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商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)調查報告

時(shí)間:2020-12-09 13:02:13 調查報告 我要投稿

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)調查報告

  下面是小編整理的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)調查報告,請看一下吧!

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)調查報告

  為了進(jìn)一步推進(jìn)我市“雙百工程”商貿物流項目建設,完善商業(yè)服務(wù)功能,促進(jìn)商貿流通科學(xué)發(fā)展,繁榮商品市場(chǎng),加快傳統商業(yè)向現代商貿流通業(yè)轉型,3月份,我局對全市城區建筑面積達到5000平方米及以上的大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展建設及經(jīng)營(yíng)情況開(kāi)展了調查,形成了調研報告,具體情況報告如下:

  一、基本情況

  截至20xx年末,我市建筑面積5000平方米及以上大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數量達到46個(gè),總建筑面積160.15萬(wàn)平方米。

  按經(jīng)營(yíng)狀況劃分。正在營(yíng)業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)28家,總建筑面積56.13萬(wàn)平方米,20xx年營(yíng)業(yè)總額約41.07億元;閑置的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2家,建筑面積1.32萬(wàn)平方米;正在建設的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)13家,建筑面積92.06萬(wàn)平方米,計劃投資總額23.57億元;2010年擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3家,建筑面積約10.64萬(wàn)平方米,預計投資額為6.10億元。

  按經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)劃分。大型百貨商店7家,大型超市及購物中心16家,專(zhuān)業(yè)店9家(包括家居建材商店),商品交易市場(chǎng)12家(其中農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)2家),商業(yè)街(街區)2條。

  按企業(yè)性質(zhì)劃分。外商投資企業(yè)2家,內資企業(yè)44家。

  二、主要特點(diǎn)及存在問(wèn)題

  (一)發(fā)展不平衡,存在“四多四少”局面。在經(jīng)營(yíng)主體性質(zhì)方面:民營(yíng)股份制和私營(yíng)獨資企業(yè)存量最多,外資企業(yè)較少,國營(yíng)企業(yè)實(shí)行“退出”機制后大為減少;在業(yè)態(tài)分類(lèi)方面:百貨店、綜合超市、購物中心、綜合市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)較多,專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)較少;在地域分布方面:相山區、縣比較集中,烈山區、杜集區發(fā)展緩慢,市內淮海路較為集中,縣、烈山區、杜集區的繁華地段多,在城鄉結合部和稍偏離鬧區的地段少;在服務(wù)對象方面:服務(wù)于主城區居住人口密集地商廈林立、門(mén)店云集,新城社區大中型商貿服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)偏少,網(wǎng)點(diǎn)建設跟不上城市發(fā)展的需要,尤其是農貿市場(chǎng)建設滯后于城區擴張,嚴重存在居民“住新樓,添新愁”現象。

  (二)依據規劃難實(shí)施,缺少有效制約手段

  《市城市總體規劃(2005-2020年)》、《縣城市總體規劃(2005-2020年)》、《市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規劃(2008-2020年)》、《市現代物流發(fā)展規劃(2007—2020年)》等均已出臺,但實(shí)施操作與理論規劃存在偏差,缺乏強有力的監管手段,部門(mén)聯(lián)手配合共治不足,加上相關(guān)法律法規的指導和規范不夠清晰明確,投資建設或經(jīng)營(yíng)主體追逐最大化的商業(yè)利潤價(jià)值,市場(chǎng)意愿起著(zhù)決定性作用,網(wǎng)點(diǎn)布局和建設多由市場(chǎng)自主選擇,缺乏有效的引導約束機制,出現了“自由無(wú)序”發(fā)展,導致資源配置存在一定不合理現象。事前決策政府主導缺位,事中管理政府難以干預企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,出現問(wèn)題事后補救缺乏有效手段。如不少房地產(chǎn)商把樓盤(pán)與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設捆綁開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售,而開(kāi)發(fā)商在商鋪出租后就不再過(guò)問(wèn)各商鋪的商業(yè)運營(yíng),也沒(méi)有另設統一的管理機構,導致商鋪的經(jīng)營(yíng)缺乏整體定位,既沒(méi)有經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)也沒(méi)有獨特內涵,目標人群購買(mǎi)意愿低,企業(yè)經(jīng)濟效益不理想。如久興置業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、步行街等問(wèn)題暴露后,造成了一定的社會(huì )不良影響。

