資產(chǎn)評估報告(精選15篇)

　　隨著(zhù)個(gè)人的素質(zhì)不斷提高，需要使用報告的情況越來(lái)越多，其在寫(xiě)作上具有一定的竅門(mén)。你還在對寫(xiě)報告感到一籌莫展嗎？下面是小編精心整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎大家分享。

資產(chǎn)評估報告1

　　(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。

　　該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專(zhuān)家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據。

　　(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責任的依據。

　　同時(shí)，資產(chǎn)評估報告書(shū)也反映和體現受托的資產(chǎn)評估機構與執業(yè)人員的權利與義務(wù)，并以此來(lái)明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責任。資產(chǎn)評估報告書(shū)也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的'依據。

　　(3)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。

　　(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來(lái)源。

　　不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告過(guò)程采用到的各種數據、各個(gè)依據、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來(lái)源。

資產(chǎn)評估報告2

　　申請人：張三，男，漢族，19XX年12月21日生。住址：XX市XX區。身份證號：XX

　　申請事項

　　1、申請法院對被告名下大保健有限責任公司資產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　2、申請法院對被告擁有的路虎攬勝、歐寶進(jìn)行評估。

　　3、申請法院對被告幾處房產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　事實(shí)和理由

　　申請人訴被告李四離婚一案，貴院已經(jīng)立案受理，因無(wú)法準確認定申請事項中所列財產(chǎn)的價(jià)值，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的.若干規定》第三條等有關(guān)規定，特向貴院提出上述申請，望予批準。

　　此致

敬禮!

　　20xx年x月x日

資產(chǎn)評估報告3

　　北京證券資產(chǎn)評估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于�？谑袨I海大道89號HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況與評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　項目總經(jīng)理：周發(fā)源

　　注冊地址：�？谑袨I海大道89號

　　注冊資本：叁仟萬(wàn)元人民幣

　　企業(yè)類(lèi)別：有限責任公司

　　投資方簡(jiǎn)介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。

　　HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：�？谑旋埨ケ甭返酆来髲B1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)總資產(chǎn)已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱(chēng)號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì )頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱(chēng)號。

　　HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：�？谑袨I海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、農業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設施、計算機網(wǎng)絡(luò )項目投資與開(kāi)發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。

　　HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開(kāi)始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬(wàn)平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì )議室、KTV包廂、桑拿會(huì )館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬(wàn)綠園”和�？谑小皶�(huì )展中心”，北臨碧波萬(wàn)傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區;酒店至�？诿捞m國際機場(chǎng)約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。

　　二、評估目的

　　本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的JHSY大酒店權益發(fā)展提供價(jià)值參考。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益的價(jià)值。

　　評估資產(chǎn)類(lèi)型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會(huì )議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益截止評估基準日的價(jià)值。

　　四、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年11月1日。

　　本項目評估基準日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實(shí)現日接近，以便評估結果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業(yè)內部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報告中一切取價(jià)標準為評估基準日有效的價(jià)格標準，計價(jià)貨幣種類(lèi)為人民幣。

　　五、評估原則

　　1. 遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估工作原則;

　　2. 遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評估操作性原則;

　　3. 遵循其他公允的評估原則。

　　六、 評估依據

　　我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)評估行為依據

　　我所與委托方簽定的評估業(yè)務(wù)委托書(shū)

　　(二)評估法規依據

　　1. 1991年11月16日中華人民共和國國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。

　　2. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》。

　　3. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》。

　　4. 《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。

　　(三)評估產(chǎn)權依據

　　1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報的《資產(chǎn)評估內容》;

　　2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書(shū)》等權益證明。

　　(四)評估取價(jià)主要依據

　　1、20xx年《HN省統計年鑒》;

　　2、20xx年《�？谑薪y計年鑒》;;

　　3、國家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規、規章及政策;

　　4、JHSY大酒店裝修標準;

　　5、評估人員市場(chǎng)調查的酒店客房銷(xiāo)售價(jià)格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂(lè )等市場(chǎng)行情信息資料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;

　　7、《資產(chǎn)評估常用數據與參考手冊》。

　　七、評估方法

　　根據本次評估的目的和評估對象的特點(diǎn)，委估標的屬可產(chǎn)生持續性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險皆可量化，故采用收益現值法進(jìn)行評估。

　　收益現值法是指通過(guò)估算被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì )議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過(guò)一定的'折現率折成現值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：

　　VI —— 評估價(jià)值

　　r —— 資本化率

　　a —— 第t年后無(wú)變化的年純收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的純收益

　　t —— 純收益有變化的年限

　　八、評估過(guò)程

　　整個(gè)評估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：

　　(一)評估前期準備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。

　　(二)根據資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權調查，具體步驟如下：

　　1. 聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹;

　　2. 以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核實(shí);

　　3. 根據資產(chǎn)評估申報表的內容到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;

　　4. 根據委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評估方法;

　　5. 調閱資產(chǎn)移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;

　　6. 開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作，走訪(fǎng)有關(guān)單位;

　　7. 對酒店的裝修及設施進(jìn)行鑒定;

　　8. 對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，測算其評估價(jià)值。

　　(二)評估匯總階段

　　根據各專(zhuān)業(yè)組對各類(lèi)資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善。

　　(四)根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。

　　九、 評估結論

　　根據估價(jià)的目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測算分析，確定在估價(jià)時(shí)間20xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來(lái)14.84年使用權、經(jīng)營(yíng)權和發(fā)展權等權益總評估值為20,879.75萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬(wàn)柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

　　十、 特別事項說(shuō)明

　　1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀(guān)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　2.若評估基準日后資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據本報告評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整;若評估基準日后資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。

　　3.本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)規范，并進(jìn)行了充分的努力。

　　4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權證明文件由委托方提供，委托方對其真實(shí)性承擔法律責任。

　　十一、評估報告法律效力

　　1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價(jià)值。

　　2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過(guò)一年需重新進(jìn)行評估。

　　3. 本次對委估資產(chǎn)評估結論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　4. 本報告所列附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力

　　十二、評估報告提交日期

　　本報告于20xx年11月5日提交委托方。

　　十三、資產(chǎn)評估報告書(shū)附件

　　1. 委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件;

　　2. 《新聞大廈租賃合同書(shū)》復印件;

　　3. 資產(chǎn)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　4. 資產(chǎn)評估機構及評估人員資格證書(shū)復印件;

　　5. 評估對象部分實(shí)物資產(chǎn)圖片資料。

資產(chǎn)評估報告4

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準則。

　　第二條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當遵守本準則。

　　第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準則。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當指導業(yè)務(wù)助理人員和專(zhuān)家遵守本準則。

　　第二章 基本要求

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當誠實(shí)正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀(guān)、公正的原則。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當遵守相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師應當維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當獨立進(jìn)行分析、估算并形成專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，不受委托方或相關(guān)當事方的影響，不得以預先設定的價(jià)值作為評估結論。

　　第九條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第十條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見(jiàn)或具有誤導性的分析或結論的.評估報告。

　　第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經(jīng)委托方書(shū)面許可，不得對外提供執業(yè)過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。

　　第十二條 注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業(yè)務(wù)。

　　第十三條 注冊資產(chǎn)評估師不得利用執業(yè)便利為自己或他人謀取不正當利益。

　　第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當在資產(chǎn)評估機構執業(yè)，不得以個(gè)人名義執業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評估機構執業(yè)。

