企業(yè)項目建議書(shū)
在發(fā)展不斷提速的社會(huì )中，建議書(shū)對我們的作用越來(lái)越大，建議書(shū)是人們發(fā)表意見(jiàn)，提供建議的一種工具。你所見(jiàn)過(guò)的建議書(shū)是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的企業(yè)項目建議書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
企業(yè)項目建議書(shū)1
項目名稱(chēng)、項目的主辦單位及負責人。中外合作各方的名稱(chēng)、國別和資金信用情況、業(yè)務(wù)范圍、規模、產(chǎn)品聲譽(yù)、銷(xiāo)售情況等。興辦合資企業(yè)的理由。從國內技術(shù)上的差距，產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，外引內聯(lián)市場(chǎng)的需要，銷(xiāo)售渠道和利用國外資金等方面來(lái)說(shuō)明興辦合資企業(yè)項目的重要性和必要性。
項目主要內容：
�。�.生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的規模和范圍；
�。�.合資經(jīng)營(yíng)的年限；
�。�.合資企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積（包括新建、改建或擴建）；
�。�.合資企業(yè)所需的職工人數，包括技術(shù)人員和管理人員；
�。�.投資總額、注冊資本和各方出資比例；
�。�.投資方式和資金來(lái)源；
�。�.產(chǎn)品的技術(shù)性能及銷(xiāo)售方向：
合資企業(yè)道口技術(shù)性能達到的水平，在國內外所具有競爭能力，產(chǎn)品是內銷(xiāo)售為主還是外銷(xiāo)為主；
�。�.主要原材料、燃料、動(dòng)力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求與已具備的條件；
�。�.初步的技術(shù)、經(jīng)濟效益分析。
如屬一次規模分期實(shí)施項目，應列出分期工程的時(shí)間安排。
主要附件：
�。�.合營(yíng)各方合作的意向書(shū)；
�。�.外商資信調查情況表；
�。�.國內外市場(chǎng)需求情況的初步調研和預測報告，或有關(guān)主管部門(mén)對產(chǎn)品 安排的意見(jiàn)；
�。�.有關(guān)主管部門(mén)對主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向書(shū)；
�。�.有關(guān)部門(mén)對資金安排的意向書(shū)。
企業(yè)項目建議書(shū)2
一、項目基本狀況
1、項目概況
包括項目的地理位置、用地規模、用地性質(zhì)、項目四至、規劃指標、規劃限制條件等基本狀況。如果屬于公開(kāi)出讓項目，需對出讓公告及掛牌文件相關(guān)要求、土地出讓合同相關(guān)狀況、地價(jià)款支付時(shí)光、土地交付條件及交付時(shí)光等進(jìn)行描述；如果屬于合作或轉讓項目，需對項目背景狀況、產(chǎn)權狀況、已取得的合法性文件、合作或轉讓方式、土地價(jià)格、付款期限、附加條件等狀況進(jìn)行描述。
2、項目現狀
根據現場(chǎng)勘查狀況，對項目宗地的地形、地勢、開(kāi)發(fā)狀況、交通便利度、地上建筑物及構筑物狀況、是否需拆遷補償、是否受周邊環(huán)境影響等狀況進(jìn)行描述。
3、項目周邊環(huán)境及配套狀況
包括項目所處區域目前城市定位、城市發(fā)展狀況、周邊市政及生活基礎配套設施狀況、周邊道路及公共交通設施狀況、與城市標志性建筑和主要政府機構之間的距離等。
4、項目存在的不確定因素及風(fēng)險提示
對項目存在的不確定及風(fēng)險因素進(jìn)行提示，并提出初步解決方式。
二、項目周邊規劃發(fā)展狀況
對項目所處區域未來(lái)規劃發(fā)展前景、促進(jìn)區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力狀況進(jìn)行描述，包括但不限于城市發(fā)展規劃、經(jīng)濟發(fā)展規劃、人口發(fā)展規劃、旅游發(fā)展規劃、道路及公共交通發(fā)展規劃等。
三、項目所在區域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
1、項目所在城市及區域房地產(chǎn)發(fā)展狀況。
對項目所處城市及區域近期房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量、成交量、銷(xiāo)售單價(jià)等數據進(jìn)行統計分析，并作出簡(jiǎn)要總結。
2、項目所在區域土地市場(chǎng)狀況。
對項目所處區域近年具可比性土地出讓及轉讓項目成交狀況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結性描述。
3、項目所在區域在售樓盤(pán)概況。
對項目所處區域具可比性在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)狀況、成交狀況、價(jià)格特征進(jìn)行簡(jiǎn)要總結分析，并就其市場(chǎng)去化狀況、銷(xiāo)售周期進(jìn)行調研決定。
四、結論
1、對項目出讓?zhuān)ㄞD讓?zhuān)﹥r(jià)格及可理解地價(jià)作出初步?jīng)Q定。
2、對項目經(jīng)濟效益指標狀況作出初步評價(jià)。
3、對項目整體狀況、項目發(fā)展前景進(jìn)行概述性總結，并提出相關(guān)推薦。
企業(yè)項目建議書(shū)3
一、項目名稱(chēng)：
合資生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))××××產(chǎn)品項目
項目主辦單位：(企業(yè)名稱(chēng))××××××
單位負責人：(廠(chǎng)長(cháng)或經(jīng)理)
二、興辦合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的理由：
從國內外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利尋用外資、產(chǎn)品出口、培養人才、增加收益等方面，說(shuō)明興辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營(yíng)者的情況：
介紹中方合營(yíng)者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國營(yíng)或集體)、人員情況、技術(shù)力量、領(lǐng)導班子、固定資產(chǎn)、設備、場(chǎng)地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國合營(yíng)者的情況：
外國合營(yíng)者公司名稱(chēng)、國別、資本、業(yè)務(wù)范圍、規模、產(chǎn)品聲譽(yù)、銷(xiāo)售情況等。
五、合資經(jīng)營(yíng)主要內容：
(一)生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))范圍和規模。
(二)合營(yíng)年。
(三)合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴建、改造)。
(四)合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的職工總數和構成(工人、技術(shù)人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金來(lái)源：中方以土地使用權、建筑物、房屋、機器設備等作價(jià)的估算，現金投資(外匯、人民幣)和來(lái)源(自籌、貸款、租賃);外國合營(yíng)者以現金、機器設備、工業(yè)產(chǎn)權(專(zhuān)利權和商標權)或專(zhuān)有技術(shù)等作為出資，對其作價(jià)、估價(jià)方法和估算金額。
(七)產(chǎn)品技術(shù)性能及銷(xiāo)售方向
合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的產(chǎn)品擬達到的技術(shù)水平，在國內外具有競爭能力，產(chǎn)品內外銷(xiāo)比例的估計。
(八)生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))條件
合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所需主要原材料、燃料、動(dòng)力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術(shù)、經(jīng)濟效益分析。
產(chǎn)品的性能和價(jià)格(內外銷(xiāo))、成本、收益估算。生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度。 能源和原材料的節約效果。中外雙方經(jīng)濟收益匡算：合營(yíng)期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會(huì )經(jīng)濟效益分析：合營(yíng)期間的稅收、勞動(dòng)就業(yè)人數、技術(shù)水平的提高等。
六、項目實(shí)施計劃：
何時(shí)進(jìn)行技術(shù)交流、出國考察、編寫(xiě)可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車(chē)和投產(chǎn)等。
如屬一次規劃、分期實(shí)施項目，應列出分期工程的時(shí)間安排。
附件：
(一)邀請外國合營(yíng)者來(lái)華技術(shù)交流計劃。
(二)出國考察計劃。
(三)可行性研究工作計劃，包括負責可行性研究的人員安排;如須聘請外國專(zhuān)家指導或委托咨詢(xún)的，要附計劃。
注：報批項目建議書(shū)時(shí)，附件要齊全。
企業(yè)項目建議書(shū)4
一、魯沙爾初級中學(xué)基本狀況
魯沙爾初級中學(xué)始建于1956年，位于青海省西寧市湟中縣政府所在地魯沙爾鎮，因學(xué)校條件所限，長(cháng)期依附于湟中一中院內。學(xué)�，F有學(xué)生1596名，24個(gè)教學(xué)班，教師86名。招生范圍包括魯沙爾鎮(縣城)和周邊10余個(gè)行政村的三分之二的適齡學(xué)生以及本縣招生范圍外(如外來(lái)務(wù)工人員子女)和外州縣的少數學(xué)生。
近年來(lái)，由于學(xué)生人數過(guò)多，班容量大(平均班額為67人，至20xx年初中教學(xué)班每年級將到達10個(gè)班，含六年級總共為40個(gè)教學(xué)班，遠遠超過(guò)了初中班容量40～45人的有關(guān)規定)，增加了教育教學(xué)工作的難度，現有校舍無(wú)法滿(mǎn)足教學(xué)用房的需要，也嚴重影響到管理水平和教育教學(xué)質(zhì)量的進(jìn)一步提高。為解決這一問(wèn)題，依據縣政府《湟中縣學(xué)校布局調整方案》，把原黨校改建成魯沙爾初級中學(xué)。
二、魯沙爾初級中學(xué)教學(xué)樓建設的必要性
