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實(shí)用的二手房買(mǎi)賣(mài)合同集錦9篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心,合同的類(lèi)型越來(lái)越多,合同是對雙方的保障又是一種約束。擬定合同的注意事項有許多,你確定會(huì )寫(xiě)嗎?下面是小編收集整理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同9篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
二手房買(mǎi)賣(mài)合同,學(xué)名為“存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同”,是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最重要的法律文件,也是二手房律師最重要的工作之一。買(mǎi)賣(mài)雙方最終達成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結果,不管是買(mǎi)方本人還是委托了律師,如果一味只強調維護自己當事人的權益是不現實(shí)的,只能導致談判不歡而散。所以,高明的律師既應當保證本方當事人的合法利益,又要考慮如何讓對方和中介能夠接受,這就需要很高的臨場(chǎng)應變能力和實(shí)務(wù)技巧。
在實(shí)踐中,買(mǎi)賣(mài)合同往往是由中介方提供的,鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )制定《鄭州市存量屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本,該文本因過(guò)于繁瑣適用面很不廣。有的買(mǎi)方律師主張由他單方來(lái)起草合同,往往會(huì )遭到賣(mài)方和中介方的極力反對。因此,律師想把原合同文本推倒重來(lái)不具有可實(shí)現性。遇到這種情況,本人的處理辦法是:律師事先起草一份既有利于保護買(mǎi)方利益又能體現公平原則的詳細合同草案,這個(gè)草案不必出示給他人而應該做到爛熟于心。然后,迅速瀏覽中介方或賣(mài)方提供的合同文本,在最短時(shí)間內找出對方合同文本不完善或對我方不利的地方。最后,拿出書(shū)面補充協(xié)議方案以修改和完善買(mǎi)賣(mài)合同,要求在達成買(mǎi)賣(mài)合約的同時(shí)一并簽署補充協(xié)議。這種做法一般能被中介和賣(mài)方接受,與買(mǎi)方律師提供合同文本的實(shí)際效果差不多。只不過(guò)該方法對律師的要求比較高。
其實(shí)不管采用哪種合同文本,一份買(mǎi)賣(mài)合同至少應該把以下幾個(gè)內容說(shuō)清楚:
1、交易房屋基本狀況,具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權證號、產(chǎn)權人、共有權人等。
2、房屋產(chǎn)權狀況說(shuō)明,要求賣(mài)方書(shū)面承諾房屋產(chǎn)權無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,共有權人同意出售房屋,提供的材料齊全、真實(shí)、有效,可以辦理權屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項事宜,并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。如有違反賣(mài)方應當承擔違約責任。
3、房屋成交價(jià)格,應當明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電,公共維修基金款項。如果包括前兩項,應該用附件方式另行說(shuō)明其具體狀況。
4、付款方式,要說(shuō)明是通過(guò)資金監管賬戶(hù)還是自行劃轉,是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款),貸款沒(méi)獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確,分批付款的次數和時(shí)間是否說(shuō)清楚。作為賣(mài)方律師來(lái)說(shuō),這個(gè)條款最首要的問(wèn)題是要考慮該付款方式是不是安全。
5、稅費負擔約定,要明確約定買(mǎi)賣(mài)各方應當承擔的稅費種類(lèi),如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費,由誰(shuí)來(lái)負擔。
6、權屬轉移登記,也就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續,主要是哪天過(guò)戶(hù)一定要說(shuō)清楚,買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶(hù)的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(cháng),越短越好以免夜長(cháng)夢(mèng)多,如果能在交款當天過(guò)戶(hù)是最好不過(guò)了。
