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商場(chǎng)物業(yè)消防管理執行報告

時(shí)間:2020-10-13 17:17:11 報告 我要投稿

有關(guān)商場(chǎng)物業(yè)消防管理執行報告范文

  導語(yǔ):下面為大家推薦的是有關(guān)商場(chǎng)物業(yè)消防管理執行報告范文,歡迎閱讀。

有關(guān)商場(chǎng)物業(yè)消防管理執行報告范文

  一、建立三級消防責任人制度

  商場(chǎng)物業(yè)管理中應設立三級防火組織,任命三級防火責任人(總經(jīng)理、部門(mén)負責人、各商戶(hù)責任人),明確職責。

  ( 1 )總經(jīng)理負責成立公司防火安全委員會(huì ),確定人選,明確職責。

  ( 2 )防火責任人的主要職責是負責公司有關(guān)消防法規的貫徹、消防規章制度的建設,研究解決消防人員、設備中的重大問(wèn)題,組織定期的消防安全檢查及消防演習。

  ( 3 )由物業(yè)管理部文員在交樓時(shí)將《防火手冊》發(fā)至業(yè)主或使用人,并要求各客戶(hù)設一名安全責任人和聯(lián)系人,并登記在《業(yè)主安全責任人和聯(lián)系單》上。

  ( 4 )三級防火組織人員由總經(jīng)理根據實(shí)際需要不斷進(jìn)行調整。消防主管根據客戶(hù)的變化,及時(shí)將新的客戶(hù)安全責任人和聯(lián)系人進(jìn)行登記。

  二、建立專(zhuān)職消防隊伍和義務(wù)消防隊伍

  為加強商場(chǎng)的消防管理,物業(yè)管理公司應在保安部?jì)冉M建一支專(zhuān)職的消防隊伍來(lái)負責消防工作,同時(shí),還有必要建立包括各職能部門(mén)在內的兼職的義務(wù)消防隊伍。

  專(zhuān)職消防隊伍的建立:

  ( l )選擇消防隊員:年輕力壯,身體素質(zhì)好,反應靈敏,責任心強。

  ( 2 )應掌握的知識:消防隊員應掌握國家制定的消防法規和制度,具有一定的消防業(yè)務(wù)知識,熟悉消防監控中心的各種儀表、信號開(kāi)關(guān)的性能和作用,熟悉各種消防器材的使用。

  義務(wù)消防隊的建立和職責:

  ( 1 )選擇義務(wù)消防員:應選擇年輕、身體素質(zhì)好、責任心強的人員組成,全體保安隊員均應是義務(wù)消防員。

  ( 2 )加強培訓:定期請專(zhuān)家或有經(jīng)驗的消防人員對義務(wù)消防員進(jìn)行培訓,

  使他們掌握基本的消防知識和技能,能熟練使用各種消防器材,并組織消防演習,提高滅火技能。

  ( 3 )職責:一旦發(fā)生火災,積極投身滅火并聽(tīng)從滅火指揮部安排,配合消防部門(mén),參加滅火及疏散人員,搶救物資。

  三、商場(chǎng)管理中應配置的消防器材

  為加強商場(chǎng)消防自救能力,各商戶(hù)、設備房、消防監控中心必須配備必要的消防器材。

  消防監控中心應配置以下設備,并應專(zhuān)柜安放,專(zhuān)人管理:

  ( 1 )手提式 CO2 氣體滅火器(或推車(chē)式 ABC 干粉滅火器、推車(chē)式 CO2 氣體滅火器)。

  ( 2 )消防扳手、消防斧。

  ( 3 )消防頭盔、消防面具、口罩。

  ( 4 )救生繩、備用水帶、水槍。

  ( 5 )鐵撬、鐵鏟、消防桶、斗車(chē)、沙袋等。

  各商戶(hù)、各部門(mén)、設備房應配置的消防器材:手提式 CO2 滅火器(或推車(chē)式 ABC 干粉滅火器、推車(chē)式 CO2 滅火器)。

  四、消防安全檢查的主要內容

  為了加強商場(chǎng)的消防安全工作,確保商場(chǎng)業(yè)主(使用人)的生命、財產(chǎn)的安全,首先應制定相關(guān)消防安全制度、規定。

  消防檢查的時(shí)間與參加人員:

  ( 1 )日常消防檢查每日進(jìn)行,由保安員在日常的巡邏中完成。

  ( 2 )每年元旦、春節等重大節日前,組織防火安全大檢查。

  其中“五一”與“十一”前的消防檢查,由公司防火安全委員會(huì )組織,由物業(yè)管理部、工程部、保安部人員參加。其他檢查由物業(yè)管理部組織。

  ( 3 )施工現場(chǎng)防火安全檢查,由保安部人員每日進(jìn)行。

  消防檢查內容:

