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經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評估報告模板
資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計的行為或過(guò)程。下面是小編給大家整理收集的關(guān)于經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評估報告模板，希望對大家有幫助。
經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評估報告模板【一】
XX電力股份有限公司：
接受貴公司的委托，我們對營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司于評估基準日20XX年6月30
日的股東全部權益價(jià)值進(jìn)行評估，并作如下聲明：
1.我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
2.評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
3.我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)調查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求。
5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
XX電力股份有限公司
了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目
資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
中同華評報字(20XX)第359 號
XX電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評估程序，對XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權市場(chǎng)價(jià)值涉及的股東全部權益在20XX年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估�，F發(fā)表評估結論專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)如下：
在持續經(jīng)營(yíng)的假設條件下，營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權益評估價(jià)值為
8,329.19萬(wàn)元，比審計后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬(wàn)元，減值率為5.70%。評估結果見(jiàn)下表：
資產(chǎn)評估結果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A× XX0
流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長(cháng)期股權投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00
固定資產(chǎn) 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無(wú)形資產(chǎn) 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00
資產(chǎn)總計 XX 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動(dòng)負債 11 669.78 669.78 0.00
長(cháng)期負債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負債總計 13 7,326.60 7,326.60 0.00
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
本評估報告的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況
XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目 ·資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要況與評估基準日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應當委托評估機構執行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
本評估報告僅供委托方為本評估報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。委托方應按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當地使用本評估報告所造成的不便或損失，將由評估報告使用者自行承擔責任。下列行為，但不僅限于此，均被認為是沒(méi)有正確地使用本評估報告：
1.將本評估報告用于其他目的經(jīng)濟行為;
2.除國家法律、法規規定外，未經(jīng)中同華書(shū)面同意將本評估報告或其中部分內容公開(kāi)發(fā)布、用于任何報價(jià)或其他文件中。
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告正文并特別關(guān)注本報告特別事項說(shuō)明部分。
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XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目 ·資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
XX電力股份有限公司
了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目
資產(chǎn)評估報告書(shū)
中同華評報字(20XX)第359 號XX電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評估程序，對XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權市場(chǎng)價(jià)值涉及的股東全部權益在20XX年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者
本次資產(chǎn)評估項目的委托方為：XX電力股份有限公司，被評估單位為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，其他評估報告使用者為法律法規規定的使用者。
(一)委托方概況
1.委托方簡(jiǎn)介
名 稱(chēng)：XX電力股份有限公司
住 所：寧德市蕉城區環(huán)城路143號閩東大廣場(chǎng)華隆大廈8-XX層
法定代表人姓名：XX
注冊資本：叁億柒仟叁佰萬(wàn)圓整
