資產(chǎn)評估報告（通用15篇）
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，大家逐漸認識到報告的重要性，報告具有成文事后性的特點(diǎn)。其實(shí)寫(xiě)報告并沒(méi)有想象中那么難，以下是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。
資產(chǎn)評估報告 1
一、緒言
二、委托方及資產(chǎn)占有方
三、評估目的
四、評估對象及范圍
四、評估價(jià)值類(lèi)型和定義
五、評估基準日
六、評估依據
七、評估原則
八、評估依據
九、評估方法
十、評估過(guò)程
十一、評估假設和限定條件
十二、評估結論
十三、特別事項說(shuō)明
十四、評估報告的使用限制說(shuō)明
十五、評估報告提出日期
資產(chǎn)評估報告書(shū)備查文件
一、委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件
二、產(chǎn)權證明文件復印件
三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函
四、資產(chǎn)評估人員和機構的承諾函
五、xx林資產(chǎn)評估有限公司資格證書(shū)復印件
六、xx林資產(chǎn)評估有限公司營(yíng)業(yè)執照復印件
七、項目參加人員名單及其資格證書(shū)復印件
評估師聲明
一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則；根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、我們出具評估報告，沒(méi)有以預先設定的價(jià)值作為評估結論。我們不會(huì )為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產(chǎn)價(jià)值在市場(chǎng)上可實(shí)現價(jià)格的保證。
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
五、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的`要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
八、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)；未經(jīng)評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)和內部媒體上。
九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關(guān)和部門(mén)均無(wú)權解釋。
十、本評估報告的使用者限制為：
1、委托方（資產(chǎn)占有方）；
2、xx州市章貢區農村信用合作聯(lián)社；
3、xx縣林業(yè)局、xx縣果業(yè)局。
資產(chǎn)評估報告 2
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規，本著(zhù)客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書(shū)設立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現值進(jìn)行評估�，F將評估結果報告如下：
一、評估目的
根據委托書(shū)所定，本次評估目的`是為確定 電子技術(shù)有限公司設立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現行價(jià)值。
二、評估對象
根據評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺（詳見(jiàn)評估明細表），根據 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬(wàn)元，其余的屬于 先生。
三、評估基準日
20xx年xx月xx日
四、評估原則
我們根據中華人民共和國的有關(guān)規定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
五、評估依據
1、業(yè)務(wù)委托書(shū)；
2、國務(wù)院頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現行市場(chǎng)價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計價(jià)標準
根據委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計價(jià)標準采用評估基準日的價(jià)格標準。
七、評估結果
根據上述評估方法與計價(jià)標準評估后，我們認為委托評估的資產(chǎn)于評估基準日（ 年 月 日）的現行價(jià)值為人民幣 元。
資產(chǎn)評估報告 3
一、我們在執行本無(wú)形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則；根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的`資產(chǎn)進(jìn)行了現場(chǎng)調查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受xxx餐飲投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)xxx公司)的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對xxx公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方：
xxx餐飲投資管理有限公司
二、資產(chǎn)占有方：
xxx餐飲投資管理有限公司
三、報告使用者：
資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規規定的其他使用者。
四、評估基準日：
20xx年3月31日。
五、評估目的：
商標的無(wú)形資產(chǎn)。
六、評估對象：
商標。
七、價(jià)值類(lèi)型及其定義：
本次評估所采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
八、評估方法：
采用收益法進(jìn)行評估。
九、評估結論：
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型，商標的無(wú)形資產(chǎn)在評估基準日的評估值為人民幣xxx萬(wàn)元(壹億貳仟零陸拾肆萬(wàn)貳仟伍佰元)。
十、評估結論使用有效期：
本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
十一、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項：
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產(chǎn)生的影響。
資產(chǎn)評估報告 4
一、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
評估報告
一、概述
二、評估報告書(shū)封面及目錄
三、評估報告書(shū)摘要
四、資產(chǎn)評估報告書(shū)正文
五、備查文件
六、評估報告書(shū)裝訂
評估說(shuō)明
一、撰寫(xiě)評估說(shuō)明的基本要求
二、評估說(shuō)明封面及目錄
三、關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明
六、評估依據的說(shuō)明
七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明
八、整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明
九、評估結論及其分析
評估明細
概述
資產(chǎn)評估明細表樣表
二、資產(chǎn)評估報告書(shū)作用
檔案資產(chǎn)評估報告書(shū)有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。2)資產(chǎn)評估報告書(shū)是反映和體現資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據。3)對資產(chǎn)評估報告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書(shū)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的`重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門(mén)驗證、確認資產(chǎn)評估過(guò)程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告，如實(shí)反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書(shū)必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫(xiě)，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門(mén)或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類(lèi)，如美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡(jiǎn)明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類(lèi)還缺乏系統研究。
資產(chǎn)評估報告 5
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的'基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時(shí)點(diǎn)
20xx年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
資產(chǎn)評估報告 6
xx資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受xx投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xx投資”)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xx投資擬對外轉讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算，對委估資產(chǎn)在x年xx月xx日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標的物概況
委托方：xx投資有限公司
資產(chǎn)占有方：xx投資有限公司
住所：xxx
法定代表人：xx
注冊資本：伍仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項目投資、投資興辦實(shí)業(yè)xx。
xx投資有限公司成立于x年12月5日，是由xx科技股份有限公司、xx實(shí)業(yè)有限公司、xx股份有限公司、xx開(kāi)發(fā)有限責任公司、xx有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。
委估標的物概況：本次評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。
CMOS可視電話(huà)采用M30系列數字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結構，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評估目的
xx投資有限公司擬對外轉讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍與對象
本次資產(chǎn)評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為x年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
六、評估依據
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);
3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);
4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);
5、《中華人民共和國公司法》;
(二)行為依據
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)產(chǎn)權依據
1、xx投資法人營(yíng)業(yè)執照;
2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”。
七、評估方法
以被評估資產(chǎn)繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設前提，根據被評估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評估人員掌握的`價(jià)格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進(jìn)行評估�，F簡(jiǎn)述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)