7、房屋交接,也就是交房問(wèn)題,該條款包括交房時(shí)間,可以先交房再過(guò)戶(hù)也可以反過(guò)來(lái),交房前賣(mài)方應當結清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話(huà)、有線(xiàn)電視等一切費用,交房前(后)多少天賣(mài)方應當辦理戶(hù)口遷出手續。同時(shí),還要考慮交錢(qián)、過(guò)戶(hù)和交房之間的銜接問(wèn)題,過(guò)戶(hù)以后再交房的,買(mǎi)方的購房款不宜在過(guò)戶(hù)前全部支付給賣(mài)方。最好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結清以后再支付剩余尾款,這筆款項哪怕只有一兩萬(wàn),也能起到約束賣(mài)方的作用。
8、違約責任,包括賣(mài)方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續或者權屬產(chǎn)生爭議的違約處理,賣(mài)方一房多賣(mài)的特別處理辦法,買(mǎi)方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數額也有一定技巧,我認為不宜過(guò)低,低了對賣(mài)方就沒(méi)有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競合問(wèn)題。
買(mǎi)賣(mài)合同內容如果具備上述各項條款,就可以說(shuō)基本上完整了。內容完整不代表完善與縝密,為了保護買(mǎi)方權益,律師在起草補充協(xié)議時(shí),還可以加上以下幾個(gè)條款:
1、公共維修基金過(guò)戶(hù):一般情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項。但是,公共維修基金做不到隨房轉移,即使房屋的產(chǎn)權變更登記手續已經(jīng)辦完,公共維修基金也不會(huì )自動(dòng)轉到買(mǎi)方名下,必須辦理公共維修基金的過(guò)戶(hù)手續,地點(diǎn)在房屋所在地的各區縣專(zhuān)項維修資金管理部門(mén)。因此,補充協(xié)議應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。
2、一房二賣(mài)的特別處理:一處房產(chǎn)簽多家買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方最?lèi)毫拥倪`約行為,它可能導致買(mǎi)方錢(qián)房?jì)煽。為了防止一房二賣(mài),北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款:“出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權證的,買(mǎi)受人有權退房,出賣(mài)人應當退還買(mǎi)受人全部已付款,按照約定利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金!比绱烁哳~的違約金——已付房?jì)r(jià)款的一倍,而不是定金的一倍,足以讓因房?jì)r(jià)上漲而反悔的賣(mài)方望而卻步。該條款參考了銷(xiāo)售新房的相關(guān)法律規制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋司法解釋》(法釋[20xx]7號)。律師起草補充協(xié)議時(shí)可以加上此條款。
需要指出的是:加大違約責任是一房多賣(mài)行為的事后防范措施,遇上惡意行騙的產(chǎn)權人,他可以視高額的違約責任而不顧,拿著(zhù)購房人的房款揮霍一空然后賣(mài)了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保證買(mǎi)方?jīng)]有風(fēng)險。有了預告登記制度,這種情況就可以被杜絕。
3、關(guān)于預告登記的約定:預告登記是由物權法規定的一個(gè)新制度,它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中,為防止合同生效后辦理權屬轉移登記手續前,不動(dòng)產(chǎn)權利人另行處分該不動(dòng)產(chǎn),雙方按合同約定將不動(dòng)產(chǎn)轉移事項向登記機構進(jìn)行預先登記,確保受讓方在條件成熟時(shí)進(jìn)行正式產(chǎn)權登記。預告登記后,未經(jīng)權利人同意,產(chǎn)權人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)?梢(jiàn),賣(mài)方如果“一房多賣(mài)”,進(jìn)行預告登記的買(mǎi)方不受任何利益損失。由于預告登記需要建立在雙方自愿基礎之上,房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記須依雙方的登記申請進(jìn)行,因此最好書(shū)面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構申請預告登記。
4、各種法律文件之間的沖突解決辦法:買(mǎi)賣(mài)二手房需要簽署的法律文件很多,僅合同而言,就有定金合同、居間合同、買(mǎi)賣(mài)合同、補充協(xié)議等。各份合同的內容有時(shí)會(huì )出現互不一致甚至相沖突的情況,這就需要明確定金合同、居間合同如與買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生沖突,以買(mǎi)賣(mài)合同為準。而補充協(xié)議正是因為買(mǎi)賣(mài)合同有缺陷才訂立的,因此補充協(xié)議要說(shuō)明其他合同文本如與補充協(xié)議相沖突,以補充協(xié)議為準.
