公司資產(chǎn)評估報告模板（通用10篇）
隨著(zhù)人們自身素質(zhì)提升，我們都不可避免地要接觸到報告，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準確、簡(jiǎn)潔。那么，報告到底怎么寫(xiě)才合適呢？以下是小編精心整理的公司資產(chǎn)評估報告模板（通用10篇），僅供參考，歡迎大家閱讀。
公司資產(chǎn)評估報告 1
一、評估說(shuō)明
(一)關(guān)于土地使用權W國用(2003)字第157號的評估
1、委估物簡(jiǎn)介
該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場(chǎng)其他建筑物，地號E-03-17-08-02,無(wú)償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業(yè)三類(lèi)用地，七通一平，地處XX區商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎配套設施完善，周邊環(huán)境良好。
2、基準地價(jià)修正系數法
公式:待評估土地使用權評估值=基準地價(jià)×時(shí)間因素修正系數×個(gè)別因素修正系數×剩余使用年限修正數×容積率修正系數
(1)基準地價(jià):依據W市土地管理局2001年7月制定的商服用地級別與基準地價(jià)圖和評估規則的規定，該塊屬叁級地價(jià)，其基準地價(jià)為3,330元/㎡。
(2)時(shí)間因素修正系數:通過(guò)對宗地所在區域2001年以來(lái)地價(jià)變化的`調查分析，從2001年起至今，委估宗地所在區域地價(jià)上漲6%，即時(shí)間因素修正系數為1.06。
(3)個(gè)別因素修正系數
個(gè)別因素標準值因素狀況評分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢1平坦1.2地質(zhì)1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進(jìn)深度1一般1合計77.2 個(gè)別因素修正系數=7.2÷7=1.03
(4)剩余年限修正系數:該地屬無(wú)償劃撥，取修正系數為1。
(5)容積率修正系數:該宗地容積率較高，取修正系數為1.36。
(6)土地單價(jià)評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡
(7)土地總價(jià)評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元
3、重置成本法
公式:土地價(jià)格=土地取得費+土地開(kāi)發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地出讓金
(1)土地取得費:
A.土地補償費和安置補助費:該宗地所處區域耕地以蔬菜種植為主，通過(guò)對近幾年W市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補償費和安置補助費總和不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計算，即4,500×30=135,000元/畝。
B.青苗補償費:根據《土地管理法》和W征字(1995)001號文件規定，青苗補償費按單季補償，即1,500元/畝。
C.土地管理費:依照W價(jià)房地字(1995)44號，按土地補償費、安置補償費、青苗補償費收取2.6%的土地管理費。
土地管理費=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝
D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號文件規定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。
E.新菜地開(kāi)發(fā)基金:依照W政(1994)30號文件規定，取新菜地開(kāi)發(fā)基金為60,000元/畝。
F.不可預見(jiàn)費:依照W價(jià)房地字(1996)403號文件規定，按征地費用的2%計取不可預見(jiàn)費。
不可預見(jiàn)費=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝
G.土地取得費=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡
(2)土地開(kāi)發(fā)費
A.城市基礎設施80元/㎡
B.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套費22元/㎡
C.公共消防設施配套費3元/㎡
D.人防易地建設費14元/㎡
E.城市規劃管理費1元/㎡
土地開(kāi)發(fā)費=80+22+3+14+1=120元/㎡
(3)投資利息:土地開(kāi)發(fā)期為2年，利率取6%
土地取得費利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡
土地開(kāi)發(fā)利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡
投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡
(4)投資利潤:根據待估宗地所在區位，取投資利潤20%。
投資利潤=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡
(5)土地出讓金:依據W政(2004)39號規定，該宗地屬商業(yè)三級地段，其出讓金標準為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數2.99;則
土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡
(6)土地單價(jià)評估值
=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85
=4,202.26元/㎡
(7)土地總價(jià)評估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元
4、委估宗地綜合評估值
評估值=(重置成本法評估值+基準地價(jià)修正系數法評估值)÷2
=(36,341,331+30,885,729)÷2
= 33,613,530元
(二)關(guān)于紅三樓的評估說(shuō)明
1、委估物的概況
紅三樓位于XX區XX路西側，北面與XX商場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產(chǎn)權證號W房字第200205765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內設中央空調。
2、評估方法
紅三樓現用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，采用市場(chǎng)比較法評估
(1)比較案例
取自20xx年7月8日W晨報6月份商務(wù)樓價(jià)格信息表
A 商住兩用 4000元/㎡ XX區
B 商住兩用 4000元/㎡ XX區
C 商住兩用 4300元/㎡ XX區
(2) 因素比較修正系數
