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最新房產(chǎn)融資財務(wù)工作總結
總結是指社會(huì )團體、企業(yè)單位和個(gè)人對某一階段的學(xué)習、工作或其完成情況加以回顧和分析，得出教訓和一些規律性認識的一種書(shū)面材料，它可以促使我們思考，不如立即行動(dòng)起來(lái)寫(xiě)一份總結吧。那么總結應該包括什么內容呢？下面是小編幫大家整理的最新房產(chǎn)融資財務(wù)工作總結，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
一、學(xué)習目的
籌資活動(dòng)是一個(gè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起點(diǎn)，選擇合理的融資方式，使各種資金來(lái)源和資本配比保持合理的比例，既是企業(yè)提升核心競爭力，提高經(jīng)營(yíng)績(jì)效的必要條件，也是企業(yè)財務(wù)戰略管理的核心。
企業(yè)籌資方式按照不同的標準可以有不同分類(lèi)。
�。ㄒ唬┌雌髽I(yè)籌措資金的形式分為內部融資與外部融資
從企業(yè)籌措資金的具體形式來(lái)看，融資方式可以分為內部融資和外部融資。內部融資是將企業(yè)當年產(chǎn)生的利潤進(jìn)行分配后，留存部分收益作為未來(lái)的投資資金。采用內部融資方式，企業(yè)無(wú)須實(shí)際對外支付利息或者股息，不會(huì )減少企業(yè)的現金流量，但由于資金的占用，會(huì )產(chǎn)生機會(huì )成本；而且由于留存收益來(lái)源于企業(yè)內部，不會(huì )發(fā)生外部融資的費用，使得內部融資的成本很低。
外部融資是指企業(yè)從外部通過(guò)借款等方式取得資金，滿(mǎn)足自身資金需求的的過(guò)程。外部融資又可分為權益性融資和債務(wù)性融資。權益融資是企業(yè)通過(guò)出讓部分所有控制權來(lái)?yè)Q取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現的是一種產(chǎn)權交易關(guān)系。債務(wù)融資是主要是企業(yè)在一定時(shí)期內向社會(huì )或金融機構借入所需資金，并承擔按期還本付息的義務(wù)，體現的是一種抵押債權債務(wù)關(guān)系。
�。ǘ┌促Y金的來(lái)源渠道分為債務(wù)性融資與權益性融資
融資方式按照資金的來(lái)源渠道可以分為兩類(lèi)：債務(wù)性融資和權益性融資。債務(wù)性融資構成負債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，對資金的運用也沒(méi)有決策權。權益性融資構成企業(yè)的自有資金，投資者有權參與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，有權獲得企業(yè)的紅利。債務(wù)融資包括向金融機構貸款，發(fā)行債券和賣(mài)方融資等，企業(yè)的債務(wù)資本來(lái)源可分為向金融機構貸款和在資本市場(chǎng)上發(fā)行企業(yè)債券兩大類(lèi)，具體包括銀行貸款、發(fā)行債券和應付票據、應付賬款等，權益融資包括上市股票融資和非上市股票融資，企業(yè)進(jìn)行上市股票融資主要以公開(kāi)上市的形式通過(guò)向公眾投資者發(fā)行新股或增資募股獲得權益資金，非上市股票融資主要在場(chǎng)外交易市場(chǎng)通過(guò)私下協(xié)商方式或定向募集方式發(fā)行股票，其發(fā)行對象往往是各類(lèi)特定投資者，如金融機構、投資公司和保險公司等。
我國企業(yè)目前主要有以下幾種籌資方式：
�、傥罩苯油顿Y；
�、诎l(fā)行普通股票；
�、劾昧舸媸找�；
�、芄蓹嗷I資；
�、葶y行借款；
�、薨l(fā)行公司債券；
�、呷谫Y租賃。其中前三種方式籌措的資金為股權資金，后幾種方式籌措的資金是負債資金。下面我們就不同的籌資方式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷做以簡(jiǎn)單的分析。
一．吸收直接投資
優(yōu)點(diǎn)：
1、能夠盡快形成生產(chǎn)能力。吸收直接投資可以直接所需的先進(jìn)設備和技術(shù)，盡
快形成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。
2、容易進(jìn)行信息溝通。因為吸收直接投資的投資者比較單一，股權也沒(méi)有社會(huì )
化和分散化，所以公司與投資者易于溝通。
3、手續簡(jiǎn)單，費用較低。
缺點(diǎn)：
1、資本成本較高。相對于股票籌資來(lái)說(shuō)，吸收直接投資的成本費用較高。
2、企業(yè)控制權集中，不利于公司治理。投資額比例較大的投資者對企業(yè)的控制
權較大，容易損害其他投資者的權利。
