上海市商品房的出售合同模板
上海市房屋土地資源管理局制定
上海市工商行政管理局監制
二○○○年印制
特別告知
一、本合同文本是根據《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為
提示性條款，供未經(jīng)預售階段的商品房（現房）出售時(shí)當事人雙方約定采用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的.額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時(shí)應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。
三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）。新建商品房房地產(chǎn)權證真實(shí)性、合法性可向市、區、縣房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書(shū)面形式通知抵押權人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無(wú)效。購房人在簽約前可向市、區、縣房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應及時(shí)向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房變更登記手續。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）。
六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì )申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì )申請，也可向外地的仲裁委員會(huì )申請，本市仲裁委員會(huì )有上海仲裁委員會(huì )和上海對外經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )（涉外仲裁）。
七、本合同文本在市、區、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買(mǎi)，仔細閱讀。
甲方（賣(mài)方）：_____________________________________________
住所：____________________________________________ 郵編：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_____________________________ 資質(zhì)證書(shū)號碼：_________
法定代表人：___________________________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
委托代理人：___________________________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方（買(mǎi)方）：______________________________________________
國籍：____________ 性別：____________________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________
身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
委托／法定代理人：________________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方（買(mǎi)方）：________________________________________________
國籍：____________ 性別：____________________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________
身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：__________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
委托／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
乙方（買(mǎi)方）：____________________________________
國籍：____________ 性別：____________ 出生年月日：________________
住所（址）：___________________________________ 郵編：____________
身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：__________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
委托／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
�。ㄕ迟N線(xiàn)） （騎縫章加蓋處）
附件四
相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）及小區平面圖
�。ㄐ^平面圖應標明尺寸和比例）-------------------------------------------------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N線(xiàn)） （騎縫章加蓋處）
附件五
《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)-------------------------------------------------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N線(xiàn)） （騎縫章加蓋處）
補充條款-------------------------------------------------------------------------------------------------
�。ㄕ迟N線(xiàn)） （騎縫章加蓋處）
甲方（名稱(chēng)）： 乙方（名稱(chēng)或名字）：
法定代表人簽署： 乙方本人簽署：
法定代表人的委托的 ________________委托代理人
代理人簽署： 法定代理人簽署：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
簽于： 簽于：
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