企業(yè)類(lèi)型：股份有限公司(上市)
經(jīng)營(yíng)期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日
經(jīng)營(yíng)范圍：電力生產(chǎn)、開(kāi)發(fā);電力電器設備的銷(xiāo)售;對房地產(chǎn)業(yè)的投資;水庫經(jīng)營(yíng);建筑材料、金屬材料、水暖器材、辦公設備及家用電器的批發(fā)、零售
(二)被評估單位概況
1.公司概要
企業(yè)名稱(chēng)：營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
住 所：營(yíng)口市站前區渤海大街東40 號
法定代表人：鄭永健
注冊資本：人民幣 陸仟捌佰貳拾萬(wàn)元整
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XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目 ·資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
公司類(lèi)型：股份有限公司
經(jīng)營(yíng)范圍：電力生產(chǎn)、銷(xiāo)售，風(fēng)力發(fā)電設備研制、安裝、維修、技術(shù)咨詢(xún)(電力業(yè)務(wù)許可證有效期至 2027年 12月 18 日
2.單位簡(jiǎn)介
營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司 1999年8 月 11 日成立，注冊資本陸仟捌佰貳拾萬(wàn)元整，其中：營(yíng)口電力發(fā)展有公司出資 178.53萬(wàn)元，占投資比例的 2.62%;丹東金宇貿易公司出資：50萬(wàn)元，占出資比例的 0.73%，其余為自然人出資6591.47萬(wàn)元，占總出資比例的96.65%。
營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司其風(fēng)場(chǎng)坐落于遼寧省蓋州市仙人島村，場(chǎng)址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當地年平均風(fēng)速6米/秒，占地面積 8平方公里，可規范裝機容量 4.5 萬(wàn)千瓦，現有風(fēng)機48 臺,裝機容量 3.26萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量5000萬(wàn)千瓦以上。
營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司現有職工 26 人，其中：正式工 22 人;臨時(shí)工 4 人。下設綜合部、財務(wù)部和運檢班。
公司股東及持股比例如下：
金額單位：人民幣元
公司股東 持股比例 金額
營(yíng)口電力發(fā)展有限公司 2.62% 1785232
丹東金宇貿易商社 0.73% 500000
其他 51名自然人 96.65% 65914768
3.近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況;
金額單位：人民幣萬(wàn)元
項目 2007 年 2008 年 2009 年
總資產(chǎn) 19407.82 18337.49 17032.27
其中固定資產(chǎn) 17951.99 16787.52 15602.45
總負債 XX192.XX 9574.02 7931.XX
凈資產(chǎn) 9215.72 8763.47 9XX1.17
營(yíng)業(yè)收入 2525.88 2462.XX 2061.91
利潤總額 483.55 347.9 746.9
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二、評估目的
根據資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，本評估報告的評估目的是為XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考。
三、評估對象和評估范圍
本次資產(chǎn)評估對象為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司的股東全部權益價(jià)值，涉及的范圍為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司申報的于評估基準日經(jīng)利安達會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司 (大連分公司)專(zhuān)項審計(利安達專(zhuān)字 【20XX】第 J1770 號)后的資產(chǎn)和負債，具體資產(chǎn)類(lèi)型和審計后賬面價(jià)值見(jiàn)下表：
金額單位：人民幣元
科目名稱(chēng) 賬面價(jià)值
一、流動(dòng)資產(chǎn)合計 11,534,262.XX
貨幣資金 7,524,628.18
應收賬款 932,565.97
預付款項 350,000.00
其他應收款 72,543.93
存貨 2,654,524.02
二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計 150,056,207.30
固定資產(chǎn) 149,359,871.27
其中：建筑物類(lèi) 643,013.77
設備類(lèi) 148,716,857.50
在建工程 696,336.03
三、資產(chǎn)總計 161,590,469.40
四、流動(dòng)負債合計 6,697,775.21
應付賬款 6,803,370.00
應付職工薪酬 53,485.70
應交稅費 -783,849.28
應付利息 553,381.99
應付股利 13,968.00
其它應付款 57,418.80
五、非流動(dòng)負債合計 66,568,244.42
長(cháng)期借款 66,568,244.42
六、負債合計 73,266,019.63
七、凈資產(chǎn)(所有者權益) 88,324,449.77
納入本次評估范圍的土地使用權共 2 宗，總土地使用權面積為 16177㎡，由營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司以劃撥方式取得，至評估基準日已取得蓋州國用(2008)第76
號和蓋州國用(2006)第20 號《國有土地使用證》。
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四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
本次評估采用持續經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值作為選定的價(jià)值類(lèi)型，具體定義如下：
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
持續經(jīng)營(yíng)在本報告中是指被評估單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì )按其現狀持續下去，并在可預見(jiàn)的未來(lái)，不會(huì )發(fā)生重大改變。
