關(guān)于經(jīng)濟合同模板匯總五篇
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編收集整理的經(jīng)濟合同5篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
經(jīng)濟合同 篇1
判斷題
1、自然人訂立合同，應當具有完全民事行為能力。( )
2、企業(yè)與職工簽訂勞動(dòng)合同，適用《合同法》。( )
3、采用數據電文形式訂立合同，收件人未指定特定系統的，該數據電文進(jìn)入收件人的任何系統的首次時(shí)間，視為要約或者承諾到達時(shí)間。( )
4、要約自發(fā)出時(shí)發(fā)生法律效力。( )
5、先履行合同的一方當事人行使不安抗辯權，因有確切證據證明另一方喪失履行債務(wù)的能力，因此無(wú)需通知對方當事人。( )
6、行為人沒(méi)有代理權而以被代理人名義訂立的合同，且相對人知道該情形的，相對人可以催告被代理人在1個(gè)月內予以追認，被代理人未作表示的，視為同意追認，該合同有效。( )
7、當事人采用數據電文形式訂立合同的，收件人的經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。( )
8、格式條款中如果存在因故意或者重大過(guò)失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款，該條款無(wú)效。( )
9、撤銷(xiāo)權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷(xiāo)權的必要費用，由債務(wù)人負擔。( )
10、主合同解除后，其擔保合同的擔保人也相應解除應承擔的擔保責任。( )
11、企業(yè)法人的職能部門(mén)提供保證，且債權人知道保證人為企業(yè)法人的職能部門(mén)的，因此造成的損失，保證人與債權人承擔連帶責任。( )
12、連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿(mǎn)前要求保證人承擔保證責任的，從債權人要求保證人承擔保證責任之日起，開(kāi)始計算保證合同的訴訟時(shí)效。( )
13、抵押合同對被擔保的主債權種類(lèi)、抵押財產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明，根據主合同和抵押合同不能補正或者無(wú)法推定的，抵押不成立。( )
14、甲與乙簽訂了以城市房地產(chǎn)作為抵押標的的合同，那么該合同的生效時(shí)間為合同簽訂之日。( )
15、甲、乙簽訂一買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定：甲將100噸大米賣(mài)給乙，合同簽訂后3天內交貨，交貨后10天內付貨款;合同簽訂后乙應向甲交付5萬(wàn)元定金，合同在交付定金時(shí)生效。合同訂立后，乙未交付定金，甲按期向乙交付了貨物，乙收貨后無(wú)異議。付款期限屆滿(mǎn)后，乙以定金未交付合同不生效為由拒絕付款。乙不付款的理由成立。( )
16、我國合同法為了減少在合同變更時(shí)可能發(fā)生的糾紛，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為變更。( )
17、債權人留置的動(dòng)產(chǎn)，必須與債權屬于同一法律關(guān)系。( )
18、合同解除后尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。( )
19、供用電合同的履行地點(diǎn)，按照當事人約定;當事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，供電設施的產(chǎn)權分界處為履行地點(diǎn)。( )
20、甲企業(yè)與乙融資租賃公司訂立融資租賃合同，乙企業(yè)向甲企業(yè)提供一臺專(zhuān)用設備，但雙方并沒(méi)有就租賃期限屆滿(mǎn)后租賃物的歸屬作出約定，后甲企業(yè)因經(jīng)營(yíng)管理不善被人民法院宣告破產(chǎn)，那么該專(zhuān)用設備應該屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。( )
21、張某向王某借款1萬(wàn)元用于購房，由于彼此是好朋友，便沒(méi)有立書(shū)面字據，則雙方之間的借款合同自王某提供借款時(shí)生效。( )
22、貨運合同中，承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失。( )
23、除當事人另有約定的以外，保管合同自保管物交付時(shí)成立。( )
24、有關(guān)合同標的、數量、質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實(shí)質(zhì)性變更。( )
25、抵押權人與抵押人在合同中約定如果債務(wù)人到期沒(méi)有償還債務(wù)，抵押物所有權直接歸屬于抵押權人;該約定符合規定。( )
26、質(zhì)押只能設立于動(dòng)產(chǎn)上，權利不可以設定質(zhì)權。( )
27、出賣(mài)人按照約定或者將標的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標的.物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔。( )
28、贈與人的經(jīng)濟狀況顯著(zhù)惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。( )
29、甲對某計算機軟件具有知識產(chǎn)權，甲乙簽訂買(mǎi)賣(mài)該計算機軟件的合同，自甲將計算機軟件交付給乙時(shí)起，該計算機軟件的知識產(chǎn)權屬于乙。( )
30、定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應當賠償損失。定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。( )
31、 合作開(kāi)發(fā)的當事人一方聲明放棄其共有的專(zhuān)利申請權的，可以由另一方單獨申請或者由其他各方共同申請。申請人取得專(zhuān)利權的，放棄專(zhuān)利申請權的一方可以免費實(shí)施該權利。( )