1、改善現有辦學(xué)條件的需要。魯沙爾初級中學(xué)分設后，原校內1500m2辦公樓、餐廳等基礎設施可繼續使用，但教學(xué)樓遠遠不能滿(mǎn)足需求，新建教學(xué)樓，才能實(shí)現改建魯沙爾初級中學(xué)的計劃。
2、隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，縣城作為政治、經(jīng)濟、文化中心日趨活躍，超多的外來(lái)務(wù)工人員和農村人口聚居在此。相應地適齡少年人數也將隨之增加。新建教學(xué)樓，將為這些人帶給更多的理解初中教育的物質(zhì)條件。
3、科學(xué)管理學(xué)校的需要。根據有關(guān)教育專(zhuān)家的分析和實(shí)踐證明，普通中學(xué)班容量在40～45名為宜。目前平均班額為67人，遠遠超出了規定班容量，這既為學(xué)校管理和教育教學(xué)增加了較大的難度，也不貼合教育規律，新建教學(xué)樓，可為徹底解決這一現象帶給有力的物質(zhì)保障。
4、鞏固已有“普九”成果，為高中輸送合格新生的需要。
三、項目建設的資料及投資估算
計劃修建綜合教學(xué)樓一幢，建筑面積為8200m2。內設教室、實(shí)驗室、器材室等功能用房，按1600元/m2估算，需投資1230萬(wàn)元。
四、項目建成后的效益
該項目建成后，將會(huì )改善和提高魯沙爾初級中學(xué)的辦學(xué)條件和辦學(xué)水平，主要表此刻：
1、能解決魯沙爾地區城鎮和部分行政村及縣城外來(lái)務(wù)工人員家庭小學(xué)畢業(yè)生的上學(xué)難問(wèn)題，保證本地區的初中入學(xué)率到達100%。
2、能最大限度地滿(mǎn)足小學(xué)畢業(yè)生理解優(yōu)質(zhì)初中教育的要求和愿望，更進(jìn)一步高標準鞏固和提高“普九”成果，提高公民文化素質(zhì)，推動(dòng)當地經(jīng)濟的穩步快速發(fā)展。
3、將極大地緩解湟中一中班容量大、教學(xué)資源生均占有量小的問(wèn)題，也為實(shí)施高中擴招帶給了硬件上的保證。
4、該項目建成后，初、高中均將以標準的班額科學(xué)合理地設置班容量，保證教育教學(xué)質(zhì)量的穩步提升和學(xué)校管理水平的不斷提高。
五、資金來(lái)源及管理
項目總投資為1230萬(wàn)元，申請專(zhuān)項資金1230萬(wàn)元。項目資金由縣教育局設專(zhuān)戶(hù)統一管理，專(zhuān)款專(zhuān)用、不挪用，保證項目順利實(shí)施。
六、項目管理
成立項目領(lǐng)導小組，由主管教育的縣長(cháng)任組長(cháng)，教育局局長(cháng)任副組長(cháng)，教育局副局長(cháng)、教育局項目辦技術(shù)人員、學(xué)校領(lǐng)導為成員，分工負責，按學(xué)校建設規范要求實(shí)施，嚴格管理，保證質(zhì)量，按期完工并交付使用。
七、項目聯(lián)系人
企業(yè)項目建議書(shū)5
一、項目概述
項目名稱(chēng)：xx村里莊公路建設工程
建設地點(diǎn)：xx村民組
項目職責單位：xx鄉人民政府
項目職責人：xxx
二、項目建設的必要性
xx村民組位于xx鄉東南部，東北與xx市及xx朋鄉相接，東南毗鄰xx市xx鄉。該村民組現有農戶(hù)xx戶(hù)，人口xx人，境內有豐富的森林資源和得天獨厚的旅游資源。獨特的森林及地勢山貌得到很多專(zhuān)家及旅游開(kāi)發(fā)商的青睞。具林業(yè)部門(mén)森林資源調查該地森林覆蓋到達97%，木材儲藏量3。1m3。再是上核桃年產(chǎn)量25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產(chǎn)量將逐年攀升。
里莊公路的建成將成為以xx鄉通道為主干線(xiàn)，與全鄉54個(gè)村民組構成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò )。是實(shí)現縣委提出的“一年一個(gè)樣，三年大變樣”戰略目標，加快當地農村奔小康步伐，切實(shí)擺脫貧困村落后面貌的現實(shí)需要。當地群眾改路修路用心性很高，愿意集資、投勞。建設里莊公路極大改善該區的交通條件，促進(jìn)深山地區農民群眾的經(jīng)濟發(fā)展，增加農民收入，實(shí)現共同富裕。
三、項目建設綜合條件評價(jià)
1、地形
項目區屬山丘區，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型的盤(pán)地形狀。整個(gè)項目區地勢較高，平均海拔820m以上。
擬建路線(xiàn)與xx公路相銜接，地形標高在610m至820m之間，全長(cháng)2。2公里，路基寬4。5m，行車(chē)道寬3。5m。
2、水文、氣候、地質(zhì)
溪流兩邊居住農戶(hù)，溪水匯入xx河流入浙江省屬xx江流域。
該地區屬亞熱帶季風(fēng)濕潤區，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃，極端最低氣溫—12℃，無(wú)霜期180天。
項目區沿線(xiàn)超多分布花崗巖、石灰巖、平板巖與泥土混合工程地質(zhì)條件好，就地取材簡(jiǎn)易。
3、筑路材料及運輸條件
石料可采用路段邊開(kāi)采邊利用，一舉兩得。間砂可在xx河開(kāi)采篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農用車(chē)運輸為主，直接送往工程工地。
四、項目建設標準、規模
根據當地具體地理位置，發(fā)揮的作用和功能及經(jīng)濟發(fā)展的需要，再結合資金、施工技術(shù)等因素確定主線(xiàn)采用鄉村公路建設標準，路線(xiàn)全長(cháng)2。2km，路面寬4。5m（彎道5—6m），最大縱坡7%。
五、工程概算
人工工資：根據我鄉相繼幾條公路建設慣例和當地農民群眾修路的用心性，人工粗工工資不作編制說(shuō)明，主要實(shí)行自愿投勞施工。技術(shù)工資根據基本建設工程的有關(guān)規定，技工xx工，按40元/工計算，計xx萬(wàn)元。
材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實(shí)行農民自愿捐助，不作編制說(shuō)明。鋼材3t，鋼材3600元/t，計xx萬(wàn)元。水泥80t，按410元/t（含運費），計xx萬(wàn)元。炸藥、鋼扦及轟鉆設備等估計xx萬(wàn)元。
土地征用、三費補償：水田征用3畝，按1。4萬(wàn)元/畝計4。2萬(wàn)元。坡耕地8。0畝，按0。7萬(wàn)元/畝計5。6萬(wàn)元。經(jīng)濟林（主要是山核桃林）補償7萬(wàn)，共計xx萬(wàn)元。其他費用及不可預計費用xx萬(wàn)元。
總計所需資金概算xx萬(wàn)元。
六、工程的實(shí)施計劃
根據當地農民生產(chǎn)、生活條件，結合該項目的特點(diǎn)，對工程進(jìn)度如下安排：20xx年xx月份前做路線(xiàn)測量、土地征用、房屋拆遷、經(jīng)濟林補償等前期準備工作，xx月開(kāi)工。 20xx年xx月底完成土石方開(kāi)挖，檔墻、路基、橋梁涵洞。 20xx年10月前完成排水溝及路面整平工作，并竣工通車(chē)。
七、結論
里莊公路的建成解決了一村380多人交通，有利于鄉村道路與主干線(xiàn)的合理銜接，提高區域內的綜合運輸潛力，為深山區群眾加快新農村建設奠定了基礎，改善了投資環(huán)境，必將帶動(dòng)該地區自然資源的開(kāi)發(fā)利用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，該項目實(shí)施是我鄉經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步及加快我鄉新農村建設的需要，是一項重要的民生工程，切實(shí)可行。推薦上級給予批準建設和支持。
企業(yè)項目建議書(shū)6
一、合資公司名稱(chēng)：
二、合資公司地址：
三、合資公司宗旨：各方本著(zhù)加強經(jīng)濟合作和技術(shù)交流的愿望，引進(jìn)先進(jìn)的管理理念、設備、技術(shù)和科學(xué)管理方法，提高產(chǎn)品品質(zhì)，擴大生產(chǎn)能力，使產(chǎn)品在市場(chǎng)上更具競爭力，使合資各方都能獲得滿(mǎn)意的經(jīng)濟效益，同時(shí)為國家增加外匯收入。
四、合資公司性質(zhì)：合資公司為中外合資有限責任公司，合資各方以各自認繳的出資額對合資公司的債務(wù)承有限責任，按注冊資本的比例分享利潤和分擔風(fēng)險及虧損。
五、經(jīng)營(yíng)范圍：
1、機械零配件、氣動(dòng)元件、汽車(chē)零配件、液壓膠管總成的制造、加工、銷(xiāo)售、研發(fā)；
2、自營(yíng)和代理各類(lèi)商品和技術(shù)的進(jìn)出口(但國家限定經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外)。
生產(chǎn)規模：年產(chǎn)值為陸佰萬(wàn)美元。
六、合資各方基本情況：
A、中方：
1、名稱(chēng)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定地址：，國籍：中國
專(zhuān)業(yè)從事相關(guān)產(chǎn)品的制造加工銷(xiāo)售，擁有較強的經(jīng)濟實(shí)力，經(jīng)營(yíng)狀況良好。
2、名稱(chēng)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定地址： 國籍：中國
專(zhuān)業(yè)從事相關(guān)產(chǎn)品的制造加工銷(xiāo)售，擁有較強的經(jīng)濟實(shí)力，經(jīng)營(yíng)狀況良好。
B、外方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：
名稱(chēng)：
法定地址：。
丙方長(cháng)期從事與本合資企業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)，擁有一定的銷(xiāo)售渠道，具有一定的經(jīng)濟實(shí)力，信譽(yù)良好。
七、投資總額和注冊資本：總投資18.75萬(wàn)美元，注冊資本18.75萬(wàn)美元，折合人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整。
八、投資比例及出資方式：
甲方：出資8.4375萬(wàn)美元，占注冊資本的 45 ％，以人民幣折合美元投入。
乙方：出資5.625萬(wàn)美元，占注冊資本的30％；以人民幣折合美元投入。
乙方:出資4.6875萬(wàn)美元，占注冊資本的 25％，以美元現匯投入。
九、產(chǎn)品內外銷(xiāo)比例：產(chǎn)品50％外銷(xiāo)。
十、合資公司的合資期限為20年，以后經(jīng)合資各方提議，董事會(huì )通過(guò)，報中國有關(guān)審批機構批準，可以延長(cháng)。
十一、該項目已于二00六年五月簽訂了意向書(shū)， 并經(jīng)人民政府批準立項。
XXX
20xx年XX月XX日
企業(yè)項目建議書(shū)7
一、項目區基本狀況
