廠(chǎng)房項目建議報告
廠(chǎng)房項目建議報告
一、項目建設內容
為了加大基礎設施建設力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快招商引資步伐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，于2005年開(kāi)工建設火炬創(chuàng )業(yè)園標準廠(chǎng)房。目前已建成4萬(wàn)平方米，中小企業(yè)踴躍入駐，現已無(wú)法滿(mǎn)足日益增加的市場(chǎng)需求。為滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)區招商引資工作的需要，加快標準廠(chǎng)房的建設步伐，現將擬開(kāi)工建設的7棟廠(chǎng)房建設對外招商合作。
二、地理位置
火炬創(chuàng )業(yè)園標準廠(chǎng)房位于安陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區西工業(yè)區長(cháng)江大道北側，峨嵋大街東側，弦歌大道南側，建設用地總面積223畝（148696平方米），總建筑面積174627平方米。
該創(chuàng )業(yè)園位于安陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區工業(yè)區，長(cháng)江大道與京珠高速公路直接相連，相距5公里。緊鄰京廣鐵路，交通十分便利。
三、安陽(yáng)社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況
安陽(yáng)是河南省省轄市。位于河南省最北部晉冀豫三省交會(huì )處。南距河南省省會(huì )鄭州市170公里。介于北緯35°12′～36°12′，東經(jīng)113°38′～114°59′之間。北瀕漳河與河北省邯鄲市毗鄰，南與河南省鶴壁市、新鄉市相連，東與河南省濮陽(yáng)市接壤，西隔太行山與山西省長(cháng)治市交界。轄區總面積7413平方千米，其中市區面積
543.6平方公里，城市建成區面積39平方公里�，F轄4個(gè)市轄區、1個(gè)縣級市、4個(gè)縣�？側丝�536.6萬(wàn)人（2006年底）。以平原為主，海拔48.4～1632米。地處北暖溫帶，屬大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，水溫適宜。年平均氣溫13.6℃，7月份平均氣溫27.2℃，1月份平均氣溫-2.7℃。絕對最低氣溫-21.7℃。無(wú)霜期215天。年平均降水量556.8毫米，降雨多集中在7、8月份。冬春多北風(fēng)，夏秋多南風(fēng)。 2006年，全市實(shí)現生產(chǎn)總值645.2億元，比上年增長(cháng)15.6%，人均生產(chǎn)總值達到12054元，在全國內地城市GDP排名中位列第93位；地方財政一般預算收入34.6億元，比上年增長(cháng)19.2%；三次產(chǎn)業(yè)構成比例為15.2：58.4：26.4，全市正處于中期工業(yè)化加速發(fā)展的新階段。2006年，全市限額以上工業(yè)企業(yè)550家，其中大中型工業(yè)企業(yè)77家，實(shí)現工業(yè)增加值335.5億元，其中限額以上工業(yè)增加值263.1億元，比上年增長(cháng)23.2%，連續4年保持20%以上的高位增長(cháng)。全市年銷(xiāo)售收入達到億元以上的企業(yè)129家，其中5億元以上的35家，10億元以上的14家，安鋼、安彩、安化、永興被列入全國制造業(yè)500強，其中安鋼鋼產(chǎn)量位列我國鋼鐵企業(yè)第14家；有上市企業(yè)三家。安鋼集團、安彩集團分別于2001年和1998年在上海證券交易所上市，九天化工集團于2006年5月在新加坡證券交易所上市。
四、安陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區簡(jiǎn)介
安陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區成立于1992年8月，1995年3月被批
準為省級高新區。高新區管理范圍總面積30平方公里，現基礎設施建設覆蓋面積已達到12平方公里。高新區固定資產(chǎn)投資已達63.82億元，修建道路34.29公里，供水管網(wǎng)24.5公里，排水管網(wǎng)70.81公里，鋪設通信電纜9.41公里，熱力管道4.61公里，天然氣管道
6.53公里。累計建筑面積290.3萬(wàn)平方米，竣工面積172.0萬(wàn)平方米。完成綠化面積141.3萬(wàn)平方米。
2006年全區完成技工貿收入70.3362億元，同比增長(cháng)38.21%；工業(yè)總產(chǎn)值43.2138億元，同比增長(cháng)27.47%；高新技術(shù)產(chǎn)值30.5046億元，同比增長(cháng)34.14%；出口創(chuàng )匯2400萬(wàn)美元，同比增長(cháng)76.21%；財政收入完成1.371億元，同比增長(cháng)29.2%。工業(yè)總產(chǎn)值占技工貿總收入的比例超過(guò)61.43%，高新技術(shù)產(chǎn)值占技工貿總收入的44.7%，占工業(yè)總產(chǎn)值的67%，依托高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)優(yōu)勢正在形成，經(jīng)濟效益明顯提高。
五、項目建設規劃及投資規模
目前標準廠(chǎng)房的土地手續、規劃圖紙、環(huán)評報告書(shū)已申報辦理完畢。擬招商的廠(chǎng)房具體情況如下：
六、資金回收及項目投資規模和效益分析
1.資金回收
作為建設資金的回收及投資回報的主要來(lái)源是標準廠(chǎng)房的對外出租。安陽(yáng)市經(jīng)濟快速發(fā)展，企業(yè)自身發(fā)展等必要因素給標準廠(chǎng)房的利用出租提供了保障。
2. 項目投資規模和效益分析
根據標準廠(chǎng)房項目規劃圖紙設計，以下是項目投資規模分析表：
1、項目投資分析表
根據安陽(yáng)市目前標準廠(chǎng)房市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行市場(chǎng)預測，以下是項目收益分析：
2、項目收益表
根據以上投資收益分析，加上土地租金，預計12-13年可以收回投資。
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