服務(wù)合同范本1

　　甲方：____________________________________;

　　法定代表人： ____________________________________;

　　住所地：____________________________________;

　　郵編：______________________;

　　乙方：____________________________________;

　　法定代表人：____________________________________;

　　住所地：____________________________________;

　　郵編：________________________;

　　資質(zhì)等級：____________________;

　　證書(shū)編號：____________________;

　　根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　第一條 物業(yè)基本情況：

　　物業(yè)名稱(chēng)：金灣·龍城;

　　物業(yè)類(lèi)型：綜合型物業(yè); 座落位置：合肥市屯溪路;

　　建筑面積：約 __________平方米。

　　第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量

　　第二條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理;

　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車(chē)輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務(wù);

　　8、物業(yè)檔案資料管理。

　　第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》____級執行(等級標準見(jiàn)附件)。

　　第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等特約服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。

　　第五條 乙方在甲方的建設過(guò)程中，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長(cháng)積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業(yè)交付后能順利開(kāi)展工作。

　　第三章 服務(wù)費用

　　第六條 本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：

　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 高層住宅：__________元/月.平方米。辦公寫(xiě)字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權屬于一個(gè)業(yè)主，且該層公共區域內不需要乙方派專(zhuān)人提供保潔服務(wù)，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)，可按物管費的90%收取，即：__________元/月.平方米。

　　商鋪：__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷(xiāo)售后或出租后，可根據實(shí)際服務(wù)內容和標準做相應調整。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：

　　(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

　　(2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3) 物業(yè)管理區域清潔衛生費用;

　　(4) 物業(yè)管理區域綠化養護費用;

　　(5) 物業(yè)管理區域秩序維護費用;

　　(6) 辦公費用;

　　(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(8) 法定稅費;

　　(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;

　　(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;

　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　第八條 業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。

　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按_______支付。

　　物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時(shí)間：____________________。

　　首次物管費繳納時(shí)間應在住房業(yè)主交房時(shí)(因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由甲方同時(shí)支付)。

　　第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

　　第九條 停車(chē)場(chǎng)收費采取以下方式：

　　地上停車(chē)位

　　1、業(yè)主車(chē)輛無(wú)室內停車(chē)泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車(chē)費后領(lǐng)取停車(chē)證并按指定地點(diǎn)停放。

　　2、未辦理停車(chē)證的車(chē)輛嚴禁進(jìn)入本小區。

　　3、費用按市物價(jià)局批準的收費標準執行。

　　地下停車(chē)位

　　1、 已出售的地下停車(chē)位由甲方委托乙方進(jìn)行管理，車(chē)位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車(chē)管理費。

　　2、未出售地下停車(chē)位由甲方委托乙方按指定價(jià)位進(jìn)行租賃管理，乙方收取每車(chē)位____元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關(guān)維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。

　　第十條 本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區域內的會(huì )所所有權歸________,所得經(jīng)營(yíng)收入全部________________________。

　　第五章 物業(yè)的承接驗收

　　第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗。

　　第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。

　　第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、金灣·龍城竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;

　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

　　4、其他物業(yè)管理需要的資料。

　　第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　第六章 物業(yè)的使用與維護

　　第十五條 業(yè)主大會(huì )成立前，乙方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十六條 對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進(jìn)行制止，情況嚴重的應及時(shí)報告甲方及有關(guān)部門(mén)。

　　第十七條 乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。

　　第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第二十條 甲方應于交房前二個(gè)月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務(wù)管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進(jìn)駐之日開(kāi)始到小區業(yè)主辦理交房入住之日止。開(kāi)辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個(gè)月支付給乙方。乙方利用開(kāi)辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。

　　第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變用途

　　第七章 專(zhuān)項維修資金

　　第二十二條 專(zhuān)項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門(mén)的規定。

　　第二十三條 專(zhuān)項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門(mén)的規定。

　　第二十四條 專(zhuān)項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門(mén)的規定。

　　第二十五條 專(zhuān)項維修資金的續籌按合肥市房屋主管部門(mén)的規定。

　　第八章 違約責任

　　第二十六條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

　　第二十七條 除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同的服務(wù)內容和質(zhì)量標準，應承擔違約責任，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。

　　第二十八條 甲方未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應按每日萬(wàn)分之五的標準向乙方支付違約金。