委估房產(chǎn)與案例比較因素與內容評估對象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易情況100100100100交易時(shí)間100100100100區域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設施距離100989997道路狀況1009810097距對外交通設施的距離100103102102個(gè)別因素臨街位置100999998房屋構造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設施100676767房屋成新率100125125125
(3)比準價(jià)格
A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡
B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡
C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡
(4)評估單價(jià)的確定
評估單價(jià)=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡
(5)綜合整體土地容積率，設定容積率為3
分攤的地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡
(6)不含地價(jià)的評估單價(jià)=4,296-1,401=2,895元/㎡
(7)評估總價(jià)的確定
評估總價(jià)=7,590.36×2,895=21,974,092元
(三)各項資產(chǎn)評估值詳見(jiàn)評估明細表
二、結論分析
委估資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無(wú)法結合委估資產(chǎn)原有賬面成本進(jìn)行結論分析。
公司資產(chǎn)評估報告 2
XX國際資產(chǎn)評估有限責任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規和政策，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，運用法定或公認的方法及程序，在XX君和會(huì )計師事務(wù)所審計的基礎上對北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了評估。
本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調研與詢(xún)證以及我們認為必要實(shí)施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在20XX年12月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供，提供方對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負責。
現將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結果報告如下：
一、評估目的
本次評估目的是為北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司25%的股權所涉及的'全部資產(chǎn)和負債提供價(jià)值參考。
二、評估范圍與對象
本次評估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司的整體資產(chǎn)。
評估對象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負債及長(cháng)期負債。
評估前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元，負債總額為54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元。
納入本次評估的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年12月31日。
評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。
四、評估結論
資產(chǎn)評估結果匯總表
評估基準日：20XX年12月31日
資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò )有限責任公司金額單位：萬(wàn)元
項目帳面價(jià)值調整后帳面值評估值增加值增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動(dòng)資產(chǎn)42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長(cháng)期投資563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn)39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構筑物1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機器設備966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無(wú)形資產(chǎn)3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用權
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動(dòng)負債31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長(cháng)期負債23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負債總計54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn)30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法人代表：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
公司資產(chǎn)評估報告 3
本人接受xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xx新能源”
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
營(yíng)業(yè)執照注冊號：xxx
發(fā)照機關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。
三、評估對象和評估范圍
一評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。
二評估范圍
根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： 2非流動(dòng)資產(chǎn)合計897042667元，其中：無(wú)形資產(chǎn)897042667元
3資產(chǎn)總計1719377763元
4流動(dòng)負債合計756536860元，其中：其他應付款756536860元
5負債合計756536860元
6所有者權益合計962840903元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。
七、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：
一遵循獨立性原則。作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響