32、承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。( )
33、行紀人高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，可以按照約定增加報酬。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照《合同法》的規定仍不能確定的，該利益屬于行紀人。( )
34、主合同當事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或應當知道外，保證人不承擔民事責任，但是新貸與舊貸系同一保證人的除外。( )
35、浮動(dòng)抵押中，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。( )
36、買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院不能并處。( )
判斷題答案
1、【正確答案】 錯【答案解析】 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
2、【正確答案】 錯【答案解析】 企業(yè)與職工簽訂勞動(dòng)合同，適用《勞動(dòng)合同法》。
3、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核要約的生效時(shí)間。根據規定，采用數據電文形式訂立合同，收件人指定特定系統接受數據電文的，該數據電文進(jìn)入該特定系統的時(shí)間，視為到達時(shí)間;未指定特定系統的，該數據電文進(jìn)入收件人的任何系統的首次時(shí)間，視為要約或承諾到達時(shí)間。
4、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核要約的生效。合同法規定，要約自到達受要約人時(shí)生效。
5、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核不安抗辯權的效力。合同當事人行使不安抗辯權時(shí)，應當及時(shí)通知對方當事人，以免給對方造成損害，也便于對方在接到通知后提供相應的擔保，使合同得以履行。
6、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核合同的效力。根據規定，行為人沒(méi)有代理權而以被代理人名義訂立的合同，相對人可以催告被代理人在1個(gè)月內予以追認，被代理人未作表示的，視為拒絕追認。
7、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核合同成立的地點(diǎn)。當事人采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)，沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。
8、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核格式條款的效力。合同法規定，格式條款具有本法第52條和第53條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無(wú)效。合同法第53條規定，合同中的下列免責條款無(wú)效：造成對方人身傷害的;因故意或者重大過(guò)失造成對方財產(chǎn)損失的。
9、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核撤銷(xiāo)權必要費用的承擔�！逗贤ā返�74條規定：撤銷(xiāo)權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷(xiāo)權的必要費用，由債務(wù)人負擔。
10、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核點(diǎn)是主合同解除對擔保合同的影響。主合同解除后，擔保人對債務(wù)人應當承擔的民事責任仍應承擔擔保責任。但是，擔保合同另有約定的除外。
11、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核保證制度。企業(yè)法人的職能部門(mén)提供保證的，保證合同無(wú)效。債權人知道或者應當知道保證人為企業(yè)法人的職能部門(mén)的，因此造成的損失由債權人自行承擔。
12、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核保證合同的訴訟時(shí)效期間。根據規定，連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿(mǎn)前要求保證人承擔保證責任的，從債權人要求保證人承擔保證責任之日起，開(kāi)始計算保證合同的訴訟時(shí)效。
13、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核抵押。題目表述正確。
14、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核合同的生效時(shí)間。根據目前《物權法》的規定，抵押合同的成立和生效時(shí)間與抵押登記沒(méi)有必然的關(guān)系，沒(méi)有特殊約定下，抵押合同均自簽訂之日起生效。
15、【正確答案】 錯【答案解析】 當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。題目中，主合同已經(jīng)履行，因此主合同生效，乙不能以定金未交付合同不生效為由拒絕付款。
16、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核合同的變更。根據規定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
17、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核留置的有關(guān)規定。根據規定，債權人留置的動(dòng)產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關(guān)系，但是企業(yè)之間留置除外。