xx鎮xx自然風(fēng)景區海拔2303米，由于地質(zhì)地貌條件和氣候、土壤、植被的垂直分布，使項目區構成灌叢，森林和亞高山草甸三大生態(tài)系統，是xx保存最完好的生態(tài)區域，素有華北“小西—藏”之稱(chēng)，是避暑休閑和旅游的最佳地方。項目毗鄰xx，除得天獨厚的自然景觀(guān)外，環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和，通訊便利，交通方便，開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)和潛力巨大。
二、項目建設的依據
xx鎮是中華三祖文化的發(fā)祥地，古文化遺址修護及人文旅游景點(diǎn)初具規模，每年到xx尋根祭祖的游人絡(luò )繹不絕，而與之相匹配的休閑生態(tài)游才剛剛起步。為此，xx鎮黨委、政府將旅游產(chǎn)業(yè)化做為今后幾年的優(yōu)先發(fā)展方向，尤其將xx避暑休閑開(kāi)發(fā)做為xx文化旅游產(chǎn)業(yè)的延伸，使旅游產(chǎn)業(yè)真正成為帶動(dòng)當地經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
三、項目建設的必要性
從國際看，在全球逐步變暖的趨勢和背景下，世界各地的避暑型氣候資源已經(jīng)屬于越來(lái)越緊缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源。目前，香港佳頓集團有限公司就對項目區及其周邊地區開(kāi)發(fā)表示了濃厚興趣，并與鎮政府簽署了有關(guān)協(xié)議。
從國內看，隨著(zhù)全國氣溫的不斷上升，許多城市已成“火爐”，甚至包括一些北方城市。而xx自然風(fēng)景區卻以涼爽宜人的氣候，打出“清涼氣候牌”吸引著(zhù)國內“火爐”城市的人們紛紛涌入。針對這一現象，xx鎮能夠打造依托森林草甸資源、氣候資源，在項目區修建避暑山莊、酒店、鄉村旅舍等高中檔的住宿場(chǎng)所和狩獵嘗跑馬場(chǎng)等休閑娛樂(lè )設施。
四、項目建設資料
1、擬修建避暑山莊一處。內設四星級酒店二處、當地特色的農家小院十處、旅游產(chǎn)品專(zhuān)營(yíng)店一處、綜合管理辦公樓一座；
2、新建狩獵嘗跑馬嘗過(guò)山索道各一處；
3、附屬設施：道路、臺階、護欄等。
五、項目建設期限
從20xx年起至20xx年止，共計xx年。
20xx年，為規劃設計階段；20xx年，為主體施工建設階段；20xx年主體完善和配套建設階段；20xx年試點(diǎn)運營(yíng)和投入使用階段。
六、項目建設投資與資金籌措
預計總投資xx億元，其中主體工程xx億元，附屬設施xx億元，其它xx億元。
項目建設資金由承擔單位統一籌措。其中擬貸款xx億元，自籌xx億元。
企業(yè)項目建議書(shū)8
一、概述
1.l項目名稱(chēng)：年產(chǎn)10萬(wàn)件服裝加工生產(chǎn)線(xiàn)項目
1.2承辦單位：石臺縣林榮服飾加工廠(chǎng)
1.3項目負責人：吳林
1.4項目地址：石臺縣鴻凌工業(yè)園
1.5項日產(chǎn)品方案：年產(chǎn)各類(lèi)服裝10萬(wàn)件
1.6投資總額：15萬(wàn)元
二、項目提出的背景及理由
服裝加工是一項勞動(dòng)密集與技術(shù)密集型相結合的生產(chǎn)加工項目。隨著(zhù)人們生活條件的逐步提高，國內外市場(chǎng)對服裝品牌的需求不斷加快，市場(chǎng)產(chǎn)品供不應求，服裝加工業(yè)的發(fā)展空間相當可觀(guān)。而以往服裝生產(chǎn)加工企業(yè)大部分集中在沿海一些發(fā)達地區，近年來(lái)，由于技術(shù)性的民工日趨緊張，加之工資上漲等多種因素，目前沿海一帶的服裝加工企業(yè)正向內陸地區和中西部轉移，在這種產(chǎn)業(yè)結構的調整和轉移中，對于中西部欠發(fā)達地區而言，服裝加工業(yè)仍是經(jīng)濟效益好、投資少、見(jiàn)效快，又能充分發(fā)揮勞力資源優(yōu)勢的好項目。目前，我縣仍有很多剩余勞動(dòng)力缺乏就業(yè)門(mén)路，創(chuàng )辦服裝加工企業(yè)可有效緩解就業(yè)矛盾的一條途徑，本項目若能達到設計生產(chǎn)能力，全年可解決數十名年輕男女青年就業(yè)，僅工資及發(fā)放一項就高達數十萬(wàn)元，不僅能夠緩解農村勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題，而且對城區下崗失業(yè)人員的再就業(yè)起到一定的促進(jìn)作用，同時(shí)還可為地方財政增加可觀(guān)的稅收，為富民強縣，實(shí)現工業(yè)突破開(kāi)辟了新的途經(jīng)。
三、項目建設內容
3.1租用鴻凌工業(yè)園廠(chǎng)房約300平方米，改建成服裝生產(chǎn)車(chē)間；
3.2購置服裝加工機械30余臺（套）；
3.3水、電、通訊等生產(chǎn)、辦公配套設施。
四、工藝流程
根據外貿出口服裝的質(zhì)量要求，其生產(chǎn)工藝流程如下： 原料—裁剪—縫制—定型—驗收—包裝—入庫—出廠(chǎng)
五、環(huán)保與消防
該項目在生產(chǎn)過(guò)程中無(wú)“三廢”污染，同時(shí)，在廠(chǎng)區內安置消防栓，按規定配備一定數量的消防器材，對員工進(jìn)行安全培訓上崗，使整個(gè)生產(chǎn)加工過(guò)程符合環(huán)保與消防要求。
六、勞動(dòng)組織
該項目共需員工48名，其中管理人員6人，技術(shù)人員4人，工人34人，其它人員4人。
七、資金概算與來(lái)源
7.1投資估算 根據生產(chǎn)規模
和工藝要求，本項目預計總投資15萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資10萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資5萬(wàn)元。
7.2資金來(lái)源：一是企業(yè)自籌 8萬(wàn)元，二是申請銀行貸款 7萬(wàn)元
八、經(jīng)濟效益分析
8.1總收人 以平均每件服裝加工費8元計算，則年加工費收入為80萬(wàn)元。
8.2成本分析
根據有項目的成本費用估算，年總成本約47.5萬(wàn)元。
8.2效益分析
l、年利潤＝年加工費收入－年總成本
�。�80－47.5
�。�32.5萬(wàn)元
2、純利潤＝年利潤一年所得稅額（年利潤 × 33％）
�。�32.5－（32.5×33％） ＝21.78萬(wàn)元
3、投資利潤率＝純利潤÷投資總額 ×100％
�。�21.78÷15×100％ ＝145％
4、投資回收期＝總投資÷（純利潤十折舊）×1 00％
�。�15÷（21.78＋1）×100％ ＝8個(gè)月
九、項目實(shí)施計劃與措施
9.1爭分奪秒，搶抓機遇。從現在起開(kāi)始籌備，按時(shí)序進(jìn)度要求，任務(wù)到人，明確責任，爭取20xx年春節前投入生產(chǎn)。
9.2建廠(chǎng)與培訓同步進(jìn)行。擬抽調兩班人馬，一手抓新廠(chǎng)籌建，設備購置，安裝調試；一手抓招收工人，培訓技術(shù)，爭取到投產(chǎn)時(shí)工人能馬上熟練上崗，生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品來(lái)。
9.3實(shí)行項目法人負責制。整個(gè)企業(yè)籌建由法人代表統一方案。統一籌資，各部門(mén)、各環(huán)節實(shí)行分工負責，明確實(shí)施責任人，以保證項目的進(jìn)度和質(zhì)量。
9.4力爭政府及有關(guān)部門(mén)的大力支持。我縣是國家級扶貧工作重點(diǎn)縣，本項目的建設將招收數十名男女青年，年發(fā)工資數十萬(wàn)元，對于解決山區婦女就業(yè)難和幫助農民脫貧致富均有著(zhù)十分重要的意義，因此，要積極爭取各級政府的大力支持，利用一切優(yōu)惠政策和有利條件，使企業(yè)不斷滾動(dòng)發(fā)展，創(chuàng )造出良好的經(jīng)濟效益。
企業(yè)項目建議書(shū)9
第一部分 項目背景
該項目為我公司長(cháng)期合作方，北京中招國際拍賣(mài)有限公司委托拍賣(mài)項目，項目前身為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1998年開(kāi)發(fā)的`位于XX區大屯路223號的現代花園外銷(xiāo)公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問(wèn)題，已爛尾多年，現項目方欲通過(guò)拍賣(mài)方式轉讓該項目。由于該項目爛尾牽扯到的問(wèn)題比較多，所以其轉讓價(jià)相對較為低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進(jìn)行收購后進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售或部分持有。
第二部分 項目概況
一、項目區位
1. 地理位置
項目位于項目位于XX區亞運村大屯路222號院，陽(yáng)光廣場(chǎng)東500米
圖1：項目所處區域位置
具體四至：北臨中石油加油站，南至小營(yíng)北路，東至浩運園(主場(chǎng))小區，西至裕農農產(chǎn)品貿易公司
2. 交通狀況
(1)對外道路
北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里，向南距離四環(huán)1.2公里
大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路
安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路
(2)公共交通
項目位于地鐵5號線(xiàn)大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。
二、項目現狀
1. 項目現狀
該項目欲轉讓表的為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地所有權及在建工程，在建工程現狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車(chē)庫對外接口，地面停車(chē)位80個(gè)。
2. 土地權屬
(1) 該項目土地屬北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。
(2)項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無(wú)規劃許可證，該部分不屬轉讓范圍之內，若購買(mǎi)方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉讓?zhuān)枳约毫斫灰巹澚P款等手續辦妥規劃許可。
3. 周邊環(huán)境與配套
教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué)、二十一世紀雙語(yǔ)幼兒園
商場(chǎng)： 飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場(chǎng)、居然之家
醫院：中日友好醫院、慧忠醫院、
運動(dòng)休閑：姜莊湖高爾夫、錢(qián)柜
文化娛樂(lè )：炎黃藝術(shù)館
三、項目規劃條件
項目規劃指標
序號項目名稱(chēng)數量單位性質(zhì)
1土地面積12086.95平米公寓
2公寓住宅2棟34000平米在建工程
3寫(xiě)字樓12000平米在建工程
4配套樓4000平米違章
5共計46000平米不含違章建筑
