給排水設備維修保養制度

　　在當今社會(huì )生活中，很多場(chǎng)合都離不了制度，制度是指在特定社會(huì )范圍內統一的、調節人與人之間社會(huì )關(guān)系的一系列習慣、道德、法律(包括憲法和各種具體法規)、戒律、規章(包括政府制定的條例)等的總和它由社會(huì )認可的非正式約束、國家規定的正式約束和實(shí)施機制三個(gè)部分構成。擬定制度需要注意哪些問(wèn)題呢？以下是小編為大家整理的給排水設備維修保養制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

給排水設備維修保養制度1

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實(shí)施。

　　3、水泵房組長(cháng)/機電維修員具體負責實(shí)施給排水設備的維修保養。

　　4、事務(wù)部負責向有關(guān)用戶(hù)通知停水的情況。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長(cháng)/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　�、俳o排水設備設施使用的頻度；

　�、诮o排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　�、酆侠淼臅r(shí)間（避開(kāi)節假日、特殊活動(dòng)日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　�、倬S修保養項目及內容；

　�、趥淦�、備件計劃；

　�、劬唧w實(shí)施維修保養的時(shí)間；

　�、茴A計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進(jìn)行維修保養時(shí)，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進(jìn)行。

　　3、廣場(chǎng)內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進(jìn)行一次清潔、保養。

　　(1)電動(dòng)機維修保養：

　�、儆�500V搖表檢測電動(dòng)機線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動(dòng)機軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　�、蹤z查電動(dòng)機風(fēng)葉有無(wú)碰殼現象，如有則應修整處理；

　�、芮鍧嶋妱�(dòng)機外殼；

　�、輽z查電動(dòng)機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　�、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　�、谵D動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　�、蹤z查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn)，如是則應加壓盤(pán)根；

　�、芮鍧嵥�泵外表；

　�、萑缢�泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動(dòng)機與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場(chǎng)內水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內無(wú)積塵、無(wú)污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線(xiàn)頭，對于燒蝕嚴重的接線(xiàn)頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線(xiàn)頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　�、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟�物和金屬顆粒；

　�、谇宄�觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　�、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　�、軝z查復位調簧情況；

　�、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓?jiǎn)��?dòng)器維修保養：

　�、儆�500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進(jìn)行干燥處理；

　�、谕鈿�應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線(xiàn)。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　�、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應更換；

　�、跈z查熱繼電器的導線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養：

　�、儆�500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　�、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟�物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　�、圩詣�(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應無(wú)卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問(wèn)題則應更換同型號的'中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　�、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　�、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　�、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　�、跈z查信號線(xiàn)接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　�、燮�差很大或信號線(xiàn)腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　�、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　�、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　�、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；

　�、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　�、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　�、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　�、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　�、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　�、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　�、蹤z查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　�、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　�、谇宄龎毫κ覂任畚�，疏通控制水道；

　�、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　�、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對線(xiàn)圈進(jìn)行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒(méi)漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進(jìn)行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時(shí)間計劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應由機電處主管填寫(xiě)《申請延時(shí)維修保養表》經(jīng)管理處主任批準后方可延時(shí)。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫(xiě)出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長(cháng)整理成冊后交機交處存檔，保存期為長(cháng)期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時(shí)，應由機電處主管填寫(xiě)《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時(shí)內向有關(guān)用戶(hù)作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關(guān)支持文件

給排水設備維修保養制度2

　　1.0目的

　　規范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業(yè)管理公司邊轄區內給排水設備設施的操作。

　　3.0職責

　　3.1機電維修部主管負責檢查《給排水設備設施操作標準作業(yè)規程》的執行情況。

　　3.2水泵房管理員具體負責給排水設備設施的操作。

　　4.0程序要點(diǎn)

　　4.1啟動(dòng)水泵(潛水泵)前的檢查

　　4.1.1檢查水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘是否已打開(kāi)，否則應擰開(kāi)閘閥。

　　4.1.2排除水泵機組真空筒里面的`空氣(如果有的話(huà))

　　4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。

　　4.1.4手盤(pán)水泵軸轉動(dòng)3圈，應靈活無(wú)阻滯。

　　4.2啟動(dòng)水泵(潛水泵)

　　4.2.1合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān)，將轉換開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”位置。

　　4.2.2按下啟動(dòng)按鈕，水泵(潛水泵)啟動(dòng)，注意觀(guān)察啟動(dòng)電流。

　　4.2.3如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應間隔3分鐘。如果3次都末啟動(dòng)成功，則應停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。

　　4.2.4啟動(dòng)成功后，讓其運轉5分鐘。觀(guān)察運轉電流，聽(tīng)有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，檢查漏水是否嚴重(漏水成線(xiàn))。