18、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核合同解除的有關(guān)規定。題目的表述是正確的。
19、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核供用電合同的履行地點(diǎn)。題目的表述是正確的。
20、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核承租人破產(chǎn)后租賃物的歸屬。根據規定，出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。出租人享有租賃物的所有權。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
21、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核借款合同的生效。自然人之間的借款合同是實(shí)踐性的，自貸款人提供借款時(shí)生效。借款合同應采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
22、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核貨運合同的規定。題目的表述是正確的。
23、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核保管合同的成立時(shí)間。 以上的表述是正確的。
24、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核承諾的效力。題目表述正確。
25、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核抵押合同。抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財產(chǎn)歸債權人所有。
26、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核質(zhì)押財產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)與權利都可以設立質(zhì)押，不動(dòng)產(chǎn)不能質(zhì)押。
27、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核標的物毀損、滅失風(fēng)險的承擔。題目的表述是正確的。
28、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核贈與人的義務(wù)。題目的表述是正確的。
29、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)規定。出賣(mài)具有知識產(chǎn)權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定以外，該標的物的知識產(chǎn)權不屬于買(mǎi)受人。所以本題中計算機軟件的知識產(chǎn)權是不屬于乙的。
30、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核定作人的權利義務(wù)。題目的表述是正確的。
31、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核合作開(kāi)發(fā)的當事人的權利。題目的表述是正確的。
32、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核租賃合同當事人的權利義務(wù)。題目的表述是正確的。
33、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核行紀合同的有關(guān)規定。行紀人高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，可以按照約定增加報酬。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照《合同法》的規定仍不能確定的，該利益屬于委托人。
34、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核保證責任的規定。
35、【正確答案】 對【答案解析】 本題考核浮動(dòng)抵押。
36、【正確答案】 錯【答案解析】 本題考核違約責任。買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過(guò)定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。
經(jīng)濟合同 篇2
委托人（甲方）__________________拍賣(mài)人（乙方）________________
住所：____________________住所：__________________
法定代表人：____________________法定代表人：__________________
委托代理人：____________________委托代理人：__________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________聯(lián)系電話(huà)：____________________
傳真：__________________________傳真：________________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國拍賣(mài)法》、《深圳經(jīng)濟特區財產(chǎn)拍賣(mài)條例》和其他有關(guān)法規，甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方愿意委托乙方依法拍賣(mài)下列物品：
序號
名稱(chēng)
規格
數量
質(zhì)量
用途
占用狀況
存放地點(diǎn)
第二條拍賣(mài)方式
采用第（）種方式拍賣(mài)：
�。�1）估低價(jià)拍賣(mài)；（2）估高價(jià)拍賣(mài)；（3）無(wú)估價(jià)拍賣(mài)；（4）標賣(mài)
第三條拍賣(mài)物保留價(jià)格
第四條傭金和其他費用及其支付方式