四、轉讓價(jià)格及構成
(1)轉讓價(jià)格：北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現代花園(天馬大廈)國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價(jià)為3.3億元人民幣，含全部債務(wù)、土地價(jià)款、各類(lèi)罰金。
(2)轉讓傭金：1000萬(wàn)元人民幣
注：競價(jià)者另需提供至少1億的資金證明。
五、項目購買(mǎi)方式與付款方式
1. 購買(mǎi)股權
如采用購買(mǎi)股權方式收購天馬大廈項目，建設手續可以沿用，由我方申辦開(kāi)工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務(wù)問(wèn)題。
2. 購買(mǎi)資產(chǎn)
采取資產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式主要做好土地證過(guò)戶(hù)、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的變更
3. 債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理
由我公司、拍賣(mài)公司、項目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù)，簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書(shū)，解除抵押與查封。
4. 交接方式
在中招國際拍賣(mài)公司協(xié)同法院主持下
(1) 確認項目實(shí)物清單、資料清單內容
(2) 按清單內容，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行資料交接和現場(chǎng)交接
5. 付款方式
(1) 在法院出具清債裁決書(shū)的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣(mài)公司帳戶(hù)，按裁決書(shū)內容進(jìn)行清償債務(wù)。
(2) 資料交接和現場(chǎng)交接后，辦理過(guò)戶(hù)手續，我公司需支付剩余款項至拍賣(mài)公司帳戶(hù)。
(3) 暫留1000萬(wàn)元人民幣在我公司帳戶(hù)一年，避免或有債務(wù)出現。
第二部分 市場(chǎng)研究
一、20xx年上半年XX市總體市場(chǎng)分析
1. XX市場(chǎng)對宏觀(guān)調控的反應
近年內XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于較為成熟的階段，開(kāi)發(fā)投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由于土地資源的有限性，呈現緩慢增長(cháng)。上半年，XX市受宏觀(guān)調控政策影響較為顯著(zhù)，房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略也較為明顯，施工面積同比出現明顯下降，開(kāi)發(fā)商采取了減慢開(kāi)發(fā)速度的策略，未來(lái)一年內北京房地產(chǎn)供應增量將下降。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對價(jià)格敏感度較高，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格的調整，優(yōu)惠措施出臺，對增加銷(xiāo)售起了較好的作用，這些效果從期房的銷(xiāo)售中體現出來(lái)，但由于宏觀(guān)環(huán)境的不利，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，整體銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較去年同期大幅下降。北京商品房?jì)r(jià)格無(wú)論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20xx年下半年，仍處于增長(cháng)趨勢，而且環(huán)比、同比都在上升，尤其是中心城區，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。
2. 土地市場(chǎng)的變化
1、供應量大幅增加，居住用地居主導據《XX市國土局20xx年度土地供應計劃》，20xx年京城土地供應量大幅增加，比20xx年增加了100公頃，廉租房和經(jīng)濟適用房比重大幅增長(cháng)，占用地計劃的23.3%，限價(jià)房占計劃用地的17.65%，普通商品房?jì)H有58.82%。隨著(zhù)這些地塊的逐步開(kāi)發(fā)，北京的住宅供應結構將進(jìn)一步得到調整，以滿(mǎn)足人們居住需求的限價(jià)房、經(jīng)濟適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。
2、交易場(chǎng)面趨冷，月成交量下降
進(jìn)入20xx年以來(lái)，XX市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑，尤其是進(jìn)入3月份以來(lái)，土地市場(chǎng)極為冷清，盡管土地部門(mén)采取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產(chǎn)商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數地塊停留在流標的邊緣地帶，僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競標。
3、整體較去年同期價(jià)升量升，但漲幅趨緩
由XX市土地整理中心公布的數據顯示，居住及商住用地的地塊20xx年上半年樓面地價(jià)達4107.93元/平方米，成交金額達292.05億元，規劃建筑總面積710.95萬(wàn)平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價(jià)格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時(shí)期也在緩慢上漲。
4、土地購置費用仍處于增長(cháng)趨勢，但增速大幅下降
從土地購置價(jià)款來(lái)看，持續增長(cháng)的地價(jià)水平和較高的成交量使其仍處于增長(cháng)態(tài)勢，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金鏈的日益吃緊，以及土地價(jià)格的居高不下，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入觀(guān)望期，放慢了購地速度，利用有限的資金開(kāi)發(fā)現有土地維持生存已成為主要策略。
二、需求分析
1. 亞奧區域支持
在已經(jīng)過(guò)去的十幾年里，亞奧區域早已由當年的競技場(chǎng)迅速發(fā)展成為京城首屈一指的富人區，其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現。20xx年北京申奧成功，該地區更是進(jìn)入了奧運時(shí)代。北京啟用1800億元加強基礎設施的建設，其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設，以提速城市交通。在這十幾條交通干道中，約有一半都集中在亞奧地區。國家專(zhuān)項奧運投資使亞奧區域內的基礎設施建設有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。而且，在整個(gè)奧運場(chǎng)館建好以后，該地區將出現新的世界級的配套設施。不僅如此，“奧運”因素更讓亞奧區域的商務(wù)環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程、京城最大公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區的環(huán)境治理。根據XX區政府最新發(fā)布的《XX區奧運功能區“十一五”發(fā)展規劃》，奧運功能區將形成“一軸奧運景觀(guān)大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區生態(tài)旅游區、文化教育區、宜居生活區”，及四大產(chǎn)業(yè)支撐、五大重點(diǎn)任務(wù)等態(tài)勢。
2. 需求積極因素分析
根據XX區政府最新發(fā)布的《XX區奧運功能區“十一五”發(fā)展規劃》稱(chēng)XX區將加強該區域人口規模調控，適當控制低價(jià)商品房的開(kāi)發(fā)建設，減緩戶(hù)籍人口增長(cháng)過(guò)快的勢頭；以高檔商用公寓開(kāi)發(fā)建設為主，吸引高素質(zhì)人才。20xx年前，奧運功能區人口自然增長(cháng)率控制在年均1.5‰以?xún)�。該區域仍將延續過(guò)去“富人區”的聚集效應，同時(shí)奧運所帶來(lái)的休閑、娛樂(lè )等環(huán)境，總體上對中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力，本地區居住人群以科研、教育、文化、等高素質(zhì)從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強，該項目的需求是真實(shí)、旺盛的。
3. 需求不利因素
該項目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機會(huì )：
(1) 該區域由于奧運炒作因素，房?jì)r(jià)普遍超出正常上漲水平，在奧運后有回落可能；
(2) 亞奧區域商務(wù)氣氛不夠，寫(xiě)字樓售賣(mài)存在一定難度；
三、區域市場(chǎng)分析
表4：亞運村周邊項目銷(xiāo)售情況表
項目名稱(chēng)位置類(lèi)型價(jià)格(元/平米)規模(平米)裝修銷(xiāo)售情況
遠洋萬(wàn)和城北四環(huán)東路73號地，望和橋西北角 公寓均價(jià)23000176000精裝修20xx年5月10日開(kāi)盤(pán)
保利香擯花園XX區路東側 住宅均價(jià)1950051069 毛坯20xx年9月27日
準許銷(xiāo)售面積：44566
已簽約：26024
保利金泉XX區亞運村大屯路住宅均價(jià)19000184000毛坯20xx年4月15日
準許銷(xiāo)售面積：84042
已簽約：44304
亞奧觀(guān)典
國際公寓XX區慧忠路9號，北辰購物中心東200米路北公寓一期20000 二期22000-25000
78121精裝修一期已售完，二期近期開(kāi)盤(pán)
世奧國際
中心XX區北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價(jià)19200待定精裝修20xx年11月18日
準許銷(xiāo)售面積：80399
已簽約：11679
美倫堡XX區科薈西路(國家森林公園以西)公寓均價(jià)1920xx0000精裝修20xx年4月12日
準許銷(xiāo)售面積：9188
已簽約：589
凱旋城XX區北苑路172號 商住樓公寓18000 寫(xiě)字樓16000250000精裝修二手房
