保證書(shū)

　　一、什么是保證書(shū)

　　保證書(shū)是個(gè)人、集體、單位，為響應上級號召開(kāi)展工作、完成任務(wù)或做錯了事，犯了錯誤并決心改正面提出保證時(shí)使用的專(zhuān)用書(shū)信信或文字材料。

　　二、保證書(shū)特點(diǎn)

　　1、誓言特性

　　保證書(shū)是以集體或個(gè)人名義以一種較為強烈的態(tài)度向上級組織、領(lǐng)導或個(gè)人表決心下保證時(shí)所使用的一種書(shū)信。它在一定程度上對立誓者形成一種制約和鞭策。所以具有誓言性的特征。

　　2、單方特征

　　保證書(shū)一般都是個(gè)人或單位在有所保證時(shí)向上級組織或集體發(fā)出的一種文書(shū)。上級組織或集體在收到保證書(shū)后并不作什么答復，只是根據保證者所保證的內容實(shí)施監督和檢查。所以從行文方式這一角度看，保證書(shū)具有單方的特證。這同一般的書(shū)信來(lái)往是有根本不同的。

　　3、書(shū)信體格式

　　盡管保證書(shū)是單方發(fā)出的，但保證書(shū)的具體行文卻仍需依照一般書(shū)信的格式。另外保證書(shū)的具體保證內容一般也是用分項的方式一條條地列出的。

　　三、保證書(shū)范文

　　住宅質(zhì)量保證書(shū)

　　1、定義：是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購買(mǎi)人時(shí)，針對房屋質(zhì)量向購買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應依據《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。

　　2、意義：鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質(zhì)量進(jìn)行了專(zhuān)項規定，要求開(kāi)發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開(kāi)發(fā)商承擔一定期限的保修責任。

　　通常房屋保修的事項應該由開(kāi)發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理，如果，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中對所委托的'單位予以明示，保證購房者權益獲得實(shí)際保護。

　　3、主要內容：

　　(1)房屋經(jīng)工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收后確定的質(zhì)量等級;

　　(2)注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

　　(3)各部位、部件的保修內容和保修時(shí)間;國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;門(mén)窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統和設備1個(gè)采暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

　　(4)房屋發(fā)生上述情況時(shí)，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。

　　4、保修期規定：開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量保證書(shū)上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規定。保修期從開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時(shí)，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

　　5、給付時(shí)間：開(kāi)發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時(shí)將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一并交付給購房者;同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應該將《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一并交付給購房者。

　　保證人：xxx

××年×月×日

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