房地產(chǎn)促銷(xiāo)策劃書(shū)
房地產(chǎn)策劃書(shū)（一）
以下六類(lèi)促銷(xiāo)手法在樓盤(pán)的操作過(guò)程中常常綜合使用，根據不同樓盤(pán)的不同特性，在不同的銷(xiāo)售階段根據具體情況采用相應的促銷(xiāo)方式和操作方式，力求快人一步，奇兵突起，與眾不同，做到“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”，這樣方能達到促銷(xiāo)的根本目的——樓盤(pán)銷(xiāo)售和形象宣傳。
單刀直入式：
方式：折扣優(yōu)惠、特價(jià)單位、送車(chē)、送車(chē)位、送保險、現場(chǎng)抽獎、有獎?dòng)螒�、送裝修、送電器、送管理費、有價(jià)票券等。
最為直接，也最為常見(jiàn)。這一類(lèi)的促銷(xiāo)方式在中低檔樓盤(pán)中常被綜合使用，高檔樓盤(pán)和大盤(pán)在內部認購期和尾盤(pán)期也常用這一類(lèi)促銷(xiāo)手段。
以小博大。通過(guò)給消費者以一定的實(shí)惠，以較小的代價(jià)，拉開(kāi)與周邊樓盤(pán)的價(jià)差，加快銷(xiāo)售速度，加快資金的快速回籠。
折扣優(yōu)惠和特價(jià)單位在樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程常被使用，在內部認購期間，折扣優(yōu)惠往往是最吸引購房者的因素，而在尾盤(pán)期，特價(jià)銷(xiāo)售往往能起“四兩撥千斤”的效果，通過(guò)少數特價(jià)單位的銷(xiāo)售帶動(dòng)其它單位的銷(xiāo)售。
細水長(cháng)流式：
方式：會(huì )員卡、貴賓卡
這一類(lèi)促銷(xiāo)方式適用于知名發(fā)展商和大盤(pán)，一些實(shí)力雄厚，后續開(kāi)發(fā)能力強的發(fā)展商往往通過(guò)使客戶(hù)成為俱樂(lè )部成員或貴賓的形式，發(fā)展潛在消費群，這一類(lèi)促銷(xiāo)方式的效果是非常明顯的，而且客戶(hù)忠誠度較高。
第一種會(huì )員卡或貴賓卡是發(fā)展商的會(huì )員卡或貴賓卡，會(huì )員經(jīng)常會(huì )收到發(fā)展商的樓盤(pán)銷(xiāo)售信息和一些活動(dòng)信息，會(huì )員購買(mǎi)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的物業(yè)可獲得優(yōu)先權或折扣優(yōu)惠，可以吸引潛在消費者購買(mǎi)和業(yè)主的二次置業(yè)，如萬(wàn)科的萬(wàn)客會(huì )、招商的招商會(huì )，這一類(lèi)會(huì )員對發(fā)展商的忠誠較高，對發(fā)展商的企業(yè)文化有較高的認知度和認同感，往往出現二次購買(mǎi)，甚至多次購買(mǎi)。
第二種是消費會(huì )員卡或貴賓卡，知名開(kāi)發(fā)商往往與一些比較知名的商場(chǎng)或飲食娛樂(lè )場(chǎng)所結成戰略聯(lián)盟，形成“雙贏(yíng)”，常見(jiàn)于商業(yè)面積較大，配套較齊全的樓盤(pán)。消費者在成為業(yè)主后到指定消費場(chǎng)所消費可獲得一定的折扣優(yōu)惠，如好又多量販、萬(wàn)佳百貨、新一佳百貨、高爾夫俱樂(lè )部、西餐廳、咖啡廳等。這一類(lèi)會(huì )員對發(fā)展商品牌認知度和忠誠度明顯不如上一類(lèi)會(huì )員，但對盟友的品牌認知度和忠誠度較高。
溫火靚湯式：
方式：長(cháng)期展銷(xiāo)廳、巡回展示
這一類(lèi)促銷(xiāo)方式適用于開(kāi)發(fā)量較大的知名開(kāi)發(fā)商和多期開(kāi)發(fā)的大盤(pán)。
通過(guò)長(cháng)期展銷(xiāo)廳或巡回展示的方式，發(fā)布樓盤(pán)銷(xiāo)售信息，展示樓盤(pán)形象和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，培育目標市場(chǎng)和品牌知名度，長(cháng)期展銷(xiāo)廳一般設在消費力較強的城市和人流比較集中的商業(yè)中心，如萬(wàn)科的建筑展示中心、招商的售樓中心、紅石的建筑師走廊、百仕達、雅居樂(lè )、碧桂園的香港長(cháng)期展銷(xiāo)廳、奧林匹克花園等。