主場(chǎng)XX區亞運村大屯路220號公寓均價(jià)16000100000毛坯二手房
嘉銘桐城XX區西北苑路86號普通住宅
公寓均價(jià)16000600000毛坯二手房
光大名筑亞運村北苑路178號住宅均價(jià)1800090000毛坯二手房
芝麻街亞運村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000
北京mohoXX區安慧里北苑路168號 寫(xiě)字樓二手售價(jià)19000 租4元/平米/天36000
洛克時(shí)代中心 XX區亞運村北辰購物中心正北500米寫(xiě)字樓4.5元/平米/天82700
由于該區域地處亞奧板塊，市政配套設施良好，緊鄰地鐵5號線(xiàn)，交通便利，該區域由于受奧運影響，區域房?jì)r(jià)近年漲幅較快，產(chǎn)品主要以高檔公寓、寫(xiě)字樓為主，銷(xiāo)售情況均比較理想，具有良好發(fā)展前景，區域市場(chǎng)近兩年供給較多，存在一定的競爭性。
第三部分 市場(chǎng)定位
一、客戶(hù)定位
1. 目標客戶(hù)來(lái)源
(1) 北四環(huán)沿線(xiàn)大企業(yè)的技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)、管理人員。
(2) 小營(yíng)附近對外經(jīng)貿大學(xué)、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。
(3) 亞奧區域公司企業(yè)中的中層骨干人員。
(4) 高科技企業(yè)、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領(lǐng)。
2. 目標客戶(hù)特征
(1) 以投資客戶(hù)為主；
(2) 客群的職業(yè)分類(lèi)比較清晰；
(3) 區域選擇性較強(亞奧區域)
(4) 收入穩定，大部分家庭年收入40---50萬(wàn)(三居客戶(hù))，20---30萬(wàn)(兩居客戶(hù))；
(5) 文化層次較高，對居住環(huán)境的舒適性、交通便利程度比較看重；
(6) 對價(jià)格敏感度不高；
3. 需求特點(diǎn)
(1) 住宅部分亦配備辦公環(huán)境，可作中小公司辦公用
(2) 交通便利：車(chē)程在10-15分鐘之內，公交條件好，最好有地鐵；
(3) 戶(hù)型：實(shí)用、適度舒適，兩居在90平米以?xún)�，三�?30平米以?xún)龋?/p>
(4) 環(huán)境：對于園林景觀(guān)的要求比較高,追求“原生狀態(tài)”，對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣；
二、價(jià)格定位
1. 區域當前價(jià)格
根據市場(chǎng)調研，判斷假設目前該產(chǎn)品正在銷(xiāo)售，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷(xiāo)售單價(jià)，寫(xiě)字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價(jià)，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平。
第四部分 規劃設計
一、方案構思
1. 小型商務(wù)辦公綜合體
作為緊靠地鐵5號線(xiàn)的商務(wù)辦公綜合體項目，有助于提升區域面貌與形象。
2. 完善的配套設計
必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點(diǎn)與街區商業(yè)有機結合。
3. 原生態(tài)大型景觀(guān)社區
充分利用地塊北側已建成的城市綠化帶，同時(shí)項目范圍內組織比較集中的綠地，形XX市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺(jué)。
4. 原有戶(hù)型需要做改動(dòng)
原有戶(hù)型按高檔外銷(xiāo)公寓設計，住宅設計以豪華為標準，并不適合現有辦工簡(jiǎn)潔明快的要求，需要對戶(hù)型進(jìn)
行開(kāi)窗和內部裝修上從新設計。
第五部分 項目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售計劃
一、指導思想
在保證項目總體收益的前提下，優(yōu)化安排現金流，控制風(fēng)險。
二、項目轉讓、資產(chǎn)過(guò)戶(hù)，預計6個(gè)月內完成
(1) 7月份達成初步意向，著(zhù)手設計轉讓實(shí)施方案
(2) 8月籌措3.4億的轉讓資金
(3) 8月達成債權人協(xié)議，付首期款
(4) 9月開(kāi)始辦理資產(chǎn)清理交接過(guò)戶(hù)
(5) 10月辦理相關(guān)變更手續，付二期款
(6) 11月完成項目相關(guān)規劃報建變更手續
三、項目開(kāi)發(fā)進(jìn)程(附件：開(kāi)發(fā)進(jìn)程表)
(1) 8月開(kāi)始進(jìn)駐項目，接收資產(chǎn)資料
(2) 9月開(kāi)始辦理項目規劃報建變更手續，項目外裝修、公寓內裝修方案，地下車(chē)庫開(kāi)始施工設計
(3) 10月內外裝修及地庫施工招標定標，施工進(jìn)場(chǎng)
(4) 11月全面開(kāi)工建設
(5) 20xx年2月裝修完成
(6) 3月竣工驗收
(7) 5月地庫完成竣工驗收，辦理竣工備案手續
(8) 5月配套綠化等工程完成
(9) 6月交房
四、項目銷(xiāo)售計劃
(1) 9月辦理公寓1預售證，10月辦理公寓及辦公樓預售證，12月辦理綜合樓預售證，3月辦理車(chē)庫預售證。
(2) 1號公寓10月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)17000元/平米，均價(jià)18000元/平米，爭取在20xx年12月底銷(xiāo)售完畢。
(3) 2號公寓12月開(kāi)盤(pán)，起價(jià)18000元/平米，居價(jià)19000元/平米，爭取在20xx年6月銷(xiāo)售完畢。
(4) 辦公樓整層銷(xiāo)售，均價(jià)18000元/平米。
(5) 車(chē)位15-20萬(wàn)/個(gè)。
五、資金籌措計劃
1、首期股東借款3億元，用于支付定金1000萬(wàn)，支付收購保證金29000萬(wàn)元(包括銀行、土地、施工方等)合計3億元，計劃使用時(shí)間6-7月份。
2、第二期股東借款5000萬(wàn)，用于收購支付收購余款與項目啟動(dòng)資金，計劃使用時(shí)間7-8月份。
3、項目抵押貸款，評估6億，貸款3億，歸還股東借款3億元。計劃到帳時(shí)間11-12月份。
第六部分 投資收益評價(jià)
一、項目銷(xiāo)售測算
按亞奧區域目前的平均報價(jià)及調研分析。并參考未來(lái)的價(jià)格走向，并結合亞奧區域目前的發(fā)展，我們初步擬定天馬大廈未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格的三個(gè)方案即：謹慎、一般、樂(lè )觀(guān)。
謹慎方案一般方案樂(lè )觀(guān)方案
項目?jì)r(jià)格(元/平米) 項目?jì)r(jià)格(元/平米 )項目?jì)r(jià)格(元/平米)
公寓16000公寓18000公寓20000
寫(xiě)子樓16000寫(xiě)子樓18000寫(xiě)子樓20000
車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)
測算結果：(附件：銷(xiāo)售收入測算表)
a、謹慎方案 銷(xiāo)售總收入69394萬(wàn)元
b、一般方案 銷(xiāo)售總收入77881萬(wàn)元
c、樂(lè )觀(guān)方案 銷(xiāo)售總收入86368萬(wàn)元
二、項目總成本、單位成本計算(成本測算表)
項目轉讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項目涉及的所有債務(wù)、罰款、滯納金等。加上后期裝修費、配套費、管理費等，總投資成本47970萬(wàn)元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。
三、項目收益指標(項目全投資現金流量表)
謹慎方案一般方案樂(lè )觀(guān)方案
項目： 稅后利潤率22.28%稅后利潤率27.33%稅后利潤率31.395
項目： 內部收益率9.16%內部收益率11.74%內部收益率14.08%
項目：凈現值12212萬(wàn)元凈現值18974萬(wàn)元凈現值25851萬(wàn)元
從以上財務(wù)指標看，該項目贏(yíng)利前景比較樂(lè )觀(guān)，如能在付款方式與轉讓價(jià)格上取得轉
讓方的進(jìn)一步讓步，則此項目具有更大的運作價(jià)值。
四、現金流分析與解決方案
1. 現金流分析
正常開(kāi)發(fā)狀態(tài)的現金流
正�，F金流前期資金壓力大
改善現金流的運作方案一
轉讓款支付可采取先支付小部分，同期加快辦理相關(guān)證照，實(shí)現開(kāi)盤(pán)提前，提前回籠銷(xiāo)售款，減輕股東借款壓力。
改善現金流的運作方案二
寫(xiě)字樓部分若采取自持，可減少所得稅和土地增值稅。
第七部分 風(fēng)險評價(jià)與解決方案
一、宏觀(guān)市場(chǎng)風(fēng)險
1. 房?jì)r(jià)下調的影響
XX年各一線(xiàn)城市均出現市場(chǎng)調整跡象，特別是一向號稱(chēng)房?jì)r(jià)堡壘的北京也出現了房?jì)r(jià)打折松動(dòng)下降的跡象，市場(chǎng)逐漸演變?yōu)橛^(guān)望氣氛濃厚，成交量持續下降而，房?jì)r(jià)依然居高不下的局面。隨著(zhù)后市的觀(guān)望氣氛依然，可以預見(jiàn)房?jì)r(jià)下降調整的可能性還是很大的，對于本項目來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)定價(jià)可采取低開(kāi)高走，以求通過(guò)低價(jià)快速銷(xiāo)售回籠資金，最大限度的縮短銷(xiāo)售周期。
2. 債務(wù)風(fēng)險
該項目存在項目公司與母公司之間擔保貸款問(wèn)題，該問(wèn)題的能否順利解決，還有待進(jìn)一步研究。
3. 工程問(wèn)題
該項目地下車(chē)庫沒(méi)有建造，建造地下車(chē)庫將影響該項目的交房時(shí)間
4. 遺留違章建筑
該項目北側遺留一棟約4000平米違章建筑，未有規劃許可證和產(chǎn)權證，無(wú)轉讓可能，但又正好處在北側大門(mén)里邊，若不購買(mǎi)此棟違章建筑，將對項目整體規劃影響較大，而若購買(mǎi)此棟違章建筑，我方將不但按5000元/平米價(jià)格多付出2000萬(wàn)，還將就違章建筑的規劃從新審批補交罰款等問(wèn)題進(jìn)行處理，也比較麻煩。建議采取買(mǎi)下來(lái)，規劃成商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第八部分 結論與建議
該項目地處亞奧核心區域熱點(diǎn)發(fā)展區域，配套完善，交通便利，市場(chǎng)機會(huì )好。該項目?jì)?yōu)越的地理位置優(yōu)勢決定其巨大的商業(yè)潛能，商住兩用的開(kāi)發(fā)前景決定其潛在價(jià)值較大。