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
姓名:_ _ _(身份證號碼): 地址: 聯(lián)系電話(huà):
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
姓名: (身份證號碼): 地址: 聯(lián)系電話(huà):
第一條 房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于 ;位于第__ _層 戶(hù),房屋結構為_(kāi) _,房產(chǎn)證登記建筑面積___ _平方米,使用面積 ,房屋權屬證書(shū)號為 。產(chǎn)權人: 。
第二條 價(jià)格:
甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元,(大寫(xiě))_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。
第三條 付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金__ _元整,大寫(xiě): , 日內交付 萬(wàn)元(大寫(xiě) ),余款 元(大寫(xiě) )在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限:
甲方應于本合同簽訂之日起 日內,將該房屋交付乙方。
第五條 甲方的權利和責任
1、簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋真實(shí)合法,沒(méi)有產(chǎn)權糾紛。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。
2、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的價(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的'違約責任。
3、甲方保證在收到全部房款前將甲方全家戶(hù)口遷出本房屋,以便今后乙方順利遷入。
5、甲方如在辦理更名手續中違約,需賠償乙方因此所受到的一切損失。
第六條 乙方的權利和責任:
1、乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二 天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
2、甲方如在辦理更名手續中違約,需賠償乙方因此所受到的一切損失。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定:
甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū),乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 __%賠償乙方損失。
第八條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方協(xié)商交納。如遇政策調整(國五條)所產(chǎn)生的額外稅費,如雙方不能協(xié)商一致,本合同失效,雙方無(wú)責。
第九條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充條款
第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十一條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方:________________________
乙方:________________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方自愿將位于____________________內樓房____________套出售給乙方達成協(xié)議如下:
一、甲方自愿將____________________樓房________套(______樓______室),面積為____________平方米,包括儲藏室________間,出售給乙方。
二、房屋價(jià)格為________元,自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款________次性付給甲方,甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方,并將原購買(mǎi)房屋的收款條等有關(guān)資料一并交給乙方。
四、甲方應協(xié)助乙方辦理房屋登記手續。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時(shí),房屋所有權轉移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產(chǎn)權無(wú)爭議。
七、本協(xié)議一式________份,自甲乙雙方簽字后生效。
甲方:____________________乙方:_____________________
電話(huà):____________________電話(huà):_____________________
________年______月_____日________年______月______日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本
賣(mài)方:xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
【身份證號】
住所:聯(lián)系電話(huà):
賣(mài)方:xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
【身份證號】
住所:聯(lián)系電話(huà):
買(mǎi)方:xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律、法規的規定,經(jīng)友好協(xié)商,本著(zhù)平等互利的原則,就該房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項達成一致意見(jiàn),訂立本合同。
第一條房屋基本概況
房屋坐落產(chǎn)別
書(shū)證號地號
房屋
狀況幢號房號結構總層數所在樓層建筑面積設計用途
第二條房屋現狀
買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該房屋產(chǎn)權及面積現狀,并確認該房屋是以現狀出售,該房屋產(chǎn)權現狀為:
1、該房屋已辦理房屋所有權證,賣(mài)方對該房屋享有完整的所有權,能完全支配和處理。
2、該房屋抵押狀態(tài):無(wú)。
3、該房屋存有租約狀態(tài):無(wú)。
第三條房屋成交價(jià)格
甲、乙雙方商定該套房屋的成交價(jià)格為¥元(大寫(xiě)人民幣:),該價(jià)格包括房屋的附屬設施設備、裝飾裝修
等物品。
第四條房款交付
合同簽訂后,當事人各方同意按下列第(1)種方式支付房?jì)r(jià)款:
(1)一次性付款:
買(mǎi)方于xxxx年xx月xx日前將房款¥元(大寫(xiě)人民幣:)交付賣(mài)方。
第五條逾期付款違約責任
除本合同第十條規定的特殊情況外,買(mǎi)方如未按本合同規定的時(shí)間付款,按以下方式處理:
1、買(mǎi)方逾期支付房款時(shí),買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應付款項百分之的違約金。
第六條產(chǎn)權過(guò)戶(hù)辦理
于xxxx年xx月xx日收到買(mǎi)方支付的房款后,甲、乙雙方共同到房管部門(mén)辦理該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續。
