擔保合同的4條問(wèn)題

　　隨著(zhù)人們法律意識的加強，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的擔保合同的4條問(wèn)題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　1、誰(shuí)是擔保合同的當事人

　　擔保人不一定是本合同的一方當事人，在保證擔保合同中，擔保人只能是本合同以外的第三人。

　　2、哪些財產(chǎn)可以用于擔保?

　　以下財產(chǎn)可以用于抵押

　　(一)建筑物和其他土地附著(zhù)物;

　　(二)建設用地使用權;

　　(三)以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

　　(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通運輸工具;

　　(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　不得抵押的財產(chǎn)：

　　(一)土地所有權;

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施;

　　(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);

　　(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　提醒注意：對于可以抵押的財產(chǎn)中的一、二、三、五中正在建造的建筑物應當辦理抵押登記，抵押權自登記時(shí)設立。四、六、五中正在建造的船舶、航空器抵押權自抵押合同生效時(shí)設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　3、哪些人不可以做為保證擔保的保證人?

　　國家機關(guān)，學(xué)校醫院等以公益為目的的事業(yè)單位社會(huì )團體，以及企業(yè)法人分支機構職能部門(mén)，不得為保證人。但是，企業(yè)法人的分支機構有法人的書(shū)面授權的，可以在授權的范圍內提供保證。

　　4、定金條款：

　　a、應明確所繳款項的性質(zhì)是“定金”

　　定金條款應寫(xiě)明“定金”字樣，最高院關(guān)于適用《擔保法》若干問(wèn)題的司法解釋第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　b、定金不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十

　　《擔保法》第九十一條規定，定金不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十;第八十九條規定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。對于超過(guò)百分之二十的部分，可以作為預付款，可以要求返還。但不具備定金的性質(zhì)。

　　擔保在銀行借貸、商品交易、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動(dòng)中，可以保障債權人債權的實(shí)現。

　　在現實(shí)生活中，由于不少人對《擔保法》缺乏了解，經(jīng)常導致糾紛案件的發(fā)生。

　　拓展：借款合同擔保問(wèn)題

　�。ㄒ唬�爭取落實(shí)借款的擔保

　　1、明白借款擔保的必要性

　　借款擔保是確保債權得以實(shí)現并促使借款人履行債務(wù)的法律措施。因此對借款合同進(jìn)行相應的擔保是非常重要的。有了擔保，就可以使自身利益將來(lái)受到最小程度的損害。

　　2、借款擔保的形式主要有：保證、抵押、質(zhì)押、定金。

　�。ǘ�）落實(shí)擔保措施時(shí)應注意的問(wèn)題

　　1、由于保證是以保證人的信用做擔保的，在簽訂保證合同時(shí)，要重點(diǎn)考察保證人的保證能力（代為清償能力）。首先，要避免無(wú)效保證合同的出現，其次是要防止保證期間超過(guò)的風(fēng)險。同時(shí)，貸款人應明白，在借款關(guān)系中，僅起居間介紹作用的人，是不承擔保證責任的。只有明確表示：“在被保證人不履行還款義務(wù)的，保證人愿意代為履行”的完全行為能力人，才被認定為保證人，承擔保證責任。借款有保證人的，應在借款協(xié)議中明確并經(jīng)保證人簽字確認。

　　2、抵押是在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受?chē)L的擔保方式。在簽訂抵押合同時(shí)，應當注意以下幾點(diǎn)：

　�。�1）當事人不得事前有絕押的約定，即“在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)抵押權人未受清嘗時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人人所有�！钡�如果該約定在債務(wù)人已經(jīng)實(shí)際發(fā)生不履行情勢之后，則為抵押權實(shí)現方式的約定，為有效約定。

　�。�2）抵押合同應當采取書(shū)面形式。不具備書(shū)面形式的抵押合同無(wú)效。

　�。�3）抵押登記非常重要。因為法律規定，大多數抵押（如抵押物為房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)）必須依法辦理登記，否則抵押不發(fā)生法律效力，如以機械設備等動(dòng)產(chǎn)作抵押，不辦理抵押登記不得對抗第三人。

【擔保合同的4條問(wèn)題】相關(guān)文章：

擔保合同的效力問(wèn)題06-19

擔保合同無(wú)效的判定以及相關(guān)問(wèn)題11-06

擔保擔保合同10-29

擔保公司抵押擔保借款合同11-09

擔保公司抵押擔保借款合同12-03

擔保人擔保借款合同07-11

擔保擔保借款合同系列10-09

擔保合同08-01

擔保的合同09-24

擔保的合同05-10