　　第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關(guān)規定管理和保存工作檔案。

　　第十六條 注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

　　第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應當接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )規定的義務(wù)。

　　第三章 專(zhuān)業(yè)勝任能力

　　第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)教育和培訓，具備相應的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執行的評估業(yè)務(wù)。

　　第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當接受后續教育，保持和提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。

　　第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應當如實(shí)聲明其具有的專(zhuān)業(yè)勝任能力和執業(yè)經(jīng)驗，不得對其專(zhuān)業(yè)勝任能力和執業(yè)經(jīng)驗進(jìn)行夸張、虛假和誤導性宣傳。

　　第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專(zhuān)家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專(zhuān)家工作的合理性。

　　第四章 與委托方和相關(guān)當事方的關(guān)系

　　第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應當予以回避。

　　第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當事方進(jìn)行誤導和欺詐。

　　第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當履行業(yè)務(wù)約定書(shū)中規定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。

　　第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當事方索取約定服務(wù)費之外的不正當利益。

　　第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應當與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關(guān)當事人決策的責任。

　　第五章 與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系

　　第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應當與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。

　　第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。

　　第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費等不正當的手段與其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。

　　第六章 附 則

　　第三十條 評估機構在執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過(guò)程中應當遵守本準則的相關(guān)規定。

　　第三十一條 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )可以根據本準則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準則。

　　第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。

資產(chǎn)評估報告5

　　資產(chǎn)評估說(shuō)明應按下順序：

　�。�1）“資產(chǎn)評估說(shuō)明封面及目標”的基本內容。應該載明該評估項目名稱(chēng)、該評估報告書(shū)的編號、評估機構名稱(chēng)、評估報告提出日期，若需分冊裝訂的評估說(shuō)明，應在封面上注明共幾冊的序號。

　�。�2）“關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內容。

　　這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、企業(yè)主管部門(mén)、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )在審查資產(chǎn)評估報告書(shū)和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的'全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

　�。�3）“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明”基本內容。

　�、傥�托方與資產(chǎn)占有方概況；

　�、陉P(guān)于評估目的的說(shuō)明；

　�、坳P(guān)于評估范圍的說(shuō)明；

　�、荜P(guān)于評估基準日的說(shuō)明；

　�、菘赡苡绊懺u估工作的重大事項說(shuō)明；

　�、拶Y產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明；

　�、吡惺举Y產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。

　�。�4）“資產(chǎn)評估清查核實(shí)情況說(shuō)明”的基本內容。

　�。�5）“評估依據說(shuō)明”和基本內容。

　�。�6）“各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明”基本內容。

　�。�7）“整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明”基本內容。

　�。�8）“評估結論及其分析”的基本內容。

資產(chǎn)評估報告6

　　第一條 為明確資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)責任，規范執業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估報告質(zhì)量，根據國家有關(guān)法規，制定本制度。

　　第二條 凡中國境內執業(yè)的資產(chǎn)評估機構，在接受客戶(hù)委托，完成評估項目后所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)，應有資產(chǎn)評估機構法定代表人（含伙制機構為合伙人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)合伙人）和至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）和注冊資產(chǎn)評估師簽字的資產(chǎn)評估報告為無(wú)效報告。

　　第三條 本制度所稱(chēng)注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過(guò)國家統一考試或認定，取得執業(yè)資格，并依法進(jìn)行注冊登記的資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)行為應遵循國家有關(guān)的法律和行政法規，符合中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )發(fā)布的執業(yè)規范。

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評估師機構執業(yè)并獨立行使簽字權利。注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義簽字。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評估師只能在本人參與評估的綜合性資產(chǎn)評估項目和單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書(shū)上簽字。注冊資評估師在有正當理由并能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評估報告書(shū)上簽字。對于單項資產(chǎn)評估項目的`資產(chǎn)評估報告書(shū)，也可由中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )認可的評估專(zhuān)業(yè)人員簽字。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師對簽署的資產(chǎn)評估報告書(shū)的真實(shí)性、客觀(guān)性、公正性負責，關(guān)承擔相應的法律責任。

　　第八條 資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）在本機構注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告書(shū)上明確簽署審核意見(jiàn)后簽字，資產(chǎn)評估機構對此承擔連帶當選責任。

　　第九條 資產(chǎn)評估機構應建立資產(chǎn)評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。

　　第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師，中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )根據協(xié)會(huì )章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷(xiāo)會(huì )員資格等處分，并建議國務(wù)崐院資產(chǎn)評估管理行政主管部門(mén)依法給予行政處罰。

　　第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評估機構從1998年3月1日起實(shí)施本制度，其他資產(chǎn)評估機構從1998年6月1日起實(shí)施

資產(chǎn)評估報告7

　　一、緒言

　　**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：

　　**資源資產(chǎn)評估有限公司接受**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益于20xx年8月31日在持續經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。

　　現將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

　　1、委托方簡(jiǎn)介

　　名稱(chēng)：**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司

　　住所：張家界市**花園

　　法定代表人姓名：李**

　　注冊資本：人民幣壹億元

　　公司類(lèi)型：國有獨資有限責任公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規允許的經(jīng)濟投資活動(dòng)及旅游服務(wù)；政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內貿易開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎設施建設開(kāi)發(fā)；住宿、餐飲、休閑娛樂(lè )服務(wù)（限分支機構憑前置許可經(jīng)營(yíng)）；日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產(chǎn)品銷(xiāo)售；景區維護。

　　2、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　企業(yè)名稱(chēng)：張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司

　　注冊地址：張家界市武陵源區軍地坪

　　注冊資本：人民幣伍仟萬(wàn)元

　　法人代表：李智勇

　　經(jīng)濟性質(zhì)： 有限責任公司

　　張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)�？瓦\公司）原名張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會(huì )以張計投[2001]175號文批準，由**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬(wàn)元，其中：**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬(wàn)元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬(wàn)元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬(wàn)元，注冊資本變更為人民幣1300萬(wàn)元，股權比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì )會(huì )議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬(wàn)元，注冊資本5000萬(wàn)元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱(chēng)變更為“張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車(chē)客運、市際班車(chē)客運、縣際班車(chē)客運、縣內班車(chē)客運、省際包車(chē)客運、市際包車(chē)客運、縣際包車(chē)客運、縣內包車(chē)客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，政策允許經(jīng)營(yíng)的國內貿易業(yè)務(wù)。

　　環(huán)�？瓦\公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過(guò)張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

　　子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿[2005]1號文批準，由環(huán)�？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù)；各類(lèi)廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。

　　張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬(wàn)元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%；公司主要經(jīng)營(yíng)：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區開(kāi)發(fā)。

　　張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界市汽車(chē)運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：定線(xiàn)旅游客運、包車(chē)客運；公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。

　　張家界景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界景區環(huán)保汽車(chē)維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、交流與策劃；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；設計、制作、發(fā)布戶(hù)外廣告、店堂廣告；旅游產(chǎn)品銷(xiāo)售；公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。

　　通過(guò)子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國內旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷(xiāo)售。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。