2、權屬關(guān)系：
根據xx投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”，該無(wú)形資產(chǎn)為xx投資所有。
3、無(wú)形資產(chǎn)的評估說(shuō)明
3.1國內外現狀及技術(shù)發(fā)展趨勢
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì )化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統的信息傳遞方式——電話(huà)、電報、書(shū)信等已無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求，“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現而得以解決，但對計算機的依賴(lài)，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話(huà)解決方案。
可視電話(huà)集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統設計技術(shù)于一體，可實(shí)現較低成本的遠距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪(fǎng)、遠端監控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來(lái)，歐美國家的可視電話(huà)技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內也有一些廠(chǎng)商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話(huà)技術(shù)大體可分為三類(lèi)：靜態(tài)圖像可視電話(huà)、N-ISDN可視電話(huà)、PSTN可視電話(huà)。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話(huà)最具發(fā)展潛力。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話(huà)系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話(huà)技術(shù)發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話(huà)項目研發(fā)已有的基礎及進(jìn)展概況
xx投資是國內唯一一家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠(chǎng)商，近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng )新，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培養方面積累了寶貴的經(jīng)驗。
資產(chǎn)評估報告 7
一、資產(chǎn)評估法律責任形成的內部主觀(guān)因素
1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關(guān)或事業(yè)單位改制而來(lái)，在執業(yè)過(guò)程中難以保持實(shí)質(zhì)上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風(fēng)險、質(zhì)量和信譽(yù)意識，助長(cháng)了業(yè)務(wù)操作中不顧執業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤的風(fēng)氣，導致違法違規的現象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內部管理極不規范。不重視對員工的培訓和后續教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場(chǎng)份額，不顧職業(yè)道德，無(wú)視評估法規，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評估業(yè)務(wù)。
2.評估人員專(zhuān)業(yè)勝任能力不足。評估具有很強的專(zhuān)業(yè)性和實(shí)踐性，而一部分評估人員是授予而來(lái)，專(zhuān)業(yè)知識薄弱，對新制度、新規章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了注冊資產(chǎn)評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛煉，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗，不重視后續學(xué)習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經(jīng)濟利益的驅動(dòng)下，片面追求經(jīng)濟收入。只要能爭取到客戶(hù)，不惜利用任何手段，置國家的法規和執業(yè)的規則于不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。
二、資產(chǎn)評估法律責任形成的內部客觀(guān)因素
1.評估方法。不同資產(chǎn)的評估，使用不同的方法，進(jìn)而使用不同的公式、參數，得到的評估結果就不一樣。評估結果的正確性沒(méi)有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結果在±5%范圍內浮動(dòng)是正常的，在±10%范圍內浮動(dòng)也是允許的。
2.職業(yè)判斷。在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評估過(guò)程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會(huì )計資料的真實(shí)性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗性、風(fēng)險性、主觀(guān)性、前瞻性和滯后性、復雜性等特點(diǎn)，需要評估人員具有各種專(zhuān)業(yè)知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，不同水平的評估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結果也不同。
3.數據資料的搜集、整理和分析。信息不對稱(chēng)的客觀(guān)存在，要求評估人員收集評估所依據的信息，并確信信息來(lái)源是可靠和適當的。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀(guān)的結論和客觀(guān)的事實(shí)之間總是存在偏離。
三、資產(chǎn)評估法律責任形成的.外部主觀(guān)因素
1.道德因素。由于評估機構與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對稱(chēng)，在評估時(shí)，必須依賴(lài)資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過(guò)審計的會(huì )計資料。但是，如果被評估單位的財務(wù)處理不當甚至內部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務(wù)報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務(wù)信息和會(huì )計資料也就不真實(shí)。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規于不顧，一旦使用的結果不符合其預期結果，就要控告評估機構。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無(wú)形中增加了評估機構的負擔。
2.社會(huì )因素。社會(huì )公眾對評估的期望大大超過(guò)了評估機構和評估人員對自身的認識。社會(huì )公眾不僅認為資產(chǎn)評估值應該是真實(shí)的、客觀(guān)的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實(shí)上，由于現代社會(huì )經(jīng)濟的復雜性，評估人員在執行工作時(shí)受到很大局限，使得評估值具有很大的不確定性。社會(huì )公眾認為花錢(qián)雇傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。
四、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部客觀(guān)因素
1.管理因素。資產(chǎn)評估涉及的行政管理部門(mén)很多，各部門(mén)各自為政，自成體系。相關(guān)法規的表述不統一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權的評估業(yè)務(wù)，評估人員無(wú)論依據哪一個(gè)規范都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會(huì )真正發(fā)揮作用�？傊�，政府的監管不力，行業(yè)協(xié)會(huì )不統一，評估機構往往無(wú)所適從。
2.風(fēng)險因素。經(jīng)濟環(huán)境日益復雜，評估執業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時(shí)有發(fā)生，投資者、債權人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業(yè)務(wù)操作越來(lái)越復雜、難度也越來(lái)越大。評估法律訴訟案件增多，評估風(fēng)險增加，評估法律責任也由此增加了。
3.法律因素。
(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著(zhù)我國法制化進(jìn)程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在著(zhù)巨大的差距。法律界在判案時(shí)按過(guò)錯責任歸責;而評估界則認為應依據評估準則。
(2)訴訟成本增加。隨著(zhù)評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評估界的這種心理反過(guò)來(lái)誘發(fā)了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產(chǎn)賠償的數量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。
(3)法院判例的示范效應。國際司法界流行著(zhù)深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪里，或者是否有過(guò)錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進(jìn)行補償。這使法院在判案時(shí)明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會(huì )生活的正常運行。我國依據成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動(dòng)了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅使下，建議原告追加注冊資產(chǎn)評估師為被告，以求迅速結案。
總之，資產(chǎn)評估法律責任的形成既有評估機構、評估人員，評估方法、職業(yè)判斷、數據資料的收集整理等方面的內部因素，又有道德、社會(huì )、管理、風(fēng)險、法律等方面的外部因素。
資產(chǎn)評估報告 8
xx評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在 20xx年7月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱(chēng)：QS股份有限公司
住所：xx區xx大道1154號
法定代表人：xxx
注冊資本：4500萬(wàn)
經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區xx大道與xx路相交處，現用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價(jià)格標準，與評估目的的實(shí)現日接近。
五、評估原則
遵循客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產(chǎn)的現時(shí)公允價(jià)值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價(jià)資料;
6、W政[20xx]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權證明：“W國用(20xx)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執照;
9、工程造價(jià)信息及房?jì)r(jià)信息;
10、評估人員現場(chǎng)勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類(lèi)型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價(jià)修正系數法。
八、評估過(guò)程
