公司股東權益價(jià)值資產(chǎn)評估報告范文

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過(guò)程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。下面小編為大家帶來(lái)的是公司股東權益價(jià)值資產(chǎn)評估報告范文，歡迎大家參考!

　　公司股東權益價(jià)值資產(chǎn)評估報告 1

　　一、緒言

　　XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：

　　XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益于20XX 年8 月31 日在持續經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。

　　現將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

　　1、委托方簡(jiǎn)介

　　名稱(chēng)：XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司

　　住所：XX市大庸橋月亮灣花園

　　法定代表人姓名：李XX

　　注冊資本：人民幣壹億元

　　公司類(lèi)型：國有獨資有限責任公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規允許的經(jīng)濟投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內貿易開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎設施建設開(kāi)發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂(lè )服務(wù)(限分支機構憑前置許可經(jīng)營(yíng));日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產(chǎn)品銷(xiāo)售;景區維護。

　　2、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　企業(yè)名稱(chēng)：XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司

　　注冊地址：XX市武陵源區軍地坪

　　注冊資本：人民幣伍仟萬(wàn)元

　　法人代表：李XX

　　經(jīng)濟性質(zhì)： 有限責任公司

　　XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)�？瓦\公司)原名XX景區環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是經(jīng)XX市發(fā)展計劃委員會(huì )以張計投[2001]175 號文批準，由XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、XX國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號：4308001000405 ，法定代表人李XX，注冊資本人民幣500 萬(wàn)元，其中：XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬(wàn)元，占55%，XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175 萬(wàn)元，占35%，XX國家森林公園管理處出資50 萬(wàn)元，占10%。2002 年5 月30 日，公司增資人民幣800 萬(wàn)元，注冊資本變更為人民幣1300 萬(wàn)元，股權比例不變。2003 年5 月24 日經(jīng)一屆二次股東會(huì )會(huì )議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、XX國家森林公園管理處19%。2006 年5 月9 日公司增資3700 萬(wàn)元，注冊資本5000 萬(wàn)元，增資后股權比例不變。2008 年6 月6 日公司名稱(chēng)變更為“XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車(chē)客運、市際班車(chē)客運、縣際班車(chē)客運、縣內班車(chē)客運、省際包車(chē)客運、市際包車(chē)客運、縣際包車(chē)客運、縣內包車(chē)客運(有效期至20XX 年03 月20 日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，政策允許經(jīng)營(yíng)的國內貿易業(yè)務(wù)。

　　環(huán)�？瓦\公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：XX易程天下信息技術(shù)有限公司、XX市中國旅行社有限責任公司、XX景區旅游文化傳播有限公司、XX易程高速客運有限公司,此外通過(guò)XX易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司XX易程天下國際旅行社有限公司。

　　子公司XX易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)XX市外經(jīng)貿[2005]1號文批準，由環(huán)�？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù);各類(lèi)廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。

　　XX市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由XX旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和XX景區環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬(wàn)元;根據20XX年7月31日的股權轉讓協(xié)議，XX景區環(huán)保旅游客運有限公司受讓XX旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后XX景區環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營(yíng)：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區開(kāi)發(fā)。

　　XX易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)�？瓦\公司和XX市汽車(chē)運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：定線(xiàn)旅游客運、包車(chē)客運;公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。

　　XX景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)�？瓦\公司和XX景區環(huán)保汽車(chē)維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設計、制作、發(fā)布戶(hù)外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷(xiāo)售;公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。

　　通過(guò)子公司XX易程天下信息技術(shù)有限公司控股XX易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由XX易程天下信息技術(shù)有限公司和XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國內旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷(xiāo)售。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。

　　環(huán)�？瓦\公司現有景區環(huán)保車(chē)203 臺、高檔高速公路客運車(chē)7 臺，在職員工318人。公司于2003 年元月8 日正式運營(yíng)，幾年來(lái)，XX景區環(huán)保車(chē)安全營(yíng)運3000多萬(wàn)公里，順利完成了4000 多萬(wàn)人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)�？瓦\公司先后通過(guò)了ISO9001 國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001 國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001 國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)�？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬(wàn)元建立了對景區交通實(shí)施24 小時(shí)不間斷監控的GPS 衛星定位和實(shí)時(shí)監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50 多公里景區道路和10 多個(gè)候車(chē)站場(chǎng)，開(kāi)通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線(xiàn)和SOS 游客求助系統，積極倡導“服務(wù)游客、有求必應”的經(jīng)營(yíng)理念，關(guān)心關(guān)愛(ài)員工，重視黨團建設和工青婦建設，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。

