小區計劃銷(xiāo)售
小區計劃銷(xiāo)售
小區規模小且分二期完成，給客戶(hù)造成公司資金薄弱的思想，易產(chǎn)生觀(guān)望心里；
項目周邊現狀環(huán)境較差，影響項目形象，商業(yè)及生活配套檔次不高且相對缺乏；
地塊的不規則性為項目的規劃設計和地塊資源的充分利用構成難點(diǎn)；
地塊規模較小，小區內部配套局限，生活配套不齊全；
周邊居民對高層建筑不敏感，接受能力有限；
對未來(lái)物業(yè)所產(chǎn)生一系列費用產(chǎn)生質(zhì)疑；
小區主入口門(mén)前修建鐵路橋，對物業(yè)升值造成不利影響；
臨泉路完工期限不確定；
市政工程迫使小區退讓?zhuān)斐扇莘e率高，樓間距窄，影響日照。
¨機會(huì )：
房市整體火爆,市場(chǎng)需求較為旺盛，中價(jià)房供應嚴重不足；
周邊項目供給量極為有限，運作得好有機會(huì )形成銷(xiāo)售火爆局面；
與新火車(chē)站近距離有可能形成外源性輸入需求；
產(chǎn)品的規劃設計和突破性營(yíng)銷(xiāo)手段的運用都可能成為項目機會(huì )；
從市場(chǎng)角度上講，由于項目周邊現有的住宅供給相當有限，再加上本地塊距離新火車(chē)站的距離適中，因此只要尋找好市場(chǎng)的切入點(diǎn)，項目的前景看好。
¨威脅：
在尚未打通的“處女地”進(jìn)行開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)的接受度需要市場(chǎng)的考證；
若不能與周邊樓盤(pán)形成產(chǎn)品區隔塑造區域亮點(diǎn)，難以實(shí)現較高利潤；
城市發(fā)展格局和城市道路/市政工程的不確定性將可能對項目構成威脅。
目前臨泉路尚未打通，張洼路的道路和環(huán)境狀況欠佳，因此存在一定的開(kāi)發(fā)和定位難度。如何尋找適當的市場(chǎng)突破口成為項目前期考慮的難點(diǎn)和重點(diǎn)。
¨地塊的形狀不規則，亦為項目的合理規劃留下了不小的難度。如何合理利用好地塊的每一點(diǎn)資源是實(shí)現項目較高利潤的重要保證。
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