3、不利于產(chǎn)權交易，難以進(jìn)行產(chǎn)權轉讓。
二、發(fā)型普通股票
普通股是股份公司資本構成中最基本、最主要的股份。優(yōu)點(diǎn)：
1、普通股不需要還本，股息也不需要向借款和債券一樣需要定期定額支付，無(wú)固定的股利負擔，因此風(fēng)險很低。
2、所有權與經(jīng)營(yíng)權相分離，分散了公司的控制權，股票市場(chǎng)可促進(jìn)企業(yè)轉換經(jīng)營(yíng)機制，使企業(yè)真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場(chǎng)競爭主體。
3、發(fā)行費用可以在企業(yè)所得稅前扣除。
4、增加公司的信譽(yù)，提高公司的社會(huì )影響力，尤其是上市公司，其股票的流通性強，有利于市場(chǎng)確認公司的價(jià)值。
5、股票市場(chǎng)為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺，優(yōu)化企業(yè)組織結構，提高企業(yè)的整合能力。
缺點(diǎn)：
1、但采取這一方式籌資會(huì )引起原有股東控制權的分散，容易被經(jīng)理人控制或惡意收購。
2、資金成本高，發(fā)行費用高，手續復雜。
3、發(fā)行新的普通股，會(huì )引起股票價(jià)格的下跌。
4、不以盡快形成生產(chǎn)能力。
三、留存收益
留存收益沒(méi)有籌資費用，而且可以維持公司的控制權分布，但用這種方法籌資，籌資的數額有限。
四、股權籌資
優(yōu)點(diǎn)：
1、股權投資是企業(yè)穩定的資本基礎，它沒(méi)有固定的到期日，無(wú)需償還，是企業(yè)
的永久性資本，除非企業(yè)破產(chǎn)清算。
2、股權籌資是企業(yè)良好的信譽(yù)基礎，也是其他方式籌資的基礎。
3、企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險小。
缺點(diǎn)：
1、資本成本負擔較重。股權籌資的資本成本要高于債務(wù)籌資。
2、容易分散企業(yè)的控制權。
3、信息披露與溝通成本較大。
五、銀行借款
優(yōu)點(diǎn)：
1、籌資速度快。這一方式手續簡(jiǎn)便，企業(yè)可以在較短時(shí)間內取得所需的資金
2、借款彈性較大。
3、借款成本較低。
4、可以發(fā)揮財務(wù)杠桿的作用。
5、借款利息和借款費用高，會(huì )導致籌資成本高，但因為符合規定的借款利息和借款費用可以計入稅前成本費用扣除或攤銷(xiāo)，所以能起到抵稅作用。
缺點(diǎn)：
1、籌資風(fēng)險較高，企業(yè)需要負擔固定利息，到期必須還本歸息。
2、限制性條款比較多。
3、籌資數量有限。
債券使公司籌集資本，按法定程序發(fā)行并承擔在指定的時(shí)間內支付一定的利息和償還本盡義務(wù)的有價(jià)證券。這一方式與借款有很大的共同點(diǎn)，但債券融資的來(lái)源更廣，籌集資金的余地更大�？梢栽谒枚惽翱鄢�，應以稅后的債務(wù)成本為計算依據
1、債券成本較低。相對于發(fā)行股票籌資方式來(lái)講，發(fā)行公司債券籌資的成本比較低。這是因為：一是債券的發(fā)行費用比股票的發(fā)行費用低；二是債券的利息在所得稅前支付，公司實(shí)際上享受了扣減所得稅的優(yōu)惠。
2、可利用財務(wù)杠桿。發(fā)行公司債券需要支付給債券持有人固定的利息。當公司經(jīng)營(yíng)狀況良好、盈利較多時(shí)，利用俊券籌資帶來(lái)的收益會(huì )大大高于其籌資的成本。
3、保障股東控股權。由于債券持有人無(wú)權參與或者干涉公司的經(jīng)背政策，也不能享受公司稅后凈利的分配，只能收回債券本息的權利。所以債券籌資既可以使公司獲得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)急需的資金，又不必擔心因此稀釋股權，使現有股東失去對公司的控制權。
4、便于調整資本結構。
缺點(diǎn)
1、財務(wù)風(fēng)險較高。公司采用發(fā)行債券的方式籌資。必須在固定的到期日償還固定數額的本金和利懇。如果在債券到期時(shí)公司經(jīng)營(yíng)不景氣。無(wú)法向債權人償還本息，就會(huì )陷人償債危機。甚至會(huì )導致公司破產(chǎn)。股票籌資就不存在這種支付風(fēng)險。 2、限制條件較多。
3、籌資數量有限。發(fā)行公司債券籌資，其數額大小有一定的限度，不能無(wú)限擴張。我國法律規定公司發(fā)行的債券累計總額不得超過(guò)公司凈資產(chǎn)的40%。
七、融資租賃
