建筑方案設計服務(wù)計劃書(shū)
建筑設計是指建筑物在建造之前,設計者按照建設任務(wù),把施工過(guò)程和使用過(guò)程中所存在的或可能發(fā)生的問(wèn)題,事先作好通盤(pán)的設想,擬定好解決這些問(wèn)題的辦法、方案,用圖紙和文件表達出來(lái)。下面小編收集了有關(guān)建筑設計服務(wù)計劃書(shū)范文,供大家參考。
篇一:建筑設計服務(wù)計劃書(shū)
一、對項目的認識
1、項目地點(diǎn)
xxxx
2、項目規模
總用地面積:1248887平方米
其中:地塊可建設用地面積:590000平方米
地塊規劃建筑總面積:1280000平方米
其中:地塊商業(yè)面積:300000平方米
街鋪 30000平方米
集中高層商業(yè) 270000平方米
地塊住宅建筑面積:980000平方米
3、項目性質(zhì)及要求
是一個(gè)集住宅、商業(yè)、商務(wù)、配套等為一體的綜合性、高品質(zhì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。其目的不僅僅是滿(mǎn)足簡(jiǎn)單的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求,也是如何通過(guò)科學(xué)合理的項目策劃、規劃設計和可持續開(kāi)發(fā)建設,來(lái)構建和諧社區和和諧社會(huì ),以滿(mǎn)足城市發(fā)展具體要求的需要。本次設計的意義在于滿(mǎn)足以下要求:
——為開(kāi)發(fā)企業(yè)尋求合理的利潤平衡點(diǎn);
——構建和諧社區的要求;
——尊重生態(tài)環(huán)境的要求;
——構建城市新地標的要求。
二、設計的成果、內容及深度
為確保本項目的設計質(zhì)量,縮短設計周期、保證設計進(jìn)度及施工配合我們采取如下措施:
1、嚴格執行國家強制性標準條文、滿(mǎn)足現行的建筑工程建設標準、設計規范(規程)、制圖標準和設計文件編制深度規定。
2、根據業(yè)主要求及國家有關(guān)法規規定,完成該建設項目的總體規劃、建筑方案設計及建筑初步設計。為保證該項目的順利實(shí)施,整個(gè)設計過(guò)程分兩個(gè)階段進(jìn)行:
a.規劃及建筑方案設計
b.建筑初步設計
設計深度依據《建筑工程設計文件編制深度規定》。
3、在收到業(yè)主的委托設計任務(wù)書(shū)和相關(guān)設計資料后60日內,我方將根據中選方案及業(yè)主的修改意見(jiàn)完成總體規劃平面調整和主要建筑單體的方案設計。
該階段的設計成果主要包括以下內容:
1、規劃部分
規劃說(shuō)明書(shū)
區位分析圖
基地現狀分析圖(建筑、風(fēng)貌、用地評價(jià))
規劃結構分析圖
規劃總平面圖(1/500)
道路交通分析圖
步行系統分析圖
豎向設計圖
停車(chē)場(chǎng)及地下空間分析圖
綠化系統分析圖
景觀(guān)結構分析圖
環(huán)境意向設計圖
主要景點(diǎn)放大設計圖
開(kāi)放空間組織圖
建筑高度分布圖
分期建設圖
主要沿街建筑立面效果圖
綜合管網(wǎng)規劃方案圖
各項經(jīng)濟技術(shù)指標和用地平衡表
2、建筑部分
建筑設計說(shuō)明書(shū)
主要單體建筑平、立、剖面圖
圍墻及大門(mén)平、立、剖面圖
主要單體建筑造型效果圖
4、業(yè)主將該階段審批意見(jiàn)反饋給我方,我方根據反饋意見(jiàn)修改,完成規劃及建筑方案設計階段的最后成果。周期約為10日
5、規劃及建筑方案設計報批通過(guò)后,在業(yè)主通知同意后,我方開(kāi)始進(jìn)行建筑初步設計。周期約為60日。其間,甲乙雙方應密切協(xié)作,共同確定所涉及的結構、設備及材料等問(wèn)題。
該階段的設計成果主要包括以下內容:
1、規劃部分
規劃說(shuō)明書(shū)
區位分析圖
基地現狀分析圖(建筑、風(fēng)貌、用地評價(jià))
規劃結構分析圖
規劃總平面圖(1/500)
道路及建筑定位圖
道路交通分析圖
步行系統分析圖
豎向設計圖
停車(chē)場(chǎng)及地下空間分析圖
綠化系統分析圖
景觀(guān)結構分析圖
環(huán)境意向設計圖
主要景點(diǎn)放大設計圖
開(kāi)放空間組織圖
建筑高度分布圖
分期建設圖
主要沿街建筑立面效果圖
綜合管網(wǎng)規劃方案圖
各項經(jīng)濟技術(shù)指標和用地平衡表
2、建筑部分
建筑設計說(shuō)明書(shū)
主要單體建筑平、立、剖面圖
圍墻及大門(mén)平、立、剖面圖
結構及設備專(zhuān)業(yè)說(shuō)明書(shū)
結構及設備專(zhuān)業(yè)相關(guān)圖紙