項目客戶(hù)定位清晰，價(jià)位便宜，回報率較高，項目回籠資金快，抵御風(fēng)險能力強，但前期現金流壓力大，如能有效解決轉讓方的債務(wù)問(wèn)題，建議公司對此項目積極投資。
本項目符合公司發(fā)展戰略的要求，轉讓價(jià)格便宜，在市場(chǎng)低迷時(shí)可考慮購買(mǎi)此項目，增加公司項目?jì)�，對于公司在北京地區發(fā)展意義重大。
XX(北京)投資有限公司
20xx年7月
附 件
1. 項目基礎資料
1.1. 項目立面圖
2. 投資測算文件
2.1. 規劃指標表
2.2. 靜態(tài)投資測算表
2.3. 開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售計劃表
2.4. 正常月份現金流量表
企業(yè)項目建議書(shū)10
一、項目名稱(chēng)：經(jīng)營(yíng)瀏陽(yáng)煙花產(chǎn)品項目
項目主辦單位：（企業(yè)名稱(chēng)）××××××
單位負責人：（廠(chǎng)長(cháng)或經(jīng)理）楊玉超
二、興辦經(jīng)營(yíng)企業(yè)的理由：
為支持傳承中國過(guò)年傳統風(fēng)俗文化，同時(shí)也為了更好的服務(wù)桂林市人民，提供更優(yōu)質(zhì)、更安全、更實(shí)惠的瀏陽(yáng)煙花。
三、經(jīng)營(yíng)者的情況：
介紹中方合營(yíng)者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)（國營(yíng)或集體）、人員情況、技術(shù)力量、領(lǐng)導班子、固定資產(chǎn)、設備、場(chǎng)地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
瀏陽(yáng)市東瑞煙花爆竹廠(chǎng)位于瀏陽(yáng)河畔，瀏陽(yáng)花炮的主產(chǎn)地——瀏陽(yáng)棖沖鎮。
是一家按現代企業(yè)建制和管理，集生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、研發(fā)于一體的民營(yíng)企業(yè)。
素以工藝精湛、質(zhì)量?jì)?yōu)良、誠實(shí)守信而深受廣大客戶(hù)青睞，是瀏陽(yáng)花炮的重點(diǎn)骨干生產(chǎn)企業(yè)之一。
占地350多畝，建筑面積11,000平方米，廠(chǎng)房150多棟，固定資產(chǎn)800萬(wàn)元，員工250人，年生產(chǎn)能力4000萬(wàn)元，現有高級工程師1名，工程師、助理工程師及其他專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員30名，技術(shù)力量雄厚，檢測設備齊全。
主要生產(chǎn)地面玩具煙花、噴花、禮花、羅馬燭光及慶典禮花共200多個(gè)品種。產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良、包裝精美、工藝獨特、色彩艷麗、安全環(huán)保。
四、經(jīng)營(yíng)主要內容：
�。ㄒ唬┙�(jīng)營(yíng)范圍和規模。
地面玩具煙花、噴花、禮花、羅馬燭光及慶典禮花，總共200多個(gè)品種。
�。ǘ┙�(jīng)營(yíng)企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積（新建、擴建、改造）。
�。ㄈ┙�(jīng)營(yíng)企業(yè)的職工總數和構成（工人、技術(shù)人員、管理人員）
�。ㄋ模�。投資總額、注冊資本和各方出資比例。
�。ㄎ澹┩顿Y方式和資金中方以土地使用權、建筑物、房屋、機器設備等作價(jià)的估算，現金投資（外匯、人民幣）和來(lái)源（自籌、貸款、租賃）；（外國合營(yíng)者以現金、機器設備、工業(yè)產(chǎn)權（專(zhuān)利權和商標權）或專(zhuān)有技術(shù)等作為出資，對其作價(jià)、估價(jià)方法和估算金額。
�。╀N(xiāo)售方向
喜歡瀏陽(yáng)花炮的大眾消費者。
�。ㄆ撸┙�(jīng)營(yíng)條件
合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所需倉儲、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
�。ò耍┏醪降募夹g(shù)、經(jīng)濟效益分析。
產(chǎn)品的性能和價(jià)格（內外銷(xiāo)）、成本、收益估算。生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度。 能源和原材料的節約效果。
五、項目實(shí)施計劃：
何時(shí)進(jìn)行技術(shù)交流、出國考察、編寫(xiě)可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車(chē)和投產(chǎn)等。
如屬一次規劃、分期實(shí)施項目，應列出分期工程的時(shí)間安排。
附件：
注：報批項目建議書(shū)時(shí)，附件要齊全。
企業(yè)項目建議書(shū)11
一、資信評級行業(yè)認識
信用評級(Credit Rating)，又稱(chēng)資信評級，是一種社會(huì )中介服務(wù)為社會(huì )提供資信信息，或為單位自身提供決策參考。信用評級最初產(chǎn)生于20世紀初期的美國。1902年，穆迪公司的創(chuàng )始人約翰·穆迪開(kāi)始對當時(shí)發(fā)行的鐵路債券進(jìn)行評級，后來(lái)延伸到各種金融產(chǎn)品及各種評估對象。 信用評級機構 國際公認的信用評級機構只有三家，分別是穆迪、標準普爾和惠譽(yù)國際。在國內，信用評級機構的設立需要主管部門(mén)中國人民銀行批準、備案。目前，在中國人民銀行備案的評級機構有80余家，但90%以上為區域性信用評級機構，且均無(wú)資本（證券）市場(chǎng)信用評級資質(zhì)。國內同時(shí)具備中國人民銀行、證監會(huì )、發(fā)改委等各政府部門(mén)頒發(fā)的全牌照的信用評級機構僅有5家，分別為中誠信、聯(lián)合信用、大公國際、東方金誠和上海新世紀。其中，東方金誠、上海新世紀市場(chǎng)份額相對較小，而聯(lián)合信用、大公國際、中誠信占據了國內評級業(yè)務(wù)80%以上的市場(chǎng)份額。當前，一些通過(guò)百度推廣獲取中小企業(yè)信用需求的所謂“信用評價(jià)機構”，如中國資信評估網(wǎng)、中國中小企業(yè)協(xié)會(huì )信用中心等，以北京的居多，根本不具備信用評級資質(zhì)，且隨便制定信用評級的行業(yè)標準，從而給信用評級市場(chǎng)帶來(lái)了較多的負面或不良影響。
二、企業(yè)資信評級的作用
1、在市場(chǎng)經(jīng)濟環(huán)境下，企業(yè)必須樹(shù)立自身的信用形象
市場(chǎng)經(jīng)濟就是信用經(jīng)濟，信用是市場(chǎng)經(jīng)濟運行不可或缺的一環(huán)，維護和發(fā)展信用關(guān)系是保護社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)秩序的重要前提。隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展和我國資本市場(chǎng)機制的逐步建立與完善，企業(yè)信用問(wèn)題越來(lái)越受到政府、社會(huì )、企業(yè)的關(guān)注�！蛾P(guān)于國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年計劃綱要》中明確提出要“以完善信貸、納稅、合同履約、產(chǎn)品質(zhì)量的信用記錄為重點(diǎn)，加快建設社會(huì )信用體系，健全失信懲戒制度”。因此，企業(yè)必須重視自身的信用狀況。
2、信用是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，是企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)的基本條件
信用等級是所有企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟活動(dòng)中真實(shí)而可靠的通行證。企業(yè)的各項籌資行為和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都需要企業(yè)與社會(huì )建立一種信用關(guān)系，企業(yè)信用等級的高低在這種信用關(guān)系的形成和延續中起著(zhù)關(guān)鍵作用。目前，企業(yè)資信評估結果已廣泛應用于發(fā)行企業(yè)債券、貸款、投標、商業(yè)談判等領(lǐng)域。
3、企業(yè)投標需要提供資信證明
企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)的基本方式是進(jìn)行投標。中石油、中石化、國家電網(wǎng)等相當多的單位在招標中要求客戶(hù)提供由中國人民銀行認可的第三方機構出具的資信等級證明，與此同時(shí)，資信等級作為招投標活動(dòng)中的加分項也越來(lái)越多的收到投標企業(yè)的重視。隨著(zhù)信用體系建設的不斷完善，特別是我國加入世貿組織后，按照國際慣例，由中國人民銀行認可的專(zhuān)業(yè)資信評級機構評級投標企業(yè)的資信等級將成為市場(chǎng)主流。
專(zhuān)業(yè)資信評級機構更注重評級標準的普遍適用性，因而，即使不同的專(zhuān)業(yè)資信評級機構對同一被評對象進(jìn)行評級，評級結果也不會(huì )有太大的差別，也就是說(shuō)專(zhuān)業(yè)資信評級機構的評級結果具有較
強的可比性。在招投標過(guò)程中，有較強的可比性的資信等級才能發(fā)揮其應有的作用。
4、資信評級對招投標的重要意義
目前，我國已基本建立了項目招投標制度。在招投標過(guò)程中，投標人的資質(zhì)是十分重要的，其中投標人的資信等級是重要的信用資質(zhì)。投標人的資信等級是指由資信評級機構對投標人如期還本付息能力和履行有關(guān)承諾的能力及可信任度的綜合評估。資信等級越高，其風(fēng)險越小，償債和履行有關(guān)承諾的能力和意愿越高。只有具備一定資信等級的企業(yè)，其中標后履約的風(fēng)險才能得到適當控制，才能促進(jìn)項目的順利建設。當前，我國不少地區建筑施工企業(yè)在投標中大部分都要提供資信證明，在部分政府部門(mén)的招標中也要求投標企業(yè)提供資信等級證明，把投標企業(yè)的資信等級作為評標的一項內容來(lái)考核。
三、招投標企業(yè)信用等級的設置及其含義
�。ㄒ唬┑燃墑澐�
企業(yè)資信等級劃分為三等九級，符號表示為：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C，每個(gè)等級可用“+”、“-”符號進(jìn)行微調，表示略高或略低于本等級，但不包括AAA+。
�。ǘ┑燃壓x
AAA級：企業(yè)經(jīng)營(yíng)處于良性循環(huán)狀態(tài)，具有高等級的相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，項目承攬及實(shí)施能力很強，社會(huì )評價(jià)高，財務(wù)實(shí)力強，發(fā)生履約風(fēng)險的可能性最��；