五、評估基準日
根據資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)之約定，本次評估的評估基準日為20XX 年6月30日。
本次評估工作中所采用的價(jià)格及其他參數均為評估基準日的標準。
六、評估依據
(一)經(jīng)濟行為依據
1.XX電力股份有限公司與中同華簽訂的 《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
(二)法律法規依據
1.中華人民共和國主席令第42 號《中華人民共和國公司法》(2005年 XX月27 日);
2.國務(wù)院91 號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年 11月 16 日);
3.原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1992]36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(1992年 7 月 18 日);
4.財政部令第 14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》(2001年 12月31 日);
5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )、財政部令第3 號《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》(2003年 12月31 日);
6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )令第 12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》
(2005年 8 月25 日);
7.國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì ) 關(guān)于《加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題》的通知 (國資委產(chǎn)權[2006]274號，2006年 12月 12 日);
8.原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》
(1996年 5 月7 日);
9.第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十九次會(huì )議修訂 中華人民共和國主席令第 72號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8 月30 日);
XX. 國土資源部 國土資發(fā)[2002]195號《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T18508-2001);
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11. 建設部 《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T50291-1999);
12. 第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂 中華人民共和國主席令第 28 號 《中華人民共和國土地管理法》(2004年8 月28 日);
13. 中華人民共和國國務(wù)院令第483 號《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院第163次常務(wù)會(huì )議通過(guò)修訂，2006年 12月31 日);
14. 第十屆全國人民代表大會(huì )第五次會(huì )議通過(guò) 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
(2007年 3 月 16 日);
15. 其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規等。
(三)準則依據
1.財政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則-基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》的通知 (財企[2004]20號，2004年 2 月25 日);
2.中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā) 《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》的通知 (會(huì )協(xié)[2003]18號，2003年 1月28 日);
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn) (試行)》的通知(中評協(xié)[2004]134號，2004年 12月30 日);
4.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估報告等 7項資產(chǎn)評估準則》的通知(中評協(xié)[2007]189 號，2007年 11月28 日);
5.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知 (中評協(xié)[2008]218號，2008年 11月28 日);
6.財政部頒布的國內企業(yè)會(huì )計準則體系。
(四)權屬依據
1.設備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等;
2.國有土地使用證;
3.機動(dòng)車(chē)輛行駛證;
4.被評估單位提供的其他權屬證明文件。
(五)取價(jià)依據
1. 機械工業(yè)出版社《20XX年中國機電產(chǎn)品報價(jià)手冊》;
2. 北京科學(xué)技術(shù)出版社的《資產(chǎn)評估常用數據及參數手冊》(第二版);
3. 中華人民共和國國務(wù)院令第538 號《中華人民共和國增值稅暫行條例》;
4. 國家計委 建設部關(guān)于發(fā)布 《工程勘察設計收費管理規定》的通知(計價(jià)格
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XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目 ·資產(chǎn)評估報告書(shū)正文[2002]XX號，2002年 1月7 日);
5. 國家經(jīng)濟貿易委員會(huì ) 國家發(fā)展計劃委員會(huì ) 公安部 國家環(huán)境保護總局關(guān)于
《調整汽車(chē)報廢標準若干規定》的通知(國經(jīng)貿資源[2000]1202號，2000 年 12 月 18
日);
6. 國家經(jīng)濟貿易委員會(huì )、國家計劃委員會(huì )、國內貿易部機械、工業(yè)部、公安部、國家環(huán)境保護局關(guān)于發(fā)布《汽車(chē)報廢標準》的通知(國經(jīng)貿經(jīng)[1997]456號，1997年 7
月 15 日);
7. 中國人民銀行現行貸款利率;