　　環(huán)�？瓦\公司現有景區環(huán)保車(chē)203臺、高檔高速公路客運車(chē)7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營(yíng)，幾年來(lái)，張家界景區環(huán)保車(chē)安全營(yíng)運3000多萬(wàn)公里，順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)�？瓦\公司先后通過(guò)了ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)�？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬(wàn)元建立了對景區交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監控的GPS衛星定位和實(shí)時(shí)監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個(gè)候車(chē)站場(chǎng)，開(kāi)通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線(xiàn)和SOS游客求助系統，積極倡導“服務(wù)游客、有求必應”的經(jīng)營(yíng)理念，關(guān)心關(guān)愛(ài)員工，重視黨團建設和工青婦建設，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。

　　截至20xx年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元，負債總額

　　10,270.33萬(wàn)元，凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元；20xx年1-8月?tīng)I業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元，凈利潤2,036.15萬(wàn)元。

　　三、評估目的

　　本次評估的目的是確定環(huán)�？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值，為張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象為張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司的股東全部權益價(jià)值。

　　評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負債等，部分車(chē)輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已質(zhì)押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　五、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

　　注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評估對象價(jià)值實(shí)現的保證或承諾。

　　六、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年8月31日。

　　1、本評估基準日是在保證與注冊會(huì )計師審計后的會(huì )計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　本次評估所采用的價(jià)格均為評估基準日的價(jià)格標準，如評估基準日變動(dòng)，將會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。

　　七、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價(jià)依據為：

　�。ㄒ唬┓�律依據

　　1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；

　　4、國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》；

　　5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督委員會(huì )國資委產(chǎn)權[2006]274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》；

　　6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年主席令第5號）；

　　7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；

　�。ǘ�）準則依據

　　1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財會(huì )[2004]20號）；

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財會(huì )[2004]20號）；

　　3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》（中評協(xié)[2007]189號）；

　　4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；

　　5、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》（中評協(xié)[2007]189號）；

　　6、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)（試行）》（中評協(xié)[2004]134號）；

　　7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》（會(huì )協(xié)[2003]18號）；

　　8、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》（中評協(xié)[2007]189號）；

　　9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2008]218號）；

　　10、《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》（財會(huì )[2001]1051號）。

　�。ㄈ�）取價(jià)依據

　　1、資產(chǎn)占有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經(jīng)審計的財務(wù)會(huì )計報表；

　　2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；

　　3、**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司《關(guān)于核定景區環(huán)�？瓦\公司20xx年度經(jīng)營(yíng)管理目標的通知》；

　　5、武陵源區 “十一五”發(fā)展規劃綱要；

　　6、環(huán)�？瓦\公司20xx年度計劃；

　　7、評估人員調查獲取的相關(guān)資料；

　　8、資產(chǎn)占有方提供的財務(wù)會(huì )計資料和其他與評估相關(guān)的資料。

　　八、評估方法

　　企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。市場(chǎng)法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是指通過(guò)將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。

　　評估人員無(wú)法取得與張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司生產(chǎn)規模、業(yè)務(wù)種類(lèi)相似企業(yè)股權交易案例，進(jìn)而無(wú)法采用市場(chǎng)法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值；重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值，而不能全面、科學(xué)的體現企業(yè)的整體價(jià)值，并且采用重置成本法也無(wú)法涵蓋諸如獨家經(jīng)營(yíng)、人力資源、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值；因環(huán)�？瓦\公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來(lái)收入有較充分的保障及風(fēng)險可合理預計，因此我們采用收益法進(jìn)行了評估。

　　T

　　P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

　　t=1

　　P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現值

　　T—預測期收益年度

　　r—折現率

　　Ri—第t年被估企業(yè)的凈收益

　　A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)

　　九、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況

　　根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定和會(huì )計核算的一般原則，依據國家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，**資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會(huì )計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權查驗、實(shí)地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調查和交易價(jià)格的.比較，以及財務(wù)分析和預測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過(guò)程如下：

　　1、接受委托及準備階段

　　(1)**資源資產(chǎn)評估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，**資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認真討論。

　　(2)根據委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，填寫(xiě)資產(chǎn)評估清查表和各類(lèi)調查表。

　　(3)評估方案的設計

　　依據了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實(shí)施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場(chǎng)。

　　(4)評估資料的準備

　　收集和整理評估對象運營(yíng)情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權證明文件等。

　　該階段工作時(shí)間為20xx年9月16日－9月19日。

　　2、現場(chǎng)清查階段

　　企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調查

　　收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測算分析；通過(guò)訪(fǎng)談等方式調查各單位及業(yè)務(wù)的現實(shí)運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢，為編制未來(lái)現金流預測作準備。

　　通過(guò)收集相關(guān)信息，對環(huán)�？瓦\公司各項業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預測。

　　該階段的工作時(shí)間為20xx年9月20日－9月28日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結果的確定

　　依據**資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現值法結果。

　　(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫(xiě)

　　按照**資源資產(chǎn)評估有限公司規范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書(shū)。評估結果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按**資源資產(chǎn)評估有限公司規定程序進(jìn)行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無(wú)誤后，由項目組完成并提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　該階段工作時(shí)間為20xx年10月16日－10月19日。

　　十、評估假設

　　1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。

　　2、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

　　3、持續使用假設：持續使用假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。

　　4、企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的假設：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標，持續經(jīng)營(yíng)下去。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負責并有能力擔當責任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當利潤，以維持持續經(jīng)營(yíng)能力。對于企業(yè)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。

　　十一、評估結論

　　在持續經(jīng)營(yíng)前提下，張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬(wàn)元，總負債賬面值為10,270.33萬(wàn)元，股東全部權益（凈資產(chǎn)）賬面值為13,274.41萬(wàn)元，股東全部權益價(jià)值按收益法評估的評估值為64,080.30萬(wàn)元,評估增值50,805.89萬(wàn)元，增值率382.74%。

　　十二、特別事項的說(shuō)明

　　以下事項可能對評估結論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。

　　1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀(guān)、真實(shí)、準確、合法。因資料不真實(shí)而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。

　　發(fā)生評估基準日期后重大事項時(shí)，不能直接使用本評估結論。

　　在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產(chǎn)數量、價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值；若資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應調整。

　　3、部分車(chē)輛已于2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于2003年6月27日一20xx年6月26日質(zhì)押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于20xx年4月1日一2014年4月1日質(zhì)押給中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　5、本次評估結果基于本報告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設基礎之上，此等數據將會(huì )受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對市場(chǎng)變化的情況不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。

　　6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司審計，并出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。

　　7、深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司對張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預測，并出具了深南專(zhuān)審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測審核報告。

　　8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十三、評估報告的使用限制說(shuō)明

　　1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門(mén)審查使用；評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。

　　2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經(jīng)濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

　　4、根據國家的有關(guān)規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。

　　十四、評估報告日

　　本評估報告提出日期為20xx年10月19日。

　　**資源資產(chǎn)評估有限公司

　　中國、湖南、長(cháng)沙

　　二〇xx年x月x九日

資產(chǎn)評估報告8

　　一、資產(chǎn)評估法律責任形成的內部主觀(guān)因素

　　1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關(guān)或事業(yè)單位改制而來(lái)，在執業(yè)過(guò)程中難以保持實(shí)質(zhì)上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風(fēng)險、質(zhì)量和信譽(yù)意識，助長(cháng)了業(yè)務(wù)操作中不顧執業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤的風(fēng)氣，導致違法違規的現象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內部管理極不規范。不重視對員工的培訓和后續教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場(chǎng)份額，不顧職業(yè)道德，無(wú)視評估法規，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評估業(yè)務(wù)。