AA級：企業(yè)經(jīng)營(yíng)處于良性循環(huán)狀態(tài)，具有較高等級的相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，項目承攬及施工能力強，財務(wù)實(shí)力較強，履約風(fēng)險發(fā)生的可能性很��；
A級：企業(yè)經(jīng)營(yíng)處于良性循環(huán)狀態(tài)，具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，項目承攬及施工能力較強，未來(lái)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展易受內外部不確定因素影響，能夠遵守承諾和履約，發(fā)生履約風(fēng)險的可能性��；
BBB級：企業(yè)經(jīng)營(yíng)處于良性循環(huán)狀態(tài)，具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，項目承攬及施工能力一般，未來(lái)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展易受內外部不確定因素的影響，履約能力會(huì )產(chǎn)生波動(dòng)；
BB級：企業(yè)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展狀況不佳，具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，項目承攬及施工能力一般，未來(lái)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展易受內外部不確定因素的影響，存在一定履約風(fēng)險；
B級：企業(yè)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展狀況不佳，項目承攬及施工能力較弱，未來(lái)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展易受內外部不確定因素的影響，履約風(fēng)險較大；
CCC級：企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展受內外部不確定因素的影響大；項目承攬及施工能力弱，履約風(fēng)險很大；
CC級：企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展受內外部不確定因素的影響較大；促使企業(yè)經(jīng)營(yíng)及發(fā)展走向良性循環(huán)狀態(tài)的內外部因素很少，項目承攬及施工能力很弱，履約風(fēng)險極大；
C級：企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展受內外部不確定因素的影響很大；基本處于惡性循環(huán)狀態(tài)，促使企業(yè)經(jīng)營(yíng)及發(fā)展走向良性循環(huán)狀態(tài)的內外部因素極少，幾乎不可能履約。
四、招投標企業(yè)信用分析的重點(diǎn)
招投標企業(yè)資信分析內容主要包括：產(chǎn)業(yè)分析、基礎素質(zhì)分析、經(jīng)營(yíng)管理分析、財務(wù)分析和外部支持等。
五、招投標企業(yè)資信評級過(guò)程
資信評級工作持續的時(shí)間，根據企業(yè)規模及復雜程度不同，一般需要2~3周。如企業(yè)對進(jìn)度另有要求，我們將調整進(jìn)度安排，保證按期完成資信評級工作。
資信評級工作的基本過(guò)程如下：
六、資信評級收費標準
七、聯(lián)合信用管理有限公司簡(jiǎn)介
聯(lián)合信用管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)合信用”）是經(jīng)國家工商局核準，于20xx年1月在北京成立的全國性專(zhuān)業(yè)信用服務(wù)機構，注冊資本1.36億元，在全國設有33家分支機構，是目前我國最大的信用服務(wù)機構之一，控股股東天津泰達集團。聯(lián)合信用擁有在信用服務(wù)（評級、征信等）領(lǐng)域特許經(jīng)營(yíng)的全部業(yè)務(wù)資質(zhì)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋資本市場(chǎng)評級、信貸市場(chǎng)評級、各類(lèi)市場(chǎng)主體征信、區域和行業(yè)信用體系建設及風(fēng)險管理咨詢(xún)、培訓服務(wù)等，能夠為客戶(hù)提供一系列的綜合性信用服務(wù)，已在我國形成了強有力的品牌影響力，為客戶(hù)提供扶持資金輔導、融資服務(wù)等信用咨詢(xún)（綜合性）服務(wù)。
聯(lián)合信用管理有限公司：聯(lián)合資信評估有限公司、聯(lián)合信用評級有限公司擁有中國人民銀行、證監會(huì )、財政部、發(fā)改委等相關(guān)監管部門(mén)認可的全部資本市場(chǎng)評級業(yè)務(wù)資質(zhì)，主要從事公司債、企業(yè)債、短期融資債券、中期票據等信用評級業(yè)務(wù)，多年來(lái)債券市場(chǎng)信用評級業(yè)務(wù)占有率始終位居首位。
聯(lián)合信用管理有限公司青島分公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“青島分公司”）是聯(lián)合信用在山東的分支機構，主要負責地區資本市場(chǎng)和信貸市場(chǎng)的評級業(yè)務(wù)。近十年來(lái)，以工商企業(yè)、擔保工商、小額貸款公司和招投標企業(yè)信用評級等為主營(yíng)業(yè)務(wù)，在聯(lián)合信用總公司及中國人民銀行的領(lǐng)導下，實(shí)現了規范、穩定的發(fā)展。
�。ㄒ唬┵Y質(zhì)與業(yè)績(jì)
聯(lián)合信用具備中國人民銀行、證監會(huì )、國家發(fā)改委等各監管部門(mén)認可的信用（信息）評級業(yè)務(wù)資質(zhì)，具體如下：
1、中國人民銀行：中國人民銀行1997年銀發(fā)[1997]547號文認可的企業(yè)評級機構 2、國發(fā)改委：國家發(fā)展和改革委員會(huì )20xx年發(fā)改財金[20xx]1179號文認可的企業(yè)債券評級機構 3、保監會(huì )：中國保險監督管理委員會(huì )20xx年保監發(fā)[20xx]92號文認可的企業(yè)債券評級機構 4、中國人民銀行：中國人民銀行20xx年認可的銀行間債券市場(chǎng)評級機構（20xx年5月） 5、證監會(huì )：具有中國證券監督管理委員會(huì )20xx年1月15日頒發(fā)的“證券投資咨詢(xún)業(yè)務(wù)資格證書(shū)” 6、證監會(huì )：中國證監會(huì )20xx年證監許可[20xx]714號文件認可的證券市場(chǎng)資信評級機構
7、工業(yè)和信息化部：工業(yè)和信息化部認可的首批“國家中小企業(yè)公共服務(wù)示范平臺” 8、國發(fā)改委：國家發(fā)展和改革委員會(huì )20xx年認可的擔保機構信用評級機構(20xx年6月) 9、國發(fā)改委：國家發(fā)展和改革委員會(huì )20xx年認定的國家級中小企業(yè)信用體系建設試點(diǎn)評級機構
10、國統計局：國家統計局20xx年頒發(fā)的“涉外調查許可證”
主要業(yè)績(jì)
1、債券評級：公司債、企業(yè)債、中期票據、短期融資債券等信用評級，服務(wù)單位覆蓋中國石油、中國石化、大秦鐵路、許繼電氣、山東黃金、南山集團、青島港、煙臺港、中國鋁業(yè)、浦發(fā)銀行和城投公司等上千家國內的大中型企業(yè)，根據銀行間交易商協(xié)會(huì )統計顯示，20xx年資本市場(chǎng)信用評級市場(chǎng)占有率29.95%，資信評級業(yè)務(wù)量位居市場(chǎng)前一。
2、借款企業(yè)、中小企業(yè)主體信用評級
聯(lián)合信用借鑒國外先進(jìn)評級技術(shù)，結合國內實(shí)際建立了一整套擁有自主知識產(chǎn)權的信用評級體系，并在北京、上海、天津、重慶、山東、福建、海南、山西、四川、湖北、江蘇、浙江、河北、河南、廣東、安徽、陜西、深圳、遼寧、吉林、黑龍江等21個(gè)省市開(kāi)展了借款企業(yè)、中小企業(yè)信用評級業(yè)務(wù)，年評級業(yè)務(wù)量達7000家以上，居國內同行業(yè)首列。
3、擔保機構、小額貸款公司信用評級
聯(lián)合信用于20xx年首創(chuàng )國內擔保機構信用評級業(yè)務(wù)，并在北京、廣東、四川、江蘇、浙江、吉林、遼寧、湖北、安徽、山東、山西、河北、青島等13個(gè)省市開(kāi)展了擔保機構、小額貸款公司信用評級業(yè)務(wù)，累計評級業(yè)務(wù)量近5000家次，市場(chǎng)占有率為40%，位居全國第一。
4、聯(lián)合信用與天津、吉林、遼寧、山東、山西、湖北等地的農村信用聯(lián)社、城市商業(yè)銀行等中小金融機構在借款客戶(hù)評級、債項評級、貸款五級分類(lèi)、信貸風(fēng)險防范體系、信用評價(jià)體系設計、信貸人員培訓等業(yè)務(wù)領(lǐng)域建立了廣泛的合作關(guān)系，目前合作金融機構達30余家。
5、征信業(yè)務(wù)
聯(lián)合信用征信業(yè)務(wù)目前已形成了由總部及全國30余家分支機構組成的行銷(xiāo)、作業(yè)網(wǎng)絡(luò )。在企業(yè)征信業(yè)務(wù)方面，已成功地為近千家國內外知名企業(yè)、金融機構、上市公司等提供了專(zhuān)業(yè)的信用評價(jià)報告、專(zhuān)項商務(wù)調查及企業(yè)風(fēng)險管理整體解決方案等全系列產(chǎn)品及服務(wù)；在個(gè)人征信業(yè)務(wù)方面，已為國內部分省市的商業(yè)銀行提供了幾萬(wàn)份個(gè)人信用報告及應收賬款專(zhuān)項報告，得到了合作金融機構及主管部門(mén)的高度評價(jià)，是國內業(yè)務(wù)規模最大的個(gè)人征信社會(huì )中介機構。
6、其他信用信息服務(wù)
�。ǘ┚W(wǎng)站查詢(xún)
聯(lián)合信用管理有限公司及子公司具體情況，可通過(guò)網(wǎng)站詳細查詢(xún)：
企業(yè)項目建議書(shū)12
一、總則
1.根據國家關(guān)于編報項目建議書(shū)主要內容要求和固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的規定，結合化工建設項目的特點(diǎn)，為進(jìn)一步搞好建設項目前期工作，特將（1992）化計發(fā)第995號文發(fā)布的化工建設項目建議書(shū)內容和深度的規定》修訂補充為本規定。
2.凡列入建設前期工作計劃的項目，均應有批準的項目建議書(shū)。項目建議書(shū)獲批準即為立項。
3.項目建議書(shū)由項目法人單位根據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展長(cháng)遠規劃，國家的產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)、地區發(fā)展規劃，以及國家的有關(guān)投資建設法規、規定編報（列入國家專(zhuān)項計劃，明確不需另行批項目建議書(shū)的除外）。其中大中型和限額以上新建及大型擴建項目，在上報項目建議書(shū)時(shí)，凡重大項目或專(zhuān)有要求項目須附初步可行性研究報告。初步可行性研究報告內容，可參照可行性研究報告的內容，而對其深度與精確度的要求有所不同。初步可行性研究報告由項目建議書(shū)編報單位委托有資格的規劃、設計單位或工程咨詢(xún)單位編制。