　　截至20XX 年8 月31 日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74 萬(wàn)元，負債總額

　　10,270.33 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)13,274.41 萬(wàn)元;20XX 年1-8 月?tīng)I業(yè)收入11,965.36 萬(wàn)元，凈利潤2,036.15 萬(wàn)元。

　　三、評估目的

　　本次評估的目的是確定環(huán)�？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值，為XX旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象為XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司的股東全部權益價(jià)值。

　　評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負債等，

　　列表如下：

　　資產(chǎn)(負債)類(lèi)型

　　帳面金額(單位：元)

　　流動(dòng)資產(chǎn)

　　42,677,664.53

　　非流動(dòng)資產(chǎn)

　　192,769,768.51

　　其中：固定資產(chǎn)

　　173,667,435.63

　　資產(chǎn)總計

　　235,447,433.04

　　流動(dòng)負債

　　39,403,268.08

　　負債總計

　　102,703,268.08

　　凈 資 產(chǎn)

　　132,744,164.96

　　部分車(chē)輛已抵押給中國銀行XX分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已質(zhì)押給中國建設銀行XX市分行和中國農業(yè)銀行XX市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　五、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

　　注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評估對象價(jià)值實(shí)現的保證或承諾。

　　六、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20XX 年8 月31 日。

　　1、本評估基準日是在保證與注冊會(huì )計師審計后的會(huì )計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　本次評估所采用的價(jià)格均為評估基準日的價(jià)格標準，如評估基準日變動(dòng)，將會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。

　　七、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價(jià)依據為：

　　(一)法律依據

　　1、國務(wù)院[1991]第91 號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、國務(wù)院國資委令第12 號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )于1996 年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;

　　4、國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)[2001]102 號)及中華人民共和國財政部令(第14 號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》;

　　5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督委員會(huì )國資委產(chǎn)權[2006]274 號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》;

　　6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008 年主席令第5 號);

　　7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42 號);

　　(二)準則依據

　　1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(財會(huì )[2004]20 號);

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會(huì )[2004]20 號);

　　3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　5、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　6、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》(中評協(xié)[2004]134 號);

　　7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[2003]18 號);

　　8、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218 號);

　　10、《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》(財會(huì )[2001]1051 號)。

　　(三)取價(jià)依據

　　1、資產(chǎn)占有方2006-2008 年度和20XX 年8 月31 日公司經(jīng)審計的財務(wù)會(huì )計報表;

　　2、2006-2008 年度和20XX 年8 月31 日的收入、成本、費用統計資料;

　　3、XX市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司《關(guān)于核定景區環(huán)�？瓦\公司20XX 年度經(jīng)營(yíng)管理目標的通知》;

　　5、武陵源區 “十一五”發(fā)展規劃綱要;

　　6、環(huán)�？瓦\公司20XX 年度計劃;

　　7、評估人員調查獲取的相關(guān)資料;

　　8、資產(chǎn)占有方提供的財務(wù)會(huì )計資料和其他與評估相關(guān)的資料。

　　八、評估方法

　　企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。市場(chǎng)法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是指通過(guò)將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。

　　評估人員無(wú)法取得與XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司生產(chǎn)規模、業(yè)務(wù)種類(lèi)相似企業(yè)股權交易案例，進(jìn)而無(wú)法采用市場(chǎng)法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值;重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值，而不能全面、科學(xué)的體現企業(yè)的整體價(jià)值，并且采用重置成本法也無(wú)法涵蓋諸如獨家經(jīng)營(yíng)、人力資源、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值;因環(huán)�？瓦\公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來(lái)收入有較充分的保障及風(fēng)險可合理預計，因此我們采用收益法進(jìn)行了評估。

　　T

　　P=Σ [Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

　　t=1

　　P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現值

　　T—預測期收益年度

　　r—折現率

　　Ri—第t 年被估企業(yè)的凈收益

　　A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)

　　九、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況

　　根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定和會(huì )計核算的一般原則，依據國家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會(huì )計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權查驗、實(shí)地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調查和交易價(jià)格的比較，以及財務(wù)分析和預測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過(guò)程如下：

　　1、接受委托及準備階段

　　(1)XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司于20XX 年9 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認真討論。

　　(2)根據委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，填寫(xiě)資產(chǎn)評估清查表和各類(lèi)調查表。

　　(3)評估方案的設計

　　依據了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實(shí)施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場(chǎng)。

