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居民商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
在當下社會(huì )，需要使用協(xié)議的場(chǎng)合越來(lái)越多，協(xié)議能夠成為雙方當事人的合法依據。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好協(xié)議嗎？下面是小編為大家整理的居民商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，希望對大家有所幫助。
居民商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
根據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現就未盡事項，訂立本補充協(xié)議。
第一條：對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條的補充約定
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準，差異部分按照合同單價(jià)多退少補。
第二條：對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第六條的補充約定
雙方約定，按照如下方式確定買(mǎi)受人的付款方式和付款時(shí)間。
在買(mǎi)受人每次繳納相關(guān)款項后，出賣(mài)人出具收款憑證。
在房屋交付后辦理產(chǎn)權證時(shí)，將全部房款收據換為正式發(fā)票。
以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣(mài)人帳戶(hù)之日為付款日；以銀行票據(支票、匯票、本票)方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣(mài)人帳戶(hù)之日為付款日；以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。
按揭貸款購房的約定及辦理程序：____________
買(mǎi)受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向建行萊陽(yáng)支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀行)申請成年抵押貸款(具體貸款成數，年限，金額最終由銀行審批確定)
1、買(mǎi)受人應在簽訂合同之日起7個(gè)工作日給出賣(mài)人交齊銀行規定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續，同時(shí)向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買(mǎi)受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬(wàn)分之貳計算違約金償付出賣(mài)人。
2、如銀行暫時(shí)不認可買(mǎi)受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買(mǎi)受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。
買(mǎi)受人應在得到通知(含銀行現場(chǎng)答復、出賣(mài)人電話(huà)或函件通知)之日起3日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣(mài)人，并在首付款交付完畢之日起的3個(gè)工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。
3、經(jīng)按揭銀行審查認為買(mǎi)受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》繼續履行，并且買(mǎi)受人應在按揭銀行確定不予貸款后7日內，將差額房?jì)r(jià)款一次性支付給出賣(mài)人。
4、如因買(mǎi)受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請資料等原因，則出賣(mài)人有權終止合同，另行處理買(mǎi)受人所購買(mǎi)的房屋，并且收取買(mǎi)受人還應付房款10%作為違約金。
同時(shí)買(mǎi)受人可到出賣(mài)人處辦理退款手續，出賣(mài)人在接到買(mǎi)受人退款要求后7日內扣除違約金后無(wú)息退還剩余房款。
5、買(mǎi)受人在采用銀行按揭貸款方式購買(mǎi)房屋時(shí)，按現行政策規定出賣(mài)人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。
買(mǎi)賣(mài)雙方按如下約定享有權利并承擔義務(wù)：____________
.買(mǎi)受人與銀行的《個(gè)人購房借款合同》正式生效后，出賣(mài)人依照約定對買(mǎi)受人償還銀行借款承擔保證責任。
.在出賣(mài)人保證期內，如因買(mǎi)受人原因，導致銀行要求出賣(mài)人承擔連帶清償責任的，出賣(mài)人有權在承擔保證責任后向買(mǎi)受人追償，同時(shí)買(mǎi)受人應承擔違約責任，違約金從買(mǎi)受人已付款中優(yōu)先扣除。
�、儋I(mǎi)受人必須在接到出賣(mài)人寄發(fā)書(shū)面通知之日(以郵戳為準)起的7日內，歸還出賣(mài)人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時(shí)向出賣(mài)人支付代還款10%的違約金；
�、谝蛸I(mǎi)受人的違約行為導致銀行終止與買(mǎi)受人的《個(gè)人購房借款合同》，出賣(mài)人有權且無(wú)需征得買(mǎi)受人同意，可以原價(jià)回購或直接另行銷(xiāo)售買(mǎi)受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關(guān)的費用(包括但不限于出賣(mài)人代還款項和買(mǎi)受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關(guān)費用)，其所余款全數無(wú)息退付給買(mǎi)受人；買(mǎi)受人已投入的裝飾裝修的損失由買(mǎi)受人自行承擔；已入住的買(mǎi)受人應在出賣(mài)人書(shū)面通知之日起10日內無(wú)條件自行搬遷完畢。
第三條：對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條、第十一條的補充約定
1、對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋?zhuān)?/p>
�、俨荒茴A見(jiàn)、不能避免且不能克服的自然災害和事件；
�、跒樽袷�、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門(mén)有關(guān)機構的行政行為而導致的延誤；
�、凼┕み^(guò)程中遇到的異常的并在短時(shí)間內無(wú)法克服的技術(shù)性問(wèn)題。
遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數順延。
因不可抗力原因導致出賣(mài)人逾期交付該商品房的，出賣(mài)人免除責任。
2、出賣(mài)人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣(mài)人應向買(mǎi)受人發(fā)出《交房通知書(shū)》。
買(mǎi)受人持《交房通知書(shū)》按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門(mén)與出賣(mài)人辦理房屋交接手續。
�、僭谏唐贩窟_到交付使用條件后，除買(mǎi)受人未按合同約定支付應付房?jì)r(jià)款和違約金外，出賣(mài)人應書(shū)面通知(書(shū)面通知形式為掛號信、特快專(zhuān)遞或報紙公告)買(mǎi)受人辦理房屋交付手續；買(mǎi)受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續的時(shí)間。