二遵循客觀(guān)性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據
三遵循科學(xué)性原則。評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理
四遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的`產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值
五遵循資產(chǎn)持續使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據
六遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響
七遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立
八維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價(jià)依據和其他依據主要包括以下內容：
一法律法規依據
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)試行》
3、財政部頒發(fā)的財評字[]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”
4、《中華人民共和國證券法》8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂
5、其他相關(guān)法律、法規、通知文件等。
二準則依據
1、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )協(xié)[]18 號《中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)的通知》
2、財政部令第 33 號《企業(yè)會(huì )計準則――基本準則》、財會(huì )[20xx]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會(huì )計準則――應用指南》
3、《中華人民共和國土地管理法》
4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
三經(jīng)濟行為依據
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
四產(chǎn)權證明依據
1、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證復印件
2、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表
3、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權證、會(huì )計報表、會(huì )計憑證及與評估有關(guān)的其他資料
4、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》
5、其它有關(guān)產(chǎn)權證明文件。
五取價(jià)依據
1、本人實(shí)地勘查、調查所獲得的資料
2、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料
3、本評估機構掌握的其他價(jià)格資料
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知省政辦發(fā)20xx47號
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知市政發(fā)〔20xx〕20號。
六參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司出具的xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計報告
2、國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準及價(jià)格信息資料
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產(chǎn)評估有關(guān)規定，遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內的資產(chǎn)和負債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法成本法的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價(jià)值的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
一流動(dòng)資產(chǎn)的評估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的`現場(chǎng)清查辦法和評估方法，現將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢(xún)證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì )計報表進(jìn)行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對于預付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
二無(wú)形資產(chǎn)土地使用權評估
根據評估對象土地實(shí)際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。
成本逼近法計算公式：地價(jià)=土地取得費用+土地開(kāi)發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
三負債的評估
納入評估范圍的負債為流動(dòng)負債，其中流動(dòng)負債為其他應付款非流動(dòng)負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項目的往來(lái)款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進(jìn)行核對。在核對各項負債賬賬、賬實(shí)一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
公司資產(chǎn)評估報告 4
審計時(shí)間：20xx年xx月xx日—xx年xx月xx日
審計重點(diǎn)：賬務(wù)處理的規范性、經(jīng)濟業(yè)務(wù)的真實(shí)性
審計結果：通過(guò)這幾天對集團公司下屬單位的賬務(wù)審計，首先對公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的認識，同時(shí)也發(fā)現了各單位的一些問(wèn)題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟業(yè)務(wù)的規范性（問(wèn)題見(jiàn)附件）。
審計意見(jiàn)：
1、規范往來(lái)科目（其他應收款、其他應付款）的具體使用，本次審計過(guò)程發(fā)現，集團公司各下屬單位往來(lái)科目使用混亂，不易明晰反映出實(shí)際經(jīng)濟業(yè)務(wù)走向和債權債務(wù)關(guān)系，容易導致實(shí)際操作過(guò)程中的經(jīng)濟風(fēng)險；
