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商圈選址的評估方法調查報告
商圈也稱(chēng)交易區域，是指以連鎖門(mén)店所在地為中心，沿著(zhù)一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍。簡(jiǎn)言之，就是連鎖門(mén)店吸引其顧客的地理區域，也就是來(lái)店購買(mǎi)商品和服務(wù)的顧客所居住的地理范圍。商圈可分為成熟商圈和未成熟商圈。
1.多因素分析法
這種方法首先確定影響門(mén)店位置的各種因素及其重要程度，然后對各個(gè)備選店址進(jìn)行評分，最后確定最佳店址的方法，這實(shí)際上是一個(gè)優(yōu)化決策問(wèn)題。需要說(shuō)明的是，不同業(yè)務(wù)類(lèi)型和業(yè)態(tài)類(lèi)型的門(mén)店，選址的影響因素及權重是不一樣的，這需要根據過(guò)去的選址經(jīng)驗進(jìn)行判斷。
2.比較評估法
這種方法也稱(chēng)類(lèi)比法，這是將備選門(mén)店的各類(lèi)因素與參與門(mén)店進(jìn)行比較而得出相應結論的評估方法。步驟如下：在目前的已開(kāi)設門(mén)店中確定在門(mén)店規模、商圈大小、人口統計特點(diǎn)、競爭狀況、商品規劃和價(jià)格水平等方面與擬開(kāi)門(mén)店比較接近的門(mén)店做參考標準；
把參考門(mén)店的商圈范圍劃分成幾大區域；
用商店內部數據或客戶(hù)調查估算各區域的銷(xiāo)售額；
用各區域的估算銷(xiāo)售額除以其人口數量，算出各區域的人均支出；
用參考門(mén)店的人均支出估算值乘以擬開(kāi)設門(mén)店個(gè)區域的人口總數，估算擬開(kāi)設門(mén)店的銷(xiāo)售額；
考慮擬開(kāi)設門(mén)店的具體因素上調或下調估算銷(xiāo)售額；
用調整后的銷(xiāo)售額與擬開(kāi)設門(mén)店的投資費用和經(jīng)營(yíng)成本進(jìn)行比較，計算投資回收期。
3.關(guān)鍵指標評估法
這是指連鎖企業(yè)采用幾個(gè)關(guān)鍵性指標，通過(guò)計算擬開(kāi)設商店的指標數據來(lái)評估該門(mén)店的價(jià)值。常用的關(guān)鍵性指標有選址比率和截流率等指標。選址比率計算公式如下：
選址比率=銷(xiāo)售額/成本
一般情況下，選址比率必須大于或等于1，該門(mén)店才具有設店價(jià)值。如果新店址的選址比例小于1，經(jīng)驗告訴人們這個(gè)店址目前開(kāi)店風(fēng)險比較大，當然，這并不意味著(zhù)未來(lái)幾年它的發(fā)展前景不好，還需要從戰略高度進(jìn)一步分析，選址比率會(huì )因為連鎖企業(yè)的業(yè)務(wù)性質(zhì)不同而不同，且帶有一定程度的經(jīng)驗性，但它的指導意義還是不容忽視的。
提前做好商圈調查更有利于企業(yè)后期的發(fā)展，有利于發(fā)現其不足的地方，及時(shí)改進(jìn)。就是一家專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調查公司，在商圈調查方面有著(zhù)豐富的經(jīng)驗，可以為您的調查提供很多指導。如果您需要了解關(guān)于其他方面的調查資訊也可以直接登錄查看與咨詢(xún)。
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