20xx》、《廣東省安裝工程綜合定額附錄表20xx》及大亞灣或惠陽(yáng)區造價(jià)站頒發(fā)的有關(guān)計價(jià)規定進(jìn)行計價(jià)，材料價(jià)格按《惠陽(yáng)或大亞灣工程造價(jià)信息》當期發(fā)布的信息價(jià)作為結算依據。
3、預結算取費標準：
(1)按惠州市的《二類(lèi)建筑、裝飾工程綜合取費標準表》和《二類(lèi)安裝工程綜合取費標準表》執行，利潤按定額規定35%計取。
(2)按總工程價(jià)上浮3%計取。
(3)措施項目費中的安全防護、文明施工措施費、工程保修費、工程保險費均按定額規定上限的標準計取，其中趕工措施費、預算包干費、其它費用不計取。
(4)其它項目費中的總承包服務(wù)費按3%計取(以甲方和分包方的結算金額為計算基數，剔除設備購置費)，其它項目費中的預留金、材料購置費、零星工作項目費、其它費用一律不計取，園林綠化工程不計取總承包服務(wù)費。
(5)規費中的社會(huì )保險費、住房公積金、定額測試費、意外傷害保險費按定額規定的標準計取。工程排污費不計取，但水電費按實(shí)際繳費的單價(jià)調整。噪音排污費、防洪工程維修費按實(shí)際發(fā)生，憑政府或主管部門(mén)開(kāi)具的發(fā)票，列入計價(jià)程序。
(6)稅金按當地政府文件規定套用縣城(鎮)標準3.35%計取。
(7)水電安裝工程按定額規定的上限標準計取利潤、安全防護、文明施工措施費、工程保修費、工程保險費、社會(huì )保險費、住房公積金、定額測試費。稅金按3.35%計取，其它一律不計取。
(8)施工過(guò)程中如遇計價(jià)辦法和標準浮動(dòng)，本工程計價(jià)辦法和標準仍按本協(xié)議執行，不作調整。
4、人工工資暫按惠州市規建函[20xx]351號文件執行，工程施工過(guò)程中如遇建設行政主管部門(mén)下發(fā)新的調整文件，則按分段計算。
5、施工圖預算由乙方編制，經(jīng)甲方審定后雙方簽字蓋章生效，作為本協(xié)議的附件具有同等法律效力，是工程結算的依據之一。
6、本工程結算允許按調整造價(jià)的項目如下：
6.1、主材價(jià)差調整
施工期內本工程主材價(jià)差按《惠陽(yáng)或大亞灣工程造價(jià)信息》發(fā)布的信息進(jìn)行調整。價(jià)差每季調整一次。調整材料數量按實(shí)際使用數量計。
6.2、人工費調整
施工期間內政策性人工工資調整依據文件規定按實(shí)調整。
6.3修改工程
施工圖紙與竣工圖紙有出入的項目定義為修改工程，包括設計變更、工程洽商、基礎超深、工程簽證、樁基深淺變化、已施工完的項目重修改圖紙造成的增減工程量、圖紙外增減的工程量，經(jīng)監理、甲方批準確認的施工組織設計、施工方案。修改工程當月由乙方報送修改預算給甲方指定人員簽字后生效，修改預算按原預算計價(jià)方法計算。
7、工程結算總造價(jià)：
7.1、工程結算總造價(jià)=甲乙雙方商定的工程施工圖預算總價(jià)±按協(xié)議約定的可調整項目并經(jīng)甲乙雙方商定的調整價(jià)。
7.2、調整價(jià)的計算：按本協(xié)議約定的可調整項目，乙方應在可調整項目實(shí)際完畢之日起15個(gè)工作日內向監理、甲方報送調整項目預算書(shū)，監理、甲方應在30個(gè)工作日內對調整項目預算書(shū)明確批示并確認，逾期則視為甲方完全同意乙方提出的意見(jiàn)，乙方的調整預算直接進(jìn)入結算。
四、工程款支付方式
1、主體完成后，甲方在15天內支付至85%的工程進(jìn)度款給乙方。
2、砌體及室內外裝修部分按每月實(shí)際完成工程量，在本月28日前報給甲方，甲方在7天內審核完畢，甲方在次月10日前支付已完成工程量的85%給乙方。