　　2.評估人員專(zhuān)業(yè)勝任能力不足。評估具有很強的專(zhuān)業(yè)性和實(shí)踐性，而一部分評估人員是授予而來(lái)，專(zhuān)業(yè)知識薄弱，對新制度、新規章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了注冊資產(chǎn)評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛煉，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，不重視后續學(xué)習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經(jīng)濟利益的驅動(dòng)下，片面追求經(jīng)濟收入。只要能爭取到客戶(hù)，不惜利用任何手段，置國家的法規和執業(yè)的規則于不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。

　　二、資產(chǎn)評估法律責任形成的內部客觀(guān)因素

　　1.評估方法。不同資產(chǎn)的評估，使用不同的方法，進(jìn)而使用不同的公式、參數，得到的評估結果就不一樣。評估結果的正確性沒(méi)有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結果在±5%范圍內浮動(dòng)是正常的，在±10%范圍內浮動(dòng)也是允許的。

　　2.職業(yè)判斷。在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評估過(guò)程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會(huì )計資料的真實(shí)性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗性、風(fēng)險性、主觀(guān)性、前瞻性和滯后性、復雜性等特點(diǎn)，需要評估人員具有各種專(zhuān)業(yè)知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，不同水平的評估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結果也不同。

　　3.數據資料的搜集、整理和分析。信息不對稱(chēng)的客觀(guān)存在，要求評估人員收集評估所依據的信息，并確信信息來(lái)源是可靠和適當的。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀(guān)的結論和客觀(guān)的事實(shí)之間總是存在偏離。

　　三、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部主觀(guān)因素

　　1.道德因素。由于評估機構與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對稱(chēng)，在評估時(shí)，必須依賴(lài)資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過(guò)審計的會(huì )計資料。但是，如果被評估單位的財務(wù)處理不當甚至內部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務(wù)報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務(wù)信息和會(huì )計資料也就不真實(shí)。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規于不顧，一旦使用的結果不符合其預期結果，就要控告評估機構。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無(wú)形中增加了評估機構的負擔。

　　2.社會(huì )因素。社會(huì )公眾對評估的期望大大超過(guò)了評估機構和評估人員對自身的認識。社會(huì )公眾不僅認為資產(chǎn)評估值應該是真實(shí)的、客觀(guān)的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實(shí)上，由于現代社會(huì )經(jīng)濟的復雜性，評估人員在執行工作時(shí)受到很大局限，使得評估值具有很大的不確定性。社會(huì )公眾認為花錢(qián)雇傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。

　　四、資產(chǎn)評估法律責任形成的.外部客觀(guān)因素

　　1.管理因素。資產(chǎn)評估涉及的行政管理部門(mén)很多，各部門(mén)各自為政，自成體系。相關(guān)法規的表述不統一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權的評估業(yè)務(wù)，評估人員無(wú)論依據哪一個(gè)規范都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會(huì )真正發(fā)揮作用�？傊�，政府的監管不力，行業(yè)協(xié)會(huì )不統一，評估機構往往無(wú)所適從。

　　2.風(fēng)險因素。經(jīng)濟環(huán)境日益復雜，評估執業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時(shí)有發(fā)生，投資者、債權人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業(yè)務(wù)操作越來(lái)越復雜、難度也越來(lái)越大。評估法律訴訟案件增多，評估風(fēng)險增加，評估法律責任也由此增加了。

　　3.法律因素。

　　(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著(zhù)我國法制化進(jìn)程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在著(zhù)巨大的差距。法律界在判案時(shí)按過(guò)錯責任歸責;而評估界則認為應依據評估準則。

　　(2)訴訟成本增加。隨著(zhù)評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評估界的這種心理反過(guò)來(lái)誘發(fā)了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產(chǎn)賠償的數量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。

　　(3)法院判例的示范效應。國際司法界流行著(zhù)深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪里，或者是否有過(guò)錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進(jìn)行補償。這使法院在判案時(shí)明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會(huì )生活的正常運行。我國依據成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動(dòng)了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅使下，建議原告追加注冊資產(chǎn)評估師為被告，以求迅速結案。

　　總之，資產(chǎn)評估法律責任的形成既有評估機構、評估人員，評估方法、職業(yè)判斷、數據資料的收集整理等方面的內部因素，又有道德、社會(huì )、管理、風(fēng)險、法律等方面的外部因素。

資產(chǎn)評估報告9

　　適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增資本

　　驗 資 報 告

　　××股份有限公司：

　　我們接受委托，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增注冊資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗意見(jiàn)。我們的審驗是依據《中國注冊會(huì )計師審計準則第1602號——驗資》進(jìn)行的'。在審驗過(guò)程中，我們結合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗程序。

　　貴公司原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據貴公司××股東會(huì )決議和修改后的章程規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。

　�。廴绻�存在需要說(shuō)明的重大事項增加說(shuō)明段］ ……

　　同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××會(huì )計師事務(wù)所審驗，并于××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實(shí)收資本（股本）人民幣××元。

　　本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當造成的后果，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及本會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。

　　附件：1.注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表

　　2.驗資事項說(shuō)明 河南四和會(huì )計師事務(wù)所

　　中國注冊會(huì )計師：×××

　　(主任會(huì )計師/副主任會(huì )計師)

　�。ㄉw章）

　�。ê灻�并蓋章）

　　中國注冊會(huì )計師：×××

　　電話(huà)：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號省國資委院內

　　年 月 日

　　附件1

　　注冊資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對照表

　　截至年 月 日止

　　被審驗單位名稱(chēng)： 貨幣單位：

　　附件2

　　驗資事項說(shuō)明

　　一、基本情況

　　××公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貴公司）系由××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、××（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機關(guān)］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，原注冊資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據貴公司××股東會(huì )決議和修改后章程的規定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。

　　二、新增資本的出資規定

　　根據修改后章程的規定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值 1 元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈余公積轉增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉增××元。

　　三、審驗結果

　　截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時(shí)已調整財務(wù)報表并進(jìn)行相應的會(huì )計處理，轉增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五的規定。轉增后各股東的出資額（股本）為：

　�。ㄒ唬┘追焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。

　�。ǘ�）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。

　　貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì )計處理，轉增前后財務(wù)報表相關(guān)項目的情況如下表：

　　金額單位：

資產(chǎn)評估報告10

　　目錄

　　1、的概述

　　2、對分析的目的

　　3、對的分析

　　4、對的利用

　　概述

　　資產(chǎn)評估的種類(lèi)按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì )進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f(shuō)土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據。

　　對分析的目的

　　土地資產(chǎn)管理機構對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：

　　1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。

　　由于一份完整的，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構工作的全過(guò)程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據申報土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的決定。

　　2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

　　土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進(jìn)行驗證確認工作，很重要的依據就是通過(guò)對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機構進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。

　　對的分析

　　通過(guò)對的分析來(lái)完成對一項評估結果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類(lèi)土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：

　　1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。

　　一般來(lái)說(shuō)所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著(zhù)密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構成了本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實(shí)際情況，對評估機構的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的`一致性;通過(guò)分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學(xué)的判斷，因為一個(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結果。

　　2.對評估中運用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對比分析。

　　對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個(gè)方面：

　　(1)土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀(guān)公平的原則選擇與之相應的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構成內容也會(huì )有所區別。