買(mǎi)受人如果購買(mǎi)的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知。
�、谫I(mǎi)受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付于買(mǎi)受人；買(mǎi)受人未在本條第①款約定時(shí)間內辦理完畢房屋交付手續的，則自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費、電梯費等由買(mǎi)受人承擔。
出賣(mài)人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。
�、圪I(mǎi)受人認為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí)，應以書(shū)面形式向出賣(mài)人提出。
出賣(mài)人依據《商品房質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)提供保修服務(wù)。
第四條：對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條的補充約定
1、出賣(mài)人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》“附件三”所約定的標準。
買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，對該商品房的裝修、裝飾及設備質(zhì)量若有異議的，買(mǎi)受人應向出賣(mài)人提出書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)出賣(mài)人確認后，由出賣(mài)人予以完善，出賣(mài)人須按照“附件三”所約定的標準進(jìn)行修繕或替換。
出賣(mài)人修繕完畢后，應按照本協(xié)議的約定通知方式通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應于出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內對房屋進(jìn)行驗收，逾期不驗收，視同買(mǎi)受人已驗收完畢，同意接房。
2、出賣(mài)人銷(xiāo)售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補充協(xié)議明確表明的附件為準，出賣(mài)人所展示的樣板房?jì)H作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件；其他任何資料未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章認可的，均對買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)約束力。
第五條：對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條的補充約定
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、水、電于房屋交付之日起達到使用條件；
2、燃氣、寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視在交付之日具備開(kāi)通條件，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)自行辦理開(kāi)通手續；
3、暖氣設施在交付時(shí)符合使用條件，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)申請開(kāi)通。
第六條：對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的補充約定
1、辦理產(chǎn)權證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。
買(mǎi)受人未在出賣(mài)人通知的時(shí)間內提交辦理產(chǎn)權登記材料和相關(guān)稅費，或未到房管部門(mén)辦理手續的，出賣(mài)人可免除責任。
2、如買(mǎi)受人購房款(包括車(chē)庫、車(chē)位款)未支付完畢，則出賣(mài)人將不予協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權證。
3、買(mǎi)受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費用。
出現面積差“多退少補”情況時(shí)，買(mǎi)受人應在辦理產(chǎn)權手續前據實(shí)結清房款。
未結清房款的，除買(mǎi)受人承擔違約責任外，出賣(mài)人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權登記手續，且不視為出賣(mài)人逾期交房，出賣(mài)人不承擔違約責任。
第七條：其他約定
1、買(mǎi)賣(mài)雙方的權利義務(wù)以合同及其附件為準。
出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告、宣傳資料、標書(shū)、模型、示范單位以及雙方在交易過(guò)程中口頭表達的意向和信息，均不構成合同內容，雙方不受其約束。
2、在買(mǎi)受人所購房屋登記備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方無(wú)故單方面解除合同，都應一次性向對方支付成交房屋總價(jià)款5%的違約金。
3、與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補充協(xié)議有關(guān)的文件送達(到達)
�、�.買(mǎi)賣(mài)雙方向對方發(fā)出口頭和書(shū)面通知應依《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補充協(xié)議所留的地址或電話(huà)或傳真發(fā)出。
雙方對各自提供資料的真實(shí)性負責。
�、�.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補充協(xié)議中約定之所有通知均應采用書(shū)面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。
采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達。
文件送達(到達)至買(mǎi)受人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達；買(mǎi)受人沒(méi)有向出賣(mài)人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣(mài)人不承擔延誤責任。
�、�.一方聯(lián)絡(luò )方式如有變更，應在變更后兩個(gè)工作日內以書(shū)面形式通知對方；未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。
第八條：本補充協(xié)議是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不可分割的組成部分，由買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之時(shí)簽署，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。
第九條：本補充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后生效。
出賣(mài)人：_________ 買(mǎi)受人：____________
______年______月______日 ______年______月______日
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