8. 國家計委關(guān)于印發(fā) 《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知(計價(jià)格[2002]1980號，2002年 XX月 15 日);
9. 國家發(fā)改委、建設部關(guān)于印發(fā)《建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費管理規定》的通知(發(fā)改價(jià)字[2007]670號，2007年 3 月30 日);
XX. “國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于同意頒布《電網(wǎng)工程建設預算編制與計算標準》和《火力發(fā)電工程建設預算編制與計算標準》的函”(發(fā)改辦能源[2007]1808號文);
11.由中國電力企業(yè)聯(lián)合會(huì )提出的、由國家發(fā)展和改革委員會(huì )于 2007 年 7 月 26
日發(fā)布的 《電網(wǎng)工程建設預算編制與計算標準》;
12. 《遼寧工程造價(jià)信息》;
13. 《遼寧省營(yíng)口市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《營(yíng)口市城區土地級別基準地價(jià)及出讓金年租金標準》的通知》(政辦發(fā)〔2008〕52 號文)
14.委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議;
15.鋼材市場(chǎng)其他價(jià)格資料;
16.被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料;
17.搜集的相關(guān)價(jià)格信息;
18.評估師現場(chǎng)察看和市場(chǎng)調查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。
(六)其他依據
1.被評估單位提供的各類(lèi)《資產(chǎn)評估申報明細表》;
2.被評估單位提供的 2005年至 2009年及基準日審計報告、會(huì )計報表、會(huì )計憑證、財務(wù)經(jīng)營(yíng)方面的資料、銀行對賬單及余額調節表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書(shū)、發(fā)票等財務(wù)資料;
3.被評估企業(yè)提供的盈利預測及相關(guān)資料;
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XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目 ·資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
4.委托方及資產(chǎn)占有方撰寫(xiě)的. “關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明”;
5.有關(guān)對比公司的財務(wù)報告和股價(jià)交易數據;
6.委托方提供的仙人島風(fēng)電場(chǎng)風(fēng)機摸底情況匯報，營(yíng)口風(fēng)場(chǎng)狀態(tài)表;
7.被評估單位提供的其他有關(guān)資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇
企業(yè)價(jià)值評估的基本方法包括收益法、市場(chǎng)法和成本法。根據本次評估的資產(chǎn)特性，以及由于我國目前市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類(lèi)企業(yè)產(chǎn)權交易案例，不宜采用市場(chǎng)法;因此本次評估確定主要采用成本法和收益法進(jìn)行評估。
(二)評估方法簡(jiǎn)介
1.成本法
成本法即資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東權益價(jià)值，即將構成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)股東權益價(jià)值的方法。
2.收益法
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過(guò)將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法的基本公式為：
P = + + + , + +
0
或：
P = +
0
式中： P ： 為期初投資的價(jià)值;
0
P ： 為n 年后投資的價(jià)值;
n
DCF ：為第i年年內的經(jīng)營(yíng)現金收益;
i
R： 為折現率;
該基本公式可以解釋為期初投資的價(jià)值等于存續持有期間經(jīng)營(yíng)現金收益的現值和加上期末殘值的現值。P 可以理解為 n 年后企業(yè)價(jià)值，我們有時(shí)也稱(chēng)其為 “殘值”。
n對殘值的估算，在持續經(jīng)營(yíng)假設條件下經(jīng)常采用永續年金的方法或Gordon 增長(cháng)模型的方法，有時(shí)也可以采用市場(chǎng)比較的方法。
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我們通常采用全投資自由現金流折現模型，將被評估公司全投資現金流折現值之和扣除經(jīng)負息負債加回非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)凈值最后得到公司股東全部權益價(jià)值。
運用收益法，即用現金流的折現價(jià)值來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值，通常分為如下四個(gè)步驟：
(1) 逐年明確地預測預期未來(lái)一段有限時(shí)間(通常是未來(lái) 5年)委估企業(yè)產(chǎn)生的凈現金流量;
(2) 采用適當折現率將凈現金流折成現值，折現率應考慮相應的形成該現金流的風(fēng)險因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素;
(3) 采用一種綜合的方式，如永續年金法或 Gordon 增長(cháng)模型法等，確定該有限時(shí)間段后的企業(yè)的剩余價(jià)值(殘值)，再將其折現為現值;
(4) 將有限時(shí)間段現金流現值與有限時(shí)間段后的剩余價(jià)值現值相加，再經(jīng)過(guò)適當折扣調整后確定股權價(jià)值。
八、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
本次評估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。
(一) 評估準備階段
與委托方洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專(zhuān)業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);確定項目負責人，組成評估項目組，編制評估計劃;輔導被評估單位填報資產(chǎn)評估申報表，準備評估所需資料。