4.編報項目建議書(shū)內容要完整，文字要簡(jiǎn)練，要堅持實(shí)事求是的原則，對擬建項目的各要素進(jìn)行認真的調查研究，并據實(shí)進(jìn)行測算分析。
5.項目建議書(shū)的經(jīng)濟和社會(huì )效益初步評價(jià)，一般可按財務(wù)分析初步計算項目的效益和費用，分析項目的盈利能力、清償能力。對利用國際金融組織貸款和有些政府貸款的項目，要求作國民經(jīng)濟分析，的須作國民經(jīng)濟分析。其他大中型項目是否作國民經(jīng)濟分析，可視具體情況和有關(guān)部門(mén)要求而定。
6.對于老廠(chǎng)改建、擴建和技術(shù)改造項目，可根據本規定的要求，結合項目的原有基礎條件和可利用的設施等情況，編報項目建議書(shū)。
小型項目的項目建議書(shū)可參照本規定有關(guān)內容要求，在滿(mǎn)足上級審批需要的前提下適當簡(jiǎn)化，可不報初步可行性研究報告。
本規定的內容和深度隨工程項目不同而有所差別，根據工程項目條件的不同而各有所側重，可根據擬建項目具體情況確定。
橡膠行業(yè)可根據本規定的要求，結合行業(yè)特點(diǎn)變通專(zhuān)業(yè)指標執行。
7.凡報送的項目建議書(shū)內容和深度不符合本規定要求的，審批機關(guān)不予受理審查，由報送單位另行補報或重報。
二、項目建議書(shū)內容和深度
1 項目建設的目的和意義
項目提出的背景（改建、擴建和技術(shù)改造項目要簡(jiǎn)要說(shuō)明企業(yè)現有概況）和依據，投資的必要性及經(jīng)濟意義。
2 市場(chǎng)初步預測分析
2．1 產(chǎn)品國內、外市場(chǎng)供需現狀、近期、遠期需要量及主要消費去向的初步預測
2．2 國內、外相同或可替代產(chǎn)品近幾年已有和在建的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量情況及變化趨勢的初步預測
2．3 近幾年產(chǎn)品進(jìn)出口情況
2．4 產(chǎn)品銷(xiāo)售的初步預測，競爭能力和進(jìn)入國際市場(chǎng)前景的初步估計
2．5 國內、外產(chǎn)品價(jià)格的現狀及銷(xiāo)售價(jià)格初步預測
3 產(chǎn)品方柔和生產(chǎn)規模
3．1 產(chǎn)品和副產(chǎn)品的品種、規格、質(zhì)量指標及擬建規模（以日和年生產(chǎn)能力計）
3．2 產(chǎn)品方案是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規劃、技術(shù)政策和產(chǎn)品結構的要求
3．3 對生產(chǎn)規模的初步分析
老廠(chǎng)改、擴建和技術(shù)改造項目產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規模要結合企業(yè)現有內部和外部條件，擬定初步比較方案，進(jìn)行優(yōu)選。
4 工藝技術(shù)初步方案
4．1 原料路線(xiàn)和生產(chǎn)方法簡(jiǎn)述
4．2 工藝技術(shù)（軟件）來(lái)源的選擇與初步比較
4．3 需要引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設備的項目，要說(shuō)明引進(jìn)和進(jìn)口的范圍、內容及理由。提出引進(jìn)和進(jìn)口的國別、廠(chǎng)商的設想。
5 原材料、燃料和動(dòng)力的供應
5．1 主要原材料、輔助材料、燃料的種類(lèi)、規格、年需用量及供應來(lái)源
5．2 資源來(lái)源、品位、成份等情況，資源供給的可能性和可靠性
5．3 水、電、汽和其他動(dòng)力小時(shí)用量及年需用量，供應方式和供應條件
6 建廠(chǎng)條件和廠(chǎng)址初步方案
6．1 建設地點(diǎn)的自然條件和社會(huì )經(jīng)濟條件
6．2 建設地點(diǎn)是否符合當地規劃的要求
6．3 廠(chǎng)址方案選擇的初步意見(jiàn)
擬建廠(chǎng)址周?chē)纳罹幼^、文教區、水源保護區、名勝古跡游覽區、自然保護區等情況，是否符合環(huán)保衛生防護距離要求。附廠(chǎng)址區域位置和廠(chǎng)址初步方案示意圖。
對老廠(chǎng)改、擴建和技術(shù)改造項目，應簡(jiǎn)要說(shuō)明承辦企業(yè)基本情況，建設的有利條件和廠(chǎng)址方案初步意見(jiàn)。
7 公用工程和輔助設施初步方案
7．1 公用工程初步方案和原則確定
7．2 輔助設施初步方案和原則確定
7．3 土建（建筑與結構）初步方案和原則確定
老廠(chǎng)改、擴建和技術(shù)改造項目的公用工程和輔助設施初步方案中，應簡(jiǎn)要說(shuō)明哪些可利用原有的設施，哪些需要相應地改造和改建、擴建。
8 環(huán)境保護
8．1 建設地區環(huán)境概況包括擬建廠(chǎng)址、渣場(chǎng)場(chǎng)址周?chē)髿�、地面水、地下水、噪聲環(huán)境質(zhì)量狀況
8．2 凡依托現有企業(yè)進(jìn)行擴建和技術(shù)改造的項目，應簡(jiǎn)要說(shuō)明企業(yè)“三廢”排放和環(huán)保工作情況
8．3 擬建項目應執行國家規定的環(huán)境質(zhì)量標準和污染物排放標準
8．4 擬建生產(chǎn)裝置污染源的位置、所排污染物的種類(lèi)數量、濃度、排放方式
8．5 擬采用的原料路線(xiàn)、工藝路線(xiàn)、主要生產(chǎn)裝備的初步方案是否符合清潔生產(chǎn)的要求
8．6 根據“達標排放”、“總量控制”、“以新帶老”的環(huán)保原則，提出環(huán)境保護和綜合利用的初步措施和方案
8．7 擬建項目初步環(huán)境影響分析
9 工廠(chǎng)組織和勞動(dòng)定員估算
9．1 工廠(chǎng)體制及管理機構設置原則的簡(jiǎn)要說(shuō)明
9．2 工廠(chǎng)班制和勞動(dòng)定員的估算
對老人一改、擴建和技術(shù)改造項目，應說(shuō)明從老廠(chǎng)可能調劑的職工人數
10 項目實(shí)施初步規劃
10．1 建設工期初步規劃
10．2 項目實(shí)施初步進(jìn)度表
老廠(chǎng)改、擴建和技術(shù)改造項目，項目實(shí)施初步規劃應視與原有裝置（車(chē)間）、設施結合的密切程度而定。安排項目實(shí)施初步規劃的原則應是把車(chē)間、設施停產(chǎn)或減產(chǎn)損失減少到最低限度。
11 投資估算和資全簿措方案
11．1 投資估算
11．1．1 建設投資估算
11．1．1．1 主體工程和協(xié)作配套工程所需的建設投資估算
11．1．1．2 外匯需要量估算（均折算為美元計算，使用非美元外匯的要注明折算率） 11．1．2 固定資產(chǎn)投資方向調節稅估算
11．1．3 初步計算建設期利息
企業(yè)項目建議書(shū)13
一、項目名稱(chēng)
汽車(chē)城中高檔汽車(chē)4S店建設項目
二、項目建設地點(diǎn)
縣城xx汽車(chē)城內
三、4S含義
4S店是由歐洲傳入中國的，由于與各個(gè)廠(chǎng)家之間建立于緊密的產(chǎn)銷(xiāo)關(guān)系，具有購物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識強等優(yōu)勢，4S是四個(gè)英文單詞的首寫(xiě)字母，分別代表：整車(chē)銷(xiāo)售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服務(wù)（Service）、信息反饋（Survey）“四位一體”的汽車(chē)經(jīng)營(yíng)方式，它是由汽車(chē)生產(chǎn)商授權建立的汽車(chē)服務(wù)企業(yè)。
四、項目背景
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隨著(zhù)中國人均GOP邁過(guò)3000美元，全面建設小康社會(huì )的逐步實(shí)施，人民生活逐步走上富裕，轎車(chē)進(jìn)入家庭已經(jīng)開(kāi)始成為現實(shí)。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，城市道路交通條件不斷改善，國家鼓勵汽車(chē)消費優(yōu)惠政策的實(shí)施，家庭轎車(chē)的擁有量將會(huì )以較多的率增長(cháng)，中國的汽車(chē)時(shí)代悄然來(lái)臨，并影響著(zhù)每一個(gè)人的生活。
現在汽車(chē)市場(chǎng)的競爭已經(jīng)從產(chǎn)品競爭向品牌競爭，而品牌專(zhuān)營(yíng)是品牌競爭的一種有效形式。中國是未來(lái)世界上最大的汽車(chē)產(chǎn)國和消費國，中國的汽車(chē)市場(chǎng)日漸成熟，用戶(hù)的消費心理也逐漸成熟，用戶(hù)需求多樣化，對產(chǎn)品、服務(wù)的要求越來(lái)越高，越來(lái)越嚴格，原有的代理銷(xiāo)售體制已不能適應市場(chǎng)各用戶(hù)的需求，目前國內各大汽車(chē)廠(chǎng)商均在全國各大中城市設立特許經(jīng)銷(xiāo)商（或專(zhuān)賣(mài)店）。4S店的出現，恰好能滿(mǎn)足用戶(hù)的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區、現代化的設備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養良好的服務(wù)設施，充足的零配件供應，迅速及時(shí)的跟蹤服務(wù)體等。通過(guò)4S店的服務(wù)，可以使用戶(hù)對品牌產(chǎn)生信賴(lài)感，從面擴大汽車(chē)的銷(xiāo)售量。
�。ǘ┰谄�(chē)城內興建汽車(chē)4S店的優(yōu)勢
汽車(chē)城總地面積近300畝，目前已興建汽車(chē)銷(xiāo)售展廳4幢，建筑面接近2萬(wàn)平方米，目前有江淮、長(cháng)安、上海大眾、一汽大眾、奇瑞、五菱、力帆、黑豹、比亞迪、吉利等近15種品牌入駐汽車(chē)城，銷(xiāo)售近40種車(chē)型的中低檔小轎車(chē)，年銷(xiāo)售各種小轎車(chē)近5000輛，年銷(xiāo)售額約xx億元。
汽車(chē)城位于xx國道（大道旁），目前已成為地區乃至贛中地區最大的汽車(chē)交易市場(chǎng)，目前在汽車(chē)城興建中高檔汽車(chē)4S店時(shí)機已經(jīng)成熟，4S店建成后讓國內外知識品牌的汽車(chē)4S店入駐有利于提升汽車(chē)城的市場(chǎng)地位，擴大影響，為其市場(chǎng)壯大實(shí)力。
五、投資及建設規模
規劃4S店占地面積8500㎡，建筑面積2萬(wàn)㎡，總投資概算約xx萬(wàn)元。
六、經(jīng)濟效益分析
項目建成正常營(yíng)業(yè)后，預計可讓6家品牌4S店入駐，預計全年銷(xiāo)售額可達xx萬(wàn)元，維修額達xx萬(wàn)元，全年上繳各項稅收xx萬(wàn)元，提供50—80個(gè)就業(yè)崗位。
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