區域商品房銷(xiāo)售代理合同
買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據合同法第174條、第175條的規定，法律對其他有償合同的事項未作規定時(shí)，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規定;互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買(mǎi)賣(mài)合同的規定。下面是小編整理的區域商品房銷(xiāo)售代理合同，歡迎閱讀。
委托方：________房地產(chǎn)代理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
代理方：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《合同法》有關(guān)規定，甲，乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就________項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本案”)的___區域銷(xiāo)售代理合作事宜，訂立本合同。
第一條：本合同的相關(guān)概念解釋?zhuān)?/p>
甲方：系指________房地產(chǎn)代理有限公司，為本案的合法銷(xiāo)售總代理商，具有本案銷(xiāo)售的全權。
乙方：系指__________，為本案提供_____區域銷(xiāo)售的代理公司，屬于本案的分銷(xiāo)商. 具有分銷(xiāo)權.
________: 指由________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，位于________,分A、B兩棟高層, 乙方代理的項目房產(chǎn)面積為_(kāi)___㎡(具體以辦理房產(chǎn)證面積為準)，總共__套，具體房號詳見(jiàn)<合同附件清單1>
銷(xiāo)售戶(hù)數：買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同并支付首付款的售出商品房戶(hù)數之和。
第二條：委托內容
_____地區銷(xiāo)售獨家代理。
第三條：委托期限：
甲方聘乙方作為本案_____地區銷(xiāo)售獨家代理。本案的合作期限為20__年__月__日至20__年__月__日。
第四條：關(guān)于保證金條款：
1.本合同簽訂后10天內，乙方給甲方交納銷(xiāo)售保證金______萬(wàn)元整(￥：____元),
2.乙方在銷(xiāo)售期限內完成房產(chǎn)總量(按套數)100%或合同終止時(shí)，甲方將銷(xiāo)售保證金如數退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內未完成房產(chǎn)總量(按套數)100%的，則保證金自動(dòng)轉為購房款,甲方將在規定期限內要求乙方補交剩下的購房款,否則,甲方有權按照相關(guān)的國家法規對乙方的保證金進(jìn)行處理;反之，如果乙方提前完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方除將保證金全部如數退還外，還按每____元/套的比例給予乙方提成,作為獎勵。以此類(lèi)推。
第五條：甲方權利及義務(wù)
1.甲方全權委托乙方在_____地區獨家代理銷(xiāo)售，不再委托其他代理公司銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格以甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格為準。
2.甲方負責為乙方提供戶(hù)型圖﹑樓書(shū)﹑價(jià)格等相關(guān)資料
3.甲方負責對乙方編制的本項目的各類(lèi)廣告計劃及銷(xiāo)售方案等進(jìn)行審核,并提出可行性修改意見(jiàn).
4.甲方負責合同備案登記、客戶(hù)按揭產(chǎn)權證書(shū)辦理、首付房款的.收取等工作。
5.甲方負責提供乙方完成銷(xiāo)售所需要的基本情況和資料。
6.合同期內，甲方指派龐宇為聯(lián)絡(luò )代表，代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進(jìn)行審核，并最終結果在3—5個(gè)工作日給予乙方回復。
7.甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十一條約定，追償因甲方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟損失：
�、偌追嚼毛@得乙方提供的信息、條件、機會(huì )、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費，或中途另行委托他人的.
�、谶`反本合同的相關(guān)規定，不按期給付或拒付代理傭金的
第六條：乙方權利及義務(wù)
1.乙方負責本案在_____地區全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)廣告銷(xiāo)售策劃，擬訂推廣計劃并設計各階段廣告媒體安排,并自行承擔所有廣告費用.
2.乙方按合同規定，根據實(shí)際的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)獲取相應的銷(xiāo)售傭金.
3、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，獨自承擔廣告費用、銷(xiāo)售人員工資及提成、電話(huà)費等費用。
4、乙方保證在銷(xiāo)售過(guò)程中，嚴格保守甲方的商業(yè)機密，以保障甲方的利益。
5.乙方努力做好銷(xiāo)售人員的培訓工作，并應制訂相應的營(yíng)銷(xiāo)計劃。
6. 乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十一條約定，追償因乙方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟損失：
�、傥唇�(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項內容﹑要求和標準的;
�、谶`反相關(guān)規定,擅自收取客戶(hù)定金或者首付款的;
�、劾脼榧追椒⻊�(wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項，為自己牟取不當利益的;
�、苓`反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。
第七條：房產(chǎn)代理傭金的結算以及確認標準:
1.銷(xiāo)售界定：下述情況甲方應確認乙方銷(xiāo)售成功。
在合同約定的銷(xiāo)售期內由乙方銷(xiāo)售人員售出的本案商品房，客戶(hù)已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過(guò)并放貸后才視為銷(xiāo)售成功.
2.銷(xiāo)售傭金的比例：甲方按銷(xiāo)售成交價(jià)的1.5%提取傭金給乙方。
3.銷(xiāo)售傭金的結算方式：乙方銷(xiāo)售成功后,應制定銷(xiāo)售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在30個(gè)工作日內按合同比例, 以現金或轉帳形式與乙方結算.
第八條：本案的價(jià)格以及付款方式
由甲方擬訂統一的價(jià)格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實(shí)施。
銷(xiāo)售合同文本由甲方確定，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負責。
第九條：售樓款項之收取
銷(xiāo)售代理期間，客戶(hù)交納的定金或購房首付款必須打入開(kāi)發(fā)商指定的銀行帳號或者親自來(lái)北海交納,并由開(kāi)發(fā)商出據正式發(fā)票. 乙方不能收取任何定金或者首付款.
第十條：合同違約與終止
本合同自簽約之日起立即生效。
在合同期內，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故，比如公司解散、被收購等。則按照相關(guān)法律規定執行。
合同期內，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個(gè)月書(shū)面通知，并結清所有費用。
合同期滿(mǎn)終止，甲、乙雙方皆應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補充條款，補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現有附件見(jiàn)<附件1、2>)
第十一條：爭議的解決
本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向所在地仲裁委員會(huì )提出仲裁。
第十二條：合同生效
1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
2.本各同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。
3.雙方對合同內容的變更或補充應采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力。
甲方：________房地產(chǎn)代理有限公司 乙方：______
(蓋章) (蓋章)
法人代表或委托人(蓋章)：______法人代表或委托人(蓋章)：______
公司地址：__________公司地址：__________
聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________
簽約日期：____年__月__日 簽約日期：____年__月__日
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