成象商業(yè)廣場(chǎng)策劃與經(jīng)營(yíng)合作合同模板
甲方:
乙方:
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著(zhù)互惠互利的原則,就甲方委托乙方為萬(wàn)象商業(yè)廣場(chǎng)之項目統籌策劃及經(jīng)營(yíng)一事達成如下協(xié)議:
一、甲方負責全額投資興建綜合購物中心**商業(yè)廣場(chǎng)。
二、乙方受甲方委托負責**商業(yè)廣場(chǎng)項目總體策劃及獨家經(jīng)營(yíng)工作。
三、本項目之所有經(jīng)營(yíng)收益將設立專(zhuān)門(mén)的帳戶(hù)受甲、乙雙方共同監管(具體細節另作相關(guān)財務(wù)規定)。
四、甲方責任:
(一)本協(xié)議簽定后,甲方須按商場(chǎng)基建工程進(jìn)度向乙方提供有關(guān)項目的詳細資料(包括土地使用證、城市規劃許可證、施工許可證等有關(guān)證件)。
(二)負責協(xié)調乙方與廣場(chǎng)物業(yè)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)之問(wèn)的關(guān)系,保證提供充分的經(jīng)營(yíng)條件。
(三)前期所有有關(guān)本項目的市場(chǎng)調查費用、合同期內的推廣宣傳費用(包括廣告設計、廣告宣傳、新聞發(fā)布會(huì )、招商會(huì )等有關(guān)本項目必須支出的費用)、乙方所組建的**商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)機構所需要的相關(guān)費用均由甲方負責。
(四)有關(guān)本項目之所有宣傳、推廣,若以乙方名義所作的任何形式宣傳,須接受及維護乙方本身形象之規范,并得到乙方審核同意后方可實(shí)施。
(五)合同期內甲方::如需要將該項目?jì)鹊纳啼伔稚⒊鍪?希望在尊重乙方建議前提下,并與主體經(jīng)營(yíng)規劃沒(méi)有沖突的情況下進(jìn)行銷(xiāo)售。
(六)甲方按合同如期支付乙方該項目的物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)費、統籌經(jīng)營(yíng)策劃費、租金提成、傭金及其應收的費用。
(七)乙方派駐管理人員的薪津福利、有關(guān)稅項及一切相關(guān)費用由甲方負責并按時(shí)支付。
(八)合同期內甲方不得與第三方簽署有關(guān)本合同的所有項目。
(九)合同期滿(mǎn)后,未經(jīng)得乙方同意,甲方不得聘用乙方派駐人員。
五、乙方責任:
(一)合同簽定生效后成立**廣場(chǎng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)有限公司----**商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中心,全面負責萬(wàn)象商業(yè)廣場(chǎng)項目的策劃、宣傳、推廣、招商及經(jīng)營(yíng)工作。
(二)合同簽定后乙方根據市場(chǎng)調查向甲方提供如下的分析建議:
1、調查及分析
1)區域人口分布數據的調查和分析,包括:
�、傧M客層分布
�、谙M品味
�、巯M頻率
�、芟M水平
�、菹M者對項目的期望
2)區內零售市場(chǎng)情況,競爭對手分析。
�、僦髁蛻�(hù)的情況
�、诠δ茏鈶�(hù)的.情況
�、蹪撛谧鈶�(hù)的情況
�、苌鲜鲎鈶�(hù)的可能承租條件和對項目的要求
3)現有和未來(lái)的競爭對手調查
�、佻F有競爭對手的調查主要包括:地理位置、數量、面積、營(yíng)業(yè)額、定位、商戶(hù)組合、經(jīng)營(yíng)狀況、管理水平
�、谖磥�(lái)競爭對手的調查主要包括:地理分布、數量、規模、場(chǎng)地條件、商圈范圍、開(kāi)業(yè)日期等。
2、商場(chǎng)布局概念策劃
1)商場(chǎng)包裝、主題定位;
2)各樓層功能分布建議;
3)具體的目標商戶(hù)建議。
3、規劃設計建議
4、提供市場(chǎng)租金情況及初步租會(huì )收入測算建議
5、室內外裝潢設
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成象商業(yè)廣場(chǎng)策劃與經(jīng)營(yíng)合作合同提要：
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計建議
6、公關(guān)宣傳活動(dòng)建議
(三)統籌策劃及長(cháng)駐經(jīng)營(yíng)工作
乙方將安排資深董事(公司高層領(lǐng)導)統籌此項工作,并由有項目操作經(jīng)驗的管理人員長(cháng)駐本項目(派駐時(shí)間及人手根據項目進(jìn)展情況進(jìn)行調配)。與甲方有關(guān)部門(mén)共同統籌策劃招商前期工作。內容包括如下:
1、定期與甲方及工程部門(mén)開(kāi)會(huì )商討工程的進(jìn)展,及時(shí)提供目標客戶(hù)及行業(yè)之硬件要求,以配合整體工作做出安排。
2、聯(lián)絡(luò )所有目標客戶(hù)及協(xié)助對本項目有興趣之客戶(hù)實(shí)地視察本項目,并商討有關(guān)招商之進(jìn)展情況,根據市場(chǎng)變化調整相關(guān)策略。
六、經(jīng)營(yíng)工作
乙方派員出任物業(yè)經(jīng)營(yíng)總監及租賃部、推廣部經(jīng)理職位,負責在當地招聘人員并組建各相關(guān)部門(mén),開(kāi)展具體工作如下:
1、建立租賃部進(jìn)行租務(wù)工作
1)制定租務(wù)策略;
2)組織招商隊伍;
3)擬定招商時(shí)間建議;
4)擬定商鋪租金價(jià)格建議:
5)擬定招商工作流程安排及操作細則:
6)全面向目標客戶(hù)推介上述項目;
7)安排有興趣客戶(hù)現場(chǎng)考察:
8)與客戶(hù)進(jìn)行租務(wù)談判;
9)安排客戶(hù)簽署租賃意向書(shū)及正式合同。
2、建立公關(guān)宣傳推廣部進(jìn)行宣傳策劃推廣工作
1)負責商場(chǎng)整體形象定位,策劃宣傳推廣:
2)場(chǎng)內外布置、裝飾及設計建議;
3)場(chǎng)內外定位設置廣告位,增加廣告收入;
4)負責廣場(chǎng)內外的臨租推廣活動(dòng);
5)負責公共關(guān)系活動(dòng)。
七、費用及支付方式
下列各項費用均以人民幣結算以支票或轉賬形式支付。
l、物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)費和統籌策劃費
物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)費和統籌策劃費為每月人民幣:伍萬(wàn)元整(￥50,000),甲方須在每月5同前向乙方支付,甲方于合同簽定生效日向乙方支付第一筆費用。(備注:以上項目酬金為乙方實(shí)收金額,不包含市場(chǎng)調查、宣傳推廣及日常經(jīng)營(yíng)費用)
2、租賃傭金
1)乙方每新引進(jìn)一個(gè)商家,在該租戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)一年后,甲方須支付相等于該租戶(hù) 壹 個(gè)月租金的金額作為乙方的傭金,于第二年第一個(gè)月的5日前預付50%;其余50%待合同期滿(mǎn)后,經(jīng)雙方核定,若完成計劃內定額任務(wù),甲方則于核定后的第5日前全額付給乙方。::若未能完成計劃內定額任務(wù),甲方則按照未完成任務(wù)的比例,相應扣減應付乙方的傭金,但最高額不得超過(guò)應付傭金總額的50%。
2)若客戶(hù)在簽署《租賃意向書(shū)》、《租賃合同》后違約,客戶(hù)所付定金及租金和租金按金應按合同予以沒(méi)收,并由甲乙雙方分占所沒(méi)收之金額之50%。(如客戶(hù)因特殊情況違約,看情況特殊處理)。
3、項目全年收入提成
1)乙方在計劃定額內完成任務(wù),甲方須向乙方支付商鋪全年租金總收益的1%作為提成。
2)乙方在完成計劃定額后超額完成任務(wù),超出部分商鋪租金甲方按30%向乙方支付提成。
3)宣傳推廣之收益(如:場(chǎng)內外廣告牌、臨時(shí)商鋪、廣場(chǎng)活動(dòng)等一切非固定商鋪租金收益),雙方商定一個(gè)計劃任務(wù)數,超額完成任務(wù),超出部份的收益甲方占70%,乙方占30%。
4、派駐人員待遇
甲方負責支付乙方所派駐人員(物業(yè)經(jīng)營(yíng)總監、租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理)的薪金福利、有關(guān)稅項及一切相關(guān)費用,具體如下:
1)薪金(按每年12個(gè)月工資計算,于每月5 日前支付):物業(yè)經(jīng)營(yíng)總監月工資為:壹萬(wàn)伍千元人民幣
租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理月工資為:壹萬(wàn)貳千元人民幣(備注:若合同期超過(guò)一年,每年工資應適當浮動(dòng),浮動(dòng)率根據市場(chǎng)情況雙方商定。)
2)福利
�、傧硎軇趧�(dòng)法規定的節假休息同。
�、诩追桨磭乙幎藴手Ц兑曳脚神v人員南社會(huì )保險費用,由乙方代為繳交。
�、奂追截撠熞曳脚神v人員每年一次的帶薪探親費,及按需要往返廣州的培訓、工作交流的差旅費。(備注:以上均為飛機票費用)
�、芗追截撠熃鉀Q乙方派駐人員的住宿問(wèn)題。提供配備家私、廚房用具、電器(包括洗衣機、冰箱、空調、電話(huà)、電視)的套房。
�、菁追截撠熃鉀Q乙方派駐人員上下班的交通問(wèn)題。
八、違約責任
l、甲方如發(fā)現乙方在合作過(guò)程中有任何
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成象商業(yè)廣場(chǎng)策劃與經(jīng)營(yíng)合作合同提要：
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損害甲方利益之行為,甲方有權即 時(shí)要求乙方停止該行為,并加以改正;如乙方未能及時(shí)改正下,在有確切證據前提下,甲方有權書(shū)面通知乙方解除本合同,乙方須賠償甲方因此而造成的經(jīng)濟損失。
2、乙方如發(fā)現甲方于合作過(guò)程中有任何損害乙方利益之行為,乙方有權即時(shí)要求甲方停止該行為,并加以改正;如甲方未能及時(shí)改正,在有確切證據前提下,乙方有權書(shū)面通知甲方解除本合同,甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟損失。
3、在商場(chǎng)所有設施完善前提下,甲方交付商場(chǎng)給乙方經(jīng)營(yíng)后,如乙方在經(jīng)營(yíng)二十四個(gè)月未能完成商定任務(wù)指標,。經(jīng)營(yíng)期內,如乙方實(shí)際完成的任務(wù)情況與計劃內定額任務(wù)相差懸殊,甲方有權單方面終止本合同
4、如甲方未能按時(shí)支付乙方在本合同內之所有應得費用,甲方須按拖欠金額每日 2%計算滯納金并支付乙方;如拖欠款項超過(guò)30天,乙方有權單方面解除本合約,甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟損失。
九、合作期限
合作期從 年 月 日至 年 月 日止,共簽約兩年期。
十、合同未盡事宜甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著(zhù)互惠互利的原則共同解決,合同一式二份,雙方簽署后隨即生效,甲、乙雙方各執一份。
甲方: 乙方:
簽字蓋章: 簽字蓋章:
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