　　第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

服務(wù)合同范本2

　　甲方：__________________

　　地址：__________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________

　　乙方：__________________

　　法定代表人（負責人）：__________________

　　資質(zhì)等級：________ ，資質(zhì)證書(shū)編號：__________

　　住 所：______________________________

　　公司聯(lián)系電話(huà)：____________________

　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就__________ （物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一條 本合同所涉及的建筑區劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區劃）基本情況

　　建筑區劃名稱(chēng)：

　　建筑區劃類(lèi)型：_____（住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型）

　　座落位置：成都市_______區（市、縣）_______路（街道）_______段（巷）_______號附_______號；

　　四至范圍（規劃平面圖）：

　　東 南

　　西 北

　　占地面積：__________平方米；

　　總建筑面積：__________平方米；其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米；

　　物業(yè)構成見(jiàn)附件一，建筑區劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。

　　第二條 乙方為本建筑區劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見(jiàn)附件三。

　　第三條 甲方應于 （具體時(shí)間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米，位于 _______.

　　物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。

　　第四條 建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。

　　第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應符合下列約定：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見(jiàn)附件四；

　�。ǘ�）公共綠化的維護，詳見(jiàn)附件五；

　�。ㄈ�）公共區域環(huán)境衛生的維護，詳見(jiàn)附件六；

　�。ㄋ模┕�共區域的秩序維護，詳見(jiàn)附件七；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見(jiàn)附件八；

　�。�六）物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見(jiàn)附件九；

　�。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十；

　�。ò耍� ___________________________________.

　　第六條 乙方承接本建筑區劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進(jìn)行查驗，并按規定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

　　甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現的問(wèn)題及相應解決辦法應采用書(shū)面方式予以確認。具體內容詳見(jiàn)附件十三。

　　第七條 乙方根據物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。

　　1、住宅建筑區劃內：

　　住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米； 環(huán)境衛生維護費用：_____元/月·平方米；秩序維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米； 管理人員費用：_____元/月·平方米； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米。

　　非住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米； 環(huán)境衛生維護費用：_____元/月·平方米；秩序維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米； 管理人員費用：_____元/月·平方米； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米； 費用：______元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米。

　　集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規定需強制檢測的費用，依據其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

　　在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米。

　　2、別墅建筑區劃內：

　　住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米； 環(huán)境衛生維護費用：_____元/月·平方米；秩序維護費用：_____元/月·平方米； 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月

服務(wù)合同范本3

　　甲方：

　　地址：

　　開(kāi) 戶(hù) 行：

　　帳號：

　　稅號：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　地址：

　　開(kāi) 戶(hù) 行：

　　帳號：

　　稅號：

　　法定代表人：

　　1、甲乙雙方均為根據中國法律、法規注冊成立并合法存續的企業(yè)法人，有權簽訂及執行本協(xié)議。

　　2、甲方同意乙方向甲方提供國內采購執行服務(wù)，協(xié)助乙方在中國境內向甲方指定供應商采購貨物事宜。

　　3、甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、合作方式

　　1、1乙方根據甲方的委托實(shí)施國內采購執行行為，即：甲方委托乙方以乙方的名義向甲方指定的供應商墊付貨款采購協(xié)議產(chǎn)品，然后將協(xié)議產(chǎn)品交給甲方予以銷(xiāo)售。

　　二、采購事項

　　2、1甲方必須于乙方履行采購的3個(gè)工作日前將已加蓋甲方公章（或公章授權其它章）的供應商詳細說(shuō)明及資質(zhì)、《委托采購貨物確認單》和《付款委托書(shū)》，通過(guò)傳真或電子郵件的形式送達乙方。

　　2、2 乙方收到供應商詳細說(shuō)明及資質(zhì)、《委托采購貨物確認單》、《付款委托書(shū)》后對甲方指定的供應商的資質(zhì)進(jìn)行審核，并在2個(gè)工作日內回復甲方，甲方收到乙方同意接受委托的書(shū)面回復后1個(gè)工作日內，甲方以方式向乙方支付采購總金額的 %作為為訂貨保證金。該訂貨保證金用于沖抵最后一批貨款。如甲方違反本協(xié)議有關(guān)要約，乙方不返還該訂貨保證金。

　　2、3 乙方收到甲方的訂貨保證金后，以乙方的名義與甲方指定的供應商簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》，并以的方式支付100%的貨款給甲方指定的供應商。

　　2、4甲方應保證供應商按時(shí)（不超過(guò)乙方向供應商付清全款后7個(gè)自然日）發(fā)貨，因供應商交貨遲延導致乙方受損的，由甲方全額補償乙方損失。