拍賣(mài)成交的，甲方應按拍賣(mài)物成交總額____%的比例向乙方支付傭金，傭金由乙方直接從拍賣(mài)價(jià)款中扣除。
拍賣(mài)未成交的，乙方可以向甲方收取用于對拍賣(mài)物進(jìn)行評估、鑒定、保管和圖錄等費用開(kāi)支，以及雙方確定的___開(kāi)支需支付的費用__元。
第五條價(jià)款結算
拍賣(mài)成交的，乙方就在在收到全部款項之日起7個(gè)工作日之內，將拍賣(mài)成交款（扣除傭金）以____方式支付給甲方。
第六條拍賣(mài)期限
乙方承諾在___年___月___日前在___________舉行拍賣(mài)會(huì )，對甲方委托拍賣(mài)物進(jìn)行拍賣(mài)。
第七條拍賣(mài)物的交付
甲方應于___年___月___日將上述拍賣(mài)物交付給乙方，交付地點(diǎn)為_(kāi)_________，交付方式_________，因交會(huì )拍賣(mài)物所引起的`費用由_____承擔。拍賣(mài)物交付后，乙方應妥善保管，并應將拍賣(mài)物的變動(dòng)情況及時(shí)通知甲方；確因乙方的過(guò)錯而造成拍賣(mài)物損失的，由乙方負賠償責任。
第八條有關(guān)拍賣(mài)程序中止和終結的問(wèn)題
根據《深圳經(jīng)濟特區財產(chǎn)拍賣(mài)條例》第76條、77條之規定予以處理。
第九條合同生效及違約責任
合同經(jīng)雙方簽字后生效，不得違約。否則，由違約方向他方按拍賣(mài)保留價(jià)的_____%支會(huì )違約金。
第十條合同爭議解決方式
因本合同發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇以下第（）種方式解決：
�。�1）向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
�。�2）向___________人民法院起訴。
第十一條合同的有效期
本合同有效期至___年___月___日止。
第十二條其他需要約定的條款_________________________________________________
附件：(略)
委托人（蓋章）____________________拍賣(mài)人（蓋章）______________________
開(kāi)戶(hù)銀行________________________開(kāi)戶(hù)銀行____________________________
帳號________________________帳號____________________________
深圳市工商行政管理局監制
經(jīng)濟合同 篇3
乙方：
甲乙
雙方于__________年______月______日簽訂了勞動(dòng)合同，現乙方申請解除勞動(dòng)合同關(guān)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議如下：
1、自__________年______月______日起，解除雙方簽訂的勞動(dòng)合同，雙方的權利義務(wù)隨之終止；
2、乙方工資結算至離職之日，已全額支付。
3、甲方不支付經(jīng)濟補償金。
4、甲方為乙方繳納社會(huì )保險金至__________年______月______日止。
5、甲方根據相關(guān)勞動(dòng)法規和規定，向乙方提供勞動(dòng)合同解除的證明并辦理相關(guān)退工和社會(huì )保險轉移手續；
6、乙方應當于本協(xié)議簽訂后3日內妥善辦理所有工作移交手續。
7、乙方應為所掌握的甲方之任何秘密（包括本協(xié)議內容）進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。
8、甲乙雙方之間無(wú)任何競業(yè)限制協(xié)議，合同解除后，乙方無(wú)需履行任何競業(yè)限制義務(wù)。
9、本協(xié)議是解決雙方之間勞動(dòng)爭議的.所有安排和規定，雙方之間不再存在其他任何勞動(dòng)爭議。
此協(xié)議書(shū)一式三份，各份具有同等的法律效力，甲乙雙方各持一份，另一份留存乙方本人檔案。自雙方簽署之日起成立并生效。
甲方（蓋章）：
__________年______月______日
乙方（簽字）：
__________年______月______日
經(jīng)濟合同 篇4
出租方： （簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方） 地址： 電話(huà)：
承租方： （簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方）地址： 電話(huà)：
為了發(fā)展特區的經(jīng)濟建設，提高單位或個(gè)人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關(guān)法規，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方將座落在深圳市 區 路（村） 街（坊）號的房屋，建筑面積 M2，（ 房 廳或間）出租給乙方，作 使用。
甲方將座落在深圳市 區 住宅 幢 號的房屋。建筑面積 M2，（ 房 廳＿＿或間）出租給乙方，作 使用。
二、租期從一九 年 月 日起至一九 年 月 日止（即：年 月）。
三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣 元整，并于當月（季）初 天內交清。
四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個(gè)月房租 元，作為履約保證金，合同期滿(mǎn)后退還給乙方。
五、出租房屋的'房地產(chǎn)稅、個(gè)人收入調節稅、土地使用費、出租房屋管理費由 方負責交納；水電費、衛生費、房屋管理費由 方負責交付。
六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達三個(gè)月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。
七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責任。
八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。