　　(4)評估資料的準備

　　收集和整理評估對象運營(yíng)情況、收益成本的`資料及評估對象產(chǎn)權證明文件等。

　　該階段工作時(shí)間為 20XX 年9 月16 日- 9 月19 日。

　　2、現場(chǎng)清查階段

　　企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調查

　　收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測算分析;通過(guò)訪(fǎng)談等方式調查各單位及業(yè)務(wù)的現實(shí)運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢，為編制未來(lái)現金流預測作準備。

　　通過(guò)收集相關(guān)信息，對環(huán)�？瓦\公司各項業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預測。

　　該階段的工作時(shí)間為20XX 年9 月20 日-9 月28 日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結果的確定

　　依據XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現值法結果。

　　(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫(xiě)

　　按照XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司規范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書(shū)。評估結果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按XX湘資源資產(chǎn)評估有限公司規定程序進(jìn)行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無(wú)誤后，由項目組完成并提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　該階段工作時(shí)間為20XX 年10 月16 日-10 月19 日。

　　十、評估假設

　　1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

　　2、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

　　3、持續使用假設：持續使用假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。

　　4、企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的假設：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標，持續經(jīng)營(yíng)下去。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負責并有能力擔當責任;企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當利潤，以維持持續經(jīng)營(yíng)能力。對于企業(yè)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。

　　十一、評估結論

　　在持續經(jīng)營(yíng)前提下，XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司截至評估基準日20XX年8 月31 日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74 萬(wàn)元，總負債賬面值為10,270.33萬(wàn)元，股東全部權益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41 萬(wàn)元，股東全部權益價(jià)值按收益法評估的評估值為64,080.30 萬(wàn)元, 評估增值50,805.89 萬(wàn)元，增值率382.74%。

　　十二、特別事項的說(shuō)明

　　以下事項可能對評估結論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。

　　1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀(guān)、真實(shí)、準確、合法。因資料不真實(shí)而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　2、本評估結果是對20XX 年8 月31 日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。

　　發(fā)生評估基準日期后重大事項時(shí)，不能直接使用本評估結論。

　　在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產(chǎn)數量、價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應調整。

　　3、部分車(chē)輛已于2007 年6 月29 日一2010 年6 月28 日抵押給中國銀行XX分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于2003 年6 月27 日一2010年6 月26 日質(zhì)押給中國建設銀行XX市分行，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于20XX 年4 月1 日一2014 年4 月1 日質(zhì)押給中國農業(yè)銀行XX市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　5、本次評估結果基于本報告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設基礎之上，此等數據將會(huì )受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對市場(chǎng)變化的情況不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。

　　6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司審計，并出具了以20XX 年8 月31 日為審計基準日的深南財審報字(20XX)第CA1-138 號的審計報告。

　　7、深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司對XX易程天下環(huán)�？瓦\有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預測，并出具了深南專(zhuān)審報字(20XX)第ZA1-XX3 號盈利預測審核報告。

　　8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十三、評估報告的使用限制說(shuō)明

　　1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門(mén)審查使用;評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。

　　2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經(jīng)濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

　　4、根據國家的有關(guān)規定，本評估報告的有效期限為1 年，自評估基準日 20XX年8 月31 日起，至2010 年8 月30 日止。

　　十四、評估報告日

　　本評估報告提出日期為 20XX 年10 月19 日。

　　公司股東權益價(jià)值資產(chǎn)評估報告 2

　　一、資產(chǎn)清查工作總體現狀分析

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準日

　　此次清查工作統一以XXX年12月31日為資產(chǎn)清查基準日。

　�。ǘ�）資產(chǎn)清查范圍

　　1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶(hù)、會(huì )計核算科目、庫存現金、資金往來(lái)等情況進(jìn)行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX的各項資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤(pán)點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

　　3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。

　　4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來(lái)的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問(wèn)題，我們依據相關(guān)政策法規，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。

　�。ㄈ�）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況

　　為加強對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長(cháng)由副館長(cháng)XXX擔任，成員由XXX、XXX及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問(wèn)題

　　通過(guò)這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監管系統，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

　　這次資產(chǎn)清查也發(fā)現了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問(wèn)題，主要表現在固定資產(chǎn)盤(pán)盈盤(pán)虧問(wèn)題比較突出，盤(pán)盈原因是評估出現漏評，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤(pán)虧原因是門(mén)面房拆除和部分設施設備損壞。

　　二、資產(chǎn)清查工作結果

　　這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門(mén)面房于XXX年元月依據“雙創(chuàng )”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、復印機、無(wú)繩電話(huà)、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認后申報核銷(xiāo)。