　　(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數、基準地價(jià)、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險系數等。

　　3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

　　這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見(jiàn)，根據被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個(gè)機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。

　　對的利用

　　土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來(lái)的，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用主要在以下幾個(gè)方面：

　　1.可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據，同時(shí)也可以作為上級土地管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

　　2.可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監督管理。

　　3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。

　　4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價(jià)值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價(jià)格數據是出讓宗地底價(jià)，是轉讓、出租、抵押的交易價(jià)格。

資產(chǎn)評估報告11

　　第一章 總則

　　第一條為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定和《資產(chǎn)評估準則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條注冊資產(chǎn)評估師根據金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行評估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。

　　本指南所稱(chēng)金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類(lèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。

　　第四條注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理部門(mén)和相關(guān)機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標題、文號、聲明和摘要

　　第七條評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用"企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。

　　第八條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規、恪守資產(chǎn)評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　注冊資產(chǎn)評估師聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關(guān)鍵內容。

　　評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。"

　　評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條評估報告正文應當包括下列內容：

　�。ㄒ唬┚w言；

　�。ǘ�）委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況；

　�。ㄈ�）評估目的；

　�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；

　�。ㄎ澹﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；

　�。�六）評估基準日；

　�。ㄆ撸┰u估依據；

　�。ò耍┰u估方法；

　�。ň牛┰u估程序實(shí)施過(guò)程和情況；

　�。ㄊ�）評估假設；

　�。ㄊ�一）評估結論；

　�。ㄊ�二）特別事項說(shuō)明；

　�。ㄊ�三）評估報告使用限制說(shuō)明；

　�。ㄊ�四）評估報告日；

　�。ㄊ�五）簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱(chēng)）：

　　×××（評估機構全稱(chēng)）接受貴單位（公司）的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱(chēng)），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱(chēng)）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行了評估�，F將評估情況報告如下�！�

　　第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者的概況。

　�。ㄒ唬┪�托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

　　委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫(xiě)。

　�。ǘ�）被評估單位概況應當按以下要求編寫(xiě)：

　　1．企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位概況一般包括：

　�。�1）企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、注冊資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門(mén)準入批復文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權變更等歷史沿革情況；

　�。�2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。

　�。�3）企業(yè)的財務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況；

　�。�4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門(mén)的構成情況，并以適當的形式表明各級子公司的股權結構及股權比例；

　�。�5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類(lèi)、規模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場(chǎng)地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等；證券公司的經(jīng)紀業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷(xiāo)業(yè)務(wù)的.規模和收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數量及分布情況，市場(chǎng)地位等。

　　2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

　�。ㄈ�）委托方和被評估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應當說(shuō)明本次評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。

　　第十四條評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格等方式說(shuō)明評估范圍。

　　企業(yè)價(jià)值評估中，通常需要說(shuō)明下列內容：

　�。ㄒ唬┪�托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計、審計意見(jiàn)類(lèi)型及審計期間；

　�。ǘ�）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類(lèi)型、數量；

　�。ㄈ�）企業(yè)的客戶(hù)資源、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資產(chǎn)；

　�。ㄋ模┮�用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況等。

　　第十五條評估報告應當明確價(jià)值類(lèi)型及其定義，并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。

　　第十六條評估報告應當說(shuō)明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟行為的實(shí)現；會(huì )計期末及國家相關(guān)部門(mén)制定的監管指標變動(dòng)情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化；特定經(jīng)濟行為文件的約束等。

　　第十七條評估報告應當說(shuō)明本次評估業(yè)務(wù)所對應的經(jīng)濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價(jià)等依據。

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；

　�。ǘ�）法律法規依據通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規等；

　�。ㄈ�）評估準則依據包括評估業(yè)務(wù)中依據的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范；

　�。ㄋ模�權屬依據通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證書(shū)、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權證、專(zhuān)利證書(shū)、商標注冊證、著(zhù)作權（版權）相關(guān)權屬證明、機動(dòng)車(chē)行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權屬證明文件等；

　�。ㄎ澹┤�價(jià)依據通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會(huì )計、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構收集的資本市場(chǎng)資料等。

　　第十八條評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　采用收益法、市場(chǎng)法評估的，應當對評估過(guò)程及主要參數的選取進(jìn)行說(shuō)明。

　　采用成本法評估的，應當對主要資產(chǎn)及負債的評估方法進(jìn)行說(shuō)明。

　　以持續經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估的，應當分別說(shuō)明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

　　第十九條評估報告應當說(shuō)明自接受評估業(yè)務(wù)委托起至出具評估報告的主要評估工作過(guò)程，一般包括以下內容：

　�。ㄒ唬┙邮茼椖课�托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過(guò)程；

　�。ǘ�）指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料等過(guò)程；

　�。ㄈ�）選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程；

　�。ㄋ模┰u估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)評估報告和內部審核等過(guò)程。

　　第二十條評估報告應當說(shuō)明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說(shuō)明評估結論。評估結論通常是確定的數值。根據經(jīng)濟行為的特殊性，評估結論也可以用區間值表達。

　�。ㄒ唬┎捎觅Y產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負債、所有者權益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評估結果匯總表反映評估結論。

　�。ǘ�）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度。

　�。ㄈ�）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，除單獨說(shuō)明評估價(jià)值和增減幅度外，應當說(shuō)明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。

　�。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u估單位的項目，應當分別說(shuō)明各單位的評估價(jià)值。

　�。ㄎ澹┮�用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過(guò)程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，并說(shuō)明承擔引用不當的相關(guān)責任。

　�。�六）特殊情況下，在與經(jīng)濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區間值表示，同時(shí)給出確定數值評估結論的建議。

　　第二十二條評估報告應當說(shuō)明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內容：

　�。ㄒ唬┮驒鄬儋Y料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；

　�。ǘ�）評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；

　�。ㄈ�）或有負債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系；

　�。ㄋ模┍辉u估單位執行國家相關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)監管指標的情況；

　�。ㄎ澹┰u估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化及國家對金融企業(yè)監管政策的變化等；

　�。�六）評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應當說(shuō)明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。

　　第二十三條評估報告應當說(shuō)明使用限制。使用限制通常包括下列事項：

　�。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　�。ǘ�）評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需要評估機構審閱相關(guān)內容。法律、行政法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；

　�。ㄈ�）評估報告的使用有效期；

　�。ㄋ模┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

　　評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。

　　第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章 附件

　　第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關(guān)聯(lián)。評估報告附件通常包括下列文件：

　�。ㄒ唬┡c評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件；

　�。ǘ�）被評估單位的財務(wù)報表及審計報告；

　�。ㄈ�）委托方和被評估單位法人營(yíng)業(yè)執照；

　�。ㄋ模┍辉u估單位金融業(yè)務(wù)許可證；

　�。ㄎ澹┪�托方和被評估單位產(chǎn)權登記證；

　�。�六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；

　�。ㄆ撸┪�托方和相關(guān)當事方的承諾函；

　�。ò耍┖炞肿�冊資產(chǎn)評估師的承諾函；

　�。ň牛┰u估機構資格證書(shū)；

　�。ㄊ�）評估機構法人營(yíng)業(yè)執照副本；

　�。ㄊ�一）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)；

　�。ㄊ�二）重要取價(jià)依據（如合同、協(xié)議）；

　�。ㄊ�三）業(yè)務(wù)約定書(shū)；

　�。ㄊ�四）其他重要文件。

　　第二十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關(guān)內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。