  ( 1 )消防監控主機系統、消防泵、噴淋泵、煙感器、溫感器、噴淋頭、防火卷閘、防火門(mén)、送風(fēng)機、排煙機、緊急廣播、氣體滅火系統等設備系統是否完好,啟動(dòng)是否正常。

  ( 2 )消防栓內部件是否齊全,滅火器數量、壓力和重量是否符合要求。

  ( 3 )消防通道是否暢通,是否有易燃物品堆積。

  ( 4 )樓內是否有超負荷用電或不規則的電源走線(xiàn)。

  ( 5 )餐飲、娛樂(lè )場(chǎng)所的防火安全隱患是否改正。

  查出問(wèn)題的處理:

  ( 1 )對安全防火檢查中發(fā)現的問(wèn)題,由物業(yè)管理部開(kāi)出《安全檢查通知》,責令有問(wèn)題的單位限期整改,并由保安部對此跟蹤調查,直至問(wèn)題解決。

  ( 2 )每季檢查中要認真填寫(xiě)《安全檢查記錄》,檢查后形成報告報公司領(lǐng)導。

  五、消防報警系統的檢查

  對消防報警系統的檢查包括日檢、月檢和年檢。

  日檢(對消防火災報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查):

  ( 1 )按主機復位鍵,檢查主機系統是否有異常、故障的顯示。

  ( 2 )然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

  ( 3 )再立即按復位鍵,或恢復到機器報警前的正常狀態(tài)。

  月檢:

  ( 1 )完成日檢全部?jì)热荨?/p>

  ( 2 )控制器主要工作電壓測試。

  ( 3 )逐個(gè)檢查樓內端于箱、箱門(mén)關(guān)閉及箱體情況是否良好,外觀(guān)是否潔凈完好,箱內接線(xiàn)是否良好。手動(dòng)方式和自動(dòng)方式的轉換、交流電源和備用電源的轉換是否正常。

  ( 4 )公共場(chǎng)所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀(guān)是否潔凈完好。

  ( 5 )隨機抽取不低于5 %的煙感器噴煙后查看報警是否正確。

  ( 6 )任選二點(diǎn)手動(dòng)報警進(jìn)行模擬報警,測試報警功能是否正常。

  ( 7 )如在檢查中發(fā)現問(wèn)題,應立即修復。

  ( 8 )對不潔凈煙感器、溫感器進(jìn)行清潔,對可能接觸不良部位進(jìn)行加固。

  年檢:

  ( 1 )查看設備、設施使用年限是否超期,特別是手提式、輕便的滅火器應及時(shí)更換。

  ( 2 )進(jìn)行抽點(diǎn)、模擬式連動(dòng)檢查,是否需要完善、修正。

  ( 3 )對所有公共部位的煙感器和溫感器進(jìn)行外觀(guān)檢查,對有污漬的進(jìn)行清潔。

  ( 4 )對樓層內瑞子箱進(jìn)行內部清掃、接線(xiàn)緊固。

  六、消防演習

  為加強全體員工的防火意識,提高滅火的熟練程度,管理公司應定期安排時(shí)間進(jìn)行消防演習。組織經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)一起參加的演習原則上一年不少于一次。

  演習形式:

  ( 1 )模擬操場(chǎng)訓練,接警、出動(dòng)、指揮、分工配合及臨時(shí)處理等綜合動(dòng)作演習,檢驗是否符合火警處理的要求。

  ( 2 )模擬實(shí)戰訓練,從接警出動(dòng)到現場(chǎng),按照實(shí)戰要求滅火,同時(shí)進(jìn)行搶救和疏散人員、物資的訓練。

  ( 3 )演習范圍可分整個(gè)單位綜合性演習,也可分部分、分段進(jìn)行演習。

  演習應注意的事項:

  ( 1 )演習前必須做到有計劃、有步驟、有組織,參加演習的人員應明確演習的目的和要求。

  ( 2 )演習應盡量選擇不影響正常工作的時(shí)間來(lái)開(kāi)展。

  ( 3 )點(diǎn)火演習時(shí),必須做好安全防范工作。

  ( 4 )演習后要進(jìn)行必要的總結,找出差距,改進(jìn)方法。

  七、出現火災報警時(shí)的處理

  為確保商場(chǎng)在發(fā)生火災時(shí)能夠得到迅速準確的處理,各部門(mén)和員工在緊急情況下應按照自己的職責并有條不紊地做好滅火疏散搶險安全工作。當出現火災報警時(shí),可遵循以下程序處理:

  報警設備:

  ( 1 )商場(chǎng)各種探測器將火災信號傳到消防控制中心。

  ( 2 )消防電話(huà)。拿起消防專(zhuān)用電話(huà)后可直接接通消防控制中心,使用普通電話(huà),應牢記消防控制中心及市消防局的報警電話(huà)。

