關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在問(wèn)題的調研報告
隨著(zhù)個(gè)人素質(zhì)的提升，報告的使用頻率呈上升趨勢，多數報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫(xiě)的。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？下面是小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在問(wèn)題的調研報告，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
幾年來(lái)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)得到長(cháng)足的發(fā)展，對拉動(dòng)我市社會(huì )和經(jīng)濟發(fā)展起到一定作用，但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中還存在結構不盡合理、房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快等突出問(wèn)題，應該引起足夠的重視。
（一）、商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格偏高，增幅過(guò)快
統計資料顯示，20xx年至20xx年間，我市商品房銷(xiāo)售價(jià)格一直呈增長(cháng)態(tài)勢，全市商品住宅的平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為750元／平方米、885元／平方米、1020元／平方米、1120元／平方米和1350元／平方米，今年6月末達到1468元／平方米，價(jià)格增長(cháng)幅度每年平均以15.8％的速度上漲，今年6月末又比上年末上漲8.7%。海勃灣城區房?jì)r(jià)比海南烏達兩地高出20%以上。據調查，在海勃灣城區已居住使用多年的舊樓房平均價(jià)格也超過(guò)1400元。
（二）、舊房拆遷問(wèn)題導致工期長(cháng)成本高
我市房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著(zhù)舊城改造的步伐發(fā)展壯大的。城市房屋拆遷是一項民心工程，是各級政府工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。在有些拆遷區域，少部分被稱(chēng)為“釘子”戶(hù)的拆遷戶(hù)，由于要求補償價(jià)格過(guò)高，開(kāi)發(fā)商難以達成共識而影響拆遷，如鉆北小區，從20xx年實(shí)施拆遷以來(lái)，邊建邊拆，至今還有房屋散落在新樓之中，不能實(shí)施拆遷，使小區的整體開(kāi)發(fā)建設和已建好入住的房屋周邊環(huán)境建設受到影響。同時(shí)由于拆遷時(shí)間延長(cháng)也造成大部分已拆遷戶(hù)不能按期回遷，使開(kāi)發(fā)商、購房戶(hù)都增加了開(kāi)發(fā)和購房成本，這也是房?jì)r(jià)走高的因素之一。
（三）、商品房開(kāi)發(fā)結構性矛盾顯露
目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高速發(fā)展階段，但市場(chǎng)供給的結構性失衡問(wèn)題比較突出。主要表現在：一是經(jīng)濟適用房建設比例較小。二是大戶(hù)型住房供應過(guò)多，而小戶(hù)型住房不足。三是高價(jià)位房偏多，中低價(jià)位房少，中低收入家庭能夠承受得起的房少。從商品房供求狀況看，近兩年來(lái)我市商品住宅基本不存在空置面積，雖然商品房屋施工面積大幅增長(cháng)，但居民的購買(mǎi)熱情和礦區、農區及市外購房者的大量涌入，商品住宅一度達到供不應求的狀況。
（四）、居民家庭收入與樓價(jià)之比偏高
按照國際原則，在住房信貸制度完備的條件下，收入房?jì)r(jià)比為5-6倍比較合理。我國是一個(gè)發(fā)展中國家，烏海市又屬于西部地區，房地產(chǎn)發(fā)展起步晚、起點(diǎn)低，收入房?jì)r(jià)比處于國際原則的中低水平。目前海勃灣城區新建房?jì)r(jià)升至平均1500元以上，買(mǎi)一套100平方米的住宅加簡(jiǎn)單裝修大約需要18--20萬(wàn)元，在市中心或環(huán)境較好的小區購房，房?jì)r(jià)還要高一些。20xx年我市城市人均可支配收入為10008元，以此測算收入房?jì)r(jià)比為1：6.2，這是平均水平，而目前我市城鎮居民家庭中有60%多沒(méi)有達到全市平均收入水平。年人均收入不足7800元和5100元的家庭各占20%，這些居民家庭收入與樓價(jià)比分別達1：7.7和1：11.8，由此可見(jiàn)，對于我市以工礦區居民為主的'工礦城市來(lái)講，如今的商品房?jì)r(jià)格偏高，超過(guò)了現階段大部分居民的支付能力。
（五）、重先期開(kāi)發(fā)輕后期服務(wù)
由于部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的可持續發(fā)展的認識不足，質(zhì)量意識不強、有些承諾不兌現、面積出現縮水、配套服務(wù)意識不強，存在總體上的重先期開(kāi)發(fā)、輕后期配套服務(wù)的傾向。物業(yè)管理不到位，由此引起的糾紛逐年增多，增加了居民購置商品房的顧慮。開(kāi)發(fā)商長(cháng)遠發(fā)展規劃意識不強，在某些企業(yè)還存在只重短期效益，忽視長(cháng)遠規劃的現象。
（六）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置現象已顯現
20xx--20xx年，我市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計竣工面積34.5萬(wàn)平方米，實(shí)際銷(xiāo)售面積為30.8萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置現象已顯現。目前部分竣工項目實(shí)際出租使用情況不樂(lè )觀(guān)，有出現潛在空殼市場(chǎng)的危機，例如鉆石廣場(chǎng)、帝王廣場(chǎng)等商業(yè)區，除外圍臨街房屋出租情況較好，廣場(chǎng)內房屋空置現象較嚴重。一方面容易造成開(kāi)發(fā)商積壓和占用的資金，影響資金的回籠,不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。另一方面由于大部分房屋已售給購房戶(hù)，一些地段出租使用情況不好，在一定程度上投資風(fēng)險已轉嫁到購房戶(hù)，也影響今后商用房屋的投資熱情。
日前，國務(wù)院轉發(fā)建設部等九部委《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，建設部又最新出臺《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》，給今后抑制房?jì)r(jià)增長(cháng)增加動(dòng)力。我市應盡快將這些政策貫徹實(shí)施，增強對房?jì)r(jià)的調控能力，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的價(jià)格。同時(shí)盡快調整開(kāi)發(fā)結構，加大100平方米以下中小戶(hù)型住宅建設，使住宅價(jià)格與居民收入之比落在一個(gè)合理的區間內，讓廣大中低收入家庭對住宅潛在的巨大需求，轉化為現實(shí)購買(mǎi)力，以銷(xiāo)售促開(kāi)發(fā)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展再上一個(gè)新臺階。
【關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在問(wèn)題的調研報告】相關(guān)文章：
財務(wù)分析報告存在的問(wèn)題及對策范文01-05
關(guān)于調研報告02-08
中國女性就業(yè)歧視問(wèn)題調研報告分析02-08
關(guān)于調研報告15篇02-08
關(guān)于調研報告評分細則11-30
關(guān)于脫貧攻堅工作的調研報告02-14
關(guān)于問(wèn)題的請示報告09-13