　　第二十八條企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務(wù)報表應當作為評估報告附件，按有關(guān)規定需要進(jìn)行審計的，審計報告（含會(huì )計報表和附注）應當作為評估報告附件。

　　第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關(guān)規定，需經(jīng)相應主管部門(mén)批準（備案）的，應當將相應主管部門(mén)的批準（備案）文件作為評估報告的附件。

　　第五章 評估明細表

　　第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當編制評估明細表。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會(huì )計核算所設置的會(huì )計科目編制評估明細表。

　　評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會(huì )計科目的評估明細表和各級匯總表。

　　第三十一條評估明細表格式和內容基本要求如下：

　�。ㄒ唬┍眍^應當含有被評估資產(chǎn)負債類(lèi)型（會(huì )計科目）名稱(chēng)、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁(yè)碼；

　�。ǘ�）表中應當含有資產(chǎn)負債的名稱(chēng)（明細）、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項內容、技術(shù)參數、發(fā)生（購、建、創(chuàng )）日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值、評估增減幅度及備注等基本內容；

　�。ㄈ�）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

　　第三十二條評估明細表按會(huì )計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表的評估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評估結果匯總表。

　　第三十三條會(huì )計計提的減值準備在相應會(huì )計科目合計項下列示。評估增減值應當按會(huì )計計提減值準備前后分別列示。

　　第三十四條評估結果匯總表應當按以下順序和項目?jì)热萘惺荆嘿Y產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)等類(lèi)別和項目。

　　第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據企業(yè)的組織架構、核算方式等因素合理編制。

　　第六章 評估說(shuō)明

　　第三十六條評估說(shuō)明包括評估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評估說(shuō)明》。

　　第三十七條評估說(shuō)明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點(diǎn)。

　　第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據需要，建議委托方和被評估單位在編寫(xiě)《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》時(shí)，補充說(shuō)明以下內容：

　�。ㄒ唬┪�托方與被評估單位概況；

　�。ǘ�）關(guān)于經(jīng)濟行為的說(shuō)明；

　�。ㄈ�）關(guān)于評估對象與評估范圍的說(shuō)明；

　�。ㄋ模╆P(guān)于評估基準日的說(shuō)明；

　�。ㄎ澹┛赡苡绊懺u估工作的重大事項說(shuō)明；

　�。�六）資產(chǎn)負債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預測說(shuō)明；

　�。ㄆ撸┵Y料清單。

　　第三十九條《資產(chǎn)評估說(shuō)明》是對評估對象進(jìn)行核實(shí)、評定估算過(guò)程的詳細說(shuō)明，應當包括以下內容：

　�。ㄒ唬┰u估對象與評估范圍說(shuō)明；

　�。ǘ�）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明；

　�。ㄈ�）評估技術(shù)說(shuō)明；

　�。ㄋ模┰u估結論及分析。

　　第七章 出具與裝訂

　　第四十條評估報告應當使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

　　第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱(chēng)和評估報告日。

　　第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱(chēng)及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。

　　第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。

　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁(yè)碼不予標注。評估說(shuō)明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時(shí)附件可以獨立成冊。

　　評估明細表應當按會(huì )計科目順序裝訂。

　　第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱等。

　　第八章 附則

　　第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

資產(chǎn)評估報告12

　　根據國家有關(guān)法律、規章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對江蘇國際咨詢(xún)評估公司所作的XXXXXXX部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負債的資產(chǎn)評估報告及評估結果進(jìn)行復核并發(fā)表意見(jiàn)。我們本著(zhù)獨立、客觀(guān)、科學(xué)、公正、謹慎原則，認真審核了江蘇國際咨詢(xún)評估公司出具的蘇國咨〖1998〗281號《XXXXXXX資產(chǎn)評估報告書(shū)》，并對上述經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)及相關(guān)負債進(jìn)行了市場(chǎng)調查與詢(xún)證、驗證，由于我們無(wú)法調閱江蘇國際咨詢(xún)評估公司的相應評估底稿，在實(shí)施了替代程序的基礎上，現就江蘇國際咨詢(xún)評估公司1998年6月10日出具的蘇國咨[1998]281號資產(chǎn)評估報告書(shū)評估結論的公允性，發(fā)表如下復核意見(jiàn)：

　　一、委托方簡(jiǎn)介

　�、逦�托方

　　公司名稱(chēng)：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

　　公司注冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)執照注冊號：XXXXXXX 企業(yè)類(lèi)型：股份有限公司 公司注冊地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業(yè)概況:

　　XXXXXXX是根據《中華人民共和國公司法》等有關(guān)法律、法規，并經(jīng)江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批準于1999年11月8日發(fā)起設立的股份有限公司。

　　公司的經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項目：生物柴油的生產(chǎn)、銷(xiāo)售;一般經(jīng)營(yíng)項目：

　　石油制品、化工產(chǎn)品、日用化學(xué)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售產(chǎn)，自營(yíng)和化理各類(lèi)商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

　　公司現生產(chǎn)絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產(chǎn)品20多個(gè)系列，達200多個(gè)品種，是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)于一體的民營(yíng)科技企業(yè)。公司現占地200余畝，擁有國內最先進(jìn)的酯化、蒸餾、精餾、全自動(dòng)調合、全自動(dòng)罐裝、磺化、脫蠟等多套生產(chǎn)裝置，庫存容量達5萬(wàn)多噸。公司主導產(chǎn)品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產(chǎn)銷(xiāo)量達總產(chǎn)品的65%以上。

　　二、評估報告的合規性

　　1、XXXXXXX與XXXXXXX進(jìn)行整體改制為股份有限公司的經(jīng)濟行為分別得到了宜興市《關(guān)于設立XXXXXXX的請示》宜政發(fā)【1998】147號、《無(wú)錫市人民政府關(guān)于設立XXXXXXX的請示》 錫政發(fā)【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的.批準確認;

　　2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產(chǎn)管理辦公室蘇農集[1997]16號文件關(guān)于印發(fā)《江蘇省農村集體資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產(chǎn)評估項目備案登記;

　　3、江蘇國際咨詢(xún)評估公司是經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)批準并授予非證券業(yè)評估資格的中介機構，具有合法的資產(chǎn)評估資格證書(shū)，資格證書(shū)編號11002，批準文號：農鄉企資96第02號，發(fā)證機關(guān)：農業(yè)部鄉鎮集體資產(chǎn)評估管理工作領(lǐng)導小組;簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。

　　4、XXXXXXX已按有關(guān)規定出具了承諾函;并按有關(guān)規定提供了資產(chǎn)產(chǎn)權證明等法律性文件、證書(shū)。

　　三、評估報告的有效性

　　江蘇國際咨詢(xún)評估公司根據XXXXXXX進(jìn)行企業(yè)股份制改造的目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評估，并與XXXXXXX簽署了資產(chǎn)評估委托協(xié)議書(shū)。本次評估的基準日根據企業(yè)股份制改造的進(jìn)程確定為1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了蘇國咨[1998]281號資產(chǎn)評估報告書(shū)。評估