本次評估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、現場(chǎng)調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過(guò)程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)”，明確雙方各自承擔的責任、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項。
2、現場(chǎng)調查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫(xiě)現場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類(lèi)型，依據評估現場(chǎng)勘察等情況，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報告：根據評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行整理、匯總、分析，撰寫(xiě)資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn)，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
九、特別事項說(shuō)明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現在或將來(lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關(guān)注。
十、評估報告評估基準日期后的重大事項
評估基準日后，在有效期內資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整。若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”是指所評估資產(chǎn)在現有不變并繼續經(jīng)營(yíng)或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設條件下，為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。
2、本報告的'附件是構成報告的重要組成部分，與報告書(shū)正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實(shí)現時(shí)，可以此評估結果作為底價(jià)或作價(jià)依據，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評估。
4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5、本次評估是在獨立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀(guān)的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規范。
6、報告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負責。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價(jià)值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無(wú)關(guān)。
十二、評估結論
列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為20xx年7月21日
資產(chǎn)評估報告 9
上級行：
為了規范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險，根據上級行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關(guān)情況報告如下：
一、該公司基本情況
xxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規模的擴大變更為xxx信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門(mén)核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類(lèi)專(zhuān)業(yè)性中介服務(wù)機構。公司位于xxx市朝陽(yáng)中路文貿樂(lè )園南側，法定代表人為xxx，公司注冊資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執照號：xxxx，企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價(jià)格評估；土地價(jià)格評估；房地產(chǎn)咨詢(xún)、中介；舊車(chē)價(jià)格評估；車(chē)輛損失評估；保險公估；工程造價(jià)咨詢(xún)；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓。
xxx信達的執業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評估資格證書(shū)》、《土地評估機構資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評估機構資格證》等資格證書(shū)，成為xx地區各種評估（咨詢(xún)、審計）資質(zhì)最全的專(zhuān)業(yè)社會(huì )中介服務(wù)機構。
二、公司的優(yōu)勢
1、規范的公司化管理和質(zhì)量控制。xxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxx信達資產(chǎn)評估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxx信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原xxx信達良好管理經(jīng)驗的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價(jià)咨詢(xún)工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶(hù)回訪(fǎng)制度、評估(咨詢(xún))報告書(shū)三級復核制度以及評估（咨詢(xún)）工作風(fēng)險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xxx信達聚集了一大批執業(yè)評估師和各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)家�，F有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì )計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類(lèi)精通機械設備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(cháng)期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級職稱(chēng)人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在xx地區，xxx信達各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專(zhuān)業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內學(xué)習氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評估師xxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識結構為xx信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對信息進(jìn)行甄別處理，調整相關(guān)評估數據，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎數據不全，影響評估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項調研，組織人員搜集資料，通過(guò)對有關(guān)數據進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數據庫，并隨時(shí)根據宏觀(guān)經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專(zhuān)業(yè)數據支持的`估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著(zhù)公司業(yè)務(wù)的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶(hù)交付報告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶(hù)服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶(hù)著(zhù)想，幫助客戶(hù)做好評估前的基礎工作，評估中與客戶(hù)密切合作，想方設法維護客戶(hù)的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應用現代化手段，高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著(zhù)名的專(zhuān)家、學(xué)者保持著(zhù)密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門(mén)經(jīng)常溝通。在為客戶(hù)提供全面評估服務(wù)的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調工作，使評估工作少走彎路，使客戶(hù)在盡可能短的時(shí)間內正式獲得評估成果。 該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxx萬(wàn)元。
綜上所述，該公司依法合規經(jīng)營(yíng)，具有規范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著(zhù)良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報告。
資產(chǎn)評估報告 10
xx大地資產(chǎn)評估有限公司接受xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)xx市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局（宜市）登記內名預核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》批準，現正在辦理設立登記。
委托方為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東xxx、xx。
二、評估目的
本次評估為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
列入本次評估范圍的評估對象為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的'實(shí)物資產(chǎn)。
四、評估基準日
本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價(jià)值均是評估基準日的有效價(jià)格標準。
五、評估原則
嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀(guān)、科學(xué)及專(zhuān)業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估和估算。
六、評估依據
�。ㄒ唬┬袨橐罁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
�。ǘ┓ㄒ幰罁�
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》的通知；
4、財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。
�。ㄈ┊a(chǎn)權依據
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片，發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實(shí)物照片。
�。ㄋ模┤r(jià)依據及參考依據
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片；
2、股東確認價(jià)值；
3、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調查及評估人員現場(chǎng)勘察記錄底稿。
七、評估方法
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。
八、評估過(guò)程
根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定，按照我公司與xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書(shū)所約定的事項，于20xx年7月20日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過(guò)程。具體如下：