第七條稅、費支付
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所涉及稅、費,甲、乙雙方約定按下列方式支付:
1、按照法律法規、政府有關(guān)規定,買(mǎi)賣(mài)雙方需付的稅費有契稅、個(gè)人所得稅等,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所涉及的所有稅費均由方承擔繳納。
第八條房屋交付:
賣(mài)方在xxxx年xx月xx日,將房屋鑰匙、水電氣資料、附屬設施設備等物
品一并交付予買(mǎi)方。賣(mài)方移交房屋、裝飾裝修、設施設備等物品后,買(mǎi)方應自己負責管理維護。
第九條違約約定:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方均應按照本合同約定履行義務(wù),否則,違約方應按照房屋成交價(jià)的20%作為違約金支付給守約方。
第十條如有下列情形之一的,當事人各方免責:
1、因不可抗力致使合同無(wú)法履行的;
2、因法律、法規和相關(guān)政策變動(dòng)致使合同無(wú)法履行的。
第十一條因本合同發(fā)生爭議,由當事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向人民法院訴訟。
第十二條本合同經(jīng)當事人各方簽字蓋章即生效,本合同一式三份,當事人各方各執一份,交房屋交易管理部門(mén)存檔一份,各份具有同等法律效力。
甲方(賣(mài)方):xxx乙方(買(mǎi)方):xxx
簽約地址:xxx
簽約時(shí)間:xxx年xx月xx日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
第一種處理方式是:在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件,即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的二手房房屋所有權證辦理完畢。
并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買(mǎi)賣(mài)合同生效。根據《合同法》第四十五條的規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。這種處理辦法實(shí)際上雙方的合同并未生效,不是無(wú)效合同,待條件成就時(shí)合同生效,生效后即具備了過(guò)戶(hù)條件,不違反法律法規的強制性規定,因此雙方可順利交易。但筆者有一事不明,就是在買(mǎi)賣(mài)合同生效之前,雙方實(shí)際履行了合同的部分內容,如買(mǎi)方付了一部分二手房房屋款或賣(mài)方交付了二手房房屋,但在生效前一方反悔了,雙方實(shí)際履行的合同如何處理,筆者仔細研讀了《合同法》及其它的法律法規,未發(fā)現在法律上如何處理未生效前即悔約的問(wèn)題,請各位同仁指教,如何處理這個(gè)問(wèn)題。
第二種處理方式:雙方先不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,雙方先簽署購買(mǎi)二手房房屋的意向協(xié)議書(shū),說(shuō)明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權證具備過(guò)戶(hù)條件后雙方再簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第三種處理方式:是轉讓賣(mài)方原二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權利義務(wù)。即賣(mài)方將原與開(kāi)發(fā)商簽訂的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同當中權利義務(wù)一并轉讓給買(mǎi)方,賣(mài)方將轉讓情況通知開(kāi)發(fā)商,并辦理轉讓的批準、登記手續,具體是到二手房房屋行政管理部門(mén)辦理預售登記手續,這樣雙方的行為就是合法的。
法律依據是《合同法》第七十九條的規定:債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人;第八十條:債權人轉讓權利的,應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。第八十七條:法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。第八十八條:當事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權利和義務(wù)一并轉讓給第三人。
這樣處理二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效使雙方的轉讓行為完全合法有效,但存在一個(gè)事實(shí)上的難題,即法律法規規定雙方的轉讓行為需辦理批準登記手續,這就涉及到第三方,即開(kāi)發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續?實(shí)踐當中的做法改變預售登記或產(chǎn)權登記必須開(kāi)發(fā)商配合,否則無(wú)法完成變更。
對于貸款的賣(mài)方來(lái)說(shuō),未還清貸款之前銀行要同意轉讓才可以,因為銀行要保障自己的利益不受損,在銀行與賣(mài)方簽訂借貸合同時(shí),賣(mài)方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議,包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的,如二手房房屋的權利義務(wù)人變了,銀行的抵押權無(wú)法實(shí)現,銀行不會(huì )同意轉讓?zhuān)虼诉@種轉讓還可能涉及到第四方,這樣轉讓的難度加大,事實(shí)上這種轉讓的操作方式完全合法,但成交的非常少。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要目的是為了保障合同雙方的利益,同時(shí)在一定程度上也能防止糾紛的發(fā)生,但如果二手房合同無(wú)效的話(huà),那么對當事人來(lái)講肯定是不利的。小編具體介紹了該如何應對二手房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效問(wèn)題,希望能對您有所幫助。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度,乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1。甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣(mài)方(甲方):_________________ 購買(mǎi)方(乙方):__________________
身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟二手房買(mǎi)賣(mài)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本二手房買(mǎi)賣(mài)合同,以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規,并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽定后,若乙方中途違約,應書(shū)面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本二手房買(mǎi)賣(mài)合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________.