　　報告書(shū)已按規定到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了備案登記，評估報告有效。

　　四、評估方法的合理性

　　江蘇國際咨詢(xún)評估公司根據委托評估資產(chǎn)類(lèi)型，選擇了與之相匹配的資產(chǎn)評估方法。因簽字資產(chǎn)評估人員已離開(kāi)該公司，并且該公司已于20xx年進(jìn)行了工商注銷(xiāo)，因此我們無(wú)法調閱該公司資產(chǎn)評估工作底稿，經(jīng)過(guò)我們實(shí)施替代程序---審閱企業(yè)財務(wù)資料及對現時(shí)仍存在的實(shí)物資產(chǎn)原評估基準日的評估原值進(jìn)行追溯性評估，我們認為資產(chǎn)評估人員，根據資產(chǎn)評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價(jià)格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關(guān)規定。

　　五、評估程序的適當性

　　江蘇國際咨詢(xún)評估公司在資產(chǎn)評估過(guò)程中，根據委托資產(chǎn)評估類(lèi)型和特點(diǎn)，履行了不同的評估程序。經(jīng)我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產(chǎn)評估說(shuō)明》，其所揭示的評估程序，我們認為執業(yè)資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過(guò)程中，履行了必要的、適當的評估程序，從而保證了評估結論的客觀(guān)與公允。

　　六、評估結論的公允性

　　江蘇國際咨詢(xún)評估公司所做的XXXXXXX企業(yè)股份制改革評估項目，資產(chǎn)評估范圍為XXXXXXX整體資產(chǎn)。經(jīng)評估，截至1998年4月30日止，納入評估范圍的總資產(chǎn)賬面值為40,290,816.92元，調整后賬面價(jià)值40,290,816.92元，評估價(jià)值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負債賬面價(jià)值為36,347,518.35元，調整后賬面價(jià)值為36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;凈資產(chǎn)賬面值為3,943,298.57元，調整后賬面值為3,943,298.57元,評估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評估結果如下表：

　　金額單位：人民幣元

　　1、評估基準日的確定

　　確定基準日為1998年4月30日，主要基于企業(yè)本次評估目的需要，同時(shí)年中數據準確。

　　2、評估依據和參數選取

　　評估依據較為充分，評估參數選取基本合理，各項資產(chǎn)的評估基本符合評估操作規范意見(jiàn)要求。但同時(shí)存在以下問(wèn)題：

　　(1)存貨-輔助材料中少部分項目未分明細; (2)部分往來(lái)款中對于負數沒(méi)有進(jìn)行重分類(lèi)調整;

　　(3)固定資產(chǎn)-機器設備中個(gè)別小項目缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。

　　3、評估結論分析

　　1)流動(dòng)資產(chǎn)減值75.29萬(wàn)元，減值率2.25%，減值原因主要為應收賬款中對實(shí)際不能收回的往來(lái)款作了評估減值處理。

　　2)固定資產(chǎn)增值518.93萬(wàn)元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73萬(wàn)元，增值率74.83%，增值的主要原因為房屋重置成本高于賬面原值所致;機

　　器設備增值327.72萬(wàn)元，增值率87.21%，增值的主要原因為：主要設備為自制油庫，其建造成本除主要材料進(jìn)行資本化外，輔材、建造勞務(wù)費用多在當期費用中列支。

　　綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。

　　七、期后事項說(shuō)明

　　評估基準日后，企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，無(wú)重大期后說(shuō)明事項。

　　八、復核結論

　　經(jīng)我們對江蘇國際咨詢(xún)評估公司所作的XXXXXXX整體資產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告及評估結果(蘇國咨[1998]281號)進(jìn)行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當的、評估結論是公允的。

　　九、其他說(shuō)明

　　本公司出具的復核意見(jiàn)是基于：

　　1、委托方提供了資產(chǎn)產(chǎn)權權屬文件及文書(shū)，產(chǎn)權無(wú)爭議;本次復核報告涉及的有關(guān)法律文件及相關(guān)材料由委托方提供，應當對其完整性、真實(shí)性和合法性承擔法律責任。我們在復核過(guò)程中對其真實(shí)性、全面性進(jìn)行了力所能及的核對。 2、委托方提供的資料及江蘇國際咨詢(xún)評估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告書(shū)及委托方提供的其他資料是真實(shí)可靠的，無(wú)虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

資產(chǎn)評估報告13

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。

　　第二條 本準則所稱(chēng)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

　　第三條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師執行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具價(jià)值分析報告或者其他專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，可以參照本準則。

　　第二章 基本要求

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估程序受到限制且無(wú)法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說(shuō)明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。

　　第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　根據中評協(xié)[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書(shū)的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。

　　“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關(guān)評估業(yè)務(wù)外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字�！�

　　第十條 評估報告應當使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。

　　第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實(shí)現日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用評估報告。

　　第三章 評估報告的內容

　　第十二條 評估報告應當包括下列主要內容：

　�。ㄒ唬�標題及文號；

　�。ǘ�）聲明；

　�。ㄈ�）摘要；

　�。ㄋ模┱�文；

　�。ㄎ澹└郊�。

　　第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內容：

　�。ㄒ唬┳�冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則的`規定，并承擔相應的責任；

　�。ǘ�）提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說(shuō)明和使用限制；

　�。ㄈ�）其他需要聲明的內容。

　　第十四條 評估報告摘要應當提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結論。

　　第十五條 評估報告正文應當包括：

　�。ㄒ唬┪�托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

　�。ǘ�）評估目的；

　�。ㄈ�）評估對象和評估范圍；

　�。ㄋ模﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；

　�。ㄎ澹┰u估基準日；

　�。�六）評估依據；

　�。ㄆ撸┰u估方法；

　�。ò耍┰u估程序實(shí)施過(guò)程和情況；

　�。ǎ┰u估假設；

　�。ㄊ�）評估結論；

　�。ㄊ�一）特別事項說(shuō)明；

　�。ㄊ�二）評估報告使用限制說(shuō)明；

　�。ㄊ�三）評估報告日；

　�。ㄊ�四）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

　　根據中評協(xié)[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，評估機構或者經(jīng)授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合伙人簽字�！�

　　第十六條 評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。

　　第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。

　　第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。

　　第十九條 評估報告應當明確價(jià)值類(lèi)型及其定義，并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。

　　第二十條 評估報告應當載明評估基準日，并與業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說(shuō)明選取評估基準日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。評估基準日可以是現在時(shí)點(diǎn)，也可以是過(guò)去或者將來(lái)的時(shí)點(diǎn)。

　　第二十一條 評估報告應當說(shuō)明評估遵循的法律依據、準則依據、權屬依據及取價(jià)依據等。

　　第二十二條 評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法及其理由。

　　第二十三條 評估報告應當說(shuō)明評估程序實(shí)施過(guò)程中現場(chǎng)調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。

　　第二十四條 評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中以文字和數字形式清晰說(shuō)明評估結論。

　　通常評估結論應當是確定的數值。經(jīng)與委托方溝通，評估結論可以使用區間值表達。

　　第二十六條 評估報告的特別事項說(shuō)明通常包括下列內容：

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)權瑕疵；

　�。ǘ�）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

　�。ㄈ�）重大期后事項；

　�。ㄋ模┰诓贿`背資產(chǎn)評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準則規定的程序和方法。