  ( 3 )手動(dòng)報警器。啟動(dòng)手動(dòng)報警器后,可使樓層警鈴、火災報警器的信號傳到消防控制中心。

  報警方法:

  無(wú)論任何時(shí)候發(fā)生火情、燃燒異味、異響及不正常熱感應,每個(gè)員工都有責任檢查是否屬險情,如有險情(火災等)則立即報警,并盡可能采取處理措施,等待救援人員到來(lái)。報警時(shí),按照下列順序選擇報警設備:

  ( 1 )首先用消防電話(huà)。因為消防電話(huà)不用撥號碼,拿起電話(huà)就直通消防控制中心,保證能及時(shí)報警。

  ( 2 )使用普通電話(huà)。如果附近沒(méi)有消防電話(huà)時(shí),可用普通電話(huà)撥通上述任何一個(gè)報警電話(huà),講清報警內容。

  ( 3 )使用手動(dòng)報警器。如果發(fā)現火情比較嚴重不能控制時(shí),即可啟動(dòng)手動(dòng)報警器,因為手動(dòng)報警器和警鈴聯(lián)動(dòng)。如若報警,必然驚動(dòng)用戶(hù),故除非情況嚴重,否則不要使用。

  報警內容:

  電話(huà)報警時(shí),務(wù)必講清下列幾項:報警人的.姓名和身份;火災發(fā)生的具體地點(diǎn);燃燒物質(zhì);火勢大小;問(wèn)清接報人的姓名。

  八、未確認火情的處理

  未確認的火警一般指下列兩種情況:各種探測器的報警信號;報警電話(huà)只是說(shuō)發(fā)現煙霧或異味、異常熱感、異聲等。

  未確認的火警按如下程序處理:

  ( 1 )消防控制中心:派一名值班人員去報警現場(chǎng),或通知就近保安到現場(chǎng)確認情況;打電話(huà)通知相關(guān)負責人和責任人。

  ( 2 )消防控制中心值班人員接到報警后,要立即通知義務(wù)消防隊員或負責人,說(shuō)明發(fā)生火警的地點(diǎn)和情況。

  ( 3 )保安值班室接到報警后,要立即派兩名以上保安員趕赴報警地點(diǎn),檢查火情并采取應急處理措施。

  ( 4 )工程部接到報警后,立即派人趕赴火警現場(chǎng)采取應急處理措施。

  ( 5 )物業(yè)管理部接到報警后,要立即帶著(zhù)手電筒采取相應的應急處理措施,并向上級主管領(lǐng)導匯報現場(chǎng)情況。

  ( 6 )總經(jīng)理及管理處經(jīng)理接到未確認的火警后要提高警惕,隨現場(chǎng)情況部署處理。

  九、已確認火情的處理

  已確定為出現火災情況的,通常應采取以下幾種行動(dòng):

  ( 1 )在許多情況下,火情是由煙灰缸或垃圾桶處引起的,這種情況可立即采取措施將其撲滅。

  ( 2 )在進(jìn)入關(guān)閉的房間前,要先用手試一試門(mén),看是否很熱,然后再開(kāi)門(mén)。開(kāi)門(mén)時(shí)要憋住呼吸,因為煙和熱都能置人于死地。如果房間內火比較大而手邊沒(méi)有滅火工具,應立即將門(mén)關(guān)上。

  ( 3 )如果火勢較大不能立即撲滅,要想辦法盡力控制火勢的發(fā)展,等待消防救援人員到達。

  ( 4 )火災處理情況應即時(shí)報消防控制中心和總機房值班人員。

  ( 5 )消防控制中心值班人員在火情處理期間應密切關(guān)注火情發(fā)展動(dòng)態(tài),及時(shí)向管理處經(jīng)理、消防負責人匯報。

  ( 6 )義務(wù)消防隊員在接到火情報告后,要立即趕赴現場(chǎng)。

  ( 7 )物業(yè)管理部值班人員在解除火警之前,隨時(shí)保持和火情現場(chǎng)及消防控制中心聯(lián)

  系,以盡可能掌握火情發(fā)展動(dòng)態(tài),并設法安慰受驚用戶(hù),耐心解答用戶(hù)的問(wèn)題,維持火情周?chē)闹刃,并及時(shí)引導有必要疏散的樓層客戶(hù)到安全地點(diǎn)。

  十、確認火情后組織滅火的程序

  ( 1 )由領(lǐng)導小組組織指揮滅火。

  ( 2 )專(zhuān)職消防隊員根據火勢情況決定是否向消防局“ 119 ”報警,是否啟用通風(fēng)系統,是否切斷有關(guān)電源。

  ( 3 )義務(wù)消防隊負責人組織義務(wù)消防隊員在指定的地點(diǎn)集合,分配救火任務(wù)。隊員攜帶滅火器用具乘消防電梯到達火災層的下一層,確認火場(chǎng)無(wú)危險時(shí),再由消防樓梯趕赴火災現場(chǎng)。由三人用消防水帶和消防栓進(jìn)行滅火,并將滅火情況及時(shí)報告。

