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2016年四川居民購房意愿調查報告
在接二連三的樓市政策出臺之后，四川居民的購房意愿到底如何?5月19日，四川省統計局民調中心發(fā)布《2016年四川居民購房意愿調查報告》顯示，6000名城鄉受訪(fǎng)者中，計劃購房者占12.0%，較2015年調查結果高1個(gè)百分點(diǎn);農村進(jìn)城人員購房意愿較強，需要引起關(guān)注;改善型需求旺盛超“剛需”，成為購房新主力;成都市計劃購房者選擇“成都市五城區(含高新區)”的比例持續下降。
愿不愿意買(mǎi)房?
計劃購房者比例較2015年有提高
據了解，此次調查采用計算機輔助電話(huà)隨機抽樣訪(fǎng)問(wèn)的方式，抽選成都、攀枝花、瀘州、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、樂(lè )山、眉山、宜賓、南充、達州、涼山等11個(gè)市(州)進(jìn)行調查，訪(fǎng)問(wèn)對象為當地年齡在20-65歲之間的城鄉常住居民。調查共計完成有效樣本6000個(gè)，其中成都市完成1000個(gè)，其余10個(gè)市(州)各完成500個(gè)。
調查顯示，計劃購房者占整體受訪(fǎng)者的12.0%，較2015年同期調查結果高1個(gè)百分點(diǎn)。分地區看，成都市受訪(fǎng)者中，計劃購房者占比為14.0%，較2015年高2.4個(gè)百分點(diǎn);其他市(州)受訪(fǎng)者中，計劃購房者占比為11.6%，較2015年高0.9個(gè)百分點(diǎn)。
分城鄉看，受訪(fǎng)城鎮和農村居民中，計劃購房者分別占13.7%和9.9%，均較2015年高1個(gè)百分點(diǎn)。有農村戶(hù)籍、在城鎮常住的居民中，表示2016年計劃購房的占16.6%，較城鎮戶(hù)籍居民計劃購房的占比多4.4個(gè)百分點(diǎn)。
近四成計劃購房者購房表示，愿意購房的原因主要受“購房首付比例降低、交易稅費調減等樓市利好政策”影響。
為什么買(mǎi)房?
改善需求旺盛超“剛需”
調查顯示，在計劃購房者中，21-30歲的占42.4%，31-40歲的占28.9%，兩者相加比例為71.3%。綜合2010年、2015年和2016年調查結果看，20-40歲年齡段的計劃購房者比例呈持續提高態(tài)勢，反映出當前購房群體趨于年輕化。
而近六成計劃購房者表示目前家庭沒(méi)有商品住房，從購房目的看，選擇“改善住房條件”的比例最高，占48.8%，超過(guò)“解決剛需”8.6個(gè)百分點(diǎn)(詳見(jiàn)圖2)。與2015年調查比較，選擇“改善住房條件”的受訪(fǎng)者增加了10.6個(gè)百分點(diǎn)，選擇“解決剛需”的購房者下降了14.3個(gè)百分點(diǎn)。
從調查結果分析，省統計局相關(guān)負責人認為，改善型需求逐步釋放，接力“剛需”成為購房新主力。
在哪里購房?
成都市計劃購房者選擇在城區購房的比例持續下降
調查中，當了解計劃購房者對房屋面積的選擇時(shí)，選擇“91-120平米”的比例最高，為50.8%;選擇“71-90平米”的占27.4%。
對于購房地域，成都市計劃購房者中，主要選擇“成都市五城區(含高新區)”和“成都市郊縣”;其他市(州)購房者中，主要選擇“本市”和“本縣(區、鎮)”。
不過(guò)，綜合2010年、2015年和2016年調查結果看，計劃購房者購房地域選擇均主要立足于當地;成都市計劃購房者選擇“成都市五城區(含高新區)”的比例持續下降，2015年、2016年選擇“成都市郊縣”的比例均明顯高于2010年;其他市(州)計劃購房者選擇“本市”的比例同樣持續下降，2015年、2016年選擇“本縣(區、鎮)”的比例均高于2010年近8個(gè)百分點(diǎn)。
是否愿意購買(mǎi)開(kāi)放式小區?
30.3%的市民期待開(kāi)放式小區
調查中，當問(wèn)及計劃購房者“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區”對購房的影響時(shí)，選擇“比較期待開(kāi)放式住宅小區”的占30.3%，表示“不介意住宅小區開(kāi)放還是封閉，對購房無(wú)影響”的占27.4%，以上兩者相加比例為57.7%;選擇“購房時(shí)仍會(huì )選擇封閉住宅小區，不影響購房進(jìn)度”的占21.0%，“購房時(shí)仍會(huì )選擇封閉住宅小區，會(huì )加快購房進(jìn)度”的占12.2%;此外，表示“對此不太清楚” 的占9.1%。從計劃購房者不同分組看，對于封閉式小區的選擇，城鎮高于農村，學(xué)歷越高、年齡越小，選擇比例越高。
堅持選擇封閉住宅小區原因又是什么呢?受訪(fǎng)者表示因“人身、財產(chǎn)等安全問(wèn)題”顧慮的最多，占58.6%;其次是“噪音等問(wèn)題，會(huì )降低居住小區品質(zhì)”，占22.2%;第三是“停車(chē)場(chǎng)、綠地、健身等公共資源占用問(wèn)題”，占17.6%;此外，還有選擇“其他”(主要表示習慣居住封閉式小區等)的占1.6%。
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