2、集團公司各下屬單位資金調動(dòng)頻繁，資金管理缺乏計劃性和統籌性，部分經(jīng)濟業(yè)務(wù)缺乏相應負責人審批，容易導致資金管控風(fēng)險；
3、財務(wù)在進(jìn)行具體賬務(wù)處理過(guò)程中，會(huì )計科目的具體使用非常不規范，在一定程度上影響了費用的真實(shí)反映；
4、部分經(jīng)濟業(yè)務(wù)原始單據欠缺、不規范，不能作為原始入賬依據，但財務(wù)在具體業(yè)務(wù)操作過(guò)程中依此入賬，缺失會(huì )計核算的嚴謹性；
5、集團公司各下屬單位均存在私自調賬的事項并缺乏有效的賬務(wù)調整審批意見(jiàn)，針對此類(lèi)情況應該嚴厲禁止；
6、日常經(jīng)濟業(yè)務(wù)中的大額采購應該采取有效的詢(xún)價(jià)手段，在實(shí)際審計過(guò)程中發(fā)現部分業(yè)務(wù)金額高于市場(chǎng)價(jià)格，針對此類(lèi)情況應該做到合理有效管控，保持公司權益的'同時(shí)避免資產(chǎn)無(wú)效流失；
本次內部審計是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎上進(jìn)行的，審計標準是依據企業(yè)會(huì )計準則和個(gè)人以往工作經(jīng)驗，具體操作過(guò)程中的審計遺漏在所難免，但本次審計操作是在較全面、認真、仔細的情況下進(jìn)行的，審計問(wèn)題真實(shí)反映了集團公司的各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)得失，同時(shí)也為以后內部控制提供操作基礎。
公司資產(chǎn)評估報告 5
資產(chǎn)評估工作在公司領(lǐng)導的重視、支持下，在部門(mén)負責人的積極配合以及各部門(mén)、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產(chǎn)評估工作的目標任務(wù)，以公司管理為核心，通過(guò)積極的工作，有力地推動(dòng)了公司資產(chǎn)的評估工作。
一、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展情況
1、資產(chǎn)評估的基礎工作
2)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，對各項目的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的梳理，并根據資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
3)、根據資產(chǎn)評估工作的要求，對各項目資產(chǎn)進(jìn)行了認真的評估和測算，對資產(chǎn)評估的指標進(jìn)行了詳細的統計和分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展做好鋪墊。
4)、按照資產(chǎn)評估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)行了詳細的統計和分析并分析，為資產(chǎn)評估工作開(kāi)展打下堅實(shí)的基礎。
5)、按照資產(chǎn)評估的標準，進(jìn)一步梳理，完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中。并在資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的過(guò)程中，不斷完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度。
6)、對資產(chǎn)評估的基礎工作進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估的各項指標進(jìn)一步的梳理，并將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)一步完善。
7)、通過(guò)對資產(chǎn)評估的基礎工作，逐步完善資產(chǎn)評估的各項制度，使資產(chǎn)評估的'各項指標逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。
8)、進(jìn)一步完善公司資產(chǎn)評估的相關(guān)制度和流程，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
9.資產(chǎn)評估的相關(guān)工作
10)、根據公司資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項工作制度，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
11)、對資產(chǎn)評估的基礎資產(chǎn)進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入公司資產(chǎn)評估工作的中心。
12)、對資產(chǎn)評估的相關(guān)制度進(jìn)行了梳理，使資產(chǎn)評估工作的各項制度和流程逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。從資產(chǎn)評估工作的各項指標中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估工作推向深入，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
二、資產(chǎn)評估工作開(kāi)展的情況
13.資產(chǎn)評估基礎管理工作
在公司領(lǐng)導的重視和指導下，我部門(mén)積極配合各部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，做到了資產(chǎn)評估有章可循，有法可依，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
14)、按照資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項規章制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。同時(shí)，按時(shí)完成資產(chǎn)評估的各項指標，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。
15.資產(chǎn)評估的相關(guān)制度
16)、完成資產(chǎn)評估工作的相關(guān)規章制度，使資產(chǎn)評估工作有制度可依，有法可依。
17)、按照資產(chǎn)評估的要求，完善資產(chǎn)評估的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依，有法可依。
18)、在資產(chǎn)評估工作的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依。
19.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
在公司領(lǐng)導的重視、支持下，我部門(mén)積極配合相關(guān)部門(mén)完成資產(chǎn)評估相關(guān)工作，使資產(chǎn)評估工作有序的展開(kāi)。
20.資產(chǎn)評估相關(guān)工作的開(kāi)展