1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案；
2、資產(chǎn)清查：指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料；
3、評定估算：現場(chǎng)檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計算；
4、評估匯總：對評估結果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結論分析，撰寫(xiě)評估說(shuō)明與報告，進(jìn)行內部復核。
九、評估結論
截止評估基準日，委托評估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元（詳見(jiàn)后附實(shí)物評估明細表）。
十、評估報告法律效力
1、根據行業(yè)有關(guān)規定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至2009年7月23日，本評估結論僅供xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設，即對評估的資產(chǎn)在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)有公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對評估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報告未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
3、本報告專(zhuān)為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書(shū)面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。
十一、需要說(shuō)明的問(wèn)題
1、本次評估為xx市華欣汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對其他事項發(fā)表意見(jiàn)。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉移手續。
2、本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監督下完成的，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和操作規范。
3、資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任。
資產(chǎn)評估報告 11
一、資產(chǎn)評估在市場(chǎng)經(jīng)濟中的作用
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟體制改革的需要
基于過(guò)去十多年來(lái)經(jīng)濟體制改革的需要，資產(chǎn)評估作為價(jià)格發(fā)現機制的補充，為市場(chǎng)經(jīng)濟的順利運行提供了支持，為市場(chǎng)主體提供了決策參考。
在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟行為中，很多場(chǎng)合是根據評估結論直接確定交易價(jià)格、投資價(jià)格，評估作價(jià)在一定程度上成了法定定價(jià)機制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無(wú)意識地夸大，過(guò)高的期望值給監管部門(mén)和社會(huì )公眾帶來(lái)了一定的誤解。同時(shí)，一些部門(mén)、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產(chǎn)特性、交易機制、市場(chǎng)供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權、產(chǎn)權進(jìn)行交易時(shí)，可能出現價(jià)格發(fā)現機制失靈的狀況，也可能出現評估作價(jià)失實(shí)的情況，從而影響到整個(gè)評估行業(yè)的信用和社會(huì )公信力。
�。ǘ┵Y產(chǎn)評估行業(yè)的新課題
中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時(shí)也提出了新的課題。作為一個(gè)發(fā)展中的行業(yè)，隨著(zhù)經(jīng)濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務(wù)擴展到為維護包括國有經(jīng)濟在內的各方經(jīng)濟主體的權益服務(wù)、為社會(huì )公眾的權益服務(wù)。資產(chǎn)評估服務(wù)必須逐步走向社會(huì )化、市場(chǎng)化和職業(yè)化。目前，社會(huì )公眾對其能否獨立、科學(xué)、客觀(guān)、公正執業(yè)日益關(guān)注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰、規范執業(yè)的準備仍顯不足。
2001年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)問(wèn)題研討會(huì )》，與會(huì )評估行業(yè)協(xié)會(huì )領(lǐng)導及專(zhuān)業(yè)人士、各地評估公司的資深專(zhuān)家重點(diǎn)對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過(guò)程中處置價(jià)格與評估價(jià)值嚴重背離的情況共同進(jìn)行了分析，并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問(wèn)題進(jìn)行了理論和實(shí)踐的探討。與會(huì )專(zhuān)家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現問(wèn)題。這一專(zhuān)題研討會(huì )及其成果受到了行業(yè)協(xié)會(huì )的重視，《中國資產(chǎn)評估雜志》專(zhuān)欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。
可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評估推進(jìn)了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務(wù)與不良債權資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的研究已經(jīng)開(kāi)始成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點(diǎn)、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年代初以來(lái)，越來(lái)越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的`產(chǎn)生以及不良債權資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標準存在較大問(wèn)題。問(wèn)題的產(chǎn)生既有來(lái)自貸款申請人和銀行的問(wèn)題，也有評估行業(yè)自身存在的問(wèn)題：
1、職業(yè)道德層面，迎合客戶(hù)利益，高估抵押品價(jià)值甚至出具虛假、不實(shí)評估報告；
2、技術(shù)理論層面，沒(méi)有對抵押品評估進(jìn)行必要的研究和規范。
如何從價(jià)值類(lèi)型的選擇和方法的運用方面解決這個(gè)抵押權與處分權相對應的抵押品估價(jià)及其變現問(wèn)題，已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )的重視。行業(yè)協(xié)會(huì )已在組織編寫(xiě)《不良資產(chǎn)評估指導意見(jiàn)》，加強抵押品評估管理、規范抵押評估業(yè)務(wù)、維護金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規范和執業(yè)誠信要求正在醞釀之中。
二、不良資產(chǎn)處置與資產(chǎn)評估相關(guān)問(wèn)題
�。ㄒ唬┍P(pán)活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益
資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)性較強，尤其是不良資產(chǎn)的評估對專(zhuān)業(yè)人員來(lái)講亦是新課題，需要有一個(gè)熟悉、探索和突破的過(guò)程。
資產(chǎn)管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經(jīng)驗以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會(huì )影響對資產(chǎn)評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實(shí)踐中不斷提高自己認識問(wèn)題、發(fā)現問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。
就目前我國評估行業(yè)執業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應該說(shuō)如同金融債權中出現了不良債權一樣，是問(wèn)題而非主流。隨著(zhù)行業(yè)標準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問(wèn)題會(huì )在市場(chǎng)中不斷得以規范。而對于資產(chǎn)管理公司來(lái)說(shuō)，急需解決和始終呼吁的一個(gè)現實(shí)問(wèn)題則是評估價(jià)值的市場(chǎng)實(shí)現問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng )造條件，使評估行業(yè)能為不良債權資產(chǎn)做特體服務(wù)，從而避免和減少對不良債權資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價(jià)提供參考依據，而實(shí)際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實(shí)現處置回收最大化增添了阻力，同時(shí)也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實(shí)現純粹市場(chǎng)定價(jià)和回收價(jià)值最大化。在這樣的情況下，需要以實(shí)事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應對環(huán)境、把握商機，實(shí)現處置回收的工作目標。
相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機多變的客觀(guān)實(shí)際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執行過(guò)程中顯得難以把握。監管部門(mén)通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒(méi)有用”？這在一定程度上會(huì )促使資產(chǎn)管理公司為了規避自己的責任風(fēng)險，不計成本不加區別地進(jìn)行評估，反而忽視了成本效益原則。這實(shí)在是應該認真加以研究的。
�。ǘ┛陀^(guān)地看待歷史與面對現實(shí)
金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產(chǎn)管理公司三項任務(wù)：防范和化解金融風(fēng)險、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說(shuō)，不僅要處置變現，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進(jìn)國有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤(pán)活存量資產(chǎn)的問(wèn)題。
目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時(shí)不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門(mén)出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時(shí)只能對有處分權的資產(chǎn)進(jìn)行評估和處置。同理，債務(wù)人以多年前地方政府對于“商住用地”的規劃獲得的抵押貸款，而至今未能實(shí)現土地的開(kāi)發(fā)利用，也只能根據現實(shí)狀況進(jìn)行估值和處置。
�。ㄈ┕_(kāi)市場(chǎng)操作公開(kāi)市場(chǎng)操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔著(zhù)比實(shí)現價(jià)值回歸更重要的社會(huì )政治責任，處理著(zhù)比資產(chǎn)變現更困難的社會(huì )經(jīng)濟矛盾。