九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問(wèn)題可按有關(guān)法律處理。
十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方并取得同意，同時(shí)應雙倍返還履約保證金；如乙方需退房，也必須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方并征得同意，同時(shí)不得要求返還履約保證金。
十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉租給第三方；租賃期屆滿(mǎn)或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續租，須提前三個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續租，甲方可直接向房屋租賃管理部門(mén)申請調解或起訴人民法院處理。
十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門(mén)調解或起訴人民法院處理。
十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式 份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，稅務(wù)部門(mén)一份，房屋租賃管理部門(mén)一份，均具有同等法律效力。
出租人： （簽名蓋章）
承租人： （簽名蓋章）
年 月 日簽訂于深圳
經(jīng)辦單位： （簽名蓋章）
經(jīng)辦人：
年 月 日
經(jīng)濟合同 篇5
1.某房屋買(mǎi)賣(mài)合同規定，出賣(mài)人須于取得《建設工程竣工驗收證書(shū)》后150天內書(shū)面通知買(mǎi)受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)權屬轉移登記，出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同辦理房產(chǎn)證，如買(mǎi)受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》，從出賣(mài)人取得房地產(chǎn)《建設工程竣工驗收證書(shū)》之日的第180天起，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人承擔違約責任。實(shí)際情況是，出賣(mài)人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設工程竣工驗收證書(shū)》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣(mài)人應當在此前為買(mǎi)受人辦理好所買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)登記手續及《房地產(chǎn)權證》。實(shí)際上，直到20xx年7月16日，買(mǎi)受人仍未取得所買(mǎi)房屋的《房地產(chǎn)權證》。在這種情況下，當買(mǎi)受人請求出賣(mài)人辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續及交付《房地產(chǎn)權證》時(shí)，出賣(mài)人可否以訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿(mǎn)為由，拒絕辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續，拒絕交付《房地產(chǎn)權證》？
2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規定，出賣(mài)人移轉所售房屋的占有和所有權為其主要義務(wù)。盡管買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣(mài)人履行了移轉所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規定的期限屆滿(mǎn)時(shí)因出賣(mài)人的原因仍未辦理過(guò)戶(hù)登記手續場(chǎng)合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時(shí)效期間自權利人知道或者應當知道其權利被侵害時(shí)起算的規定，訴訟時(shí)效自合同規定的辦理過(guò)戶(hù)登記手續的期限屆滿(mǎn)的次日起算。據此觀(guān)點(diǎn)，上述案件中，出賣(mài)人有權援引訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權過(guò)戶(hù)登記手續，并拒絕交付《房地產(chǎn)權證》。
有的專(zhuān)家不贊同上述觀(guān)點(diǎn)，認為買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了購房人，就是出賣(mài)人履行了主給付義務(wù)，至于未辦理過(guò)戶(hù)登記手續，只是出賣(mài)人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下，從給付義務(wù)不得單獨適用訴訟時(shí)效，以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權人的合法權益得到最佳實(shí)現的功能。因而，在買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過(guò)戶(hù)登記手續自合同規定辦理的期限屆滿(mǎn)的次日開(kāi)始計算已經(jīng)超過(guò)了2年期間，受讓人也有權請求出賣(mài)人繼續辦理過(guò)戶(hù)登記手續。