為了確保資產(chǎn)評估的工作有序的進(jìn)行，公司成立了資產(chǎn)評估相關(guān)工作領(lǐng)導小組，具體負責資產(chǎn)評估的組織、協(xié)調工作。
21.工作的開(kāi)展
公司資產(chǎn)評估報告 6
(一)評估對象：
為天津xx有限公司固定資產(chǎn)，包括天津xx有限公司車(chē)間裝修工程和機器設備。
(二)主要概況：
1、車(chē)間裝修工程狀況和權利狀況：
本次委托評估的是車(chē)間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米�？梢岳m租，沒(méi)有租期的.限制，維護保養狀況良好。清查調整后評估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：
1、廠(chǎng)房設備氣管、水管安裝;
2、車(chē)間暖氣安裝;
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車(chē)間隔斷墻及粉刷;
4、給排水部分;
5、室內照明部分(含裝防爆燈)。
3、機器設備狀況和權利狀況：
本次委托評估的機器設備為天津xx有限公司所擁有的生產(chǎn)設備、輔助生產(chǎn)設備、辦公用設備。
生產(chǎn)設備主要包括外購專(zhuān)用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿(mǎn)足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
公司資產(chǎn)評估報告 7
為了規范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北xx有限公司為我行合作伙伴，現將有關(guān)情況報告如下：
一、該公司基本情況
xxxx有限公司原為xxxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規模的擴大變更為xxxx有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門(mén)核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機構。公司位于xx市朝陽(yáng)中路文貿樂(lè )園南側，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執照號：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價(jià)格評估；土地價(jià)格評估；房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介；舊車(chē)價(jià)格評估；車(chē)輛損失評估；保險公估；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓。
xx信達的執業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評估資格證書(shū)》、《土地評估機構資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評估機構資格證》等資格證書(shū)，成為xx地區各種評估（咨詢(xún)、審計）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì )中介服務(wù)機構。
二、公司的優(yōu)勢
1、規范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx有限公司原為xx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx有限公司，公司在承繼原xx信達良好管理經(jīng)驗的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度、評估（咨詢(xún)）報告書(shū)三級復核制度以及評估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達聚集了一大批執業(yè)評估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家�，F有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì )計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類(lèi)精通機械設備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(cháng)期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱(chēng)人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在xx地區，xx信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內學(xué)習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結構為xx信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調整相關(guān)評估數據，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎數據不全，影響評估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項調研，組織人員搜集資料，通過(guò)對有關(guān)數據進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數據庫，并隨時(shí)根據宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專(zhuān)業(yè)數據支持的'估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著(zhù)公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶(hù)交付報告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著(zhù)想，幫助客戶(hù)做好評估前的基礎工作，評估中與客戶(hù)密切合作，想方設法維護客戶(hù)的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應用現代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著(zhù)名的專(zhuān)家、學(xué)者保持著(zhù)密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評估服務(wù)的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調工作，使評估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬(wàn)元。
綜上所述，該公司依法合規經(jīng)營(yíng)，具有規范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著(zhù)良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報告。
公司資產(chǎn)評估報告 8
一、緒言