3、工程竣工驗收合格后一個(gè)月內甲乙雙方辦理完工程竣工結算。十五天內付至工程結算總造價(jià)的97%的工程款，余款3%作為工程保修預留金，預留金預留期為二年，二年到期后15天內，如乙方無(wú)返修或乙方在接到甲方通知后及時(shí)返修并經(jīng)驗收合格，則甲方無(wú)息返還預留金給乙方，但不免除乙方按工程質(zhì)量保修書(shū)規定的保修責任。
4、因乙方前期投入資金較大，如甲方以該土地做抵押進(jìn)行貸款必須經(jīng)得乙方同意，如甲方對房產(chǎn)進(jìn)行了預銷(xiāo)售，甲方必須將預售款所得的50%支付給乙方作為工程款。
5、若銷(xiāo)售形勢緩慢，甲方不能按時(shí)支付乙方工程款，由甲方按欠付的金額及時(shí)間付給乙方銀行借款利息，乙方不得停工、窩工或延誤工期，否則視為違約。
五、施工工期
本工程以監理工程師開(kāi)具的具有法定開(kāi)工時(shí)間的開(kāi)工令為開(kāi)工的前提條件：施工工期以甲方將基坑開(kāi)挖平整交付并確�！叭ā敝臻_(kāi)始計算，基礎至主體結構封頂(不包括磚砌體工程、屋面機房層、女兒墻、架構)日歷工期為12個(gè)月，裝飾裝修和安裝工程及其它附屬工程日歷工期為6個(gè)月，總工期為18個(gè)月(即540日歷天，從乙方施工之日起到工程竣工驗收合格之日)。人力不可抗拒的自然災害(不包括雨天和高溫天氣)、連續8小時(shí)以上停水停電、重大設計變更影響工期的可以順延。如因甲方原因造成停工，工期按實(shí)順延，停工超過(guò)7天以上，甲方必須賠償每人每天50元的生活費給乙方。如乙方因無(wú)法墊資等原因停工屬違約，應按本協(xié)議約定承擔相應違約責任。乙方申請延長(cháng)工期時(shí)必須及時(shí)報告給監理和甲方，甲方和監理在接到報告后經(jīng)審查符合上述約定的順延工期條件的，須自接到報告之日起7日內簽署順延簽證。
六、施工管理
1、乙方應當提供施工現場(chǎng)管理人員和技術(shù)人員資料給甲方并且應將這些人員派駐施工現場(chǎng)，未征得甲方同意不得調走。
2、乙方施工現場(chǎng)應當為甲方和監理單位提供合理辦公場(chǎng)所。
3、乙方施工應當服從甲方代表和監理單位的監督和指揮，與其它施工單位協(xié)調施工。
4、乙方應當嚴格按照施工合同和本協(xié)議約定的工期計劃控制好各階段形象進(jìn)度的工期。除土方開(kāi)挖基坑防護以及基礎工程、檢測工程外，其它階段工程不能按約定工期保證工程進(jìn)度，拖延5天還不能改正的，則視為乙方違約，按本協(xié)議違約責任條款處理，總工期每提前一天，甲方獎勵乙方伍仟元，乙方每推遲工期一天則罰款伍仟元，工期以實(shí)際竣工驗收日期為準。
5、施工隊在每一工序施工前均應向甲方及監理公司報知施工程序。所有材料在進(jìn)場(chǎng)使用前應先報甲方或監理公司，先驗后用，若有施工材料要替代使用的應經(jīng)甲方或監理公司同意后執行，并簽字認可。
七、檢驗與檢測費用
工程的樁基礎檢測、空氣檢測、門(mén)窗三性檢測、安裝原材料檢測等費用按有關(guān)規定支付，其余所有工程檢測費用均由乙方負責。
八、違約責任
1、發(fā)包人違約按主合同相應通用條款及專(zhuān)用條款約定執行。
2、承包人違約除按主合同相應通用條款及專(zhuān)用條款約定執行外，還應承擔的違約責任具體如下：
(1)乙方在帶資過(guò)程中資金不足，未按雙方協(xié)商的墊資付款方式施工而停工，或由于乙方原因導致的停工造成工程停工15天(含15天)以上，甲方有權解除合同，在甲方發(fā)出解除合同的通知之日起7日內，甲方必須無(wú)條件退場(chǎng)，并賠償甲方因此而造成的全部損失，該損失包括但不限于甲方因履行原合同及本補充協(xié)議可取得的逾期利益、因訴訟而支付的訴訟費、評估費、律師費等。如乙方未在約定期限內退場(chǎng)，則每遲延一日應支付甲方違約金人民幣____________萬(wàn)元。