然而，市場(chǎng)本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)操作，不僅有利于規避道德風(fēng)險，還有利于促進(jìn)市場(chǎng)培育。應該承認，市場(chǎng)的培育與發(fā)展是個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，即便是不成熟的市場(chǎng)也有形成市場(chǎng)價(jià)格的機遇。
由于資產(chǎn)評估只估算資產(chǎn)或權益的價(jià)值，至于社會(huì )安定需要成本，以及利益均衡等問(wèn)題，既屬?lài)嬅裆钟惺袌?chǎng)博弈，評估師無(wú)法考慮。因此，在目前的市場(chǎng)狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對相對失衡的市場(chǎng)供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評估結果為依據，一味討論定價(jià)的合理性以顯示公正，還是尊重市場(chǎng)，兼顧環(huán)境的客觀(guān)性以實(shí)現落袋為安？這也許應該是多解的答案。
2002年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學(xué)研究和經(jīng)濟學(xué)研究結合在一起，通過(guò)對認知心理的研究，揭示并證明了人類(lèi)的行為動(dòng)機對于市場(chǎng)機制下差異的形成有著(zhù)重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟學(xué)”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20xx年財政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產(chǎn)處置的實(shí)際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標準，以及事實(shí)求是地開(kāi)展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場(chǎng)化處置業(yè)務(wù)的開(kāi)展，以資產(chǎn)評估作為交易定價(jià)依據將不是惟一和必須的途徑。
資產(chǎn)評估報告 12
委托方：xxx股份有限公司
資產(chǎn)占有方：xxx股份有限公司
被評單位：xxx股份有限公司
評估目的：xxx股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及xxx股份有限公司的資產(chǎn)和負債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據。
評估基準日：20xx年xx月xx日
評估范圍及評估對象：包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。
評估結論：
以下摘評估報告：
資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬(wàn)元，負債評估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬(wàn)元。
評估機構：xxxxx
伐定代表人：xxxxxx
總評估師：xxxxxx
報告出具日期：xxxxxx
項目名稱(chēng)xxx股份有限公司招股項目。
一、緒言
本會(huì )計事務(wù)所接受xxx股份有限公司委托,根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
(一)委托方簡(jiǎn)介
委托方：xxx股份有限公司。
注冊地址: xxxxxx
法定代表人：xxxx
注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣xxxx萬(wàn)元
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
貴州茅臺份有限公司
三、評估目的
為配合x(chóng)xx股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的xxx股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價(jià)值提供參考依據。
四、評估范圍及對象
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
五、評估基準日
xxxxxx
六、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
1、工作原則：獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估原則
(1)、獨立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構授予資產(chǎn)評估資格的社會(huì )公正性機構獨立進(jìn)行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當事人沒(méi)有利害關(guān)系；
(2)、公正、客觀(guān)性原則：評估人員從實(shí)際出發(fā)，認真進(jìn)行調查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，采用符合實(shí)際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論；
(3)、科學(xué)性原則：在具體評估過(guò)程中，根據特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)原則等。
(1)、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則：評估中根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據；
(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種時(shí)，選用最低的一種；
(3)、公開(kāi)市場(chǎng)原則：評估選取的作價(jià)依據和評估結論都可以在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立，交易條件公開(kāi)并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的.要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
七、評估依據
(一)主要法規依據
1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；
2.原國家國資局轉發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》；
3.財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5.企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會(huì )計準則、企業(yè)會(huì )計制度；
6.其他法律法規。
(二)經(jīng)濟行為依據
xxx股份有限公司招股項目。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1.投資合同、協(xié)議；
2.車(chē)輛行駛證；
3.房地產(chǎn)權證；
4.其他相關(guān)證明材料或文件。
(四)采用的取價(jià)標準
1、全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息；
2、上海東華會(huì )計師事務(wù)所有限公司評估基準日審計報告。
(五) 參考資料及其他
1.委托單位提供的評估基準日會(huì )計報表及賬冊與憑證；
2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；
3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統計資料；
4.其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、評估方法
概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時(shí)主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實(shí)及調整后的賬面值評估。
應收款項對應收款項按核實(shí)及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據市場(chǎng)價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格查詢(xún)取得現行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結合存貨數量確定評估值。對于現行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對產(chǎn)成品，現行出廠(chǎng)市價(jià)扣除與銷(xiāo)售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷(xiāo)售狀況扣除適當的利潤，然后確定評估單價(jià)；在產(chǎn)品根據其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過(guò)時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長(cháng)期投資通過(guò)對被投資單位的經(jīng)營(yíng)情況、基準日的資產(chǎn)結構狀況等詳細分析后判斷后，根據被投資單位經(jīng)審計后會(huì )計報表列示的凈資產(chǎn)結合投資比例確定評估值；對無(wú)法了解到被投資單位目前經(jīng)營(yíng)狀況和取得相關(guān)財務(wù)經(jīng)營(yíng)資料的長(cháng)期股權投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設備評估，采用重置成本法評估，根據重置全價(jià)及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負債對負債按核實(shí)及調整后的賬面值確定評估值。
九、評估過(guò)程
我們根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權核實(shí)，具體步驟如下：
1、與委托方接洽，聽(tīng)取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，擬定評估方案；
2、指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；
3、對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，選定評估方法；根據資產(chǎn)評估申報表的內容，與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核對，到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調查，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件和有關(guān)機器設備運行、維護及事故記錄等資料；開(kāi)展市場(chǎng)調研詢(xún)價(jià)工作，收集市場(chǎng)價(jià)格資料；
4、根據各評估人員對各類(lèi)資產(chǎn)勘查的初步結果，進(jìn)行評定估算；各評估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善；
5、根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見(jiàn)后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估結論
賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
調整后賬面值清查調整后，資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為22,237.19萬(wàn)元
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬(wàn)元，負債評估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬(wàn)元。
其他評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表，評估結果匯總如下表。
十一、特別事項說(shuō)明
1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問(wèn)題，委托方在使用本報告時(shí)，應當仔細考慮稅負問(wèn)題并按照國家有關(guān)規定處理。
2.本報告不對管理部門(mén)決議、營(yíng)業(yè)執照、權證、會(huì )計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負責。
3.本報告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調整和評估是為了客觀(guān)反映評估結果，評估機構無(wú)意要求該單位必須按本報告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應當依據國家有關(guān)規定。
十二、評估報告評估基準日期后重大事項
1.需要說(shuō)明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論.