運用此類(lèi)促銷(xiāo)手法的開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚、品牌意識高，有意識地培育目標市場(chǎng)，宣揚企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念，在消費者心目中已形成較高的品牌知名度。
文化侵略式：
方式：社區文化、冠名贊助各類(lèi)社會(huì )活動(dòng)，如音樂(lè )會(huì )、電視劇、專(zhuān)欄節目等。
這一類(lèi)促銷(xiāo)方式多用于大盤(pán)和開(kāi)發(fā)量較大的開(kāi)發(fā)商。
在銷(xiāo)售過(guò)程中，通過(guò)****一些社區活動(dòng)，如聯(lián)誼會(huì )、運動(dòng)會(huì )、酒會(huì )等，增加銷(xiāo)售氣氛，有利于增強已購買(mǎi)業(yè)主的信心和忠誠度，挖掘潛在客戶(hù)，向外宣揚一種社區文化，樹(shù)立樓盤(pán)的良好形象，如萬(wàn)科、金地、中海、卓越等；
冠名贊助一些文化品味較高或與樓盤(pán)特質(zhì)比較相近的社會(huì )活動(dòng)，如音樂(lè )會(huì )、電視連續劇、財經(jīng)節目、體育比賽等，針對目標客戶(hù)群的喜好，有目的發(fā)布樓盤(pán)銷(xiāo)售信息，有利于宣揚樓盤(pán)形象和提升樓盤(pán)的含金量。
盛裝舞會(huì )式：
方式：房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì )，如春交會(huì )、秋交會(huì )、港交會(huì )、住交會(huì )。
這是目前影響最為廣泛的促銷(xiāo)方式，效果也比較明顯。
展銷(xiāo)會(huì )就象一個(gè)大超市，會(huì )形成種聚光燈效應，為各個(gè)樓盤(pán)的集中展示提供一個(gè)展示平臺，方便消費者一次性參觀(guān)多個(gè)樓盤(pán)。各個(gè)樓盤(pán)在展銷(xiāo)期間粉墨登場(chǎng)，八仙過(guò)海，各顯神通，通過(guò)展位的精心布置和各種各樣的優(yōu)惠措施，充分展示樓盤(pán)形象和企業(yè)品牌，吸引參觀(guān)者前往樓盤(pán)現場(chǎng)參觀(guān)選購。
從近年各地的房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì )的效果來(lái)看，均取得了比較明顯的`效果，展銷(xiāo)期間有大批置業(yè)者前往參觀(guān)，展銷(xiāo)會(huì )的影響力越來(lái)越大。
港交會(huì )期間，深圳樓盤(pán)為吸引港人來(lái)深置業(yè)，****單位專(zhuān)門(mén)****了一批質(zhì)素較高的樓盤(pán)前往香港集中展示，并配備深港直通車(chē)，方便港人前往深圳看房。
溫馨節日式
方式：各種節日，如情人節、婦女節、母親節、國慶節、中秋節、圣誕節等。
師出有名。特定的節日往往促銷(xiāo)的良機，各發(fā)展商充分利用各個(gè)節日的特定含義舉辦各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，以“師出有名”，在特定的節日給予特定的對象以一定的優(yōu)惠，吸引客戶(hù)購買(mǎi)，。
使用頻繁，效果一般。利用節日促銷(xiāo)體現了發(fā)展商對購買(mǎi)者的人文關(guān)懷，對于樓盤(pán)的形象宣傳和銷(xiāo)售不無(wú)幫助，尤其是一些中小樓盤(pán)或小戶(hù)型樓盤(pán)，往往能起到“奇兵突起”的作用，因此，節假日促銷(xiāo)常被使用，但由于節假日一般較短，因此，短期內效果并不十分明顯。
房地產(chǎn)策劃書(shū)（二）
一、時(shí)間： 年 月 日上午。
二、地點(diǎn)：******售樓中心現場(chǎng)。
三、人員：工作人員、客戶(hù)、禮儀、主持人、貴賓等。
四、擬邀貴賓：市政府有關(guān)主管領(lǐng)導、市建委、市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導、市建筑、規劃設計院負責人等。
五、擬邀媒體：xx電視臺、xx日報、xx新聞臺等。