(2)甲方根據本條約定解除合同的，如乙方如約退場(chǎng)，則甲方對乙方所作工程量按70%進(jìn)行結算，工程款在本合同工程竣工驗收合格后15日內支付給乙方，如乙方未如約退場(chǎng)，則工程款甲方按乙方所作工程量的50%結算給乙方。
(3)承擔由于乙方原因所造成的該樓不能如期竣工，并導致購買(mǎi)該樓的業(yè)主不能如期收樓入住而向甲方提出索賠的全部賠償金及因訴訟而支付的訴訟費、評估費、律師代理費等。
(4)承擔向甲方賠償由于乙方原因所造成該樓不能或未及時(shí)竣工導致該樓盤(pán)不能如期發(fā)售等而造成的全部經(jīng)濟損失，包括預期收益。
(5)、乙方在施工中如未按施工組織設計(方案)、施工規范、施工安全操作規程和驗收標準及甲方的要求進(jìn)行施工，導致發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題和安全事故，由乙方負完全責任，并賠償甲方由此產(chǎn)生的全部損失。
九、其它應予約定的事項：
1、甲方如另行發(fā)包門(mén)窗工程，則門(mén)、窗制作安裝后，框邊灌漿、抹灰等工作由本合同乙方完成，而且嚴格按要求和規范處理。如出現滲水等質(zhì)量問(wèn)題，由本補充協(xié)議乙方無(wú)償返修，直至返修到合格為止，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。
2、消防安裝工程如甲方另行發(fā)包，因乙方土建裝修有沙漿粘結或弄臟已安裝好的管件及設備時(shí)乙方應負責清理干凈。
3、弱電、電梯安裝工程的管件預埋由乙方負責。
4、設備安裝和配套的其它工程如由甲方或甲方指定的分包方負責完成的，但又涉及到有土建的工作量的，土建工作量由乙方負責完成。
5、本工程未驗收前和驗收后保修期內，如因乙方原因造成的墻面開(kāi)裂、空鼓或脫落，導致裝飾面或油漆反堿變色、退色或開(kāi)裂，空鼓、脫落導致滲水等一系列的工程質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，由乙方無(wú)償返修，直至返修到合格為止，并承擔甲方因此產(chǎn)生的一切損失。
6、清理、清潔運輸工作，乙方在施工中要定期把整個(gè)施工現場(chǎng)和建筑物周邊的建筑垃圾及余土殘渣進(jìn)行清運，不得累積堆放，做到工完場(chǎng)清，文明施工。清運費用由乙方自行負責。
7、乙方承包范圍內的工程和甲方另行發(fā)包的工程其成品或半成品工程未驗收移交回甲方之前，其保護工作由乙方負責。
8、乙方依原合同及本協(xié)議負責的工作，應按工序在總工期的期限內完成且確保質(zhì)量。
9、乙方與其它分包工程的承包人之間的工序協(xié)調可自己解決，但如無(wú)法達成一致，則按甲方的意見(jiàn)執行。
10、根據廣東省建設印發(fā)的《廣東省建筑意外傷害保險工作導則》的通知(粵建管字[20xx]132號)，乙方須為施工場(chǎng)地內自有人員辦理建筑意外傷害保險，保險費用按本補充協(xié)議相關(guān)約定執行。
十、本協(xié)議條款如與施工合同條款不一致，則以本補充協(xié)議條款約定為準。
十一、本補充協(xié)議一式陸份，雙方各執叁份，由雙方簽字蓋章后生效，至協(xié)議條款全部履行完畢后失效。
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：____________法定代表人：____________
委托代理人：_________委托代理人：_________
日期：____________日期：____________
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