2.截止評估報告提出日期，沒(méi)有發(fā)現資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3.如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4.若資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對評估值進(jìn)行相應調整。
5.若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。
十三、價(jià)值類(lèi)型或定義.
本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見(jiàn)。
十四、評估報告成立的前提條件和假設條件
1.本報告除特別說(shuō)明外，對即使存在或將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒(méi)有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。
2.本次評估假定國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策和所在地區的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境無(wú)重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規定無(wú)重大變化；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無(wú)重大變化。
3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠持續經(jīng)營(yíng)下去，并具有持續經(jīng)營(yíng)能力。
4.當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結論一般不成立，評估報告一般會(huì )失效。
十五、評估報告法律效力
(一)評估報告使用范圍
1.本報告專(zhuān)為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務(wù)，以及按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)審查。
2.除非事前征得評估機構書(shū)面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。
3.評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。
4.評估報告書(shū)及其相關(guān)材料系反映評估機構執業(yè)水平與執業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機構書(shū)面同意，不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專(zhuān)供政府或行業(yè)管理部門(mén)審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
(二)報告中有關(guān)評估對象法律權屬說(shuō)明的效力
根據《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[2003]18號)：
1.委托方和相關(guān)當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任。
2.注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍。
3.本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
(三)評估報告有效期
1.本評估結論的有效期按現行規定為壹年，從評估基準日20xx年10月28日起計算至20xx年10月28日有效。
2.超過(guò)評估報告有效期不得使用本評估報告。
(四)涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定
如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門(mén)備案、核準或確認并取得相關(guān)批復文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據。
(五)評估報告解釋權
本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特殊規定外，其他任何單位和部門(mén)均無(wú)權解釋。
十六、評估報告提出日期
20xx年xx月xx日
資產(chǎn)評估報告 13
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車(chē)制造廠(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù):汽車(chē)制造，該制造廠(chǎng)屬于本行業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權益價(jià)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車(chē)制造廠(chǎng)整體持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項收入支出現金流，以及對未來(lái)5年的凈現金流量的測算。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值。
持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現的預期收益或現金流量的折現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12號令(2005年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;
(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。
3、取價(jià)依據及參考依據
(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表;
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩定的，而在這個(gè)不穩定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì )達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩定的或按某種規律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法進(jìn)行評估。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下:
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場(chǎng)清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統計分析
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷(xiāo)售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現金流量。通過(guò)該制造廠(chǎng)工作人員的介紹以及現場(chǎng)調查，并根據制造廠(chǎng)提供的近3年的財務(wù)、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結論:
(1.1)該制造廠(chǎng)成長(cháng)較快。根據該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等都為正數，平穩增長(cháng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩定。從近3年的實(shí)際運行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和技術(shù)更新，并開(kāi)始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)導向，已初步建立起管理信息系統、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò )。
(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預測
(2.1)經(jīng)過(guò)數年的技術(shù)更新和改造，該制造廠(chǎng)的技術(shù)基礎已經(jīng)基本達到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過(guò)兩年的努力，該制造廠(chǎng)將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。
(2.2)該制造廠(chǎng)的內部資產(chǎn)結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠(chǎng)已經(jīng)贏(yíng)得市場(chǎng);另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷(xiāo)的努力，該制造廠(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠(chǎng)所生產(chǎn)新型車(chē)的性?xún)r(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著(zhù)技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷(xiāo)規模的不斷擴大，可望在半年左右的時(shí)間內降價(jià)、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時(shí)間內，國家的經(jīng)濟政策不會(huì )發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續保持平穩增長(cháng)。經(jīng)過(guò)合理的預測和多方論證發(fā)現，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂(lè )觀(guān)的。
(3)相關(guān)參數說(shuō)明