  ( 4 )保安隊、工程部負責消防設備的維修人員要待命。工程部負責監視水池水位的高低和消防水泵的運行情況,確保消防用水供應。消防控制中心值班人員根據指揮部的命令,隨時(shí)準備開(kāi)通應急廣播系統。并根據實(shí)際需要分別啟動(dòng)各樓層的警鐘、蜂鳴鐘、蜂鳴器等報警裝置。

  ( 5 )工程部值班領(lǐng)班帶幾名電工在變配電室隨時(shí)處理各種突發(fā)問(wèn)題:

  a .密切注意配電柜的運行情況尤其是應急柜的情況。

  b .切斷電源的指令應來(lái)自指揮部。

  C .當接到停電的指令后,要確認停電范圍并于停電后,詳細記錄停電指令人、停電區域、操作人員及停電起始時(shí)間等。

  d .要保證消防設備和應急照明設備的供電。

  ( 6 )保安班長(cháng)在火災發(fā)生后,除原當值人員外,應增設保安人員,加強警衛工作;馂膿錅绾,由保安班長(cháng)安排人員保護火災現場(chǎng),以便火災調查工作的進(jìn)行。各當值人員應認真填寫(xiě)值班記錄。

  ( 7 )由專(zhuān)職消防員負責在火情排除后,將所有消防報警系統、自動(dòng)滅火系統、防排煙系統、噴淋系統、消火檢系統以及便攜式滅火器等檢查復原。事故發(fā)生后 6 個(gè)小時(shí)

  之內,完成事故報告,上報總經(jīng)理并抄送有關(guān)部門(mén)和人員。

  十一、滅火的方法和策略

  滅火的方法有:

  ( 1 )冷卻滅火法:通過(guò)降低燃燒物的溫度達到滅火的目的。

  ( 2 )隔離滅火法:通過(guò)隔離與火源相近的可燃物質(zhì)使火熄滅。

  ( 3 )窒息滅火法:通過(guò)降低空氣中氧氣的含量使火熄滅。

  ( 4 )抑制滅火法:消除燃燒過(guò)程中的游離基。

  滅火的策略有:

  ( 1 )室內火災:內攻近戰。撲救樓層火災要深入內部,打近戰。進(jìn)攻的途徑可從建筑物內部的樓梯間、走廊等,也可由外部從窗口或臨時(shí)架設的消防梯、登高消防車(chē)等進(jìn)入樓層內,進(jìn)行滅火。

  ( 2 )樓房火災:分層截擊,下層火災,上層設防。這主要是為了防止在垂直與水平方向蔓延,在起火層組織力量撲救的同時(shí),還應在上層部署力量堵截火勢,在下層也應作好滅火的準備。

  十二、人員疏散

  為保證疏散工作順利進(jìn)行,發(fā)生火災后,應按照下述程序進(jìn)行疏散工作。

  ( 1 )由指揮部發(fā)出疏散指令,警鐘、警鈴、蜂鳴器及音響報警裝置全部報警后由物業(yè)管理部負責安排疏散工作。

  ( 2 )物業(yè)助理負責將人員從消防疏散通道轉移到安全地帶。

  ( 3 )疏散順序:疏散人員首先為著(zhù)火層人員;其次為著(zhù)火層上層人員;再次為著(zhù)火層上第二層人員;當火災層以上很可能受火災影響的人員全部疏散后,開(kāi)始依次進(jìn)行火災層下一層人員、下兩層人員的疏散工作。

  ( 4 )依次進(jìn)行疏散工作的同時(shí),物業(yè)助理、保安員應依次檢查各樓層,保證所有人員全部按要求撤離。

  疏散方法和注意事項:

  ( 1 )疏散的唯一途徑是走火樓梯;馂那闆r下,所有的電梯都自動(dòng)鎖在首層,切記不要乘電梯疏散,要由走火樓梯(為防煙樓梯)疏散較為安全。

  ( 2 )要利用濕毛巾、濕衣物等捂住口,避免被煙氣嗆住導致窒息,并注意沿著(zhù)樓梯向下行進(jìn),因熱煙氣是向上擴散的,向著(zhù)火層上層行進(jìn)的危險性更大。

  ( 3 )疏散時(shí),要沿著(zhù)緊急出口指示燈指示的方向走。直立行走呼吸困難時(shí),要彎腰或爬行前進(jìn),因煙氣都懸浮在上部,下面都多少有一些新鮮空氣。

  ( 4 )緊急疏散時(shí),切記要由首層向室外跑,不要錯走到地下室去。