房地產(chǎn)抵押合同模板
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多,合同是對雙方的保障又是一種約束。知道嗎,寫(xiě)合同可是有方法的哦,下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)抵押合同模板,歡迎大家分享。
房地產(chǎn)抵押合同模板1
抵押人(甲方):______
住所:______
法定代表人:______
電話(huà):郵政編碼:______傳真:______
抵押權人(乙方):______
住所:______
法定代表人:______
電話(huà):郵政編碼:______傳真:______
____年____月____日乙方與借款人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款人”)簽訂了號借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款合同”),乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權的實(shí)現,甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,共同訂立本合同。
第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實(shí)現抵押權的費用。
第二條甲方以其有權處分的財產(chǎn)作抵押,抵押財產(chǎn)由本合同項下的抵押物清單載明(見(jiàn)附件),該清單為本合同的組成部分。
第三條甲方承諾:
。ㄒ唬┍WC對其抵押物依法享有所有權或處分權;
。ǘ┰诘盅浩陂g甲方應妥善保管抵押財產(chǎn),并負責維修、保養、保證抵押財產(chǎn)的完好無(wú)損。乙方如需對抵押財產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解,甲方應給予合作;
。ㄈ⿲σ曳揭蟊kU的抵押物,甲方應在本合同生效前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續并保證到期續保;
。ㄋ模┘追截撠熮k理本合同項下有關(guān)評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔全部費用;
。ㄎ澹┮婪ㄏ虻盅何锏怯洸块T(mén)辦理抵押物登記。
第四條抵押期間,由于甲方的行為造成抵押物價(jià)值減少,甲方應在抵押物價(jià)值減少情況發(fā)生后30天內向乙方增補與減少的價(jià)值相當的財產(chǎn)抵押或有效擔保。
第五條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內的損失,或因第三人的行為導致抵押物價(jià)值的減少,保險賠償金或損害賠償金應(選擇):
。ㄒ唬┐嫒胍曳街付ㄙ~戶(hù),抵押期間甲方不得動(dòng)用;
。ǘ┘追酵馓崆皻w還貸款。
第六條在抵押期間,甲方出租抵押物應征得乙方同意。
第七條在抵押期間,經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方轉讓抵押物所得價(jià)款應(選擇):
。ㄒ唬┐嫒胍曳街付ǖ馁~戶(hù),抵押期間甲方不得動(dòng)用;
。ǘ┘追酵馓崆皻w還貸款。
第八條甲方有下列情形之一,應及時(shí)書(shū)面通知乙方:
。ㄒ唬┙(jīng)營(yíng)機制發(fā)生變化,如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;
。ǘ┥婕爸卮蠼(jīng)濟糾紛的訴訟;
。ㄈ┑盅旱臋嗬l(fā)生爭議;
。ㄋ模┢飘a(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照、被撤銷(xiāo);
。ㄎ澹┓ㄈ舜、住所、電話(huà)發(fā)生變更。
甲方發(fā)生前款(一)的情形應提前30天通知乙方;發(fā)生前款其他情形在事后7日內通知乙方。
第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的,應承擔賠償責任。
第十條如發(fā)生依據借款合同的約定提前收回貸款,其借款合同項下的債權未得到足額清償,乙方有權提前處置抵押物收回貸款本息。
第十一條本合同生效后,借款人與乙方協(xié)議延長(cháng)借款合同履行期限,應事先取得甲方書(shū)面同意。甲方有義務(wù)向登記機關(guān)變更登記,延長(cháng)抵押期間。
第十二條借款合同履行期限屆滿(mǎn),借款人未清償債務(wù),乙方有權拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現抵押權。
第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份,由抵押人、抵押權人各執一份,副本份,登記部門(mén)一份,由各執一份。
抵押人(公章):____
法定代表人(簽字):____(或授權代理人)
抵押權人(公章):____
負責人(簽字):____(或授權代理人)
簽訂合同地點(diǎn):____
簽訂合同時(shí)間____年____月____日
房地產(chǎn)抵押合同模板2
抵押人:______(下稱(chēng)甲方)身份證號:______
抵押權人(下稱(chēng)乙方):______
鑒于債務(wù)人與乙方于____年____月____日簽訂了《xxxx》(合同編號:xxxxxx,下稱(chēng)主合同),現債務(wù)到期,因債務(wù)人資金困難,無(wú)法按照主合同約定如期支付合同貨款,甲方作為債務(wù)人的法定代表人,自愿以其有權處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本抵押合同。
第一條本合同設定抵押的房產(chǎn)如下:
第二條甲方保證上述房產(chǎn)權屬清楚,若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權,第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房產(chǎn),不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效,并且乙方有權要求提前處分抵押房產(chǎn)。
第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)承擔維修養護義務(wù),負責抵押房產(chǎn)的安全與完好,并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí),乙方有權要求甲方修復抵押房產(chǎn),或在7天內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。
抵押期間,房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負責保管,除上述證件外,甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料,包括但不限于債務(wù)人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復印件。
第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至____年____月____日止;抵押期滿(mǎn),如債務(wù)人不能償還債務(wù),又未與乙方達成延期協(xié)議的,則按法定程序處理抵押房產(chǎn),清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款不足以?xún)斶債務(wù)和承擔處理費用的,乙方有權另行追索,價(jià)款償還債務(wù)后有剩余的',乙方應退還給甲方。
第七條除非另有約定,抵押人承擔本合同項下的各項費用,包括稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。
第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內,由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記,抵押權自登記之日起生效。
第九條抵押期間,抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)書(shū)面告知乙方,且根據具體實(shí)際情況,變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方債務(wù),并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續。