第八條 本二手房買(mǎi)賣(mài)合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本二手房買(mǎi)賣(mài)合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本二手房買(mǎi)賣(mài)合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本二手房買(mǎi)賣(mài)合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣(mài)方(甲方)_________________ 購買(mǎi)方(乙方)__________________
身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
郵 編:___________________ 郵 編:____________________
電 話(huà):___________________ 電 話(huà):____________________
代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________
鑒證方:
鑒證機關(guān):
地 址:
郵 編:
電 話(huà):
法人代表:
代 表:
經(jīng) 辦 人:
日 期: 年 月 日
鑒證日期:_______年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
賣(mài)方:______________身份證號碼:_____________________
買(mǎi)方:______________身份證號碼:_____________________
根據有關(guān)法律、法規之規定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成以下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況。買(mǎi)方同意購買(mǎi)賣(mài)方位于在_____省______市_____區____________的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)____平方米。。
第二條 成交價(jià)格。上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣________元平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,買(mǎi)方向賣(mài)方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法。買(mǎi)賣(mài)雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給賣(mài)方,剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給賣(mài)方。
第四條 賣(mài)方應于收到買(mǎi)方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給買(mǎi)方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 本合同一式 份。賣(mài)方產(chǎn)權人一份,賣(mài)方委托代理人一份,買(mǎi)方一份,____市房地產(chǎn)交易一份、________ 公證處各一份。
第六條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第七條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第八條 雙方約定的其他事項:
賣(mài) 方:_________________
買(mǎi) 方:__________________
身份證號碼: __________________
身份證號碼: ___________________
地
址:___________________
地
址:____________________
電
話(huà):___________________
電
話(huà):____________________
經(jīng) 辦 人:_________________
鑒證日期:________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
一、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,賣(mài)家毀約引起的糾紛的解決辦法
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書(shū)》,如果《購房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家有權選擇要求賣(mài)家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣(mài)家承擔違約責任。要求解除合同的,可選擇定金罰則,要求賣(mài)家雙倍返還定金,也可選擇要求賣(mài)家承擔違約責任,按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò),大多數《購房意向書(shū)》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。
2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,可以要求繼續履行合同,或者解除合同,依據合同的約定,要求賣(mài)家支付違約金,如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失,還可以主張賠償。
二、買(mǎi)家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法
買(mǎi)家向銀行申請貸款未獲批準的,原因一般有兩個(gè):一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題,銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因,貸款不足。在這兩種情況下,都會(huì )造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款,通常,由于銀行不貸款或不足額貸款,買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款,否則可能構成違約。因為,幾乎所有的買(mǎi)賣(mài)合同中都約定,如買(mǎi)家貸款不足,則應在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補足不足部分,所以貸款的風(fēng)險要由買(mǎi)家來(lái)承擔。
為避免這類(lèi)糾紛,買(mǎi)家應該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜,問(wèn)清楚是否能申請貸款,可以貸多少,不能只聽(tīng)信中介對貸款情況的估計,最好直接向銀行咨詢(xún)。此外,也可在合同中約定:若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現嚴重問(wèn)題的,任意一方有權解除合同,買(mǎi)家應返還已收房款,雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產(chǎn)生的糾紛的解決辦法