ABC 資產(chǎn)評估有限公司接受 xx 的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對 xx 擬進(jìn)行 股權轉讓、資產(chǎn)抵押等 涉及的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 20xx 年 xx 月 xx 日 所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方及被評估單位概況
委托方：xx，成立于 20xx年xx月xx日，法定代表人 xx，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋 xx，注冊地址位于 xx，是一家在 xx 頗具影響力的企業(yè)，在業(yè)內擁有良好的`口碑和穩定的客戶(hù)群體。
被評估單位：與委托方為同一主體。
三、評估目的
本次評估旨在為 xx 進(jìn)行 確定公司整體資產(chǎn)價(jià)值以用于對外投資決策 提供價(jià)值參考依據。
四、評估對象和評估范圍
評估對象：xx 的全部資產(chǎn)及負債。
評估范圍：包括流動(dòng)資產(chǎn)（如貨幣資金、應收賬款、存貨等）、固定資產(chǎn)（如房屋建筑物、機器設備等）、無(wú)形資產(chǎn)（如專(zhuān)利技術(shù)、商標等）以及負債（如短期借款、應付賬款等），具體范圍以委托方提供的資產(chǎn)清查申報明細表為準，并經(jīng)現場(chǎng)清查核實(shí)確定。
五、評估基準日
20xx 年 xx 月 xx日，此基準日的選取考慮了公司財務(wù)結算、資產(chǎn)清查等實(shí)際情況，便于準確反映公司資產(chǎn)狀況及價(jià)值。
六、評估依據
法律法規依據，如《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《企業(yè)國有資產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規。
評估準則依據，包括《資產(chǎn)評估準則 —— 基本準則》及各類(lèi)具體準則等。
行為依據，即委托方與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估委托合同》。
產(chǎn)權依據，如房屋所有權證、土地使用權證、專(zhuān)利證書(shū)等相關(guān)產(chǎn)權證明文件。
取價(jià)依據，包括市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料、行業(yè)統計資料、相關(guān)工程造價(jià)定額等。
七、評估方法
流動(dòng)資產(chǎn)：對于貨幣資金，通過(guò)核實(shí)銀行對賬單及庫存現金盤(pán)點(diǎn)情況，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定其評估價(jià)值；應收賬款采用函證等方式核實(shí)其真實(shí)性和可回收性，按可收回金額確定評估值；存貨根據其類(lèi)別分別采用成本法或市場(chǎng)法評估，如原材料參考近期市場(chǎng)采購價(jià)格，產(chǎn)成品參考市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格扣除銷(xiāo)售費用及適當利潤確定評估值。
固定資產(chǎn)：房屋建筑物采用成本法評估，即根據重置成本結合成新率確定其價(jià)值，重置成本通過(guò)查詢(xún)現行建筑工程造價(jià)資料、考慮合理的建設周期及資金成本等因素確定，成新率綜合考慮使用年限、實(shí)際磨損程度、維護保養情況等確定；機器設備采用重置成本法結合市場(chǎng)法進(jìn)行評估，先確定重置成本，再通過(guò)對比市場(chǎng)上同類(lèi)設備的交易價(jià)格及設備的實(shí)際使用狀況等因素調整成新率確定評估值。
無(wú)形資產(chǎn)：專(zhuān)利技術(shù)采用收益法評估，通過(guò)預測該專(zhuān)利技術(shù)在未來(lái)可帶來(lái)的收益，采用適當的折現率將其折現到評估基準日確定價(jià)值；商標主要參考市場(chǎng)上類(lèi)似商標的許可使用價(jià)格及品牌影響力等因素，采用市場(chǎng)法評估其價(jià)值。
八、評估過(guò)程
接受委托階段，與委托方溝通評估目的、范圍等關(guān)鍵事項，簽訂委托合同，組建評估項目組。
資產(chǎn)清查核實(shí)階段，項目組進(jìn)駐被評估單位，對各類(lèi)資產(chǎn)和負債進(jìn)行詳細的清查盤(pán)點(diǎn)，核實(shí)產(chǎn)權情況，收集相關(guān)資料，對清查結果與委托方申報情況進(jìn)行核對調整。
評定估算階段，根據選定的評估方法，結合市場(chǎng)調研數據，對各項資產(chǎn)和負債分別進(jìn)行評定估算，形成初步評估結果。
內部審核及匯總階段，項目組對初步評估結果進(jìn)行內部交叉審核，確保評估過(guò)程合規、數據準確，之后匯總形成最終評估結果。
九、評估假設
交易假設，假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
公開(kāi)市場(chǎng)假設，假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。
持續使用假設，假定被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用下去，不會(huì )出現重大改變。
十、評估結論
經(jīng)評估，在 20xx年xx月xx日，xx 的總資產(chǎn)評估價(jià)值為 xx 元，總負債評估價(jià)值為 xx 元，凈資產(chǎn)評估價(jià)值為 xx 元。具體評估結果詳見(jiàn)評估明細表。
十一、特別事項說(shuō)明
本次評估未考慮可能存在的抵押、質(zhì)押、擔保等或有負債對評估結果的影響，委托方應自行承擔相應責任。
對于部分賬外資產(chǎn)，由于缺乏相關(guān)產(chǎn)權證明及準確的計量資料，未納入本次評估范圍，委托方需進(jìn)一步核實(shí)處理。
十二、評估報告使用限制說(shuō)明
本評估報告僅供委托方為本評估目的使用，不得用于其他任何目的。
未經(jīng)本評估機構書(shū)面同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。
十三、評估報告日
本評估報告出具日為 20xx年xx月xx日。
公司資產(chǎn)評估報告 9
一、緒言
XYZ 資產(chǎn)評估事務(wù)所接受 xx 的委托，依據相關(guān)法律法規及資產(chǎn)評估準則，按照必要的評估程序，對 xx 擬進(jìn)行 企業(yè)重組 所涉及的全部資產(chǎn)與負債開(kāi)展評估工作�，F將評估情況及結果報告如下：
二、委托方及被評估單位概況
委托方：xx，成立于 20xx年xx月xx日，注冊地址在 xx，法定代表人 xx，主要從事 企業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，憑借專(zhuān)業(yè)的團隊和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)在行業(yè)內樹(shù)立了良好的品牌形象，客戶(hù)涵蓋多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域。
被評估單位：與委托方為同一主體。
三、評估目的
為 xx 實(shí)施 確定合理的企業(yè)重組資產(chǎn)價(jià)值基礎 提供客觀(guān)、公正的價(jià)值參考依據，輔助企業(yè)決策層做出科學(xué)合理的決策。
