Emily是我大學(xué)同學(xué)，一個(gè)風(fēng)雨不興、人畜無(wú)害的普通女孩兒，卻在短短畢業(yè)十年之內，掙到了千萬(wàn)身家，她的故事，也許比陳安之更加勵志。
再見(jiàn)Emily，是在深圳蛇口海上世界，我們約在一家西餐廳，她說(shuō)要請我這個(gè)老同學(xué)吃絕佳的牛排。暮色剛剛升起，一輛銀灰的奔馳E級駛進(jìn)車(chē)場(chǎng)，倒車(chē)停當，Emily鉆了出來(lái)，略有些羞澀的向我一笑，款款走了過(guò)來(lái)。
故事就從Emily的車(chē)說(shuō)起吧......
“用投資的思路來(lái)處理大宗消費，購買(mǎi)好出手、流動(dòng)性高的商品，并加速流轉，你會(huì )有賺了錢(qián)的感覺(jué)。”—Emily
Emily第一輛車(chē)買(mǎi)在5年前，剛剛從樓市中獲了利的她，拿出32萬(wàn)買(mǎi)了第一輛車(chē)，開(kāi)了兩年，以半新車(chē)的價(jià)格出手，又自己添了8萬(wàn)，換成了奔馳C。2年后，趕上奔馳做活動(dòng)，3年期無(wú)息貸款和贈送保險，4S店打電話(huà)推銷(xiāo)E級，她就把半新的C再次賣(mài)了22萬(wàn)，首付掉E的30%款17萬(wàn)后，反而多了5萬(wàn)現金在手上。
因為是奔馳車(chē)主升級，Emily又額外爭取到E級的3萬(wàn)優(yōu)惠。目前E級剛開(kāi)了一年，支付分期車(chē)款11萬(wàn)。如果出售，還可以拿到近乎新車(chē)的價(jià)格48萬(wàn)，支付剩余車(chē)款23萬(wàn)后，還余25萬(wàn)。算下來(lái)，5年間Emily用21萬(wàn)開(kāi)上了最拉風(fēng)的3款好車(chē)。
“在你一無(wú)所有的時(shí)候，勤奮是唯一的出路。”—Emily
十年前，大學(xué)剛剛畢業(yè)的Emily從北京南下深圳，憑借名牌大學(xué)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)本科文憑，在一家知名房地產(chǎn)公司找了一份策劃的工作，但初始月薪只有2500(彼時(shí)，該名牌大學(xué)本科畢業(yè)生的平均起點(diǎn)月薪是4000元)。
談到為什么要進(jìn)地產(chǎn)業(yè)，Emily坦言是受家庭影響，家里是一個(gè)區域城市的小地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。“最初就是想學(xué)點(diǎn)東西，然后回家去。”
初入職場(chǎng)的Emily很拼，深圳地產(chǎn)在那些年正是高歌猛進(jìn)期，新樓盤(pán)層出不窮，策劃忙到夜里十一二點(diǎn)是常有的事。“有一次，主管為難我，讓我一天內拿出一個(gè)新盤(pán)的策劃案。那個(gè)盤(pán)恰巧戶(hù)型很復雜，我穿著(zhù)高跟鞋一層一層的跑，硬是把每一種戶(hù)型都親眼看過(guò)，然后晚上一邊敷水泡一邊寫(xiě)策劃，一直寫(xiě)到凌晨六點(diǎn)。我洗了個(gè)澡，換了身衣服，就去公司了，趕在主管上班前把策劃案打印好放在他辦公桌上。從此他再也沒(méi)有為難我了。”
憑著(zhù)異常勤奮和良好創(chuàng )意，2年后，Emily就被升為了策劃一部部門(mén)經(jīng)理，有了4人的小團隊，工資也漲到了8000元。
“投資還是要講價(jià)值價(jià)格匹配，比如房子的價(jià)值是由居住的人帶來(lái)的，一個(gè)社區如果入住的都是高素質(zhì)人士，那房?jì)r(jià)差不了哪里去。這樣的房子握在手里也不怕。”—Emily
那時(shí)，深圳房?jì)r(jià)上漲的速度開(kāi)始加快了。其實(shí)2年前房子就開(kāi)始漲了，但Emily還沒(méi)有錢(qián)�，F在有了一點(diǎn)小積蓄，再請父母資助一些，2006年上半年她買(mǎi)下了南山區科技園一套90平的小三房，總價(jià)80萬(wàn)，首付2成。
到2006年下半年，Emily的房子已經(jīng)從9000元/平漲到13000元/平了。“我把它賣(mài)掉，拿著(zhù)賺到的36萬(wàn)，又向家里借了36萬(wàn)，湊夠72萬(wàn)，在南山后海付了三套房的首付。后海片區是填海造陸，景觀(guān)很好，又正在興建大型購物中心，再加上旁邊即將開(kāi)通的深港跨海大橋，我看好這里的升值空間。”
Emily的判斷沒(méi)有錯，到2007年上半年，后海的房?jì)r(jià)漲了50%�？珊镁安婚L(cháng)，2007年九月份，房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌，房子賣(mài)不動(dòng)了。Emily很慶幸當初沒(méi)有頭腦發(fā)熱學(xué)人家投豪宅炒房，現在砸在手里。相反她投資的都是中產(chǎn)家庭用房，具備比較好的流動(dòng)性。
