樓盤(pán)調研報告怎么寫(xiě)
隨著(zhù)個(gè)人的文明素養不斷提升，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，報告中涉及到專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)要解釋清楚。相信很多朋友都對寫(xiě)報告感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家整理的樓盤(pán)調研報告怎么寫(xiě)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
一、開(kāi)發(fā)企業(yè)資信情況
1、開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況
xx天舜豐隆投資有限公司于20xx年經(jīng)xx市工商局核準成立，注冊資本：6000萬(wàn)元，并于20xx年由黃陂區開(kāi)發(fā)辦核準開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)等級；可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)及商品房銷(xiāo)售。
公司現有員工28人，具有大專(zhuān)學(xué)歷21人，其中：高級工程師4人，高級經(jīng)濟師1人，高級會(huì )計師1人，中級技術(shù)職稱(chēng)10人，具有企業(yè)管理經(jīng)驗從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)人員7人。公司秉承“以人為本，追求時(shí)尚，營(yíng)造文明居住環(huán)境”的經(jīng)營(yíng)理念，堅持“市場(chǎng)為導向，可持續發(fā)展”開(kāi)發(fā)戰略，近幾年該公司先后成功開(kāi)發(fā)了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
公司于20xx年5月經(jīng)掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬(wàn)元收購位于xx市黃陂區武湖街光明路北P(pán)（20xx）001號地塊的國有土地使用權，成交土地面積為73726.66平方米（約合110.59畝），翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米；住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房；總投資15000萬(wàn)元；其中：一期土地款6300萬(wàn)元、契稅243萬(wàn)元、各項辦證費等50萬(wàn)元、工程設計費368萬(wàn)元、建安工程費7621萬(wàn)元，配套設施工程費570萬(wàn)元，管理費用300萬(wàn)元。
二、申報樓盤(pán)基本情況
1、樓盤(pán)概況
樓盤(pán)名稱(chēng)：天舜。翰林雅居一期？？樓盤(pán)性質(zhì)：商住兩用
項目占地：27608.9平方米，土地取得方式：出讓土地使用年限：70年。
國有土地使用證？有建設工程規劃許可證？有建設用地規劃許可證？有建筑工程施工許可證？有是否分期實(shí)施？是共分2期？□否樓盤(pán)所處地理位置：□市中心？□次中心？？市郊項目所在地位于xx市黃陂區武湖農場(chǎng)光明路，北面為漢施公路，有多趟公交車(chē)往來(lái)，包括212/1121/293/1120等；南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環(huán)路，為212路公交車(chē)起點(diǎn)站，交通極為方便。
2、本次申報樓盤(pán)情況
土地是否已被設定抵押？□是否
建筑面積30183.05平方米，均為住宅面積。
目前項目工程形象進(jìn)度：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18層（總高18層）。
三、樓盤(pán)市場(chǎng)預測
1、樓盤(pán)市場(chǎng)定位：翰林雅居。怡品長(cháng)江位于天興洲長(cháng)江大橋對面（武湖片區），在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區規模最大、品質(zhì)最好的一個(gè)臨江住宅社區。項目離青山和漢口相當近：到青山紅鋼城（走天興洲大橋）只要15分鐘車(chē)程，到漢口（走漢施公路）也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區門(mén)口，就是212路公交車(chē)起點(diǎn)站（到漢口集家咀）；前面馬路上面，有多趟公交車(chē)和巴士通往漢口；到青山有234路公交車(chē)。隨著(zhù)天興洲大橋的連通，本區域已和漢口、青山兩大城區緊密聯(lián)系起來(lái)，向西進(jìn)入漢口主城區，向南抵達青山核心商業(yè)生活區。另外，在項目南面，規劃中的江北快速通道已經(jīng)開(kāi)始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區域只要10分鐘。在不久的將來(lái)，輕軌的延長(cháng)線(xiàn)將從本區域通過(guò)（到陽(yáng)邏），屆時(shí)本區域將成為xx的另外一個(gè)城市副中心。
�、彩袌�(chǎng)需求分析：本區域的房屋多為居民私房，另有少數新開(kāi)發(fā)小區，社區規模較小，配套較差，沒(méi)有完善的社區功能，不能滿(mǎn)足現代人的居住需求，從而產(chǎn)生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經(jīng)修通，從青山到本區域相當近（僅10分鐘車(chē)程），環(huán)境好、戶(hù)型好、價(jià)格低形成的高性?xún)r(jià)比吸引了大量的青山客戶(hù)。目前客戶(hù)從職業(yè)上看，以企事業(yè)單位員工（特別是武鋼）、銀行職員、政府部門(mén)公務(wù)員為主，屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區分布上看，大部分來(lái)自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區域環(huán)境好，離青山近，由于家庭人中的擴張而產(chǎn)生了新的`購房需求。
3、市場(chǎng)銷(xiāo)售前景和購買(mǎi)客戶(hù)群體分析（包括已接受認籌情況）：就本項目的特點(diǎn)而言，打造區域性高端社區，打造高附加值產(chǎn)品，吸引青山客戶(hù)群，是項目尋求的關(guān)鍵。本項目所有的戶(hù)型均采用贈送面積，全部采用太陽(yáng)能科技，在xx樓市中也可謂特色鮮明。由于區域離青山相當近（僅一橋之隔，車(chē)程10分鐘），價(jià)格較低，面積適中，總價(jià)合理，而小區規模檔次在區域首屈一指，預計將會(huì )受到青山客戶(hù)的熱烈追捧，升值空間極大。已認籌的客戶(hù)有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業(yè)單位人員、小企業(yè)主和部分石化、青船員工。
4、同類(lèi)地段同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格：銷(xiāo)售價(jià)格3800—4500元
5、本期樓盤(pán)銷(xiāo)售收入預計：
總銷(xiāo)售收入12828萬(wàn)元，均為住宅銷(xiāo)售收入。
四、樓盤(pán)合作的效益與風(fēng)險分析
1、效益分析：預計在項目取得五證后，于20xx年11月底樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)，由于樓盤(pán)定位為中小戶(hù)型，面積合理，總低價(jià)，而規模檔次屬于區域最高，周邊配套設施完善，吸引了大量客戶(hù)，目前該項目工程已接近封頂。
介于周邊樓盤(pán)去向的情況和客戶(hù)消費水平，區域內潛在客戶(hù)大多數中小戶(hù)型為置業(yè)首先，從市場(chǎng)分析該項目定位準確，并從公司管理上控制好成本和費用，該項目獲得預期效益可行性較高。
2、主要風(fēng)險及防范措施：嚴格執行省分行對商鋪、寫(xiě)字樓按揭管理辦法，落實(shí)開(kāi)發(fā)商的連帶擔保，確保抵押物完整、合法、有效。
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