　　三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問(wèn)題及改進(jìn)措施

　　這次資產(chǎn)清查發(fā)現的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的'問(wèn)題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長(cháng)期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴格財務(wù)管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準后及時(shí)處理相關(guān)財務(wù)賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20XX年度結轉后資產(chǎn)負債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權證明資料(復印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書(shū)面說(shuō)明材料。

　　(四)20XX年市審計局出具年度審計報告或委托社會(huì )中介機構審計報告。

　　(五)資產(chǎn)損益證據。單位申報的各項資產(chǎn)盤(pán)盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會(huì )中介機構的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。

　　公司股東權益價(jià)值資產(chǎn)評估報告 3

　　本人接受鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日2009年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡(jiǎn)介

　　企業(yè)名稱(chēng)：鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鳳陽(yáng)維佳新能源”）

　　住所：鳳陽(yáng)縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬(wàn)元整

　　實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整

　　企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：470264000005730

　　發(fā)照機關(guān)：鳳陽(yáng)縣工商行政管理局

　　成立日期：2006年5月26日

　　經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。

　　截至評估基準日2009年11月30日，鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日2009年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　�。ㄒ唬┰u估對象

　　本項目評估對象為2009年11月30 日鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。

　�。ǘ�）評估范圍

　　根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司于2009年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。截止2009年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： 非流動(dòng)資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元；資產(chǎn)總計17,193,777.63元；流動(dòng)負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元；負債合計7,565,368.60元；所有者權益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為2009年11月30日。為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 2009年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。

　　七、評估原則

　　根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：

　�。ㄒ唬┳裱�獨立性原則。

　　作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　�。ǘ�）遵循客觀(guān)性原則。

　　評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據；

　�。ㄈ�）遵循科學(xué)性原則。

　　評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理；

　�。ㄋ模┳裱�產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。

　　即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值；

　�。ㄎ澹┳裱�資產(chǎn)持續使用的原則。

　　即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據；

　�。�六）遵循替代性原則。

　　評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響；

　�。ㄆ撸┳裱�公開(kāi)市場(chǎng)原則。

　　即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立；

　�。ò耍┚S護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價(jià)依據和其他依據主要包括以下內容：

　�。ㄒ唬┓�律法規依據

　　1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；

　　3、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”；

　　4、《中華人民共和國證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十一次會(huì )議修訂）；

　　5、其他相關(guān)法律、法規、通知文件等。

　�。ǘ�）準則依據

　　1、中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )協(xié)[2003]18 號《中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)>的通知》；

　　2、財政部令第 33 號《企業(yè)會(huì )計準則基本準則》、財會(huì )[2006]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì )計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會(huì )計準則應用指南》；

　　3、《中華人民共和國土地管理法》；

　　4、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　�。ㄈ�）經(jīng)濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

　�。ㄋ模┊a(chǎn)權證明依據

　　1、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證復印件；

　　2、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表；

　　3、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權證、會(huì )計報表、會(huì )計憑證及與評估有關(guān)的其他資料；

　　4、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；

　　5、其它有關(guān)產(chǎn)權證明文件。

　�。ㄎ澹┤�價(jià)依據

　　1、本人實(shí)地勘查、調查所獲得的資料；

　　2、鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；

　　3、本評估機構掌握的其他價(jià)格資料；

　　4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知（省政辦發(fā)（2005）47號）；

　　5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔2006〕20號）。

　�。�六）參考資料及其它

　　1、李環(huán)會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司出具的鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計報告；

　　2、國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準及價(jià)格信息資料；

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產(chǎn)評估有關(guān)規定，遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內的資產(chǎn)和負債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法（成本法）的評估方法進(jìn)行評估。資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價(jià)值的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

　�。ㄒ唬┝鲃�(dòng)資產(chǎn)的評估

　　流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現場(chǎng)清查辦法和評估方法，現將其簡(jiǎn)述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶(hù)行提供的評估基準日2009年11月30日的銀行對賬單或收到的詢(xún)證函，對公司擁有的不同幣種的.銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務(wù)賬戶(hù)與開(kāi)戶(hù)銀行賬戶(hù)兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶(hù)余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開(kāi)戶(hù)銀行賬面余額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì )計報表進(jìn)行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實(shí)性。對于預付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。

　�。ǘ�）無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權）評估

　　根據評估對象土地實(shí)際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。成本逼近法計算公式：地價(jià)=土地取得費用+土地開(kāi)發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　�。ㄈ�）負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動(dòng)負債，其中流動(dòng)負債為其他應付款；非流動(dòng)負債為零。對于負債，評估人員首先查詢(xún)了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢(xún)證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項目的往來(lái)款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進(jìn)行核對。在核對各項負債賬賬、賬實(shí)一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過(guò)程