對此，筆者持不同意見(jiàn)。其原因在于：依據合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規定，出賣(mài)人所承擔的主給付義務(wù)為移轉房屋的占有，尤其是移轉房屋所有權。出賣(mài)人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規定的日期屆滿(mǎn)時(shí)尚未辦理房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記手續，就是沒(méi)有履行移轉房屋所有權這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構成了違約，訴訟時(shí)效的期間應該起算。
有專(zhuān)家說(shuō)，在實(shí)務(wù)中，由于種種原因，許多情況下是出賣(mài)人（基本上為發(fā)展商）故意拖延，致使房屋所有權的過(guò)戶(hù)登記手續遲遲未辦下來(lái)，同時(shí)因購房人（大多為小業(yè)主）的法律意識不強而往往未于訴訟時(shí)效期間內主張辦理過(guò)戶(hù)登記手續。按照訴訟時(shí)效完成處理這些問(wèn)題，顯然使已經(jīng)交足了房?jì)r(jià)款的小業(yè)主遭受了重大損失。實(shí)際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進(jìn)而應該受到法律的保護。若保護，就不應認為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)登記手續的.請求權已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效。
就我個(gè)人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)登記手續的請求權已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效的觀(guān)點(diǎn)。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機會(huì )、有能力及時(shí)向發(fā)展商主張辦理過(guò)戶(hù)登記手續，造成訴訟時(shí)效中斷，從而使其債權得到法律的保護，但小業(yè)主卻躺在權利上睡眠，于是，就沒(méi)有充分的理由對小業(yè)主再予以?xún)?yōu)惠的保護。其二，把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過(guò)戶(hù)登記手續，定為違約，意味著(zhù)賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責任的權利，并且，發(fā)展商逾期辦理過(guò)戶(hù)登記手續給小業(yè)主造成嚴重損失時(shí)，小業(yè)主可以依據合同法第九十四條的規定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進(jìn)行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數額的違約金或者損害賠償額，因為把發(fā)展商的違約時(shí)間定得越早，其所負違約金的累積或者可得利益損失的數額就越多。
3.買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規定的期限屆滿(mǎn)前也辦理了過(guò)戶(hù)登記手續，但房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）一直未交付，主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權已經(jīng)移轉給了受讓人，只是交付房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）的從給付義務(wù)尚未履行。而房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）系房屋所有權的憑證，它只起證據的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權不因該證件的有無(wú)而發(fā)生改變。既然如此，在合同規定的辦理過(guò)戶(hù)登記手續的期限屆滿(mǎn)的次日至今已經(jīng)超過(guò)了2年，購房人一直未請求出賣(mài)人辦理該手續的情況下，如果對該請求權適用訴訟時(shí)效，使出賣(mài)人有權抗辯，仍然拒絕辦理過(guò)戶(hù)登記手續，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權人遺失了房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）還可以補辦的現狀，罹于時(shí)效的觀(guān)點(diǎn)更顯得失去權衡。此其一。其二，如果說(shuō)“盡管債權證書(shū)是動(dòng)產(chǎn)，但是它的所有權卻不能獨立轉讓。該所有權與債權不可分離，歸各自的債權人所有�！保ダ椎�。沃爾夫：《物權法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20xx年9月版，第320頁(yè)）那么，房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）同樣應與房屋所有權聯(lián)系在一起，二權不得分離。若對交付房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）的請求權適用訴訟時(shí)效，恰恰會(huì )造成房屋所有權與房屋所有權證（房地產(chǎn)權證）分離的結果，所以，對于此類(lèi)請求權不宜單獨適用訴訟時(shí)效。