四、評估對象和評估范圍
評估對象：xx 的全部資產(chǎn)和負債。
評估范圍：包括流動(dòng)資產(chǎn)（如現金、銀行存款、應收賬款等）、長(cháng)期投資（如有對外的長(cháng)期股權投資等）、固定資產(chǎn)（如辦公設備、車(chē)輛等）、無(wú)形資產(chǎn)（如公司的品牌價(jià)值、軟件著(zhù)作權等）以及負債（如應付賬款、長(cháng)期借款等），以委托方提供并經(jīng)現場(chǎng)核實(shí)確認的資產(chǎn)清查申報明細表為準。
五、評估基準日
20xx 年 xx 月 xx 日，該基準日的選定便于準確反映公司在特定時(shí)間節點(diǎn)的資產(chǎn)及財務(wù)狀況，契合企業(yè)經(jīng)營(yíng)及本次評估需求。
六、評估依據
遵循《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監督管理辦法》等法律法規。
以《資產(chǎn)評估準則 —— 基本準則》及各相關(guān)具體準則為準則依據，確保評估過(guò)程規范。
依據委托方與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估委托合同》開(kāi)展評估工作。
參考房屋租賃合同、車(chē)輛行駛證、軟件著(zhù)作權登記證書(shū)等產(chǎn)權證明文件確定資產(chǎn)產(chǎn)權歸屬及相關(guān)情況。
取價(jià)依據涵蓋市場(chǎng)調研獲取的'同類(lèi)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)交易價(jià)格、相關(guān)行業(yè)統計數據以及服務(wù)收費標準等資料。
七、評估方法
流動(dòng)資產(chǎn)：貨幣資金經(jīng)核對銀行對賬單及盤(pán)點(diǎn)庫存現金后，按核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評估值；應收賬款通過(guò)向債務(wù)人函證核實(shí)，結合賬齡分析及以往的壞賬核銷(xiāo)情況，按預計可收回金額確定評估值；其他流動(dòng)資產(chǎn)依據其性質(zhì)及市場(chǎng)情況，采用合理的方法確定價(jià)值，如短期理財產(chǎn)品按其預期到期收益及本金之和確定評估值。
長(cháng)期投資：對于長(cháng)期股權投資，根據被投資單位的經(jīng)營(yíng)狀況、財務(wù)報表以及股權比例等因素，采用收益法或成本法進(jìn)行評估。若被投資單位盈利狀況穩定且能獲取合理的收益預測數據，則采用收益法；若不符合收益法適用條件，則采用成本法，以長(cháng)期股權投資的初始投資成本結合被投資單位的資產(chǎn)增減變動(dòng)情況等確定評估值。
固定資產(chǎn)：辦公設備、車(chē)輛等固定資產(chǎn)采用重置成本法評估，重置成本參考市場(chǎng)同類(lèi)設備或車(chē)輛的現行購置價(jià)格，結合運雜費、安裝調試費等必要費用確定，成新率通過(guò)觀(guān)察設備的使用磨損程度、技術(shù)更新情況以及車(chē)輛的行駛里程、使用年限等因素綜合確定，以重置成本乘以成新率得出評估值。
無(wú)形資產(chǎn)：公司品牌價(jià)值采用收益法評估，通過(guò)分析品牌對企業(yè)收入的貢獻程度、市場(chǎng)知名度、品牌拓展潛力等因素，預測未來(lái)品牌帶來(lái)的超額收益，運用適當的折現率折現到評估基準日確定價(jià)值；軟件著(zhù)作權參考市場(chǎng)上類(lèi)似軟件的許可使用價(jià)格、開(kāi)發(fā)成本及更新?lián)Q代情況等，采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評估。
八、評估過(guò)程
評估準備階段，與委托方深入溝通，明確評估目的、范圍等核心要點(diǎn)，簽訂委托合同，組建專(zhuān)業(yè)評估團隊，制定詳細的評估計劃。
清查核實(shí)階段，深入被評估單位，實(shí)地查看各類(lèi)資產(chǎn)狀況，核對資產(chǎn)賬目與實(shí)物的一致性，收集相關(guān)產(chǎn)權證明及財務(wù)資料，對清查中發(fā)現的問(wèn)題與委托方共同協(xié)商解決，確保評估范圍準確無(wú)誤。
評定估算階段，依據選定的評估方法，結合市場(chǎng)調研數據以及專(zhuān)業(yè)判斷，對各項資產(chǎn)和負債進(jìn)行評定估算，反復核對計算過(guò)程及參數選取，形成初步評估結果。
內部審核及匯總階段，組織內部資深評估師對初步評估結果進(jìn)行交叉審核，從不同角度審查評估過(guò)程的合規性、方法的適用性以及數據的準確性，匯總審核意見(jiàn)進(jìn)行調整完善，最終形成正式評估結果。
九、評估假設
宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境假設，假定國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策、行業(yè)發(fā)展趨勢等在未來(lái)一段時(shí)期內保持相對穩定，不會(huì )出現重大不利變化對企業(yè)經(jīng)營(yíng)及資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生重大影響。
持續經(jīng)營(yíng)假設，認為被評估單位在可預見(jiàn)的未來(lái)會(huì )按照現有的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)規模持續經(jīng)營(yíng)下去，不會(huì )出現破產(chǎn)、清算等情況。
最佳使用假設，對于資產(chǎn)的使用狀況假定其處于最佳使用狀態(tài)，能夠充分發(fā)揮其經(jīng)濟價(jià)值。
十、評估結論
截至 20xx年xx月xx日，xx 的總資產(chǎn)評估價(jià)值為 xx 元，總負債評估價(jià)值為 xx 元，凈資產(chǎn)評估價(jià)值為 xx 元。具體評估結果詳見(jiàn)附件中的評估明細表。
十一、特別事項說(shuō)明
關(guān)于公司正在進(jìn)行的一項重大服務(wù)項目，由于合同執行進(jìn)度及最終收益存在一定不確定性，本次評估在合理預測基礎上進(jìn)行了謹慎考慮，但實(shí)際情況若出現較大偏差可能影響評估結果，委托方應予以關(guān)注。
部分無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值評估依賴(lài)于市場(chǎng)調研及行業(yè)經(jīng)驗判斷，存在一定主觀(guān)性，委托方在使用評估結果時(shí)應充分認識到這一點(diǎn)。
十二、評估報告使用限制說(shuō)明
本評估報告僅供委托方用于本次評估目的，未經(jīng)本評估機構書(shū)面許可，不得用于其他任何用途。
報告使用者應嚴格按照評估報告的限定條件及使用說(shuō)明使用報告內容，否則本評估機構不承擔相應責任。
十三、評估報告日
本評估報告的出具日期為 20xx年xx月xx日。
公司資產(chǎn)評估報告 10
一、緒言
DEF 資產(chǎn)評估有限公司接受 xx 的委托，秉持客觀(guān)、公正、科學(xué)、嚴謹的態(tài)度，按照國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定及公認的評估方法，對 xx 因 融資需要 所涉及的全部資產(chǎn)與負債實(shí)施了評估工作�，F將本次資產(chǎn)評估情況及評估結果匯報如下：