　　具體過(guò)程如下：

　�。ㄒ唬┙邮芪�托及評估準備

　　1、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日；

　　2、通過(guò)調查了解，制定評估方案和工作計劃。

　�。ǘ�）現場(chǎng)清查核實(shí)

　　1、聽(tīng)取產(chǎn)權持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評估對象情況介紹；

　　2、指導鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；

　　3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；

　　4、根據鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現場(chǎng)對各類(lèi)資產(chǎn)和負債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現場(chǎng)勘察，對重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解；

　　5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；

　　6、根據資產(chǎn)狀況和現場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿；

　　7、現場(chǎng)查詢(xún)和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。

　�。ㄈ�）評定估算

　　1、根據資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類(lèi)資產(chǎn)和負債的評估方法；

　　2、開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作；

　　3、根據工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進(jìn)行評定估算，起草評估報告及評估說(shuō)明草稿。

　�。ㄋ模┰u估匯總

　　1、初步匯總資產(chǎn)評估結果；

　　2、分析評估結果，確認有無(wú)重復和漏評，進(jìn)行必要的調整、修改和完善；

　　3、項目負責人匯總、撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告書(shū)；

　　4、三級復核資產(chǎn)評估報告書(shū)及評估說(shuō)明。

　�。ㄎ澹┨峤粓蟾�

　　經(jīng)與委托方及相關(guān)當事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設

　　由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀(guān)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：

　�。ㄒ唬┕�開(kāi)市場(chǎng)假設，假設委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開(kāi)市場(chǎng)中，市場(chǎng)中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。

　�。ǘ�）持續經(jīng)營(yíng)假設，假設鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2009年 11 月 30 日后能夠繼續以目前的經(jīng)營(yíng)范圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經(jīng)營(yíng)。

　�。ㄈ�）產(chǎn)權主體變動(dòng)假設，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提。

　�。ㄋ模﹪�家宏觀(guān)經(jīng)濟政策、金融政策無(wú)重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現重大變化和波動(dòng)。

　�。ㄎ澹�無(wú)不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。

　　本人根據資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時(shí)成立，當未來(lái)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。

　　十二、評估結論

　　鳳陽(yáng)縣維佳新能源開(kāi)發(fā)有限公司評估結果匯總表。單位：xx萬(wàn)元，賬面價(jià)值，調整后賬面值，評估價(jià)值，增減值，增值率%

　　十三、特別事項說(shuō)明

　�。ㄒ唬┍驹u估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行價(jià)格，未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。

　�。ǘ�）本次評估是在獨立、客觀(guān)、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無(wú)任何利害關(guān)系，本人在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規范，并進(jìn)行了充分的努力。

　�。ㄈ�）由委托方和產(chǎn)權持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執照、產(chǎn)權證明文件、財務(wù)報表、會(huì )計憑證等，是編制本報告的基礎；針對本項目，本人進(jìn)行了必要的、獨立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權持有者應對其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負責。

　�。ㄋ模┍救藞绦匈Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出評估師執業(yè)范圍。

　　評估過(guò)程中，本人已對產(chǎn)權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價(jià)值進(jìn)行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權的界定和確認。

　�。ㄎ澹�對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而本人執行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關(guān)責任。

　�。�六）評估結論是本人給出的，受本人的執業(yè)水平和能力的影響。

　�。ㄆ撸﹫蟾嬷械姆治�、意見(jiàn)和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見(jiàn)的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論。

　�。ò耍┰u估基準日后，若資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化，對評估結論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進(jìn)行調整或重新評估。

　�。ň牛┍緢蟾婧�有若干附件，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。

　　上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。

　　十四、評估報告使用限制說(shuō)明

　�。ㄒ唬┍驹u估報告的評估結論是根據前述的原則、依據、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據、評估假設存在的條件下方能成立。

　�。ǘ�）本評估報告書(shū)及相應的評估結論系對委估資產(chǎn)于評估基準日市場(chǎng)價(jià)值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

　�。ㄈ�）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　�。ㄋ模┍驹u估報告僅供委托方為本次評估目的所對應的經(jīng)濟行為使用和送交相關(guān)主管部門(mén)審查使用。

　　本評估報告書(shū)的所有權歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。

　　十五、評估報告提出日期

　　本評估報告形成評估結論的日期為20xx年xx月xx日。

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