  (三)網(wǎng)點(diǎn)增加,競爭加劇,地區購買(mǎi)力增長(cháng)緩慢

  商貿流通加速發(fā)展,加快了城市轉型步伐,大型商貿物流項目日漸增加,不斷注入新活力,增添新動(dòng)力,商務(wù)經(jīng)濟迸發(fā)出無(wú)限精彩,亮點(diǎn)頻現,不斷刷新人們的視野。但存在聚集加快,輻射不足;競爭加劇,共贏(yíng)很難;地區購買(mǎi)力流失減少,購買(mǎi)力增長(cháng)緩慢;規模業(yè)態(tài)提升,層次結構調整艱難;配套的基礎公共設施、交通、休閑環(huán)境、消防安全保障不盡完善;流動(dòng)人口不多,外來(lái)購買(mǎi)力增長(cháng)潛力有限等現象。大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)間存在同業(yè)態(tài)在經(jīng)營(yíng)規模、品種類(lèi)別、消費人群結構等方面趨同化問(wèn)題,如淮海路和孟山路交匯處的東方百貨、金色華松、鼎盛國際、淮海時(shí)代廣場(chǎng)(金鷹國際)、正在新建的新世紀百貨大樓、即將開(kāi)業(yè)的相王國際購物廣場(chǎng),相距不到200米,均是大型的綜合購物商業(yè)網(wǎng)點(diǎn);菰仿凡叫薪值恼姘舫泻吞K果平價(jià)店兩個(gè)大型超市,距離不到100米,業(yè)態(tài)雷同不利于彼此發(fā)展。

  三、對策建議

  設置數量充足、布局合理、具有一定物質(zhì)技術(shù)條件的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),對于合理規劃商品流通渠道,擴大商品流通規模,加快商品流通速度,從而促進(jìn)生產(chǎn)不斷發(fā)展,滿(mǎn)足人民生活需要,都具有重要意義。

  (一)科學(xué)規劃,優(yōu)化布局,堅持推進(jìn)“雙百市場(chǎng)”商貿物流建設不動(dòng)搖

  城市規劃與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展布局規劃要協(xié)同推進(jìn)實(shí)施,公共投入要到位。按照政府主導、部門(mén)主管、企業(yè)主辦原則,遵循市場(chǎng)經(jīng)濟規律,大力培育和建設各類(lèi)市場(chǎng)。出臺并貫徹實(shí)施《進(jìn)一步促進(jìn)商品交易市場(chǎng)發(fā)展意見(jiàn)》,扶持商貿龍頭骨干企業(yè)快速發(fā)展。著(zhù)力于“優(yōu)結構、強基礎、增后勁、管長(cháng)遠”,積極引進(jìn)戰略投資者,加大商貿公共環(huán)境建設,吸引周邊購買(mǎi)力,改造提升一批市場(chǎng)和重要區域網(wǎng)點(diǎn),強勢推進(jìn)“雙百工程”商貿物流項目建設,夯實(shí)全面協(xié)調可持續發(fā)展基礎,切實(shí)轉變商貿發(fā)展方式,奠定規模發(fā)展優(yōu)勢,積極構建現代流通體系。各種類(lèi)型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在空間布局上,應充分考慮三區一縣的整體規劃、交通便利狀況、流動(dòng)人口的多少、消費者的分流、市場(chǎng)競爭、購買(mǎi)能力等因素,因地制宜,進(jìn)行可行性分析論證,由市縣區商務(wù)主管部門(mén)統一規劃,力求做到布局合理,盡可能減少大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的“多與少”、“盲目與重復”、“上馬與下馬”、“開(kāi)業(yè)與停業(yè)”的調整頻次。

  (二)明確定位,突出特色,加快商業(yè)結構調整步伐

  加快商貿物流業(yè)的結構調整及優(yōu)化升級,建立安全、誠信、舒適的購物環(huán)境,積極發(fā)展高端商貿物流業(yè),不斷完善社區商業(yè),科學(xué)合理布局重點(diǎn)商貿區域建設,形成多元化、多層次、功能完善的消費服務(wù)體系,以滿(mǎn)足不同層次消費需求。對老城區商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)逐步進(jìn)行提升改造,提高商業(yè)集聚度,提升檔次和整體形象,進(jìn)一步完善老城區的城市商業(yè)功能,形成購物、文化娛樂(lè )、休閑、旅游、餐飲功能一體化的特色商業(yè)氛圍。突出經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢,注重商業(yè)結構調整,對商品結構實(shí)行錯位經(jīng)營(yíng),在兼顧時(shí)尚商品門(mén)類(lèi)齊全的同時(shí),拉開(kāi)高中低檔次。