由于交易稅費受?chē)液暧^(guān)調控、經(jīng)濟政策的影響較大,變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅,F在二手房稅費政策性強,繳納標準經(jīng)常會(huì )發(fā)生變化,所以一定要及時(shí)了解繳納標準。
關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況:
一是雙方未約定,那么應按照法律規定,各自承擔應付的稅費。
二是約定由買(mǎi)家來(lái)承擔所有稅費,賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對買(mǎi)家有一定的風(fēng)險,因為如果簽約后到交易期間,稅收發(fā)生變化,那么增加的稅收只能由買(mǎi)家承擔了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn),因歷史遺留問(wèn)題,可能欠繳稅費,更應注意此類(lèi)風(fēng)險。
三是做低房?jì)r(jià),即“陰陽(yáng)合同”,“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅,通常會(huì )將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jì)r(jià)做低,再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定,是逃稅行為。而且,做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙,被稅務(wù)部門(mén)認為合同價(jià)過(guò)低而要求按評估價(jià)繳稅,這樣一來(lái),買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì )為了增加的稅收由誰(shuí)承擔而產(chǎn)生糾紛,但一方不得以做低房?jì)r(jià)為由,主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
四、由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法
在簽訂正式合同之前,買(mǎi)家一般都要先支付定金,定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種:
一是付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話(huà),賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約的話(huà),買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以后,雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致,而這些內容與履行合同有密切的關(guān)系,如不能協(xié)商一致,這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同,賣(mài)家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來(lái)確定,而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
三是付了定金以后,定金并沒(méi)有交到上家手上,而是根據定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,賣(mài)家不能以自己沒(méi)收到定金為理由,主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法
一、由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認書(shū)》,但價(jià)格沒(méi)有談下來(lái),后來(lái)看到這套房子在其他中介也掛牌,而且價(jià)格也能談下來(lái),這樣通過(guò)其他中介成交。此時(shí),第一家中介如果說(shuō)你利用他的房源成交,要求付他傭金。實(shí)踐中,第一家中介主張傭金,鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
二、私自成交。買(mǎi)賣(mài)雙方為了節省交易成本,在通過(guò)中介促成簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,避開(kāi)中介,私下成交過(guò)戶(hù)。這種行為嚴重違反了誠信原則,損害了中介作為居間方的利益,跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。
三、“飛單”,為了節省中介費用,中介業(yè)務(wù)員私下與客戶(hù)達成協(xié)議,不通過(guò)中介公司而是私自收取傭金,或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后,又跑到另一間中介行成交,這就是“飛單”。表面上看,客戶(hù)付出的費用減少了,但實(shí)際上風(fēng)險很大。
六、因戶(hù)口問(wèn)題引起的糾紛的解決辦法
賣(mài)家賣(mài)房應當將戶(hù)口遷出,買(mǎi)賣(mài)合同中一般也會(huì )約定賣(mài)家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶(hù)口。戶(hù)口雖然不影響房產(chǎn)交易,但會(huì )影響買(mǎi)家落戶(hù),如果買(mǎi)家買(mǎi)的是“學(xué)位房”,或者買(mǎi)房就是為了落戶(hù),那么對房屋內的戶(hù)口情況一定要有詳細的了解,對賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間一定要有明確的約定,否則不能達到買(mǎi)房的初衷。
買(mǎi)家在戶(hù)口問(wèn)題上一定要防患于未然,予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法:
第一個(gè)辦法是在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不遷戶(hù)口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣(mài)家拖延的時(shí)間較長(cháng),計算出來(lái)的違約金會(huì )較高,法院可能只會(huì )支持其中一部分,所以對賣(mài)方的制約力不強。
第二個(gè)辦法可將遷出戶(hù)口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前,賣(mài)家應將戶(hù)口遷出,否則可以不付尾款,還可以追究賣(mài)家違約責任。買(mǎi)家可將尾款留得適當多一些,這樣對賣(mài)家的制約會(huì )更大。
第三個(gè)辦法是約定如果賣(mài)家逾期不遷戶(hù)口并且超過(guò)一定期限還不遷,買(mǎi)家可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并追究場(chǎng)賣(mài)家違約責任。這對賣(mài)家的約束會(huì )更大,如果買(mǎi)家買(mǎi)房的目的主要是為了落戶(hù),采取這個(gè)辦法能有效制約賣(mài)家拖延時(shí)間拒不遷出。
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