為了增強發(fā)展后勁，該制造廠(chǎng)在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢來(lái)看，該制造廠(chǎng)的'收益在永續期仍將保持4%左右的增長(cháng)速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠(chǎng)所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業(yè)在未來(lái)用續期內的收益將保持4%左右的增長(cháng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價(jià)值評估基于評估基準日后的未來(lái)五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學(xué)表達式為:
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
九、評估假設
本項目采用持續經(jīng)營(yíng)假設。
十、評估結果
按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估步驟為:
(1)計算未來(lái)5年(20xx-2015)企業(yè)凈現金流量的折現值之和:
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wàn)元)
(2)從未來(lái)第6年(2016)年開(kāi)始，計算永久性現金流量現值
將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年(2015年)的價(jià)值:
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
按第5年的折現系數，將企業(yè)預期第二段收益價(jià)值折成現值:
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
(3)企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估價(jià)值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬(wàn)元)
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?jīng)營(yíng)結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至2012年11月15日。
十一、特別事項說(shuō)明
1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現問(wèn)題由委托方承擔一切法律責任;
2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負責，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任;
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關(guān)法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時(shí)，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無(wú)法觀(guān)察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無(wú)法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。
十二、評估報告的限制說(shuō)明
1、注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出了注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續經(jīng)營(yíng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經(jīng)營(yíng)原則確定的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
4、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營(yíng)這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車(chē)制造廠(chǎng)合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無(wú)關(guān)。
十三、評估報告提出日期
二〇xx年十一月十七日。
資產(chǎn)評估報告 14
一、基本概況
某公司欲以公司擁有的進(jìn)口機器設備等資產(chǎn)對外聯(lián)營(yíng)投資，故委托某評估機構對該進(jìn)口設備的價(jià)值進(jìn)行評估。
設備名稱(chēng)：圖像設計系統
規格型號：STORK
設備產(chǎn)地：德國xx廠(chǎng)家
啟用日期：1998年7月
賬面價(jià)值：11,000,000.00元
賬面凈值：9,000,000.00元
(1) FOB價(jià)為EUR(歐元)560,000.00元。該價(jià)格系向德國xx廠(chǎng)家詢(xún)得，評估基準日歐元與美元匯率為1.0196，評估基準日美元與人民幣匯率中間價(jià)為8.2789。
(2) 根據《當前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國上海海關(guān)公告——外商投資項目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》規定，除設備控制系統中的微型計算機不予免關(guān)稅外，其余機器設備均予免稅，該系統微型計算機所占份額很少。
(3) 海關(guān)監管手續費率取0.3%，商檢費率取0.3%，國內運輸方式，不需要專(zhuān)門(mén)設備。
(4) 評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調試完畢12個(gè)月。付款方式為：首期支付CIF價(jià)的30%(計息期12個(gè)月)，設備進(jìn)關(guān)開(kāi)始安裝調試支付60%(計息期6個(gè)月)，安裝調試費均勻投入(計息期3個(gè)月)，余款10%于調試運行后支付(計息期為零)。
(5) 該設備經(jīng)濟使用壽命為16年(屬印刷設備類(lèi));從1997年11月開(kāi)始試車(chē)。
(6) 調整系數：原始制造質(zhì)量—1.10(進(jìn)口設備)，設備時(shí)間利用率—1.05(1班/日)，維護保養—1.0(正常)，修理改造—1.0(無(wú))，故障情況—1.0(無(wú))，運行狀態(tài)—1.0(正常)，環(huán)境狀況—1.05(良好)
(7) 委托方提供的資料
1. 被評估設備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設備為90m/秒
2. 被評估設備損耗為30%，新設備為10%;
3. 被評估設備使用原材料加工紙的價(jià)格為3000USD/T，新設備為2000USD/T;
4. 月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷(xiāo)、代加工、賣(mài)模紙)共計51600m;
5. 印染模紙1000m/T;
6. 設備剩余年限13.5年;
7. 所得稅33%;
8. 評估基準日美元與人民幣的匯率中間價(jià)8.2789;
9. 折現率取7%。
10.舊設備月工資額：
�、俳�(jīng)銷(xiāo)11,000m 單位工資1.11元/m
�、诖庸�17,800m 單位工資0.28元/m;
�、圪u(mài)花紙22,800m 單位工資0.31元/m;
二、評估目的
公司要進(jìn)行對外聯(lián)營(yíng)投資，需對該設備進(jìn)行價(jià)值評估，以此作為依據進(jìn)行投資。
三、評估基準日
評估基準日為20xx年11月30日。
四、評估方法和有關(guān)說(shuō)明
根據資料，確定采用成本法進(jìn)行評估，采用公式為：
評估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值; P=RC-Dp-Df-De。
(一)重置價(jià)值的確定
對進(jìn)口設備，國內有替代產(chǎn)品的，其重置價(jià)值參考國內替代或類(lèi)似產(chǎn)品的市價(jià)加計一定比例的運雜費、安裝調試費確定，面對國內尚無(wú)替代產(chǎn)品，直接向生產(chǎn)廠(chǎng)家、國內代理商詢(xún)價(jià)，在核實(shí)其報價(jià)真實(shí)性的基礎上，按評估基準日人民幣與外幣的匯率折算成現價(jià)，同時(shí)考慮其他相關(guān)費用確定。對無(wú)法詢(xún)價(jià)的進(jìn)口設備，可按進(jìn)口期的到岸價(jià)(CIF)考慮該進(jìn)口設備價(jià)格的變動(dòng)情況按評估基準日人民幣與外幣的匯率折算為人民幣，再加計各種進(jìn)口稅費、手續費和資金成本確定。
(二)計算各項貶值額
通過(guò)對被評估設備使用狀況的現場(chǎng)調查，查閱有關(guān)設備修理改造記錄，根據設備的干均壽命，參照設備的實(shí)際技術(shù)狀況、使用負荷、維修保養情況綜合分析確定成新率，計算貶值額。
(三)根據已得數據得出待估設備的價(jià)值。
五、具體評估
(1)計算重置成本
重置成本=CIF價(jià)+銀行財務(wù)費+外貿手續費+海關(guān)監管手續費+商檢費+ 國內運雜費+國內安裝調試費 +資金成本
1. FOB價(jià)=560000x1.0196x8.2789=4727053元(RMB)
2. 由于題目中未給出，故取國外運輸費率5.5%，運輸保險費率0.4% CIF價(jià)=FOB價(jià)+國外運輸費+運輸保險費=FOB價(jià)x(1+5.5%)x(1+0.4%)=5006989元
3. 根據相關(guān)資料得知不計關(guān)稅，沒(méi)有設備基礎費，海關(guān)監管手續費率取0.3%，商檢費率取0.3%;其他沒(méi)有給出的費率可以自行取得：銀行財務(wù)費率取0.4%，外貿手續費率取1.5%，國內運雜費率取3%，國內安裝調試費率取3%。
設備重置現價(jià)= CIF價(jià)+銀行財務(wù)費+外貿手續費+海關(guān)監管手續費+商檢費+ 國內運雜費+國內安裝調試費=CIF價(jià)x (1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%) =5432583元
4. 評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調試完畢12個(gè)月。付款方式為：首期支付CIF價(jià)的30%(計息期12個(gè)月)，設備進(jìn)關(guān)開(kāi)始安裝調試支付60%(計息期6個(gè)月)，安裝調試費均勻投入(計息期3個(gè)月)，余款10%于調試運行后支付(計息期為零)。