融資租賃，是通過(guò)融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業(yè)的籌資融資效益，推動(dòng)與促進(jìn)企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，有著(zhù)十分明顯的作用。融資租賃有直接購買(mǎi)租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補償貿易相結合、租賃與加工裝配相結合、租賃與包銷(xiāo)相結合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務(wù)為企業(yè)技術(shù)改造開(kāi)辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結合的新形式，提高了生產(chǎn)設備和技術(shù)的引進(jìn)速度，還可以節約資金使用，提高資金利用率。
優(yōu)點(diǎn)：
1.承租人不必像一般性購買(mǎi)那樣立即支付大量的資金就可取得所需要的資產(chǎn)或設備，因此，融資租賃能幫助企業(yè)解決資金短缺和想要擴大生產(chǎn)的問(wèn)題。企業(yè)通過(guò)先付很少的資金得到自己所需的生產(chǎn)設備或資產(chǎn)后，通過(guò)投入生產(chǎn)，可以用設備所生產(chǎn)的產(chǎn)品出售所得支付所需償還的租金。這樣，可以減輕購置資產(chǎn)的現金流量壓力。
2.可以減少資產(chǎn)折舊的風(fēng)險。在當今這個(gè)科技不斷進(jìn)步、生產(chǎn)效率不斷提高的時(shí)代，資產(chǎn)的無(wú)形損耗是一種必然產(chǎn)生的經(jīng)濟現象，對企業(yè)的發(fā)展有著(zhù)重大的影響。任何擁有設備的單位都得承擔設備的無(wú)形損耗，而租賃則有助于減少這種損耗，有助于企業(yè)充分利用資源。
3.融資租賃容易獲得。如果從銀行等金融機構籌措資金，通常要受到嚴格的限制，想要獲得貸款的條件非�？量�，租賃協(xié)議中各項條款的要求則寬松很多。此外，租賃業(yè)務(wù)大多都是通過(guò)專(zhuān)業(yè)性的公司來(lái)進(jìn)行的，租賃公司的專(zhuān)業(yè)特長(cháng)及經(jīng)驗能為承租人找到更有利的客戶(hù)。
4.實(shí)現“融資”與“融物”的統一，使得融資速度更快，企業(yè)能夠更快的投入生產(chǎn)。缺點(diǎn)：
融資租賃的資本成本較高。一般來(lái)說(shuō)，租賃費要高于債券利息。公司經(jīng)營(yíng)不景氣時(shí)，租金支出將是一項沉重的財務(wù)負擔。且租期長(cháng)，一般不可撤銷(xiāo)，企業(yè)資金運用受到制約。八．優(yōu)先股融資
優(yōu)點(diǎn)：
優(yōu)先股綜合了債券和普通股的優(yōu)點(diǎn)，既無(wú)到期還本的壓力，也并不必擔心股東控制權的分散。
缺點(diǎn)：
1、這一種方式稅后資金成本要高于負債的稅后資本成本
2、優(yōu)先股股東雖然負擔了相當比例的風(fēng)險，卻只能取得固定的報酬，所以發(fā)行效果上不如債券。
每個(gè)企業(yè)都有特定的生命周期，并且在不同的周期里表現出不同的特點(diǎn)，在進(jìn)入成長(cháng)期后由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰略的調整，企業(yè)重心從創(chuàng )業(yè)期集中于研發(fā)管理，轉變調整到，以產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售及市場(chǎng)拓展的過(guò)渡，并在這一過(guò)程中科學(xué)的調度與使用資金。此時(shí)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規模的迅猛擴張，企業(yè)資本市場(chǎng)的實(shí)力增強，資金的需求量也不斷增加，而與此同時(shí)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險依然很高，一是對未來(lái)銷(xiāo)售預期增長(cháng)的過(guò)分依賴(lài)，假如一旦無(wú)法達到預期要求，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險隨之而來(lái)；二是企業(yè)實(shí)施由關(guān)注產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)改造，轉到注重銷(xiāo)售，注重市場(chǎng)拓展的過(guò)程中，這些變化的調控失效，導致未來(lái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的衰退。it企業(yè)當然也不能例外。結合it企業(yè)進(jìn)入成長(cháng)期的特點(diǎn)和各種不同融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)，我們覺(jué)得it企業(yè)籌資方式應該選擇長(cháng)期借款和發(fā)行股票。