　　注冊資產(chǎn)評估師應當說(shuō)明特別事項可能對評估結論產(chǎn)生的影響，并重點(diǎn)提示評估報告使用者予以關(guān)注。

　　第二十七條 評估報告的使用限制說(shuō)明通常包括下列內容：

　�。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　�。ǘ�）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

　�。ㄈ�）未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；

　�。ㄋ模┰u估報告的使用有效期；

　�。ㄎ澹┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。

　　第二十九條 評估報告附件通常包括：

　�。ㄒ唬┰u估對象所涉及的主要權屬證明資料；

　�。ǘ�）委托方和相關(guān)當事方的承諾函；

　�。ㄈ�）評估機構及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；

　�。ㄋ模┰u估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。

　　第四章 附 則

　　第三十條 本準則自20xx年7月1日起施行。

　�。ㄖ袊�資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知，中評協(xié)[20xx]189號，20xx年11月28日）

資產(chǎn)評估報告14

　　摘 要

　　宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標價(jià)值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。

　　目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結束，現謹將資產(chǎn)評估結果報告如下：

　　根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場(chǎng)占有份額，以及年銷(xiāo)售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進(jìn)行評估，最終得出“加多寶”商標的價(jià)值為286.729億元。

　　本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據法律需公開(kāi)的情形外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。

　　重要提示:

　　以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文具有同等法律效力。

　　宏遠資產(chǎn)評估公司（公章）

　　“加多寶”商標價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　緒言

　　宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、公正、科學(xué)、客觀(guān)的原則，按照國際公認的資產(chǎn)評估方法，為實(shí)施商標價(jià)值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將評估報告情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　1、委托方：香港鴻道集團

　　2、資產(chǎn)占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司

　　3、“加多寶”商標事件簡(jiǎn)述： 王老吉是廣州藥業(yè)的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協(xié)議延長(cháng)合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無(wú)權再以任何方式使用“王老吉商標”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒(méi)有多少區別（成分絕對沒(méi)有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒(méi)有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經(jīng)營(yíng)團隊和資源還在 。

　　二、評估目的

　　本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標的價(jià)值評估提供參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷(xiāo)售額，營(yíng)運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創(chuàng )造的價(jià)值。

　　四、評估基準日

　　根據我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業(yè)財務(wù)審計報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。

　　五、評估原則

　　由于此次評估項目為商標價(jià)值的評估，評估中主要遵循真實(shí)性，科學(xué)性，公平性等工作原則。

　　1.真實(shí)性原則。主要表現在資產(chǎn)評估過(guò)程中遵循實(shí)事求是，尊重科學(xué)。在評估過(guò)程中以實(shí)際材料為基礎，以確鑿的事實(shí)為依據，以科學(xué)的態(tài)度為指針，實(shí)事求是得出評估結果。

　　2.科學(xué)性原則。堅持科學(xué)性原則，主要在評估工作中發(fā)揮評估專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)特長(cháng)，對各類(lèi)資產(chǎn)的現狀及價(jià)值取值按照評估目的發(fā)表自己的專(zhuān)業(yè)判斷。

　　3.公平性原則。表現在資產(chǎn)評估過(guò)程中堅持公平，公正的立場(chǎng)，不受委托人及相關(guān)當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。

　　六、評估依據

　　在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：

　　1:《企業(yè)商標管理若干規定》第五條 1995年

　　2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年

　　3:《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》 20xx年1號-20xx年6號注冊會(huì )計準則

　　4:《商標評估法律問(wèn)題研究》謝超宇 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx

　　5:《商標權價(jià)值的經(jīng)濟分析及其價(jià)值實(shí)現的法律規制》 何國華 中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文

　　6:《企業(yè)商標價(jià)值評估方法研究》 彭松梅 東北林業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發(fā)展研究》石磊 鄭州大學(xué) 碩士學(xué)位論文 20xx 8:《基于核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫 上海師范大學(xué)碩士學(xué)位論文 20xx

　　9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物，知識產(chǎn)權，土地使用權等貨幣股價(jià)并可以依法轉讓非貨幣出資�！逼渲兄�識產(chǎn)權包括商標權，專(zhuān)利權和著(zhù)作權。

　　七、評估方法

　　根據資產(chǎn)評估目的'，結合“加多寶”商標品牌特點(diǎn)，評估中主要采用重置成本法，現行市價(jià)法和收益現值法。

　　1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場(chǎng)條件和技術(shù)條件下，重新生產(chǎn)開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標所需要的成本作為商標的價(jià)值的一種方法，即在現有的技術(shù)和市場(chǎng)條件下，重新開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標所需的投入作為商標權評估價(jià)值的一種方法。它需要把商標權主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟性捐贈等等累加起來(lái)作為商標的評估值。

　　2.現行市價(jià)法�，F行市價(jià)法是通過(guò)市場(chǎng)調查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對比調整，估算出評估商標的價(jià)值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產(chǎn)品的認知度、相對盈利能力修正;交易時(shí)間修正；個(gè)別交易因素修正。

　　3.收益現值法。收益現值法主要著(zhù)眼于企業(yè)未來(lái)的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產(chǎn)看待，而不是簡(jiǎn)單地考慮商標自身的外在價(jià)值。

　　綜述：由于重置成本法用于商標評估是比較“主觀(guān)”的，需要許多假設及多種專(zhuān)家的主觀(guān)判斷，使得這種對于固定資產(chǎn)很適用的方法的優(yōu)點(diǎn)不能表現出來(lái)�，F行市價(jià)法用于商標價(jià)值評估需要一個(gè)較大的商標交易市場(chǎng)。所以應用成本和市場(chǎng)法評估商標均存在實(shí)際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最

資產(chǎn)評估報告15

　　一、評估目的：對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為xx女士擬為子女xx提供資產(chǎn)價(jià)值證明。

　　二、評估范圍與對象：根據委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅（詳見(jiàn)評估明細表），建筑面積xx平方米。

　　三、評估基準日：20xx年xx月xx日。

　　四、評估原則：遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則，以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。

　　五、評估方法：對本次委托評估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評估。

　　六、評估結論：本次委托評估的一套住宅（詳見(jiàn)評估明細表）， 建筑面積xx平方米。，經(jīng)評定估算，評估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：xx

　　七、報告提出日期：20xx年xx月xx日。

　　以上內容摘自資產(chǎn)評估報告書(shū)，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文。

　　八、評估結論

　　本次委托評估的一套住宅（詳見(jiàn)評估明細表）， 建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬(wàn)元。大寫(xiě)：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。

　　評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表；評估結論系根據以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準日期后事項說(shuō)明

　　1、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)數量發(fā)生變化時(shí)，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。

　　2、評估基準日后，有效期內當資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。

　　十、特別事項說(shuō)明

　　1、委托評估一套住宅的評估價(jià)值中含房屋所應分攤的土地價(jià)值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止，評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，以評估結果為價(jià)格參考依據，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對評估值的`影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響，當前述條件及持續經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評估結論失效；

　　3、本評估報告依據法律、法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效；

　　4、本報告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評估報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，報告書(shū)的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上；

　　5、本次評估的主要依據是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現狀，委托方、資產(chǎn)占有方應如實(shí)提供，并對其真實(shí)、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實(shí)有效的前提下，我所對本報告書(shū)的客觀(guān)、公正負責。

　　十二、評估依據

　�。ㄒ唬┓ㄒ幰罁�

　　1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

　　4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》；

　　5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

　　6、中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》；

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