4.依據合同法第一百五十八條的規定，買(mǎi)受人應當在約定的或者法定的期間內將標的物的數量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣(mài)人，怠于通知的，視為標的物的數量或者質(zhì)量符合約定，除非出賣(mài)人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規定而確定的期間，簡(jiǎn)稱(chēng)為質(zhì)量異議期間。一種觀(guān)點(diǎn)認為，它屬于短期時(shí)效。筆者對此持有不同意見(jiàn)，認為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時(shí)效期間。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現為約定期間，而訴訟時(shí)效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對象含請求權和形成權。其中所謂請求權，依據合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規定，包括買(mǎi)受人請求出賣(mài)人修理、重作、更換標的物的權利，買(mǎi)受人請求減少價(jià)款或者報酬的權利（有學(xué)說(shuō)認為這是形成權），在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂“等違約責任”包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規定的“退貨”的救濟方式，一般情況下為解除合同，有時(shí)轉為更換，有時(shí)轉為重作，個(gè)別情況下可以轉換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類(lèi)型。從權利的角度著(zhù)眼，解除合同的權利顯然屬于形成權。正是因為質(zhì)量異議期間適用的對象包括請求權和形成權，就同僅僅適用請求權的訴訟時(shí)效區別開(kāi)來(lái)了。其三，訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)不消滅權利本身，質(zhì)量異議期間屆滿(mǎn)則消滅權利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張，轉換為訴訟時(shí)效期間的進(jìn)行；若為訴訟時(shí)效期間則不會(huì )發(fā)生這種現象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長(cháng)，與訴訟時(shí)效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點(diǎn)，在該期間為當事人約定的期間場(chǎng)合，自約定的第一天開(kāi)始起算；在無(wú)約
定場(chǎng)合，自能夠檢驗貨物時(shí)起算（第一百五十七條），或者說(shuō)自發(fā)現或應當發(fā)現標的物存在瑕疵時(shí)起算（第一百五十八條第二款前段）；若有質(zhì)量保證期，自規定的質(zhì)量保證期的第一天起算（第一百五十八條第二款后段）。訴訟時(shí)效期間一般自當事人知道或者應當知道權利被侵害時(shí)起計算。
正因為質(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時(shí)效，所以，只要買(mǎi)受人在質(zhì)量異議期間內將標的物不符合約定的情形通知了出賣(mài)人，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時(shí)效制度。該訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)，為買(mǎi)受人請求出賣(mài)人承擔物的瑕疵擔保責任的期限屆滿(mǎn)的次日。
附帶指出，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為約定期間，無(wú)約定時(shí)才依據法律規定的方法予以確定；而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規定的解除權的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權，而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請求權和形成權。其三，在質(zhì)量異議期間內，買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報酬等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時(shí)效粉墨登場(chǎng)。其四，如果買(mǎi)賣(mài)合同規定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)為當事人約定期限的開(kāi)始之日；如果買(mǎi)賣(mài)合同未規定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)，有時(shí)為買(mǎi)受人發(fā)現標的物的數量或者質(zhì)量不符合約定之日（合同法第第一百五十八條第二款前段），有時(shí)為買(mǎi)受人收到標的物之日（合同法第一百五十八條第二款中段）。與此不同，除斥期間的起算點(diǎn)則比較復雜。合同法規定，在可撤銷(xiāo)的合同場(chǎng)合，撤銷(xiāo)權的除斥期間自撤銷(xiāo)權人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由時(shí)起算（第五十五條第一款）。在效力未定的合同場(chǎng)合，追認權的除斥期間自相對人催告確定的開(kāi)始追認的時(shí)間起算（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋?zhuān)�；相對人的撤銷(xiāo)權在除斥期間的長(cháng)短方面不確定，只有
最后限定，即追認權行使之前，起算點(diǎn)應為合同成立之時(shí)（第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋?zhuān)�。在債權人撤銷(xiāo)權的情況下，撤銷(xiāo)權的除斥期間自債權人知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起算，在債權人不知道也不應當知道撤銷(xiāo)事由的情況下，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算（第七十五條）。在合同解除的情況下，解除權的除斥期間自法律規定或者當事人約定的起算之日開(kāi)始計算，無(wú)此規定或者約定的，自債務(wù)人催告確定的開(kāi)始之日起算（第九十五條）。
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