國有資產(chǎn)房屋租賃協(xié)議

　　在快速變化和不斷變革的今天，越來(lái)越多地方需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可以保障自身的權益不被侵害。什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編整理的國有資產(chǎn)房屋租賃協(xié)議，歡迎大家分享。

　　甲方

　　乙方

　　身份證號碼：________

　　住址：____________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________

　　鑒于甲方根據寧辦發(fā)[20xx]42號文具有對縣直單位經(jīng)營(yíng)性國有資產(chǎn)統一管理的權利和職責，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等法律法規和《廣寧縣國有資產(chǎn)出租管理暫行規定》，本著(zhù)平等、自愿和有償的原則，訂立本合同如下，以資共同遵守。

　　第一條租賃物

　　甲方將位于出租給乙方使用，總面積平方米。

　　乙方可將上述租賃物用于商業(yè)、居住、辦公、倉儲之用，但由于改變使用性質(zhì)所產(chǎn)生的全部費用和手續辦理均由乙方自己負責。

　　第二條租賃期限

　　租賃期限為_(kāi)_年，即從__年______月______日起至__年______月______日止。

　　第三條交付

　　在本出租合同生效之日起日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。交付時(shí)雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽字確認，并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。

　　第四條租金

　　本租賃物第一、二年租金按中標成交價(jià)元/月。從第三年起租金遞增%，即第三年租金元/月，第四年租金元/月，第五年租金元/月。

　　第五條租金支付方式和期限

　　本租賃物的租金按月收取，由乙方在每月第日前將租金存入甲方賬戶(hù)

　　甲方收到租金后憑銀行現金繳款單或銀行轉賬匯款憑證開(kāi)具正式發(fā)票給乙方。乙方在三個(gè)工作日內憑銀行現金繳款單或銀行轉賬匯款憑證，向甲方開(kāi)取正式發(fā)票。

　　乙方若逾期繳納租金超過(guò)一個(gè)月，則甲方有權向乙方每天加收應繳金額的5‰滯納金。

　　第六條租賃保證金

　　簽訂本合同前，甲方直接將乙方參加公開(kāi)競價(jià)所交納的競投保證金元轉為履約保證金。租賃期間由于乙方原因致使租賃物損毀、滅失的，由乙方承擔賠償責任，乙方的賠償金首先從履約保證金中支付，不足部分由乙方另行補足。

　　合同期滿(mǎn)后，乙方依約履行合同約定，沒(méi)有任何違約行為的，甲方如數無(wú)息退還合同保證金給乙方。

　　第七條維修保養

　　1、乙方確認，甲方已將維修完好的租賃物移交給乙方使用。

　　2、由于乙方或乙方許可的其他使用人使用不當、保管不善或蓄意破壞，致使租賃物損壞、滅失的，乙方必須承擔所有維修費用和損失賠償責任；在租賃物損壞、滅失時(shí)還導致侵害第三人合法權益的，全部損害賠償責任由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。同時(shí)甲方有權解除租賃合同。

　　3、由于常態(tài)使用需要維護租賃的，乙方向甲方提出正式書(shū)面申請，經(jīng)甲方核實(shí)，由甲方組織維修或委托乙方維修，維修費用由甲方負責。

　　4、乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意，可對租賃物進(jìn)行改善或增設他物。乙方如需拆墻體裝修的，必須取得甲方書(shū)面同意并以交納裝修元保證金的形式保證不影響建筑物質(zhì)量安全。裝修期滿(mǎn)，經(jīng)甲方核實(shí)建筑物質(zhì)量無(wú)誤的，由甲方無(wú)息返還給乙方。

　　合同期滿(mǎn)后，乙方用于裝修形成的天花、地板、墻體、線(xiàn)路、供水和門(mén)窗等不得拆除并須無(wú)償移交給甲方。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失，同時(shí)甲方有權解除合同。

　　第八條防火安全

　　乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》等法律法規規定，積極做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。租賃物內確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)，須消防主管部門(mén)批準。

　　第九條保險責任

　　在租賃期限內，乙方負責購買(mǎi)租賃物的保險，并負責購買(mǎi)租賃物內乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險若乙方未購買(mǎi)上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任由乙方承擔。

　　乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、廣東省法規以及出租方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述規定影響建筑物周?chē)�其他用�?hù)的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

　　第十條轉租

　　經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物全部或部分轉租，但轉租行為相關(guān)管理工作由乙方負責，包括向轉租戶(hù)收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。

　　如發(fā)生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款：

　　1、轉租期限不得超過(guò)乙方對甲方的承租期限；

　　2、乙方應在轉租租約中列明，倘若乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶(hù)的轉租租約應同時(shí)終止。

　　3、乙方須要求轉租戶(hù)簽署保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉租行為的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時(shí)，轉租租約同時(shí)終止，轉租戶(hù)無(wú)條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶(hù)簽署的保證書(shū)，在轉租協(xié)議簽訂后的三日內交甲方存檔。

　　4、無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理并承擔全部責任。

　　5、乙方對因轉租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方自行負責。

　　如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意單方轉租的或者未遵守上列條款轉租的，乙方與轉租戶(hù)所簽訂的合同無(wú)效，因此所造成的全部責任由乙方自行承擔。同時(shí)甲方有權解除與乙方的合同，并追究乙方違約責任

　　第十一條合同解除

　　除本合同第七條、第十條約定之外，乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回租賃物：

　　1、乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)或者允許他人使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；

　　2、乙方欠交租金一個(gè)月，經(jīng)甲方催告后15天內仍不支付租金。甲方行使上述解除權時(shí)，以傳真或信函等書(shū)面方式按照本合同約

　　定的乙方地址通知乙方之日起，解除行為即發(fā)生法律效力，本合同自動(dòng)終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(chǎn)并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)出之日起5日后，將申請拍賣(mài)留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。

　　3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：

　�、�、向甲方交回租賃物；

　�、�、交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；

　�、�、應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金3倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后5日內將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。

　�、�、若甲方提前終止合同，應提前一個(gè)月通知乙方，并得到乙方同意，如甲方未取得乙方同意而提前終止合同，甲方應當向乙方支付相等于當月租金3倍的款項作為賠償。

　　第十二條免責條款

　　1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規的修改或當地政府行為導致甲方無(wú)法繼續履行本合同時(shí)，將按本條第二款執行。

　　2、凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在30日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區的公證機關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。

　　第十三條合同終止

　　本合同提前終止或有效期屆滿(mǎn)，甲、乙雙方未達成續租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿(mǎn)之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書(shū)面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場(chǎng)地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。

　　第十四條廣告

　　若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按政府的有關(guān)規定完成相關(guān)的報批手續并報甲方備案。

　　若乙方需在租賃物建筑物的周?chē)�設立廣告牌，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按政府有關(guān)規定執行。

　　第十五條通知

　　根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應以書(shū)面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同第一頁(yè)所述的地址并以對方為收件人付郵七日后或以專(zhuān)人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達。

　　第十六條爭議解決

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

　　第十七條其它條款

　　1、乙方在經(jīng)營(yíng)期間因乙方原因發(fā)生經(jīng)營(yíng)糾紛或責任事故的，由乙方自行負責，與甲方無(wú)關(guān)。

　　2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。

　　3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

　　4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：___________乙方：____________

　　簽約代表：簽約代表：____________

　　雙方簽約時(shí)間：__年______月______日

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