六、預定目標：對外傳達******開(kāi)盤(pán)典禮的信息，顯示企業(yè)實(shí)力，擴大******的社會(huì )知名度和美譽(yù)度，體現******的美好前景，促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，與此同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì )公關(guān)，樹(shù)立xx地區****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司積極良好的社會(huì )形象，并融洽與當地政府職能部門(mén)、客戶(hù)及供應商的關(guān)系。
七、會(huì )場(chǎng)布置：
1、主席臺區：主席臺區也就是剪彩區設在售樓中心南邊，主席臺中間為主持人及貴賓講話(huà)用的立式麥克風(fēng)，臺面鋪有紅色地毯，背景墻為噴繪畫(huà)面，主題為“******開(kāi)盤(pán)慶典儀式”。
2、簽到處：來(lái)賓簽到處設置在主席臺北側。簽到處配有禮儀小姐。簽到處設置簽到處指示牌。
3、禮品發(fā)放區： 屆時(shí)也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。
4、貴賓休息區：可放在******售樓中心現場(chǎng)，設置沙發(fā)、茶幾飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點(diǎn)綴。
八、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)要點(diǎn)：
1、室內外表現
1）彩旗（彩條）
2） 在售樓處大門(mén)外道路兩旁懸掛，掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷(xiāo)售氣氛。
盆景花卉
在售樓處大廳的各個(gè)角落，分別擺設，以增加視覺(jué)美感、清新空氣和烘托親切氛圍。
3）氣拱門(mén)、氣球
在工地現場(chǎng)、市區主干道布置大型氣拱門(mén)、熱氣球、道旗，借以營(yíng)造項目熱烈的開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)氣氛。
2、現場(chǎng)表演活動(dòng)內容：
1）軍樂(lè )隊：用于演奏振奮人心的樂(lè )曲，作為背景音樂(lè )貫穿開(kāi)盤(pán)慶典儀式的始終。
2）腰鼓隊：在現場(chǎng)安排一支由20人組成的腰鼓隊，用于迎賓和送賓，增添喜慶歡樂(lè )的氣氛。
3）舞獅活動(dòng)：在儀式過(guò)程中穿插舞獅活動(dòng)表演，預示著(zhù)******美好的發(fā)展前景。
3、開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)配合：
以“1000元當10000元，不買(mǎi)房也可以輕松賺一把”為活動(dòng)宣傳主題，吸引客戶(hù)踴躍購房，形成讓利于客戶(hù)、開(kāi)盤(pán)即旺銷(xiāo)的良好公眾形象。
活動(dòng)文案如下：
為酬謝首批客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商特斥資80萬(wàn)元，于9月30日現場(chǎng)發(fā)售購房VIP卡100張，并免費贈送抽獎卡100張。購房VIP卡每張卡統一售價(jià)1000元，卡面值分別為5000元、7000元、10000元三種，持卡人在購房時(shí)可沖抵與VIP卡同等金額的房款，購房VIP卡系無(wú)記名卡，可自由轉讓。
抽獎卡獎品設置為購房券5000元10名，購房券3000元20名、物管費1000元30名，均可沖抵房款，品牌電飯煲20個(gè)，品牌電熨斗20個(gè)，中獎率100%，抽獎卡依現場(chǎng)排隊順序免費贈送。贈完為止，以上酬賓活動(dòng)由xx市公證處全程公證。
現場(chǎng)排隊應遵守先后順序，按現場(chǎng)指定的起止點(diǎn)方向排隊，()9月30日早上6：00開(kāi)始接受排隊。
本公司將于2004年9月30日上午8：00開(kāi)始發(fā)送“排號出入卡”。
獲得“排號出入卡”后，每十人一組依次進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)現場(chǎng)辦理登記、交費取卡手續。
“購房VIP卡”在購房?jì)稉Q時(shí)，必須與購卡收據一并出示，方為有效。