Emily賣(mài)掉了一套房，雖然跌價(jià)，但還是小有盈余，這些錢(qián)一部分用做手里余下的2套大房月供。另一部分在2008年價(jià)格低迷期時(shí)，果斷又投了一套小單身公寓。
“持有現金或變現能力強的資產(chǎn)，在經(jīng)濟下行中至關(guān)重要，但頻繁交易不可取。”—Emily
房?jì)r(jià)下跌，讓Emily開(kāi)始思考在流動(dòng)資產(chǎn)上的投資配置�？催^(guò)了股票和各式基金后，Emily沒(méi)有選擇入場(chǎng)，她感覺(jué)散戶(hù)們的頻繁交易只會(huì )繁榮市場(chǎng)，但無(wú)法帶來(lái)真正價(jià)值。
“當時(shí)手中現金只有10萬(wàn)不到，信托這樣的固定收益產(chǎn)品門(mén)檻太高，我又不喜歡銀行理財的低收益。在觀(guān)察了市場(chǎng)一段時(shí)間后，我選擇購買(mǎi)了黃金，金融危機大環(huán)境，是黃金這樣保值產(chǎn)品的機會(huì )。而且黃金投資相對簡(jiǎn)單，不需要太專(zhuān)業(yè)的行業(yè)、公司研究和財報研讀，只要把握美國經(jīng)濟大趨勢就好。”
Emily又一次對了，她的黃金賬戶(hù)開(kāi)通后，沒(méi)有頻繁的進(jìn)出，而是穩定的持有，而金價(jià)也從09年穩穩漲到11年。
“不要因市場(chǎng)的狂熱，而產(chǎn)生自我投資高明的錯覺(jué)，時(shí)刻驚醒，尊重并敬畏價(jià)值規律和市場(chǎng)周期”—Emily
12年，隨著(zhù)美國經(jīng)濟的緩慢復蘇，深圳地產(chǎn)的增長(cháng)放緩，Emily慢慢賣(mài)出了手中的黃金，并將南山后海的一套大房子售出。房子持有了6年，雖然中間歷經(jīng)了07年降價(jià)，但按Emily的價(jià)值說(shuō)法，原有的優(yōu)質(zhì)居住人群帶來(lái)新的居住需求，也帶動(dòng)了周邊商業(yè)的繁榮，哪怕沒(méi)有4萬(wàn)億刺激下房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上漲，6年間這幢物業(yè)本身已經(jīng)增了值。
售出資產(chǎn)后，一下多了四五百萬(wàn)現金在手上，Emily終于成為了信托理財的客戶(hù)。
“信托是一種不錯的投資產(chǎn)品，固定收益，剛性?xún)陡�，�?zhuān)業(yè)的金融機構會(huì )對投資標的做各式的風(fēng)險評估，他們所掌握的信息和可以調動(dòng)的資源，都比我們個(gè)體投資人強。比如過(guò)去我買(mǎi)房子，是依靠自己做樓盤(pán)信息收集，很累，而且準確率不高�，F在通過(guò)信托投資房產(chǎn)，有點(diǎn)像跟著(zhù)機構買(mǎi)股票一樣。唯一不同的是，信托更多的是債權投資，比股票安全多了。”
雖然每年10%-12%的收益和做房產(chǎn)、黃金時(shí)比起來(lái)，少了很多，但Emily更多看重的是資產(chǎn)安全和穩步增值。過(guò)去一年賺50%，那是特殊時(shí)期的特殊機遇，要么是市場(chǎng)過(guò)度狂熱，要么是資產(chǎn)被過(guò)度低估，那樣的收益都是不可持續的。
“信托唯一的缺陷是流動(dòng)性弱，期限往往1-2年，但最近市場(chǎng)中也有了提供信托質(zhì)押借款的平臺，甚至投資門(mén)檻也降低了，金融的創(chuàng )新真是永不停歇啊。”Emily笑著(zhù)感嘆，現在的投資機會(huì )已經(jīng)比十年前豐富了很多。
畢業(yè)10年，Emily名下2套價(jià)值550萬(wàn)房產(chǎn)，500萬(wàn)信托資產(chǎn)，工作早已是市場(chǎng)總監，年薪80萬(wàn)。
“其實(shí)，真的不是我比別人聰明，我只是依托市場(chǎng)的趨勢來(lái)投資。古人有句話(huà)‘無(wú)財作力，少有斗智，既饒爭時(shí)’(僅憑勞動(dòng)力賺生活大約只能混個(gè)溫飽;倚靠智利謀生會(huì )過(guò)個(gè)小康生活;若想饒富于天下，就要在浪奔浪流的大勢所趨中攫取商機)，順應市場(chǎng)之勢，事半功倍。”
夜慢慢深了，海上世界逐漸暗淡下去的燈火似在宣告這一天繁華的終結。Emily站起身，表示要送我回酒店，并告訴我，五六個(gè)小時(shí)后，她還將趕早班飛機去上海，參加EMBA課程。我還沉浸在今晚的故事中，猛然抬起頭，卻見(jiàn)她走向停車(chē)場(chǎng)的背影，嬌小而篤定，我飛快起身，大步跟上，如同追隨著(zhù)市場(chǎng)，義無(wú)返顧。