第十條未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝,減損其價(jià)值或改變其用途。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規定及國家、省、市有關(guān)規定辦理。
第十四條本合同一式陸份,甲方執叁份,乙方和債務(wù)人各執壹份,登記機關(guān)留存壹份。
甲方______(簽字、捺。
住址:______
委托代理人:______
聯(lián)系電話(huà):______
開(kāi)戶(hù)銀行:______
帳號:______
日期:______
乙方______(簽字、捺。
住址:______委托代理人:______
聯(lián)系電話(huà):______
開(kāi)戶(hù)銀行:______
帳號:______
日期:______
房地產(chǎn)抵押合同模板3
當戶(hù)(出典人):____(以下稱(chēng)甲方)
住所(地址):____
身份證號碼:____
抵押房產(chǎn)位置:____
聯(lián)系電話(huà):____
典當行(抵押權人)(以下稱(chēng)為乙方)
公司地址:____
企業(yè)代碼證號:____
聯(lián)系電話(huà):____
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規及其相關(guān)規定,甲方向乙方申請辦理貸款事宜,雙方在平等、自愿的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以茲共同遵守。
一、甲方應如實(shí)填寫(xiě)《房地產(chǎn)抵押典當申請表》并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實(shí)甲方所填寫(xiě)的相關(guān)資料、證件。
二、甲方因資金周轉需要,自愿將坐落在__市__區__小區__棟__單元__層__號(房屋)所有權證號,建筑面積:__平方米,自有房產(chǎn)__作為抵押物向乙方申請貸款。
三、根據甲方實(shí)際申請貸款金額,經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣__萬(wàn)元整(大寫(xiě))
四、甲方與乙方商定,貸款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。
五、甲方與乙方商定,本合同同項下的典當綜合服務(wù)費率每月為貸款金額的__%。續當時(shí),甲方每月__日前向乙方繳納綜合服務(wù)費,典當期限屆滿(mǎn)后五日內,甲方既不贖當,又不續當,即為絕當。絕當后甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn),同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規定處理,以此來(lái)抵押典當行的貸款本息和綜合服務(wù)費,并自愿協(xié)助或承擔辦理過(guò)戶(hù)手續。
六、甲方有合法住處地址為:__建筑面積:__平方米(另附產(chǎn)權證復印件)房產(chǎn)絕當后合法住所的產(chǎn)權人同意甲方在該房屋居。ㄗC明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權時(shí),應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書(shū)面通知,在該通知發(fā)出五日內,甲方或其他合法占有人應當立即無(wú)條件交出抵押物,搬至第二處住所居住。
七、抵押物的保險
1、甲方須在乙方指定的時(shí)間內,到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類(lèi)為該抵押物購買(mǎi)保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內,甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保險,否則,甲方須無(wú)條件賠償乙方因此所收到的一切損失。如果甲方不履行還款的義務(wù),抵押人應繼續購買(mǎi)保險,直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
2、甲方在保險手續辦理完畢五日內,將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方,保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件,或任何不負責賠償的條款。
3、甲方不可撤銷(xiāo)的授權委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金,將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。
4、甲方如違反上述保險條款,乙方可依照本合同之保險條款規定,代表購買(mǎi)保險,所有費用均由甲方支付。
5、抵押期間,該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀,甲方應就損壞部分及時(shí)提供新的擔保,并辦理相應新的手續。
八、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費,又不按期還款的情況下,乙方有權處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權,在此不可撤銷(xiāo)的授權委托乙方有權直接處分該房產(chǎn),并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務(wù)費。
九、在合同有效期內,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務(wù),甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權提前處分其抵押財產(chǎn)。
十、甲方提供的所有證件,文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效。房屋產(chǎn)權物任何經(jīng)濟糾紛,無(wú)任何權利瑕庇,未設定抵押,如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為由甲方承擔全部相關(guān)的法律責任,并由甲方承擔乙方所有損失。
十一、甲方應對該房產(chǎn)擁有完整的所有權,如該房產(chǎn)未共有財產(chǎn),則需共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當貸款。因抵押房產(chǎn)存在權屬,共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔,并可要求甲方支付當金及利息總額千分之五(每日)的違約金。
十二、甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意,將將設定抵押物轉讓、出租,重復抵押或以其他任何方式轉移本合同同項下抵押財產(chǎn),以上行為均為無(wú)效,如出現上述情況之一者,甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任。
十三、在合同有效期內,甲方與乙方之間能產(chǎn)生的還款,借款,追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內,按照本合同相關(guān)條款執行。
十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)均由甲方支付或承擔。
十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間,凡因履行本合同的發(fā)生的或與本合同有關(guān)關(guān)的一切爭議、糾紛,雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。在協(xié)商無(wú)效時(shí),當事人約定任何一方可依法向本合同簽約的人民法院訴訟解決。
十六、本合同一式叁份,雙方簽字、蓋章,房產(chǎn)抵押登記機關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。
十七、本合同未盡事宜,屆時(shí)有甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。
當戶(hù)(甲方)簽章____
典當行(乙方)簽章____
簽訂日期______
本合同簽訂地點(diǎn)______
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