二、委托方及被評估單位概況
委托方：xx，成立于 20xx年xx月xx日，坐落于 xx，法定代表人 xx，是一家專(zhuān)注于 人工智能研發(fā)、生物醫藥研發(fā) 的高科技企業(yè)，擁有一支高素質(zhì)的科研團隊，致力于技術(shù)創(chuàng )新與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，多項研發(fā)成果已在市場(chǎng)上取得了良好的應用效果，具備較強的市場(chǎng)競爭力。
被評估單位：與委托方為同一主體。
三、評估目的
為滿(mǎn)足 xx 進(jìn)行 向金融機構申請融資，確定企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值作為抵押物價(jià)值參考 的需求，提供專(zhuān)業(yè)、可靠的資產(chǎn)價(jià)值評估依據，協(xié)助企業(yè)順利開(kāi)展融資活動(dòng)。
四、評估對象和評估范圍
評估對象：xx 的全部資產(chǎn)及負債。
評估范圍：涵蓋流動(dòng)資產(chǎn)（如貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、存貨等）、固定資產(chǎn)（如研發(fā)設備、辦公場(chǎng)地等）、無(wú)形資產(chǎn)（如專(zhuān)利技術(shù)、軟件著(zhù)作權、核心技術(shù)秘密等）以及負債（如短期借款、應付賬款、應付職工薪酬等），其具體范圍以委托方提供且經(jīng)現場(chǎng)核查確認的資產(chǎn)清查申報明細表為準。
五、評估基準日
20xx 年 xx 月 xx 日，該日期的選定綜合考慮了企業(yè)財務(wù)報表周期、近期重大經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及便于準確反映資產(chǎn)狀況等多方面因素，利于獲取準確可靠的評估數據。
六、評估依據
嚴格遵循《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《企業(yè)國有資產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規，確保評估行為合法合規。
依據《資產(chǎn)評估準則 —— 基本準則》以及針對各類(lèi)資產(chǎn)、評估程序等制定的具體準則，保障評估過(guò)程符合專(zhuān)業(yè)規范要求。
以委托方與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估委托合同》作為行為依據，明確雙方權利義務(wù)及評估工作的具體要求。
參考房產(chǎn)證、土地使用權證、專(zhuān)利證書(shū)、軟件著(zhù)作權登記證書(shū)等各類(lèi)產(chǎn)權證明文件，核實(shí)資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬及相關(guān)權益情況。
取價(jià)依據包括市場(chǎng)上同類(lèi)資產(chǎn)的交易價(jià)格信息、專(zhuān)業(yè)設備的市場(chǎng)詢(xún)價(jià)資料、行業(yè)研究報告中關(guān)于科技成果價(jià)值的參考數據以及研發(fā)成本核算資料等。
七、評估方法
流動(dòng)資產(chǎn)：貨幣資金依據銀行對賬單及庫存現金盤(pán)點(diǎn)結果，按核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評估值；交易性金融資產(chǎn)按照其在評估基準日的市場(chǎng)公允價(jià)值確定評估值；存貨中的原材料參照近期市場(chǎng)采購價(jià)格，考慮合理的運輸、倉儲等成本因素確定評估值，產(chǎn)成品根據市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格扣除銷(xiāo)售費用、相關(guān)稅費及適當利潤確定評估值。
固定資產(chǎn)：研發(fā)設備采用重置成本法評估，通過(guò)查詢(xún)當前市場(chǎng)上同類(lèi)先進(jìn)設備的購置價(jià)格，結合設備的運雜費、安裝調試費、資金成本等因素確定重置成本，再根據設備的使用年限、技術(shù)更新情況、實(shí)際磨損程度等綜合確定成新率，以重置成本乘以成新率得出評估值；辦公場(chǎng)地若為自有房產(chǎn)，采用成本法結合市場(chǎng)法評估，先以重置成本結合成新率確定基礎價(jià)值，再參考周邊類(lèi)似房產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行適當調整，若為租賃場(chǎng)地，則按剩余租賃期內的租金費用現值確定評估值。
無(wú)形資產(chǎn)：專(zhuān)利技術(shù)和軟件著(zhù)作權主要采用收益法評估，基于對相關(guān)技術(shù)或軟件在未來(lái)市場(chǎng)中的應用前景、收益能力的`預測，考慮技術(shù)更新?lián)Q代風(fēng)險、市場(chǎng)競爭等因素，選用合適的折現率將預計未來(lái)收益折現到評估基準日確定價(jià)值；對于核心技術(shù)秘密，綜合考慮其研發(fā)投入成本、對企業(yè)盈利的貢獻程度、保密措施及市場(chǎng)獨占性等因素，采用成本法與收益法相結合的方式進(jìn)行評估，以合理確定其價(jià)值。
八、評估過(guò)程
項目啟動(dòng)階段，與委托方進(jìn)行充分溝通交流，詳細了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)構成、評估目的等關(guān)鍵信息，簽訂委托合同，組建專(zhuān)業(yè)的評估項目組，成員涵蓋資產(chǎn)評估師、行業(yè)專(zhuān)家等，制定詳細的評估實(shí)施方案。
資產(chǎn)清查階段，評估項目組深入企業(yè)現場(chǎng)，對各類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行全面清查盤(pán)點(diǎn)，核對資產(chǎn)賬目與實(shí)物的一致性，查驗產(chǎn)權證明文件的真實(shí)性與完整性，收集企業(yè)財務(wù)報表、研發(fā)項目資料、市場(chǎng)銷(xiāo)售數據等相關(guān)資料，對清查中發(fā)現的問(wèn)題及時(shí)與委托方溝通協(xié)調解決，確保評估范圍的準確性和完整性。
評定估算階段，依據選定的評估方法，結合市場(chǎng)調研獲取的各類(lèi)數據以及行業(yè)專(zhuān)家的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對各項資產(chǎn)和負債分別進(jìn)行評定估算，在評估過(guò)程中，對關(guān)鍵參數的選取進(jìn)行反復論證和分析，確保評估結果的合理性和可靠性，形成初步評估結果。
【公司資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：
公司資產(chǎn)評估報告11-30
公司資產(chǎn)評估報告06-23
公司資產(chǎn)評估報告范文09-16
公司資產(chǎn)評估報告模板10-09
期貨公司資產(chǎn)評估報告10-15
公司資產(chǎn)評估報告精選范文11-16
上市公司資產(chǎn)評估報告09-30
最新公司資產(chǎn)評估報告08-22
公司資產(chǎn)評估報告10篇08-23
公司資產(chǎn)評估報告9篇10-26