6、業(yè)主將該階段審批意見(jiàn)反饋給我方,我方根據反饋意見(jiàn)修改,完成建筑初步設計階段的最后成果。周期約為10日。
7、為保證業(yè)主的設計方案及擴初設計在施工圖設計階段得以準確地貫徹,以確保建成后的設計效果,我方可以承擔后期圖紙的審校工作。
8、為更好的延續項目的完整性,控制項目最終效果,我們可以提供從項目前期規劃到建筑單體設計和景觀(guān)設計的全程服務(wù),但是景觀(guān)設計需要另行簽訂合同。
三、設計費的計算
參考同類(lèi)項目收費標準、地區差別和市場(chǎng)等因素綜合考慮。初步擬定本次設計收費計算標準。
1.工程項目設計階段:
規劃及建筑方案設計、初步設計。
2.工程項目類(lèi)型:
居住區、公共建筑(包括:辦公、商業(yè)、酒店等)
3.設計費取費標準:
根據工程項目的.具體情況,可分別按工程總造價(jià)(圖紙概算)的百分比進(jìn)行取費,也可按建筑容量的單方費率進(jìn)行取費。為簡(jiǎn)化設計報價(jià)程序,現采用按建筑容量的單方費率進(jìn)行取費,建筑容量則以上一輪概念設計經(jīng)濟技術(shù)指標為參考。
a. 居住區總體規劃設計:20000元/公頃。
b. 多層住宅:8元/m2。
c. 高層住宅:12元/m2。
d. 公共建筑:22~30元/m2。
4、計費:
方案總體規劃 59公頃×20000元/公頃=118萬(wàn)元
成果:
啟動(dòng)地塊:
1)、多層住宅建筑(街鋪) 30000平方米×8元/平方米=240000元
2)、高層住宅建筑 167247平方米×12元/平方米=2006964元
地塊設計費小計:225萬(wàn)元
其他地塊:
1)、高層住宅建筑 782753平方米×12元/平方米=9393036元
2)、公共建筑設計 270000平方米×25元/平方米=6750000元
地塊設計費小計:1614萬(wàn)元
5、項目總體報價(jià)
設計費用: 規劃 118萬(wàn)
建筑設計 1839萬(wàn)
總計:1957萬(wàn)
篇二:建筑設計策劃書(shū)
題目類(lèi)型:小型文化休閑類(lèi)建筑
主題:偷得浮生半日閑,清溪流水暮潺潺
限定條件:光?場(chǎng)所?空間(引入自然光,創(chuàng )造具有詩(shī)意的空間與場(chǎng)所)
設計內容:
項目概況:
在西沽公園建一所高檔茶室,要運用建筑設計手法引進(jìn)自然光,創(chuàng )造具有詩(shī)意的空間與場(chǎng)所。建筑必須與基地的周?chē)h(huán)境相協(xié)調,在空間及造型上的處理應能體現出其意境。茶室以品茶為主,兼供簡(jiǎn)單的小食品,是供游客休憩、品茶、賞景的場(chǎng)所。
設計要求:
茶室組成及面積分配
1),總建筑面積為450平方米,(按軸線(xiàn)計算,上下浮動(dòng)不超過(guò)10%).
2)建筑大體分為兩部分A客用部分 B輔助部分
A客用部分
門(mén) 廳 15~20平方米,引導顧客進(jìn)入茶室。
喝茶區 300平方米,可集中或分散布置,座位在150—200個(gè),營(yíng)造具有茶文化的氛圍,在空間內能體味到自然光線(xiàn)的變化,空間內部既有不同的分隔,又有相互的流通和聯(lián)系。 書(shū)畫(huà)展廳:45平方米,可供游客進(jìn)行茶文化的學(xué)習交流,文人雅士還可以現場(chǎng)題詩(shī)作畫(huà)。 衛生間 12~15平方米,男女各一間。
B輔助部分
備品制作間 35平方米,包括燒開(kāi)水,食品加熱或制冷,餐具洗滌、消毒等。
庫 房 10平方米,存放各種茶葉和小食品。
衛 生 間: 8平方米,男女各一間。
更 衣 室:10平方米,男女各一間,每間設更衣柜。
辦 公 室:25平方米,兩間,包括經(jīng)理辦公室,和客人接待處。
使用功能:
讓人們在忙碌的生活中偷得半日閑暇,尋得一個(gè)喝茶,休憩的場(chǎng)所,親近自然,放松身心。結構形式:磚混結構,混合結構或框架結構均可;在設計圖紙中應明確表現出所采用的結構形式。
用地條件說(shuō)明:選地在天津市內西沽公園,東北環(huán)水,西南面為道路,可容車(chē)輛通行,用地植被良好,多生灌木,中有高大喬木,有良好的景觀(guān)價(jià)值。
成果要求:
圖紙尺寸:A1(594*841mm)圖紙一張
比例要求:各層平面;立面(2個(gè));剖面:1/100;總平面圖1/500;室外透視圖。 工作模型:工作模型完成后拍照,照片不少于2張,裱貼于圖紙上。
注:平面圖中需注出軸線(xiàn)尺寸;剖面圖中需標出標高;主要房間,需布置家具。
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