　　4.2.5確認一切正常后，按下水泵(潛水泵)“停止”按鈕，水泵(潛水泵)停止。

　　4.2.6將轉換開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵(潛水泵)自動(dòng)啟動(dòng)運行。

　　4.3停止水泵(潛水泵)

　　4.3.1將轉換開(kāi)關(guān)置于“0”(停止)位置，水泵(潛水泵)停止運轉。

　　4.3.2拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開(kāi)關(guān)(如果需要)。

　　4.3.3關(guān)水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥(如果需要)。

　　4.3.4檢查有無(wú)不正常情況，如有則及時(shí)處理。

　　5.0記錄

　　6.0相關(guān)支持文件

給排水設備維修保養制度3

　　第一條運行檢查制度:

　　1.值班人員每?jì)尚�時(shí)按照巡回路線(xiàn)檢查所屬的設備一次,并按巡檢表做好記錄,檢查內容包括:

　　(1)上下水池水位是否正常,各水池自動(dòng)注水裝置是否正常;

　　(2)各閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常,各消防閥門(mén)是否處于正常位置;

　　(3)各閥門(mén)管道有無(wú)漏水現象,壓力表讀數是否正常。

　　2.值班人員每班于水泵運行時(shí)實(shí)地檢查,了解其工作狀況:

　　(1)壓力表讀數是否正常;

　　(2)軸承溫度是否正常;

　　(3)電機接線(xiàn)盒有無(wú)發(fā)熱現象;

　　(4)水泵機組有無(wú)振動(dòng)及異常響聲;

　　(5)聯(lián)軸節填料松緊情況,排除不正常的漏水現象。

　　第二條月度保養:

　　1.備用系統應急試驗:

　　(1)水泵房備用供水泵及各消防水泵試運轉;

　　(2)地下室各潛水排污泵試運轉;

　　(3)排放死水管的水。

　　2.全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門(mén)是否在正常位置,轉動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門(mén)。

　　3.清潔泵房,清除水泵及電機表面灰塵。

　　第三條季度保養:

　　1.各主要閥門(mén)絲桿清理加油。

　　2.清除地下污水、井內雜物,使排水泵工作暢通。

　　3.各水泵電機接線(xiàn)端子堅固、檢測電機。

　　4.測試各水泵控制箱工作狀態(tài),更換壞指示燈及不正常配件。

　　第四條年度保養:

　　1.各生活及消防水泵:

　　(1)檢查密封環(huán)磨損情況,測量記錄運動(dòng)間隙,必要時(shí)更換或修理;

　　(2)更換密封填料;

　　(3)檢查所有軸承的腐蝕情況,更換軸承油;

　　(4)校對曲線(xiàn),做好記錄;

　　(5)檢查聯(lián)軸節鉸與軸的`磨損情況;

　　(6)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座除銹油漆;

　　(7)檢查壓力表是否正常;

　　(8)對電機做年度檢修保養;

　　(9)檢查泵的工作性能。

　　2.排污潛水泵:

　　(1)拆泵蓋測檢端面間隙并做好記錄,必要時(shí)修理;

　　(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

　　(3)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況,泵殼除銹油漆;

　　(4)檢查膠管的完好情況;

　　(5)對電機做年度檢修保養;

　　(6)檢查泵的工作性能。

　　3.管系:

　　(1)對整個(gè)管系做一次全面的檢查,判斷管系繼續運行的可靠性;

　　(2)檢查所有管道閥門(mén)的防銹保護是否完好,必要時(shí)做油漆大保養;

　　(3)更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續使用的管道。

給排水設備維修保養制度4

　　1.0目的

　　及時(shí)處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備（設施）運行正常。

　　2.0適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備（設施）的維護保養工作。

　　3.0職責

　　3.1機電維修人員負責給排水設備（設施）的維護保養。

　　3.2機電班長(cháng)負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯(lián)絡(luò )工作。

　　4.0工作程序

　　4.1給排水設備維護保養工作程序

　　4.1.1機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養，重大維修外委修理。

　　4.1.2機電班長(cháng)每年12月制訂下年度的《年度給設備（設施）維護保養計劃》。

　　4.1.3機電維修人員按《年度設備（設施）維護保養計劃》要求，并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備（設施）維護保養記錄表》零部件更換及大修同時(shí)記錄于《機電設備臺帳》。

　　4.1.4給排水設備故障一般不超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內無(wú)法解決的`重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶(hù)生活、工作的，不會(huì )產(chǎn)生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可以由早班機電維修人員進(jìn)行維修。

　　4.1.6機電班長(cháng)提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.7需停水進(jìn)行維護保養時(shí)，遵守停水管理工作程序執行。

　　5.0支持性文件

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