(二) 現場(chǎng)調查及收集評估資料階段
根據此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準則和其他相關(guān)規定的要求，評估人員通過(guò)詢(xún)問(wèn)、函證、核對、監盤(pán)、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實(shí)評估范圍，了解評估對象現狀，關(guān)注評估對象法律權屬。
(三) 評定估算階段
對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據;根據評估對象、價(jià)值類(lèi)型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。
(四) 編制和提交評估報告階段
根據各評估小組對各類(lèi)資產(chǎn)的初步評估結果，編制相關(guān)評估說(shuō)明，在核實(shí)確認相
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XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目 ·資產(chǎn)評估報告書(shū)正文關(guān)評估說(shuō)明具體資產(chǎn)項目評估結果準確無(wú)誤，評估工作沒(méi)有發(fā)生重復和遺漏情況的基礎上，依據各資產(chǎn)評估說(shuō)明進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結論，撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū);根據相關(guān)法律、法規、資產(chǎn)評估準則和評估機構內部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執行情況進(jìn)行必要的內部審核;與委托方或者委托方許可的相關(guān)當事方就評估報告有關(guān)內容進(jìn)行必要溝通;按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、評估假設
1.本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提;
2.本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現行市價(jià)以評估基準日的國內有效價(jià)格為依據;
3.本次評估假設評估基準日后外部經(jīng)濟環(huán)境不會(huì )發(fā)生不可預見(jiàn)的重大變化;
4.本次評估假設被評估單位的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)合法，并不會(huì )出現不可預見(jiàn)的因素導致其無(wú)法持續經(jīng)營(yíng)，被評估資產(chǎn)現有用途不變并原地持續使用;
5.被評估單位和委托方提供的相關(guān)基礎資料和財務(wù)資料真實(shí)、準確、完整;
6.評估人員所依據的對比公司的財務(wù)報告、交易數據等均真實(shí)可靠;
7.本次評估，除特殊說(shuō)明外，未考慮被評估單位股權或相關(guān)資產(chǎn)可能承擔的抵押、擔保事宜對評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響;
8.評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準;
9.本次評估假設股東于年度內均勻獲得凈現金流。
當出現與前述假設條件不一致的事項發(fā)生時(shí)，本評估結果一般會(huì )失效。
十、評估結論
本次評估分別采用收益法和成本法兩種方法對營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權益價(jià)值進(jìn)行評估。營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司經(jīng)審計后資產(chǎn)賬面價(jià)值為16,159.05
萬(wàn)元，負債為7,326.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為8,832.45萬(wàn)元。
1. 收益法評估結果
在持續經(jīng)營(yíng)的假設條件下，營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權益評估價(jià)值
9,700.00萬(wàn)元，比審計后賬面凈資產(chǎn)增值867.55萬(wàn)元，增值率為9.82%。增值原因為：風(fēng)力發(fā)電企業(yè)在籌建期間要進(jìn)行測風(fēng)、可行性研究(發(fā)改委)、電網(wǎng)預審、物價(jià)局批
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XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目 ·資產(chǎn)評估報告書(shū)正文準、環(huán)評、水土保持、防洪評價(jià)、微觀(guān)選址等這些有助于提高企業(yè)贏(yíng)利能力的因素在企業(yè)帳面資產(chǎn)上是體現不出來(lái)的。因此采用收益法將未來(lái)預計收益折現為現值較賬面凈資產(chǎn)有了較大幅度的增值。
收益法評估結果見(jiàn)下表：
資產(chǎn)評估結果匯總表(收益法)
金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增減值 增值率%
項 目
A C D=C-A E=D/A*XX0%
流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62
其中：長(cháng)期股權投資 3
固定資產(chǎn) 4 14,935.99
其中： 建筑物 5
設 備 6
在建工程 7
無(wú)形資產(chǎn) 8
其中：土地使用權 9
資產(chǎn)總計 XX 16,159.05
669.78
流動(dòng)負債 11
非流動(dòng)負債 12 6,656.82
負債總計 13 7,326.60
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 9,700.00 867.55 9.82
收益法評估結論詳細情況見(jiàn)收益法評估明細表。
2.成本法評估結果
采用成本法確定的營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權益評估價(jià)值為8,329.19
萬(wàn)元，比審計后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬(wàn)元，減值率為5.70%。增減值原因為：
1.應收款項評估減值。對于預付醫藥費企業(yè)按照現行財務(wù)制度的規定列支。評估人員對于費用性支出，經(jīng)核實(shí)后按零確定評估值，因此造成評估減值。
2.機器設備評估減值，主要原因為 2009年下半年以來(lái)，風(fēng)機出廠(chǎng)價(jià)格下跌較大。