資金成本=CIF價(jià)x30%x5.85%x12/12+(CIF價(jià)x60%+各項費用)x5.58%x6/12+安裝調試費x5.58%x3/12= CIF價(jià)x30%x5.85%x12/12+[CIF價(jià)x60%+CIF價(jià)x(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]x5.58%x6/12+CIF價(jià)x3%x5.58%x3/12=181468元
重置全價(jià)=重置現價(jià)+資金成本=5,432583+181468=5188457元(RC)
(2)計算實(shí)體性貶值
1. 該設備經(jīng)濟使用壽命為16年(屬印刷設備類(lèi));
2. 已使用日歷年限為3年(從1997年11月開(kāi)始試車(chē)至2000年11月評估基準日);
3. 該機調整因素系數及綜合值：
原始制造質(zhì)量—1.10(進(jìn)口設備)
設備時(shí)間利用率—1.05(1班/日)
維護保養—1.0(正常)
修理改造—1.0(無(wú))
故障情況—1.0(無(wú))
運行狀態(tài)—1.0(正常)
環(huán)境狀況—1.05(良好)
七項調整因素系數綜合值為1.10x1.05x1.0x1.0x1.0x1.0x1.05=1.21275
4. 已使用年限經(jīng)七項因素調整后為3÷1.21=2.474年
5. 實(shí)體性損耗率=2.474÷16x100%=15.46%
6. Dp=15.46%RC=774080元
(3)計算功能性貶值
功能性貶值將從生產(chǎn)率，損耗率，原料價(jià)格這幾個(gè)方面考慮：
1.生產(chǎn)率的影響：
(1)被評估設備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設備為90m/秒;
(2)被評估設備損耗為30%，新設備為10%;
(3)被評估設備使用原材料加工紙的價(jià)格為3000USD/T，新設備為2000USD/T;
(4)月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷(xiāo)、代加工、賣(mài)模紙)共計51600m;
(5)印染模紙1000m/T;
(6)設備剩余年限13.5年;
(7)所得稅33%;
(8)評估基準日美元與人民幣的匯率中間價(jià)8.2789;
(9)折現率取7%。
舊設備月工資=1.11x11000+17800x0.28+22800x0.31=24262元
新設備月工資=舊設備月工÷3=8087元(新設備效率是舊的'3倍) 月差異額：24,262-8087=16,175元
年工資成本超支額：16,175x12=194100元
扣除所得稅后年凈超額工資：194,268x(1-33%)=130047元
資產(chǎn)剩余使用年限：13.5年
由效率導致的貶值額=130047x(P/A，7%，13.5)=1111901
2.原料價(jià)格和損耗率的影響：
舊設備月需要的原料=51.6÷(1-30%)=73.7T
新設備月需要的原料=51.6÷(1-10%)=57.3T
舊設備月費用=73.7Tx3000USD/Tx8.2789=1830464元
新設備月費用=57.3Tx2000USD/Tx8.2789=948762元
月差異額=1830464-948762=881702
年差異額=881702x12=10580424元
扣除所得稅后的差異額=10580424x(1-33%)=7088884元
由效率導致的貶值額=7088884x(P/A，7%，13.5)=6064萬(wàn)! Df=6064萬(wàn)+1111901=6175萬(wàn)
(4)經(jīng)濟性貶值為零
De=0
六、最終評估
由于該設備的功能性貶值額太大，導致該設備已無(wú)多大的使用價(jià)值，企業(yè)應該盡快淘汰該設備。
資產(chǎn)評估報告 15
一、評估聲明
1、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀(guān)和公正的原則。根據我們在執業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí)，評估報告陳述的事項是客觀(guān)、真實(shí)的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范。
2、我們與評估報告中的評估對象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無(wú)利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
3、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
4、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
5、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責任。
6、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無(wú)關(guān)。
7、我們在評估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負責任。
8、我們對在已實(shí)施的評估過(guò)程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
二、基本概況
估價(jià)對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。
三、評估目的
為房地產(chǎn)轉讓提供參考依據。
四、評估基準日
評估基準日為2016年11月3日。
五、估價(jià)依據
1、本次估價(jià)依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規和文件。
2、評估相關(guān)的資料
《房屋所有權證》【房地證2012字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。
六、估價(jià)原則
此次估價(jià)在獨立、客觀(guān)、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。
1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的.最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對象現狀用途為居住用房，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次評估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據該原則。通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)價(jià)格，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產(chǎn)抵押估價(jià)應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實(shí)現時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調查，本估價(jià)對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。
七、估價(jià)方法
估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據本次評估目的及估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。
八、估價(jià)過(guò)程
市場(chǎng)比較法：
=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險利率即長(cháng)期國債利率。風(fēng)險報酬率是根據通脹風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、變現風(fēng)險等綜合確定的。
1、交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。
2、交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。
3、區域因素修正系數：
區域因素修正：由于參照對象A,B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。參照對象C,D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。
1、土地使用年期修正
土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2、容積率修正
容積率 容積率修
待估房產(chǎn) 1.92 1
案例A 1.92 1
案例B 1.92 1
案例C 2.50 0.9368
案例D 2.50 0.9368
正系數
容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實(shí)例修正系數 A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數為1。 C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：
案例A:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)
案例C:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價(jià)為：112.39×4677.94=525753.68(元)
九、評估結論
建筑物面積：112.39平方米
房地產(chǎn)總價(jià)：525753元
大寫(xiě)金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元
單位價(jià)格：4677元/平方米 (貨幣種類(lèi)：人民幣)
十、特別事項事項說(shuō)明
1、本報告自估價(jià)報告出具之日起12個(gè)月有效。
2、在本報告有效期內，當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大時(shí)，或政策等其他影響估價(jià)對象價(jià)格的因素變化較大時(shí)，估價(jià)結果需做相應的調整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。
十一、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為xx年xx月xx日。
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