關(guān)于什么是不定期租賃合同

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編為大家收集的關(guān)于什么是不定期租賃合同，希望能夠幫助到大家。

　　不定期房屋租賃合同是指當事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

　　根據《中華人民共和國合同法》第二百三十二條的規定，“當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　不定期租賃合同包括哪些形式

　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：

　　(1)非書(shū)面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。當事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據證明，一律視為不定期租賃合同。

　　(2)約定不明確不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

　　(3)事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;

　　出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

　　不定期租賃合同，指的是在租賃關(guān)系中，無(wú)法明確確定租賃期限的合同類(lèi)型。在日常生活里，這類(lèi)合同頗為常見(jiàn)，理解其內涵與相關(guān)規定，對維護租賃雙方的權益至關(guān)重要。

　　依據《中華人民共和國民法典》，不定期租賃合同的產(chǎn)生主要源于以下三種情形：

　　合同未約定明確租賃期限：當租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)，未在合同條款里對租賃的時(shí)長(cháng)作出清晰、確切的規定，那么此合同便會(huì )被認定為不定期租賃合同。舉例來(lái)說(shuō)，甲乙雙方口頭商議，甲將房屋出租給乙，卻未提及乙要租賃多久，這種情況下就構成了不定期租賃。

　　未采用書(shū)面形式且租賃期限無(wú)法確定：倘若租賃期限在六個(gè)月以上，按照法律要求應當采用書(shū)面形式訂立合同。要是當事人沒(méi)有采用書(shū)面形式，并且沒(méi)辦法確定租賃期限，同樣會(huì )被視作不定期租賃。例如，丙丁約定租賃設備用于經(jīng)營(yíng)，租期為一年，但僅作了口頭約定，未簽訂書(shū)面合同，這就屬于此類(lèi)情況。

　　原定期租賃合同到期后的特殊延續：原本的定期租賃合同到期后，若承租人繼續使用租賃物，而出租人沒(méi)有提出異議，此時(shí)原租賃合同繼續有效，然而租賃期限會(huì )轉變?yōu)椴欢ㄆ�。假設戊己簽訂了為期兩年的房屋租賃合同，到期后己仍繼續居住，戊也未反對還照常收取租金，那么原來(lái)的租賃合同就自動(dòng)轉為不定期租賃合同 。

　　不定期租賃合同具有自身獨特的特點(diǎn)：

　　靈活性較高：對租賃雙方而言，都被賦予了一項特殊權利，即可以隨時(shí)解除合同。例如租客突然找到更合適的房子，或者房東臨時(shí)決定收回房子自用，只要在合理期限之前通知對方即可。

　　穩定性欠佳：由于能夠隨時(shí)解除合同，租賃關(guān)系相對不太穩定。租客可能隨時(shí)面臨搬家，房東也可能遭遇租客突然退租，導致房屋閑置，影響租金收益。與定期租賃合同相比，不定期租賃合同的租賃關(guān)系更加具有不確定性，當事人可以隨時(shí)解除合同，隨時(shí)可能因一方行使解除權而終止，不利于當事人對租賃關(guān)系的長(cháng)期穩定預期。并且當事人行使任意解除權，一般情況下無(wú)需向對方支付解除合同的補償金或違約金。但因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由外，應當賠償損失。

　　不利于長(cháng)期投資：這種不穩定性使得當事人在對租賃物進(jìn)行重大投入或長(cháng)期規劃時(shí)需謹慎，如租客可能因擔心隨時(shí)被解除合同，而不敢對租賃物進(jìn)行大規模裝修或購置與租賃物配套的長(cháng)期使用設備等。

　　在不定期租賃合同中，雙方的權利和義務(wù)如下：

　　權利方面：租客有權在租賃期間正常使用租賃物，房東則享有收取租金的權利。同時(shí)，雙方都擁有隨時(shí)解除合同的權利。

　　義務(wù)方面：租客需要按照約定用途合理使用租賃物，不得隨意損壞；房東則有義務(wù)保證租賃物符合約定用途，在租賃期間履行維修義務(wù)（除非雙方另有約定）。

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