3.企業(yè)的建筑物折舊年限 20 年，短于評估時(shí)確定的房屋建筑物的經(jīng)濟壽命年限，造成房屋建筑物評估凈值增值較多。
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成本法評估結果見(jiàn)下表：
資產(chǎn)評估結果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A× XX0
流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長(cháng)期股權投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00
固定資產(chǎn) 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無(wú)形資產(chǎn) 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00
資產(chǎn)總計 XX 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動(dòng)負債 11 669.78 669.78 0.00
長(cháng)期負債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負債總計 13 7,326.60 7,326.60 0.00
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
成本法評估結論詳細情況見(jiàn)成本法評估明細表。
3.評估結論
委托評估的股東全部權益價(jià)值采用兩種方法得出的評估結論分別為：
成本法的評估值為8,329.19萬(wàn)元;收益法的評估值9,700.00萬(wàn)元，兩種方法的評估結果差異1370.81萬(wàn)元，差異率16.46%。
考慮到本次評估目的是為委托方XX電力股份有限公司提供價(jià)值參考依據，由于委托方收購后公司管理層改變未來(lái)的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法準確預測，收益法對XX電力股份有限公司未來(lái)具體投資和經(jīng)營(yíng)戰略及實(shí)施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評估結果作為XX電力股份有限公司的股東全部權益價(jià)值的最終評估結論。
本評估結論根據以上評估工作得出。
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十一、特別事項說(shuō)明
本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注：
1. 本評估報告的評估結論是反映委托評估對象在持續經(jīng)營(yíng)、外部宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生變化等假設前提下，于評估基準日所表現的本報告所列明的評估目的下的價(jià)值，未考慮股權流通性對價(jià)值的影響。
2. 本評估報告是在委托方及相關(guān)當事方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當事方的責任;注冊資產(chǎn)評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
3. 本評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
4. 本評估結論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。
5. 本次評估我公司采用成本法作為評估結論，并且采用經(jīng)營(yíng)現金流折現的方式。因此，我們得出的結論是被評估單位在控股狀態(tài)下的股東全部權益價(jià)值，特提請報告使用者在引用本評估報告結論作為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司控股權或少數股權交易參考時(shí)，應在本評估結論基礎上考慮控股權和少數股權等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)的影響。
6. 委托方及相關(guān)當事方對所提供的評估對象法律權屬等資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任;注冊資產(chǎn)評估師的責任是對該資料及其來(lái)源進(jìn)行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產(chǎn)的權屬提供任何保證，對評估對象法律權屬進(jìn)行確認或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍，我們提請報告使用人關(guān)注本報告中披露的有關(guān)產(chǎn)權瑕疵事項對評估結論的影響。
7. 為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財務(wù)報告和股票交易數據。我們的估算工作在很大程度上依賴(lài)上述財務(wù)報告和交易數據，我們假定上述財務(wù)報告和有關(guān)交易數據均真實(shí)可靠。我們的估算依賴(lài)該等財務(wù)數據的事實(shí)，并不代表我們表達任何對該財務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒(méi)有其他前提要求與我們使用該數據有沖突。
8. 利安達會(huì )計師事務(wù)所會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司 (大連分公司)對營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司20XX年6月30日財務(wù)報表進(jìn)行了同期專(zhuān)項審計，并出具利安達專(zhuān)字
【20XX】第J1770號 《審計報告》。本次評估營(yíng)口風(fēng)電均以審定數申報。
9. 本次委估的房屋共有2項，建筑面積共計670平方米，均未辦理 《房屋所有權
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XX電力股份有限公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目 ·資產(chǎn)評估報告書(shū)正文證》，營(yíng)口風(fēng)電出具說(shuō)明承諾未辦理產(chǎn)權證的房屋產(chǎn)權歸其所有，本報告中上述資產(chǎn)的評估值是在假設這委估房屋歸營(yíng)口風(fēng)電所有，不存在產(chǎn)權糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營(yíng)口風(fēng)電將來(lái)辦理房屋所有權證時(shí)需要支付的費用。
上述房屋建筑物的面積是依據營(yíng)口風(fēng)電申報數據及其提供的有關(guān)資料等確定的，未經(jīng)法定機構確認。營(yíng)口風(fēng)電在辦理相關(guān)的房屋所有權證時(shí)，若法定機構測量面積與本評估報告書(shū)所用面積不一致時(shí)，以法定機構測定面積為準，并對本評估結論進(jìn)行相應的調整。