　　2、5甲方委托乙方向其指定的供應商采購，乙方對貨物的質(zhì)量、價(jià)格、交期、數量等不承擔任何責任。

　　三、物流

　　3、1乙方不負責任何運輸，且無(wú)論是甲方指定的供應商送貨至甲方指定的地點(diǎn)，還是甲方到供應商處自提，在此期間產(chǎn)生的物流費、裝卸費、保險費等所有與運輸有關(guān)的費用全部由甲方承擔，乙方除墊付貨款外，不承擔任何費用和風(fēng)險。

　　四、費用及結算

　　4、1代理費：乙方以其向甲方提供的國內采購執行服務(wù)收取代理費，代理費標準為《委托采購貨物確認單》金額的 %。

　　4、2資金占用費：自乙方向甲方供應商支付采購貨款日起計算，直至乙方收回乙方墊付的全額采購貨款日截止計算乙方資金占用時(shí)間，乙方按照每單采購貨物總貨款的 %/每 天收�。ú蛔闾彀刺煊嬎悖�。

　　4、3自乙方向甲方供應商付款日起 天內，無(wú)論甲方供應商供貨與否，或甲方提貨與否，甲方均須向乙方支付乙方墊付的全額采購貨款、代理費、資金占用費及其他費用。如甲方逾期提貨和支付應付款項，甲方須按應付款項的 %/日支付違約金給乙方;超期10日，甲方交納的履約保證金直接作為違約金，乙方有權沒(méi)收該違約金，并有權中止服務(wù)和下單的操作，且有權處理在庫貨物，甲方不得就處理價(jià)格提出異議，處理所得價(jià)款優(yōu)先用于支付處理費用和應付乙方之全額款項，不足部分，甲方須在收到乙方書(shū)面要求后 個(gè)自然日內支付給乙方。

　　4、4甲方應保證供應商收到乙方支付的貨款后 個(gè)自然日內開(kāi)具全額的增值稅發(fā)票給乙方，否則乙方有權拒絕接受甲方的下一單委托。

　　五、擔保

　　5、1本協(xié)議簽署時(shí)，甲方應約束并要求其境內的公司及實(shí)際控制人為其完全履行本協(xié)議及其附件義務(wù)提供不可撤銷(xiāo)的連帶保證責任，并配合簽署相應的擔保文件。

　　六、不可抗力

　　6、1任何一方由于戰爭及嚴重的火災、臺風(fēng)、地震、水災或其他不能預見(jiàn)、不可避免和不能克服的事件而影響其履行協(xié)議所規定的義務(wù)的，受事故影響的一方將發(fā)生的不可抗力事件的情況以傳真或其他有效方式通知其他方，并在事故發(fā)生后五天內以?huà)焯栃偶�或其他有效方式將有關(guān)當局或機構出具的證明文件提交其他方。

　　6、2由于發(fā)生不可抗力事件造成本協(xié)議不能履行、不能完全履行或延遲履行時(shí)，受不可抗力影響的一方應當立即將有關(guān)情況通知另一方，因不可抗力造成的任何損失均由受損失方自行承擔。

　　6、3任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議全部或者部分責任或義務(wù)的，應當免除其全部或者部分責任和義務(wù)，但均應及時(shí)通知另一方，并應在合理期限內提供有關(guān)機構出具的證明。

　　6、4雙方同意如因政策法律變更或其他合理情形導致乙方不能履行本協(xié)議時(shí)，比照不可抗力事件處理。

　　七、爭議的解決

　　7、1甲乙雙方應本著(zhù)誠實(shí)信用的原則認真履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。雙方同意，在執行本協(xié)議過(guò)程中所發(fā)生的糾紛應首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì )提起仲裁。

　　八、保證條款

　　8、1甲方法定代表人： （ 身份證號碼：）承諾對本協(xié)議及其附件項下甲方的義務(wù)責任承擔無(wú)限連帶責任。詳細內容見(jiàn)附件《不可撤銷(xiāo)的無(wú)限連帶責任擔保函》。

　　九、其它

　　9、1本協(xié)議及附件一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方加蓋有效印章及簽字后生效。任何一方如欲終止本協(xié)議，應至少提前 個(gè)自然日書(shū)面通知對方。

　　9、2本協(xié)議若因任何原因被解除或終止，甲乙雙方應于解除或終止前/后 個(gè)自然日內清理賬款、財物。

　　9、3本協(xié)議涉及之費用（包括但不限于綜合費率、保證金率、違約金率等）如有變更，雙方以書(shū)面形式確認;

　　甲方（蓋章）：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________