改造合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

　　甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 法定代表人： 地址：

　　乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 法定代表人： 地址：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規的規定及太原市關(guān)于舊房改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就 項目改造合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　1、該住宅區位于 ，宗地號為 ，項目用地宗地面積共計 平方米，規劃用地性質(zhì)為 用地，容積率為 ，土地使用年限 年( 年 月 日至 年 月 日)。 2、 (目前項目名稱(chēng))小區內現有住宅 棟，共計 套房產(chǎn)，建筑面積共計 平方米，其中有產(chǎn)權房屋共計 套(面積共計 平方米)，無(wú)產(chǎn)權共計 套(面積共計 平方米)。公建(面積共計 平方米)。 甲方保證所有的房產(chǎn)及本項目土地是真實(shí)有效的，并保證未將本項目項下的房地產(chǎn)進(jìn)行任何抵押，也未進(jìn)行擔保。

　　3、 (目前項目名稱(chēng))小區 住宅系 年甲方磚混結構修建而成，現房屋滲水嚴重，鋼筋外露，岌岌可危，且間接造成資源浪費。目前，所有業(yè)主均已簽字同意舊改。

　　二、合作形式

　　根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方全權出資，合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負盈虧的合作形式。

　　1、甲方授權并協(xié)助乙方全權進(jìn)行原地塊上建筑物的拆遷及在合理容積率等要求下重建開(kāi)發(fā)。

　　2、拆遷補償以1：1(拆1還1)進(jìn)行補償。 3、其余建設面積歸乙方支配。

　　三、甲方權利與義務(wù)

　　1、提供目前條件下本改造項目已有的全部產(chǎn)權資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線(xiàn)圖、規劃許可證、建筑許可證、竣工驗收證明等;

　　2、拆遷補償談判工作，按照小區內全部物業(yè)拆一賠一的原則(紅本、綠本房產(chǎn)證有所區別)和全部業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議;

　　3、監督乙方辦理城改、區政府、規劃局、國土局、建設局等政府部門(mén)相關(guān)行政許可手續;

　　4、會(huì )同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜;

　　5、會(huì )同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區兩級政府給予的地價(jià)、城市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠;

　　6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權債務(wù)及法律責任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關(guān)的債權債務(wù)及法律責任由乙方承擔。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區全部或部分物業(yè)對外設置抵押、擔保;

　　7、本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的費用經(jīng)過(guò)雙方確認，由乙方支付和承擔。

　　四、乙方權利與義務(wù)

　　1、乙方應按照本協(xié)議約定的方式向權利人支付項目補償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房;

　　2、承擔本協(xié)議簽訂后本項目改造過(guò)程中發(fā)生的報批、報建費用及全部項目建設費用及其他費用;

　　3、乙方在向甲方和現有業(yè)主支付補償后，獨立開(kāi)展本項目的開(kāi)發(fā)建設與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項目的全部收益，甲方予以無(wú)條件配合;

　　4、為保證項目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指派專(zhuān)門(mén)工作人員會(huì )同甲方的辦理舊改審批、規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等各項相關(guān)工作;

　　5、拆遷補償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補貼由乙方支付;

　　6、非因甲方之原因導致項目無(wú)法實(shí)施的，乙方自行承擔損失; 8、合同簽訂后甲方給予乙方 小區改造的絕對優(yōu)先權，在乙方無(wú)明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將 小區的改造交由他人完成。

　　五、本協(xié)議的生效

　　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力;

　　本協(xié)議生效后七日內，乙方應提供 萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)： )資金作為保證金，監管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續建設資金或不辦理后續的行政許可手續，則甲方有權沒(méi)收此保證金;

　　本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關(guān)

　　的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還 萬(wàn)元保證金外，另須支付違約金 萬(wàn)元給乙方。 本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨立開(kāi)發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開(kāi)發(fā)，乙方不得將本項目轉讓給其他公司或個(gè)人謀利。

　　六、本協(xié)議履行程序

　　1、本協(xié)議簽訂后七日內，甲、乙雙方須派員共同組成項目部，指定并實(shí)施項目開(kāi)發(fā)計劃，項目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理;

　　2、本協(xié)議生效后十日內，乙方須依約將 萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)： )保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監管;

　　3、乙方付足 萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)： )保證金后，甲方應將全部文件資料原件交出給項目部管理;

　　4、雙方共同組成項目部后，在15日內正式啟動(dòng)各種報批、報建手續，并啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補償談判及簽訂協(xié)議。

　　七、本協(xié)議的履行期限

　　1、本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內，雙方共同完成小區整體改造的全部行政許可;

　　2、獲得開(kāi)工許可證后，乙方在18個(gè)月內完成小區的竣工驗收。

　　八、本協(xié)議的解除

　　本協(xié)議簽訂后，出現下列情況即行自動(dòng)解除： 1、雙方簽訂解除協(xié)議;

　　2、經(jīng)過(guò)雙方的共同努力在18個(gè)月內未能全部取得項目整體改造所需要的城改辦批準文件、市規劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局等的批準文件及開(kāi)工許可證;

　　3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50%以上被人民法院查封并拍賣(mài)，致項目無(wú)法進(jìn)行。

　　出現本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則上對雙方所遭受的損失互不賠償。如出現前述情況系一方過(guò)錯所致，則有過(guò)錯的一方按本協(xié)議中的違約責任條款處理。

　　九、違約責任

　　甲方出現下列情形視為根本違約，應支付一方不少于 萬(wàn)元人民幣的違約金：

　　1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無(wú)法完成;

　　2、拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進(jìn)行拆遷談判及簽約等; 3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本項目下的土地及房產(chǎn)被查封超過(guò)50%的;

　　4、其他嚴重違背誠信原則的。

　　乙方出現下列情形視為根本違約，應支付甲方不少于 萬(wàn)元人民幣違約金：

　　1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項目私自炒賣(mài)給他人從中謀利的; 2、因乙方的債務(wù)或過(guò)錯致本項目土地及房產(chǎn)被查封超過(guò)50%的; 3、在獲得開(kāi)工許可證后18個(gè)月內未完成竣工驗收的;

　　4、其他嚴重違背誠信原則的行為。

　　甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項，則應支付對方 萬(wàn)元違約金，守約一方有權要求解除或繼續履行合同。

　　十、適用法律及爭議解決

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地的仲裁機構申請仲裁或人民法院起訴。

　　十一、其他

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

　　甲方： 乙方：

　　代表人簽字：                  代表人簽字：

　　簽約時(shí)間：年 月 日            簽約地點(diǎn)：

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