XX.本次委估的機器設備中送電線(xiàn)路66KV (序號32)6250米，線(xiàn)路不明、產(chǎn)權不明。本次評估按賬面值列示。
11.風(fēng)電場(chǎng)機耕道路 (機器設備評估明細表4-6-2-1序號41)所在土地使用權非為營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，不列入評估范圍。
十二、評估報告使用限制說(shuō)明
本評估報告有如下使用限制：
1. 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應按有關(guān)法律、法規，以及資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求正確、恰當地使用本評估報告，任何不正確或不恰當地使用報告所造成的不便或損失，將由報告使用者自行承擔責任。
2. 未征得我公司書(shū)面同意，本評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。
3. 本評估報告結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評估基準日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應當委托評估機構執行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
十三、評估報告日
本評估報告正式提出日期為20XX年9月6日。
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(本頁(yè)無(wú)正文)
評估機構法定代表人：季 珉
中國注冊資產(chǎn)評估師：管伯淵
中國注冊資產(chǎn)評估師：蘇一純
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司
二〇一X年九月六日
XX電力股份有限公司
了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權市場(chǎng)價(jià)值項目
資產(chǎn)評估報告書(shū)附件
注冊資產(chǎn)評估師承諾函XX電力股份有限公司：
受貴單位(公司)委托，我們對貴公司了解營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權市場(chǎng)價(jià)值所涉及的營(yíng)口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權益，以20XX年6月30日為基準日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
1.具備相應的執業(yè)資格。
2.評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定一致。
3.對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。
4.根據資產(chǎn)評估準則和相關(guān)評估規范選用了評估方法。
5.充分考慮了影響評估價(jià)值的因素。
6.評估結論合理。
7.評估工作未受到干預并獨立進(jìn)行。
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
二〇一X年 九 月 六 日
經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評估報告模板【二】
山東XX泰山電力設備有限公司資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要
XX評報字(20XX)第1001號
XX會(huì )計師事務(wù)所接受委托，對山東XX泰山電力設備有限公司的整體資產(chǎn)在二OX X年十二月三十一日時(shí)的持續使用價(jià)值進(jìn)行了評估。評估目的是為公司增加注冊資本提供資產(chǎn)價(jià)值參考。
我們的評估是嚴格依據國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規定及其它相關(guān)的法律法規，并遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的`原則進(jìn)行的。在評估過(guò)程中，我們實(shí)施了必要的評估程序包括對委估資產(chǎn)的權屬及運營(yíng)狀況進(jìn)行核實(shí)和察看、查詢(xún)及收集有關(guān)資料;根據被評估資產(chǎn)的實(shí)際狀況，主要采用重置成本法對委估的各單項資產(chǎn)進(jìn)行評估，然后采用單項加總法得出委估資產(chǎn)的整體價(jià)值。
經(jīng)評估，山東XX泰山電力設備有限公司的資產(chǎn)在評估基準日持續使用狀況下的公允市場(chǎng)價(jià)值：總資產(chǎn)為人民幣23,552.11萬(wàn)元、增值幅度為0.38%，總負債為人民幣20,077.81萬(wàn)元、評估增值率為0.00%，凈資產(chǎn)為人民幣3,474.29萬(wàn)元、增值幅度為2.63%。評估結果有效期為一年，即：二OX X年十二月三十一日至二OX X年十二月三十日。
以下為評估結果匯總表。(單位：人民幣萬(wàn)元)
項目 賬面價(jià)值 調整后賬面值 評估價(jià)值 增減值 增值率%
流動(dòng)資產(chǎn) 17370.22 17370.22 17498.88 128.66 0.74%
長(cháng)期投資 235.22 235.22 246.91 11.68 4.97%
固定資產(chǎn) 5654.53 5749.15 5806.32 57.17 0.99%
其中：在建工程 1104.23 1198.85 1182.55 -16.30 -1.36%
建筑物 2XX3.60 2XX3.60 2183.11 149.51 7.35%
設備 2467.53 2467.53 2391.49 -76.04 -3.08%
無(wú)形資產(chǎn) 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用權 0.00 0.00 0.00 0.00
其它資產(chǎn) 108.32 108.32 0.00 -108.32 -100.00%
資產(chǎn)總計 23368.30 23462.92 23552.11 89.19 0.38%
流動(dòng)負債 14307.23 14477.81 14477.81 0.00 0.00%
長(cháng)期負債 5600.00 5600.00 5600.00 0.00 0.00%
負債總計 19907.23 20077.81 20077.81 0.00 0.00%
凈資產(chǎn) 3461.07 3385.11 3474.29 89.19 2.63%
以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。
XX會(huì )計師事務(wù)所 中國注冊資產(chǎn)評估師
機構負責人： 中國注冊資產(chǎn)評估師
二OX X年一月六日
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