  提升新城區商貿服務(wù)功能,加大培植力度,主要以服務(wù)社區為主,在建設中注重購物環(huán)境與經(jīng)營(yíng)設計的一步到位,大力引進(jìn)國內外知名商業(yè)企業(yè),注重大型連鎖超市的合理設點(diǎn)布局;特色商業(yè)街發(fā)展秉持獨特的定位和特色,經(jīng)營(yíng)精品和名牌,提高品牌檔次,突出專(zhuān)業(yè)特色,以突出特色經(jīng)營(yíng)打造核心競爭力,同時(shí)注重配套設施的建設和購物環(huán)境的完善;大力培育專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),不斷提高市場(chǎng)的'組織化程度,不斷完善市場(chǎng)體系,加快汽車(chē)城建設,發(fā)展新型建筑裝飾材料市場(chǎng),發(fā)展產(chǎn)地型特色農產(chǎn)品市場(chǎng),推進(jìn)標準化菜市場(chǎng)建設,支持縣中瑞農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、鳳凰山農貿城建設,使之成為特色鮮明、輻射面廣的大型農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。

  (三)創(chuàng )新品位,樹(shù)立品牌,推進(jìn)傳統商業(yè)向現代商貿物流業(yè)轉型

  堅持市場(chǎng)化導向,信息化提升,國際化推進(jìn),品牌化帶動(dòng),積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、代理制、電子商務(wù)等現代營(yíng)銷(xiāo)形式。形成以大型購物中心為骨干,超市、專(zhuān)賣(mài)店、便民店、倉儲式商場(chǎng)等互為補充的多元化、多層次的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò );鼓勵企業(yè)以資本運作、管理、技術(shù)或品牌為紐帶,以特許、加盟經(jīng)營(yíng)等方式,推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng),不斷提高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規模經(jīng)濟效益;加快信用、認證、支付等體系和信息平臺建設,營(yíng)造電子商務(wù)發(fā)展的基礎和環(huán)境。培育和完善“結構合理、設施配套、技術(shù)先進(jìn)、運轉高效”的現代物流體系。

  (四)加強監測,科學(xué)導向,建立商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規范發(fā)展和有效的監督約束機制

  根據商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規劃要求,提出商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設的階段性目標,向社會(huì )公布階段性的鼓勵、允許發(fā)展和限制、禁止的設施項目類(lèi)別,對具有較大潛力的便民利民的網(wǎng)點(diǎn)應予以扶持。同時(shí)應建立聽(tīng)證制度,使大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)設符合城市總體規劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規劃,減少甚至避免大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在建設中由投資引導規劃、網(wǎng)點(diǎn)過(guò)度集中、商業(yè)設施空置等現象發(fā)生。

  商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的合理發(fā)展離不開(kāi)法律法規的約束和保障,同時(shí)要不斷修改完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設規劃,動(dòng)態(tài)指引和正確示范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設,合理導向商業(yè)投資行為。明確商務(wù)部門(mén)對商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理調控職能,確保商務(wù)部門(mén)對商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的監管調控有章可循、有據可依。加強在實(shí)際操作過(guò)程中的綜合執法,把握機遇,因勢利導,減少無(wú)序競爭,培育市場(chǎng),鞏固市場(chǎng),減少商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設不合理的現象發(fā)生。

  按照控制總量、整合資源、強化功能、規劃管理原則,努力提高市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化程度,推進(jìn)各類(lèi)市場(chǎng)的組織、經(jīng)營(yíng)和管理創(chuàng )新。鼓勵商貿流通龍頭骨干企業(yè)改造經(jīng)營(yíng)設施、改變經(jīng)營(yíng)管理模式和創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)方式。充分挖掘城市大中型網(wǎng)點(diǎn)的凝聚力和外向輻射力,充分發(fā)揮大中型網(wǎng)點(diǎn)的引擎帶動(dòng)作用。

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