活動(dòng)規定：參與者必須年滿(mǎn)18歲以上，具有完全民事行為能力，持有效身份證明的中國公民、華僑、港澳臺同胞或外國公民（每人限購、取卡一張）
購房VIP卡售出不退，購房時(shí)沖抵購房款；不購房或超過(guò)購房時(shí)間期限此卡作廢，不予兌換�？梢宰杂赊D讓?zhuān)D讓價(jià)格自定。
購房VIP卡在購房時(shí)憑卡面金額沖抵同等金額房款，每套房?jì)H限使用一張卡。
本次活動(dòng)對團購客戶(hù)無(wú)效。
4、籌備工作：
1）擬定與會(huì )人員。于 月 日向與會(huì )領(lǐng)導發(fā)出請柬。
2）提前準備好請柬，并確認來(lái)否回執。
3）提前5天向xx氣象局獲取當日的天氣情況資料。
4）落實(shí)管轄范圍內的保安指揮和負責秩序工作。
5）提前6天落實(shí)指揮和負責秩序工作。
6）做好活動(dòng)現場(chǎng)的禮品、禮品袋
7）提前8天辦理氣球、活動(dòng)場(chǎng)地、氣拱門(mén)所需的審批。
5、來(lái)賓身份識別：來(lái)賓到場(chǎng)后，禮儀小姐為來(lái)賓佩帶胸花。貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導陪同前往貴賓休息區。
6、人員安排：
1）預設禮儀小姐10名，入口處4名，簽到處2名，會(huì )場(chǎng)區4名禮儀小姐要求統一著(zhù)禮服。
2）工作人員15名；
3）公司工作人員30名；
九、儀式流程：
09：00－09：30 所有工作人員進(jìn)場(chǎng)。包括公司主要負責人及禮儀公司負責人、各類(lèi)工作人員以及表演人員。
09：30－09：50 來(lái)賓陸續進(jìn)場(chǎng)。貴賓到現場(chǎng)簽到處簽到同時(shí)發(fā)放禮品�？蛻�(hù)可入售樓現場(chǎng)咨詢(xún)并領(lǐng)取宣傳資料。
09：50－10：00 貴賓由禮儀小姐引入會(huì )場(chǎng)。
10：00－10：08 儀式開(kāi)始主持人開(kāi)場(chǎng)白介紹貴賓。
10：08－10：13 公司總經(jīng)理xxx致歡迎詞。
10：13－10：25 舞獅表演。
10：25－10：35 政府領(lǐng)導致辭、公司投資方代表致辭。
10：35－10：50 主持人邀請政府領(lǐng)導、公司領(lǐng)導、及建委、房管局有關(guān)領(lǐng)導為******開(kāi)盤(pán)揭幕剪彩，吉慶禮花、禮炮同時(shí)升放，儀式達到高潮。
10：50－11：00 主持人宣布典禮結束，來(lái)賓趕往午宴現場(chǎng)。
11：00 客戶(hù)簽約，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售活動(dòng)正式展開(kāi)。
十、媒體計劃：
1、報紙廣告
27日、28日、30日在《xx日報》第x版刊登整版廣告，告知******開(kāi)盤(pán)的信息。
2、電視廣告
xx電視臺錄制開(kāi)盤(pán)錄像，制成VCD，作為開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的資料。并由xx電視臺制作新聞，報道整個(gè)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現場(chǎng)的情況，進(jìn)一步擴大宣傳。
3、電臺廣告
在開(kāi)盤(pán)前后兩個(gè)月播出******開(kāi)盤(pán)的信息。
4、印刷品廣告
樓書(shū)、海報已印制完畢，采取派員發(fā)放與夾報相結合的方式。
十一、廣告預算
1．《xx日報》27、28、30日整版 xxxxx元
2．電視臺錄制開(kāi)盤(pán)錄像及新聞報道 xxxx元
3．電臺廣告宣傳 xxxx元
4、開(kāi)盤(pán)儀式場(chǎng)地戶(hù)外廣告管理處審批 xxx元
5、禮儀公司各項費用 xxxx元
�。ê枧_、音響、舞獅隊、腰鼓隊、軍樂(lè )隊、禮儀小姐及主持人酬金）
6．氣球（開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)及市區主干道） xxxx元
7．鮮花盆景租賃 xxxx元
共計 xxxxxx元
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